房地产设计范例

房地产设计范文1

在房地产销售过程中，消费者往往通过房地产广告设计对该房地产项目形成初步印象，所以房地产广告设计就成为销售推广中的重要环节。目前国内的房地产广告大多呈现西化的特点，但是本土人群为目标的房地产项目，过度的西化广告不能长期引起人们的共鸣，所以房地产广告设计的民族化将成为未来的发展趋势。本文试从房地产广告的现状分析传统审美元素在房地产广告中的应用的原因，以及目前房地产广告中应用传统审美元素的情况，针对实际应用中出现的问题，总结出国内房地产广告传统审美风格的设计要点，同时提出合理的解决方法。

关键词：

传统、房地产、广告设计

一、传统审美元素在房地产广告设计中的兴起

广告设计是依靠视觉元素构成的，广告的目标人群的价值观与审美品位一直是深深影响广告设计的重要因素之一。由于近些年来，大众审美的普遍提高，对于房地产广告设计的审美要求也随之而来。目前国内房地产设计使用的元素有很大一部分来自西方。造成这种现状的原因是现代房地产行业的广告设计还在探索阶段，现代建筑设计与西方的文化有着内在文化联系。同时也与西方文化对中国文化的影响密不可分，所以具有本民族传统文化审美的元素符号很少出现在国内的房地产广告中。而事实上房地产广告传播的是对某种生活态度和生活方式的追求，大量的西方元素不能满足国人对本民族文化的精神需要。越来越多的设计师思考着房地产广告设计表现形式的创新，加之中国文化在国际的影响力大大加深。将传统审美元素应用于房地产广告设计是满足大众审美的需求，更是时代精神的体现。房地产广告也是传播企业文化的载体，民族传统文化有着深厚的内涵，传统审美元素与房地产广告设计结合的表现形式能够提升房地产广告的文化底蕴，从而更好地服务于房地产品牌形象。

二、传统审美元素在房地产广告设计中的应用范畴

（一）书法元素的应用

汉字是传播中华文化的载体，书法则是汉字艺术表现形式。书法艺术传递了一种宁静和谐的意境，同时书法艺术涵盖了不同形式的美感，在空间、形态、气势上营造了一个良好的氛围和意境，表达广告想表达的想法与意境。[1]例如万科西门庭院房地产项目的广告设计，版式采用中国传统的竖排方式，将“万科”与“西门”进行艺术加工变形，使得企业文化与地域特点信息都通过平面广告清楚地表现出来。这种对书法艺术的再创造的过程保留了传统文化的韵味，同时极具个性。

（二）传统吉祥图案的应用

明清时期产生了中国的传统吉祥图案，因其来自民间文化，与普通大众的日常生活紧密联系。传统吉祥图案的类型多种多样，都是反映民间百姓为祈求免受灾祸和对幸福生活的美好憧憬与向往。传统吉祥图案与房地产有着内在联系，从所针对的目标人群来说，传统吉祥图案源于民间，是普通劳动人民智慧的结晶。房地产广告设计的也是以大众审美为导向。例如万科城的2008年的平面广告就将传统吉祥图案应用于其中，设计采用了传统的剪纸艺术表现形式，将鼠的剪纸造型与如意和钱币的图案结合起来，意为鼠年富贵吉祥。这种善于揣摩受众心理的，在设计中加入人们喜闻乐见的图案，极富感召力，拉近了设计与人们的距离，从而增加人们对该房地产项目的好感，购买行为就自然而然地产生了。

（三）传统色彩的应用

在现代色彩理论中，不同的颜色带给受众不同的情感体验，如红色代表热烈，蓝色代表忧郁等。中国特有的传统色彩也带有明显的情感导向，如黄色代表至高无上的皇权，民间不可使用。不同的民族对颜色的情感也不同，汉族文化中红色代表喜庆，忌用白色。藏族文化中白色的哈达表示如意吉祥之意。因此，设计师在使用传统色彩时一定要分析色彩所表达的情感，以及设计目标人群的审美取向和价值观。目前，国内的房地产广告设计中传统色彩应用得较为广泛。例如碧桂园“返乡置业”主题的广告设计整体采用红色，寓意春节返乡的热闹气氛，同时与画面中传统的剪纸艺术的色彩呼应，也能体现出该项目销售火爆。除了以红色为代表的表现热烈欢乐的传统色彩，传统水墨色彩则表现出典雅飘逸的风格。如万科鹭栖岛的广告设计采用传统水墨画的色彩和布局，大面积的留白，与画面相映成趣的文字使整体设计如传统水墨画一般精致脱俗。色彩则是设计作品的情感释放。所以传统色彩往往能帮助设计传递出传统的，带有特定民族情结的情感氛围。

三、传统审美元素在房产广告设计的应用原则

（一）正确运用传统审美元素

目前国内房地产广告设计在使用传统审美元素时产生了一系列问题，如相同的传统审美元素符号被大量重复使用在不同的房地产项目宣传中，房地产广告设计形成固定的思维方法导致设计模式单一，房地产广告的个性没有体现，无法吸引消费者。造成这种现状的原因是设计师在使用传统审美元素符号时没有过多思考其深刻的内涵与该房地产项目的内在关联，而是为了单纯表现中式风格，盲目迎合时尚潮流。此外，房地产广告设计是一种有针对性目标的理性设计活动，设计师在对传统审美元素做出选择时只是主观的臆断，而没有深入了解传统审美元素的内涵特征，在使用时自然不能得心应手。正确地使用传统审美元素有赖于设计师深入挖掘传统元素的文化内涵，提取出与楼盘项目风格相适应的传统审美元素，加入房地产广告设计中，使广告更贴近人们的日常生活，自然亲切。中国是个多民族的国家，多种文化在这里融合，人们置身于传统文化的氛围中，其思维方式、生活方式、价值取向、审美意识乃至话语、行为等无不受到这种文化的影响，人们对信息的理解、接受也常常受到这种文化的制约。[2]首先在实际设计过程中提炼和房地产相关的传统元素形象，图形手法的解构、重组、简化、夸张等手法将传统元素应用到房地产广告中，注重色彩的借鉴、提炼和整合。例如深圳的万科第五园的平面广告设计在目前是对国内房地产广告设计的民族化的有益探索。万科第五园是将徽派建筑中的“马头墙”和“青瓦”特征抽象化，符号化，保留了徽派建筑的特点并加以现代化是一种再创造的手法。其次，对于书法广告语的应用。万科第五园房地产广告设计也遵循建筑设计规律，线描的项目实景图与传统的书法艺术结合，广告的文案是“骨子里的中国”，为整个设计起到画龙点睛的作用。从设计的元素到广告文案，我们可以看到其内在风格统一，彰显了传统文化的内涵与魅力。

