前言：一篇好的文章需要精心雕琢，小编精选了8篇房地产经济范例，供您参考，期待您的阅读。
房地产经济范文1
作者：刘爽 单位：天津津滨时代置业投资有限公司 当前我国房地产经济的发展现状 购房者对房产值的误判 随着当前房价的不断上升，使不少人产生了房产一定会增值的错觉，认为房产价格会一直上涨下去，因此，需要多买几套房存在手里，等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下，很多人手握好几套房产，很多楼盘刚上市就被抢空，诱发供需问题，导致购房系统紊乱，房产商趁机哄抬房价，又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。 如何调控我国的房地产经济 1、购房者须正确把握房产价值 首先，购房者不应盲目跟风购房，要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到，根据中国的经济发展与社会目标，房价回归正常是大势所趋，中央也已采取了多种措施来调控房价，众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落，因此，房价回归理性是必然的发展方向。所以，国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费，使社会上下形成正确的房价意识，购房者也应加强对经济知识的学习，警惕盲目乐观的思想，努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律，分清矛盾的主次，培养正确的大局观，正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。 2、加强对房产商的引导与约束 当前，我国的房地产调节政策还很不健全，漏洞较多，一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子，肆意建房，大肆贷款，严重扰乱了正常的金融秩序，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，强拆民房，偷工减料，造成了极其恶劣的社会影响，房价过高，相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此，国家必须制定严格的法律程序，约束房地产商的行为，对房地产商加强思想教育，使其树立为社会谋利益，为人民谋利益的思想，使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩，敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序，严厉杜绝不计后果的大肆贷款，从政策上促进房价的回归，实现经济的健康发展。 3、宏观调控市场供需 当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高，虚高的房价就像一把悬在头上的利剑，一旦掉落，将对整个产业造成致命性的打击。因此，尽快找到最合理的办法，解决泡沫经济，才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府，都应先从自身找原因，找问题，冷静分析当前我国房地产市场的现状，警惕盲目乐观心理，根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势，找到正确的方向。 总结 总而言之，我国的房地产市场在快速发展，创造了巨大的经济效益的同时，也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性，从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观，在制度上完善各项法律法规政策，避免漏洞的产生，从经济上充分利用国家的宏观调控，引导房地产经济走上健康的发展轨道，才能真正的为人民谋福祉，促进经济和社会的和谐发展，实现中华民族的伟大复兴。
房地产经济范文2
［关键词］房地产;经济安全;政府控管
近年来，在现代化社会主义经济迅速发展的背景下，我国房地产在发展中不仅可以满足社会主义市场经济的需求，而且可以使当代人的生活水平不断提升，所以在这些发展情况以及辅助作用的促进下，在目前和将来房地产市场规模日益扩大的同时，更好地推动房地产经济稳定发展，是目前房地产市场发展的主要建设趋势。因此，就该发展方向来讲，面对现阶段我国房地产市场价格偏高的情况，必须要充分发挥政府控管的重要作用，加强两者之间的合作，才可以实现我国社会主义市场经济可持续发展，进而确保房地产市场有效发展。
1房地产经济安全和政府控管概述
1.1房地产经济安全。房地产经济安全，简单来说，是指在房地产行业以及市场发展中整体呈现的良性的发展状态，此发展状态可以为房地产市场抵挡市场经济的一些不可预测因素产生的隐藏助推作用，而且良性的房地产发展状态是目前我国房地产市场的主要发展趋势。因为房地产市场的发展是市场经济发展中不可或缺的重要构成部分，有关的管理者对房地产经济安全的认识不能仅仅停留在不安全以及安全，也要结合对房地产市场隐性安全以及潜在安全的可预估与不可预估风险因素作出科学的分析，进而更加准确地意识到当前我国房地产市场稳定发展主要受到哪些因素影响，这样可以让房地产市场经济的每个参与主体———企业管理者都能够在推动房地产经济安全中，在很多因素的共同起作用下，结合整体全面的分析，进而为保证房地产经济安全打下良好的基础。
1.2政府控管。政府控管是当前市场经济发展中政府宏观调控的关键实现方式之一，在推行中是以房地产市场发展情况为基础，从长远的发展角度来分析，政府利用宏观调控，如采用行政手段以及法律手段等，对房地产市场的整体发展资源进行调控，进而更好地推动我国房地产市场稳定发展。在调控中政府管控主要从两个方面进行，一是微观方面，二是宏观方面，利用整体上的调控以及细节方面的管理，进而更好地促进我国房地产市场经济稳定发展。
2影响房地产经济安全的主要因素
2.1房地产供需市场。当前我国房地产经济安全在实际发展中最关键的影响安全的因素是我国房地产供需市场的实际发展情况。简单来说，主要体现在我国房地产市场在市场规模日益扩大的发展背景下，土地供给面越来越大，这样就很有可能导致一些房地产商垄断土地，进而圈地，这种情况如果不能及时缓解，就会导致房地产市场供需极度失衡，进而不利于促进房地产经济稳定发展，甚至导致企业存在诸多风险。并且当前我国房地产供需市场的安全也容易受到一些影响，特别是房地产市场的空置量，空置量的日益加大，也充分体现了房地产经济的高投资，而且还是房地产市场供给失衡导致资源浪费的关键体现。除此之外，目前我国在房地产市场中存在有些地区房地产过热的情况，此情况最为显著的现象是房地产市场供给失衡。
2.2房地产投资投机。当前在房地产经济安全建设发展中，最主要的影响因素是房地产投资投机情况的存在，该情况主要体现在房地产投资规模影响房地产市场安全，科学的投资，规模控制，遵守房地产市场的常规发展规律是有必要的。若房地产投资规模偏大，就会造成与房地产投资相关的物资需求不断加大，进而出现供需不平衡的情况，造成投资物价迅速上涨。除此之外，如果房地产市场投资规模偏大，也很有可能造成土地一级市场不能有效控制土地管理量的情况。
2.3房地产融资安全构建体系。当前我国房地产融资安全体系的构建，是为了促进我国房地产市场经济稳定发展，房地产融资安全体系往往是采用多种方式来开展，如直接融资以及间接融资等方法的实现途径，特别是依赖股票进行房地产融资有很大的风险，直接影响房地产市场经济安全［1］。因此，必须要结合房地产市场的实际情况，合理构建完善的房地产融资安全体系。
3房地产市场失灵直接决定政府控管的必要性
3.1房地产市场是竞争不充分的市场。通常，为了形成全部自由竞争的市场，必须要具备多个条件，主要包括商品同质、交易双方人数多以及信息充分等，在房地产市场中，对于所有物业而言，不只是位置不同。因为房地产位置具有一定的固定性，导致物业出租以及出售都有一定的垄断性或者地域性。作为消费者，在信息获取方面，就存在显著的信息不对称性，因为房地产投资相当大，回收期很长，所以只有很少的人才可以进入房地产市场。并且由于土地供应的有限性，以及房地产开发经营在规模方面的要求等。竞争激烈的房地产市场难以形成地域性垄断，政府必须要进行科学的调控以及管理。为了使该类市场失灵情况得到改正，政府最关键的职能是合理制定反垄断政策，然而因为住房市场规模经济是非常有必要的，而适当的垄断对实现规模经济是相当有利的。
3.2房地产利用过程中存在外部性。房地产利用过程中普遍存在负与正的外部性，如城市开发过程中分配土地增值效益以及居住区的环境污染等，房地产的不可移动性导致其外部性非常明显，外部性造成当事人的私人收益和社会收益不统一。政府能够利用重新界定征税以及产权等方式，让其成本内部化，进而将外部性降低或者完全消除，增加市场效率。
3.3住房交易过程中的信息不对称。房地产商品的一致性以及价格的隐蔽性，都会直接造成买卖双方信息出现不对称的情况，其造成的最终后果是加大交易成本，而且降低市场效率，也容易造成道德风险存在［2］。就市场经济学的观点来讲，由于住房市场具有信息不对称的特征，这样就可以促进房地产中介机构稳定发展，其具有的信息服务，可以降低交易成本，以确保市场达成全新的均衡。换言之，市场不对称的很多问题，都能够利用市场有效解决，政府是最为重要的市场监督人员，应该合理制定与中介机制相关的市场准入标准，而且有效管理。
3.4政府要提供房地产经济的公共物品。就房地产经济来说，其有很多公共物品，如公共设施以及城市基础设施等，因为这些项目投资额较大，投资回收期很长，而且难以排除一些使用不付费的现象，通过市场提供而造成供给不够，只可以由政府提供，然而政府提供的并不是政府直接进行生产，而是委托一些企业进行生产，政府仅仅完成资金筹集以及管理而已。
4政府加强房地产经济安全控管的有效措施
4.1重视宏观调控。要想确保房地产经济安全，政府必须提高控制效率，制定适合的管理方式，重视宏观调控。随着市场经济的不断发展，需要制定有效的行政手段以及法律手段来科学干预企业经济安全，在法律规范过程中应该认真规定企业的发展体系以及发展目标，确保企业所有经济活动都是合法的［3］。在实际管控中应该结合目前企业的实际发展情况，清楚明确控管目标，防止出现房屋闲置的情况，精细化总体结构，确保不同程序之间可以形成不可分割的联系，防止危机事件发生，真正实现稳定发展。并且在具体过程中应该对企业进行总体调度，对企业今后的发展方向进行约束，确保企业可以稳定发展，也加强企业对房地产经济安全的合理管控。
4.2适当调整规定政策。一般来说，房地产企业的经济安全容易受到很多因素影响，在具体实践中不可避免会受到一些其他因素的影响，所以为了使企业发展水平得到显著的提升，必须要不断优化和调整现有的规定政策，结合具体要求，加强土地批量以及利率等的控制［4］。因为房地产企业自身有相对复杂的体系，在发展中容易受到一些不可预见性因素的影响，使得发展体系面临众多挑战。想要确保这个体系可以正常开展，必须要建立和健全风险预警机制，在实践中真正落实风险预警政策，严格监督每个程序，一旦其中一个程序在实践过程中存在误差，必须要迅速完善规定的政策，政策调整要合法，防止出现违法的程序，进而确保修改程序可以稳定开展，实现科学调节。
4.3与市场形势始终保持一致。受到其他因素的影响，造成房地产企业经济安全有很大的变化，所以政府在实际控管中必须要始终与市场形势保持一致，对现阶段市场经济体制进行科学的分析，清楚掌握目前房地产经济的实际发展情况，结合变化的幅度以及频率，清楚明确科学的管控政策。要想确保政府控管体系的科学性和合理性，必须要将房地产经济与目前国民经济相结合，从理论方面来讲，两者在发展过程中是相一致的，而在发展过程中两者存在很大的偏差，必须要结合国民经济的实际发展情况，对房地产运行机制做出适当的调整，尽可能使两者都呈现出水平发展方向。除此之外，若房地产经济存在工序方面的矛盾，政府必须要迅速解决，结合具体情况，加大供给，最大限度确保两者处于平衡的状态。
5结语
总而言之，在现代化社会主义市场经济发展中我国房地产经济安全是最关键的实现因素，在进行中应该以房地产经济安全以及政府控管分析为前提，而且可以在分析房地产经济安全影响因素的前提下，清楚意识到房地产经济安全和政府管控之间的联系，这样才可以在目标以及机构等体系的建立下，实现我国房地产经济稳定发展。
参考文献:
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［3］王玉坤.我国房地产经济安全与政府控管分析［J］．现代商业，2013(11):158.
