房地产经济范文1
从长远的角度来看，低碳经济有利于我国的房地产经济长期性发展。由于低碳经济的特点，我国的房地产经济在运用的过程中很大程度上增加我国的资源回收率，有效的保证我国的房地产建设品质。本文主要对现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响进行分析，提出我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略。
关键词：
低碳经济；房地产经济；影响
我国作为世界上的最大碳排放国家之一，能源危机对我国的影响越来越严重，因此，我国对低碳经济的关注也越来越重视，提高广大消费者的低碳经济消费理念，促进我国低碳经济全面实现。
一、现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响
1.低碳经济对房地产经济产生的有利影响。
1.1推动房地产经济发展。
我国传统的低碳经济建筑设计模式，主要是由建筑物、建筑结构、建筑方向、水、电气等进行全方位设计，完成我国绿色建筑设计流程。在设计的过程中要以低碳环保专业为主导，其他专业为辅，共同完成低碳经济专业建设。当前的低碳经济理念已经深入人心，在进行房地产开发建设的过程中，运用低碳经济更加能满足消费者的内心需求。当前我国的房地产建设的过程中对低碳经济的运用较为少，随着我国科学技术的发展，各种低碳环保的科技产生并逐渐深入人心，在房地产建设的过程中房地产开发商为了满足消费者的需求，就需要不断运用低碳环保科技，使得我国的房地产经济能够全面向房地产经济方向发展。
1.2提高房地产行业对低碳经济的重视程度。
在低碳经济的推动下，房地产经济会更加注重建筑物的智能化以及节能化，以满足当前消费者的需要。在当前的房地产建设过程中才，需要大量的建设材料以及能源需求。除此之外，在房地产建设成功后，本身对电气的消耗也是非常大的。低碳经济对我国的房地产经济提出更高的要求，从房地产行业建设的开始采取低碳经济，要求能够致力与低碳化以及智能化发展，在房地产建设以及使用的过程中能够很大程度上降低其耗能程度，无论是在建筑管理方面还是在建筑方式方面都有明显的耗能降低，使得房地产行业提高对低碳经济的重视程度。
2.低碳经济对房地产经济产生的不利影响。
2.1增加房地产开发的成本。
当前大多数的房地产开发单位人员都将精力都投入在如何运用房低产提高企业的经济收益，扩大企业的规模上。除此之外，在房地产经济发展的过程中，房地产设计人员往往着重于房地产的分配，对建筑的设计上，从消费者的角度考虑房子的设计方案，忽视了低碳经济对房地产经济发展的影响。当前的节能减排是房地产行业发展的主要要求，同时也是对房地产建设的标准。但是，由于我国的低碳经济概念起步较晚，导致房地产经济低碳发展工作不到位，而低碳发展工作较为单一，对房地产的建设发展不能够起到指导作用。但是房低产为了能够满足消费者的需求，对建筑物本身采取低碳环保设计，这需要大量的节能减排材料，导致房地产经济开发商的投入大，很大程度上增加房地产经济开发的成本。
2.2导致房地产开发缺乏质量控制体系。
当前房地产建设工作管理的时候，需要能够通过对房地产的设计工作过进行逐一分析，从房地产建设的选址以及房地产建成之后对城市的影响。通过房地产的设计图纸，利用科学的手段运用低碳经济进行分析，并对分析结果进行适当的调整与控制，保证房地产经济能够符合低碳经济的要求。然而，当前的房地产经济单位没有将质量控制工作的全过程纳入到实际的管理过程中，在运用低碳经济的时候与原本房地产设计存在很大的区别，在运用低碳经济进行房地产建设的时候就会因为缺乏高新的质量监测工具以及手段，使得房地产经济管理存在严重的局限性。
2.3导致房地产开发商提高房价。
当前由于低碳经济在房地产经济开发中的投入，导致我国的房地产经济产生较大的经济成本，同时，在低碳经济的限制下，一些土地的价值也会发生相应的改变。在这样的社会情况下，房地产开发商为了能够满足自身的经济利益，往往选择见绿色环保以及低碳经济作为房地产的重要卖点，提高房地产的房价。最终由于高额的房价导致我国购买低碳经济房的人数减少，对我国的房地产行业造成严重的影响。
二、在我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略
1.规定项目流程设计。
房地产经济建筑设计过程中要根据低碳经济的实际设计要求，建立适当的房地产经济设计流程，设定明确的房地产经济规范。制定规范的房地产经济设计图纸，保证绿色建筑设计顺利进行。对房地产经济设计环节中重要的设计部位以及设计中应强调的地方编制专门的设计管理方案。在设计的过程中积极将房地产经济设计理念向其他设计者介绍，使得各个设计者达成统一的房地产经济设计规范，同时使得各个设计者能够协助项目负责人及时组建团队开展相应的设计工作。依据低碳经济设计理念以及设计要求，建立规范的设计流程，以便达成低碳经济设计成果。例如：要设计雨水回用系统，就需要对场地内的雨水情况进行集中分析，同时还需要景观设计者提供专业的用水数据，还需要生产厂家给予相应的技术支持，在对雨水回用设计的过程中，需要制定完善的设计流程，完善房地产经济设计要求。
2.合理规划当地产项目的户型布局。
当前，我国的房地产经济建设往往需要使用粗放式经济模式，开发商更加注重经济效益，但是却忽略了低碳经济的需求以及房地产消费者的购房需求。例如：在住房中的卧室以及楼道建设时候采取大空间设计，在一定的情况下，减少住房的面积，造成资源大量浪费。因此，在进行房地产经济设计的过程选，需要采用低碳经济，为房地产户型做好布局工作，并增加装修房屋的大小比例，实现低碳经济装修。
3.积极倡导低碳生活。
为了能够快速实现低碳经济，房地产经济单位在开发的过程中，需要增强对低碳经济的认识程度，同时在房地产经纪建设的过程中，需要加强的人力物力的投入，加强房地产经济的设计环节，使得房地产经济符合低碳经济的设计需求，在房地产建设成功后，还需要增强住户的低碳意识，推进人民群众为低碳经济做出相应的贡献。
三、结语
综上所述，为了维护自然环境的可持续发展，在房地产经济建设中开展低碳经济能够有效的减少我国能源消耗，促进我国房地产经济全面发展。
作者：刘欢 单位：湖南外贸职业学院
参考文献：
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房地产经济范文2
［关键词］房地产;经济安全;政府控管
近年来，在现代化社会主义经济迅速发展的背景下，我国房地产在发展中不仅可以满足社会主义市场经济的需求，而且可以使当代人的生活水平不断提升，所以在这些发展情况以及辅助作用的促进下，在目前和将来房地产市场规模日益扩大的同时，更好地推动房地产经济稳定发展，是目前房地产市场发展的主要建设趋势。因此，就该发展方向来讲，面对现阶段我国房地产市场价格偏高的情况，必须要充分发挥政府控管的重要作用，加强两者之间的合作，才可以实现我国社会主义市场经济可持续发展，进而确保房地产市场有效发展。
1房地产经济安全和政府控管概述
