商业综合体消防管理范文1
【关键词】大型商业综合体；消防安全疏散；研究
当前，大型商业综合体的发展越来越快，其集购物、娱乐、餐饮于一身的休闲方式深受广大人们的喜爱，满足了人们的各种需求，因而每一天都有许多人聚集在大型商业综合体之内。正是由于它的特殊性，其有关的消防设计也区别于一般的商业建筑，像《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等规范对于大型商业综合体的消防设计均不适用。因此，本文的主要内容是：就大型商业综合体的消防安全疏散问题作一些简要的分析及提出相应对策。
一、大型商业综合体的火灾危险性以及安全疏散存在的问题
1、 大型商业综合体的火灾危险性
经过一些研究调查，大型商业综合体的建筑面积比较大，人员密集，并且店铺分隔与商品布置较为复杂，商品中可燃物较多，这些特点导致了一旦火灾发生，人员迅速疏散较为困难，消防及时扑救不便。大型商业综合体的火灾危险性主要以以下两方面为主。
（1） 功能多、人员密、可燃物杂，以至其发生火灾时疏散难度变大。大型商业综合体内经营的店铺多，经营者流动性大，难以统一管理，并且经营者缺乏合作及消防安全的意识，一般都是各自为政，电气设备被广泛运用，门面装修施工与违章用火用电较为频繁，这些均致使了此建筑内相较于一般建筑而言更容易发生火灾。
（2） 火灾荷载大，燃烧剧烈，烟雾与毒气较多。商业综合体内经营的项目种类繁多复杂，大量的商品都属于塑料、橡胶、木材、棉、麻等易燃、可燃物质，火灾一旦酿成，这些商品迅速燃烧，火焰温度高，燃烧剧烈，而且会产生大量的浓烟，并且会释放出大量的有毒与窒息性气体，例如CO、CO2、HCL、NO2、SO2等。
2、 安全疏散存在的主要问题
首先，在大型商业综合体内发生火灾时，由于人员密度相对较大，同时可燃物会迅速燃烧并产生大量烟雾，这些极易使人们产生恐慌情绪，加大人员疏散的难度。而一般的大型商业综合体所划定的防火分区面积较大，不符合现行规范的相关要求。其次，管理者较少制定相应的应急预案，缺乏消防管理及安全意识，没有定时定期的组织消防疏散演习，这些也导致了火灾发生时难以有效的让有关人员进行引导并指挥人们迅速找到安全疏散出口。
二、大型商业综合体消防安全问题的对策
1、经专家论证科学合理的划分防火分区
在一般大型商业综合体中，室内商业步行街部分的各家店铺大多没有同步行街分隔，让步行街成为了一个“亚安全区”，对此需进行专项的安全风险评估。其次，可以将每一家商铺通过防火卷帘同步行街分隔开来，一旦发生火灾就马上依次放下。倘若火源是在店铺之内，那么步行街暂时是安全的，室内人员可以通过步行街这个暂时避难通道逃向室外，而如果火源是在步行街之内，人员安全疏散所需要的时间也会比室内安全疏散所需时间更短。
2、 疏散通道的有效管理、人员培训
火灾发生时消防疏散通道是人员撤离最为安全的通道，当然也是唯一的通道。消防疏散通道是否安全畅通直接影响了人们的生命与财产安全。如今商场出于管理方便及安全考虑，一般是将消防疏散通道占用及安全出口紧闭，这样的做法直接导致了灾情发生时人员无法及时安全的撤离，最终酿成悲剧。而要有效的提高人员及时疏散的效率，必须要保证疏散通道及安全出口畅通。当然，在保证疏散通道安全出口畅通的同时，还要保障商场的财产安全及管理便利。对此，疏散通道及安全出口一定要做到在火灾发生时畅通无阻，而为了方便平时的管理，可以将安全出口关闭，但绝不可以上锁，以便在发生险情时人员可以顺利的开启逃生。
