商业化的特点范文1
对于商业银行来说，信贷资产证券化其实就是银行融资方式的一种，并且，与其他融资方式相比，该种融资方式还能够对银行资产管理中所存在的风险进行有效控制，进一步提升银行资产的管理工作效率。信贷资产证券化，最早诞生上世纪七十年代的美国，并且一经诞生便进入了迅猛发展阶段。
对银行信贷资产证券化进行深入研究和分析可以发现，无论是从宏观方面，还是从微观方面考虑，银行信贷资产证券化都能够更好的促进金融业和银行自身的快速发展。宏观方面，通过信贷资产证券化能够实现对金融行业的资产进行优化配置，进而提高金融行业中资产的利用效率和周转率，这对推动金融行业发展具有较为重要影响。微观方面，通过信贷资产证券化，能够对银行自身的资金管理体系结构进行优化调整，进一步提升银行自身资产的管理工作效率，并且，应用该方式对资产进行管理，还能够对资产管理中的风险进行有效预控，降低风险影响，减少风险损失[1]。经过国际应用经验证明，信贷资产证券化的确能够给商业银行带来更大的经济效益，同时也能够促进金融行业的快速发展，并在现有基础上进一步带动国民经济的发展。
与国外发达国家相比，我国商业银行信贷资产证券化应用和发展时间尚短，应用体系不成熟，应用技术水平也不高，但即使如此，在应用该方式之后，也给我国金融行业的发展带来了更大的推动力。从发展历程上来看，我国银行信贷资产证券化正式应用于2005年，并于2007年开始大范围试点应用，但是在2008年爆发世界性金融危机之后，其陷入了停滞阶段，直到2012年，才从真正意义上进入了复苏阶段，并在酝酿一段时间之后进入了高速发展阶段。发展到今天，其应用水平虽然没有赶上西方发达国家，但也很好的解决了我国金融行业高速发展，商业银行资产管理出现缺陷的问题，为进一步推动我国国民经济的增长做出了有力贡献。
二、商业银行信贷资产证券化所具有的特点
（一）对传统银行型商业银行的资产结构进行了进一步完善
商业银行的资产管理是一个极为复杂的管理结构，其不仅涉及到银行资产管理，还涉及到证券信托、投资方和借贷方等多个相关结构的资产的管理。这种管理方式，大大增加了商业银行资产管理的工作难度。尤其是在实现经济全球化之后，为了能够进一步提升银行自身的企业形象和进一步提升银行自身的市场竞争力，在资产管理工作中，银行多注重对投资方和借贷方等非银行本身资产进行管理，进而导致在银行自身的资产管理中暴露出许多问题。而实现商业银行信贷资产证券化，所具有的最大特点，就是在不破坏商业银行现有资产结构的基础上，对传统型商业银行的资产结构和管理功能进行进一步完善[2]。通过信贷资产证券化，能够将银行资产体系中本来流动性比较低的信贷资产的流动性大幅度提升。同时，通过信贷资产证券化，还能够实现商业银行信贷市场融资，进而解决当前商业银行基本资金不足的问题，并且能够在现有基础上进一步降低银行的资产负债率，为促进商业银行的良性发展的打下牢固基础。
（二）进一步提高金融市场金融体系的效率
商业银行信贷资产证券化实行之后就显而易见的特点，就是金融市场的金融体系结构开始发展转变，快速从银行主导发展和市场主导发展阶段进入了证券化主导发展阶段。在传统金融市场金融体系中，商业银行的融资要通过其他金融中介机构来实现间接融资，这种融资方式，不仅效率低，而且其稳定性很难得到保障，作为融资主体的银行业无法对融资过程进行有效调控。而信贷资产证券化，则从根本上对这种间接融资方式进行了改变，并且以市场中介取代了机构中介，实现了直接以银行为主体进行直接融资，这种融资方式，不仅直接、稳定，并且商业银行能够根据自身的发展需要对其进行有效控制，进而达到提高融资效率，更好地推动商业银行自身快速发展的目的。从上述特点中不难看出，商业银行信贷资产证券化能够进一步提高金融市场金融体系的效率。
（三）更好的推动金融市场的发展
不仅国际银行信贷资产证券化发展历程证明了信贷资产证券化能够更好的推动金融市场的持续发展，就连我国应用尚未成熟的商业银行信贷资产证券化也在非常大的程度上推动了我国金融市场的持续发展，进一步推动了我国国民经济的有效提升。通过实现信贷资产证券化，能够打破我国传统型商业银行在资产管理中存在的弊端， 进一步提高了我国商业银行资产管理和风险预控效率。并且，其还能够促进我国商业银行由传统的分业经营方式向混业经营方式转变，在现有基础上进一步提升了我国商业银行的市场竞争力，这对实现我国商业银行的跨国经营具有较为重要影响[3]。因此，通过信贷资产证券化，我国商业银行就能够在现有基础上开辟海外市场，通过证券引资来促使我国商业银行走出国门，更好的推动我国金融市场的发展。
商业化的特点范文2
一、指导思想与基本原则
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，按照区“六区三带”功能布局，抓住新区开发开放的重大历史机遇，紧紧围绕加快建设现代化商业体系的基本目标，坚持规划引导、以人为本、保存历史文脉和提升经济贡献率的原则。统筹规划，科学引导，突出发展重点，逐步建立规模适度、布局合理、功能齐全、业态先进、竞争有序的现代化商贸服务业体系。