（二）创新运用传统审美元素

国内房地产广告设计在使用传统审美元素时，有些设计师为广告画面体现浓郁的中国风格，常常把几种传统审美元素符号叠加使用，造成了画面元素众多，没有主次，并且几个元素之间并没有太深刻的共性，不能引发观者的共鸣。如在房地产广告中同时使用了竹叶、徽派建筑与京剧老生角色形象，这三种传统审美元素的使用并没有为设计加分，反而使广告画面令人眼花缭乱，消费者不能快速获取房地产广告传播的信息。因此，房地产广告设计中应避免传统审美元素的简单应用。现今许多有实力的房地产商都打出“全球租售”的标语，万科更是已经走出国门，拓展海外业务，传统审美元素可与西方元素结合使用，中西文化的碰撞可以加深对比效果，使设计形成一种新的风格。如某房地产项目的前期宣传的平面广告将洋酒替代传统的茶壶，并与茶杯一同放置于中式托盘中，传统审美元素与西方元素的结合丝毫不影响广告画面传递的消费者品鉴楼盘的信息，而且表现手法新颖，达到了抓住人们眼球的效果。在传统审美元素的应用中也可使用西方表现形式，如原本经典的文化典故应采用国画的水墨形式表现，设计师却采用西方绘画表现手法，使设计画面色彩艳丽，为传统的典故表现形式产生耳目一新的感觉。设计师在使用传统审美元素与西方元素结合时不能简单的将元素堆砌在广告作品中，而应找到合适的切入点，强化两者的对比效果，使其更好地为设计服务。

四、结语

随着房地产行业的蓬勃发展和人们审美意识的增强，对房地产广告的设计要求也越来越高，人们不再满足于西方化的房地产广告形式，并且一些楼盘项目开始带有明确的个性特征，与固定的西方化的房地产广告思维模式并不相适应，设计师转而从民族文化中汲取设计灵感，形成了独具本民族特色的风格韵味。但传统审美元素广泛使用在房地产广告设计中也产生了一些问题，如设计师没有从长远考虑，过于迎合消费者，导致传统审美元素在设计时只是流于表面的简单使用，并没有体现传统文化的深刻含义。设计师应针对房地产行业的特征深挖传统审美元素，并进行应用手法的创新，与现代文化以及西方元素融合，形成独具时代特色的新风尚，为房地产行业带来更好的经济效益，同时提升其广告设计行业文化内涵，传播中华文化之美。

作者：张思琦 单位：东北大学艺术学院

参考文献：

[1]沈大栋.传统书法印章艺术在当代平面广告设计中的应用[J].2012：9

[2]郑新刚.论中国元素在广告中的运用及其价值[J].2010：3

[3]吕琛.广西民族学院学报(哲学社会科学版)[J]2003

房地产设计范文2

［关键词］房地产室内设计管理；关键要点

前言

房地产室内设计管理主要就是房地产企业对室内设计工作进行统一管理及协调，以更好的提升室内设计质量，确保室内设计的积极效益及服务效益。同时，房地产室内设计需从技术、规划、建筑等多个设计部分入手，并以此促进房地产室内设计工作稳定有序运行。

1房地产室内设计的理论分析

1.1房地产室内设计概念

室内空间是人类主要生活及日常休息的重要空间。随着社会逐渐趋向于现代化发展，大众生活质量要求逐渐提升，因此作为房地产室内设计工作人员更应始终坚持以人为本的设计原则，对室内环境的使用功能、冷暖光照等进行合理配置[1]。同时，房地产室内设计工作属于技术性工种，主要设计任务来源于甲方，设计成果主要由设计院完成。而为更好的满足甲方要求，并使设计方案符合国家及有关部门提出的要求，房地产室内设计管理还需要房地产室内设计相关活动，如市场调研、土地采购及设计咨询等。

1.2房地产室内设计观念

由于人们重要生活活动大多数源于室内，因此相较于环境设计而言，室内设计更需满足大众要求。房地产室内设计风格可切实反应出时展特征，这是因为室内设计中所采用的设计构思、施工工艺及装饰材料等与物质水平、社会文化及精神生活具有密切联系。因此从一定角度上来说，房地产室内设计水平与设计人员专业技能及文化素养息息相关，并决定了建筑工程总体成本。

2房地产室内设计管理关键要点

2.1明确设计委托要求

为切实提升房地产室内设计管理有效性，相关管理人员就应从明确设计委托要求入手。具体而言，结合企业管理层规划意见、营销部门产品定位及各客服部门整合的客户建议，制定出房地产室内设计任务书。针对房地产室内设计不同阶段，完善设计责任书内容，即房地产室内设计成果、报批过程中的反馈意见、预算部分反馈意见等，并以此为房地产室内设计工作的顺利开展提供重要理论依据。

2.2注重对设计管理的全程监管

2.2.1日常管理

房地产室内设计会涉及到给排水、空调暖通及设备安装等内容，因此设计人员不仅需要依据建筑工程特征及需求，更要从人性化角度入手，对房地产室内设计进行全程监管。一方面，始终坚持以人为本的原则，对室内环境的功能性进行整体优化及组合，并在确保室内质量的前提下，强化室内设计风格[2]；另一方面，严格规划室内功能区，提升室内各功能区间的内部联络性，使其成为和谐一致的整体。

2.2.2重点管理

结合房地产室内设计特征，对设计重点进行拟定，具体而言，在房地产室内设计实际管理过程中，应依据设计进度及设计委托书中的设计阶段性成果拟定出该设计项目的关键点。结合规划及消防部门对房地产室内设计期间潜在的风险性进行深入分析，及时制定出与之相应的解决对策，以更好提升房地产室内设计管理全面性。

2.2.3设计评审管理

在房地产室内设计期间，设计评审管理是保障设计质量的重要手段之一。同时，设计评审也是房地产企业对室内设计工作的最后把关，应基于高度重视。首先，组织评审机构，提升评审结构的专业性及规范性，避免因设计方案问题为得到有效解决的问题发生；其次，注重设计评审管理机制的落实，确保设计输入部门及管理部门都能够参与到设计评审过程中，确保设计评审结果能够在设计图纸中得到最全面的体现；最后，构建设计评审管理机制，提高各部门对设计评审工作的重视度，以充分发挥出设计评审在房地产室内设计管理中的积极作用。

2.3注重与设计部门的沟通管理

注重在房地产室内设计期间与设计部门的沟通。加强与规划、消防等部门的交流，从全方位角度看待设计方案及设计方案中存在问题。针对设计报批工作，应技术跟踪及协调，将房地产企业发展目标及设计意图有效的转达到设计部门中，以更好为设计部门的决策提供重要理论依据。

2.4强化设计变更控制力度

在房地产室内设计管理过程中，良性的设计变更可更好节约成本，满足甲方在室内结构功能性方面的需求，绝大多数设计变更也会导致工期延长等问题发生[3]。因此为切实提升房地产室内设计管理水平，相关工作人员也应强化设计变更控制力度，基于房地产管理部门、营业部门、施工单位等多方位角度，明确房地产室内设计变更问题发生的症结所在，并以此制定出具有针对性的解决计划。同时，做好房地产室内设计期间的风险认知工作，将可能造成设计变更问题发生的风险因素降到最低。2.5提升设计人员专业技能在房地产室内设计管理期间，管理部门还应从设计人员专业技能的提升入手。在房地产室内设计管理期间，应将进一步提升设计人员的专业技能，构建出一支高素质的设计队伍放在工作首位，定期对人员的专业技能进行考核，以在员工之中营造出积极学习与工作的氛围。不仅如此，管理部门还要将设计人员的责任制细化、量化，在员工之中强调保证设计质量的重要性，激发出设计人员对自身岗位责任感。

3总结

总而言之，高质高效的房地产室内设计工作对提升建筑用户满足度具有重要意义。因此为切实提升房地产室内设计质量，相关工作人员也应对建筑结构空间进行优化，使建筑室内空间具备高度的功能性及可欣赏性，为促进房地产室内设计行业稳定有序发展进行奠定坚实基础。

参考文献

[1]周媛媛.房地产开发中的设计管理研究[D].天津大学，2014.