其次，商场管理部门还应对员工进行相应的培训。对员工的培训应注重两点：一是培训员工的消防安全意识。很多火灾发生的主要原因是员工违规操作、缺乏消防安全意识造成的。只有员工提高了消防安全意识，将消防安全牢记心中，严格依照规范规程进行生产作业，如此，便可大大减少火灾事故的发生；二是培训员工火灾发生的应急处理能力，提升员工的消防技能，使员工能够在紧急情况下依照既定计划有条不紊的进行疏散，保障人员的安全。
3、 先进的技术、设备、器材应用于商业综合体防火设计中
在现代建筑中被广泛运用的自动喷淋灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警系统等，平常要注意维护保养好这些设施，不然在火灾发生的时候，这些设备不但难以发挥应有的作用，甚至会在火灾发生时成为牺牲品。
在大型商业综合体的防火设备中，对于防火分区的分隔设施，防火门与防火卷帘是应用最多的的技术设备。而现今，防火卷帘又发展了更多的新产品，例如水幕防火卷帘、帘中帘等，这些新产品不但耐火程度更高，并且安装、操作均较为简易方便。当然还有一点要注意，虽然大型商业综合体中相邻两个防火分区之间会用防火卷帘分隔，然而却因为柜台的摆放与管理不善，导致防火卷帘在火灾发生时难以及时的放下，因此应严格规定，在防火卷帘的下方禁止堆放物品。
4、 制定火灾应急预案，缩短安全疏散时间
制定完备的火灾应急疏散预案，对于缩短人员疏散的时间有着关键的作用，可以保障疏散的效率性与安全性。因此，商业综合体中的商家及相关管理工作人员一定要具备一定程度的消防安全知识，经常性的组织火灾安全疏散演习预练，同时保证商家及相关管理工作人员熟悉所有防火单元的安全疏散路线，这样才能正确有效的引导群众疏散，充分发挥现场工作人员的引导作用，并且通过这些演习使员工对于制定的火灾应急预案有一定的了解，让商家知道消防安全的重要性，避免商家违规占用消防疏散出口。
结语
大型商业综合体是社会经济发展的标志，在一定层面上反映了城市的发展水平。大型商业综合体的消防安全对于社会来说是极其重要的，因此做好消防安全工作，对于人们的人身安全、财产安全有着极大的作用。对此，应进一步完善与健全消防法规及管理制度，并在技术层面上多加论证采用最佳防火方案，以达到预防、防效结合的目的，保护人民生命财产安全。
参考文献
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[2] 伍涛，艾侠.基于商业综合体中复合需求的动线策略研究[J]. 城市建筑. 2013（07）
[3] 权向科. 浅谈对大型商业综合体防火设计的几点探讨[J]. 四川建材. 2012（06）
商业综合体消防管理范文2
关键词：城市；综合体建筑；消防给排水设计
随着人们对生活便利性和高效性的追求，城市CBD综合体应运而生。它综合了商业零售、办公会议、餐饮娱乐、酒店住宅、交通等多种功能于一体，又称“城中之城”，其建筑分类模块之间相互依存，相互促进。为了保证并实现城市综合体健康而稳定的运作，加强其消防给排水系统设计是极其必要的。某工程性质为一类高层综合楼，其中包含车库、公寓、超市、商业外街、集中商业及办公等业态，下面对其消防及给排水系统设计进行分析探讨。
1 城市CBD综合体建筑消防给排水设计要点
1.1 消防系统设计
1.1.1 消防水池。由于本项目的商业内街、外街和公寓合用一个消防水池，故消防水池有效容积是基于整个项目区域任何时间内任意一点发生一次火灾所需要的消防用水量来设计的。合用消防水池及消防水泵均集中设置在一层车库消防水泵房内，从室外市政给水管网接入消防水池补水管，消防水泵直接从消防水池吸水后加压供至各个区域，以对整个区域的建筑进行消防保护。在公寓屋面设置消防给水箱，一类高层公共建筑的消防给水箱不应小于36m3满足整个区域的消防系统火灾初始阶段10min消防水量。
