建筑经济与房地产经济篇1
近年来，在多方面因素的作用下，我国建筑经济与房地产经济获得了十足的发展。在此过程中，建筑经济与房地产经济的增长，为我国周边产业的发展也带来一些机遇。目前，在国家政策方针推进与落实的过程中，对建筑经济与房地产经济的发展产生了一些影响。为了能够充分发挥出建筑经济与房地产经济的重要作用，需要及时分析并了解建筑经济与房地产经济的关系，从而为经济发展和稳定运行提供关键保障。
1、建筑经济与房地产经济相关概述
1.1建筑经济
一般来说，建筑经济主要是以学术为主要内容，其中包括了建筑经济学在运行过程中所产生的理论、方法等内容。对于建筑行业而言，建筑经济的发展主要是基于建筑企业实际运行和管理过程中所面临的经济问题。而在建筑经济中，需要通过多种因素的分析和研究，以此来判断建筑经济与当前市场发展运行机制是否匹配，并通过与市场环境建立一定的联系性，以专业的研究方式和探讨模式，全面了解建筑经济在市场发展与社会运行中的实际作用。就目前的情况进行分析，建筑经济相关学科已经建立起来，并对建筑经济所涉及的基础内容进行了了解并分析，逐步形成了与当前发展机制相符合的研究理论。在对建筑经济研究的过程中，需要始终围绕市场发展现状，通过对当前政策方针的剖析，进一步加强建筑经济理论应用的合理性和科学性。同时，需要将建筑经济与市场运行结合，及时满足市场发展需求和标准，从而研究出建筑经济发展规律和发展趋势，为提升建筑经济健康增长提供重要基础保障，并促进建筑行业的高质量发展。
1.2房地产经济
在房地产行业中，主要是建筑建造为主要经营范围，并通过对人们居住需求的满足获取一定的经济利润。就当前社会运行情况来看，在房地产行业发展的过程中，需要从社会效益出发，保证房地产经济发展的可靠新。因此，对于房地产经济来说，需要在满足国民居住要求的基础上，为国家发展与社会进步提供有利基础，并在一定程度上增强我国国民经济实力，充分发挥出房地产经济的重要作用和应用价值。在房地产业快速发展的过程中，要及时解决刚需住房问题。实际上，在房地产业中，有效实现了自身的经济增值，但是也为房地产经济的发展带来了一些风险因素。就全局的角度进行分析，不论是从房地产经济收益还是房地产经济风险来看，都是房地产经济发展中的一种属性。在经济运行的过程中，主要是从生产到转化、流通、消费等环节，最终形成二次生产的循环过程。在房地产经济循环的过程中，其中出现的经济流通属性主要是房地产经济发展中的环节。对于现在房地产经济来说，需要通过科学有效的运行方式，及时满足房地产经济的运转，进而带动社会发展。
1.3建筑经济与房地产经济的研究意义
就建筑经济与房地产经济进行研究并分析，并针对建筑经济与房地产经济关系进行剖析具有非常重要的意义。新时期，在市场环境的影响下，需要确保建筑经济与房地产经济的健康和稳定发展。同时，建筑经济与房地产经济之间是相互促进与影响的关系。在二者中，如果一方出现问题的话，必然会对另一方造成影响，也会对经济发展产生不利因素。目前，需要充分意识到建筑经济与房地产经济的关系，严格按照市场发展规律，掌握建筑经济与房地产经济的发展重点，进一步提高经济发展质量。因此，需要重视建筑经济与房地产经济研究工作，结合建筑行业以及房地产行业的发展趋势，从多个角度进行分析并判断，保证建筑经济与房地产经济发展秩序，并真正做到“房住不炒”，促进社会的和谐稳定发展。
2、建筑经济与房地产经济之间的关系
结合当前建筑经济与房地产经济发展状况来看，我国大部分地区已经构建了较为完善的经济发展体系，为建筑经济与房地产经济的发展提供了重要基础。随着建筑工程建设项目数量逐渐增多，且建设规模日益壮大，在一定程度上为地区经济的发展做出了有效贡献，并通过吸引投资等形式，加快了地区经济的发展速度。需要做好建筑经济与房地产经济关系的研究工作，为整体经济的发展提供良好的环境。
2.1建筑经济与房地产经济相互依存
事实上，建筑行业与房地产业的发展是息息相关的。建筑经济的发展与进步，对房地产经济的研究提供了一些参考依据，也对研究工作的开展提高了要求和标准。因此，在对建筑经济与房地产经济关系分析的过程中，应当以更高的要求开展各项工作。对于建筑经济与房地产经济来说，其都具备一定的独立性。而传统的建筑经济与房地产经济的管理理念和管理模式无法满足当前市场经济的发展需求，会对建筑经济与房地产经济的发展带来一些影响。同时，建筑行业与房地产行业的生产活动是相对独立的，但是二者之间有存在一定的交叉性和关联性。所以说，建筑经济与房地产经济是相互依存的关系。在建筑企业中，建筑工程项目以及周边产品的生产环节是主要内容。