二、总体思路、发展战略和发展目标
（一）总体思路
从我区“十一五”规划的总体要求和“六区三带”总体功能布局出发，立足于区位优势和发展潜力，按照“整合资源、突出重点、强化特色、综合协调”的原则，功能调整与定向建设并举，引导我区商业建设有序发展。做到发展高端商贸和民俗商业相统一，商贸服务业总部和科技产业总部相统一，特色商业建设与社区便民商业相结合。进一步增强我区商贸服务业的辐射力和竞争力，使商贸服务业成为拉动区域经济发展的动力。
（二）发展战略
着力打造不同层次的中心商圈，发挥大型的商业集聚区对区域商业发展的带动作用；培育大型商贸服务企业和特色服务品牌，挖掘天津“老字号”和特色商品，引进国际、国内著名品牌；开发整合我区的历史文化资源，创造消费文化时尚，促进商贸服务业的持续繁荣。
（三）发展目标
近期目标（-2015年）
全区社会商品零售总额年增长率不低于18%，2015年实现社会商品零售总额达到600亿元，商业增加值达到260亿元；人均商业服务业面积由年的1.55平方米，增加到2.2平方米；人均零售面积由年的0.6平方米，增加到1平方米；区域总营业面积达到280万平方米。
远期目标（2016-2020年）
全区社会商品零售总额年增长率不低于15%，2020年实现社会商品零售总额达到1200亿元，商业增加值达到500亿元；人均商业服务业面积由2015年的2.2平方米，增加到2.8平方米；人均零售面积由2015年的1平方米，增加到1.2平方米；区域总营业面积达到400万平方米。
三、商贸服务业布局
（一）商贸区、街的建设
1、商贸区
（1）东马路民俗商贸区
规划建成我区规模最大、集商务、商业、旅游、餐饮、娱乐于一体的商贸中心区。重点规划建设老城厢核心地带，充分利用旅游、休闲设施和聚集的大型商业设施，建设成符合商贸旅游业发展要求的，带动高端消费的不夜城。
（2）奥体中心休闲商务区
规划建成高档休闲商务区（RBD）。把握水上公园开放的机遇，在水上东路、水上西路、南翠屏公园等地，建设大型商业商务设施。与此同时，对水上公园周边重点地块和重点道路沿线规划发展餐饮、旅游、娱乐、体育和总部等商务休闲产业。
（3）环天南大科技研发贸易区
规划建成环渤海科技转化及商务总部区。形成集中心商务商贸、科技研发、创意产业、生物医药多功能于一体的科技贸易区，同时发展饮食娱乐、特色文化与国际名品等多种高端设施。
（4）海光寺-西南角商业商务区
规划建成区级商业商务中心区。规划建设七大特色功能区，即：特色商业商务区；酒店商住区；文化娱乐区；金融机构总部区；核心商务区；长江道沿线两侧要建设高档商业商务设施。
（5）新南马路五金城机电物流区
规划建成市级商贸物流中心区。通过建设、改造、提升，推动大型批发市场向现代化、信息化、规模化发展，使其成为带动全区、辐射三北、影响全国的现代化商品物流集散地。
2、特色商业街
（1）古文化街
规划期内，古文化街要进一步整治周边环境，提升文化品味，发展成为天津市独特的商贸旅游互动、具有古典文化特色的商业街。
（2）商业街
规划期内，商业街要以民俗文化拉动商业经营。南、北、东街要保护好文化古迹；恢复和引进传统“老字号”。西街则建成国际一线品牌云集的高端奢侈品消费商业街。
（3）西道科贸街
规划期内，依托现有大型卖场和专业卖场，通过提升改造景观灯光，改造完善沿街IT专卖店标识广告等标志设施，提升景观形象，成为我市乃至环渤海地区独具特色的科贸街。
（4）水上北道饮食文化街
规划期内，全力引进知名餐饮企业入驻，打造高档商务餐饮的优雅环境，建立显著街标，提升灯光装饰和外檐装修，使之成为企业界和成功人士开展社交活动的重要场所。
（5）水上东路餐饮酒吧街
规划期内，按照餐饮、酒吧、咖啡屋等休闲娱乐业态定位。通过对现有设施的业态调整和提升改造，打造以中高端消费群体为目标顾客的餐饮酒吧街。
（6）长江汽贸商务街
规划期内，长江汽贸商务街要在加大改造力度的基础上，进一步提升土地资源利用率，同时保留长江汽贸商务街的必要功能，建设4S专营店、汽车配件、维修、仓储区。
（7）上谷商业街
规划期内，进一步加大招商和业态调整的力度，引进餐饮、酒吧、咖啡、冷饮等夜市网点，不断扩大二次消费的经营业态。同时进一步对建筑物的外檐和夜景灯光进行装饰改造。
（8）老城厢河床酒吧街
规划期内，要充分利用湖畔水景景观，引导和鼓励国内外著名餐饮、品牌商业进驻，打造以西餐、酒吧、高档中餐为主的高级休闲娱乐街区。
（9）黄河道商贸商务街
规划期内，通过完善商贸氛围，改造沿线环境，提升黄河道商贸商务街的整体形象，成为我区独具特色的商贸商务标志路。
3、社区商业
社区商业要重点解决配套用地不足和规范程度不高问题。
（1）菜市场