[2]王伟.京西商务中心设计精细化管理研究[D].北方工业大学，2017.

房地产设计范文3

1.相关知识的储备

产品知识：首先是区域大环境，包括地理位置、交通状况、公共设施、区域发展前景等；其次为楼盘小环境，包含楼盘的数据指标（占地面积、容积率、绿化率、建筑密度、得房率等等）；再次是户型结构，包含户型种类、面积、公摊率、采光通风情况、朝向等；然后是价格及支付方式，包括起价、均价、折扣、付款方式、按揭利率等；最后是物业管理方面包括物业公司名称、介入时间、物业管理费用收费标准等。行业知识：房地产政策法规、房地产市场行情、价格趋势、目标客户群体、竞争楼盘情况等。其他方面还包括建筑行业知识、房地产金融与投资知识、消费者心理学知识等等。

2.沙盘讲解解说词实例

为了方便学生掌握，我们将沙盘讲解分为前言、大环境、小环境和总结四部分，形成讲解的固定模式，内容如下：前言：您好！欢迎…XX项目是由实力雄厚的XX房地产开发有限公司耗巨资倾力打造的高端生态园林居住项目，XX楼盘聘请国际级项目规划设计大师，重磅打造的居住典范。大环境：项目地理位置（东南西北临XX），交通情况（交通如何便利），项目总占地XX亩，周边配套完善（学校、医院、银行、购物等），附近还有XX公园、风景区…小环境：项目分三期开发，目前正在开盘的是一期住宅，户型有多层花园洋房和高层板式电梯公寓，面积从XX到XX平米不等，小区内配套完善不同人群的休闲娱乐和运动的需求。内部景观情况、绿化率XX%。总结：高成本的配套投入只为打造高规模、高档次的居住社区，高标准的规划设计和高水平的物业管理也是为了满足您追求高品质田园生活的需求……

3.模拟楼盘进行沙盘解说演练

根据沙盘解说的步骤和方法，我们组织学生对模拟沙盘进行讲解，在讲解的过程中充分展示自己的各方面知识储备，在沙盘解说实例的基础上，运用FABE产品介绍法则进行讲解。FABE产品介绍法则包括：特点（Feature）：楼盘的特色或买点；优点（Advantage）：房产有什么好处；利益（Benefit）：房产能满足客户哪些方面的需求，能为客户带来什么利益；证明（Evidence）：证实房产的特点、优点和利益是的确存在的。在模拟沙盘讲解的过程中，我们会把学生分成若干组，每组发放一份任务书，即沙盘讲解设计表（详见表2），根据任务书的内容先以组为单位集体设计沙盘讲解词，然后推选出代表在全班面前进行模拟沙盘的讲解，通过设计--讲解--聆听--总结四个步骤的演练，使学生全过程的参与沙盘的讲解，实战演练，借此能亲身体会并有真实感受。模拟楼盘进行沙盘解说演练的最后一步便是总结，通过自评、小组互评和老师归纳总结三部，找到存在的问题和亟需改进的地方，使得沙盘介绍更专业更精彩。

二、客户的反应及分析

沙盘讲解是一种面对面的交流，为下一步的继续讲解打下基础，客户的反应也应该是置业顾问在讲解时关注的内容，我们把客户反应低调的原因分为以下三种：其一是客户性格低调，客户本身习惯保持低调，不善于主动回应，不愿意表达自己的看法。其二是客户的心理战术，客户以低调来掩饰对房型的兴趣和爱好，以冷淡扰乱销售人员的情绪，以便在价格谈判中取得优势地位。其三是客户缺乏兴趣，房地产销售人员所推介的项目本身不能激发客户兴趣，而客户处于礼貌没有打断介绍。面对客户的低调，作为置业顾问的我们千万不能自乱阵脚，可以尝试用以下三种方式让低调的客户开口，方法一：请教法，真诚向客户请教，从简单问题入手，判断客户意愿。方法二：试探法，换一套房子介绍，观察客户反应，从而判断客户对原来房型的满意程度。方法三：悬念法，提出带有悬念的问题，让客户出乎意料，从而激发客户的兴趣和好奇心。

三、结语

房地产设计范文4

关键词:房地产；设计管理；设计方案

随着生活水平的提高，人们对居住环境质量的要求也越来越严格，而住房质量作为人们衣食住行中的重要组成部分，为人们创造的居住价值也越来越受到人们的关注。因此，做好房地产的建筑设计管理工作，满足市场需求，即更好地满足人们在建筑中的生理和心理需求，在今时今日显得非常重要。

1做好房地产设计管理工作的实质性价值

设计阶段的设计管理工作对整个房地产企业的发展有着十分重要的作用。设计管理工作流程的优化，对于房地产企业具有不可忽视的价值。作为企业中建筑设计的主要战略执行者，设计管理者需要有效地指导和管控设计人员。建筑设计的专业技术人员将建筑设计灵感和智慧淋漓尽致地体现在整个建筑设计作品中，需要在一定程度上表现建筑工程设计的落地性和实用性，以便设计的建筑工程落成后能够真正满足人们的实际设计需求，从而为人们提供良好的居住环境。高效的设计管理工作可以降低企业的沟通成本。在设计管理过程中，设计管理者往往起着关键性的作用，不仅需要充分了解业主需求，而且需要了解设计师的工作进度并时时进行监督管理，以确保项目高效运行。良好的设计管理有利于房地产企业降低运营成本，做出具有产品竞争力的设计作品，同时有利于房地产企业的长期稳定发展。

2目前房地产建筑装饰设计中普遍存在的不足

2.1在材料选择上不够合理，常常忽视材料性能的有害方面

建筑装饰所用的建筑材料是整个建筑物的墙面、地面、顶面等空间界面美化的物质基础。现阶段，我国部分装饰企业在大型建筑项目中，对建筑材料的选择更加偏重美观性和装饰性，而在一定程度上忽视了建筑装饰装修材料的防火、防水、防尘、隔热、净化空气性能和材料的耐久性。很多建筑装饰装修企业在对材料的选择上往往直接选择了一些含有害气体甲醛较多的建筑装饰装修原料和一些含有毒黏结剂的材料。这些建筑装饰装修材料在室内一旦遇热、遇湿或受潮，就很有可能会直接向外散发有毒气体，影响人们的生产和生活环境，从而威胁人们的身体健康。