而建筑产品的流通主要是通过房地产行业。房地产企业需要按照相关政策和方针内容，做好项目批准的相关准备工作，在获批之后，建筑企业需要严格按照建设要求和标准进行建设。在建筑项目完成之后，房地产企业需要以建筑产品为销售核心，开展相应的交易活动。在实际的交易活动中，房地产企业一般扮演着相对复杂的角色，要通过对各种资源的整合与分析，从而加强对建筑产品的高质量管理与运营。在此过程中，会涉及到诸多部门及人员，例如，建筑工程项目经理等。由于各个建筑企业在经营和管理方面存在一定的差异性，而建筑产品主要是以多种类型的建筑以及相应的生产活动构成。建筑企业的经济活动与房地产企业的经济活动密切相关，并在促进经济进步的过程中起到了非常关键的作用。所以可以得知，建筑经济与房地产经济的关系密切，二者相互依存。一般来说，在建筑行业发展的过程中，其主要的发展特点表现在建筑经济周期内建筑产品在生产、流通和销售等过程中，其各个环节都是相对独立的，但又是相互影响的。
2.2建筑生产与房地产的联系
需要就建筑生产与房地产之间的联系进行分析和研究，促进建筑经济与房地产经济的稳定发展。现阶段，建筑企业中的很多建筑工程项目都是以承包的形式进行的，对建筑工程项目的投资量相对较大。同时，在社会不断进步的基础上，社会各界对于建筑工程建设要求和标准不断提高，也对建筑工程建设质量愈发重视。就当前很多建筑工程项目来看，其建设的复杂性较强，且容易受到多方面因素的影响和干扰。在此过程中，需要认识到的是，建筑物不具备流通特性。而在建筑行业中，建筑材料、建筑劳动力以及建筑资金等等都是非常管家的要素。除此之外，在工业建筑中，房地产的销售额占比较大，与建筑项目的数量以及类型等都有着密切的关系。在建筑工程实际的建设过程中，应当保证房地产行业的健康与稳定发展，从而实现社会经济的全面发展。
2.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
通常来说，建筑经济与房地产经济之间存在着一定的理论关联和实践关联。为了能够积极应对市场变化与发展带来的影响，相关财政政策需要结合实际情况，适当地增加公共投资，从而刺激经济发展。通过专业化的理论内容，能够有效促进房地产经济的建设与发展。而对于建筑经济来说，建筑工程项目需要不断提高自身产品的质量与水平，从而保证建筑经济发展的合理性。在一般情况下，由于地区发展存在一定的差异性，其中房地产资源有所差异，从而就造成了房地产在成本与价值方面的差异性。在此过程中，建筑物的价格也是按照区域位置来决定的。比如，同一个开发商的房子，在不同地区的价格有所不同。所以说，需要就不同位置及区域内的建筑成本与建筑价值进行合理化地分析和研究，以此来保证建筑项目的价值，提高建筑管理的有效性和科学性。对于建筑物来说，如果销售存在一定的问题的话，需要结合当前经济发展状况，积极改善目前销售阶段的饱和问题。比如说，在对城市旧城区房屋进行翻新，或者是对其管理的过程中，应当遵循价值规律，针对其成本与价值的波动进行分析和研究，在最大程度上保证经济发展规律的稳定性和合理性，提高整体的管理质量。对于建筑经济与房地产经济来说，二者之间还具备一定的实践性。在此过程中，需要通过专业有效的改进措施以及手段，对房地产的复杂性进行分析和研究，及时处理好房地产经济中的问题和不足。同时，由于房价会直接影响到各类商业活动的顺利开展，要求按照市场发展规律，对建筑经济与房地产经济的实际状况进行研究，制定出对应的工作方案，推动建筑经济与房地产经济的可持续发展。随着城市化建设脚步不断加快，建筑工程建设项目不断增多，房地产市场呈现出一定的上升发展趋势，需要强化管理力度，加强对房地产市场的经济控制管理，以此来提高市场发展的秩序性。
3、促进建筑经济与房地产经济良性发展的举措
3.1顺应市场发展规律
不论是对建筑行业还是房地产行业来说，都应当保证行业的良性发展。目前，在市场环境不断变化的影响下，各个行业之间的竞争愈发激烈。因此，建筑行业与房地产行业应当始终以国家相关政策为指导，紧跟时代变化趋势，积极顺应市场发展规律，从而获取更多的发展空间。同时，需要对市场环境变化情况进行分析和研究，加大探索和创新力度，确保行业产品质量，进一步增强建筑行业与房地产行业的核心竞争力，提高建筑经济与房地产经济的发展质量。对于房地产企业来说，在项目立项之前，应当全面做好市场调研工作，并对市场发展过程中存在的问题进行分析，把握好市场需求，从而完善项目内容。在此过程中，需要制定针对性较强的营销方案，树立明确的房地产经济发展目标，提高经济效益和社会效益。而建筑行业应当做好技术创新工作，提高整体的发展实力，打造高质量的建筑产品，保证行业发展的可靠性和稳定性。
