摘要：环境问题是全球所关注的重点问题，它影响着人们的日常生活，也给全国的经济发展带来了不稳定因素，随着环境问题的日益突出，想要保证人们的生活质量，保持经济的持续发展，就必须发展低碳经济。房地产经济作为一个开发量大、影响范围广的国民经济形体，融入低碳经济也是必要的一个环节，房地产想要在低碳经济下寻求发展，就必须寻找一个经济和利益的平衡点，才能在低碳经济下实现可持续发展。本文将着重分析低碳经济对我国地产经济产生了哪些重要影响进行分析。
关键词：低碳经济;房地产经济;影响
低碳经济主要是采用开发新能源，产业转型，技术创新等多种手段来实现能源消耗低、污染小的健康可持续的发展方式，也是目前全国都在倡导的一种发展形态。在低碳经济发展中，低碳消费也是非常重要的环节，实现绿色消费是对后世生存与发展负责任的一种态度，也是全球经济发展的必然趋势。作为经济重要组成部分的房地产，引入低碳经济既有一定的优势，同时也存在着一些不利的影响，所以房地产在融入低碳经济时，一定要扬长避短，充分发挥房地产的优势，争取在低碳经济下更好的发展。
一、目前房地产企业发展的状况
我国的房地产最近几年都在迅猛发展，逐渐成为房地产企业的发展大国，每年的建筑面积都在不断扩大，同时资源也在急剧的消耗，节能问题也变得越来越棘手，房地产走低碳发展之路也变得越来越迫切，房地产公司如果想要继续发展，就必须放弃过去的金钱至上原则，将眼光放在全球经济的平衡和社会未来的发展上，深入的了解低碳文化，使用新的低碳环保材料打造低碳建筑，在这场建筑业变革的趋势下，做出引以为傲的成绩来。
二、低碳房地产发展的阻碍
（一）房屋的不合理设计
1.房屋面积大。目前，我国房屋设计跟西方相比存在很大的不足，西方房屋建设的面积只有70~80平方左右，并且内部构造合理，房屋虽小，但设备齐全，符合人们的生活习惯，能够提升居住用户的幸福感。然而我国的房屋结构却不是很合理，房屋面积很大，达到了100平方以上，浪费了大量的土地资源，跟当前倡导的低碳经济理念严重不符，而且建造的房子采光和通风都不是很好，需要耗费大量的能源，比如：房屋的采光不好，会导致室内偏暗，人们就需要电灯的长时间照明让室内保持光亮，造成资源浪费；这些问题对我国低碳房地产行业的发展形成了阻碍［1］。2.能源消耗大。传统的房地产项目中，消耗了大量的木材，使森林面积减少，二氧化碳的吸收量也因此降低，导致环境被破坏，成为一种高耗能高污染的经济；同时房屋的传统供暖方式是煤炭焚烧或农作物秸秆，也进一步增加了空气中的二氧化碳，导致臭氧层被破坏，产生了温室效应；有数据表明，在总的碳排放量中，房地产行业的碳排量占比达到了40%［2］。因此房地产行业必须要融入低碳经济。3.无节制的开采土地。近年来，城市的快速发展，使人流向城市大量涌动，城市人口激增，住房需求与日俱增。房地产抓住了这一契机，大量建造房屋，使得房地产经济快速崛起，并且随着人口的不断增加，持续向前发展。房地产开发商为了实现利益的最大化，无节制的开采能源作为建筑材料，同时大面积开发土地，争占森林用地，导致城市中的植被减少，土地被过度开采，破坏了大自然的生态平衡。
（二）小区的不合理绿化
小区内的绿化不仅能够改善环境，同时具有减弱噪声，增加空气湿度，除尘等多种功效，是现代化建设的重要组成部分；然而我国的小区到处都是柏油马路，柏油马路的地面十分坚硬，导致植被难以存活，使得二氧化碳无法吸收，进而形成了温室效应。虽然随着低碳经济的倡导，小区内进行了绿化，但是仍旧存在着很大问题［3］。小区内绿化土地的面积很小，栽种的树木数量很少，树种质量也不好，虽外表美观，其叶子却很小，对二氧化碳启到的吸收作用很小，也无法遮蔽阳光，导致外面比较干燥；到了夏季，地面会比较热，人们是踩在上面会觉得烫脚，给人们的出行带来一种非常不愉快的体验，因此，小区必须要进行合理绿化，营造一个绿色环保，清凉舒适的氛围，既能够保护环境，也给人们的生活带来了极大的便利。
（三）建筑材料不科学