房地产经济范文3
随着我国经济的快速发展，我国的房地产行业也不断进步，并取得了硕大的成果。房地产作为我国经济发展的支柱产业，与人们的生活息息相关，对我国整体经济发展具有很大的促进作用。但是随着时间的推移，我国房地产的经济存在着一些问题，影响了我国房地产行业健康平稳的发展。文章主要分析了我国房地产业经济管理出现的问题，并提出有效的策略，以此使我国房地产行业的更好更快的发展。
关键词：
房地产；经济管理；问题；对策
引言
我国房地产行业在我国整体经济发展中发挥着重要作用，不仅提高了人们的生活水平，还带动了地方政府财政的收入。但是在房地产的繁荣发展中，其中经济管理出现诸多问题，如管理目标不明确、管理过于形式化、管理机制不够完善等，严重阻碍了我国房地产的良好发展。因此，对房地产经济管理中存在的问题与应对策略进行探讨十分有必要。本文就对我国房地产经济管理的现状进行分析，并提出有效的管理措施。
一、我国房地产经济管理的现状
（一）管理目标不明确，出台的政策没有落到实处
房地产发展不仅关系到我国的经济发展，而且还与我国的社会生活紧密相连。因此，房地产经济管理出现的问题应值得重视。根据实际调查，发现房地产中的问题主要有以下几点。
1.管理目标不明确
为了使我国房地产市场实现供需平衡，使价格满足人们的需求，政府在管理政策上作出了调整。但是由于我国当前正处于经济发展阶段，对房地产中的问题还不是特别了解。对房地产的规划还不够清晰，这就使我国房地产经济管理的目标不够明确。其中规划的策略存在不合理的现象，直接影响房地产健康平稳的发展。
2.政策缺乏连续稳定性
近年来，我国房地产在政策调控房价上进行了调整，但是房价并未下降，反而出现上升的现象。虽然在这个过程中出现过下降的，但是之后还是随之增长。从整体上来看，还是呈现出增长的趋势。这就对房地产的发展造成了很大影响。
3.政策调控没有从根源处解决问题
由于我国的政策调控不但没有解决我国的房地产出现的问题，反而使房价上涨。这是由于调控的手段太过单一，没有从根本上解决房价上涨的问题。这样不仅对我国的资源有很大浪费，而且之前出台的降税费的政策而后期的二套房政策存在矛盾，就会造成消费者打消买房的念头。对于国家的一系列调控，对房地产的发展有着一定的影响，其根本没有触及房地产问题的实质。照这种形势发展，未来房地产将无法吸引消费者的眼光。
（二）管理过于形式化，管理机制有待提升
1.管理太过形式化
我国的房地产发展虽然取得了良好的成果，但是近年来，房地产经济管理出现的问题成为了热点话题。尤其在最近几年的房地产开发，房地产的经济管理也引起了政府的重视，并出台了一系列政策。但是需对规定与正常都没有真正落实，导致出现管理过于形式化。另外有些政策由于不符合房地产的现状，其规则与实施的原则存在一定的差异，引起房地产界的出现很大的争议。我国经济管理策略实施按照由上到下的原则进行，这就使地方政府、中央政府房地产出现各自实施政策，而两者没有进行有效的沟通。其中导致其职责没有明确。这就影响了我国房地产行业的政策无法落实到位。
2.过分依赖房地产业
房地产作为我国国民经济发展的主要行业，对我国经济发展发挥了有力的促进作用。尤其在国际金融危机中，政府出台了一系列的政策推动房地产的发展。推动了我国经济发展。因此，政府将房地产的发展作为我国经济的发展的主体。但是由于房地产行业具有不稳定的现象，过于依赖房地产业来拉动经济的发展是不可靠的。因此，我们要加大保障房的建设，以此保证人们的居住，限制投资性需求以及支持改善性需求。
（三）相关法规体系还不够完善
房地产的法律法规的不健全是影响房地产行业发展的原因之一。我们从其他国家房地产发展来看，要保障房地产市场的健康运行，其最主要的是制定相关的法规体系。但是随着房地产经济的快速发展，我国的法律法规还存在着不完善的问题。房地产市场管理系统应考虑到整体性，不但要考虑前期的开发、建设与交易，还应对后期的管理引起重视。当前，随着房地产的不断发展，我国房地产经济管理对后期的管理还存在着不足，与其发展速度明显不相符，从而导致房地产无法良好的发展。
二、我国房地产经济管理的有效对策
（一）资金成本进行控制
控制开发成本解决房地产经济管理的有效措施中的一种，开发成本与房地产的经济效益有着紧密的联系，其关系到经济效益的产生以及价值。在项目确定之后，要对项目的成本进行控制，主要是根据公司的实际情况来实施。一般的资金控制是较为简单的，其中对业务费用的支出很难掌握，对其控制有着一定的难度。制定过程一般有：增强经办人的主人翁感，节约开支；制定相关的制度来控制成本，其中要考虑到项目的实际情况实施，实施责任分包制，完善成本控制的制度。
（二）制定科学合理的发展规划
要使房地产良好的发展，制定长期的发展规划是最为关键的内容。首先需要明白发展目标的意义，随着市场经济体制改革的不断深入，房地产发展方式上也发生了一些改变。房地产发展关系到人们的生活居住以及我国整体的经济进步。因此，制定房地产长期发展规划具有着重大的意义。其次，由于我国正处于经济发展初级阶段，明确发展的思路与方向是主要的一点，制定长期的发展目标对我国的城镇发展以及国民经济发展有着很大作用。因此，要对我国经济管理的目标进行深入的分析，为制定我国长期的发展目标奠定基础，从根本上解决我国房地产发展的问题。
（三）不断完善相关法律法规体系
由于我国房地产正处于发展阶段，不够完善的法律法规对我国房地产的发展造成一定的影响。因此，只有不断的积累经验，不断的完善法律法规，才能使我国房地产能够健康平稳的发展。要根据房地产的实际情况制定有效的法律法规，使其更加科学合理。首先需要约束政府经济管理政策，防止政府对房地产市场的正常运行造成干扰，同时，对我国房地产宏观调控体系落实到位，不断完善相关的法律法规，并将到后期的管理纳入法律体系中，使房地产市场经济的管理更加全面。
（四）建立健全管理机制
要认识到宏观调控所发挥的作用，要想解决我国房地产的问题，不能只靠简单的行政命令调控，最主要的是改革房地产的管理体制，才能从根本上解决房地发展的问题。这就需要我们根据房地产的实际情况出发，制定出有效的、科学的、合理的运行管理机制。其次，还需要明确地方政府房地产与中央政府房地产的责任主体，只有这样才能使管理以及监督工作落实到位。同时，在实施政策的过程中，还需因地制宜的采取有效的策略，防止出现负面影响。
三、结语
总而言之，我我国房地产发展取得了硕大的成果，但是在经济管理中还存在一些问题，影响了房地产健康平稳的发展。因此，解决房地产经济管理的问题显得异常艰巨。为了使房地产能够良好的发展，需要建立有效的长期发展目标，不断完善相关法律法规体系，同时还需建立健全管理体制。只有这样，才能根本的解决房地产经济管理的问题，才能推动我国房地产行业良好的发展。
作者：王斌 单位：山西运城市住房公积金管理中心
参考文献：
[1]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师,2015(01).
[2]韩贵金.试析管理人员教育培训过程中存在的问题与应对策略[J].石油教育,2015(02).
