房地产企业财务状况分析范例6篇

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房地产企业财务状况分析

房地产企业财务状况分析范文1

(一)重要性

企业的财务报表可以及时且充分的反映出企业实际的财务状况、经营成果以及现金流量情况。然而,如果我们只是盲目的从财务报表的表面数据来知悉企业的财务状况的话,那将会造成一定的局限性,因为企业的财务报表无法全面反映出企业的经营水平与经营成果。这就需要我们对企业的财务报表进行分析。一旦能够采取科学合理的财务报表分析方法,将可以准确且全面的反映出企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,还可以揭示出企业面临的各种潜在风险,并对企业的预算完成情况进行细致的核实,并对企业经营管理人员进行一定的考核,尽可能的构建起一套完善高效的激励机制。

(二)基本内容

企业的财务报表分析工作是由不同的使用者具体执行的,他们实际分析的核心与侧重点各有不同,但最终的目的却是一致的。一般来说,企业的财务报表分析主要包含了三个方面的基本内容,即对企业的实际偿债能力、企业权益的结构进行详细分析,估量对债务资金的利用程度。这三项内容之间是相互联系,并有着互补作用的,可以为企业的会计信息使用者提供更为可靠的会计信息。那么,在财务报表分析中,能够促使企业顺利实现财务目标的核心部分就是其偿债能力,企业的营运能力则是一种物质保障,盈利能力是偿债能力与营运能力同时作用的结果。

2房地产企业财务报表的局限之处

(1)房地产企业的预收账款增加

影响了财务报表使用者对于企业偿债能力的判断。由于房地产企业生产经营涉及的面很广,并有一种特殊的预售制度,因此,它的项目预售到收入确定,需要经历一个较为漫长的过程。一般来说,最少要花费几个月的时间,有时甚至会需要几年的时间。那么,应收账款就是一个较大的问题,它不仅会加剧房地产企业的短期负债,同时还会大大削弱所有者的正当权益。而企业的财务报表则无法准确反映出企业实际的盈利数据,大大降低了房地产企业的财务报表分析结果。

(2)房地产企业的一些期间费用会计入当期损益

从而导致报表使用者无法准确判断出企业的实际经营成果。根据当前的房地产企业会计制度规定,房地产企业的实际开发经营过程中所产生的各项管理费用、财务费用以及销售费用都应该计入到期间费用当中去,并直接划入当期损益。这就会导致企业在工程竣工前发生严重的亏损情况,即使看到隐含的利润,但是却无法真实的反映出来。

3房地产企业财务报表分析的科学方法

(1)我们应该根据房地产企业的收款方式来重新分析其应收账款

并确认实际收入情况。房地产企业的商品具有自身的特殊性,不仅生产周期长,而且所需的资金量庞大,它的收款方式与一般的商品是不相同的。一般来说,房地产企业可以采取一次性付款、分期付款、按揭付款等多种收款方式。在实际的收款过程中,一次性付款只是占到了少数。那么,针对一次性付款方式,我们就应该对房地产企业进行收入确认时,把收款项全部作为的核算数据,它可以明确表明房地产企业的财务风险得到了有效转移。如果按照分期付款的方式进行销售,房地产企业的收入确认就应该根据合同中约定的收款日期来进行确认,一旦出现了买方到了合同约定时间还存在费用欠账情况,财务报表分析者就应该把买方的资信能力与实际欠付金额进行详细且及时的分析。如果出现了买方缺乏资信以及欠付金额超过了房价的30%,就不可以确认收入。如果房地产企业的销售以按揭付款形式为主,我们则必须以款项全部到齐为核心标准来确认最终收入。当然,房地产企业的所有预收账款都应该进行相应的预结转,并进行销售税金的计提。

(2)我们应该根据收入与费用配比原则来合理整改房地产

企业收入结转前所产生的期间费用。这就需要房地产企业的财务总监强化财务报表分析工作,不仅需要编制出核心的战略标准,还需要对金融市场与价值管理工作发挥出重要的作用。这是因为在全球经济一体化趋势日益加快的大背景下,传统的财务管理知识显然已经无法适应现代企业的发展需求,这就需要我们房地产企业的财务管理工作者与企业管理者都坚持优质的原则,并及时做好相关的资本市场与财务管理状况研究与分析,还应该充分利用好现代化的技术手段,确保自己的财务报表分析工作做到位,最大程度的保护好相关企业所有者与股东的合法权益。

(3)我们还应该对房地产企业的成本构成进行科学合理的分析与研究

以让房地产企业的成本得到有效的确认。房地产企业的开发建设工作较为特殊,它需要购置一个并没有经过开发的土地,然后再根据周边的土地价格进行细致比较后开展相关的评估工作。在评估过后,对于一些已经剔除到资金成本后的财务数据可以确认为土地增值额。对于一些本来应该入账而并没有实际入账的工程款项,房地产企业则应该通过预算或估算的方式来进行入账,从而确保房地产企业的收入与费用配比较为合理可行,并对收入结转前产生的各项期间费用进行合理且适当的调整。

4房地产企业财务报表分析的特殊性要求

(1)充分利用财务报表外的信息

房地产企业的财务报表数据有着自身的局限性,并不能全面且客观的反映出企业的真实财务状况与经营状况。因此,我们就应该对财务报表的大量表外信息进行合理的分析与运用,并选择合适的会计分析方法,让其为房地产企业的财务数据分析提供更为可靠的依据。

(2)重视对现金流量表的分析工作

房地产企业的现金流量表是以收付实现制来编制的,因此,它的数据更为客观真实。因此,我们就应该对其进行相应的分析,让其对企业的相对利润指标发挥出切实的指导性作用,并对财务报表的项目进行具体分析和做出一定的调整,从而更好的应对财务报表中的数据受到会计准则的约束而造成的不良影响。这样,财务报表分析则可以准确的判断出房地产企业实际的偿债能力。

5结论

房地产企业财务状况分析范文2

毕业论文房地产本科开题报告(一)

房地产本科开题报告:房产税可行性分析和研究

论文语种:中文

您的研究方向:本科经济学金融

是否有数据处理要求:是

您的国家:广州

您的学校背景:普通大学本科,排名前20%。

要求字数:开题报告:3千字

论文用途:本科毕业论文

是否需要盲审(博士或硕士生有这个需要):否

补充要求和说明:

房地产本科开题报告:房产税可行性分析和研究

选题背景:

近年来由于我国房地产业的发展速度加快,其已经成为了我国当代国民经济的主导产业,房地产业在当代经济的发展过程中具有主导性的推动性作用。在房地产业发展的过程中,经济的带动是可观的,但于此同时其所展现出来的民生问题也是较为严峻的。至1998年开始,我国实行全面的住房改革,实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目标,以此为开端,房地产业无论是就地方财政问题还是地方的经济增长,都起到了非常积极的作用毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。但在伴随着房地产业快速发展的过程中,中国城市房地产的价格则更是展现出了一种更为快速的增长速度,1998年我国的商品房价格为2063元/平方米,而20XX年我国的商品房价格已经增长至6200元/平方米,增长幅度已经远远超过了民众的收入水平,从而成为了我国当代经济发展过程中的主要不稳定因素[1]。税收作为国家政府对于国家以及地方经济调控的主要方式,同时也是政府在对于房地产业进行监管以及调控过程中的主要手段。就我国目前现状而言,各地方的房产税都不尽相同,不仅如此,在学术界对于房产税的征收问题以及如何征收的问题也一直以来都有着巨大的分歧。

研究意义:

研究方法:

研究综述:

艾诺拉和马腾纳(2015)在分析西方国家普遍采用住房优惠的原因时认为:住房的分布比金融资产更公平,大部分家庭最重要的财富是房屋。美国消费者金融调查(2015)研究发现,住房占净财富的比例与净财富的数量成反比。因而在给定税收和公共支出的前提下,将低税率配置给房屋,将高税率配置给金融资产,是税负转嫁给富裕阶层的表现毕业论文房地产本科开题报告工作报告。由此产生的效率损失是民主政治和社会公平的代价。

参考文献

[1]韩颖.我国开征物业税的法律思考[D].湖南大学,2015

[2]孙振华.我国个人住房房产税立法问题研究.广西师范大学硕士论文,20XX

[3]张军.房产税恐不合中国国情[J].社会观察,20XX(2):56-60

[4]童大焕.别指望房产税能降房价情[J].新华网,20XX年01期

[5]贾康.中国房地产税费改革的基本设想[j].2015年8月7日

[6]北京大学中国经济研究中心宏观组.中国物业税研究:理论、政策与可行性,北京大学出版社,2015:3-5.

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[10]约翰冯杜能:《孤立国同农业与国民经济的关系》,商务印书馆,1986版,第280-281

[11]AlfredMarshallPrincipleofEconomic[M].Macmilla.1890.114~138

毕业论文房地产本科开题报告(二)

摘要:财务报表分析是一门艺术,背后往往隐藏着企业的玄机。它是企业所有经济活动的综合反映,提供了企业管理层决策所需要的信息。同时,正因为财务报表全面、系统、综合地记录了企业经济活动的过程,因而相关利益人对它的分析极为关注。投资者、债权人、政府、税务部门、社会公众等在做经济决策时,都要分析企业的财务报表。当然,分析财务报表需要依靠一定的分析方法与技巧,对资产负债表、利润表和现金流量表进行全面综合分析,才能得出较为科学的决策。本文以青岛海尔为实例,从经营成果、财务状况和现金流量三个方面进行了分析,其次对其进行了综合分析并且与同业公司进行了比较分析,最后对该公司进行了综合财务评价,并提出改进建议。

研究背景

在社会不断进步和经济高速发展的今天,所有权与经营权的分离是现代企业的根本要求,上市公司就是这种两权分离的代表,上市公司的股东、债权人等相关外部利益者要求了解公司的经营状况,就要通过分析公司对外披露的信息,这就使此财务报表分析具有必要性。

中国证券市场发展了十几年,投资理论也处于一个培养和嬗变的过程中毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。目前市场已由散户跟风逐步向机构投资者理性分析变化,机构投资者正统的投资理论大部分都是价值型,因此如何从不同角度衡量上市公司的投资价值,如何控制市场风险,是机构投资者和普通投资者所面临的问题。上市公司公开披露的财务指标很多,投资人要通过众多的信息正确把握企业的财务现状和未来,没有其他任何工具可以比正确使用财务比率和财务分析更重要了。

文献综述

研究现状

财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况,特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低,只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位,因此要进行财务报表分析。做好财务报表分析工作,可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,揭示企业未来的报酬和风险;可以检查企业预算完成情况,考核经营管理人员的业绩,为建立健全合理的激励机制提供帮助。

国外财务报表分析的文献综述

白1897年格林纳(Greene)的《公司财务》出版至今,西方财务管理理论经历了两个时期,一是20世纪50年代以前的传统财务理论时期,另一个是20世纪50年代以后至今的现代财务理论时期毕业论文房地。传统财务理论与现代财务理论有明显的不同。从研究对象来看,传统财务理论注重研究公司内部的财务问题;而现代财务理论立足资金市场来研究公司财务管理问题。从研究方法来看,传统财务理论偏重描述性方法和定性分析,视财务指标为常量;两现代财务管理注重建立理论模型和实证检验,视财务指标为随机变量。

对于财务分析的概念有如下几种表述:美国加州大学的教授waterB.Neigs认为财务分析的本质在于搜集与决策有关的财务信息并加以分析与解释的一种判断过程.美国纽约市立大学LeopoidA.Bernstein认为财务分析是一种判断过程,旨在评估企业现在或过去的财务状况和经营成果;其主要目的在于对未来的状况和经营业绩进行最佳预测。美国哈佛大学管理学教授波特认为价值可看成是资金的生成和增值,则价值链就是价值增值的各个环节。对企业的财务活动迸行分析,实质上也就是对企业的价值运动进行分析。美国注册会计师协会总裁兼财务总监巴瑞C.麦肯兰说:为了与信息时代接轨,需要在财务报表中反映无形资产和软资产

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毕业论文房地产本科开题报告工作报告。尽管财务管理理论总会有新的观点提出,但财务管理的一些基本原理在各国大致相同。例如,财务分析中的比率分析原理,财务计划中的平衡原理,财务控制中的分权原理,财务决策中的风险原理都基本一致。

国内财务报表分析的文献综述

对于我国财务管理理论结构体系目前主要有三种观点:

第一种观点主张从财务学研究对象所包含内容展开,认为从财务的本质资金运动出发,研究对象、职能、主体、环境等要素;从资金运动规律出发,研究财务管理目标、原则和体制等要素;资金运动规律应用出发,研究财务管理的环节和方法。

第二种观点主张是按逻辑的规定性由财务管理学研究对象的概念、基本特征及其规律体系,构成基本理论结构体系:从外延方面看包括财务管理学研究方法论、学科体系、课程体系和方法体系等。