1.1.2 室外消火栓系统。由市政的主供水管引入两条DN150的管道，在区域内形成环网供水，室外消火栓给水由此环网上接入。室外消火栓沿建筑四周均匀布置，且建筑消防扑救面一侧的室外消火栓数量不少于2个。室外消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150m；水泵接合器15～40m范围内设置室外消火栓。
1.1.3 室内消火栓系统。采用临时高压消防系统，使用一套室内消火栓消防泵。室内消火栓栓口压力大于0.5Mpa的楼层消火栓，采用减压稳压消火栓。室内消火栓充实水柱15米。消火栓箱内设DN65消火栓，φ19水枪，25米长衬胶水带（φ65），消防按钮各一支（条）。根据2014版消规的规定，应该由压力开关和流量开关启消防泵，此外，每个消火栓需要备有手动报警按钮，发生火灾时按报警按钮启动视听报警器，发出消防警报信号至消防控制中心。室内消火栓系统将配备三个水泵接合器。
1.1.4 喷淋系统。本建筑商业部分喷淋系统按照中危Ⅱ级设计，喷水强度为：8L/min・O，作用面积为160O，火灾延续时间为1小时。商场仓库、超市仓库按最大净空高度小于9米考虑，储物高度按3.5～4.5m考虑，喷淋强度为12min・O，作用面积为200O，火灾延续时间为1.5小时，按快速响应喷头估算。本建筑采用湿式自动喷水灭火系统，每个报警阀组控制的喷头数不宜超过800个，每个报警阀组控制的最不利喷头处设末端试水装置，其他防火分区、楼层设DN25的试水阀。每个楼层的每个防火分区内均设有水流指示器，每路主管末端设置丝堵，供清洗管道用。
1.2 排水系统设计
1.2.1 雨水排水系统。本项目采取虹吸雨水的方式进行综合体建筑屋面排水，与传统排水方式相比可以更好地排出自由水。这种排水方式不仅可以节约区域内雨水管道设置的成本，还能让城市综合体建筑更加大方美观。利用虹吸雨水方式进行排水，很大地优化了综合体建筑排水设计工程的建设。
1.2.2 室外排水系统。首先要根据市政排水体制来设计区域内的排水系统，其次再兼顾考虑景观的条件进行区域内排水管道、雨水口、排水沟等的布置。
1.2.3 室内排水系统。一般情况下排水立管应不少于2根。若排水立管长度大于100m，需设置立管转弯或其他消能措施。对于酒店和商业厨房，应当尽量设置排水地沟，同时设滤网。而且应该适当减少弯头、增大排水管管径。还要考虑到主排水管要尽量避开下层重要区域，厨房排水必须经过油水分离装置。
1.3 给水系统设计
商业综合体中因有较多业态，生活给水系统应根据不同业态分别设置，超市、写字楼、室外步行街、大商业及商业管理等分别单设系统。本项目商业外街商铺均采用市政管网直接供水。商铺单独计费，每个商铺均预留给排水管道。主商业区域、公寓部分、银行办公部分均分别设置一套管网叠压供水设备进行供水，不分区，节省管道投资。每个业态设置独立计费水表。绿化，道路浇洒用水，车库冲洗用水共用一个绿化水表，由市政管网直接供水。
2 城市CBD综合体建筑消防及给水排水设计需注意的问题
2.1 消防及给排水系统的水压设计
在我国目前的消防及给排水设计中并没有对管网设计给予太多关注，因此在消防及给排水系统中，水压往往不能达到正常的需求。比如在自动灭火系统设计时，要让自动喷水灭火系统在火情发生时发挥作用，必须使自喷系统的水压达到一定的要求，这样才能让自动喷水灭火装置正常工作。所以需要我们在消防系统的设计过程中完善对管道网的设计，这样才能在火情发生时为消防系统提供强有力的保障。但是也需要注意，管道水压过大的话，会严重损坏消防系统，甚至会使消防系统处于瘫痪状态，对人员和财产造成不可估量的恶劣影响。所以一定要综合考虑，合理设计。