1.1房地产经济安全。房地产经济安全，简单来说，是指在房地产行业以及市场发展中整体呈现的良性的发展状态，此发展状态可以为房地产市场抵挡市场经济的一些不可预测因素产生的隐藏助推作用，而且良性的房地产发展状态是目前我国房地产市场的主要发展趋势。因为房地产市场的发展是市场经济发展中不可或缺的重要构成部分，有关的管理者对房地产经济安全的认识不能仅仅停留在不安全以及安全，也要结合对房地产市场隐性安全以及潜在安全的可预估与不可预估风险因素作出科学的分析，进而更加准确地意识到当前我国房地产市场稳定发展主要受到哪些因素影响，这样可以让房地产市场经济的每个参与主体———企业管理者都能够在推动房地产经济安全中，在很多因素的共同起作用下，结合整体全面的分析，进而为保证房地产经济安全打下良好的基础。
1.2政府控管。政府控管是当前市场经济发展中政府宏观调控的关键实现方式之一，在推行中是以房地产市场发展情况为基础，从长远的发展角度来分析，政府利用宏观调控，如采用行政手段以及法律手段等，对房地产市场的整体发展资源进行调控，进而更好地推动我国房地产市场稳定发展。在调控中政府管控主要从两个方面进行，一是微观方面，二是宏观方面，利用整体上的调控以及细节方面的管理，进而更好地促进我国房地产市场经济稳定发展。
2影响房地产经济安全的主要因素
2.1房地产供需市场。当前我国房地产经济安全在实际发展中最关键的影响安全的因素是我国房地产供需市场的实际发展情况。简单来说，主要体现在我国房地产市场在市场规模日益扩大的发展背景下，土地供给面越来越大，这样就很有可能导致一些房地产商垄断土地，进而圈地，这种情况如果不能及时缓解，就会导致房地产市场供需极度失衡，进而不利于促进房地产经济稳定发展，甚至导致企业存在诸多风险。并且当前我国房地产供需市场的安全也容易受到一些影响，特别是房地产市场的空置量，空置量的日益加大，也充分体现了房地产经济的高投资，而且还是房地产市场供给失衡导致资源浪费的关键体现。除此之外，目前我国在房地产市场中存在有些地区房地产过热的情况，此情况最为显著的现象是房地产市场供给失衡。
2.2房地产投资投机。当前在房地产经济安全建设发展中，最主要的影响因素是房地产投资投机情况的存在，该情况主要体现在房地产投资规模影响房地产市场安全，科学的投资，规模控制，遵守房地产市场的常规发展规律是有必要的。若房地产投资规模偏大，就会造成与房地产投资相关的物资需求不断加大，进而出现供需不平衡的情况，造成投资物价迅速上涨。除此之外，如果房地产市场投资规模偏大，也很有可能造成土地一级市场不能有效控制土地管理量的情况。
2.3房地产融资安全构建体系。当前我国房地产融资安全体系的构建，是为了促进我国房地产市场经济稳定发展，房地产融资安全体系往往是采用多种方式来开展，如直接融资以及间接融资等方法的实现途径，特别是依赖股票进行房地产融资有很大的风险，直接影响房地产市场经济安全［1］。因此，必须要结合房地产市场的实际情况，合理构建完善的房地产融资安全体系。
3房地产市场失灵直接决定政府控管的必要性
3.1房地产市场是竞争不充分的市场。通常，为了形成全部自由竞争的市场，必须要具备多个条件，主要包括商品同质、交易双方人数多以及信息充分等，在房地产市场中，对于所有物业而言，不只是位置不同。因为房地产位置具有一定的固定性，导致物业出租以及出售都有一定的垄断性或者地域性。作为消费者，在信息获取方面，就存在显著的信息不对称性，因为房地产投资相当大，回收期很长，所以只有很少的人才可以进入房地产市场。并且由于土地供应的有限性，以及房地产开发经营在规模方面的要求等。竞争激烈的房地产市场难以形成地域性垄断，政府必须要进行科学的调控以及管理。为了使该类市场失灵情况得到改正，政府最关键的职能是合理制定反垄断政策，然而因为住房市场规模经济是非常有必要的，而适当的垄断对实现规模经济是相当有利的。
3.2房地产利用过程中存在外部性。房地产利用过程中普遍存在负与正的外部性，如城市开发过程中分配土地增值效益以及居住区的环境污染等，房地产的不可移动性导致其外部性非常明显，外部性造成当事人的私人收益和社会收益不统一。政府能够利用重新界定征税以及产权等方式，让其成本内部化，进而将外部性降低或者完全消除，增加市场效率。
3.3住房交易过程中的信息不对称。房地产商品的一致性以及价格的隐蔽性，都会直接造成买卖双方信息出现不对称的情况，其造成的最终后果是加大交易成本，而且降低市场效率，也容易造成道德风险存在［2］。就市场经济学的观点来讲，由于住房市场具有信息不对称的特征，这样就可以促进房地产中介机构稳定发展，其具有的信息服务，可以降低交易成本，以确保市场达成全新的均衡。换言之，市场不对称的很多问题，都能够利用市场有效解决，政府是最为重要的市场监督人员，应该合理制定与中介机制相关的市场准入标准，而且有效管理。
3.4政府要提供房地产经济的公共物品。就房地产经济来说，其有很多公共物品，如公共设施以及城市基础设施等，因为这些项目投资额较大，投资回收期很长，而且难以排除一些使用不付费的现象，通过市场提供而造成供给不够，只可以由政府提供，然而政府提供的并不是政府直接进行生产，而是委托一些企业进行生产，政府仅仅完成资金筹集以及管理而已。
4政府加强房地产经济安全控管的有效措施
4.1重视宏观调控。要想确保房地产经济安全，政府必须提高控制效率，制定适合的管理方式，重视宏观调控。随着市场经济的不断发展，需要制定有效的行政手段以及法律手段来科学干预企业经济安全，在法律规范过程中应该认真规定企业的发展体系以及发展目标，确保企业所有经济活动都是合法的［3］。在实际管控中应该结合目前企业的实际发展情况，清楚明确控管目标，防止出现房屋闲置的情况，精细化总体结构，确保不同程序之间可以形成不可分割的联系，防止危机事件发生，真正实现稳定发展。并且在具体过程中应该对企业进行总体调度，对企业今后的发展方向进行约束，确保企业可以稳定发展，也加强企业对房地产经济安全的合理管控。
4.2适当调整规定政策。一般来说，房地产企业的经济安全容易受到很多因素影响，在具体实践中不可避免会受到一些其他因素的影响，所以为了使企业发展水平得到显著的提升，必须要不断优化和调整现有的规定政策，结合具体要求，加强土地批量以及利率等的控制［4］。因为房地产企业自身有相对复杂的体系，在发展中容易受到一些不可预见性因素的影响，使得发展体系面临众多挑战。想要确保这个体系可以正常开展，必须要建立和健全风险预警机制，在实践中真正落实风险预警政策，严格监督每个程序，一旦其中一个程序在实践过程中存在误差，必须要迅速完善规定的政策，政策调整要合法，防止出现违法的程序，进而确保修改程序可以稳定开展，实现科学调节。
4.3与市场形势始终保持一致。受到其他因素的影响，造成房地产企业经济安全有很大的变化，所以政府在实际控管中必须要始终与市场形势保持一致，对现阶段市场经济体制进行科学的分析，清楚掌握目前房地产经济的实际发展情况，结合变化的幅度以及频率，清楚明确科学的管控政策。要想确保政府控管体系的科学性和合理性，必须要将房地产经济与目前国民经济相结合，从理论方面来讲，两者在发展过程中是相一致的，而在发展过程中两者存在很大的偏差，必须要结合国民经济的实际发展情况，对房地产运行机制做出适当的调整，尽可能使两者都呈现出水平发展方向。除此之外，若房地产经济存在工序方面的矛盾，政府必须要迅速解决，结合具体情况，加大供给，最大限度确保两者处于平衡的状态。
5结语