2.2设计缺乏自主性，出现模仿之风

随着建筑全球化的不断深入和持续推进，国内的部分建筑设计师引入了一些国外的设计理念和设计管理方法，在较大程度上虽然促进了我国建筑设计行业的发展，但同时也引发了一些现实问题。例如：针对仿古风格的设计，部分建筑设计师的模仿跟风性较强，其照抄成功设计案例，忽视了对现实生活建筑实际使用状况的了解，也没有充分考虑和涉及建筑设计的美观实用性与建筑空间使用需求的良好适配性；有的建筑设计师对古代建筑文化并没有进行深入的研究分析，便盲目地使用一些外表美观的高档建筑装饰设计材料，导致建筑最终的整体装饰格局不协调，影响整体感官效果。

2.3盲目追求创新，忽略了实际的协调性和合理性

为了有效促进房地产企业更好地运作和健康、可持续发展，房地产企业不断努力进行专业技术创新，但仍然存在部分专业的建筑设计单位为了不断追求装饰设计上的新意，而出现“因小失大”的情况。比如，盲目地将哥特式样的建筑室内设计方案风格、欧式建筑装饰设计风格等元素混搭在一起，产生了不伦不类的设计效果。一些建筑装饰设计师不合理、不恰当地运用这种“创新设计”，反而导致建筑设计风格的不协调。

3房地产建筑设计管理要点浅谈

3.1科学合理制订方案，确保设计质量可行

在房地产开发的过程中，设计管理人员首先要对项目背景进行充分了解，并合理制订工作计划。在开展设计管理工作时，建筑企业需要安排相关的专业设计人员对设计项目的前期条件进行收集、汇总，并对前期资料进行分析。设计管理人员应充分分析项目的难易程度、工期、人员等因素，然后制订科学合理的计划，并且根据项目的概念方案设计、初步设计和施工图设计等阶段的完成情况，进行设计后评估。设计管理人员应在前期的概念方案阶段提出合理性的建议，避免设计方向性偏差，从而使设计更加符合市场需求。在方案设计初期，设计人员应充分了解市场需求和周边竞争情况，合理制订设计方案，并在初步设计阶段把控设计者对建筑材料选择的合理性，同时提出合理性建议。在施工图阶段，设计管理人员应着重对构造做法进行审查管理并提出优化建议，使得设计产品更具性价比。设计人员在设计的同时，还应对设计方案的基本优势和劣势因素进行综合分析，以促进方案设计更加贴合实际，从而进一步提高产品竞争力。在项目开展过程中，设计人员进行项目前期市场调研是工作的关键阶段；设计管理人员首先需要对市场需求进行充分了解，使设计方案更具可行性和落地性，确保项目的设计质量。

3.2针对管理工作各个环节进行有效协调

在项目建筑设计的管理计划基本确定后，管理人员需要对项目建筑设计质量进行全面管控。设计管理工作就要更多地关注组织科学管理、质量风险控制和人力资源合理分配三个方面的问题。房地产开发企业在开始进行建筑设计项目管理时，最关键的是要同时协调多个设计环节，对整个项目设计进行更加科学且合理的质量控制，并在此过程中协调各个专业，从而保质保量如期完成项目建设。首先，房地产设计管理人员要对各个设计团队进行择优选择，保证其实际设计能力可以顺利完成各项工作，从而更好地进行项目设计工作。其次，管理人员还要按照工程施工的项目设计流程图纸准确衡量项目设计人员的工作能力与技术水平，以便更好地保证项目设计施工图纸的技术科学性、合理性与技术实用性。最后，管理人员要及时结合建筑工程公司对各个项目的具体施工情况，对设计施工图纸内容进行质量评估，对设计图纸存在的问题进行有效的质量控制与妥善处理，从而更好地保证各项工程设计顺利完成。管理人员应对施工设计过程中的图纸和实际设计施工进行审查，在企业施工设计过程中，最重要的是使设计想法能够充分落地并保证施工质量。因此，企业设计管理人员要对全过程进行审查和分析，一旦发现施工设计图纸与实际施工情况不符合的情况，须对图纸进行及时有效的审查和处理，有效避免各种突发情况，从而有效保障工作进度，使房地产开发企业能够得到更好的发展。

3.3完善设计方案的选择对比工作

设计方案对一个项目产品有着至关重要的直接影响，所以，设计人员首先要综合考虑设计方案内容，进行谨慎、认真的分析，反复分析和对比多个设计方案的主要选择内容。在确定一个项目的设计方案时，设计人员要先进行一次全方位的设计分析，多角度、全方位地考虑设计问题，将每个设计方案的基本优势与劣势分别进行深入的对比分析，通过对比后的选择找出最优方案，实施成本相对较低、综合使用效益较好的设计方案。

3.4对整个设计工作进行有效监督与指导

3.4.1日常管理

在公司进行房地产项目的设计过程中，管理人员需要及时协助设计师与公司上级主动沟通在项目设计进行过程中可能遇到的一些复杂设计和技术问题，还应及时与现场人员进行沟通并积极参与项目设计管理。对设计公司在工作过程中可能会遇到的复杂技术问题，设计管理人员需要及时主动地向公司上级进行详细汇报，以及时寻求最佳解决方案。该项目汇报设计工作进度的目的主要包括以下两点：①向上级及时通报有关项目规划设计情况；②对房地产设计师在工作过程中可能遇到的复杂技术问题及时进行详细的设计分析和探讨，并从中不断探索和发现一些针对性的对策实施方案，确保设计公司后续各项设计的顺利进行。

3.4.2关键节点控制

设计管理人员应对拿地后的工作、设计阶段的工作、施工阶段的工作和后期工作等关键节点进行控制，对人员进行合理安排，确保项目开发的时间节点，加强对设计人员的管理，确保关键节点所出成果的高质量。设计管理人员需要推动项目高效运行，解决项目中出现的偶发问题，了解并把控项目全过程。在对房地产工程进行项目管理设计的过程中，管理人员还要根据项目设计工作进度进行适时调整，确定“委托设计任务书”项目中的设计相关需求，拟定房地产项目设计的各个关键技术要求，及时组织各主管部门对其设计进行专题讨论。如果遇到不确定性较大的技术问题，相关管理人员应及时征询城市规划、建设、消防等相关主管部门的指导意见，以确保设计相关技术问题能够得到及时、有效的落实和合理解决。

3.4.3设计成果评审

设计方案成果的评审工作是房地产企业设计管理中比较重要的一个环节。对于房地产设计企业而言，设计方案成果的评审不仅可以有效实现对工程设计管理单位提交设计图纸进行最后的严格把关，而且会直接影响其后续办理工程手续和设计变更的多少。设计方案成果的评审人员需要选择权威人士参与评审工作，并且根据实际设计情况做出决策。在对设计方案成果进行评审工作的过程中，评审部门应及时形成设计评审会议纪要，为日后评审工作的有效推进与管理提供必要的素材和参考依据。

3.5做好设计修改的准备

在房地产项目设计阶段涉及建筑设计与设备安装方面，设计人员应因地制宜。整体设计方案应尽量按照用户的需求进行改变。例如，沙发、衣柜的颜色选择等所有的设计搭配应确保整个空间布局更加融洽，让每个用户能够感受到更加极致的视觉体验。总之，设计人员要不断优化设计，做好设计修改的准备。3.6设计要遵循节能环保和消防要求房地产建筑的设计产品是人们日常生活、外出工作和轻松购物的重要场所，长期以来聚集着大量的人流。很多大型商业都是在工程完成后就直接对外开放营业，会有大量的人员长期停留和使用。因此，建筑设计施工单位一定要充分考虑环保的重大问题，在装饰设计方案和装饰材料选择方面务必选用安全性高、无毒无公害的环保产品。产品必须满足消防设施验收的各种相关规范要求，否则是无法顺利交付的。房地产工程开发建设企业和各地的参建工程单位同样应该本着为人们的健康负责的态度，自觉选择和规范使用各种节能环保材料，创造干净和安全的空间环境。