2.2 消防水池设计
消防水池的设计问题同样也应该引起重视。在消防系统中，水池为整个系统提供水源。一般在考虑消防水池的设计时，需要考虑整个建筑供水系统的结构，选择最优方案。但是由于我国水资源严重匮乏以及各方面监管不力，很多建筑工程设计及施工时根本就没有配备消防水池，有的即便是配备了也是一种摆设，从来没有往里面蓄过水。这种状况下，如果一旦有火情发生，后果不堪设想。没有充足的水源的保证，对火情的蔓延进行控制那就只能是一句空话，更会造成严重的生命财产损失。此外还需要注意的是，在对自动喷头进行设计时要全面考虑，目前有很多喷头的设计根本不符合相关规范和要求，比如在一些没有吊顶的场所安装的直立性喷头与梁的距离过近，以致无法喷水，根本不符合相关规范。这些问题的存在会对整个消防系统的灭火效能造成严重影响，甚至让消防系统在火情发生时失去作用。
3 结语
综上所述，城市CBD综合体建功能复杂，管线繁多，在设计中不仅要满足规范要求，还应与建筑、结构、电气、暖通、弱电等专业密切配合、及时协调，在竖向、平面上统筹布置各工种管线，尽量减少管线交叉、拥堵，以达到技术可靠、经济合理、美观实用的目的。
参考文献
[1] 徐轶轶.关于高层建筑给水消防设计误区的探讨[J].科技资讯，2009 （01）.
商业综合体消防管理范文3
关键词：城市综合体；消防给水系统；消防设计
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
随着城市建设步伐的加快，越来越多的城市综合体建筑为城市增添了现代气息，然而，城市综合体建筑的大量出现在促进社会发展、满足人们生活需要的同时也给给排水设计工作带来了许多技术上的难题。因此，如何合理的设计给排水及消防系统对城市综合体建筑日常运行的经济性以及消防时的安全性和可靠性有着重要的意义。下文就城市综合体项目的消防给水系统设计中所遇一些问题进行分析。
一、生活给水系统
首先要区分不同性质的用水区域。城市综合体一般是含有多种功能的综合楼建筑群，大量开发利用地下空间追求使用面积的增加，在同一地下室上部设置住宅小区、办公、商业建筑群。由于计费的需要，不同功能的用水区域，其给水系统要相对独立设置。生活用水大致可分为居民用水、行政事业用水、经营服务用水、特种行业用水等。当地供水部门常有地方政策，曾遇到超高层综合楼住宅部分的所有供水系统从泵房设计（且原则上泵房不能放置地下室）到后期收费管理全部归属供水部门。所以划分给水系统前应与当地供水部门沟通好，了解当地供水部门的收费范围、收费标准及地方政策，根据不同的收费标准和计量设置不同的给水系统。
其次确定各给水系统的供水方式。给水系统按给水方式可分为串联和并联，按供水设备可分为水箱供水和水泵供水，城市综合体的供水方式常常是将这些系统相互结合。城市综合体常有超高层的塔楼部分，《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版，以下简称“建水规”）对建筑物内生活给水系统的竖向分区原则作了规定，超高层建筑的室内生活给水系统分区应当遵守该规定。
我院在各地设计的超高层建筑，在给水系统上一般采用串联加高位水箱的方式，结合避难层，设置转输水箱和水泵。