房地产经济范文4
从长远的角度来看，低碳经济有利于我国的房地产经济长期性发展。由于低碳经济的特点，我国的房地产经济在运用的过程中很大程度上增加我国的资源回收率，有效的保证我国的房地产建设品质。本文主要对现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响进行分析，提出我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略。
关键词：
低碳经济；房地产经济；影响
我国作为世界上的最大碳排放国家之一，能源危机对我国的影响越来越严重，因此，我国对低碳经济的关注也越来越重视，提高广大消费者的低碳经济消费理念，促进我国低碳经济全面实现。
一、现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响
1.低碳经济对房地产经济产生的有利影响。
1.1推动房地产经济发展。
我国传统的低碳经济建筑设计模式，主要是由建筑物、建筑结构、建筑方向、水、电气等进行全方位设计，完成我国绿色建筑设计流程。在设计的过程中要以低碳环保专业为主导，其他专业为辅，共同完成低碳经济专业建设。当前的低碳经济理念已经深入人心，在进行房地产开发建设的过程中，运用低碳经济更加能满足消费者的内心需求。当前我国的房地产建设的过程中对低碳经济的运用较为少，随着我国科学技术的发展，各种低碳环保的科技产生并逐渐深入人心，在房地产建设的过程中房地产开发商为了满足消费者的需求，就需要不断运用低碳环保科技，使得我国的房地产经济能够全面向房地产经济方向发展。
1.2提高房地产行业对低碳经济的重视程度。
在低碳经济的推动下，房地产经济会更加注重建筑物的智能化以及节能化，以满足当前消费者的需要。在当前的房地产建设过程中才，需要大量的建设材料以及能源需求。除此之外，在房地产建设成功后，本身对电气的消耗也是非常大的。低碳经济对我国的房地产经济提出更高的要求，从房地产行业建设的开始采取低碳经济，要求能够致力与低碳化以及智能化发展，在房地产建设以及使用的过程中能够很大程度上降低其耗能程度，无论是在建筑管理方面还是在建筑方式方面都有明显的耗能降低，使得房地产行业提高对低碳经济的重视程度。
2.低碳经济对房地产经济产生的不利影响。
2.1增加房地产开发的成本。
当前大多数的房地产开发单位人员都将精力都投入在如何运用房低产提高企业的经济收益，扩大企业的规模上。除此之外，在房地产经济发展的过程中，房地产设计人员往往着重于房地产的分配，对建筑的设计上，从消费者的角度考虑房子的设计方案，忽视了低碳经济对房地产经济发展的影响。当前的节能减排是房地产行业发展的主要要求，同时也是对房地产建设的标准。但是，由于我国的低碳经济概念起步较晚，导致房地产经济低碳发展工作不到位，而低碳发展工作较为单一，对房地产的建设发展不能够起到指导作用。但是房低产为了能够满足消费者的需求，对建筑物本身采取低碳环保设计，这需要大量的节能减排材料，导致房地产经济开发商的投入大，很大程度上增加房地产经济开发的成本。
2.2导致房地产开发缺乏质量控制体系。
当前房地产建设工作管理的时候，需要能够通过对房地产的设计工作过进行逐一分析，从房地产建设的选址以及房地产建成之后对城市的影响。通过房地产的设计图纸，利用科学的手段运用低碳经济进行分析，并对分析结果进行适当的调整与控制，保证房地产经济能够符合低碳经济的要求。然而，当前的房地产经济单位没有将质量控制工作的全过程纳入到实际的管理过程中，在运用低碳经济的时候与原本房地产设计存在很大的区别，在运用低碳经济进行房地产建设的时候就会因为缺乏高新的质量监测工具以及手段，使得房地产经济管理存在严重的局限性。
2.3导致房地产开发商提高房价。
当前由于低碳经济在房地产经济开发中的投入，导致我国的房地产经济产生较大的经济成本，同时，在低碳经济的限制下，一些土地的价值也会发生相应的改变。在这样的社会情况下，房地产开发商为了能够满足自身的经济利益，往往选择见绿色环保以及低碳经济作为房地产的重要卖点，提高房地产的房价。最终由于高额的房价导致我国购买低碳经济房的人数减少，对我国的房地产行业造成严重的影响。
二、在我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略
1.规定项目流程设计。
房地产经济建筑设计过程中要根据低碳经济的实际设计要求，建立适当的房地产经济设计流程，设定明确的房地产经济规范。制定规范的房地产经济设计图纸，保证绿色建筑设计顺利进行。对房地产经济设计环节中重要的设计部位以及设计中应强调的地方编制专门的设计管理方案。在设计的过程中积极将房地产经济设计理念向其他设计者介绍，使得各个设计者达成统一的房地产经济设计规范，同时使得各个设计者能够协助项目负责人及时组建团队开展相应的设计工作。依据低碳经济设计理念以及设计要求，建立规范的设计流程，以便达成低碳经济设计成果。例如：要设计雨水回用系统，就需要对场地内的雨水情况进行集中分析，同时还需要景观设计者提供专业的用水数据，还需要生产厂家给予相应的技术支持，在对雨水回用设计的过程中，需要制定完善的设计流程，完善房地产经济设计要求。
2.合理规划当地产项目的户型布局。
当前，我国的房地产经济建设往往需要使用粗放式经济模式，开发商更加注重经济效益，但是却忽略了低碳经济的需求以及房地产消费者的购房需求。例如：在住房中的卧室以及楼道建设时候采取大空间设计，在一定的情况下，减少住房的面积，造成资源大量浪费。因此，在进行房地产经济设计的过程选，需要采用低碳经济，为房地产户型做好布局工作，并增加装修房屋的大小比例，实现低碳经济装修。
3.积极倡导低碳生活。
为了能够快速实现低碳经济，房地产经济单位在开发的过程中，需要增强对低碳经济的认识程度，同时在房地产经纪建设的过程中，需要加强的人力物力的投入，加强房地产经济的设计环节，使得房地产经济符合低碳经济的设计需求，在房地产建设成功后，还需要增强住户的低碳意识，推进人民群众为低碳经济做出相应的贡献。
三、结语
综上所述，为了维护自然环境的可持续发展，在房地产经济建设中开展低碳经济能够有效的减少我国能源消耗，促进我国房地产经济全面发展。
作者：刘欢 单位：湖南外贸职业学院
参考文献：
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[6]宋涛.分析我国房地产经济中低碳经济对其的影响[J].城市建设理论研究：电子版,2013,14(09):241-243.
房地产经济范文5
关键词:房地产经济;国民经济;影响效果
一、引言
一国在一定时期的生产总值是由消费、投资、政府购买和出口四部分构成,而房地产投资作为投资重要组成部分,对国民经济增长必然发挥重要作用,据有关数据统计,房地产经济与国民经济总量间具有极高的正相关性。随着城市化进程推进,房地产业在很多发达国家已占据主导地位。我国房地产业作为新兴产业,近年来成长速度非常快,住宅作为居民生活必需品,对家庭的消费结构和生活水平具有极其重要影响,成为社会各界普遍关注的重要话题。本文试图以山东省潍坊市为例研究房地产经济对国民经济的影响,着重从定量分析角度利用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行分析,在此基础上理论分析房地产经济对国民经济的作用。本文以房价问题为着力点对潍坊市房地产业进行深入剖析,分析潍坊市房价变动的原因,对于正确认识房地产业在我国经济中的地位,加强房价调控,合理引导房地产业健康发展具有重要作用。
二、房地产投资对国民经济的影响效果分析
(一)实证分析
本文用房地产开发投资额(简记T)和GDP(简记G)两个指标分别代表房地产投资和国民经济两个变量,从潍坊市统计年鉴选取2001年-2016年的相关数据作为样本,探究房地产业投资与国民经济的关系,采用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行实证分析。由于数据中可能存在的异方差性并平滑数据,对两个变量取对数InT和InG。1.单位根检验。时间序列数据往往存在不平稳性,为使研究有意义,避免虚假回归,本文运用ADF检验进行分析,结果显示两变量的水平值在5%显著水平下均平稳。2.协整分析。以上分析可知InT和InG都是零阶单整时间序列,接下来可通过协整分析验证两者是否存在长期均衡关系,本文采用的协整检验方式是通过对残差进行单位根检验。3.格兰杰因果检验。基于以上结论,通过格兰杰因果检验对两变量之间的因果关系继续验证,结果得出原假设为InT不是InG的原因中,P<0.5,拒绝原假设,即房地产投资是经济增长的原因。原假设为InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假设,即经济增长不是房地产投资的原因。
(二)理论分析
1.房地产经济是重要投资力量。以山东省潍坊市为例,房地产投资快速增长,2001年房地产投资为14.2亿元,占全年固资投入的6.53%,到2013年房地产投资为602.1亿元,所占比重上升到17.55%,从2014年-2016年开发投资额略有减少,占两者的比重也均下降,对总投资具有极大带动作用。2.房地产经济是拉动消费增长的有效力量。经济进入新常态以来,我国经济增长由依靠投资拉动转向依靠消费拉动,刺激消费成为目前我国迫切任务之一。尽管潍坊市收入水平低,住房刚性需求不足,但房地产价格的上升加上住房本身就同生活必需品一样,使房地产业也成为了打动消费的上行力量。3.房地产是扩大就业的重要途径。随着城市化进程推进,政府以及房地产开发商分别加大了对公共设施和住宅建设的投资,由于房地产业极强的关联性,钢铁水泥、建筑业等产业提供了充足就业岗位,解决了众多农民工就业问题,据了解我国农民工中接近一半从事了房地产建设有关职业。4.有利于带动相关行业的发展。房地产业作为产业链的中间产业,上下游产业众多,具有很强的关联效应。前向关联产业包括建筑业、交通业、通讯业等部门,后向关联产业包括钢铁、水泥、木材及冶金等部门。随着房地产的迅速发展,建筑、金融与钢铁水泥等产业都得到了明显的增长。
三、潍坊市房价变动及其原因分析
房价是有关国计民生的关键问题。我国房地产市场不成熟,投资过度导致的房价上涨太快问题不断凸显,潍坊作为三线城市的典型代表,房价总体保持小幅稳定的增长态势。
(一)近几年潍坊市房价的变动