3.2强化运营管理力度
对于建筑经济而言，建筑工程项目建设质量是关键因素，也是影响建筑企业经济效益的重要内容。因此，为了能够促进建筑经济与房地产经济的良性发展，应当加强对运营管理工作的重视，进一步强化运营管理力度。在此过程中，应当全面保证建筑产品的整体质量，结合实际情况，构建科学有效的运营管理制度，提高各项管理工作质量。同时，要针对运营管理方式及管理模式进行创新，增强企业内部的凝聚力和团结力，以此来提高建筑经济与房地产经济发展质量。
3.3全面落实监管责任
在建筑行业与房地产行业发展的进程中，需要加强对建筑行业与房地产行业的协调，保证建筑市场与房地产市场发展的有序性。目前，在各类因素的影响下，建筑市场与房地产市场发展秩序受到了很大的影响。所以，为了能够实现建筑经济与房地产经济的良性发展，要全面做好建筑市场与房地产市场的监管工作。由于建筑市场监管与房地产市场监管都是属于系统性的工程，会涉及到多个部门，要做好部门联动与协作工作。在此过程中，需要结合建筑经济与房地产经济的实际情况，构建科学有效的联动协作机制，将相关工作职责进行明确，并将监督与管理责任全面落实到位，实现对建筑市场与房地产市场的有效监督与管理。在实际的工作过程中，需要明确监督与管理职责范围，并将监管工作全面落实到位，充分发挥出监督与管理的关键作用，保障消费者的合法权益。对于建筑经济和房地产经济来说，为了提高经济发展的稳定性和可靠性，还要打造专业化的人才队伍，及时处理好建筑经济与房地产经济发展过程中的问题和不足，提高建筑经济与房地产经济发展质量。
结束语：
综上所述，社会的进步与发展，为建筑经济和房地产经济的发展提供了重要的保障。在此基础上，需要把握好建筑经济与房地产经济的关系，采取有效的措施及手段，提高建筑经济与房地产经济发展的质量。同时，对于建筑经济和房地产经济而言，应当积极顺应市场发展趋势，强化监督与管理力度，全面落实监管责任，从而实现建筑经济与房地产经济的良性发展，并为社会的稳定与进步提供有利支持。
作者：邵晓玲 单位：滨州市滨城区房屋管理服务中心
建筑经济与房地产经济篇2
1房地产经济和建筑经济概述
1.1房地产经济
房地产经济是人们可以接触到和看到的，是指将房地产的生产能力与经济效益有效、充分地结合，从地点、优势和发展前景等方面分析土地，然后定义土地的开发价值，预估土地的收益。简单来说，房地产经济就是通过合理利用土地，在原本价值不高的土地上改造或建造一座合理、实用、有价值的建筑，并通过出售和租赁建筑获得经济上的回报，从而促进经济的发展。
1.2建筑经济
建筑经济又称工程经济，其主要目的是通过建设一个建筑物来实现经济效益。在做出建设决定前，相关公司会先评估场地和要建设的建筑物，估算建设所需的资源、投资，并预期建设能产生的经济效益，判断建筑物是否具备发展的价值，再以预估的方式为建设项目提供经济资助。
2建筑经济与房地产经济之间的关系
2.1建筑经济与房地产经济相互依存
建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。由于传统建筑经济和房地经济的独立性，它们的经验与经营手段不能与建设公司的发展及房地产业的经营活动相匹配。总之，建筑业与房屋行业是相互关联的，但它们具有各自的生产行为。
建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，房地产公司是产品流通环节中的主要环节。各房地产公司将根据当地的实际情况对工程进行全面的审批，在工程通过审批后，施工单位会严格按照施工规范施工。在项目完工后，房地产公司会从建设产品入手，进行多样化的交易。在这一过程中，房地产公司扮演的角色十分复杂，其需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，运营和管理工作涉及的人员很多。不同的建筑公司具有明显的差异，不同的建筑产品是由不同的建筑和生产活动形成的，但是它们的生产和经营却是紧密联系在一起的，在国家的发展过程中扮演着重要的角色，也就是说，房地产经济与建筑经济有紧密的联系。建筑业最显著的特征是建筑生产、流通和消费在一个单一的网络化系统中，每个系统都是独立的，但又相互影响。
2.2建筑生产与房地产的联系