4结语

房地产设计范文5

关键词：房地产园林；景观细部设计；规范化管理；施工优化

1房地产园林景观细部设计

1.1平面设计。以往房地产建设工作对于空间的利用率较高，很多设计都是规范的线形结构，不同楼层之间的距离可以通过计算得出，整体空间布置较为紧凑，能够创造更大的经济效益。目前，房地产企业改变了原有设计理念，为营造良好的生活氛围，提高居民生活质量，结合园林景观细部设计，在住房周边增加了景观灯、苗木、水景、楼阁等园林与景观建筑。现阶段，房屋设计更加自由化，增加了不同的元素，对生活区间进行有效分隔。尤其是绿化设计工作结合传统园林设计理念，让居民仿佛置身于大自然之中。例如在恒大地产中原公司某一楼盘，施工人员严格按照《园林景观工程质量通病与防治指引》文件要求，重视园林建筑的质量，通过一系列水景喷泉与亭台楼阁的建造，提高住户用户体验。

1.2道路设计。在构建园林景观施工中，道路设计工作是建筑师应该重视的问题。一方面，设计需要满足居民行走的需要；另一方面，应融合周围环境，让道路建设显得不突兀。在房地产园林景观细部设计中，道路设计工作是现阶段房地产园林建设的重要工作内容。

1.3景观设计。景观设计是园林工程中的重要内容，为了让房地产园林更好地与自然环境进行交融，让居民在生活中享受生活的惬意，园林设计人员应该重视对园林景观的应用，让用户在小区生活中能够获得不一样的体验。当前，房地产园林景观建设人员重视通过人工湖的应用，增加整体房地产建筑景致。同时，园林景观的设计能够增强建筑之间的空间感，丰富用户体验。

2房地产园林施工现状

房地产园林景观设计工作对现场施工的要求较多，在施工中，存在部分景观设计与地方民俗不同的情况，造成整体景观存在一定偏差。设计人员缺乏对传统园林设计理念的灵活运用，造成园林设计与周边环境之间难以融合；设计人员缺乏对施工人员施工条件的考量，造成施工难度增加，影响园林施工工作。在房地产园林景观细部施工中，施工人员现场管理工作不足，存在一定的资源浪费问题。在现场施工中，施工工人对园林施工工作不熟悉，难以按照图纸施工，影响施工质量的提升。施工材料的不合理使用，制约了园林景观建设工作；现场规范化管理意识缺乏，导致施工人员工作效率难以提升。在房地产园林景观细部设计中，存在不同元素融合的现象，不利于园林景观自身协调，影响居民的审美体验。缺少主题的园林设计，主要表现在不同结构之间的协调性不足，很多景观与周边环境不协调。园林景观细部设计工作不同于传统的工程建设施工，对于施工细节的把握要求较高，在现场施工阶段，施工人员需要重视施工细节。现阶段，施工人员自身素质较差，难以适应园林建设工作。

3房地产园林景观施工方案的提升策略

3.1结合具体施工条件。在房地产园林施工中，应该结合具体施工条件。施工人员需要在施工之前对周边环境展开有效巡视，并结合施工图纸对施工中可能存在的问题作出细致分析。为保障施工工期，现场管理人员应该对整体施工工作进行细化，提高施工效率。在房地产园林景观细部设计中，工作人员需要使用植物来营造良好氛围。施工人员应考虑植物的生长环境，种植适合地区气候的植物，从而提高植物存活率；应结合现有施工材料，降低施工成本，体现地方特色。现阶段的园林施工应该结合施工条件，优化传统园林建造工艺，将现代化施工技术融入现代园林建设中，给园林景观施工带来一定的新意。

3.2加强施工现场规范化管理。加强对施工现场的管理，能够有效提高施工质量。施工管理人员应重视规章制度的落实，引导施工人员树立责任意识，严格按照施工工艺，提高施工效率。施工人员应该提高自身安全意识，将个人防护工作落到实处。通过规范化管理，及时发现施工中出现的问题，通过主管部门编制有效的解决方案，减少工程施工损失。在园林景观细部设计施工阶段，技术人员应该发挥自身重要作用，逐步提高整体施工建设质量，规避当前园林施工阶段存在的问题。并且，相关工作人员应该提高自身责任意识，在日常施工阶段严格按照施工图纸的要求，完成整体建筑施工，便于后续工作的有序开展。在园林景观建设中，确保施工建设单位组织健全，能够对施工工程进行调控，各部门成员分工明确，提高自身责任意识。管理部门制定符合现代园林建设的管理制度，对园林建设中的不良行为进行规范，重视施工质量的提升。房地产园林景观建设不应该局限于传统园林精神细部设计内容，还应该重视创新工艺，结合现代科学技术，为居民提供更好的服务。

3.3严格按照设计主题开展施工工作。设计人员应该明确设计主题，将原有房地产建筑与房地产园林景观有效融合；对同期不同房地产企业园林建设效果展开调查，针对发现的问题制订有效的解决方案。在施工中，应该重视整个设计主题，按照施工要求严格施工。工作人员应重视对传统园林景观建设的理论分析，继承传统园林景观建设的优点，结合现代施工技术，创新园林建设工作，为居民提供良好的居住环境。当确定了设计主题之后，设计部门需要结合园林景观细部设计原理，制订有效的设计方案。例如，在福建回龙湾景观小区设计方案中，设计人员将“自然环境与住宅合一”作为景观建筑的主题。设计人员重视小区与周边环境的有效结合，为居住在小区中的居民提供良好的宜居环境，将整个小区布置成不同区域，让居民在小区生活中能够感受到自然环境的变化。在小区内部，设计人员强调小区居民生活与自然环境的和谐，对道路布置进行了较为完善的设计，满足用户出行的需求。

3.4提高人员自身素质。一方面，相关人员要重视施工人员自身技能的提高，使其在施工中能够按照图纸要求完成施工；另一方面，设计人员应提高自身素质，熟练掌握园林景观设计工作。为有效提高员工自身素质，管理层需要加大对员工培训的支持力度。针对设计人员的培训工作，可以邀请具备较高园林素养的专业人员为设计人员讲解园林设计工作。房地产企业还可以邀请一些具有优秀设计方案的设计师来公司设计部门分享建筑经验，让设计人员在开展设计工作时有效避免一些设计误区，提高设计质量。针对施工人员的培养，建筑单位需要加强对培训工作的认识，为施工人员提供有效培训。单位领导应该重视员工培训工作，在员工闲暇时间组织施工人员开展专项培训工作。在培训工作中重视理论结合实际，提高施工人员自身认知。为有效提高房地产园林景观建设水平，施工单位重视对新鲜血液的引入，招聘一些专业人才，优化内部人才结构。