总而言之，在现代化社会主义市场经济发展中我国房地产经济安全是最关键的实现因素，在进行中应该以房地产经济安全以及政府控管分析为前提，而且可以在分析房地产经济安全影响因素的前提下，清楚意识到房地产经济安全和政府管控之间的联系，这样才可以在目标以及机构等体系的建立下，实现我国房地产经济稳定发展。
参考文献:
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房地产经济范文3
随着我国经济的快速发展，我国的房地产行业也不断进步，并取得了硕大的成果。房地产作为我国经济发展的支柱产业，与人们的生活息息相关，对我国整体经济发展具有很大的促进作用。但是随着时间的推移，我国房地产的经济存在着一些问题，影响了我国房地产行业健康平稳的发展。文章主要分析了我国房地产业经济管理出现的问题，并提出有效的策略，以此使我国房地产行业的更好更快的发展。
关键词：
房地产；经济管理；问题；对策
引言
我国房地产行业在我国整体经济发展中发挥着重要作用，不仅提高了人们的生活水平，还带动了地方政府财政的收入。但是在房地产的繁荣发展中，其中经济管理出现诸多问题，如管理目标不明确、管理过于形式化、管理机制不够完善等，严重阻碍了我国房地产的良好发展。因此，对房地产经济管理中存在的问题与应对策略进行探讨十分有必要。本文就对我国房地产经济管理的现状进行分析，并提出有效的管理措施。
一、我国房地产经济管理的现状
（一）管理目标不明确，出台的政策没有落到实处
房地产发展不仅关系到我国的经济发展，而且还与我国的社会生活紧密相连。因此，房地产经济管理出现的问题应值得重视。根据实际调查，发现房地产中的问题主要有以下几点。
1.管理目标不明确
为了使我国房地产市场实现供需平衡，使价格满足人们的需求，政府在管理政策上作出了调整。但是由于我国当前正处于经济发展阶段，对房地产中的问题还不是特别了解。对房地产的规划还不够清晰，这就使我国房地产经济管理的目标不够明确。其中规划的策略存在不合理的现象，直接影响房地产健康平稳的发展。
2.政策缺乏连续稳定性
近年来，我国房地产在政策调控房价上进行了调整，但是房价并未下降，反而出现上升的现象。虽然在这个过程中出现过下降的，但是之后还是随之增长。从整体上来看，还是呈现出增长的趋势。这就对房地产的发展造成了很大影响。
3.政策调控没有从根源处解决问题
由于我国的政策调控不但没有解决我国的房地产出现的问题，反而使房价上涨。这是由于调控的手段太过单一，没有从根本上解决房价上涨的问题。这样不仅对我国的资源有很大浪费，而且之前出台的降税费的政策而后期的二套房政策存在矛盾，就会造成消费者打消买房的念头。对于国家的一系列调控，对房地产的发展有着一定的影响，其根本没有触及房地产问题的实质。照这种形势发展，未来房地产将无法吸引消费者的眼光。
（二）管理过于形式化，管理机制有待提升
1.管理太过形式化
我国的房地产发展虽然取得了良好的成果，但是近年来，房地产经济管理出现的问题成为了热点话题。尤其在最近几年的房地产开发，房地产的经济管理也引起了政府的重视，并出台了一系列政策。但是需对规定与正常都没有真正落实，导致出现管理过于形式化。另外有些政策由于不符合房地产的现状，其规则与实施的原则存在一定的差异，引起房地产界的出现很大的争议。我国经济管理策略实施按照由上到下的原则进行，这就使地方政府、中央政府房地产出现各自实施政策，而两者没有进行有效的沟通。其中导致其职责没有明确。这就影响了我国房地产行业的政策无法落实到位。
2.过分依赖房地产业
房地产作为我国国民经济发展的主要行业，对我国经济发展发挥了有力的促进作用。尤其在国际金融危机中，政府出台了一系列的政策推动房地产的发展。推动了我国经济发展。因此，政府将房地产的发展作为我国经济的发展的主体。但是由于房地产行业具有不稳定的现象，过于依赖房地产业来拉动经济的发展是不可靠的。因此，我们要加大保障房的建设，以此保证人们的居住，限制投资性需求以及支持改善性需求。
（三）相关法规体系还不够完善
房地产的法律法规的不健全是影响房地产行业发展的原因之一。我们从其他国家房地产发展来看，要保障房地产市场的健康运行，其最主要的是制定相关的法规体系。但是随着房地产经济的快速发展，我国的法律法规还存在着不完善的问题。房地产市场管理系统应考虑到整体性，不但要考虑前期的开发、建设与交易，还应对后期的管理引起重视。当前，随着房地产的不断发展，我国房地产经济管理对后期的管理还存在着不足，与其发展速度明显不相符，从而导致房地产无法良好的发展。
二、我国房地产经济管理的有效对策
（一）资金成本进行控制
控制开发成本解决房地产经济管理的有效措施中的一种，开发成本与房地产的经济效益有着紧密的联系，其关系到经济效益的产生以及价值。在项目确定之后，要对项目的成本进行控制，主要是根据公司的实际情况来实施。一般的资金控制是较为简单的，其中对业务费用的支出很难掌握，对其控制有着一定的难度。制定过程一般有：增强经办人的主人翁感，节约开支；制定相关的制度来控制成本，其中要考虑到项目的实际情况实施，实施责任分包制，完善成本控制的制度。
（二）制定科学合理的发展规划
要使房地产良好的发展，制定长期的发展规划是最为关键的内容。首先需要明白发展目标的意义，随着市场经济体制改革的不断深入，房地产发展方式上也发生了一些改变。房地产发展关系到人们的生活居住以及我国整体的经济进步。因此，制定房地产长期发展规划具有着重大的意义。其次，由于我国正处于经济发展初级阶段，明确发展的思路与方向是主要的一点，制定长期的发展目标对我国的城镇发展以及国民经济发展有着很大作用。因此，要对我国经济管理的目标进行深入的分析，为制定我国长期的发展目标奠定基础，从根本上解决我国房地产发展的问题。
（三）不断完善相关法律法规体系
由于我国房地产正处于发展阶段，不够完善的法律法规对我国房地产的发展造成一定的影响。因此，只有不断的积累经验，不断的完善法律法规，才能使我国房地产能够健康平稳的发展。要根据房地产的实际情况制定有效的法律法规，使其更加科学合理。首先需要约束政府经济管理政策，防止政府对房地产市场的正常运行造成干扰，同时，对我国房地产宏观调控体系落实到位，不断完善相关的法律法规，并将到后期的管理纳入法律体系中，使房地产市场经济的管理更加全面。
（四）建立健全管理机制
要认识到宏观调控所发挥的作用，要想解决我国房地产的问题，不能只靠简单的行政命令调控，最主要的是改革房地产的管理体制，才能从根本上解决房地发展的问题。这就需要我们根据房地产的实际情况出发，制定出有效的、科学的、合理的运行管理机制。其次，还需要明确地方政府房地产与中央政府房地产的责任主体，只有这样才能使管理以及监督工作落实到位。同时，在实施政策的过程中，还需因地制宜的采取有效的策略，防止出现负面影响。
三、结语
总而言之，我我国房地产发展取得了硕大的成果，但是在经济管理中还存在一些问题，影响了房地产健康平稳的发展。因此，解决房地产经济管理的问题显得异常艰巨。为了使房地产能够良好的发展，需要建立有效的长期发展目标，不断完善相关法律法规体系，同时还需建立健全管理体制。只有这样，才能根本的解决房地产经济管理的问题，才能推动我国房地产行业良好的发展。
作者：王斌 单位：山西运城市住房公积金管理中心
参考文献：
[1]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师,2015(01).