在新形势下，大多数建筑工程以承包的形式建设，对建筑设计的投资较大。同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化，其中，劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。另外，项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通性。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。建筑物建设过程的还将刺激房地产行业及其他相关产业的发展，不断促进社会经济的全面协调发展。
2.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济与建筑经济有理论上的关联，合理利用理论对房地产经济的发展起到推动作用，而建筑工程必须不断地提升经济产出的合理性。为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。一般来说，不同城市的房产价格不一样，房屋的定价应该基于房屋的地理位置确定，举例来说，同一套房的价钱因所处地区不同而有差异[1]。为了合理配置和管理建筑，需要合理分析建筑在不同地点的建设费用和价值。如果房产的销售情况不理想，就必须改进地区的饱和处理。
3房地产经济和建筑经济的发展
3.1房地产经济的发展方式与其他经济的不同
不同地区和环境的房地产经济收益相差很大，其中一线城市的房地产经济涨幅最大，二、三线城市房地产经济涨幅较小。房地产属于不可流动的物品，往往通过变化市场的方法提高房地产的价值，只有城市发展得好，才能体现房地产经济的商业价值，而房地产经济又在很大程度上促进了城市的发展，二者相辅相成、共同进步、合作共赢。在规划和建设城市时，要注意建筑物的位置和占地面积，合适的位置和占地面积能提高城市建筑的使用率，从而节省空间，提升城市空间的利用率，加快城市发展的脚步[2]。
3.2融入大量资金支撑建筑建设
建设建筑时，工程师需要制作图纸，并且需要根据实际情况修改和优化图纸，另外还需要耗费大量的人力和物力搭建建筑，而这些工作往往会花费大量的时间和金钱。随着社会的发展，人们对建筑的要求越来越高，人们想要的不仅仅是结实、安全的建筑物，同时还要求建筑物具有美观、舒适度高等诸多特质，这无疑增加了建筑物的建造难度。在如此多的要求下，部分无良建造者为了节约成本将优质的材料换成劣质材料，这种不合规的操作不仅会对建筑工人和居民的生命财产安全造成很大威胁，还会缩短建筑物的使用期限。也就是说，建造材料和设计图纸在建筑物的建造中具有关键作用，是建筑物使用的重要基础。房地产经济与建筑经济是牵一发而动全身的关系，建筑经济随着建筑物的增多而加快发展，房地产经济会因为建筑经济的发展更上一层楼，而房地产的销售促进了土地的开发，加快了建筑经济的发展，建筑行业又可以通过使用装饰物、建造器材等物品促进其他销售行业的发展，从而带动了整体经济的发展，满足了现代社会人们的居住、办公、游玩的需求。
4对房地产经济与建筑经济的思考
4.1房地产的价值
房地产的价值主要体现在房地产的运用层次上，它与其他物质性的财产有着根本的不同。由于房地产没有流通属性，容易受到地域、环境等因素的制约，因而具有极强的地域特色。一般来说，物质财富的流通通过市场实现，而对不动产而言，它的流转则主要表现为产权与使用权的归属变化。简单来说，无论房产是新的，还是老的，无论是否要购买，相关人士在取得房屋的产权后才拥有居住权。一方面，在建设项目的经济投资中，对房地产投入的金额通常较大，同时，城市的现代化发展速度与建设经济有着千丝万缕的联系。另一方面，在进行城市化建设的过程中，建设人员需要结合城市情况，科学布局建筑，把握建筑的地基和占地面积比重，以尽量提升空间利用率。在这个过程中，房地产市场会受到较大的影响，建设工程将会对房地产市场产生积极的推动作用，从而使房地产价格持续上涨，推动经济的发展。也就是说，房地产经济与建筑业是互相促进、互相影响的（图1）。
4.2建筑经济循环下的房地产
在市场经济条件下，建筑产品的生产、流通等各个环节，从建设公司到房地产公司，都存在不同的利益关系。房地产公司会综合考虑各种因素进行前期工作，建筑审批通过后，开发商进行招标或自行开发，而建设公司则要根据房地产公司的要求和行业的标准建设工程，工程完工后，则对建筑产品进行多元化销售。在此过程中，房地产公司扮演的角色更复杂，其要整合各方资源，并对资源进行高层次管理，这个过程涉及的人员很多。
建筑公司和房地产公司之间存在本质的区别，它们是在一系列的建筑生产过程中形成的，但是建筑公司和房地产公司也有紧密的关系，即存在镜像关系，它们的运营和生产活动是紧密相连的，共同促进了国家经济的发展。