4房地产园林景观细部设计发展前景

现阶段的城市发展中，房地产开发商逐渐认识到在日常管理工作中加强景观设计的重要意义，房地产开发商加大对园林景观的投资力度，能够促进房地产增值，从而给开发商带来更大的经济效益。目前，房地产园林景观细部设计发生了较大的变化，园林专业研究人员指出新中式居住区植物景观设计相关理念，在日常房地产园林设计中，技术人员应该重视整体布局，逐步提升房地产园林设计的质量。新中式居住区植物景观设计理念主要要求园林技术人员在房地产园林景观细部设计中加强对当地气候环境分析，避免使用一些不适应该区域气候环境的植物，同时优先考虑本土植物，结合地方文化发展，避免整体设计存在突兀等不协调现象。在房地产园林景观细部设计中，园林技术人员还应该关注整体园林景观的生态效益，能够发挥植物减少噪声、净化空气的重要作用。尤其是在炎热的夏季，通过植物的蒸腾作用，能够改善小范围气候环境，营造舒适的园林景观。随着房地产开发商对于园林设计的重视程度与投资力度不断加大，林业技术人员应该采取有效的设计理念，加强对植物群落的有效设计，重视不同植物的搭配，从而营造良好的植物群落，便于发挥绿化植物的重要作用，形成错落有致的布局，充分利用现有资源，让园林景观设计具有层次感。

5结束语

总之，房地产园林设计是提升房地产企业社会形象、增加企业经济效益的重要方式之一。在房地产园林建设中，相关人员需要结合具体施工条件加强对施工现场的管理，设计人员要重视对整体园林设计的主题构建，提高自身素质，完成房地产园林景观设计工作，为居民提供较高质量的生活环境，提高房地产企业经济效益。现阶段，新中式居住区植物景观设计理念为提高植物景观细部设计水平指明了方向。

参考文献：

[1]刘志祥.建筑设计与园林景观设计的融合探讨[J].住宅与房地产,2019(30):63.

[2]相西如,王钰倩.基于图腾文化的园林细部设计研究[J].戏剧之家,2019(10):114-117.

房地产设计范文6

关键词：房地产；财务信息管理；设计

前言：

随着我国的经济发展，房地产企业也在不断的扩大，企业在扩大过程中需要不断的提高效率，从而满足企业的实际需求，而企业的财务管理系统也需要不断更新。目前房地产企业财务管理系统主要存在核算制度不健全、财务管理水平低、财务管理效率低等问题，仅用以前陈旧的管理方式已经不再适合企业，基于房地产财务管理存在的问题，提出用信息化手段协助其管理，具体是依据财务管理实际流程开发相应的财务信息管理系统，有效解决上述问题。

1房地产财务管理系统设计

1.1房地产财务管理流程

财务信息管理系统开发实现的前提是一个对财务管理流程有一个科学的分析，这也是财务管理信息系统有科学设计及满足使用的核心。通过对财务管理流程的分析也是对系统模块进行有效划分的前提，并提供模块建立财务管理流程能够为系统中各模块设计提供方向。本文对房地产财务管理进行分析，得到房地产财务管理流程图，主要讲财务管理分为固定资产，凭证相关以及工资管理。通过对财务管理流程的分析，将房地产财务管理分为登陆模块、工资管理模块、固定资产管理模块、账簿管理模块以及凭证管理模块。

1.2登陆模块设计

该模块主要实现功能为用于打开该界面，输入准确的账号、密码，系统根据账号类别，分配相应的权限，进入相应界面。具体包括登录名、用户密码以及验证信息等。

1.3工资管理模块设计

根据对房地产财务管理的调研，发现财务管理的会计核算工作量较大、项目类别较多，这需要在财务核算时需要会计人员对该工作有较高的效率以及质量，会计人员每个月需要在公司人力管理人员提交上数据后，对所有员工的工资、报表进行加和，这个工作量较大，通过房地产财务管理系统可以实现上述要求，因此在该系统中添加工资管理模块。本模块主要实现的就是人力管理人员通过系统将数据进行上报，财务管理人员直接可以通过该系统得到相应报表，不需要再进行人工操作，对工资进行管理，并生成保存相应的凭证。具体该模块中的子模块如下所示：员工管理——对房地产企业的所有员工进行录入、修改、删除以及其他管理。工资管理——对应每个员工进行工资的录入，具体包括基本工资、绩效以及浮动工资等，将上述信息以纸质以及电子的方式发送给相应员工，员工可以及时查看。工资调整——对于员工有规律的工资调整，如对某一职位的工资有特定的金额，当该人员身份变动后，自动调整为该工资，其余的好包括工作年限、固定补助等，通过这种系统自动调价的功能省去财务人员的工作量。工资查询——员工对自己工资进行查询，有权限的人员对相应的人员进行工资查询。

1.4固定资产管理模块设计

对于房地产企业来说，固定资产具有较高的经济价值，是工资资产的重要组成部分，对房地产企业固定资产进行有效管理，能够使公司更方便结算、报废等。固定资产对于上一模块（工资管理）其修改较小，周期较长容易遗忘等特点，因此在设计该模块时需要满足如图2所示功能。固定资产模块具有如下功能：资产类别——固定资产具体包括设备、产权等类别，且其可能会随着公司的发展有变动，因此需要根据企业实际情况进行分类，并且能够修改、添加、删减。增减方式——对某一类别下的固定资产进行增加、删减。使用状况——对每个固定资产的使用情况进行登记，如入库时间、责任人等信息。信息管理：当固定资产入库以后，不仅仅需要在系统中做储存，还需要以纸质的方式对固定资产进行纸质储存，作为管理凭证。计提管理：固定资产使用一定时间后会涉及到折旧，因此设计该子模块，以会计准则中的相关规定——房地产固定资产计提折旧规定进行核算。

1.5账簿管理模块设计

账簿对于企业财务管理来说是具有非常重要，对财务来说是对账的重要依据，对企业的正常运行来说，是重要的税收依据、运营状况的体现，其种类、数量较多，管理较为复杂，通过财务管理系统可以实时查看各类账本，并可以查看汇总项、明细账、多栏账别等。

1.6凭证管理模块设计

房地产企业的管理中会计凭证是重要的会计核算前提，也是财务管理重要原始数据。在实际工作中，会计凭证一般为纸质的，但是纸质的会计凭证不便于保存以及查询，而通过房地产财务信息管理系统可以将会计凭证录入该系统，并以信息化手段进行保存，基于此，可以提高查询的效率并且可以长期保存，不会因为客观原因丢失。该模块主要包含摘要管理、凭证过账、凭证查询、凭证审核、会计科目日常管理以及凭证录入。

2房地产财务管理系统实现

2.1系统实现关键

通过对房地产财务管理系统设计分析，已经获得系统的基本模块，但是在系统实际简历过程中，还需要计算机技术、通信基础以及数据库建立、网络支持以及编程支持等方面的共同协作。该系统需要在房地产企业内部稳定运行，首先需要通过计算机以及编程对该系统进行开发，实现上一节分析的该系统的功能，其次需要保障基础数据的准确性，当系统搭建成功后，要将基础数据录入到系统，例如员工管理、固定资产类别、工资浮动数据等基础数据录入；再次，该系统仅能房地产内部运行，需要通信基础以及网络技术，将该系统布置在企业内部网络，符合企业的内部通信准则，并在一定程度上实现内、外网的访问，从而构成一套准确的网络系统；最后系统的稳定需要数据库、软件的稳定运行。

