房地产经济对国民经济增长的重要性

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房地产经济对国民经济增长的重要性

摘要:当前,在我国市场经济发展的推动下,我国城市化进程不断推进,房地产行业发展迅速,其产业增长总量在我国GDP增长中占据很大的比重。近几年来,房地产经济对社会固定资产投资增长的贡献不断提升,而房地产价格的变化,不仅成为我国人民关注的焦点,同时也会直接影响到国民消费状况与经济的增长。所以,房地产经济的发展对我国经济发展具有重要影响。本文简要阐述了当前房地产经济发展的状况,分析了房地产经济对国民经济长的重要作用,并进一步提出发挥出房地产经济作用的路径,希望有助于推动我国经济的进一步发展。

关键词:房地产经济;国民经济增长;现状;重要;策略

1引言

在国民经济发展过程中,房地产经济是极其重要的组成部分,对拉动我国的消费与投资发挥着重要作用。近几年以来,我国房地产价格上升速度快,虽然说国家对房地产的管理十分重视,对房价采取了适当的控制措施,但是城市化发展进程速度加快,城市发展规模扩大,与居民生活水平提升的背景下,房地产市场依旧是处于十分活跃的状态,由此在很大程度上成为推动我国经济发展的重要推力。在此背景下,探讨房地产经济对国民经济增长发挥的重要性十分的必要,有益于更好地发挥出房地产经济的推动作用,促进我国国民经济稳定发展。

2房地产经济发展的现状分析

房地产经济是我国国民经济发展的重要组成部分,市场经济发展十分活跃,有益于推动我国经济的发展。一是当前我国房地产经济发展速度快,特别是在我国市场经济发展的推动下,越来越多人意识到房地产经济背后的价值链,加大了对房地产行业的资金投入,为房地产经济的发展带来了更多的动力。房地产经济的发展,还需要有国家政策与政府部门的支持,实行有效的宏观调控手段,来促进我国房地产经济的良好发展。二是在房地产经济发展过程中,还会拉动相关产业的发展,就有利于发挥出协调带动的作用,从多个不同行业不同领域上,共同推动房地产行业的发展。三是虽然房地产市场发展迅速,对我国经济发展做出了巨大贡献,但是也需要意识到房地产经济发展的同时,各项市场经济秩序不够完善,缺乏健全的调控机制。房地产经济的发展,如果缺乏有效的政府监管与调控,就会使得房地产价格发展不受控制,房价不稳定,既不利于国民经济的稳定发展,也不利于和谐社会建设。四是在房地产经济发展过程中,信用贷款风险频繁发生,在一定程度上也影响了房地产行业的稳定发展。房地产行业与多个行业都息息相关,比如说金融行业、建设行业。从金融行业层面上来说,如果房地产市场发展不稳定,各项市场机制不够规范,就容易加大金融行业的信贷危机,也会影响到证券行业的发展形势。五是在房地产行业发展中,出现了过热的局面,越来越多的投资商将目标转移到房地产行业,投资比重较大,房地产行业中涉及的资金数量巨大,容易出现投资过剩的局面,而投资比重大,容易引发的问题就是房地产领域发展出现过剩,容易演变为泡沫产业,不利于真正发挥出房地产行业的推动作用。

3房地产经济对国民经济发展的重要作用

3.1房地产开发投资的作用分析

所谓的房地产开发投资指的在房地产行业中,所有的开发法人单位在建筑物、配套设施以及土地费用等投资上的费用支出。从实际中来看,我国房地产开发投资中大部分是采用调查法来进行有关的投资研究。在经济发展过程中,房地产开发投资对我国社会固定资产的投资具有很大影响,在一定程度上可以完善我国的基础设施建设。根据有关的统计资料显示,截止到2014年,在我国社会固定资产投资总值中,房地产开发投资占有的比重为17%。而从这个数据可以看出,房地产开发投资对社会固定资产投资的重要作用,对推动我国经济发展具有重要意义。