建筑经济的发展是循环型的，建筑产品的生产、流通和消费构成了一个整体网络结构，各部分彼此独立，又相互影响，且不断地循环[3]。建筑产品一般以承包的形式生产，产权的转让是流动的，而房地产就是与此流通行为紧密联系的行业。在建筑产品的消费中，主要的焦点不在于房屋的年消费量，而在于房屋的维修费用，这与房屋的销售状况有直接关系，意味着建筑的经济价值得到了客观的体现，而建筑的循环经济的逐步发展为房地产经济的发展提供了一种有效的方法。
4.3建筑生产形态下的房地产
当前，建筑工程一般以承包形式完成，其需要的投资较多。随着生活水平的提高，人们对建筑的舒适度、美观度和质量的要求越来越高，因此施工越来越困难，而工程项目的建设由于受地质、环境、气候、人员等因素的影响，存在一定的安全隐患。在建筑工程中，除了材料、劳动、资金，构件的高精度加工也是关键因素，它们对简化工程的施工起着至关重要的作用。在建筑生产形态下，房地产的销售额占比较大，而具体的销售量与建筑物的数量、质量、种类和程序等有直接关系，这就意味着，建筑工程的发展会带动整个产业的发展，包括装修、家政等行业的发展。
5建筑经济与房地产经济中的典型角色
5.1房地产作为财富或财产
房地产作为一种特殊的物质财富，在建筑行业中占有举足轻重的地位。房地产是一种相对固定的财富，它与一般的流动资产有很大区别，具有鲜明的地域特征，并且受到自然因素的影响。所以，在一般条件下，应当按照不动产的流通性质，增加产权和使用权。另外，房地产投资本身是一个巨大的投资问题，交易量很大，因此，相关部门必须持续提升对房地产经济发展对称性及城市空间尺度的认识，使房地产经济成为一种财富和财产[4]。
5.2房地产作为资本或资产
资本是剩余价值的增值，因此，有关人士必须对其进行静态管理，强化对资本活动的分析，并应根据市场发展的需要，持续地对其注入资金，从而实现良好的资本自治，并传达经济活动的基本内涵。在进行资产评估时，需持续地回收某些建筑的经济资本，从计算不需要的增值部分中扣除费用，并对被评估的资产进行资本再投资。不论是资金还是资产，有关人士都应深入了解房地产经济的相关概念，并通过恰当的资产管理及资产评估，保证资产的价值。
5.3建筑经济表现为劳动价值
建筑经济以实际劳动为基础，因此，建筑经济要求建设高质量的建筑产品，如果建筑设计、施工、交付等工作质量差，会影响建筑的质量，也就很难体现建筑的高价值[5]。
6房地产经济和建筑经济的现存问题及对策
如今房地产经济与建筑经济不再繁荣，发展的前景也趋于平淡，人们正努力研究怎样让房地产经济和建筑经济达到下一个高峰。但随着经济的衰退，房地产和建筑业的问题越来越突出。
首先，房地产销售中存在虚假销售现象，并且用户即便知晓被骗也难以维护自己的利益。所以在房地产经济和建筑经济的发展过程中，要重视对用户利益的维护，提高房地产经济和建筑经济的信用。应该完善与房地产经济和建筑经济相关的法律，在省级法院、仲裁机构等部门之间建立信息共享和大数据预警机制，及时补充相关司法解释或者地方性法规，杜绝不法分子诈骗案件的出现。
另外，可通过结合传统产业与新技术的方式促进房地产业和建筑业的发展。区块链技术具有去中心化、开放性、自治、运行成本低、信息共享、不可篡改、安全等特点，可将该技术应用于与房地产经济和建筑经济相关的各个层面管理平台的构建中，促进房地产经济及建筑经济的稳定、健康发展。
7结语
目前，社会发展速度很快，建筑企业和房地产企业应将目光放长远，不能被眼前的利益蒙蔽了双眼，应采取措施规范经济发展，解决现存问题，推进相关法律的拟定和落实，优化产业服务，并加快产业与新技术的融合，以便使行业能够持续发展，使房地产经济和建筑经济引领全国的经济发展。
作者：沈如焕 单位：北京公正鑫业工程造价咨询有限公司
建筑经济与房地产经济篇3
随着城市化进程的不断推进，建筑经济发展迅速，并在我国国民经济中占据着极为重要的地位。由于建筑经济行业本身就与国民生活有着极为密切的联系，所以其自身的发展也能够改进国民的生活质量。目前，许多建筑工程的施工与经济管理出现一些问题，有些项目过度注重工程进度和质量，此情况的出现与忽视经济管理风险控制有一定关系。与此同时，其中存在的各种问题也逐渐显露出来，影响了整个社会经济的平稳发展。基于此，本文针对建筑经济的发展现状及未来趋势进行了分析与探讨。
1、分析房地产经济与市场经济之间的关系