作为地级市,潍坊市房价上涨速度相对于一二线城市表现出较为稳定的增长态势。近几年潍坊市商品房2011年房价为3596元/m2,到2015年上涨到4509元/m2,四年上涨近一千元,2016年略有下降。房价为商品房销售额与商品房销售面积的比值。
(二)潍坊市房价稳定增长的原因
1.居民收入水平。收入是影响消费行为的主要因素,通常来说,随着收入的增加恩格尔系数会降低,居民购买住房的能力就会得到提高。然而,潍坊市作为一个三线城市,加上近年来经济形势不好,人们的收入低,购买力自然不高,对住房的需求也弱,使得房价难以上涨。2.刚性需求不足。住房作为特殊的商品,人们对其的需求分为消费需求和投机需求两种。作为消费需求,住房是居民生活的必需品,同食品一样,价格弹性较低;而且潍坊市外来人口少,每年在潍坊就业的大学生也少,大大降低了住房的需求。作为投机需求,潍坊房价上涨缓慢使得居民对住房的投机需求较小,另外潍坊市目前新房二手房都很多,供给远大于需求,房价难以上涨。3.特殊的经济地理分布。潍坊市经济地理分布特殊,使得房价相对稳定。青岛、济南等经济形态均是中心城市发展快,与周围县市差距很大,而潍坊却是中心城区与周围县协同发展,更有甚者周围县市的生产总值比中心城市的还高。其中寿光、青州、高密、诸城均已进入全国百强县,县市基础建设均已达标,交通便利,吸引了大批的外来人口,避免了市中心与周边县市发展差距过大,人口往中心城市集聚造成房价过高的现象。4.教育优质资源的分布。教育资源的分布也是影响房价的重要因素,当今社会,家庭都十分重视孩子的受教育问题,好的学校往往会促使很多家庭到其学区买房,从而使附近房价被抬高。据了解,山东省一共有28所学校被北大清华认定为名校,其中有7所在潍坊,然而,这7所学校并没有聚集在一个地方,如安丘一中、高密一中、潍坊一中等,这些教育优质资源相对分散地分布于各县区,避免了因教育而向中心城市集聚现象,有效减轻了学区房导致的房价抬高问题。
四、结论
房地产业作为我国的新兴产业,推动了城市化进程,有效带动了消费、投资和就业,对经济的快速增长具有重要作用。我国房地产投机性严重,房地产泡沫现象不断凸显,对经济产生了不利隐患。潍坊市作为典型的三线城市,房价相对平稳,究其原因居民的收入水平不高、刚性需求不足以及特殊的经济地理和优质资源分布。为此,必须正确认识房地产经济在我国经济中的地位,合理把控房价增长,引导房地产业健康发展,充分发挥房地产经济对国民经济的带动作用。
参考文献：
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房地产经济范文6
近年来，在多方面因素的作用下，我国建筑经济与房地产经济获得了十足的发展。在此过程中，建筑经济与房地产经济的增长，为我国周边产业的发展也带来一些机遇。目前，在国家政策方针推进与落实的过程中，对建筑经济与房地产经济的发展产生了一些影响。为了能够充分发挥出建筑经济与房地产经济的重要作用，需要及时分析并了解建筑经济与房地产经济的关系，从而为经济发展和稳定运行提供关键保障。
1、建筑经济与房地产经济相关概述
1.1建筑经济
一般来说，建筑经济主要是以学术为主要内容，其中包括了建筑经济学在运行过程中所产生的理论、方法等内容。对于建筑行业而言，建筑经济的发展主要是基于建筑企业实际运行和管理过程中所面临的经济问题。而在建筑经济中，需要通过多种因素的分析和研究，以此来判断建筑经济与当前市场发展运行机制是否匹配，并通过与市场环境建立一定的联系性，以专业的研究方式和探讨模式，全面了解建筑经济在市场发展与社会运行中的实际作用。就目前的情况进行分析，建筑经济相关学科已经建立起来，并对建筑经济所涉及的基础内容进行了了解并分析，逐步形成了与当前发展机制相符合的研究理论。在对建筑经济研究的过程中，需要始终围绕市场发展现状，通过对当前政策方针的剖析，进一步加强建筑经济理论应用的合理性和科学性。同时，需要将建筑经济与市场运行结合，及时满足市场发展需求和标准，从而研究出建筑经济发展规律和发展趋势，为提升建筑经济健康增长提供重要基础保障，并促进建筑行业的高质量发展。
1.2房地产经济
在房地产行业中，主要是建筑建造为主要经营范围，并通过对人们居住需求的满足获取一定的经济利润。就当前社会运行情况来看，在房地产行业发展的过程中，需要从社会效益出发，保证房地产经济发展的可靠新。因此，对于房地产经济来说，需要在满足国民居住要求的基础上，为国家发展与社会进步提供有利基础，并在一定程度上增强我国国民经济实力，充分发挥出房地产经济的重要作用和应用价值。在房地产业快速发展的过程中，要及时解决刚需住房问题。实际上，在房地产业中，有效实现了自身的经济增值，但是也为房地产经济的发展带来了一些风险因素。就全局的角度进行分析，不论是从房地产经济收益还是房地产经济风险来看，都是房地产经济发展中的一种属性。在经济运行的过程中，主要是从生产到转化、流通、消费等环节，最终形成二次生产的循环过程。在房地产经济循环的过程中，其中出现的经济流通属性主要是房地产经济发展中的环节。对于现在房地产经济来说，需要通过科学有效的运行方式，及时满足房地产经济的运转，进而带动社会发展。
1.3建筑经济与房地产经济的研究意义
就建筑经济与房地产经济进行研究并分析，并针对建筑经济与房地产经济关系进行剖析具有非常重要的意义。新时期，在市场环境的影响下，需要确保建筑经济与房地产经济的健康和稳定发展。同时，建筑经济与房地产经济之间是相互促进与影响的关系。在二者中，如果一方出现问题的话，必然会对另一方造成影响，也会对经济发展产生不利因素。目前，需要充分意识到建筑经济与房地产经济的关系，严格按照市场发展规律，掌握建筑经济与房地产经济的发展重点，进一步提高经济发展质量。因此，需要重视建筑经济与房地产经济研究工作，结合建筑行业以及房地产行业的发展趋势，从多个角度进行分析并判断，保证建筑经济与房地产经济发展秩序，并真正做到“房住不炒”，促进社会的和谐稳定发展。
2、建筑经济与房地产经济之间的关系
结合当前建筑经济与房地产经济发展状况来看，我国大部分地区已经构建了较为完善的经济发展体系，为建筑经济与房地产经济的发展提供了重要基础。随着建筑工程建设项目数量逐渐增多，且建设规模日益壮大，在一定程度上为地区经济的发展做出了有效贡献，并通过吸引投资等形式，加快了地区经济的发展速度。需要做好建筑经济与房地产经济关系的研究工作，为整体经济的发展提供良好的环境。
2.1建筑经济与房地产经济相互依存
事实上，建筑行业与房地产业的发展是息息相关的。建筑经济的发展与进步，对房地产经济的研究提供了一些参考依据，也对研究工作的开展提高了要求和标准。因此，在对建筑经济与房地产经济关系分析的过程中，应当以更高的要求开展各项工作。对于建筑经济与房地产经济来说，其都具备一定的独立性。而传统的建筑经济与房地产经济的管理理念和管理模式无法满足当前市场经济的发展需求，会对建筑经济与房地产经济的发展带来一些影响。同时，建筑行业与房地产行业的生产活动是相对独立的，但是二者之间有存在一定的交叉性和关联性。所以说，建筑经济与房地产经济是相互依存的关系。在建筑企业中，建筑工程项目以及周边产品的生产环节是主要内容。而建筑产品的流通主要是通过房地产行业。房地产企业需要按照相关政策和方针内容，做好项目批准的相关准备工作，在获批之后，建筑企业需要严格按照建设要求和标准进行建设。在建筑项目完成之后，房地产企业需要以建筑产品为销售核心，开展相应的交易活动。在实际的交易活动中，房地产企业一般扮演着相对复杂的角色，要通过对各种资源的整合与分析，从而加强对建筑产品的高质量管理与运营。在此过程中，会涉及到诸多部门及人员，例如，建筑工程项目经理等。由于各个建筑企业在经营和管理方面存在一定的差异性，而建筑产品主要是以多种类型的建筑以及相应的生产活动构成。建筑企业的经济活动与房地产企业的经济活动密切相关，并在促进经济进步的过程中起到了非常关键的作用。所以可以得知，建筑经济与房地产经济的关系密切，二者相互依存。一般来说，在建筑行业发展的过程中，其主要的发展特点表现在建筑经济周期内建筑产品在生产、流通和销售等过程中，其各个环节都是相对独立的，但又是相互影响的。
2.2建筑生产与房地产的联系
需要就建筑生产与房地产之间的联系进行分析和研究，促进建筑经济与房地产经济的稳定发展。现阶段，建筑企业中的很多建筑工程项目都是以承包的形式进行的，对建筑工程项目的投资量相对较大。同时，在社会不断进步的基础上，社会各界对于建筑工程建设要求和标准不断提高，也对建筑工程建设质量愈发重视。就当前很多建筑工程项目来看，其建设的复杂性较强，且容易受到多方面因素的影响和干扰。在此过程中，需要认识到的是，建筑物不具备流通特性。而在建筑行业中，建筑材料、建筑劳动力以及建筑资金等等都是非常管家的要素。除此之外，在工业建筑中，房地产的销售额占比较大，与建筑项目的数量以及类型等都有着密切的关系。在建筑工程实际的建设过程中，应当保证房地产行业的健康与稳定发展，从而实现社会经济的全面发展。
2.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
通常来说，建筑经济与房地产经济之间存在着一定的理论关联和实践关联。为了能够积极应对市场变化与发展带来的影响，相关财政政策需要结合实际情况，适当地增加公共投资，从而刺激经济发展。通过专业化的理论内容，能够有效促进房地产经济的建设与发展。而对于建筑经济来说，建筑工程项目需要不断提高自身产品的质量与水平，从而保证建筑经济发展的合理性。在一般情况下，由于地区发展存在一定的差异性，其中房地产资源有所差异，从而就造成了房地产在成本与价值方面的差异性。在此过程中，建筑物的价格也是按照区域位置来决定的。比如，同一个开发商的房子，在不同地区的价格有所不同。所以说，需要就不同位置及区域内的建筑成本与建筑价值进行合理化地分析和研究，以此来保证建筑项目的价值，提高建筑管理的有效性和科学性。对于建筑物来说，如果销售存在一定的问题的话，需要结合当前经济发展状况，积极改善目前销售阶段的饱和问题。比如说，在对城市旧城区房屋进行翻新，或者是对其管理的过程中，应当遵循价值规律，针对其成本与价值的波动进行分析和研究，在最大程度上保证经济发展规律的稳定性和合理性，提高整体的管理质量。对于建筑经济与房地产经济来说，二者之间还具备一定的实践性。在此过程中，需要通过专业有效的改进措施以及手段，对房地产的复杂性进行分析和研究，及时处理好房地产经济中的问题和不足。同时，由于房价会直接影响到各类商业活动的顺利开展，要求按照市场发展规律，对建筑经济与房地产经济的实际状况进行研究，制定出对应的工作方案，推动建筑经济与房地产经济的可持续发展。随着城市化建设脚步不断加快，建筑工程建设项目不断增多，房地产市场呈现出一定的上升发展趋势，需要强化管理力度，加强对房地产市场的经济控制管理，以此来提高市场发展的秩序性。