规划期内，应从在缺乏菜市场的地区选址建设标准化菜市场和对现有菜市场进行规范化管理两个方面加强菜市场建设管理工作。在原有28个标准化菜市场的基础上，规划建设14个标准化菜市场，使总数达到42个。
（2）便民商业网点
规划期内，对现有的便民商业网点以提升设施档次、完善服务功能、规范运营机制为主，加快商业网点连锁化进程。同时推动市场化程度不高的银行、邮政、药店等商业网点进驻社区，使便民商业网点在实现便民利民功能的同时，与区域经济发展保持协调一致。
（3）社区商业中心
社区商业中心不仅满足了居民的生活需求，更提高了居民综合生活质量。截至年底，我区共培育社区商业中心9个。规划期内，再根据实际情况培育社区商业中心30个，达到每三万人拥有一个社区商业中心。
4、专业批发市场
规划期内，对基础较好、有一定规模专业批发市场进行升级改造，不断提高新南马路五金城、兴业里鞋城等专业批发市场电子化交易和管理水平。根据西区规划定位需要适量建设特色专卖市场，同时对有良好的经济效益和发展前景的市场予以保留和提升。整合资源，对不锈钢市场规划逐步西迁。
（二）商业业态的建设与发展
1、大型百货商场
大型百货商场应布置在市级商业中心区，目标顾客以流动顾客为主。目标地区主要为东马路民俗商贸区、海光寺-西南角商业商务区和奥体中心休闲商务区，规划期内达到12个。
2、大型综合超市
大型综合超市应选址在交通便捷、居民稠密的区域，要有足够的停车位等配套设施，并尽量减少对居民的干扰。目标地区为新南马路五金城机电物流区、海光寺-西南角商业商贸区、奥体中心休闲商务区。
3、餐饮店
规划期内要对餐饮网点的分布和发展进行规范和引导，在现有11家国家特、一级餐饮企业的基础上，再发展30家左右国家特、一级餐饮企业，从而形成管理规范、分布合理、品类丰富的发展格局。严格限制大型餐饮网点进入居民社区。
4、星级酒店
规划期内，要鼓励建设四星、五星级酒店，提升高星级酒店的比例，以东马路民俗商贸区、海光寺-西南角商业商务区、黄河道商贸商务街、水上北道餐饮街和奥体中心休闲商务区为目标区域，使高星级酒店达到12个。
四、实施举措
（一）发挥规划引领作用
商贸服务业的规划建设必须要以城市总体规划为出发点，又要以商贸服务业发展的基本规律为依据。要在政府统一协调下，合理规划布局，控制土地使用，发挥规划的引领作用，保证商贸服务业的健康发展。
（二）加强引导调控作用
商业行政主管部门要严格按照《区商贸服务业发展指导意见》加强与市、区有关部门的协调与沟通，认真做好商贸区、特色商业街和社区商业建设与发展的指导、协调、监督和管理。提升商贸区、特色商业街注册企业的公司化比例，提升商业企业的税收贡献率。
（三）开展提升服务质量，创建服务品牌工作
进一步建立和完善商贸服务业行业服务规范，开展服务技能培训。强化质量管理，建立和健全政府与企业间长效机制，推动服务达标，使我区商贸服务业的服务质量和水平明显提升，服务环境、效率明显提高，创建鲜明特色的服务品牌，提升我区商贸服务业的整体水平。
商业化的特点范文3
关键词：商业网点 布局 规划
中图分类号：[F292]文献标识码：A 文章编号：
一 抚顺市商业现状分析
抚顺市位于辽宁省东部，是东北地区的重要城市，是辽宁中部城市群的副中心城市，是全国重要的石化工业和现代制造业基地之一。东西长40公里，南北宽7－9公里，城市上游有大伙房水库，浑河贯穿于市区，是一个典型带状城市。抚顺商业服务设施主要集中于站前周边地区，呈单中心集聚发展。从发展趋势看，随着城市向东、西持续拓展，以及城市功能的不断完善，商业功能将由单中心向多中心转变。全市范围内的商业用地不足，指标偏低；各级商业中心布局不合理，规划不科学，导致了一定程度的无序发展。
二 规划目标及意义
2.1规划目标
充分发挥抚顺在辽宁中部城市群副中心的地位和作用，不断增强城市综合辐射带动作用，逐步形成面向各基层的服务设施布局合理、功能明确、规模适中、设施完善的“市级、区级和地区级”的三级网络体系，满足人们物质、文化和精神需要。
城市商业网点的建设，应以建立健全社会主义市场体系为总体目标，从优化商业资源配置，进行统筹规划、合理布局。商业网点规划是社会主义市场经济条件下政府对商品市场建设和发展进行客观调控的重要依据和手段。合理规划城市商业网点，制定符合国情、省情、市情的城市商业网点规划原则、标准，加强管理，才能够克服商业网点建设发展中的随意性和盲目性。
2.2规划意义
一个城市的商业网点是作为具有优良人居和投资环境、城市等次、城市吸引力的最显著的窗口。外地人特别是外国人每到一个城市无人不把逛商店特别是逛繁华商业街作为重要行程之一。人们从这些参观、选购、餐饮、休闲等活动中最直接最具体感受这座城市的经济、文化的发展水平以及人文、文明、风俗习惯等实际情况。商业网点规划是调整商业结构，促进商业现代化的重要途径。大中城市制定商业规划，有利于调整现有结构的缺陷，防止可能出现的盲目建设。
三 商业设施总体布局