3.2房地产生产对国民经济发展的重要作用

一般来说,房地产生产指的是在房地产行业与其相关行业的生产活动。从当前来说,房地产生产有以下几个方面:一是房地产的开发与经营,二是房地产的物业管理,三是房地产的一些中介应用等等有关内容。当前,从我国现有的情况上来看,在我国不同的发展阶段,居民的自有房与租房之间的比重都有不同的变化,在计算房地产生产经济时,就需要重视居民自有住房的总产出与其实际的增长值等相关的数据,从这些数据中来更好的分析房地产生产的作用。房地产行业是我国经济生产中一项极其重要的产业结构,与其他行业之间的发展息息相关,比如说建筑材料业、物流业、家电业等等。而在房地产行业的推动下,这些行业的发展,又会极大地拉动我国经济的增长,为市场经济发展贡献出更多的活力。

3.3房地产消费对我国经济发展的重要性分析

随着市场经济发展,越来越多人将手中的资本投入到房地产行业中,从我国当前居民的消费来看,在居民总体消费过程中,房地产消费占据着重大比重,并且随着房地产价格的发展,居民房地产消费的投入总额有了很大的提升。比如说,在1978年的时候,城镇房屋的建设面积只有3,800万平方米,而到了2016年,我国的城镇建设面积高达36.3亿平方米,在短短几十年中,我国经济发展迅速,城市化进程快。从这些数据中可以发现,房地产消费对我国经济增长的推动作用。除此之外,从当前居民的消费支出结构来看,购房、租房、水电煤气以及住房的维修等支出在居民消费中占据重要组成部分,其费用支出也呈现出一种多元化房地产消费的结构,消费水平的提高,在一定程度上能发挥消费这驾马车的作用,对我国经济发展有很大推动作用。

4提升房地产经济发展对国民经济增长的策略

4.1强化对房地产行业的宏观调控

当前,针对房地产行业的发展,为了进一步发挥出房地产经济对我国国内经济增长的作用,就需要强化对房地产经济发展的控制,善于借助宏观调控手段,促进房地产经济的健康发展。在这个过程中,政府就需要完善自身的职能,在开展宏观调控的时候,应该要坚持实事求是的原则,根据各个地区房地产市场发展的实际状况,通过经济手段与行政手段相结合的方式,来调控当地的房地产价格,完善房地产市场中的秩序,从而来提高风险防范的能力,避免出现泡沫经济的情况。而对于成长经济发展不平衡,城市居民与乡村居民二者的房地产消费能力存在巨大差异的时候,就需要政府能够贯彻落实好自身的职能,考虑到发展的现实问题,为二者提供不一样的住房需求。并且,还要完善房地产的住房体系建设发展,来规范房地产市场交易行为,进而促进我国经济的发展。

4.2完善有关的金融政策

在房地产经济发展过程中,金融政策与房地产市场发展之间有很深的影响,特别是从银行信贷来说,有很多人在买房的时候,就会寻求银行贷款的支撑,而银行信贷政策是否科学、合理就对房地产行业有很大的影响。所以,为了进一步发挥出房地产经济的作用,需要有关的政府部门能够更加重视房地产行业的发展,规范银行的信贷政策,根据实际的市场经济需要,采取更为科学有效的措施,发挥出信贷的作用,减少信贷的风险。与此同时,在经济发展过程中,政府还可以借助于转变融资的方式,拓宽融资的渠道,来完善相关的金融政策,进而促进房地产市场的健康运行。

4.3促进房地产经济的综合发展

房地产经济的发展对经济的拉动作用显而易见,但是房地产价格的增长还是要进行适当的调控,如果一味地重视房地产经济的发展,将过多的精力投入到房地产行业发展中,任由房地产价格的增长,在一定程度上就会忽视地区其他行业发展的重要性,房地产价格的增长也会影响到居民的生活或者是带来泡沫产业,导致地区经济发展出现不平衡的现象。为此,政府要协调好房地产经济发展与其他行业之间的平衡关系,制定综合的发展战略,从全局角度上把控好房地产经济在国民经济发展中的比重,促进房地产行业的稳定发展。

5结语

房地产经济发展对国民经济发展具有重大推动作用,为此有关的人员需要发挥出自身的作用,规范房地产市场的各项秩序,协调好房地产行业在国民经济发展中的比重,避免出现泡沫经济与通货膨胀等有关问题,从而促进房地产经济的健康发展。

参考文献

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[3]郗曼.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].商,2015(24).

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作者:钱小义 单位:杭州新天地集团有限公司