3、促进建筑经济与房地产经济良性发展的举措
3.1顺应市场发展规律
不论是对建筑行业还是房地产行业来说，都应当保证行业的良性发展。目前，在市场环境不断变化的影响下，各个行业之间的竞争愈发激烈。因此，建筑行业与房地产行业应当始终以国家相关政策为指导，紧跟时代变化趋势，积极顺应市场发展规律，从而获取更多的发展空间。同时，需要对市场环境变化情况进行分析和研究，加大探索和创新力度，确保行业产品质量，进一步增强建筑行业与房地产行业的核心竞争力，提高建筑经济与房地产经济的发展质量。对于房地产企业来说，在项目立项之前，应当全面做好市场调研工作，并对市场发展过程中存在的问题进行分析，把握好市场需求，从而完善项目内容。在此过程中，需要制定针对性较强的营销方案，树立明确的房地产经济发展目标，提高经济效益和社会效益。而建筑行业应当做好技术创新工作，提高整体的发展实力，打造高质量的建筑产品，保证行业发展的可靠性和稳定性。
3.2强化运营管理力度
对于建筑经济而言，建筑工程项目建设质量是关键因素，也是影响建筑企业经济效益的重要内容。因此，为了能够促进建筑经济与房地产经济的良性发展，应当加强对运营管理工作的重视，进一步强化运营管理力度。在此过程中，应当全面保证建筑产品的整体质量，结合实际情况，构建科学有效的运营管理制度，提高各项管理工作质量。同时，要针对运营管理方式及管理模式进行创新，增强企业内部的凝聚力和团结力，以此来提高建筑经济与房地产经济发展质量。
3.3全面落实监管责任
在建筑行业与房地产行业发展的进程中，需要加强对建筑行业与房地产行业的协调，保证建筑市场与房地产市场发展的有序性。目前，在各类因素的影响下，建筑市场与房地产市场发展秩序受到了很大的影响。所以，为了能够实现建筑经济与房地产经济的良性发展，要全面做好建筑市场与房地产市场的监管工作。由于建筑市场监管与房地产市场监管都是属于系统性的工程，会涉及到多个部门，要做好部门联动与协作工作。在此过程中，需要结合建筑经济与房地产经济的实际情况，构建科学有效的联动协作机制，将相关工作职责进行明确，并将监督与管理责任全面落实到位，实现对建筑市场与房地产市场的有效监督与管理。在实际的工作过程中，需要明确监督与管理职责范围，并将监管工作全面落实到位，充分发挥出监督与管理的关键作用，保障消费者的合法权益。对于建筑经济和房地产经济来说，为了提高经济发展的稳定性和可靠性，还要打造专业化的人才队伍，及时处理好建筑经济与房地产经济发展过程中的问题和不足，提高建筑经济与房地产经济发展质量。
结束语：
综上所述，社会的进步与发展，为建筑经济和房地产经济的发展提供了重要的保障。在此基础上，需要把握好建筑经济与房地产经济的关系，采取有效的措施及手段，提高建筑经济与房地产经济发展的质量。同时，对于建筑经济和房地产经济而言，应当积极顺应市场发展趋势，强化监督与管理力度，全面落实监管责任，从而实现建筑经济与房地产经济的良性发展，并为社会的稳定与进步提供有利支持。
作者：邵晓玲 单位：滨州市滨城区房屋管理服务中心
建筑经济与房地产经济篇2
1房地产经济和建筑经济概述
1.1房地产经济
房地产经济是人们可以接触到和看到的，是指将房地产的生产能力与经济效益有效、充分地结合，从地点、优势和发展前景等方面分析土地，然后定义土地的开发价值，预估土地的收益。简单来说，房地产经济就是通过合理利用土地，在原本价值不高的土地上改造或建造一座合理、实用、有价值的建筑，并通过出售和租赁建筑获得经济上的回报，从而促进经济的发展。
1.2建筑经济
建筑经济又称工程经济，其主要目的是通过建设一个建筑物来实现经济效益。在做出建设决定前，相关公司会先评估场地和要建设的建筑物，估算建设所需的资源、投资，并预期建设能产生的经济效益，判断建筑物是否具备发展的价值，再以预估的方式为建设项目提供经济资助。
2建筑经济与房地产经济之间的关系
2.1建筑经济与房地产经济相互依存
建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。由于传统建筑经济和房地经济的独立性，它们的经验与经营手段不能与建设公司的发展及房地产业的经营活动相匹配。总之，建筑业与房屋行业是相互关联的，但它们具有各自的生产行为。
建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，房地产公司是产品流通环节中的主要环节。各房地产公司将根据当地的实际情况对工程进行全面的审批，在工程通过审批后，施工单位会严格按照施工规范施工。在项目完工后，房地产公司会从建设产品入手，进行多样化的交易。在这一过程中，房地产公司扮演的角色十分复杂，其需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，运营和管理工作涉及的人员很多。不同的建筑公司具有明显的差异，不同的建筑产品是由不同的建筑和生产活动形成的，但是它们的生产和经营却是紧密联系在一起的，在国家的发展过程中扮演着重要的角色，也就是说，房地产经济与建筑经济有紧密的联系。建筑业最显著的特征是建筑生产、流通和消费在一个单一的网络化系统中，每个系统都是独立的，但又相互影响。
2.2建筑生产与房地产的联系
在新形势下，大多数建筑工程以承包的形式建设，对建筑设计的投资较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化，其中，劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。另外，项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通性。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。建筑物建设过程的还将刺激房地产行业及其他相关产业的发展，不断促进社会经济的全面协调发展。
2.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济与建筑经济有理论上的关联，合理利用理论对房地产经济的发展起到推动作用，而建筑工程必须不断地提升经济产出的合理性。为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。一般来说，不同城市的房产价格不一样，房屋的定价应该基于房屋的地理位置确定，举例来说，同一套房的价钱因所处地区不同而有差异[1]。为了合理配置和管理建筑，需要合理分析建筑在不同地点的建设费用和价值。如果房产的销售情况不理想，就必须改进地区的饱和处理。
3房地产经济和建筑经济的发展
3.1房地产经济的发展方式与其他经济的不同
不同地区和环境的房地产经济收益相差很大，其中一线城市的房地产经济涨幅最大，二、三线城市房地产经济涨幅较小。房地产属于不可流动的物品，往往通过变化市场的方法提高房地产的价值，只有城市发展得好，才能体现房地产经济的商业价值，而房地产经济又在很大程度上促进了城市的发展，二者相辅相成、共同进步、合作共赢。在规划和建设城市时，要注意建筑物的位置和占地面积，合适的位置和占地面积能提高城市建筑的使用率，从而节省空间，提升城市空间的利用率，加快城市发展的脚步[2]。
3.2融入大量资金支撑建筑建设
建设建筑时，工程师需要制作图纸，并且需要根据实际情况修改和优化图纸，另外还需要耗费大量的人力和物力搭建建筑，而这些工作往往会花费大量的时间和金钱。随着社会的发展，人们对建筑的要求越来越高，人们想要的不仅仅是结实、安全的建筑物，同时还要求建筑物具有美观、舒适度高等诸多特质，这无疑增加了建筑物的建造难度。在如此多的要求下，部分无良建造者为了节约成本将优质的材料换成劣质材料，这种不合规的操作不仅会对建筑工人和居民的生命财产安全造成很大威胁，还会缩短建筑物的使用期限。也就是说，建造材料和设计图纸在建筑物的建造中具有关键作用，是建筑物使用的重要基础。房地产经济与建筑经济是牵一发而动全身的关系，建筑经济随着建筑物的增多而加快发展，房地产经济会因为建筑经济的发展更上一层楼，而房地产的销售促进了土地的开发，加快了建筑经济的发展，建筑行业又可以通过使用装饰物、建造器材等物品促进其他销售行业的发展，从而带动了整体经济的发展，满足了现代社会人们的居住、办公、游玩的需求。
4对房地产经济与建筑经济的思考
4.1房地产的价值
房地产的价值主要体现在房地产的运用层次上，它与其他物质性的财产有着根本的不同。由于房地产没有流通属性，容易受到地域、环境等因素的制约，因而具有极强的地域特色。一般来说，物质财富的流通通过市场实现，而对不动产而言，它的流转则主要表现为产权与使用权的归属变化。简单来说，无论房产是新的，还是老的，无论是否要购买，相关人士在取得房屋的产权后才拥有居住权。一方面，在建设项目的经济投资中，对房地产投入的金额通常较大，同时，城市的现代化发展速度与建设经济有着千丝万缕的联系。另一方面，在进行城市化建设的过程中，建设人员需要结合城市情况，科学布局建筑，把握建筑的地基和占地面积比重，以尽量提升空间利用率。在这个过程中，房地产市场会受到较大的影响，建设工程将会对房地产市场产生积极的推动作用，从而使房地产价格持续上涨，推动经济的发展。也就是说，房地产经济与建筑业是互相促进、互相影响的（图1）。
4.2建筑经济循环下的房地产
在市场经济条件下，建筑产品的生产、流通等各个环节，从建设公司到房地产公司，都存在不同的利益关系。房地产公司会综合考虑各种因素进行前期工作，建筑审批通过后，开发商进行招标或自行开发，而建设公司则要根据房地产公司的要求和行业的标准建设工程，工程完工后，则对建筑产品进行多元化销售。在此过程中，房地产公司扮演的角色更复杂，其要整合各方资源，并对资源进行高层次管理，这个过程涉及的人员很多。
建筑公司和房地产公司之间存在本质的区别，它们是在一系列的建筑生产过程中形成的，但是建筑公司和房地产公司也有紧密的关系，即存在镜像关系，它们的运营和生产活动是紧密相连的，共同促进了国家经济的发展。
建筑经济的发展是循环型的，建筑产品的生产、流通和消费构成了一个整体网络结构，各部分彼此独立，又相互影响，且不断地循环[3]。建筑产品一般以承包的形式生产，产权的转让是流动的，而房地产就是与此流通行为紧密联系的行业。在建筑产品的消费中，主要的焦点不在于房屋的年消费量，而在于房屋的维修费用，这与房屋的销售状况有直接关系，意味着建筑的经济价值得到了客观的体现，而建筑的循环经济的逐步发展为房地产经济的发展提供了一种有效的方法。