抚顺市是一个狭长带形城市，也是一个拥有百万人口的特大城市，地处沈阳强大经济辐射范围之内，随着市场经济的发展，抚顺商贸活动日益活跃。为了更好突出抚顺在辽宁省中部城市群的重要地位，适应沈抚同城化，根据抚顺商业历史和现状分析以及城市特点，制定抚顺市商业发展空间总体架构为“一主五副多点”的商业体系。
一主：市级商业中心（站前中央商务区）；
市级商业中心是指商业高度集聚，经营服务功能完善，服务于全市的商业中心区。商业集聚在20－25公顷的区域范围内。市级商业中心服务半径不宜超过8km，人均用地0.8-1.4平方米。
市级商业中心的定位是以购物、娱乐、休闲为主的综合商贸中心结点。其特色是结合历史优势与区位特点，推进经营结构调整，完善经营服务功能，突出优势，特色经营，档次错开，门类齐全，形成融购物、娱乐、休闲为一体的特色商业板块。中心商业区鼓励设置：特色百货店、超市、专业店、专卖店、强调商品精品化、服务规范化、设施高档次。适度设置: 大型综合超市、大型购物中心。限制设置：仓储商店、专业批发市场、农产品市场。
五副：区级商业中心（新华、城东、望花、沈抚新城、东洲五个区域商业中心区）；
区级商业中心是指商业高度集聚，商业服务行业比较完善，服务范围为广域的地区商业中心。商业集聚在5－8公顷的区域范围内。区级商业金融中心服务半径不宜超过4km，人均用地0.8-1.4平方米；
区级商业中心以服务于本地区居民消费为主，兼有一定集聚辐射功能。每个商业区要以商厦和超市为龙头，配套发展专卖店、专业店、连锁店、餐饮店，适度配置文化、娱乐、服务设施，合理摆布业种、业态，错位经营。根据我市城市用地布局特点，规划期内在市区重点规划布局五个区级商业中心，即新华商业中心、望花区商业中心、东洲区商业区中心、沈抚新城商业中心、城东商业中心。其设置要结合各自区域特点，以及现有商业基础条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，并形成各自的特色优势
多点：地区级商业中心（高湾、方晓、古城子、葛布、十二道街、将军、南花园、公园、虎万、新屯、龙凤、榆林、新泰河、章党、城东一期、城东二期、城东四期、浑河城、李石西、李石东、望花西、塔峪、前甸等总计23个地区级商业中心）。
地区级商业中心是指商业分布在居民区内，规模不大，主要是提供日常生活必需品的商业和生活服务业，使用频率比较高，服务对象为本地区居民。地区级商业中心服务半径不宜超过1.5km，人均用地0.8-1.2平方米。
市区新建地区级商业网点应发展连锁经营，推行连锁超市，规模适当，统筹安排，合理布局，选址应为人流集中，交通便利地段；市区已建居住区的商业网点要合理设置，做到配套齐全，方便居民。地区商业基本营业面积为2－3万平方米，一般以一两个中型超市为骨干，辅以便利店、餐饮店等。地区商业中心重点发展生鲜超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗染店、药店、维修站、旧物回收站及家政服务等，引导大型超市、购物中心在社区开设连锁店、分销网络，大力发展便利店，推动“放心食品”、 “早餐工程”走进千家万户，为居民日常生活提供就近方便、服务多样的社区商业。加快形成较为完善的商业综合服务网络体系。
四 特色商业街规划
商业街是城市商业的缩影，也是城市的形象。商业街的规划，是充分考虑商业街的区位优势、功能定位和历史文化特色，进行合理规划。重点整治城区现有主干道商业经营秩序与环境，积极引导城市新建道路商业建设。对各街道合理有序引导其经营，并设置有特色的商业街道。如步行街、饮食文化街、古玩收藏一条街、旅游文化街等。
截止2010年，抚顺现已形成4条商业街，即望花科技一条街，东西四路步行商业街、新华商业步行街、凤城街商业街。为更好适应流通新变化，完善业态结构，扩大专业容量和水平，体现区域文化、人文环境的特色，未来将积极培育特色商业街，拓展商业功能。
五 商业业态发展导向
商业业态指满足不同的消费需求和目标顾客而形成的不同经营理念、经营方式的表现形式。我市商业业态结构和便民程度与国外差距较大。这不仅容易加剧商业企业之间的恶性竞争，并且造成商业资源配置无序化和社会资源的浪费。因此，在适度增加商业营业面积，形成较为完善的商业综合服务网络体系的同时，还应重视我市商业业态发展导向的问题。
我市商业业态发展导向是根据以人为本的规划理念和科学发展观的指导思想，针对不同商业区域，重点发展连锁经营，电子商务、便民超市、专业店、品牌专卖店、综合性和专业型批发市场和地方特色餐饮店、早餐连锁店等。支持发展规模适中的百货店、大型专业店、折扣店、便民利店和加盟店，适度发展大型购物中心和会展中心等。在中心商贸区限制危险化学品、加油站、洗车场、废品站等网点的设置。关闭扰民、污染环境的网点。在发展导向上用新型业态取代传统商业业态，使得我市商业网点、商品市场有一个质的提高。
商业化的特点范文4
一、2018年1-2月份工作开展情况
（一）市对区经济指标完成情况