[2]韩贵金.试析管理人员教育培训过程中存在的问题与应对策略[J].石油教育,2015(02).
房地产经济范文4
关键词：低碳经济；房地产经济；房地产；改革；影响
我国的基础国情是幅员辽阔，人口众多。这也意味着我国是一个碳排放量顶尖的国家，正是因为这样的国情，我国当前最大危机，来自能源的危机。因此国家号召人们进行低碳生活，号召企业进入低碳经济发展的时代。而作为我国支柱行业之一的房地产行业，向来是碳排放的大户，这就需要国家对其进行严格的管控。尤其是随着人们生活水平的提高，绿色房产也成为了人们所推崇的房产类型。为了有效地落实国家的低碳经济政策，也为了迎合市场需求，房地产行业将面临一次重大的低碳经济绿色房产改革。
一、低碳经济
所谓的低碳经济，就是在经济发展的同时，注重环境的保护和能源的节约。其主要的原因就是我国的资源已经进入了一个告急的时期，因此就需要进行能源的节约。而且能源的大幅度使用，也会对环境造成巨大的破坏。人们的发展，不能以环境的破坏作为发展的前提，否则就会在后续的生存中，出现严重的问题。因此，国家提出低碳经济的发展道理。
二、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性
低碳发展是由当前我国国情所决定的。而房地产行业作为我国的龙头行业，是需要起到模范带头作用的。因此，在进行新型房产建设的时候，房地产行业就应该进行绿色房产的建设。要从使用的资源上，彻底的改变其污染度。不能仅仅依靠二次处理，这样才能打造出真正的绿色房产。只有这样的绿色房产，才是符合我国当前基本国情的房产。既能满足我国绿色低碳经济的政策要求，也能迎合人们日益增加的环保观念。以此，房地产行业想要发展，就必须遵照这样的原则进行新房产的构建。同时，绿色房产，也能够让人们体验到高品质的生活，有助于提高我国人们的生活质量。
三、低碳经济对我国房地产经济产生的影响
（一）低碳经济对房地产经济的不利影响
第一，低碳经济发展虽然能够让房地产行业制造出更加符合人们需求的楼盘，但是其低碳的建造也是有着一定的代价的。其中最主要的问题就是成本的增加。原本的技术、能源、材料都成为改革的重点，要对原本的材料进行放弃。这就让新型房产的设计费用大幅度的增加，而且一些技术还需要依靠自身的开发，这就让房地产公司的研发经费大大的增加。而且新型的资源其价格也要更加的高昂，楼盘的建造成本也是一再攀升。所以，低碳经济对房地产行业的直接影响就是成本的增加。第二，低碳经济的另一个影响就是会让房地产行业的发展受到限制。之所以会出现这种情况，是因为当前的房地产行业的主要核心就是对能源的使用，通过大功率机械和大能源作业的形式，来加速房地产的开发，一旦进入了低碳时代，这种机械必然是不能使用的。这就会造成房地产的开发速度迅速下降。同时，为了改变这种情况，还需要房地产行业加大低碳经济下工业机械的研发和新型材料的研发，这种研发必然不是一天两天就能够完成的。因此就需要房地产行业做好长期奋斗的准备。和原本的开发相比，房地产的经济一定会大大的下降。
（二）低碳经济对房地产经济的有利影响
第一，低碳经济下房地产商做建造的房地产，一定会大大的提高房子的舒适度。其建设，都属于精工建设的程度。这与当前的房地产建设是完全不相同的。当前的房地产，因为其内部设施都差不多，因此消费者主要对比的方面就是位置和价格，好位置的房子一般都呈现出超高价格的趋势，让人们难以承受。而低价格的房子，一般都是偏远地区。但是低碳经济房地产开发后，人们选择的标准又增加了一个，就是房屋的舒适度。这样可以有效地缓解地理位置对价格的影响。第二，目前来说，我国的房地产行业处于一种虚假繁荣的状态。虽然房地产行业的经济飞速发展，但是其发展却是以损害其他行业的利益为前提的。尤其是一些商铺的高价，会让投资者望而却步，导致销售业的整体萎靡。而在低碳经济实行后，我国的房地产行业其产品将会更加注重品质，让许多投资者开始重新考虑投资，这种情况就促进了其他产业的发展。从长远来看，也能够促进房地产行业的发展。是一种健康的繁荣。第三，低碳经济下的房地产行业发展，也能够带动我国科技建材的发展。因为其建设所需要的新型材料，基本都需要科技来完成。这就让科技建材能够获得较大的发展。尤其是智能化控制和节能排放系统的制造公司，都能够在这个过程中获得巨大的发展。同时也能够带动专业人才的就业，为我国的经济发展做出贡献。可以说，低碳发展是开启我国智能发展，低能耗发展的一个开端，只有做好低碳经济下的房地产行业发展，才能有效地带动我国的经济结构转型。
四、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施
（一）房地产行业在低碳经济下的发展离不开政府的支持
房地产行业因为其行业的特点为资金数目巨大，资源利用量巨大等情况，一旦进入了低速发展和转型的阶段，其所能引起的经济连锁反应就是巨大的。为了不造成巨大的经济危机，就需要国家进行支持。尤其是一些走在第一线的房地产企业，其大力的进行低碳结构的设计，对节能材料大力研发，这样会让企业承受巨大的经济压力和技术压力，这就需要国家对其进行支持，争取早日完成研究，投入生产，这样才能看到低碳经济带来的利益。所以，任何大的经济形势变动，都需要国家的支持，才能有效的完成。和国家相比，房地产行业的力量还是太小。
（二）提高房地产公司的重视
房地产公司，不能一味的追求经济利益，除了赚钱，他们更应该关注全球的生态平衡，关注社会的未来发展，他们理应更多的去了解低碳文化，低碳住宅和绿色建筑。关于房地产的开发，除了使用新的低碳环保材料，例如铝合金材料、生态纳米石材、双层玻璃幕墙，也要有着全新的低碳环境建设技术，提高对于新材料、新能源的使用率，例如外墙外保温技术属于低碳环保技术。在这方面西方国家已经有所发展，我们也可以对此加以借鉴。另一方面，住房产业化、工业化生产方法应用于建设，实现节能减排，提高质量，促进低碳经济发展。
（三）提高开发技术水准，合理地规划户型布局
目前，我国的房地产行业基本采用了粗放型的管理模式，开发商更注重经济效益的结果，而忽视了低碳经济的要求和买房子的消费需求的实际情况。大多数房地产开发商都加大面积住宅开发，这在一定程度上造成了资源的浪费。房地产开发单位应不断提高自身的发展质量，做好户型的规划布局工作。
（四）积极推广使用环保材料和节能技术