4.3建筑生产形态下的房地产
当前，建筑工程一般以承包形式完成，其需要的投资较多。随着生活水平的提高，人们对建筑的舒适度、美观度和质量的要求越来越高，因此施工越来越困难，而工程项目的建设由于受地质、环境、气候、人员等因素的影响，存在一定的安全隐患。在建筑工程中，除了材料、劳动、资金，构件的高精度加工也是关键因素，它们对简化工程的施工起着至关重要的作用。在建筑生产形态下，房地产的销售额占比较大，而具体的销售量与建筑物的数量、质量、种类和程序等有直接关系，这就意味着，建筑工程的发展会带动整个产业的发展，包括装修、家政等行业的发展。
5建筑经济与房地产经济中的典型角色
5.1房地产作为财富或财产
房地产作为一种特殊的物质财富，在建筑行业中占有举足轻重的地位。房地产是一种相对固定的财富，它与一般的流动资产有很大区别，具有鲜明的地域特征，并且受到自然因素的影响。所以，在一般条件下，应当按照不动产的流通性质，增加产权和使用权。另外，房地产投资本身是一个巨大的投资问题，交易量很大，因此，相关部门必须持续提升对房地产经济发展对称性及城市空间尺度的认识，使房地产经济成为一种财富和财产[4]。
5.2房地产作为资本或资产
资本是剩余价值的增值，因此，有关人士必须对其进行静态管理，强化对资本活动的分析，并应根据市场发展的需要，持续地对其注入资金，从而实现良好的资本自治，并传达经济活动的基本内涵。在进行资产评估时，需持续地回收某些建筑的经济资本，从计算不需要的增值部分中扣除费用，并对被评估的资产进行资本再投资。不论是资金还是资产，有关人士都应深入了解房地产经济的相关概念，并通过恰当的资产管理及资产评估，保证资产的价值。
5.3建筑经济表现为劳动价值
建筑经济以实际劳动为基础，因此，建筑经济要求建设高质量的建筑产品，如果建筑设计、施工、交付等工作质量差，会影响建筑的质量，也就很难体现建筑的高价值[5]。
6房地产经济和建筑经济的现存问题及对策
如今房地产经济与建筑经济不再繁荣，发展的前景也趋于平淡，人们正努力研究怎样让房地产经济和建筑经济达到下一个高峰。但随着经济的衰退，房地产和建筑业的问题越来越突出。
首先，房地产销售中存在虚假销售现象，并且用户即便知晓被骗也难以维护自己的利益。所以在房地产经济和建筑经济的发展过程中，要重视对用户利益的维护，提高房地产经济和建筑经济的信用。应该完善与房地产经济和建筑经济相关的法律，在省级法院、仲裁机构等部门之间建立信息共享和大数据预警机制，及时补充相关司法解释或者地方性法规，杜绝不法分子诈骗案件的出现。
另外，可通过结合传统产业与新技术的方式促进房地产业和建筑业的发展。区块链技术具有去中心化、开放性、自治、运行成本低、信息共享、不可篡改、安全等特点，可将该技术应用于与房地产经济和建筑经济相关的各个层面管理平台的构建中，促进房地产经济及建筑经济的稳定、健康发展。
7结语
目前，社会发展速度很快，建筑企业和房地产企业应将目光放长远，不能被眼前的利益蒙蔽了双眼，应采取措施规范经济发展，解决现存问题，推进相关法律的拟定和落实，优化产业服务，并加快产业与新技术的融合，以便使行业能够持续发展，使房地产经济和建筑经济引领全国的经济发展。
作者：沈如焕 单位：北京公正鑫业工程造价咨询有限公司
建筑经济与房地产经济篇3
随着城市化进程的不断推进，建筑经济发展迅速，并在我国国民经济中占据着极为重要的地位。由于建筑经济行业本身就与国民生活有着极为密切的联系，所以其自身的发展也能够改进国民的生活质量。目前，许多建筑工程的施工与经济管理出现一些问题，有些项目过度注重工程进度和质量，此情况的出现与忽视经济管理风险控制有一定关系。与此同时，其中存在的各种问题也逐渐显露出来，影响了整个社会经济的平稳发展。基于此，本文针对建筑经济的发展现状及未来趋势进行了分析与探讨。
1、分析房地产经济与市场经济之间的关系
房地产经济的发展对于我国的市场经济而言意义重大，在市场经济中房地产经济起着很重要的催化作用，二者属于一种相互制约、相互影响的关系，且又各自发展。自从改革开放以来，我国的市场经济发展形势良好，这也在一定程度上给房地产经济的发展提供了便利，与此同时也带动了建筑行业的发展。但是，需要注意的是，房地产经济虽说给市场经济的发展带来了很多积极影响，同时也带来了很多消极因素，这就要求相关部门应该加大对房地产经济的监控力度，充分地发挥宏观调控的作用。市场经济的成熟发展离不开房地产经济的支持，为了协调好房地产经济与市场经济之间的关系，就应该加强对房地产经济监督的力度。近年来，我国的房产经济发展速度过快，会产生很多的不稳定因素，这些不稳定因素会直接影响到市场经济的平稳发展。一旦市场经济遭受了房产经济的重创后，就会出现房产泡沫经济，会给市场经济的发展带来很多的风险。因此，要提前做好风险防范措施，尽量控制好房产经济发展的速度，确保房地产经济能够持续、平稳的发展。
2、建筑经济成本管理现状
2.1成本管控制度不健全
现阶段，个别建筑企业不但管理观念落后，在成本管控制度上也不够健全。一般没有设立专门负责经济成本控制的部门，也未派遣专业人员管控成本，大多是由其他部门人员兼职负责相关事宜，很容易产生职权模糊、分工不合理等问题，使成本控制效果很难提升。因管理制度不健全，奖惩机制也很难有效落实，难以实施精细化成本控制。一旦项目发生问题，无法第一时间找到责任人，经济成本控制不当增加了单位成本管控难度，在无形中增加了成本支出，不利于经济效益最大化目标实现。
2.2市场规范程度不足
工期成本控制和管理能力不足，在实际工作中工期成本的制定与工期进度密切相关，因为工程自身的要求，施工单位就需要付出更多的人力、物力资源和设备等保证，资源利用和人工成本都会因此受到影响，而在当前造价管理过程中对于此方面的认识和工程规划不够清晰，工期成本不到位，造成了大量的资金浪费现象。因此，在建筑工程全过程造价管理过程中需要将管理手段落实到位，缺乏有效的管理手段，就无法保证工作的安全性和质量，工作人员的热情也会受到影响，面临着损失的风险。
2.3成本管理意识淡薄
我国市场经济迅猛发展，企业改革力度不断增强，以往成本管理理念很难跟上发展步伐。在建筑工程中，施工人员观念粗放，各类资源浪费严重，且在施工前未能精细的测算成本投入，很容易在实际施工中出现超预算情况。究其原因，主要因成本管理意识淡薄，长期以来，大部分企业将重心放在承接工程、拓展业务量方面，未能深入研究经济成本管理工作，在竣工结算方面管控不到位，使建筑成本支出增加，资金浪费现象经常发生，严重阻碍企业的发展步伐。
2.4未充分利用大数据技术
财务部门作为资金建设主体缺乏大数据意识，没有将大数据技术和工程材料采购ERP系统、工程施工BIM技术等融合，无法分析工程中的各种影响因素，这会导致财务部门在资金建设中缺乏决策参考。另外，因为缺乏大数据管理意识，也会导致以下两个问题：（1）全过程资金管理意识不足。资金管理伴随工程始终，但部分建筑企业缺乏资金全过程管理意识。当资金拨付给某个部门之后，没有利用大数据技术对该部门资金使用情况形成动态监督，资金浪费或者资金被贪占的情况时有发生。（2）建筑经济管理方式老化。在现代建筑经济管理中，需要管理者采集各类信息并进行科学分析，这样才能做出正确决策。然而，一些企业建筑经济管理方式老化，大数据技术应用能力不足，在项目可行性报告等工作中无法精准分析，往往会误导决策者。在资金管理中缺乏科学方案，企业领导人或者有关人员资金使用比较随意。另外，对财务人员考核强度低，导致其工作不认真，经常发生账不符、不实等情况。这些都会导致施工企业资金管理工作危机四伏。
2.5资源利用效率比较低下
过去很长一段时间房产行业采取的都是粗放式的管理模式，这种管理模式不仅管理的成效不明显，而且还会造成大量的资源浪费，特别是土地资源。土地资源属于不可再生的资源，一旦被使用就不会再生。房地产项目建设通常都需要占用大量的土地资源，为了有效地节省土地资源，房地产经济的发展应该与市场经济的发展步伐一致，在建设中大力提倡绿色环保理念，将各种新型的绿色建筑施工技术应用在其中。但是，从实际情况来看房地产企业在项目开发的过程中过于注重经济效益，没有充分地考虑到环境保护，不仅在建设中对周围的环境造成了一定程度的破坏，而且还会阻碍房地产经济和市场经济的发展。
3、优化房地产经济与市场经济协调发展的措施
3.1对市场结构进行科学的调节
在房地产行业高速发展的背景下，房地产企业要想获得市场中更大的占比份额，就应该借助市场结构的调节，来有效地规避发展中遇到的各种风险，利用风险控制来将所有的风险发生概率降低，科学地对整个行业的发展进行预测，对自身的发展进行准确的定位。需要注意的是，目前很多的城市都处于房产过剩开发的阶段，很多的房产被搁置，这对房产行业可持续发展产生了严重的阻碍作用，更会对整个城市的经济发展带来很不好的影响。鉴于此，房地产行业发展的首要目标是需要将库存清除干净。特别是政府部门应该发挥出自身的调控作用，要依据当地的实际情况出台一系列的有效政策，要在政策上兼顾到所有的房地产企业，以免出现某一家企业垄断的情况。最为关键的是，房地产自身也应该结合市场经济发展的规律来不断调整和改革发展的方向，结合对市场和行业未来发展趋势的预测，明确好自身的发展目标，制定的发展目标应该是与市场经济发展的目标相一致的，以此才能促进房地产经济和市场经济发展的协调性。特别是要积极地改进市场结构的框架，在改进的过程中不仅考虑到市场环境的变化，还应该考虑广大人们对住房的需求和要求，在此基础上不断优化市场结构。房地产二手市场的交易很普遍，为了规范交易的行为，国家相关部门有必要加强对二手市场的管控，提升二手市场运行的整体效果。由于二手市场交易的程序和手续都相对较为复杂，政府部门需要出台相关的政策来调整和优化二手交易视察过的发展结构和运行机制。从整个行业的发展角度出发，在制度和政策的制定时应该有所倾斜。为了确保各地区的房产都能有序地供给，首先要对年度供给总量的统计结构进行明确，并结合当地的实际情况，综合考虑各方面因素，协调好市场经济发展与房地产经济发展之间的关系。特别是在房地产项目建设的过程中更应该遵循市场经济发展的规律，保障房地产经济能够适应市场经济发展的需求，把握和协调好房地产的供求关系，不断提升房地产行业和市场经济的规范发展，为建设特色社会主义做出努力和贡献。
3.2健全成本管理体系