某广场北塔楼冷水系统：北塔楼酒店（42～71层）及酒店式公寓（26～40层）由水池经水泵加压至41层避难层的中间转输水箱，重力供酒店式公寓用水；由41层避难层的中间转输水箱经水泵加压至设在71层屋顶酒店生活水箱，重力供酒店用水。41层避难层的中间转输水箱重力供酒店式公寓用水分四个压力区，各区供水压力不大于0.35MPa。四区北塔37～40层加变频调速泵装置加压供水，三区北塔33～36层重力流供水，二区北塔29～32层、一区北塔26～28层经减压阀减压供水。71层屋顶酒店生活水箱重力供酒店用水分六个压力区，各区供水压力不大于0.35MPa。一区北塔42～47层、二区北塔48～51层、三区北塔52～55层、四区北塔56～59层、五区北塔56～69层经减压阀减压供水，六区北塔65～71层由屋顶生活水箱重力流供水。
高位水箱靠重力流供给各供水点，变频泵供水区域部分是高位水箱供水压力不足的楼层。对于超高层建筑安全可靠是最重要的，供各用水点的给水变频泵是抽吸水池或高位水箱进行加压后供各用水点，需要借助于电力才能实现。而高位水箱只是依靠水力原理，显然更安全可靠。所以超高层建筑供水系统还是主要以高位水箱为主。
其中要注意的是，超高层的上部往往是星级酒店，都会有酒店管理公司的介入，他们会对水质，水压、储水量提出高于“建水规”的要求。例如要求达到1～2天高日用水量的储水量，水质要有净化、软化等处理，这对地下室设备机房布置会有很大的影响，这点要予以重视。
“建水规”3.8.11条“民用建筑内设置的生活给水泵房不应毗邻居住用房或在其上层或下层，水泵机组宜设在水池的侧面、下方，单台泵可设于水池内
或管道内，其运行噪声应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB10070的规定。”在避难层布置生活给水泵房尽量避免在居住用房的上层或下层，但往往公共部位的面积比较小布置不下。当布置在生活用房的上下方时，需要结构专业配合设置夹层，衰减噪声的传递，同时选择低噪声水泵、减震支架、隔振垫等。
二、消防系统
庞大的城市综合体给消防给水提出了新的问题。《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）7.3.5条规定，同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。
如何确定火灾次数？如何界定城市综合体消防系统的设置数量？共用消防给水系统的服务范围是否存在限制？其消防给水系统最大的服务建筑面积和服务半径？系统的最高压力值？在城市综合体中，需要推敲。
1、火灾次数的确定
首先确定城市综合体的火灾次数。关于火灾次数的确定，《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）规定，城市、居住区的人数N 2.5万人时，按同一时间内的火灾次1次确定；N 40.0万人时，按同一时间内的火灾次数2次确定；N 40.0万人时，按同一时间内的火灾次数3次确定；工厂、仓库、堆场、储罐区和民用建筑的室外消防水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。可是对公共建筑群、区域建筑群，现有国家规范没有相关的规定。据了解，上海市《民用建筑水灭火系统设计规程》（DGJ08-94-2007）中规定，公共建筑物，联体建筑群共用一套消防给水系统时，其保护的建筑总面积不应大于50万m2；最高压力控制：消防给水系统在任何时间和地点的工作压力不应大于2.4MPa（广播电视塔除外）。
我们在实际工程设计中借鉴了上海的规范及上海的做法：①共用（区域）消防给水系统的最大服务面积不大于30万m2、单栋建筑的最大建筑面积不超过40万m2，可按1次火灾设计。②共用（区域）消防给水系统的服务半径不应跨越市政道路或街坊。③共用（区域）消防给水系统从消防泵到最不利点的距离不宜大于500m。④对于无物理完全分隔的贴邻建筑和上下一体的建筑，其消防给水系统应该采用1套，不应分解为几套，除非按多次火灾同时发生考虑。