很多房地产在我国的建设，对于玻璃有着大面积的使用，目的也是为了采光的更充分性，但是这也带来了相应的问题，由于玻璃本身的物理特性，使得它的导热性能非常好，所以，往往天气一热，室内的温度就会特别高，为了保持室内温度恒定，人们往往会使用空调降温，在某些方面来说，这也是间接的增加了电能消耗。有关于这方面问题的解决，我国房地产商可以适当地使用新型玻璃，替如，隔热辐射玻璃，它能在为住户提供一样采光需求的同事，还能隔绝因为室外光线照射二导致的房间温度过高的问题，从而减少在因选择空调降温时的电力资源浪费问题。此外，在住宅区更多的去种植绿色植物，提高绿化覆盖率也是一种不错的节能手段，它在美化周围环境的同时，也能吸收一些有害气体，让周围的空气变得更清新，特别是在夏天，树荫的阴凉也会为燥热的夏天带来些许凉意。
（五）积极倡导低碳消费
随着现代化的进程，房地产行业应该对低碳经济发展有着清楚的认识，同时，对于其发展，应该有着更大的，更积极的宣传推广，让消费者更深刻地对低碳建筑的认识，对于低碳环保的认识。虽然由于技术以及材料的限制，低碳建筑价格会普遍的高于同类型的普通建筑，但在未来，随着技术的革新，有关低碳建筑的价格自然也会随着降下来的。
五、结语
要保持自然环境的可持续发展，保证人类生存环境的质量，发展低碳经济是十分重要的。低碳经济是房地产经济发展的有利和不利的方面，房地产行业应大力发展有利方面，加强现有的优化和改进的缺点，并应采取有效措施，使低碳经济概念发展成房地产经济，为自身在社会和经济上的利益找到一个平衡点，争取在低碳经济时代里寻求长久的经济、环境共贏，为我国房地产经济的可持续发展贡献自己的力量。
参考文献：
[1]刘荣娟，赵道致.低碳经济发展模式下供应商选择问题研究[J].北京交通大学学报:社会科学版，2014(1):8-14.
房地产经济范文5
作者：刘爽 单位：天津津滨时代置业投资有限公司 当前我国房地产经济的发展现状 购房者对房产值的误判 随着当前房价的不断上升，使不少人产生了房产一定会增值的错觉，认为房产价格会一直上涨下去，因此，需要多买几套房存在手里，等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下，很多人手握好几套房产，很多楼盘刚上市就被抢空，诱发供需问题，导致购房系统紊乱，房产商趁机哄抬房价，又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。 如何调控我国的房地产经济 1、购房者须正确把握房产价值 首先，购房者不应盲目跟风购房，要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到，根据中国的经济发展与社会目标，房价回归正常是大势所趋，中央也已采取了多种措施来调控房价，众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落，因此，房价回归理性是必然的发展方向。所以，国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费，使社会上下形成正确的房价意识，购房者也应加强对经济知识的学习，警惕盲目乐观的思想，努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律，分清矛盾的主次，培养正确的大局观，正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。 2、加强对房产商的引导与约束 当前，我国的房地产调节政策还很不健全，漏洞较多，一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子，肆意建房，大肆贷款，严重扰乱了正常的金融秩序，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，强拆民房，偷工减料，造成了极其恶劣的社会影响，房价过高，相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此，国家必须制定严格的法律程序，约束房地产商的行为，对房地产商加强思想教育，使其树立为社会谋利益，为人民谋利益的思想，使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩，敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序，严厉杜绝不计后果的大肆贷款，从政策上促进房价的回归，实现经济的健康发展。 3、宏观调控市场供需 当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高，虚高的房价就像一把悬在头上的利剑，一旦掉落，将对整个产业造成致命性的打击。因此，尽快找到最合理的办法，解决泡沫经济，才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府，都应先从自身找原因，找问题，冷静分析当前我国房地产市场的现状，警惕盲目乐观心理，根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势，找到正确的方向。 总结 总而言之，我国的房地产市场在快速发展，创造了巨大的经济效益的同时，也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性，从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观，在制度上完善各项法律法规政策，避免漏洞的产生，从经济上充分利用国家的宏观调控，引导房地产经济走上健康的发展轨道，才能真正的为人民谋福祉，促进经济和社会的和谐发展，实现中华民族的伟大复兴。
房地产经济范文6
关键词：低碳经济；房地产经济；影响
引言
低碳经济主要指的是采用可持续化观点，运用技术创新、产业转型和新能源开发等多种手段，减少是有等能源的消耗，从而减少温室气体的排放，从而达到互利共赢的发展形态。低碳经济已经成为全球经济发展的趋势，其中，低碳消费是低碳经济的必然选择，不仅可以加强消费社对社会的责任意识，还可以低污染和低消耗。而房地产作为我国经济的重要组成成分，不仅投资大，而且耗能高，有数据表明，房地产行业碳排放量占总碳排放量的40%。因此，低碳经济在房地产行业势在必行，房地产行业也在要低碳经济中不断创新，完善自己的发展模式。
1我国房地产行业的发展现状
我国房地产行业自从改革开放后，发展迅猛，我国已经成为房地产行业发展大国，到我国房地产企业不仅需要关注自己的经济利益，还要关注广大人民的需要，现在，广大人们群众积极参与到低碳经济中，主席也强调“绿水青山也是金山银山”，而我国建筑面积所占比例每年都在增加，能源消耗也在不断增加，我国房地产行业需要积极参与到低碳经济的建设中，为全球低碳经济做出贡献。