建筑企业应创建独立的成本管控部门，明确员工职责，由领导合理分配员工任务，营造齐抓共管、团结协作的工作氛围；创建奖惩机制，该项制度可充分调动员工积极性，增强自身责任感，吸引员工自觉参与成本管理工作中；制定核算监督体系，结算人员应采取科学核算措施，将核算误差严格控制在允许范围内，有效监督经济成本，明确监督主体，依靠多样化监督提高实效性。例如，某建筑企业创建完善的经济成本管理体系，首先在内部成立了独立的管理部门，专职负责成本管理工作，并合理分配员工任务，使其明确职责范围；针对有贡献的员工给予相应奖励，鼓舞员工斗志，使其为企业创造更多价值；还应创建监管部门，定期和不定期的检查各部门成本使用情况，通过有效监督使成本达到最大。最后，利用BIM技术做辅助管理，该项技术可在项目建设各个阶段进行成本管控与准确预测，有效规避资金风险。
3.3施工进行阶段的动态管理与成本优化控制
施工阶段是建筑工程全过程造价管理的新阶段，因为工程项目的投入成本大多集中在施工阶段，在技术应用多、材料多、种类多的前提条件下，施工管理需要以动态化工程造价管理为主，结合合同管理的主要内容和准则，结合多方面影响因素实现精准控制。施工中紧紧围绕着材料、设备、人工等多方面进行管理和控制。从动态化的管理和控制过程中，从采购、施工计划落实中，积极应用BIM信息技术等先进技术，从而共享施工信息，管理中实现部门联动，将管理手段落实到位，也实现精细化管理与控制，提升效益。
3.4完善房地产经济管理体制
正如我们所知道的那样，多年来房子一直是居民生活的“刚需”，且多年来房价一直居高不下，在这种情况下，市场上的房地产企业正在逐年增加，这些企业为争夺市场份额而采取的竞争手段也是多种多样的，且这些新产生的竞争手段有些是良性的，有些却是恶性的。如果政府不能及时出台新的、具有针对性的举措对这些不良的竞争手段进行管理，则房地产行业的不良竞争可能会越演越烈，因此要想对低碳背景下的房地产经济进行有效管理，就必须制定针对性的房地产经济管理体制，为房地产企业创造一个良性竞争环境。
3.5增强资金管理部门风险意识
在行业竞争越来越激烈、国家政策越来越细致、施工技术标准越来越高的背景下，建筑企业资金管理部门必须要建立风险意识，善于从当前出现的种种现象中提前预知风险，并能够形成有效规避措施。（1）提高合同管理能力，有效降低合同风险。最关键的是建立企业招投标小组及培养法务人员。这样可以抓住招投标环节，将投标风险降到最低，而且还能变被动为主动，有效遏制合同风险。首先，建筑企业招投标小组对建设单位及有关工程进行详细分析，要明确建设单位信誉水平、工程规模、技术要求、需要的资金规模等。其次，招投标小组要对照建设单位标书给出合理报价，避免陷入低价竞争泥潭。再次，当成功竞标后，需要法务来全面审核合同，力争避免合同陷阱，确保建筑企业利益得到保护。最后，面对多层分包形成严格的合同管理机制，要明确索赔条款，避免一些情况发生后无法确认责任归属及无法索赔。（2）重视预算且加强预算执行监督水平。建筑企业资金管理部门需要结合BIM系统中有关参数全面计算工程造价，在此基础上形成预算。然后再根据各分部工程来分解预算，最终将预算分解到每一个施工环节，保证预算对施工发挥出指导作用。在各部门预算执行过程中，还需要资金管理部门深入其中，对资金利用水平等展开全面评价。最为关键的是，要找到资金利用存在的各种问题，帮助各部门修正预算执行方案，力争提升资金利用效率。
3.6对企业成本进行合理控制
房地产企业在追求低碳模式下的创新发展时，难以避免地会采用新能源与新技术，这容易导致企业生产成本的提升。如何在企业追求低碳绿色发展的同时合理控制成本，便成了关键问题。对于这一问题，企业可以从选材、用材以及排放三个方面来合理控制生产成本。在选材方面，企业可以本着最优选取原则，选取能耗低，污染小的生产材料。而在用材方面，企业要注意严格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。对于材料使用过后的排放问题，企业也要注意排放工作的管理，尽可能地做到低排放，或者采取其他技术减少排放物对环境地污染。也就是说，房地产企业在生产过程中，要注意兼顾保护环境与降低生产成本。
3.7促进房地产经济的转型
政府部门应充分发挥对市场经济宏观调控的功能，把房地产业经济放在社会主义市场经济的环境下，注重政策杠杆效应，形成节能环保的发展理念，使房地产业经济在高速发展的过程中逐步转型。政府部门不仅应该关心房屋的外在品质，而且应该越来越关注住宅的内在质量与环境价值等。因此，政府必须对环境性住房予以一定的投资扶持与税费优惠，以吸纳越来越多的投资者，使环境性住房获得越来越多的社会资本支撑，保证其建造品质更符合人们的住房要求及心理期望。在销售低碳环保型住房的过程中，房企必须合理开展宣传，并制定贷款利率等相应政策，以增加人们对住房的关心程度。此外，房企还应确立可持续发展的经营宗旨，做好总体规划，与地方政府的各项政策相互融合，从而推动房地产业经济迅速高效转型。
3.8注重人员培训，提高综合素养
经济管理人员素质对成本管控效率具有直接影响，根据建筑成本管理现状可知，主要受管理者自身素质影响，导致管理效率始终难以显著提升。对此，企业应注重人员培养与教育，可与高校携手培养专业人才，站在专业经济角度制定人才培养方案，并站在长远角度培育相应人才，发展人才经济，依靠人才力量创造更多效益。同时，针对内部现有人员也应开展专业化培训与考核工作，对于成绩不合格、工作能力弱的管理者予以辞退；对于符合岗位要求的人员，应结合企业转型需求优化组织结构，确保管理者能力能够胜任岗位，同时还要根据考核成绩给予一定奖励或处罚，使成本管理人员能够居安思危，激发潜能，在岗位上发光发热。此外，还应积极学习借鉴国外先进成本管理理念、举措等，并结合企业实际情况优化调整，形成具有企业特色的管理体系，使该项工作能够与时俱进，促进成本管控质量、效果的全面提升。
结语：
在建筑工程项目正式开展之前，需要先考虑初步的定额划分，而工程限额划分的遵从与工程主管部门管理权限大小有很大关联。建筑经济在社会经济中的地位至关重要，关乎社会经济的发展和居民的生活质量。虽然当前建筑经济还存在一些问题，但其发展态势是良性且健康的。为了实现建筑经济的可持续发展，地方政府应进行宏观调控，并完善房地产交易市场制度，而房地产公司自身也应该不断改革，以实现建筑经济的蓬勃发展。
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房地产经济范文7
关键词：建筑经济；房地产经济；实践联系
虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。
1建筑经济和房地产经济概述
1.1建筑经济概述。建筑经济通常指与建设项目施工有关的活动。例如，建筑项目的规划、设计、施工以及评估等过程都是建筑经济的主要内容。建筑经济直接关系建筑项目的成本以及质量，相关人员需要综合分析施工过程的利弊，不断研究建筑经济市场的规律，并根据建设项目的施工情况进行管理，保证施工顺利完成。
1.2房地产经济概述。从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。
1.3传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性。在改革开放初期，我国建筑业的经营体系相对落后，虽然建筑经济的发展具有很多优势，但是建筑经济的发展必须得到大量资源的支持，而且前期需要大量投资，因此，资源和投资的限制导致建筑经济难以长期高速发展。尤其是随着发展速度的加快，资源的需求越来越大，资源不足也成为建筑经济发展的主要瓶颈。建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。其次，房地产业提供了数以万计的工作岗位，解决了就业问题，农村地区的一些剩余劳动力也已得到适当安置，这为全国的就业提供了便利，因此房地产经济在我国经济结构中非常重要。
2建筑经济与房地产经济中的典型角色
2.1房地产作为财富或财产。房地产行业之所以具有很高的价值，主要是因为它象征着财富并具有很高的使用价值。房地产是一种独特的物质财富，这对于建筑业的发展也至关重要。房地产作为财富或财产的地理位置相对固定，不同于普通的流通财产，其具有明显的区域性，同时受自然因素的影响。因此，在正常情况下，除了流通市场，还应该根据房地产的流通性质增加所有权和使用权。房地产本身是一个巨大的投资问题，交易量很大。因此，有关部门有必要不断提高房地产经济发展的对称性，加深对城市空间规模的理解，以提高房地产经济作为财富或财产的价值。
2.2房地产作为资本或资产。资本本身就是剩余价值的附加值，相关人员需要对资产概念进行静态管理，加强对建筑业务中资本活动的分析，不断根据市场发展要求增加资本以增加财富，实现良好的资本自治，并传达经济活动的基本内涵。在进行资本评估时，不断回收一些建筑物的部分经济资本，扣除计算不必要的增值部分的成本，增加用于评估资产的资本再投资。无论是资本还是资产，相关人员都必须加深对房地产经济概念的理解，并通过适当的资产管理和净资产估值进行合理的估值，以确保资产的价值。
2.3建筑经济表现为劳动价值。建筑经济必须依附建筑公司才能发挥其经济属性，而其又必须通过房地产企业进行销售，主要体现在建筑的立项、施工以及交付等过程中。建筑经济的基础是实实在在的劳动，然后将其价值化表现为建筑经济。因此建筑经济需要高品质的建筑产品，即需要高质量的劳动价值。如果建筑的设计、施工或者交付等劳动质量不佳，那么建筑产品的质量会受到影响，从而也难以体现出较高的价值。
3建筑经济与房地产经济之间的关系
在现阶段，我国大部分地区已经形成了较为完整的建筑经济和房地产经济体系。从有关调查数据可以看出，我国每个省市在发展规划中都包括城市高层建筑体系的建设。近年来，建设项目的巨大发展在一定程度上为地方经济的发展做出了贡献，并为提高税收、提高土地价格和吸引大量投资做出了贡献。因此，研究建筑经济与房地产经济之间的关系是我国建筑工程的重要课题，也是该领域未来的重要研究方向。
3.1建筑经济与房地产经济相互依存。建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。传统建筑经济和房地产经济相对独立的经验和管理措施无法完全适应建筑公司的发展和房地产行业的活动。简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，产品流通环节中的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。各建筑公司存在显著差异，建筑产品是基于多种类型的建筑和生产活动而形成的，但两者之间有一定的联系。各自的生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。在建筑业的发展中，突出的特点是建筑经济周期内建筑产品的生产、流通和消费在网络结构的单个系统中，每个系统都是独立的，但不断相互作用，大多数建筑产品是根据合同生产的。