2、消防供水方案的确定
确定了火灾次数后，如何确定消防供水方案呢？实际工程情况千变万化，其中有多种组合，数栋超高层建筑和高层建筑，其高度的不一致，建筑群的相对
分散等等。由于共用（区域）消防给水系统是同一时间内只考虑1次火灾的，因此，可共用消防水池、消防泵房、高位消防水箱。消防水池高位消防水箱的容积应按消防用水量最大的一栋高层建筑计算。高位消防水箱应设置在建筑或建筑群内最高一幢建筑屋顶最高处。
现在由于城市消防车供水能力的限制和超高层建筑的重要性，许多高度超过
的超高层大楼均趋于采用更为安全可靠、立足自救的重力式高压制消防给水方式。而有些庞大的城市综合体除了超高层的塔楼还有数栋高层建筑住宅、多层商业等。在实际施工过程中及以后的交付使用过程中常常存在这种情况：超高层的塔楼部分是最后完工的，其地下室和裙楼部分及住宅群、多层商业等往往在塔楼未竣工之前就要先验收先使用。所以常常要把先竣工使用部分的消防供水系统由重力流系统改为临时高压系统。在这种情况下建议设置多套消防给水系统。在同一时间内只考虑1次火灾的情况下，建筑群或建筑综合体可共用，1套消防水池，即在消防水泵房内设置不同系统的消防泵，分别从共用消防水池吸水。
在某工程中，就采用了重力流系统和临时高压系统的组合。两栋超高层和高层建筑采用了重力流系统，屋顶高位水箱置于最高楼二百多米的顶部。同时在地下室设置消防水池，配置消防转输水箱和水泵供塔楼；另配置一套临时高压系统的消防泵供先竣工的住宅群。
同时在设计过程中还必须注意：①共用（区域）消防给水系统向各栋建筑供水的消防供水干管应采用环状管网。②共用自动喷水灭火系统的报警阀组宜分别在各栋建筑的附近集中设置。③根据后期建筑所采用的物业管理模，从使用功能的角度出发，同类用途的建筑可以合用设置系统，不同功能的建筑宜分开设置消防给水系统，便于今后的运行管理。④每栋高层建筑应分别设置水泵接合器，多层建筑相邻水泵接合器的设置距离不大于80m。
三、其他
城市综合体项口由方案、初步设计、施工图设计到竣工有很长的周期，往往一边施工一边修改。记得有这样一句话：“商业地产，不变的永远是变。”在几个项目的进展中深切感到这一点，设计者一定要为这“不变”留有变的可能性。有以下几点供同行们参考：
（1）预留机房面积一定要为以后可预见的改造、维修留下空间。平时在具体的工程设计时常常被要求按照规范的最小尺寸，能压则压，能小则小，为挤出那宝贵的面积而煞费苦心，然而一旦有修改和调整常常导致地下室整盘颠覆。
（2）重视屋顶绿化，重视屋顶管线综合。很多开发商追求采用50%屋面绿化，有效控制屋面热岛效应，希望把裙房顶打造成屋顶花园。然而商业综合体的屋顶常常是被各种设备及管线占满，这就需要设计师因地制宜，因材设计，做好屋顶的管线综合并配合后期的景观处理。同样地下室车库常常是客户的第一入眼点，一个各种管道、风管、桥架排列整整齐齐的地下室也需要精心设计、精心安装的管线综合。
（3）在公共部位预留管位，在梁上预留穿管管位。一个商业项口的招商常常滞后于设计，到后期修改常常会增加很多立管，这样免得后期过多的砸楼板、开洞。
（4）强化标识系统。城市综合体项口功能区域广，平面和立体都纷繁交错，管线也错综复杂。为了美观和方便以后管理维护，不同的管道需要用不同的颜色标识清晰，这个在设计时不可忽略。
商业综合体消防管理范文4
关键词：商业综合体给排水设计
中图分类号：S276文献标识码： A