2.2系统登陆操作与测试

系统的正式运行需要一个周期，在这个周期过程中系统会出现问题，因此需要完善系统。首先对需要使用该系统的人员进行权限划分、账户建立等，并提供培训方案、培训会议，让使用者能够熟练掌握系统功能、流程。使用过程中出现了系统bug需要进行及时的修改以及更新。

2.3系统实现效果

系统开发以及调试完成后，首先对系统数据库进行清理，并对数据进行整理，如员工、财务报表、工资等数据，其次是权限管理，根据不同的人员类型进行权限划分，如对财务系统的记账、监督以及审查等权限，最后是对审核，财务主管部门对系统的基础数据、权限划分以及模块设计进行审核，具体标准是：是否符合财务管理流程、财务模块是否符合财务要求等。

3结语

通过对房地产企业财务信息系统的设计及实现分析，获得企业财务管理系统应该包含登陆模块、工资管理模块、固定资产管理模块、账簿管理模块以及凭证管理模块，通过试运行、测试等落实到企业的实际运营过程中，解决企业财务管理难。并且能优化房地产企业的财务管理流程，提高财务工作中的效率，财务处理过程更加透明，能够实时掌握企业运营情况，因此房地产财务信息管理系统满足当代需求以及企业发展需求。

参考文献：

[1]黄青.房地产开发经营财务档案管理系统对管理的影响[J].卷宗，2017（4）:53，54.

[2]胡川毅.房地产集团化财务管理信息系统的构建[D].复旦大学软件工程，2008.

[3]常新艳.关于房地产企业财务管理信息系统建设的思考[J].行政事业资产与财务，2011（16）:109-110.

[4]朱晋龙.探究房地产集团化财务管理信息系统的构建[J].经济研究导刊，2016（12）:86-87.

房地产设计范文7

随着经济的发展，房地产行业也掀起了一个又一个热潮，吸引了大量居民前来购房，民众购房的同时房地产部门也随之产生了权属档案管理难的问题。为了方便房地产权属档案的管理，需要引进数字化技术，将档案管理变得科学化、规范化。文章主要就房地产权属档案管理的系统设计与实现进行分析。

关键词：

房地产；权属档案；管理系统；设计；实现

由于国家的大力支持，我国各个城市的建设速度都非常快，二三线城市的建设最为显著。城市建设首先是改善城镇居民的住房，一幢幢高楼代替平房拔地而起，这也致使房地产权的交易不断增多，由交易增多随之带来的产权纠纷等越来越多。因此，查阅房地产权属档案的频数也越来越多，为了提高房地产权属档案的查询效率，需要进行数字化的系统设计。

1房地产权属档案管理系统的设计

1.1管理系统的技术设计

（1）总体设计。在设计房地产权属档案管理系统时，需要采用面向对象的语言——JAVA来进行开发，采用开源框架——struts+spring+hibernate进行设计，整个开源技术框架的系统从职责上表示为四层：表示层、业务逻辑层、数据持久层、域模块层。综合运用JAVA程序语言和SSH开源框架，帮助系统程序开发人员构建易维护、结构清晰、复用性良好的应用程序，其中，struts作为基础框架，并对MVC分离进行负责，利用spring做系统管理，利用hibernate做持久层支持[1]。

（2）数据设计。在进行数据设计的时候，需要构架好数据结构，数据结构应该包含八个部分，分别为：用户信息表、系统管理者、系统用户、系统用户权限表、档案信息表、发证信息表、抵押信息表、查封信息表。从八个部分可以看出，数据结构在设置上主要分为两类：面向用户、面向管理员。面向用户的可供用户进行信息查询，面向管理员的，可以实现管理员对整个系统内部信息的维护、更新、删除、添加。

1.2管理系统的功能设计

房地产权属档案管理系统在功能设置方面，应该包括八个主要部分：①系统设置，在系统设置中应包含用户管理、街道管理、坐落管理；②整理装订，包括查看已装订信息、查看未装订信息、打印装订记录；③档案管理，包括查询档案、编辑档案、生成网页版档案信息查询表、查看档案信息、历史信息、打印信息；④发证管理，包括具体房产权信息查询、抵押信息查询、注销信息查询；⑤抵押信息，包含抵押登记、抵押注销、历史纪录；⑥查封信息，用以记录哪些住宅被查封了以及查封原因；⑦数据修改，包括历史纪录、数据更新、数据添加、数据删除；⑧数据统计，用以分析房产信息[2]。

1.3管理系统的详细设计

（1）详细设计。系统详细设计包括运用系统流程图和信息流的流动方向对房地产权属管理系统进行说明。对JAVA程序语言用UML图解释说明。

（2）数据库设计房地产权属档案管理系统的后台数据库可以采用SQL-SERVER2008来实现，将前面设置的功能模块整理成不同的信息表，主要信息表有：权限信息表、用户信息表、房地产权属信息表、街道及坐落信息表、抵押信息表、查封信息表，然后对各个表中不同的键设置约束性、数据类型、字符长度、字段、名称、是否为主键等[3]。

2房地产权属档案管理系统的实现

2.1系统各个功能模块的实现

系统实现的过程就是测试代码是否成功的过程。首先需要测试系统设置模块，如果代码未出现任何错误，输入后台代码在前台应该显示出主页面，主要有系统管理员登录和添加两部分，登录可以进入查询和维护界面，添加则可以实现后台数据库增加一条信息记录。然后是房产权属信息的维护界面，如果代码可以成功实现，那么前台对信息的添加、删除，在后台数据库均可以体现。最后是系统装订界面，这个界面显示了房地产权属的所有信息，包括变更信息等，可以全部打印出来。在档案管理模块的测试中，如果能够实现输入用户账号便可提取用户信息记录、删除记录在前台此记录不显示、添加纪录前台数据增加一条，前台系统可以和打印机连接在一起，就说明档案管理系统测试成功。在查封记录模块中，如果可以查询出房产的所有状态、查封解封时间，则说明测试成功。在发证管理模块中，如果能够实现具体房产权信息查询、抵押信息查询、注销信息查询等功能，则说明此模块测试成功。

2.2系统测试

（1）选择系统设置模块的测试：①设置用户组权限管理。进入系统设置模块，选择设置用户权限，可将不同用户组设置为不同用户权限；②历史记录查询。系统用户点击历史纪录，系统向用户返回在一定时间内用户的所有操作记录。

（2）查封信息模块测试：①档案信息查询。系统用户进入查封信息页面选择档案查询按钮，系统反馈出系统数据库中的相应档案信息；②登记查封信息。用户点击登记，在新弹出的页面中，管理员输入信息后点击完成，系统显示登记成功；③注销查封信息。用户点击注销查封信息按钮，在新弹出的页面里，选择完成，系统显示注销完成。

3结束语

综上所述，房地产权属档案管理系统应该按照公司的实际需求来设计，不能盲目的借用其他公司的成功经验。在进行这种系统设计的时候，不仅要将前台维护好，更要注重后台系统的稳定性。为了房地产公司的正常运作，系统在设置完之后，需要进行各项测试，待各项测试全部成功以后，再投入公司内部进行使用。

作者：王正月 单位：天津市不动产登记中心

参考文献：

[1]赵东.天津市大港区房地产权属档案管理系统的设计与实现[D].山东大学,2012.