第三种观点主张我国财务管理理论研究方法和理论结构体系都应该与国际接轨,研究方法提倡演绎性的规范研究方法和实证研究方法,财务管理理论结构体系包括货币市场学、公司财务学、投资学等内容。

财务报表分析概述

财务报表的概念

《企业会计准则第30号财务报表列报》第二条规定,财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性表述,至少应当包括:资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益(股东权益)变动表和附注。

如果将会计核算的过程比喻为产品的生产过程,那么,财务报表就是会计核算的最终产品。然而,财务报表只是根据全体使用人的一般要求提供通用的数据和有关指标,不能直接、充分、有效地提供关于企业偿债能力、盈利能力、资产周转状况等指标,也不能满足各特定报表使用者的特定要求,为此,还需要人们根据一定的标准、运用适当的方法对其所提供的各项有关会计数据进行一系列的加工、整理、对比、分析、评价,从而形成对报表使用者有用的信息。

财务报表的构成

财务报表是指反映企业财务状况、经营成果和现金流量的书面文件,包括四张报表和一个附注,即资产负债表、利润表、所有者权益(或股东权益)变动表、现金流量表和附注。理解财务报表的组成时,必须注意以下几点:(1)四张报表加一个附注是企业编制的财务报表的最低要求,而不是财务报表的全部;(2)本准则对财务报表的列报,既适用于个别财务报表,也适用于合并财务报表;(3)其他具体会计准则对财务报表列报有特殊要求的,在遵循本准则列报的同时,还应按其他准则的要求进行列报;(4)现金流量表列报的内容和格式,按照现金流量表准则的规定进行处理。

财务报表分析的主体和对象

现代企业制度下,企业所有权和经营权相分离。投资者拥有企业的所有权,对企业的收益拥有分配权,但一般不直接参与企业的经营管里;企业管理者以取得报酬的形式接受投资者的委托,拥有企业的经营权,直接参与企业的经营管理,同时受到投资者的约束;债权人不能直接参与企业的经营管理,只拥有按期收回其借款本金和利息的权力;政府有关部门为了保证整个经济的整形运转而对企业进行间接调控;业务关联企业需要充分了解其合作者的经营情况和信誉,为是否继续合作做出决策毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。投资者、经营者、债权人、政府有关部门、业务关联企业等财务信息的需求者,构成了财务报表分析的主体。

作为财务报表分析的对象主要是企业提供的财务报表,说的详细一点就是表中的财务数据和相关指标;同时包括了财务报表附注和审计报告;财务报表的目的是提供某一企业的财务状况、经营状况和财务变化情况的信息,这种信息在许多报告使用者做经济决策时都是有用的;而财务报表分析的一般目的可以概括为:评价过去的业绩、衡量现在的财务状况、预测未来的发展趋势。

财务报表分析的基本内容

财务报表分析是由不同的使用者进行的,他们各自有不同的分析重点,也有共同的要求。

从企业总体来看,财务报表分析的基本内容,主要包括以下三个方面:1、分析企业的偿债能力,分析企业权益的结构,估量对债务资金的利用程度。2、评价企业资产的营运能力,分析企业资产的分布情况和周转使用情况。3、评价企业的盈利能力,分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况。

以上三个方面的分析内容互相联系,互相补充,可以综合的描述出企业生产经营的财务状况、经营成果和现金流量情况,以满足不同使用者对会计信息的基本需要。其中偿债能力是企业财务目标实现的稳健保证,而营运能力是企业财务目标实现的物质基础,盈利能力则是前两者共同作用的结果,同时也对前两者的增强其推动作用。

财务报表分析的意义

在对上市公司评估工作中,根据市场、技术等方面评估结果和财务预测提供的基本数据,对上市公司的财务状况做出客观、公正的评价。财务报表分析的重要意义表现为以下几个方面:

信息系统的观念

(1)会计是一个信息系统,其功能是提供与决策相关的财务信息

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(2)信息的价值是运用信息给企业带来的期望效益(经济利益)毕业论文房地产本科开题报告工作报告。

(3)财务报表不经过分析,便不会影响企业的决策和控制过程,因而无任何价值。

资源配置的观念

集团可视为一系列项目的投资组合,我们不仅应分析这一投资组合中个别投资的风险和收益,而且应分析整个组合的风险和收益。惟有如此,我们才能将稀缺资源配置于我们自己最具有优势的行业,才能以较低的投入,冒适度的风险,获取更大的收益。

例外管理的原则

通过分析发现企业的异常或例外的财务情况,把管理层的注意力焦距于偏离轨道的问题。

绩效管理的观念

一切管理活动的目的就是为了组织的绩效。通过采用合适的财务指标体系和分析方法,可以对企业的财务绩效做出评价。

市场效率的观念

市场通常是有效率的,但是并不是总是有效率的。

技术路线

引言

研究背景

研究意义

论文结构

财务报表分析文献综述

国外财务报表分析的文献综述

国内财务报表分析的文献综述

财务报表概述

财务报表分析的内容

财务报表分析的指标体系

财务报表分析的方法

目前我国上市公司财务报表分析存在的问题

青岛海尔为例的实证财务报表分析

企业背景

财务报表分析

同业比较分析

结束语

进度安排

第七学期第5周:交开题报告初稿,开题讨论;

第七学期第6周:将英文翻译初稿及原版复印件、开题报告交指导教师;

第七学期第78周:完成文献翻译(初稿)、开题报告(正式);

第七学期第1112周:完成论文初稿并提交给指导老师;

第七学期第1316周:修改论文;

第七学期第1718周:论文定稿(打印、装订);

第八学期第1周:提交论文并进行答辩。

毕业论文房地产本科开题报告(三)

选题的依据及意义:

依据:

进入90年代后,我国的居住环境和工业生产环境都已广泛地应用热水供应装置,热水供应装置已成为现代学校居住必备。90年代中期,由于大中城市电力供应紧张,供电部门开始重视需求管理及削峰填谷,热泵供热技术提到了议事日程。近年来,由于能源结构的变化,促进了地源热泵供热机组的快速发展毕业论文房地产本科开题报告毕业论文房地产本科开题报告。

随着生产和科技的不断发展,人类对地源热泵供热技术也进行了一系列的改进,同时也在积极研究环保、节能的地源热泵供热产品和技术,现在利用成熟的电子技术来进行综合的控制,并和太阳能结合更注意能源的综合利用、节能、保护环境及趋向自然的舒适环境必然是今后发展的主题。