3.2建筑生产与房地产的联系。在新形势下，大多数建筑工程都是承包形式，对建筑设计的投资也相对较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化。项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通特性。劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展。
3.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系。房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。因此，有必要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。如果存在销售不佳的问题，则需要改善区域阶段的饱和度处理。例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守某些价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及必须提高经济规律的相对稳定性，提高管理效率。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展。面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场的经济控制，以及对市场和价值规模的了解。
4结束语
随着我国城市化进程的不断加快以及建筑经济多元化发展的逐步实现，房地产经济正变得越来越强大和活跃，对房地产经济开发的要求也更高。同时，建筑生产的形式也对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。建筑业和房地产业的发展与建筑经济的研究、房地产经济的分析密切相关。
参考文献：
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房地产经济范文8
关键词：低碳经济；房地产经济；房地产；改革；影响
我国的基础国情是幅员辽阔，人口众多。这也意味着我国是一个碳排放量顶尖的国家，正是因为这样的国情，我国当前最大危机，来自能源的危机。因此国家号召人们进行低碳生活，号召企业进入低碳经济发展的时代。而作为我国支柱行业之一的房地产行业，向来是碳排放的大户，这就需要国家对其进行严格的管控。尤其是随着人们生活水平的提高，绿色房产也成为了人们所推崇的房产类型。为了有效地落实国家的低碳经济政策，也为了迎合市场需求，房地产行业将面临一次重大的低碳经济绿色房产改革。
一、低碳经济
所谓的低碳经济，就是在经济发展的同时，注重环境的保护和能源的节约。其主要的原因就是我国的资源已经进入了一个告急的时期，因此就需要进行能源的节约。而且能源的大幅度使用，也会对环境造成巨大的破坏。人们的发展，不能以环境的破坏作为发展的前提，否则就会在后续的生存中，出现严重的问题。因此，国家提出低碳经济的发展道理。
二、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性
低碳发展是由当前我国国情所决定的。而房地产行业作为我国的龙头行业，是需要起到模范带头作用的。因此，在进行新型房产建设的时候，房地产行业就应该进行绿色房产的建设。要从使用的资源上，彻底的改变其污染度。不能仅仅依靠二次处理，这样才能打造出真正的绿色房产。只有这样的绿色房产，才是符合我国当前基本国情的房产。既能满足我国绿色低碳经济的政策要求，也能迎合人们日益增加的环保观念。以此，房地产行业想要发展，就必须遵照这样的原则进行新房产的构建。同时，绿色房产，也能够让人们体验到高品质的生活，有助于提高我国人们的生活质量。
三、低碳经济对我国房地产经济产生的影响
（一）低碳经济对房地产经济的不利影响
第一，低碳经济发展虽然能够让房地产行业制造出更加符合人们需求的楼盘，但是其低碳的建造也是有着一定的代价的。其中最主要的问题就是成本的增加。原本的技术、能源、材料都成为改革的重点，要对原本的材料进行放弃。这就让新型房产的设计费用大幅度的增加，而且一些技术还需要依靠自身的开发，这就让房地产公司的研发经费大大的增加。而且新型的资源其价格也要更加的高昂，楼盘的建造成本也是一再攀升。所以，低碳经济对房地产行业的直接影响就是成本的增加。第二，低碳经济的另一个影响就是会让房地产行业的发展受到限制。之所以会出现这种情况，是因为当前的房地产行业的主要核心就是对能源的使用，通过大功率机械和大能源作业的形式，来加速房地产的开发，一旦进入了低碳时代，这种机械必然是不能使用的。这就会造成房地产的开发速度迅速下降。同时，为了改变这种情况，还需要房地产行业加大低碳经济下工业机械的研发和新型材料的研发，这种研发必然不是一天两天就能够完成的。因此就需要房地产行业做好长期奋斗的准备。和原本的开发相比，房地产的经济一定会大大的下降。
（二）低碳经济对房地产经济的有利影响
第一，低碳经济下房地产商做建造的房地产，一定会大大的提高房子的舒适度。其建设，都属于精工建设的程度。这与当前的房地产建设是完全不相同的。当前的房地产，因为其内部设施都差不多，因此消费者主要对比的方面就是位置和价格，好位置的房子一般都呈现出超高价格的趋势，让人们难以承受。而低价格的房子，一般都是偏远地区。但是低碳经济房地产开发后，人们选择的标准又增加了一个，就是房屋的舒适度。这样可以有效地缓解地理位置对价格的影响。第二，目前来说，我国的房地产行业处于一种虚假繁荣的状态。虽然房地产行业的经济飞速发展，但是其发展却是以损害其他行业的利益为前提的。尤其是一些商铺的高价，会让投资者望而却步，导致销售业的整体萎靡。而在低碳经济实行后，我国的房地产行业其产品将会更加注重品质，让许多投资者开始重新考虑投资，这种情况就促进了其他产业的发展。从长远来看，也能够促进房地产行业的发展。是一种健康的繁荣。第三，低碳经济下的房地产行业发展，也能够带动我国科技建材的发展。因为其建设所需要的新型材料，基本都需要科技来完成。这就让科技建材能够获得较大的发展。尤其是智能化控制和节能排放系统的制造公司，都能够在这个过程中获得巨大的发展。同时也能够带动专业人才的就业，为我国的经济发展做出贡献。可以说，低碳发展是开启我国智能发展，低能耗发展的一个开端，只有做好低碳经济下的房地产行业发展，才能有效地带动我国的经济结构转型。
四、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施
（一）房地产行业在低碳经济下的发展离不开政府的支持
房地产行业因为其行业的特点为资金数目巨大，资源利用量巨大等情况，一旦进入了低速发展和转型的阶段，其所能引起的经济连锁反应就是巨大的。为了不造成巨大的经济危机，就需要国家进行支持。尤其是一些走在第一线的房地产企业，其大力的进行低碳结构的设计，对节能材料大力研发，这样会让企业承受巨大的经济压力和技术压力，这就需要国家对其进行支持，争取早日完成研究，投入生产，这样才能看到低碳经济带来的利益。所以，任何大的经济形势变动，都需要国家的支持，才能有效的完成。和国家相比，房地产行业的力量还是太小。
（二）提高房地产公司的重视
房地产公司，不能一味的追求经济利益，除了赚钱，他们更应该关注全球的生态平衡，关注社会的未来发展，他们理应更多的去了解低碳文化，低碳住宅和绿色建筑。关于房地产的开发，除了使用新的低碳环保材料，例如铝合金材料、生态纳米石材、双层玻璃幕墙，也要有着全新的低碳环境建设技术，提高对于新材料、新能源的使用率，例如外墙外保温技术属于低碳环保技术。在这方面西方国家已经有所发展，我们也可以对此加以借鉴。另一方面，住房产业化、工业化生产方法应用于建设，实现节能减排，提高质量，促进低碳经济发展。
（三）提高开发技术水准，合理地规划户型布局
目前，我国的房地产行业基本采用了粗放型的管理模式，开发商更注重经济效益的结果，而忽视了低碳经济的要求和买房子的消费需求的实际情况。大多数房地产开发商都加大面积住宅开发，这在一定程度上造成了资源的浪费。房地产开发单位应不断提高自身的发展质量，做好户型的规划布局工作。
（四）积极推广使用环保材料和节能技术
很多房地产在我国的建设，对于玻璃有着大面积的使用，目的也是为了采光的更充分性，但是这也带来了相应的问题，由于玻璃本身的物理特性，使得它的导热性能非常好，所以，往往天气一热，室内的温度就会特别高，为了保持室内温度恒定，人们往往会使用空调降温，在某些方面来说，这也是间接的增加了电能消耗。有关于这方面问题的解决，我国房地产商可以适当地使用新型玻璃，替如，隔热辐射玻璃，它能在为住户提供一样采光需求的同事，还能隔绝因为室外光线照射二导致的房间温度过高的问题，从而减少在因选择空调降温时的电力资源浪费问题。此外，在住宅区更多的去种植绿色植物，提高绿化覆盖率也是一种不错的节能手段，它在美化周围环境的同时，也能吸收一些有害气体，让周围的空气变得更清新，特别是在夏天，树荫的阴凉也会为燥热的夏天带来些许凉意。
（五）积极倡导低碳消费
随着现代化的进程，房地产行业应该对低碳经济发展有着清楚的认识，同时，对于其发展，应该有着更大的，更积极的宣传推广，让消费者更深刻地对低碳建筑的认识，对于低碳环保的认识。虽然由于技术以及材料的限制，低碳建筑价格会普遍的高于同类型的普通建筑，但在未来，随着技术的革新，有关低碳建筑的价格自然也会随着降下来的。
五、结语
要保持自然环境的可持续发展，保证人类生存环境的质量，发展低碳经济是十分重要的。低碳经济是房地产经济发展的有利和不利的方面，房地产行业应大力发展有利方面，加强现有的优化和改进的缺点，并应采取有效措施，使低碳经济概念发展成房地产经济，为自身在社会和经济上的利益找到一个平衡点，争取在低碳经济时代里寻求长久的经济、环境共贏，为我国房地产经济的可持续发展贡献自己的力量。
参考文献：
[1]刘荣娟，赵道致.低碳经济发展模式下供应商选择问题研究[J].北京交通大学学报:社会科学版，2014(1):8-14.