2低碳经济对房地产经济的影响
2.1低碳经济对房地产经济的有利影响
低碳经济对房地产经济的有利影响主要表现在两个方面：①由于低碳经济的作用，房地产行业将会加强节能减排，由于现在房地产行业在房屋建设时需要耗费大量的能量，不仅会消耗建材还要消耗大量的电力。而低碳经济的引入，可以有效降低能量的消耗，对房地产行业的要求更加渡劫，能量消耗的降低可以有效保证房地产行业的可持续发展。②就目前而言，我国房地产行业还不够健全，准入门槛相比其他行业而言较低，结构还不够完善，而低碳经济对各行各业都提出了更高的要求，低碳经济不仅可以推动房地产行业向着更加积极健康的方向发展，还可以整合房地产行业的结构，让房地产行业的机构更加优化。由于目前房地产行业还处于发展阶段，建筑材料的消耗高，建筑方式也需要消耗更多电能，建筑管理方面的耗能也非常高，在低碳经济的形势下耗能高的问题都可以得到有效缓解，达到节能减排的目的。这样，房地产行业的结构不断优化，建筑质量可以得到提高，智能化水平和环保性等方面都可以得到提升。
2.2低碳经济对房地产行业的不利影响
低碳经济对房地产行业的不利影响主要也表现在两个方面：①从短期来看，由于房地产行业耗能高，而低碳经济需要降低房地产行业耗能高的特点，加上房地产行业的发展迅速，但想在短期内采用技术或者能源达到节能减排的效果非常难，因此，房地产行业将会面临巨大的挑战。②由于低碳经济最早是由发达国家提出，我国起步较晚，很多核心技术都掌握在发达国家手中，我国在新技术、新能源的研究和应用上还有所欠缺。而低碳经济对房地产行业提出了更对严格的要求，如节能减排，房地产行业要想达到节能减排的效果需要耗费大量的人力财力，增加房地产开发的成本。因此，我国房地产行业在节能减排上不仅面临着激烈的竞争市场，还没有核心技术的支持，这些都会使房地产行业节能减排的阻力。
3房地产行业发展低碳经济的相关措施
随着人们生活水平的提高，人们对物质生活的要求也在不断提高。人们不仅关注房屋建筑的质量，还关注房屋建筑的环境。因此，对房屋建筑而言，要想在激烈的竞争环境中占据优势地位，需要合理应用低碳经济，发展绿色建筑。这样不仅将人们的生活中质量提高了，还使房地产行业的成就感也加强了。从而突出了现在可持续发展的理念，改善了人们的居住环境，增强了人们对生活环境的满意度，幸福感也有所增加，从而为企业创造了更大社会效益。
3.1合理规划户型布局
大多数房地产开发商在进行房屋建设时，一般都以自己的经济利益为主，而忽略了房屋的实用性，在建设房屋时，都会设计大面积的卧室和客厅，房屋出售时价格也会相对较高，这样就没有满足低碳经济的需求，导致了土地资源的浪费。此外，房地产企业在房屋建设过程中为了加速资金回笼，另外不同的消费者对房屋装修会有不同的风格，所以，房地产企业一般不负责对房屋的装修，而由消费者进行装修，这样就会导致大量人力、财力和物力的浪费，与低碳经济的理念背道而驰。因此，房地产开发商在进行房屋建设时，需要合理规划好户型，不断将自己的开发水平和质量加以提升。房地产开发商还需要考虑好消费者的实际需求，兼顾大局意识，从而开发出既满足消费需求，又负荷低碳理念的房屋商品，从而在激烈的竞争环境中占据有利地位。
3.2推动住宅产业化发展
在低碳经济发展的时代，房地产企业需要深化可持续发展的理念，这样不仅可以降低能源消耗，符合低碳经济的理念，另一方面还可以加快自身的发展。因此，房地产企业需要向其他行业学习采用工业化模式进行住宅建设，从而移动住宅产业化发展，但在这个工程中，房地产企业需要全面的了解消费者的需求，积极与消费者进行沟通，尽量满足消费者的需求，从而使资源可以得到更好的利用，为人们提供一个舒适、低碳的环境。
3.3倡导低碳生活
低碳生活已经成为了人们的生活目标，在这种环境下，不论哪个行业都会意识到低碳生活已经成为一种发展趋势，房地产行业也不例外，因此，房地产行业需要提高自己对低碳生活的认识，此外，还要加大宣传低碳生活，提高人们对低碳生活的认识。所以，房地产企业需要投入一些人力和物力，向人们宣传低碳生活的好处，向消费者宣传低碳产品的优点，加强人们的环保意识，这样人们会对低碳产品有了一定了解，对低碳产品产生认同感，这样人们也会更好的接纳低碳住宅。因为，低碳住宅在建设的过程中，所需要的成本相比其他住宅肯定要高一些，因此，消费者在购买这类产品时相比其他住宅价格也会更贵，但在平时的日常生活中，低碳住宅会节约很多能源，减少了消费者的日常支出，从长远的角度，消费者并没有亏损。所以，房地产企业加大宣传力度很重要，在低碳环境这个大背景下倡导低碳生活已经成为了发展趋势。
3.4推进环保材料和新技术的应用
由于我国国情的限制，我国低碳经济起步比较晚，没有先进的核心技术做支撑，而房地产行业想要做到低碳环保，最重要的就是保证用水和保温两方面的问题，但这两个问题也是房地产行业想要做到低碳环保面临的最大问题就会保温和水的问题。由于技术还不够先进，即使有清洁能源可以使用，技术不到位，也不能很好的得到利用。举例来说，当今的房屋建设会有采光度的要求，而为了保证用户的采光度，房地产企业在设计房屋时会增加玻璃的使用面积，而使用玻璃有优点也有缺点，在使用的过程中，玻璃吸热的效果非常好，可以达到取暖的效果，但是这同时，由于玻璃没有保温的效果，所以室内散热的速度也非常快，而用户为了保证室内的温度，最简单直接的方法就是开空调，这样就造成了能源的消耗。但在如果企业掌握了相关技术，在房屋建设时使用如低辐射玻璃，就可以达到采光，同时隔热保温的效果。另外，在房屋设计时，要将可再生资源的利用做到位，如我国目前采用的太阳能，这些新能源的使用可以有效提高人们的生活质量。
3.5立足实际，长远发展
由于我国的低碳生活起步较晚，我国很多人民基本住房情况还没有得到满足，所以，房屋开发商在房屋设计时，首先要尽量满足人们的需求，然后再做到低碳发展，节约能源，推广使用节能设备，在日常生活中做到动弹环保。
4结束语
综上所述，随着全球环境的不断恶化，低碳时代已经到来，低碳经济已经成为房地产行业的发展趋势，房地产行业面临着巨大的机遇，同时也面临着巨大的挑战，企业需要积极采取办法，为社会的可持续发展贡献自己的力量。
参考文献
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房地产经济范文7
关键词：低碳经济;房地产经济;影响