2018年1月，全区完成进出口额0.6亿美元，同比增速3%。目前2018年社消零任务尚未下达，一季度统计数字3月份开始申报。针对我区实际，我局主动对接市商务局和市统计局，协调2018年社消零基数调整和目标任务。同时邀请我区重点商贸企业座谈，深入探讨传统商贸企业的升级转型，为企业做好服务。
（二）特色街区提升改造工作
完成淮河路步行街三荣大厦等重要节点改造，积极引入品牌体验店、阅读与休闲吧等业态。基本完成城隍庙街区小商品世界、下沉广场、古玩城等二期改造，全力做好小商品世界经营户回迁工作。加快七桂塘街区招商，诺亚方舟集团旗下国内知名酒吧欧贝诗、芜湖星隆小吃等品牌正在进行升级改造。完成老报馆一期内部改造，二期西广场、环城南路阅览空间、停车场等改造前期准备工作有序推进。
（三）其他重点工作
1、长江中路六大节点商业改造：按市政府要求，2018年5月份庐州记忆（小东门）和庐州阅览（长江饭店对面）将对外开放。目前，以上两个节点的改造和施工方案已上报，待市政府同意后进入招标施工阶段。
2、庐州历史文化4A景区创建：完成旅游区景观价值宣传片已完成主体拍摄，正在征求各方意见，确定景区旅游服务中心位置。三十岗生态农业景区整改按期推进，旅游公厕、停车场、游客中心等重要区域均启动建设。
3、振兴“老字号”企业：开展对刘鸿盛等庐阳“老字号”企业调研，草拟《关于振兴庐阳“老字号”的实施意见》，了解并掌握庐阳区老字号发展状况。协同区国投集团，加快推进安徽省老字号协会等孵化基地及传承载体建设。
二、存在的问题和不足
（一）社消零指标压力大
受2017年底国家统计局对石油、医药等行业申报范围调整的影响，我区8家重点企业零售额共修正减少基数81.27亿元，占2017年限上零售额的18.4%，增速降低2%。同时，苏宁帮客为新注册企业，即使纳入社消零统计，对今年的增速无法拉动，更加大了指标压力。
（二）特色电商竞争力有待增强
由于我区域电商平台建设起步较晚，缺乏龙头企业，电商业务范围和渠道较单一，整体业绩仍然不大。另外周边城区电商竞争日益加剧，电商外迁频繁。例如蜀山区合肥国际电子商务产业开始集聚大批电商企业，我区一些电商企业亦有外迁趋势。
（三）街区改造招商运营问题亟需解决
城隍庙、七桂塘改造后老业态更新慢，新业态短期内进驻有困难；而且由于产权复杂，招商引资企业整合成本高，市场培育发展需较长的过程。中市逍遥街等老街区由于历史法律纠纷，司法处理程序复杂，虽地处繁华步行街周边，目前招商运营进展较慢。
三、2018年重点工作安排
2018年，我局商贸工作总体思路是：坚持以党的精神为引领，认真贯彻落实区委、区政府的各项工作部署，围绕“稳中求进，齐头并进，保持优势，创新特色”的思路和“引领合肥、辐射安徽、影响全国”的目标，力争在中央商务区打造、商贸业转型升级、特色电商推进、庐州历史文化旅游区创建等方面再创佳绩。
（一）多措并举，保持指标向好
加大对社消零运行调度，压实主体责任，服务重点企业，挖掘新增企业，稳定存量扩增量。紧盯限上企业，尤其是亿元以上重点企业经营情况，强化对电器、服饰、百货等传统商业和汽车、通讯、医药等20强企业的指导和服务。开展商贸服务业集聚区建设，发挥商业集聚优势，形成商圈效应。加快阿里巴巴跨境电商服务中心、EMS安徽中心等跨境电商服务平台入驻，加强与省进出口商会联系，整合中小型外贸进出口企业，扩大外贸进出口业务。加强与菜大师、苏宁易购等企业合作，完善电商企业物流、配送、支付、信用等配套服务体系。
（二）抢抓机遇，构建多级商圈
1、新老商圈提升同步进行。重点推进淮河路步行街及逍遥十八巷、银泰二期等项目，完成城隍庙小商品市场回迁和庐阳宫招商，因地制宜引导“老字号”回归，将城隍庙打造成最具合肥传统特色的商旅文街区。协助七桂塘区域酒吧、星隆小吃等休闲娱乐顺利开业，引导女性用品回归女人街。推进老报馆街区二期提升改造，将金寨路、桐城路区域塑造成最具文艺范的消费新地标。大力发展濉溪路商圈、四里河商圈的商业综合体经济，盘活豆瓣汇街区，精心打造万科森活汇和光生活，加快培育临泉路商圈、五里商圈商业，为宜家家居、苏宁广场项目落地做好配套服务。
2、特色街区建设分层推进。全面启动特色街区建设，根据各领域的商业、产业、地域和文化特色，积极做好“特”字文章，引入更多特色业态和体验型项目，保证每个街道、乡镇都有建设任务，力求形成新街区成长、老街区繁荣的局面。通过商旅文互动、差异化打造、重点性招商，打响具有全国知名度和影响力的商业特色街区。对照省、市特色商业街认定办法，认真补缺补差，推荐城隍庙、崔岗艺术村、万科城市之光等符合条件的街区申报省、市级特色商业街，力争全面完成2018年特色街区建设和示范创建任务。
3、长江中路商业复兴改造。结合地铁2号线开通运营以及长江中路精品道路提升，做强地铁经济，强化长江中路商业功能，促进鼓楼、百大、商之都等传统商业繁荣和消费升级。对长江中路沿线的金巷、井梧巷、图书城西侧、省总工会区域、四牌楼十字路口区域、省委东侧区域六个节点周边的楼宇门店、门面进行升级改造，突出历史文化和商业业态，打造商业文化街区，再展“安徽第一路”风采。