意义:

地源热泵技术,是利用地下的土壤、地表水、地下水温相对稳定的特性,,通过消耗电能,在冬天把低位热源中的热量转移到需要供热或加温的地方,在夏天还可以将室内的余热转移到低位热源中,达到降温或制冷的目的。地源热泵不需要人工的冷热源,可以取代锅炉或市政管网等传统的供暖方式和中央空调系统。冬季它代替锅炉从土壤、地下水或者地表水中取热,向建筑物供暖;夏季它可以代替普通空调向土壤、地下水或者地表水放热给建筑物制冷。同时,它还可供应生活用水,可谓一举三得,是一种有效地利用能源的方式。通常根据热泵的热源(heatsource)和热汇(heatsink)(冷源)的不同,主要分成三类:

空气源热泵系统(air-sourceheatpump)ashp

水源热泵系统(water-sourceheatpump)wshp

地源热泵系统(ground-sourceheatpump)gshp

平时还有人把热泵系统按照一次和二次介质的不同,分别叫做:

这些都是把热源、热汇以及空调系统的传递介质也包括进来分类形成的毕业论文房地产本科开题报告工作报告。

另外,为了让我们在学习和讨论中更方便,介绍一些地源热泵室外能量交换系统的概念:

地下水系统

地表水系统

这些都是地源热泵的热源或热汇形式。(具体参见下图)

图.1.1土壤换热器(水平埋管)图

图.1.2土壤换热器(竖直埋管)图

房地产企业财务状况分析范文3

关键词:房地产企业 财务 管理 完善体系

房地产企业属于资金密集型的产业,正因为其资金密集型的特点,所以也属于一种高风险产业。随着经济的逐步发展,越来越多的企业注意到了财务管理对于企业的重要意义,因此房地产企业也应该将提高财务管理水平以及财务的业务能力作为企业发展的战略发展思想。

1.我国房地产企业的财务管理现状

目前,国内大多数房地产企业的财务管理还止步于会计审核阶段,根本没用充分利用财务管理在企业发展中的战略作用,现状主要有以下几个问题:(1)财务管理中会计核算时,仅仅局限于记账和财务报表的层面上;(2)不同企业或者不同项目依据的财务核算标准不统一;(3)缺乏统一的财务管理授权机构;(4)资金分布范围较广,较分散,在一定程度上加大了企业管理的难度。

2.构建房地产企业财务管理体系及其意义

这对房地产财务管理现状存在问题,笔者认为要改变其管理方法,提升业务水平,最终建立健全的财务管理体系。应做到以下几个方面:(1)构建科学化的财务核算体系平台;(2)建立会计管理系统,通过报告向企业管理者分析现状经营情况;(3)充分利用管理核算这一方法,以实现目标的分解和信息反馈。

3.构建房地产企业财务管理体系的具体步骤和内容

3.1将建立业务授权制度作为完善财务管理体系的首要任务。作为风险控制的载体,建立健全的企业内部控制体系是房地产企业健康运行的有效保障。

3.2在原有财务管理体系的基础上加以完善核算体系

笔者认为房地产财务核算应以以下几个方面为工作重点:(1)根据需求设计会计的记录单据。目前大多数房地产企业会计的记录单据都有反映信息量小、难以管理的特点,因此有必要对其进行重新设计,新设计的单据应该包括预算控制信息等内容,及时记录企业的经济业务,以为管理者提供决策依据。(2)科学的设置会计学习科目。首先要根据《企业会计制度》里的要求,来调整和设置原有的一级科目。其次,就是要在满足管理控制要求的基础上,来调整和科学的设置二级以下的会计科目。最后,科目的设置要与全面预算管理有机的结合起来。要根据组织结构的特点来实现收入、成本等费用按部门进行数据的收集。(3)尽可能的将会计的核算流程以及规则统一起来。每一个会计主体要的科目设置要保持统一,同时也不能失去灵活性;各会计主体的单据格式和使用方法要保持一致;各会计主体的数据记录方法和归集流程、财务处理流程、记账和报表以及上报报表和流程要保持一致。

3.3建立科学的会计管理系统

这里讲到的建立科学的会计管理系统主要从两方面来进行考虑,即责任中心的管理和会计报告的体系管理,分别如下文所述:

(1)设立责任中心。本文中的责任中是指根据各部门、各职能项目的目标来分别确定其成本和利润中心,责任中心的管理是按照各个责任中心承担的职责分别制定标准,根据这一标准来考核个责任中心的绩效,并且通过绩效报告的形式来反映各个责任中心对资金的使用情况,从而可以对其进行客观准确的评价。

(2)设置会计报告的管理体系。房地产企业的会计报告,不单单只是反映资金的收支情况,还需要向企业的管理层及时反映企业的收支进度、各子项目的开发成本、综合效益等重要信息,以便于管理层能够做出正确的决策行为。房地产企业会计报告管理体系应该包括:母子公司各单位的管理报告以及母公司综合管理的报告这两个体系。

3.4充分做好预算以及健全的预算管理体系

房地产企业的预算管理体系包括以下几个方面:

(1)实施全面预算的模式。根据房地产企业自身的特点,建议企业采用项目预与资金预算为基础的预算管理模式。项目预算其实指的是房地产企业根据房地产企业特点,建议采用以项目预算与资金预算为基础的企业年度责任预算管理模式。项目预算是房地产企业以开发项目作为预算对象,对项目建设前的可行性调查,各项费用,收入以及借款做出整体的预算。资金预算实际是指房地产母公司对各个责任中心的资金需求进行汇总后,对企业内部整体的资金做出协调调度的年度计划。

(2)预算的整体编制和执行。房地产企业在进行全面预算编制的过程中,要做好上下互动和沟通,以便能做出最完善的编制。预算的执行简单就是指各个负责中心的负责人对预算编制的执行,在执行的过程中,要严格根据预算来进行平时的工作业务。企业的预算执行应该与业务授权体系紧紧的结合在一起,若业务在预算的范围以内,那么就可以按照正常的审批进行操作,若某项业务不属于预算内,则应该根据特定的程序通过房地产高层进行审批。只有这样,才能够有效地控制项目之处不超出预算,增强企业的控制力。

(3)预算考核和分析。房地产企业作为一种资金密集型企业,在资金的预算考核和分析上,邮资机的原则。最基本的原则就是月、季、年的分析、考核以及总评,这里指,每个月各个负责中心要将各自执行的预算任务情况进行分析并交由母公司汇总和总结。每一季度按照各个负责中心在该季度累计的预算在考核情况以及预算执行情况的绩效来对其进行考核,再与加薪奖励制度结合起来。