低碳经济的大量推广，使房地产项目也在积极引进节能的环保材料，玻璃因污染小，采光性好，在建筑中大量被采用。但同时也产生了新的问题，玻璃由于它自身的物理性质，具有导热性能，修筑出来的建筑室内温度会很高，在炎热的夏天，人们就会采用空调等电器降低室内温度，在一定程度上加大了电能的损耗量，达不到节能减排的效果。
（四）毛坯房的建造污染了环境
房地产公司为了追求利益，建造了许多毛坯房，这种房子的主要建造材料是钢筋，水泥和砖，伴随大量灰尘，造成很严重的环境污染［4］。建造的房屋质量也不是很好，装修时会产生很多问题，比如装修时会产生噪音，对邻居进行严重的干扰，同时装修过程中会产生大量的建筑垃圾，对低碳经济的发展十分不利。
三、在房地产发展中融入低碳技术
（一）政府予以政策支持
大力发展低碳经济，不仅符合能够实现经济的可持续发展，还能减少环境污染。因此政府部门需大力支持在低碳经济背景下发展房地产，让低碳经济应用在房地产经济上。同时，政府部门应根据房地产经济的发展现状出台相应的一些奖惩制度，鼓励支持房地产公司引进低碳技术，惩治一些对环境造成严重污染的房地产企业，强制引导企业调整产业结构，推动低碳经济的发展。
（二）优化房地产内部结构
房地产企业在管理过程中，经常会出现管理机制不够完善，缺少有效的管理力度，使得企业管理系统相对混乱等状况，从而导致房屋在建设过程中造成了能源的大量损耗。因此企业必须实行低碳经济改革，引入低碳经济管理模式，重新整合资源，使能源的损耗量逐渐减少。这样房地产开发商就会注重建筑材料的选择和房屋建筑的质量，结合世界环保现状，采取智能化措施，确保低碳经济的健康发展。
（三）使用新能源
在我国房地产建设中，普通的玻璃因具有导热性无法直接使用，因此我们必须使用新开发的具有隔热性质的玻璃，比如：隔热辐射玻璃，这款玻璃既能保证房屋具有良好的采光，还能隔绝室外光线，保持温度的恒定，解决室内温度过高的问题，从而减少电能的消耗。
（四）引导消费者树立低碳消费观
房地产行业的最终目的是让消费者购买所出售的房子，因此低碳经济的推行，必须要得到消费者的认可。政府和媒体应引导消费者树立正确的低碳消费观念，了解选房真正的标准，让其明白选房时要注重的是房子的质量而不是位置，让消费者认可绿色建筑的价值，为绿色建筑买单。同时消费者应清楚不环保的房子对环境的危害，为了低碳环保身体力行，拒绝购买不环保的房子，真正落实低碳行为。
（五）控制低碳房地产开发的成本
采用低碳经济会使房地产项目的成本增加，因为低碳经济作为一种新兴模式，在运作的过程中，会使用大量的科技技术，通过科学技术来研发出一种节能环保的新能源，取代之前房地产材料中使用的高耗能资源，科学技术在研发过程中需要注入大量资金给予支持，因此，房地产开发新能源的过程中会增加成本，成本的增加意味着房价的上涨，这对绿色建筑的推行很不利，所以必须从根本上解决房地产企业的开发成本的问题。具体的解决措施有三种：第一，房屋建设在选取材料时适宜即可，尽量不使用昂贵的建筑材料。同时新技术也需适宜即可，没有必要一味的追求高科技，只要能从根本上解决污染问题，就可使用。第二，施工在进行过程中，需要对其进行系统化的监督和管理，进一步减少资源浪费和有害气体的排放。第三，资源在采购过程中，要有完善的运行机制，层级运行关系明确，保证成本得到合理的掌控。在低碳经济的大背景下，房地产经济想要有效的运行，就必须采取相应的措施，使房地产经济能够更好的融入低碳技术，控制房地产的开发成本，让消费者接受绿色建筑的推行。
参考文献：
［1］曾平东.分析低碳经济对我国房地产经济的影响［J］.中国房地产业，2019（3）：41.
［2］许静萍.低碳经济对我国房地产经济影响［J］.房地产导刊，2019（11）：20.
［3］程仁杰.低碳经济对我国房地产经济的影响［J］.房地产导刊，2019（11）：12.
［4］周越.低碳经济对我国房地产经济的影响［J］.房地产导刊，2019（2）：29.
作者:柯维丽 单位:厦门经济特区房地产开发集团有限公司