（三）依托载体，发展智慧商业
一是完善“庐阳欢乐购”商圈小程序服务平台，统筹整合线上线下资源，实现九大商圈互联互通。二是以节日为节点，在线下组织好各类主题鲜明、特色显著的庐阳欢乐购主题商业营销活动。三是大力推进新零售，拉动电器、服饰、百货等传统商业转型升级，以便民为导向，引导连锁商贸企业为发展社区商业，探索无人超市。四是做好智慧商圈基础建设前期规划，探索打造“一网络两平台”智慧商圈生态链，实现商圈数据获取、消费服务和交通引导的智慧化。
商业化的特点范文5
[关键词] 现代社区商业；发展趋势；发展模式研究
[中图分类号] F720 [文献标识码] B
随着中国经济快速发展、城镇化建设步伐加快、人们收入水平和生活水平的不断提高，居民对所在社区商业设施和商品服务也产生了新的需求。社区商业作为社会经济发展的产物，即将成为城镇经济发展的重要增长点和社会文明成果共享的切入点。住宅地产与商业地产融合发展，我国社区商业迎来升级发展的历史机遇，不久将进入现代社区商业时代。针对目前我国社区集中度、居住人群、城市规划、消费心理及消费需求等因素，与其相适应的现代社区商业发展模式势必会为充分发挥该社区商业功能起到决定性作用。
一、现代社区商业相关概念
“社区商业”是一种具有中国特色、符合我国国情的商业业态。“社区商业”的概念是中国所特有的。我们以往常说的“社区商业”主要是指在某社区范围内提供商品和服务的连锁便利店或是零散的零售店铺。在我国，2000年5月19日，国家质量技术监督局了GB/T181062000号《零售业态分类》国家标准，同年8月1日实施。该《标准》将便利店定义为：满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。不同的国家对于便利店具有符合各自特点的内涵。美国便利店协会定义的“便利店”是指营业时间比超市长，采取顾客自助服务，给予顾客购物上最大方便的小型店铺，营业总面积一般在93-300平米以内，并且拥有可以容纳5-15辆汽车的停车场，要经营香烟、面包、奶酪制品、饮料、冷冻食品等生活必需用品和农产品，保持合理的库存。1972年，日本中小企业厅《便利店手册》中定义：所谓便利店是指在一个小的商圈范围内，开架售货的方式，销售日常生活必需品的长时间营业的小型商店。”
现代的便利店大体有3种模式：第一种是亚洲城市型模式，以7-11洋克七公司的日本、中国台湾和香港的模式为代表；第二种是欧美城市型（即食品的快餐烧烤型）模式，以美国的美国店长公司的AM&PM的模式为代表；第三种是欧洲的社区型模式，以法国的倍顺（美国人控股）的模式为代表。
我国传统的社区商业多是沿街缺乏系统设计和综合功能的零散街铺。商业地产发展打破了传统社区商业发展模式。就目前而言，社区商业已经开始从传统社区商业向现代社区商业转变，最终实现社区商业综合体发展模式。
二、现代社区商业发展模式的影响因素及发展趋势
随着城镇化、住宅地产与商业地产快速融合发展等一系列影响因素，不断形成众多具有相当规模的现代居民社区。这些社区相继建立起来的社区商业具有规模化、品牌化、连锁化、多元化、人性化等特点，具有明显的现代化特征，逐步形成满足现代居民需求的社区商业综合体。社区商业综合体将有可能成为我国商业发展的主流，其影响因素具有明显的时代特征，是社会经济发展的必然产物。
（一）收入水平和生活水平提高
随着收入和生活水平的提高，人们对商品和服务的质量、品牌等需求均有大幅度提升，特别是与日常生活紧密相关的社区商业服务水平也同样提出了更高要求。由于城镇化建设，城区扩建等因素，很多新建社区远离城市商业中心，对于一些非贵重的家庭生活用品而言，居民更愿意就近购买，方便快捷。由于城市交通拥堵，到市中心开车购物极为不方便，在品牌认知不断普及的情况下，人们不再只认为只有商业中心或是购物中心商品的品质才有保障，而是在任何正规连锁店铺认准品牌均可放心购买，甚至可以购买到质优价廉所需商品。可以看出，社区商业不断发展完善，它的综合性和便捷性日益迎合了人们对生活水平提高的需求。
（二）现代化住宅提供物质基础
我国房地产空前的快速发展，不断扩大城市定居人口数量。在各个省会城市及各省二三线城市涌现了大量高档中档住宅区，这些住宅区多以建筑群出现，各个社区相对独立，但是社区之间又仅仅相邻。由于很多社区群是建设在城郊或是远离城区的郊外，短时间内大型的商业设施建设投入大且利用率不高，居民购物又相对不方便，这些都亟需现代社区商业来缓解这一矛盾，在社区范围内形成一个社区商业圈，满足本地及周边社区的日常生活和家庭购物需求。现代社区在建设规划中充分考虑了社区商业的重要性，为社区商业留出充足的发展空间，为现代社区商业发展奠定了物质基础。现代社区商业还有一个显著特征是具有可以充分实现信息流通的条件，为建立现代社区商业奠定了信息化基础。