低碳经济主要是采用开发新能源，产业转型，技术创新等多种手段来实现能源消耗低、污染小的健康可持续的发展方式，也是目前全国都在倡导的一种发展形态。在低碳经济发展中，低碳消费也是非常重要的环节，实现绿色消费是对后世生存与发展负责任的一种态度，也是全球经济发展的必然趋势。作为经济重要组成部分的房地产，引入低碳经济既有一定的优势，同时也存在着一些不利的影响，所以房地产在融入低碳经济时，一定要扬长避短，充分发挥房地产的优势，争取在低碳经济下更好的发展。
一、目前房地产企业发展的状况
我国的房地产最近几年都在迅猛发展，逐渐成为房地产企业的发展大国，每年的建筑面积都在不断扩大，同时资源也在急剧的消耗，节能问题也变得越来越棘手，房地产走低碳发展之路也变得越来越迫切，房地产公司如果想要继续发展，就必须放弃过去的金钱至上原则，将眼光放在全球经济的平衡和社会未来的发展上，深入的了解低碳文化，使用新的低碳环保材料打造低碳建筑，在这场建筑业变革的趋势下，做出引以为傲的成绩来。
二、低碳房地产发展的阻碍
（一）房屋的不合理设计
1.房屋面积大。目前，我国房屋设计跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建设的面积只有70~80平方左右，并且内部构造合理，房屋虽小，但设备齐全，符合人们的生活习惯，能够提升居住用户的幸福感。然而我国的房屋结构却不是很合理，房屋面积很大，达到了100平方以上，浪费了大量的土地资源，跟当前倡导的低碳经济理念严重不符，而且建造的房子采光和通风都不是很好，需要耗费大量的能源，比如：房屋的采光不好，会导致室内偏暗，人们就需要电灯的长时间照明让室内保持光亮，造成资源浪费；这些问题对我国低碳房地产行业的发展形成了阻碍［1］。2.能源消耗大。传统的房地产项目中，消耗了大量的木材，使森林面积减少，二氧化碳的吸收量也因此降低，导致环境被破坏，成为一种高耗能高污染的经济；同时房屋的传统供暖方式是煤炭焚烧或农作物秸秆，也进一步增加了空气中的二氧化碳，导致臭氧层被破坏，产生了温室效应；有数据表明，在总的碳排放量中，房地产行业的碳排量占比达到了40%［2］。因此房地产行业必须要融入低碳经济。3.无节制的开采土地。近年来，城市的快速发展，使人流向城市大量涌动，城市人口激增，住房需求与日俱增。房地产抓住了这一契机，大量建造房屋，使得房地产经济快速崛起，并且随着人口的不断增加，持续向前发展。房地产开发商为了实现利益的最大化，无节制的开采能源作为建筑材料，同时大面积开发土地，争占森林用地，导致城市中的植被减少，土地被过度开采，破坏了大自然的生态平衡。
（二）小区的不合理绿化
小区内的绿化不仅能够改善环境，同时具有减弱噪声，增加空气湿度，除尘等多种功效，是现代化建设的重要组成部分；然而我国的小区到处都是柏油马路，柏油马路的地面十分坚硬，导致植被难以存活，使得二氧化碳无法吸收，进而形成了温室效应。虽然随着低碳经济的倡导，小区内进行了绿化，但是仍旧存在着很大问题［3］。小区内绿化土地的面积很小，栽种的树木数量很少，树种质量也不好，虽外表美观，其叶子却很小，对二氧化碳启到的吸收作用很小，也无法遮蔽阳光，导致外面比较干燥；到了夏季，地面会比较热，人们是踩在上面会觉得烫脚，给人们的出行带来一种非常不愉快的体验，因此，小区必须要进行合理绿化，营造一个绿色环保，清凉舒适的氛围，既能够保护环境，也给人们的生活带来了极大的便利。
（三）建筑材料不科学
低碳经济的大量推广，使房地产项目也在积极引进节能的环保材料，玻璃因污染小，采光性好，在建筑中大量被采用。但同时也产生了新的问题，玻璃由于它自身的物理性质，具有导热性能，修筑出来的建筑室内温度会很高，在炎热的夏天，人们就会采用空调等电器降低室内温度，在一定程度上加大了电能的损耗量，达不到节能减排的效果。
（四）毛坯房的建造污染了环境
房地产公司为了追求利益，建造了许多毛坯房，这种房子的主要建造材料是钢筋，水泥和砖，伴随大量灰尘，造成很严重的环境污染［4］。建造的房屋质量也不是很好，装修时会产生很多问题，比如装修时会产生噪音，对邻居进行严重的干扰，同时装修过程中会产生大量的建筑垃圾，对低碳经济的发展十分不利。
三、在房地产发展中融入低碳技术
（一）政府予以政策支持
大力发展低碳经济，不仅符合能够实现经济的可持续发展，还能减少环境污染。因此政府部门需大力支持在低碳经济背景下发展房地产，让低碳经济应用在房地产经济上。同时，政府部门应根据房地产经济的发展现状出台相应的一些奖惩制度，鼓励支持房地产公司引进低碳技术，惩治一些对环境造成严重污染的房地产企业，强制引导企业调整产业结构，推动低碳经济的发展。
（二）优化房地产内部结构
房地产企业在管理过程中，经常会出现管理机制不够完善，缺少有效的管理力度，使得企业管理系统相对混乱等状况，从而导致房屋在建设过程中造成了能源的大量损耗。因此企业必须实行低碳经济改革，引入低碳经济管理模式，重新整合资源，使能源的损耗量逐渐减少。这样房地产开发商就会注重建筑材料的选择和房屋建筑的质量，结合世界环保现状，采取智能化措施，确保低碳经济的健康发展。
（三）使用新能源
在我国房地产建设中，普通的玻璃因具有导热性无法直接使用，因此我们必须使用新开发的具有隔热性质的玻璃，比如：隔热辐射玻璃，这款玻璃既能保证房屋具有良好的采光，还能隔绝室外光线，保持温度的恒定，解决室内温度过高的问题，从而减少电能的消耗。
（四）引导消费者树立低碳消费观
房地产行业的最终目的是让消费者购买所出售的房子，因此低碳经济的推行，必须要得到消费者的认可。政府和媒体应引导消费者树立正确的低碳消费观念，了解选房真正的标准，让其明白选房时要注重的是房子的质量而不是位置，让消费者认可绿色建筑的价值，为绿色建筑买单。同时消费者应清楚不环保的房子对环境的危害，为了低碳环保身体力行，拒绝购买不环保的房子，真正落实低碳行为。
（五）控制低碳房地产开发的成本
采用低碳经济会使房地产项目的成本增加，因为低碳经济作为一种新兴模式，在运作的过程中，会使用大量的科技技术，通过科学技术来研发出一种节能环保的新能源，取代之前房地产材料中使用的高耗能资源，科学技术在研发过程中需要注入大量资金给予支持，因此，房地产开发新能源的过程中会增加成本，成本的增加意味着房价的上涨，这对绿色建筑的推行很不利，所以必须从根本上解决房地产企业的开发成本的问题。具体的解决措施有三种：第一，房屋建设在选取材料时适宜即可，尽量不使用昂贵的建筑材料。同时新技术也需适宜即可，没有必要一味的追求高科技，只要能从根本上解决污染问题，就可使用。第二，施工在进行过程中，需要对其进行系统化的监督和管理，进一步减少资源浪费和有害气体的排放。第三，资源在采购过程中，要有完善的运行机制，层级运行关系明确，保证成本得到合理的掌控。在低碳经济的大背景下，房地产经济想要有效的运行，就必须采取相应的措施，使房地产经济能够更好的融入低碳技术，控制房地产的开发成本，让消费者接受绿色建筑的推行。