房地产设计范文8

房地产行业目前的发展有目共睹,主要是因为服务行业需求旺盛，另外随着人们经济水平的提高，对商业用房的需求也逐渐旺盛。房地产建筑应保证可靠性和美观性并存，文章从三个方面进行分析和探索如何设计建筑更符合市场需求的房屋。

关键词：

商业房地产；建筑设计；布局；功能

商业房地产，即用作商业用途的房地产。它不同于工厂的设计需求，也不同于居民区的设计需求。商业房地产的建筑设计目标人群为从事零售、娱乐、餐饮、文化等的经营人群。与居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以购买形式存在，而商业地产则多为出租；居民住宅通常是不需要提前预知购买人群，而商业地产则多数需要先招商。这就要求商业地产必须有准确的定位及合理的成本控制。商业房地产在建筑设计时，借助城市规划要求、周围交通、预备发挥的功能等因素，应充分考虑何种设计才能最大限度发挥周边设施功能，更好的满足消费者的需求，吸引消费者前来消费。

1商业房地产建筑设计要点

1.1选址

作为商业房地产建筑设计的第一步，选址的关键性不言而喻。作为商业用途，选址时考虑的重点因素包括但不限于周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些不同的因素都会对建筑设计产生影响。例如，周围的商业环境决定着附近人群的年龄、消费能力、消费倾向等；交通的便利与否直接决定了人流的多少和房地产定价；若交通不便还没有设置停车场，为了保证有效客源，那么停车场的规划就是当务之急。总体来看，选址也要符合消费者的消费特点，确保合理性、可靠性。

1.2布局的设计

商业地产具有的一个特点就是“只租不售”，那么整体的内部平面设计就显得尤为重要，一方面是为了保证每个商户都有尽可能平等的空间和租金，保证客观上客流的均等性；另一方面是保证地产开放商的内部结构得到最大利用，便于分割，最大程度保障利益；同时也要具体问题具体分析，如某一处道路交叉空间过大时，环形设计就是最佳处理方法；比如卫生间位置的确定，边线的选择，附近不能留有商铺等。当然，布局的设计不可能一蹴而就，在初次规划后，还应分析讨论其可行性和需要改进的地方，不断调整和完善。从布局角度考虑，设计务必简单、可用、利润大，同时方便顾客购物。

1.3功能的设计

从商业房地产用途来看，功能设计的重要性不言而喻。（1）照明设计。除去KTV、酒吧等特定的娱乐场所，没有人愿意在昏暗的地方进行购物、消费或工作，现在的商业房地产都已采用瓦数大、亮度高的照明设备；甚至有些先进的商业区内，还有白天和夜间不同的照明设施，以配合不同的条件并节约更多电费。在照明的选择上，出口、通道等人员流动性大的地方，更应提供光照强的设备，方便消费者；在商铺内部，可选用直射灯照明，使商品有较好的光照条件；停车场内部照明应保证白天亮度低于室外，夜间亮度高于室外，为驾驶者、消费者提供便利和安全，同时室外照明应注意一定的美观性，注意夜间的整体城市效果。使消费者在心理上愿意选择在该处消费。（2）安全设计。①防火安全设计。绝大多数商场人流量都相对密集，且在室内环境中进行，则相对环境浑浊。但往往与之对应的消防安全设施和通道并不健全，这就是消费者安全的隐患，一旦由于供氧不足或其他原因发生火灾，将会造成不堪设想的后果。所以在建筑设计商业房地产时，务必要将消防设施（消防栓、灭火器等）、安全通道等做一规划，并将其标注在显眼的位置；同时也应严禁室内吸烟，第一防止空气污染加重，第二防止烟头酿成火灾危害；并且向群众普及防火、灭火科学知识，若条件允许，应常举行消防安全演练，最大限度减少火灾发生，使危险发生时伤害降到最低；②通风安全设计。用于商业用途的房地产往往人流量大，且活动在室内进行，空气不清新，对氧气需求大，因此相应的通风设施设计显得尤为重要。有效通风应作为商业设计建筑时重点考虑因素，如在何处设计1～2天窗或必要的增加排气扇数量等。（3）排水设计。说到排水设计，在人流量大的商场，卫生间、洗手间甚至是饮用水的需求量都非常大，所以设计合理的给排水装置，保证足够的水源供给，是非常必要的。此外，考虑到人员的复杂性和公共场所的特殊性，可在排水孔处设计栅格或筛子，避免不必要的杂物污染和堵塞。同时避免漏水、缺水等情况的发生，影响消费者使用。（4）内部功能设计。进行内部功能区和商铺的设计规划时，先对内部电梯、楼梯、电房等必要设备进行结合规划，之后保证每个楼层、不同区域应配备不同的商品组合，尽可能的满足消费者需要，吸引客流；如：休闲、饮食、观光区应采用分散布局的模式，带动人流均匀流动；通道设计尽量留有宽阔的视野，从宏观上使商场更气派，同时使消费者选购商品更便捷；停车场设计应符合最初人流预计，且使其尽量靠近商场。（5）导购系统设计。随着信息化、网络化的到来，导购系统（也称导视系统）越来越普及的出现在商场里，一方面可以营造现代化、时尚感的购物氛围；另一方面也可以对大众消费起到指导作用。通常在商场室内和室外都可存在，比如通过促销信息的展示，新品的预热宣传，都可以吸引更多的消费者，所以它的设计一定要引人注目，产品信息一定要满足更多人的需求，让其充分发挥自己综合传播媒介的用途。

2商业街设计

商业街应有自己特色的标签，总览成功的商业街案例，比如：成都的宽窄巷子、北京的三里屯、上海的新天地等，无一例外，都是包含特有的文化内涵从而提高商业体验性。一方面，在功能设计的布局上，找准自己的定位，以方便消费者购物，创造更多收益为核心，同时具备清晰的轮廓线，便利的交通，合理的内部规划及响亮的品牌，都成为不断吸引消费者前来的因素；另一方面，综合分析成功商业街，其适宜街道宽度在10～15m，这样可以很好的照顾街道两旁的商家生意，又不至于显得太过拥挤，使消费者在消费时感到亲切和放松，同时又不忘记在一些地方添加特有的商业元素，已达到商业街的整体和谐。

3结束语

用于商业的房地产由于其自身的特殊性，决定了和居民住宅及工业工厂用地的不同，在设计过程中务必充分考虑整体功能和建筑细节。同时对周围的商业环境和预期消费人群进行了解，保证设计方案能最大效果的发挥可行性并赚取利润；同时消费者作为这一设计的目标人群，需要充分考虑他们的需求特征，更好的吸引人流和营造品牌效果。

参考文献：

[1]阙子腾.浅析新时期商业地产项目定位策略[J].住宅与房地产,2016,(3):19+23.