3.5完善企业的资金管理系统。完善企业的资金管理系统,首先应该将资金的管理归类到全面预算体系中,通过项目的预算以及中心预算的结果,从而实现根据需求有效的调度资金,最终减低企业的成本,提高资金的有效利用率;通过分析资金执行情况,对企业资金的使用情况进行及时的调整。

结语:综上所述,建立健全的房地产财务管理体系对于房地产企业的发展是非常重要的,完善的财务管理体系有了企业向管理型财务转变,从而使得财务管理成为企业的核心管理。于此同时,也能够为企业高层提供准确充足的决策新型好,加强了房地产企业的风险控制,减低了企业运营过程中的风险。

参考文献:

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房地产企业财务状况分析范文4

【关键词】财务分析 盈利能力 现金流量

一、企业概况

万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一,于1991年1月29日在深交所正式挂牌交易,公司通过配售和定向发行新股2836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域房地产业务的发展。近年来,万科凭借对经营环境变化的敏锐嗅觉和及时应对,公司业绩逐年上升。仅2011年,公司就取得了700多亿元的营业收入,营业利润达280多亿元,占主营业务收入的98%,到2012年,公司总市值达790多亿元,居同行榜首。可以说,不管是主营业务收入、市场占有率、还是净利润等,万科都在同行中遥遥领先,并有望一直保持着这种发展势头。

二、企业财务状况分析

(一)企业资产负债分析

1.万科资产负债现状。资产负债是一家企业的骨骼,理解资产负债结构及其发展状况是分析一家财务及盈利状况的基础。因此,我们通过纵横对比来分析公司近几年的资产负债情况及其发展趋势,从而了解公司资产负债的合理性。2009~2012年,万科的资产总额分别为1376亿、2156亿、2962亿、3788亿元,年均增长率均在27%以上,且有望继续保持这一高速增长的态势。而与此同时,万科的负债总额分别为92亿、1611亿、2284亿、2967亿元,其年均增长率更是高达29%以上。可见,公司的资产总额在保持高速的增长的同时,其债务比率增长的速度更加快。

2.万科资产负债增长的横向对比分析。从横向对比来看(见表1),2011年万科的资产增长率为37.36%,高于同期招商地产、保利地产和金地集团。2011年万科的负债增长率为41.80%,略低于同期招商地产的43.23%,高于保利地产的31.42%和金地集团的32.28%,可见万科的资产负债总额增长率略高于同行业的其他企业,且处于合理水平,足见万科在行业中的领头地位。我们还发现:几乎各家房地产企业的负债增长率都领先于其资产增长率,说明在整个房地产行业处于快速发展的机遇下,其现金流量比较缺乏,但都很擅长运用财务杠杆来促进企业的更快发展。

(二)企业现金流量分析

首先,从经营活动现金流量来看,公司销售商品收到的现金呈现出稳步增长态势,且大大超过主营收入,表明公司的营业收入过度集中。2008年以后,万科的现金流量与净利润之比快速上升,但2011年由于受政府对房地产行业调控的影响,企业的现金流量与净利润之比以及现金净流量均出现负增长,表明在政府对房地产行业打压的大背景下,公司的现金需求压力开始加大,甚至导致资金链断裂的风险,其经营风险开始加大。其次,投资活动的现金流量方面,万科的投资活动现金净流量不断上升。近几年,房地产行业发展迅猛,企业规模逐渐扩大,要求企业不断增加资产投资,而且房地产行业不同于一般企业,对于像土地等不动产投资需求更大,再加上我国房价和地价的不断攀升导致了房地产企业对投资活动资金需求的进一步加大。最后,在筹资活动现金流量上,因为房地产行业是资金密集型类,企业的项目开发需要大量的资金支持,所以筹资活动对该行业显得尤为重要。2008~2012年,万科的筹资活动现金流量由58.66亿增长到162.86亿元,且万科的资本结构对负债有较大的依赖性:主要依靠负债筹资,其资产负债率平均为60%。

三、企业盈利能力及利润分配状况

(一)公司的盈利状况分析

从表3可知,万科的销售毛利率、主营业务利润率和净资产收益率都呈现出稳步增长的趋势,具体来看,主营业务收入从2008年的4099177.92万增长到2012年的10311624.51万元,增长幅度为151.55%,年均增长率30.31%。与此同时,该公司的三项费用(经营、管理和财务费用)也大幅度增加,其他几项指标也均呈现出快速增长的态势,表明公司的规模和效益也在同步增长。此外,公司的销售毛利率与主营业务利润率亦出现同步变动,可见净利润主要来源于正常经营所得,盈利能力增长稳定。另外,对比2010~2012年的数据可知,万科的销售毛利率和主营业务利润率均出现小幅下降,这是因为政府对房地产行业的调控和整个行业竞争的加剧。总体来说,万科的赢利状况仍处于行业的较高水平,表明该公司的增长能力较强。

(二)利润分配状况分析

由表4所示,各指标额均快速增长,说明近几年公司的经营业绩很好,盈利水平较高,对投资者有较强的吸引力。2008-2011年,万科的分红派息方案分别为:每十股派现金1.0元、0.5元、0.7元、1.0元,可见2008年公司的分红比例是很高的,之后由于受金融危机的影响2009年的分红派息比例较上一年大幅降低,直到2010年以后才逐步回升,这主要得益于整个行业的盈利状况的改善。同时,与行业其他企业相比,万科的盈利水平和分红派息比例都处于较高的水平,这不仅得益于整个行业经营环境的改善,更重要的是公司的品牌化战略和经营绩效的改善。目前,在国家加强对房地产行业宏观调控的背景下,笔者认为,虽然短期内万科的业绩会受到较大的影响,但政府的调控政策也将加速整个房地产行业的整合和优胜劣汰。尤其是金融政策的变换,不仅对公司拓展融资渠道提出了更高的要求,而且有助于公司整合行业资源,凭借雄厚的资金实力和品牌化优势,万科将会得到更好的发展。