（三）社区规模和集中度增强
城镇化建设下的社区聚集度不断增强，社区规模及社区居住人口数量的大幅提升，都为社区商业实现盈利运营提供了可能，为实现规模经济效应提供了坚实基础。也正是因为社区规模和集中度增强，社区商业才可能在一定程度上替代城市商业中心的一些功能，在商贸流通市场中形成自己的综合竞争力，成为现代社区商业发展的突破点。
（四）商贸流通业结构优化产物
现代社区商业是社会经济均衡可持续发展的结果，是商贸流通业结构优化的产物。伴随经济发展，城市社区分布和结构发生变化，人们的消费习惯和消费理念发生改变，导致商贸流通业结构不断调整，现代社区商业成为商贸流通业结构优化的产物。传统的社区商业在社区商业大发展中也会不断改造、升级，朝着现代社区商业发展。
从长远来看，现代社区商业的形成和发展就是对原有城市商业中心功能的替代形式，与城市居民居住结构相对应，是对原有城市商业中心功能有集中到分散均衡的动态发展过程。社区商业综合体日趋成熟，运营与管理经验日趋完善，与城市商业中结合，形成功能互补。
（五）现代社区商业强大的综合功能
现代社区商业自身的具有诸多优点，强化了原因社区商业功能的同时，更增加了以往只有在商业中心才可以体验到的消费及休闲体验。社区配套的商业地产快速发展，在规模和档次方面均达到现代商业中心的水平，可以最大限度地满足当地社区居民的高品质的日常需求、甚至体验式消费等，一定程度上现代社区商业逐步取代原有市中心购物中心的一般功能。
三、现代社区商业发展模式建议
现代社区商业关系到居民生活起居，直接影响居民生活水平和生活质量，间接地也影响居民的工作质量等方面。现代社区商业模式的研究和确立对于不同地区和不同类型的社区建立相应的商业具有重要指导意义，满足居民直接需求，充分发挥商贸流通业市场功能和服务功能。
在充分运用现代技术和管理水平的基础上，针对不同的社区位置、居住人群和规模等因素，现代社区商业发展模式各有不同，现就有关社区商业发展模式研究介绍如下。
（一）以城市连锁配送为特征的现代社区商业发展模式
社区商业需求的商品和服务品种多样，但是具有很大的共性和集中性，而且多以日用消费品和生鲜农村品等商品为主。所以为了保证日销和生鲜质量，居民所需商品必须经过及时有效的配送供应，确保满足居民各项消费需求。从商业企业发展的角度，社区商业必须由具备大型的连锁配送的零售企业来保障社区商业的正常运行。大型的连锁配送企业通过同时对多个社区甚至某个地区或是城市进行规范的社区商业配送，才能更好地实现节约成本、规模效应。通过对社区商业的配送、兼并、统一管理、科学管理等手段，社区商业可以一步一步发展成为规划、实用、实惠的商品供应体，让居民就近享受到物美价廉的商品和服务。连锁配送的发展模式具有普遍性，是现代社区商业的重要发展模式，同时也是提升社区商业商品和服务品质的重要途径。
（二）以高度信息化为特征现代社区商业发展模式
现代社区商业的居住群体并非只是传统意义的本地家庭成员构成，特别是以外来务工定居城市的年轻人和自由职业者组成的SOHO（SallOfficeHomeOffice）社区，具有自己独特的居住群体，这类社区商业建设要充分考虑社区信息化、时尚、办公等社区需求，即满足高品质生活和高效办公的双重指标。SOHO社区通过与网上零售企业进行合作，特别是品牌商家合作，通过会员制、送货上门等一系列的个性化服务，可以实现高附加值商品、奢侈品等商品的供需。京东已经按照网上订货，及时配送，送货上门的发展模式，在校园社区取得良好的市场份额，并得到学生群里的青睐。社区商业通过信息化手段的发展模式既充分运用了现代信息技术提高效率，也很好地满足了便利性和多样性需求，是未来社区商业发展的重要趋势之一。针对SOHO社区人群消费特点，社区可以适当引进品牌专营实体店，品牌要大，性价比要高，起到休闲和展销多重商业功能。
（三）以社区商业综合体为特征的现代社区商业发展模式
城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现城市综合体。根据城市综合体所在城市区域的位置，一般可以分为城市中心综合体、城市区域中心综合体和社区商业综合体三种。由于社区商业综合体是一种属地型商业，从而决定了社区商业综合体在服务对象、服务目标等方面有自己独有的特点。从业态上看，社区商业综合体多以连锁店、超市、便利店、餐饮店和美容店等业态为主，集购物、餐饮、休闲娱乐、服务等多功能于一体。再次是一站式综合服务。社区商业综合体一般处于一个社区中心或几个社区的交接处，为广大社区居民提供悠闲的购物环境。其功能较全面，一般具有购物、餐饮、休闲娱乐和服务等基本功能，以满足社区的多样化功能需要；其外部环境以提供多样化的社区活动为宗旨，常常形成社区广场、社区步行街和绿化块；其建筑规模不大，一般只有几万平方米。社区商业综合体是属地型商业中心，是属地型商业圈，是大型多功能现代社区商业。
[参 考 文 献]
商业化的特点范文6
【关键词】商务英语 英语翻译 翻译特点