房地产经济的发展对于我国的市场经济而言意义重大，在市场经济中房地产经济起着很重要的催化作用，二者属于一种相互制约、相互影响的关系，且又各自发展。自从改革开放以来，我国的市场经济发展形势良好，这也在一定程度上给房地产经济的发展提供了便利，与此同时也带动了建筑行业的发展。但是，需要注意的是，房地产经济虽说给市场经济的发展带来了很多积极影响，同时也带来了很多消极因素，这就要求相关部门应该加大对房地产经济的监控力度，充分地发挥宏观调控的作用。市场经济的成熟发展离不开房地产经济的支持，为了协调好房地产经济与市场经济之间的关系，就应该加强对房地产经济监督的力度。近年来，我国的房产经济发展速度过快，会产生很多的不稳定因素，这些不稳定因素会直接影响到市场经济的平稳发展。一旦市场经济遭受了房产经济的重创后，就会出现房产泡沫经济，会给市场经济的发展带来很多的风险。因此，要提前做好风险防范措施，尽量控制好房产经济发展的速度，确保房地产经济能够持续、平稳的发展。
2、建筑经济成本管理现状
2.1成本管控制度不健全
现阶段，个别建筑企业不但管理观念落后，在成本管控制度上也不够健全。一般没有设立专门负责经济成本控制的部门，也未派遣专业人员管控成本，大多是由其他部门人员兼职负责相关事宜，很容易产生职权模糊、分工不合理等问题，使成本控制效果很难提升。因管理制度不健全，奖惩机制也很难有效落实，难以实施精细化成本控制。一旦项目发生问题，无法第一时间找到责任人，经济成本控制不当增加了单位成本管控难度，在无形中增加了成本支出，不利于经济效益最大化目标实现。
2.2市场规范程度不足
工期成本控制和管理能力不足，在实际工作中工期成本的制定与工期进度密切相关，因为工程自身的要求，施工单位就需要付出更多的人力、物力资源和设备等保证，资源利用和人工成本都会因此受到影响，而在当前造价管理过程中对于此方面的认识和工程规划不够清晰，工期成本不到位，造成了大量的资金浪费现象。因此，在建筑工程全过程造价管理过程中需要将管理手段落实到位，缺乏有效的管理手段，就无法保证工作的安全性和质量，工作人员的热情也会受到影响，面临着损失的风险。
2.3成本管理意识淡薄
我国市场经济迅猛发展，企业改革力度不断增强，以往成本管理理念很难跟上发展步伐。在建筑工程中，施工人员观念粗放，各类资源浪费严重，且在施工前未能精细的测算成本投入，很容易在实际施工中出现超预算情况。究其原因，主要因成本管理意识淡薄，长期以来，大部分企业将重心放在承接工程、拓展业务量方面，未能深入研究经济成本管理工作，在竣工结算方面管控不到位，使建筑成本支出增加，资金浪费现象经常发生，严重阻碍企业的发展步伐。
2.4未充分利用大数据技术
财务部门作为资金建设主体缺乏大数据意识，没有将大数据技术和工程材料采购ERP系统、工程施工BIM技术等融合，无法分析工程中的各种影响因素，这会导致财务部门在资金建设中缺乏决策参考。另外，因为缺乏大数据管理意识，也会导致以下两个问题：（1）全过程资金管理意识不足。资金管理伴随工程始终，但部分建筑企业缺乏资金全过程管理意识。当资金拨付给某个部门之后，没有利用大数据技术对该部门资金使用情况形成动态监督，资金浪费或者资金被贪占的情况时有发生。（2）建筑经济管理方式老化。在现代建筑经济管理中，需要管理者采集各类信息并进行科学分析，这样才能做出正确决策。然而，一些企业建筑经济管理方式老化，大数据技术应用能力不足，在项目可行性报告等工作中无法精准分析，往往会误导决策者。在资金管理中缺乏科学方案，企业领导人或者有关人员资金使用比较随意。另外，对财务人员考核强度低，导致其工作不认真，经常发生账不符、不实等情况。这些都会导致施工企业资金管理工作危机四伏。
2.5资源利用效率比较低下
过去很长一段时间房产行业采取的都是粗放式的管理模式，这种管理模式不仅管理的成效不明显，而且还会造成大量的资源浪费，特别是土地资源。土地资源属于不可再生的资源，一旦被使用就不会再生。房地产项目建设通常都需要占用大量的土地资源，为了有效地节省土地资源，房地产经济的发展应该与市场经济的发展步伐一致，在建设中大力提倡绿色环保理念，将各种新型的绿色建筑施工技术应用在其中。但是，从实际情况来看房地产企业在项目开发的过程中过于注重经济效益，没有充分地考虑到环境保护，不仅在建设中对周围的环境造成了一定程度的破坏，而且还会阻碍房地产经济和市场经济的发展。
3、优化房地产经济与市场经济协调发展的措施
3.1对市场结构进行科学的调节