四、存在的问题分析

(一)融资渠道过于单一,结构不合理

房地产的开发投资规模大、周期长,资金需求大,所以它们常受融资问题的困扰。通过万科的资产负债表我们发现,它的负债比率是很高的,且负债总额增长迅猛。万科所获得的资金大都来源于银行贷款或按揭贷款,一旦房地产市场进入低迷时候,企业将出现资金周转不畅,融资难度加大的困境,只能求助于一些金融中介机构,那融资成本是非常高的。这些企业主要是通过发行股票、预付定金、赊销商品和银行贷款等来融资,但政府对房地产企业利用股票筹资亦监管严格,通常仅少数大型企业方可以IPO的方式来筹集资金。于是,我国的房地产企业仍是以银行贷款为主进行筹资,这无疑加剧了商业银行的风险。

(二)企业的财务和盈利状况波动较大

通过分析万科的财务报表可知,无论是公司的资产负债情况,还是现金流量或者每股收益等,都存在着较大的波动性。这说明公司的经营绩效受宏观经济和政府的宏观政策的影响较大。特别是2008年金融危机和最近两年的政府对房地产行业的宏观调控政策,使得房地产企业的业绩表现更是大起大落。作为行业龙头的万科,相对于其他企业而言有着更强的风险抵御能力,而在行业景气的时候,其业绩则会率先反弹,这一点我们可以从公司的历年每股收益中可以看出。

(三)资本结构不太合理

经过多年发展,万科已成为房地产行业的领跑者,无论是它的公司治理、经营战略还是品牌管理都已成为行业的典范。但是,将万科公司的资本结构和行业其他企业(国内和国外的房地产公司)进行对比分析,我们发现其资本结构离最优状态还是有一定得差距。这主要表现在:负债规模略有保守,负债结构不合理和股权结构相对分散。为此,公司应结合自身的成长环境、整个行业形势和政府相关鼓励政策等不断优化公司的资本结构,这样才能使其财务管理与内部控制更加合理。

五、对策与建议

(一)鼓励多元化融资

我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题,其融资渠道主要是银行贷款。作为行业龙头的万科也不例外,虽然万科通过股权融资获得了一部分资金,但相对于其自身的发展而言,还是远远不够的。特别是对于短期资金的需求,主要还是依赖于银行贷款。这种一元化的融资方式对于公司的长期发展是很不利的。因此,建立健全多元化融资市场,不但可以降低银行风险,更有利于促进房地产业的可持续健康发展。

(二)强化现金流管理,加强内部控制,增强抵御风险能力

为应对现金流不足问题,房地产企业应该将现金流管理提高到战略高度,制定明确的企业发展战略,鼓励销售,加强资金回笼,缓解现金流压力。同时,应加强企业的现金流预算,根据需要选择适当的开发和经营策略,对各阶段经营活动中的现金流进行严格监督,确保企业的现金流管理有序、可控进行。此外,建立独立的管理机构专门负责现金流集中管理,对企业的重大业务实行责任追究制,确保现金流的流畅安全,提高现金的周转速度,不断增强企业的市场竞争力和抵御风险的能力。

(三)推进公司品牌化战略,实现企业盈利最大化

万科自成立之初就关注于企业的品牌化战略,并且取得了一定的效果。但是由于公司品牌定位不明晰,导致传播定位不明确,使得公司的品牌化战略没有达到预期的效果。因此,万科应继续推进品牌战略管理,鼓励品牌创新,打造专业高效的销售、服务流程,与客户建立长期良好的密切合作关系,以优质产品和服务及品牌效应取胜,在客户群中树立良好的品牌形象。在房地产行业竞争加剧的今天,积极推进公司的品牌化战略,提高客户的满意度与忠诚度,更是企业实现盈利最大化的基础。

参考文献

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[7]池国华,刘佳.金融危机下房地产企业如何抵御市场的寒流[J].财务与会计,2009.

房地产企业财务状况分析范文5

关键词:房产企业;财务问题;集中管控;措施

前言

本文主要以我国大型地产企业为样板,就房地产开发方面的财务集中管控问题进行探索。随着我国市场经济的发展,城市化进程正在不断加速。房地产企业为我国的城市化事业做出了重大贡献。随着我国第一代房地产企业的逐渐壮大,布局全国的房地产开发已经成为地产企业发展的方向。这些企业跨地域庞大、子公司众多,股份背景复杂。总部对下属子公司的正常财务管束就成为监督和保证子公司健康发展的基础。地产企业的财务集中管控较其他行业有其独特的一面,这主要是因为地产企业资金回笼速度慢,项目开发周期长。财务的集中管控不仅包括了基本的财务指导和监督机制,还包含配置财务资源、财务规划工作、监控和维护企业资金链等工作内容。所以,地产企业做好财务集中管控体系建设的意义重大。

1、房地产企业财务集中管控概述

1.1财务集中管控体系的内涵

地产企业的财务集中管控体系就是以网络化管理系统为平台,通过严格的规范化财务操作流程对财务工作进行梳理,将整个地产企业从总部到子公司所有的财务信息分条目录入、分析,然后对这些财务数据进行自动化的上传和处理,得出地产企业的总体财务状况分析报告。只在方便高层管理者了解各子公司财务状况以及企业整体资金链状况,为企业今后的进一步发展提供相关的数据分析与支持。

当前我国大部分全国化的房地产财务集中管控体系是建立在电子信息和网络技术基础上的,同时又整合了国际先进的财务管理方法、理念、以及管理制度,不断对财务操作流程进行中国化的创新,使房地产企业的财务工作变的更加科学、规范合理。从而可以更好的参与国内外地产行业的竞争。

1.2地产企业财务集中管控的优势

1.2.1 财务核算标准统一

通过财务集中管控体系,可以把地产企业布局在全省、甚至全国的子公司的财务核算标准统一起来,以相同的核算单位、报表格式对财务管理进行梳理。同时以计划的财务汇报时间对财务工作进行提交与汇报。方便企业高层和财务监督人员对财务状况的调查与了解。

1.2.2 提高财务监督效率

鉴于房地产企业的地域性差别,大部分企业对于子公司的财务核算是允许独立核算的。建立财务集中管控体系,不是要剥夺子公司财务核算的权力,而是为了更好的对子公司内部的财务状况进行监督,推动销售业绩、员工绩效、战略规划的科学制定与有效执行。

1.2.3 提升企业的控制力度

总部通过对子公司的财务集中管控,完成一系列的财务工作,包括:财务监督、资金监控、风险控制和弥补漏洞等,加强了对子公司的控制力度,避免了大型房地产企业“集而不团”、“各自为战”的状况。一方面提高总部对各种发展战略的指定的科学性,另一方面加强了对子公司约束和控制的力度,不至于脱离企业既定的整体发展战略规划。