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房地产经济范文8
关键词:房地产经济;国民经济;影响效果
一、引言
一国在一定时期的生产总值是由消费、投资、政府购买和出口四部分构成,而房地产投资作为投资重要组成部分,对国民经济增长必然发挥重要作用,据有关数据统计,房地产经济与国民经济总量间具有极高的正相关性。随着城市化进程推进,房地产业在很多发达国家已占据主导地位。我国房地产业作为新兴产业,近年来成长速度非常快,住宅作为居民生活必需品,对家庭的消费结构和生活水平具有极其重要影响,成为社会各界普遍关注的重要话题。本文试图以山东省潍坊市为例研究房地产经济对国民经济的影响,着重从定量分析角度利用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行分析,在此基础上理论分析房地产经济对国民经济的作用。本文以房价问题为着力点对潍坊市房地产业进行深入剖析,分析潍坊市房价变动的原因,对于正确认识房地产业在我国经济中的地位,加强房价调控,合理引导房地产业健康发展具有重要作用。
二、房地产投资对国民经济的影响效果分析
(一)实证分析
本文用房地产开发投资额(简记T)和GDP(简记G)两个指标分别代表房地产投资和国民经济两个变量,从潍坊市统计年鉴选取2001年-2016年的相关数据作为样本,探究房地产业投资与国民经济的关系,采用单位根检验、协整分析和格兰杰因果检验进行实证分析。由于数据中可能存在的异方差性并平滑数据,对两个变量取对数InT和InG。1.单位根检验。时间序列数据往往存在不平稳性,为使研究有意义,避免虚假回归,本文运用ADF检验进行分析,结果显示两变量的水平值在5%显著水平下均平稳。2.协整分析。以上分析可知InT和InG都是零阶单整时间序列,接下来可通过协整分析验证两者是否存在长期均衡关系,本文采用的协整检验方式是通过对残差进行单位根检验。3.格兰杰因果检验。基于以上结论,通过格兰杰因果检验对两变量之间的因果关系继续验证,结果得出原假设为InT不是InG的原因中,P<0.5,拒绝原假设,即房地产投资是经济增长的原因。原假设为InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假设,即经济增长不是房地产投资的原因。
(二)理论分析
1.房地产经济是重要投资力量。以山东省潍坊市为例,房地产投资快速增长,2001年房地产投资为14.2亿元,占全年固资投入的6.53%,到2013年房地产投资为602.1亿元,所占比重上升到17.55%,从2014年-2016年开发投资额略有减少,占两者的比重也均下降,对总投资具有极大带动作用。2.房地产经济是拉动消费增长的有效力量。经济进入新常态以来,我国经济增长由依靠投资拉动转向依靠消费拉动,刺激消费成为目前我国迫切任务之一。尽管潍坊市收入水平低,住房刚性需求不足,但房地产价格的上升加上住房本身就同生活必需品一样,使房地产业也成为了打动消费的上行力量。3.房地产是扩大就业的重要途径。随着城市化进程推进,政府以及房地产开发商分别加大了对公共设施和住宅建设的投资,由于房地产业极强的关联性,钢铁水泥、建筑业等产业提供了充足就业岗位,解决了众多农民工就业问题,据了解我国农民工中接近一半从事了房地产建设有关职业。4.有利于带动相关行业的发展。房地产业作为产业链的中间产业,上下游产业众多,具有很强的关联效应。前向关联产业包括建筑业、交通业、通讯业等部门,后向关联产业包括钢铁、水泥、木材及冶金等部门。随着房地产的迅速发展,建筑、金融与钢铁水泥等产业都得到了明显的增长。
三、潍坊市房价变动及其原因分析
房价是有关国计民生的关键问题。我国房地产市场不成熟,投资过度导致的房价上涨太快问题不断凸显,潍坊作为三线城市的典型代表,房价总体保持小幅稳定的增长态势。
(一)近几年潍坊市房价的变动
作为地级市,潍坊市房价上涨速度相对于一二线城市表现出较为稳定的增长态势。近几年潍坊市商品房2011年房价为3596元/m2,到2015年上涨到4509元/m2,四年上涨近一千元,2016年略有下降。房价为商品房销售额与商品房销售面积的比值。
(二)潍坊市房价稳定增长的原因
1.居民收入水平。收入是影响消费行为的主要因素,通常来说,随着收入的增加恩格尔系数会降低,居民购买住房的能力就会得到提高。然而,潍坊市作为一个三线城市,加上近年来经济形势不好,人们的收入低,购买力自然不高,对住房的需求也弱,使得房价难以上涨。2.刚性需求不足。住房作为特殊的商品,人们对其的需求分为消费需求和投机需求两种。作为消费需求,住房是居民生活的必需品,同食品一样,价格弹性较低;而且潍坊市外来人口少,每年在潍坊就业的大学生也少,大大降低了住房的需求。作为投机需求,潍坊房价上涨缓慢使得居民对住房的投机需求较小,另外潍坊市目前新房二手房都很多,供给远大于需求,房价难以上涨。3.特殊的经济地理分布。潍坊市经济地理分布特殊,使得房价相对稳定。青岛、济南等经济形态均是中心城市发展快,与周围县市差距很大,而潍坊却是中心城区与周围县协同发展,更有甚者周围县市的生产总值比中心城市的还高。其中寿光、青州、高密、诸城均已进入全国百强县,县市基础建设均已达标,交通便利,吸引了大批的外来人口,避免了市中心与周边县市发展差距过大,人口往中心城市集聚造成房价过高的现象。4.教育优质资源的分布。教育资源的分布也是影响房价的重要因素,当今社会,家庭都十分重视孩子的受教育问题,好的学校往往会促使很多家庭到其学区买房,从而使附近房价被抬高。据了解,山东省一共有28所学校被北大清华认定为名校,其中有7所在潍坊,然而,这7所学校并没有聚集在一个地方,如安丘一中、高密一中、潍坊一中等,这些教育优质资源相对分散地分布于各县区,避免了因教育而向中心城市集聚现象,有效减轻了学区房导致的房价抬高问题。
四、结论
房地产业作为我国的新兴产业,推动了城市化进程,有效带动了消费、投资和就业,对经济的快速增长具有重要作用。我国房地产投机性严重,房地产泡沫现象不断凸显,对经济产生了不利隐患。潍坊市作为典型的三线城市,房价相对平稳,究其原因居民的收入水平不高、刚性需求不足以及特殊的经济地理和优质资源分布。为此,必须正确认识房地产经济在我国经济中的地位,合理把控房价增长,引导房地产业健康发展,充分发挥房地产经济对国民经济的带动作用。
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