在房地产行业高速发展的背景下，房地产企业要想获得市场中更大的占比份额，就应该借助市场结构的调节，来有效地规避发展中遇到的各种风险，利用风险控制来将所有的风险发生概率降低，科学地对整个行业的发展进行预测，对自身的发展进行准确的定位。需要注意的是，目前很多的城市都处于房产过剩开发的阶段，很多的房产被搁置，这对房产行业可持续发展产生了严重的阻碍作用，更会对整个城市的经济发展带来很不好的影响。鉴于此，房地产行业发展的首要目标是需要将库存清除干净。特别是政府部门应该发挥出自身的调控作用，要依据当地的实际情况出台一系列的有效政策，要在政策上兼顾到所有的房地产企业，以免出现某一家企业垄断的情况。最为关键的是，房地产自身也应该结合市场经济发展的规律来不断调整和改革发展的方向，结合对市场和行业未来发展趋势的预测，明确好自身的发展目标，制定的发展目标应该是与市场经济发展的目标相一致的，以此才能促进房地产经济和市场经济发展的协调性。特别是要积极地改进市场结构的框架，在改进的过程中不仅考虑到市场环境的变化，还应该考虑广大人们对住房的需求和要求，在此基础上不断优化市场结构。房地产二手市场的交易很普遍，为了规范交易的行为，国家相关部门有必要加强对二手市场的管控，提升二手市场运行的整体效果。由于二手市场交易的程序和手续都相对较为复杂，政府部门需要出台相关的政策来调整和优化二手交易视察过的发展结构和运行机制。从整个行业的发展角度出发，在制度和政策的制定时应该有所倾斜。为了确保各地区的房产都能有序地供给，首先要对年度供给总量的统计结构进行明确，并结合当地的实际情况，综合考虑各方面因素，协调好市场经济发展与房地产经济发展之间的关系。特别是在房地产项目建设的过程中更应该遵循市场经济发展的规律，保障房地产经济能够适应市场经济发展的需求，把握和协调好房地产的供求关系，不断提升房地产行业和市场经济的规范发展，为建设特色社会主义做出努力和贡献。
3.2健全成本管理体系
建筑企业应创建独立的成本管控部门，明确员工职责，由领导合理分配员工任务，营造齐抓共管、团结协作的工作氛围；创建奖惩机制，该项制度可充分调动员工积极性，增强自身责任感，吸引员工自觉参与成本管理工作中；制定核算监督体系，结算人员应采取科学核算措施，将核算误差严格控制在允许范围内，有效监督经济成本，明确监督主体，依靠多样化监督提高实效性。例如，某建筑企业创建完善的经济成本管理体系，首先在内部成立了独立的管理部门，专职负责成本管理工作，并合理分配员工任务，使其明确职责范围；针对有贡献的员工给予相应奖励，鼓舞员工斗志，使其为企业创造更多价值；还应创建监管部门，定期和不定期的检查各部门成本使用情况，通过有效监督使成本达到最大。最后，利用BIM技术做辅助管理，该项技术可在项目建设各个阶段进行成本管控与准确预测，有效规避资金风险。
3.3施工进行阶段的动态管理与成本优化控制
施工阶段是建筑工程全过程造价管理的新阶段，因为工程项目的投入成本大多集中在施工阶段，在技术应用多、材料多、种类多的前提条件下，施工管理需要以动态化工程造价管理为主，结合合同管理的主要内容和准则，结合多方面影响因素实现精准控制。施工中紧紧围绕着材料、设备、人工等多方面进行管理和控制。从动态化的管理和控制过程中，从采购、施工计划落实中，积极应用BIM信息技术等先进技术，从而共享施工信息，管理中实现部门联动，将管理手段落实到位，也实现精细化管理与控制，提升效益。
3.4完善房地产经济管理体制
正如我们所知道的那样，多年来房子一直是居民生活的“刚需”，且多年来房价一直居高不下，在这种情况下，市场上的房地产企业正在逐年增加，这些企业为争夺市场份额而采取的竞争手段也是多种多样的，且这些新产生的竞争手段有些是良性的，有些却是恶性的。如果政府不能及时出台新的、具有针对性的举措对这些不良的竞争手段进行管理，则房地产行业的不良竞争可能会越演越烈，因此要想对低碳背景下的房地产经济进行有效管理，就必须制定针对性的房地产经济管理体制，为房地产企业创造一个良性竞争环境。
3.5增强资金管理部门风险意识
在行业竞争越来越激烈、国家政策越来越细致、施工技术标准越来越高的背景下，建筑企业资金管理部门必须要建立风险意识，善于从当前出现的种种现象中提前预知风险，并能够形成有效规避措施。（1）提高合同管理能力，有效降低合同风险。最关键的是建立企业招投标小组及培养法务人员。这样可以抓住招投标环节，将投标风险降到最低，而且还能变被动为主动，有效遏制合同风险。首先，建筑企业招投标小组对建设单位及有关工程进行详细分析，要明确建设单位信誉水平、工程规模、技术要求、需要的资金规模等。其次，招投标小组要对照建设单位标书给出合理报价，避免陷入低价竞争泥潭。再次，当成功竞标后，需要法务来全面审核合同，力争避免合同陷阱，确保建筑企业利益得到保护。最后，面对多层分包形成严格的合同管理机制，要明确索赔条款，避免一些情况发生后无法确认责任归属及无法索赔。（2）重视预算且加强预算执行监督水平。建筑企业资金管理部门需要结合BIM系统中有关参数全面计算工程造价，在此基础上形成预算。然后再根据各分部工程来分解预算，最终将预算分解到每一个施工环节，保证预算对施工发挥出指导作用。在各部门预算执行过程中，还需要资金管理部门深入其中，对资金利用水平等展开全面评价。最为关键的是，要找到资金利用存在的各种问题，帮助各部门修正预算执行方案，力争提升资金利用效率。