1.3房地产企业财务集中管控体系运行中的问题

虽然财务集中管控体系在某种程度上促进了房地产企业的发展,但是我们也要看到,企业在具体运转过程中,集中管控效果还存在一定的不足。

1.3.1 阻碍了下属公司的自主性

房地产企业的财务集中管控需要各地子公司将利润与收入上缴总部,在进行统一的分配。由于当前我国的金融业还未达到发达国家的水平,资金流动较慢,使得下属公司在面临发展机遇或发现市场先机时,财政能力存在制约性。这固然会保证子公司按照企业整体的发展规划发展,但是这也是妨碍子公司自主性发展的一种提体现。

1.3.2 总部管理效率较慢

财务集中管控需要将财务工作通过网络汇总至总部,然后再进行数据处理和分析。当前我公司总部财务人员较少,工作量太大,造成财务人员力不从心的工作现状。以至于不少财务报告处理效率较低。

1.3.3 管控系统功能不完全

财务集中管控对总部的计算机硬件要求较高。但是当前我公司对这方面还有待提高。一方面,处理器功率较小,造成计算机“机堵”问题;另一方面,财务处理软件系统功能尚未开发完善,有些功能没有写入,还需要人工进行处理,降低了数据处理速度。

2、房地产企业财务集中管控体系的建设方向

2.1完善的财务信息处理平台

当前房地产公司最重要的是建立一套完整的完善财务信息处理平台系统。运用分布式账套财务管理方式处理财务问题,由于地方子公司独立核算,是的财务管理的信息编码和名称缺乏统一的使用标准。而且各地方子公司财务人员的不规范操作使得财务信息报表中难度和口径出现很大缺口,公司日常管理的财务内容通过手工记录、对账、往来、核销,不仅耗时耗力,还影响了报销管理速度。

为了保证企业基本的织架构,必须将财务资料、政策机制、管理标准等具体内容进行量化管理,为整个企业财务管理部门提供基础标准保障,使得房地产企业在全国范围内做到财务管理的制度化与自主性的有机统一。

2.2 严格的财务核算制度

财务核算制度也是房地产企业建立健全财务集中管控体系的重要方向之一。比如:建立一个有利于公司集中管控的统一核算制度。财务人员在日常工作中可以使用系统的总账处理功能,集成固定资产管理。从固定资产的投资、折旧、流通以及报废统一生成自动的电子凭据;也可以利用总账系统集成处理往来款,比如:格局账单时间生成账单的处理方案,借以完成付款单据的自动对接与核销。

完成这一制度后,基本实现了企业财务集中管控中的流通管控功能,可以及时对下属子公司每天的财务报表进行监控和管理,定期对子公司的预算、决算进行检查。为资金下一步的流通方向进行效果对比分析,促进企业投资的科学性。

2.3高效率的资金运转处理中心

随着房地产企业产业布局规模的进一步扩大,建立高速的资金流通、结算处理中心是加强财务集中管控系统的重要内容。房地产企业的资金周转速度不一,因为楼盘和项目的性质、地理子公司财务体系的战略性调整,加强对其财务状况和资金流量的监管。当前,地产企业构建财务管理团队两种模式:一种是总部直接派遣财务人员入驻;另一种是实行财务管理的集中核算。财务人员委派方式是指总部通过向子公司派遣财务人员,通过网络系统进行财务工作的管理,与总部财务进行对接。这种财务人员可以通过校招和社会招聘选拔,属于借调性质,占用总部编制,向总部财务领导负责。另一种是实行集中地财务集中核算,子公司设立财务报账人员,只有使用权限,没有批复和决定权限。限定范围外的资金流动项目需要获得总部财务部的单子签章方可进行;总部设立专门的核算处理中心,负责领导、规划、处理一切财务实务。

3.2 统一进行预算管理

子公司预算的制定要符合企业长远的战略布局和近期的资金流动现状。在当前经济环境下,坚持以风控为先,收支平衡,合理发展的原则。同时,结合子公司所在城市的发展情况以及房地产发展宏观和微观信息,完成整体性的财务预算管理。实现业绩、绩效、预算相结合的财务控制体系,合理的运作资金的流向,优化企业资源配置,推动企业整体的预算管理。

为保证统一预算管理的执行程度,财务部应结合公司上年度资金流动方向,创建预算执行分析反馈系统。在实际工作中,加强与子公司的财务信息交流,市场现状交流,及时提醒风险状况,强化预算编制的科学性,统筹风控与发展的统一。在具体工作制度上,总部可以召开半年、年度预算分析会,各子公司结合上季度、年度的财务报告进行预算分析,通过后再进行预算处理。

3.3 加强财务监督体系建立

对于财务集中管控体系建设,必须构建符合国家法律法规的财务管理制度。提高业务流程的规范化程度以及内部财务监督机制。良好的内部监督机制是完善财务集中管控体系的基础和保障。

房地产企业下属项目众多,财务需要处理的事项较分散,使得财务监督的难度和工作量都较为庞大。对此,企业要将财务监督的主次、轻重进行划分。实行重点监督,定期检查的监督管理办法。财务集中管控重点内容可以设为:会计的核算、财务报表审核、资金流动审核等关键财务审核工作。

3.4 加强硬件以及团队建设

企业要想完善财务集中管控体系,就必须把企业庞大的人力资源优势转化成人才优势。财务管理事关企业机密,更是要加强对财务人才培养的重视。从内部建立适合财务人才涌动的储备机制,公平、公开、公正的选拔环境,合理有效的晋升体系,促进财务队伍进一步专业化。同时,财务集中管控体系也需要对企业的电子信息技术进行升级。不断提升财务处理软件的功能和自动化程度,强化软件处理速度,弥补系统漏洞等。

总结

综上所述,地产企业为了顺应时展的潮流,在地产企业发展的过程中进行财务的集中管控体系建设,并将各种先进技术应用到财务集中管控中,强化了企业总部对整个企业的领导和控制力度。在一定程度上推动地产企业的快速发展。作为财务工作者,我们必须本着为企业负责的态度,提升专业能力,创新集中管控方式,促进房地产企业的不断前进。(作者单位:中国建筑第五工程局有限公司)

参考文献:

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[3] 沈新宝,朱莉.房地产企业集团财务集中管控体系问题研究[J].企业集团财务,2012(12):74-75.