商务英语是一种包含各种商务活动内容、满足商业需要的专门用途英语。其内容涉及贸易、金融、法律、广告等诸多专业，除外贸英语书信、合同等商业公文外，广告、仿单、经贸文章，相关法律公文等都可列入其中。因此，商务英语的语言现象比较复杂，文字风格也各不相同，翻译时是很难全凭某些程式，套语或经验来解决。商务英语翻译的困难在于如何准确而又流畅地翻译出原语所要真正传达的信息，而解决这一问题的关键是如何在理论上和实践上加深对翻译的认识和了解。
商务英语翻译与普通的英汉翻译在翻译标准与要求方面原则上是一致的，也就是译文在忠实于原文内容的前提下，表达得自然、通顺、流畅，无翻译腔。英汉翻译的一般理论和技巧在多数情况下都可以应用到商务翻译当中去。但由于商务英语涉及的是商务活动。其语言具有浓厚的商务特色，因而有着不同于一般英语的翻译特点。以下就是从几个方面来表述商务英语的翻译特点。
一、商务英语的特点
（一） 准确性
翻译是把一种语言所表达的内容用另一种语言准确地表达出来。为了使不通晓原语的读者能够看得明白，译文表达应该简洁明了。最重要的是，翻译的原则和标准应当忠实和通顺。“忠实”主要是指译者要准确地表达原作者的意思，并且要表达全面；“通顺”是指译文语言要通顺易懂，便于读者的理解和接受。
（二）专业性
各行各业都有其不同的文化背景、特点及要求，并有其特定的专业术语。在翻译过程中，如果译者不能吃透其专业特点和掌握其专业术语，翻译结果则可能大相径庭。
（三）文化性
由于东西方种族、地理环境、等存在的差异，造成了东西方国家大相径庭的文化体系，商务英语翻译中也不可避免地受到文化的限制和影响。而我们所要做的就是在翻译时，选词要多斟酌，做到慎之又慎，以免造成“文化冲突”，引起不必要的麻烦。
二、商务英语翻译的特点
（一）商务英语专业术语的翻译的特点
商务英语涉及一定的专门知识，有自己特有的表达方式和行业术语。因此。翻译商务英语文件时，译者首先要具有一定的商务专业知识。比如，在翻译商务信函时，译者应该了解价格术语如FOB，CIF，CFR的含义。对于商品的品名、品质、包装、价格、装运、保险、支付、商检、合同、索赔、不可抗力、谈判、仲裁等术语要有清楚的概念，避免翻译时外行话连篇。如果没有专业知识，有时即使每个单词都认识，也是不能保证翻译准确无误的。
（二）商务英语普通单词的外贸词义的特点
在商务英语函件中，除了大量涉及商贸活动的专业词汇外，还有一些词汇的翻译是需要译者特别注意的，请注意下面句子中划线部分单词的含义：
We wish to cover the goods against All Risks．
译文：我们对该货物投全险。
在商业信函中，尤其是保险业务中，“cover”是“对……投保”的意思。
（三）商务英语应用于不同专业领域的多概念性的特点
在商务英语翻译中，译者还应注意一词多义的现象，在不同的商业业务范畴内，一个词与不同的词搭配，具有不同的词义。例如：“interest”一词，由于行业背景的不同，其意义也大相径庭。可以译成“对什么产品、品牌感兴趣”“被保险的货物”或是“利息”。
（四）商务英语数字翻译的特点
在商务英语中，数字出现的频率比较多。英语在数字的表达上与汉语习惯不同，翻译时必须遵循译入语的数字表达习惯。换算时一定要谨慎，避免出错。例如，英汉两种语言在“千”以上便没有相对应的数量单位。翻译数字时还需要特别注意和数字有关的动词、介词、形容词、副词。在英译汉时还要注意“增加到几倍”和“增加了几倍”之间的区别，不能混用。
（五）商务英语翻译特定惯用套语的特点
由于商务英语与设计商务活动有着密切的联系，用词用语约定俗成，含有特定的惯用套语。翻译时应尽量使译文在风格上符合商务文体，易为商务人员所接受。
三、结语
商务英语是以满足职场需求为目的，内容涵盖商务活动全过程，它以语言为载体，把核心的商务内容放到其中，以职场人员和即将迈入职场的人员为目标，以商务活动中常用英语为重点的一种培训。商务英语的特点主要在于其教学的专业化、口语化和较强的针对性。归根到底，实用性是商务英语最大的特点。作为专门用途英语的商务英语具有与普通英语不同的特点，有其独特的特点。在使用上有其显著特色，主要表现在文体、语言和文化意识方面。以上只是对商务英语词汇翻译中常见的一些错误进行初步分析，商务英语的翻译错误绝不只是局限于以上三个方面，还有其他一些因素，如中英文化、思维方式的差异，翻译者中英文两种语言理解和驾驭能力不够；同时伴随着经济生活丰富多彩的景像，许多前所未闻的相关词汇和名称也纷至沓来。在翻译商务英语内容时，应了解商务英语的特点，熟悉外贸术语、及时吸取新的专业知识，掌握丰富的英语语言知识和外贸专业知识，尽可能消除交际中种种障碍，从而达到准确、忠实传递信息的目的。
【参考文献】
［1］王兴孙.商务英语探索 [M].上海：上海交通大学出版社，1997.
［2］马雪松.论商务英语特点[J].哈尔滨商业大学报，2005.