3.6对企业成本进行合理控制
房地产企业在追求低碳模式下的创新发展时，难以避免地会采用新能源与新技术，这容易导致企业生产成本的提升。如何在企业追求低碳绿色发展的同时合理控制成本，便成了关键问题。对于这一问题，企业可以从选材、用材以及排放三个方面来合理控制生产成本。在选材方面，企业可以本着最优选取原则，选取能耗低，污染小的生产材料。而在用材方面，企业要注意严格把控材料的使用量，充分利用材料，提高材料的使用率。对于材料使用过后的排放问题，企业也要注意排放工作的管理，尽可能地做到低排放，或者采取其他技术减少排放物对环境地污染。也就是说，房地产企业在生产过程中，要注意兼顾保护环境与降低生产成本。
3.7促进房地产经济的转型
政府部门应充分发挥对市场经济宏观调控的功能，把房地产业经济放在社会主义市场经济的环境下，注重政策杠杆效应，形成节能环保的发展理念，使房地产业经济在高速发展的过程中逐步转型。政府部门不仅应该关心房屋的外在品质，而且应该越来越关注住宅的内在质量与环境价值等。因此，政府必须对环境性住房予以一定的投资扶持与税费优惠，以吸纳越来越多的投资者，使环境性住房获得越来越多的社会资本支撑，保证其建造品质更符合人们的住房要求及心理期望。在销售低碳环保型住房的过程中，房企必须合理开展宣传，并制定贷款利率等相应政策，以增加人们对住房的关心程度。此外，房企还应确立可持续发展的经营宗旨，做好总体规划，与地方政府的各项政策相互融合，从而推动房地产业经济迅速高效转型。
3.8注重人员培训，提高综合素养
经济管理人员素质对成本管控效率具有直接影响，根据建筑成本管理现状可知，主要受管理者自身素质影响，导致管理效率始终难以显著提升。对此，企业应注重人员培养与教育，可与高校携手培养专业人才，站在专业经济角度制定人才培养方案，并站在长远角度培育相应人才，发展人才经济，依靠人才力量创造更多效益。同时，针对内部现有人员也应开展专业化培训与考核工作，对于成绩不合格、工作能力弱的管理者予以辞退；对于符合岗位要求的人员，应结合企业转型需求优化组织结构，确保管理者能力能够胜任岗位，同时还要根据考核成绩给予一定奖励或处罚，使成本管理人员能够居安思危，激发潜能，在岗位上发光发热。此外，还应积极学习借鉴国外先进成本管理理念、举措等，并结合企业实际情况优化调整，形成具有企业特色的管理体系，使该项工作能够与时俱进，促进成本管控质量、效果的全面提升。
结语：
在建筑工程项目正式开展之前，需要先考虑初步的定额划分，而工程限额划分的遵从与工程主管部门管理权限大小有很大关联。建筑经济在社会经济中的地位至关重要，关乎社会经济的发展和居民的生活质量。虽然当前建筑经济还存在一些问题，但其发展态势是良性且健康的。为了实现建筑经济的可持续发展，地方政府应进行宏观调控，并完善房地产交易市场制度，而房地产公司自身也应该不断改革，以实现建筑经济的蓬勃发展。
参考文献：
[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资,2020(07):74.
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2020(31):6,16.
[3]戴胜兰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].现代经济信息,2020(11):279.
[4]万泽微.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].城市建设理论研究（电子版）,2019(04):207.
[5]刘清江.我国建筑经济的发展现状与对策研究[J].装饰装修天地,2019(04):197.
[6]刘贵荣.试论现阶段房地产经济的可持续发展策略[J].中国房地产业,2020(14):283.
[7]邹军峰.基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J].消费导刊,2020(30):215.
作者：刘福敏 单位：曹县建筑工程服务中心