位置、物业类型都会影响楼盘的去化效率。在当前环境下,面对众多子公司对资金的流入与流出,必须建立高效率的资金运转处理中心,才能使企业资本向更高的利润方向流动。

这里的资金处理,不仅要与财务管控挂钩,还要与金融系统进行对接。比如:总部账户要与子公司账户做好信息交流工作,子公司向总部提交拨款申请或者资金使用说明,由总部借助银联系统完成资金放款。达到总部财务部的高效、细致管控的效果。具体的资金运转业务内容有很多,可以从以下几个方面进行完善:收付款管理、资金计划审批、资金结算、银企直联、票据管理、投资管理、融资管理、资金监控等。

3、具体管控方案设计

房地产企业财务状况分析范文6

关键词:房地产;房地产企业;财务管理;现状;问题;探究;对策

中图分类号:F275文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2011)12-0068-01

随着后金融危机时代的到来,我国的房地产企业面临着较大的压力,在生产以及经营方面出现了新的挑战。房地产企业面临的经营环境有了较大的改变,在目前情况下,新形势下的环境瞬息万变,影响因素较为复杂而多变。房地产企业的生产成本增加,各种原材料成本增加,劳动力成本也不断的上升,物价开始上涨,这些因素的出现给房地产企业的经济以及财务管理提出了新的要求,房地产企业的各项费用支出不断增多,加强财务管理也就显得尤为重要。

一、房地产企业财务管理的现状分析

在目前的房地产企业经济管理过程中,经过调查和研究,一般存在以下的一些问题:在房地产企业的管理过程中,组织之间的结构与分工不够明确,进而导致工作上的一些分歧,出现资源的一些浪费。与此同时,还有一些房地产企业内部人员之间的职责关系不够明确,员工不能够有效的履行自身的职责,积极性不高,这些现象的出现也造成了对房地产企业资源的浪费,造成相关的经济损失。具体而言,新形势下房地产企业经济管理主要存在以下几个问题:

1.房地产企业的经济管理没有形成比较完善的体系,体制也不够健全。在新形势下,一些房地产企业的房地产企业管理还比较传统,处于相对混乱的状态。在房地产企业的经济管理过程没有一个很好的管理体制和体系,这就造成了房地产企业管理工作效率的低下以及经济效益的低下。

2.房地产企业在经营与发展的过程中没有明确的经济发展目标。在目前情况下,房地产企业的经济管理目标只停留在追求经济效益最大化的层面上,而忽视了相关的社会效益。甚至有的房地产企业没有履行相应的社会责任,从而造成了房地产企业的经济管理处在相对狭隘的层面,不利于房地产企业的长远发展和进步。

3.在房地产企业的管理中,财务管理队伍层次不齐,专业素质较为低下。在目前的房地产企业经济管理过程中,相当多的财务管理人员受到传统经营管理思想以及模式的限制,没有较为先进的管理方式和手段,房地产企业的经济管理还处于比较低级的层面,管理的模式和类型较为落后。与此同时,还有相当多的房地产企业没有对房地产企业的经济管理予以足够的重视,造成经济管理力度不够,在房地产企业的规划与发展的过程中没有很好的定位。

4.缺乏必要的财务管理意识和财务预算经验。对于房地产企业的开发和管理者来说,不仅需要做好相关的施工设计和管理,与此同时还要加强对施工成本的控制和管理。而在当前的一些房地产开发和管理过程中,很多的开发商只是在取得土地使用权之后,进行相对简单的财务预算,对于整体的规划和设计没有相对的预算管理和控制措施,进而也就造成了经济效益不高的情况。

5.外部借贷资金相对随意,这样也就增加了成本负担。在房地产企业的项目开发和管理的过程中,企业往往需要投入大量的资金作为支撑,这样一来,房地产企业难免的需要进行外部融资或者是借贷,其中较为显著的就是大量的向银行进行借款,这个过程中也就加大了项目的投资风险。与此同时,一些房地产企业在进行外部借贷的过程中,还盲目的进行抵押,这些欠缺科学性的做法都在很大的程度上影响了企业进一步偿还的能力,造成了对企业成本的管理负担。

6.财务监督和管理不够科学,财务控制的能力相对较弱。在当前房地产企业的发展过程中,在完成了相关的项目预算和投资之后,却没有很好的对这些预算进行监督和管理,管理的力度相对较弱。这样一来,也就会在后续的项目施工和建设过程中造成财务管理上的一些纠纷,或者是因为监控的缺失造成盲目追加预算的现象,这些问题的出现都在很大的程度上影响了企业效益的实现。

二、加强房地产企业财务管理应该注意的问题

1.创造良好的企业发展环境,尤其是房地产企业发展的内外部环境。我们知道,企业的财务管理是和企业会计、财务会计的发展密切相连的。所以,必须不断的优化财务管理的环境,这是财务管理的客观外在条件。针对这一问题,相关的会计管理部门一定要注重各个环节的改良和完善,进而促进企业的全面发展和财务机制的改革和创新。

2.在财务会计报告内容上不断的完善和拓展。随着社会经济的快速发展,企业的财务会计在上报相关的材料时也更加的详细和具体,不仅仅是单纯的企业财务状况、资金支出等。新形势下的财务管理是更加全面而详细的。在这个过程中,企业的财务管理需要对企业所面临的危机和风险等作出客观的评价和分析,对涉及企业发展的问题作出全面而有效的判断,从而为整个企业的财务管理运营提供可靠的保障和支持。这样一来,企业的财务管理也将更加有利,具有重要的保证。

3.在企业财务相关信息的管理上,作为企业的财务管理人员一定要做到及时有效、客观的,我们知道,在企业的财务管理和运营过程中,我们都希望财务信息的公开以及透明。从而为企业的未来发展做出有效的决策,在这个过程中,企业的财务信息管理一定要跟上企业发展进程的需要,避免财务信息的混乱,进而造成企业的损失,浪费企业发展和管理上的成本,在这方面一定予以足够的重视,而根据发展的需要我们应该逐步的提高财务会计信息的及时性,加快发展企业的财务会计电算化工作并形成全国性的财务会计信息收集、分析和检索网络。

4.实施财务分析及财务监督。做好房地产财务的运营分析和监管,对于房地产企业的发展来说,它涉及到大量的资金往来,在这个过程中也就需要妥善的对这些资金进行管理,从而规范化的运行相关的资金,提高资金的使用效率。与此同时,还要在具体的工作上加强分析和监督,例如对于一些费用的利用、开发成本以及销售的价格等都需要详细的记录并进行监督,最终维护好企业的整体利益。

参考文献:

[1]王佳,詹小旦.强化财务管理提高经济效益[J].当代经济(下半月),2008(06).