随着城市和经济的发展，城市商业综合体应运而生，城市综合体是高科技、高智能的集合，是集商业、办公、居住、休闲、娱乐、展览、会议、旅店为一体的城市综合体。各部分之间存在相互依存，相互联动的关系，从而成为一个多功能，高效率，复杂的建筑综合体，来满足城市日益发展的经济和文化的需要。城市综合体结构复杂、功能丰富，相应的给排水系统也比较复杂，如何合理优化给排水设计是个值得探讨的问题。
1、给排水设计
1.1给水系统
商业综合体中，一般模式是地下几层是汽车库和商场，设备层放在最底层，地上裙房为商场，高层塔楼部分为办公楼，酒店或公寓，功能复杂，供水系统也较为复杂。本着节能原则，地下部分和地上满足压力要求的商业部分采用市政直接供水，其它部分一般采用变频泵组和水箱（水池）联合供给，或采用工频水泵和高位屋顶水箱联合供给。
因水资源的日益困乏和水价因素，中水被越来越多的应用到供水系统中，河北省民用建筑节能条例”（2009年版）“住宅≥10万O，公建≥3万O应设中水”、中水一般用来冲厕、绿化和冲洗车库地面。在乐宸商务展览中心项目中，冲厕采用了中水系统，采用了工频水泵和屋顶高位水箱联合供水，根据运行经验，工频泵+屋顶高位水箱供水比用变频机组，在同等条件下节能能达到30%左右甚至更多，这是由于工频泵持续在高效区工作的缘故。但在工频泵和高位屋顶水箱供水中应注意一个问题，那就是如果屋顶水箱不足够高，可能会出现顶层供水压力不足的问题，例如大便器的自闭式冲洗阀一般要求水压为0.1Mpa，这时在确定屋面水箱箱底的高度时，应注意满足建筑物顶层卫生设备水压要求，但有时受建筑高度及建筑立面因素限制，屋面高位水箱箱底到顶层卫生设备距离不能满足顶层卫生设备压力要求，这就要求顶层局部设增压装置来满足卫生设备压力要求。即可满足压力要求。屋顶高位水箱供水时不应忽略这个问题。
1.2 排水系统
排水系统中，除一般的重力流排水外，一般需要采用一体化污水提升装置和一体化隔油提升装置排水。餐饮部分排水要求业主在厨房洗池部分先装上地上式隔油器，然后在地下或室外设隔油装置进行二次除油（宜选用一体化成套装置，便于管理，真正达到隔油效果），经隔油装置处理后排至污水管网。位于地下的卫生间及其它地下用水点需要用一体化污水提升装置。污水提升装置设在用水点下层的污水设备间。污水提升装置的通气管应尽量通向屋顶，以防臭味泄露。
2、消防给水系统设计
城市商业综合体建筑人员密集，建筑功能复杂，一旦发生火灾，火灾蔓延迅速，不易扑救，人员逃生困难，容易造成重大人员伤亡及财产损失。因此消防设计可靠性设计尤为重要。
（1）、喷淋灭火系统设计和大空间智能型主动喷水灭火系统设计
在商业综合体设计中，因其功能复杂对外观要求较高，对于净空超过12米的中庭，采用普通的喷淋系已不能满足规范的要求，大空间智能型主动灭火系统可以满足这一要求，以满足灭火的需要。大空间智能型灭火装置的喷头及高空水炮既可安装在天花板下，也可悬空安装或边墙安装。其安装灵活，保护半径大。经常应用于净空超过12米得中庭、垂拔，来取代普通喷淋系统不能满足灭火要求的场所。
在自动扫描高空水炮灭火装置设计中，保护面积不大的中庭中，一般采用标准型灭火水炮，其保护半径为25米，而非标型灭火水泡的保护半径可达32米。在面积较大的中庭中，如果采用标准型灭火水泡，因其保护半径较小（保护为25米）应用数量较多，而采用非标型（保护为32米），可以减少水炮数量。在怀特商业综合体项目中，中庭起初采用了4个标准型灭火水炮，后来经过方案比较采用非标型灭火水炮，2个就满足灭火要求。而标准型和非标型灭火水泡价格相差无几，数量下降，工程造价大大降低。一个灭火水泡约2万多元，少用两个水泡即可为甲方减少4万多元的工程造价。可见在设计中选择合理的设计方案，在一定程度上确实能减低设备的造价。
（2）、消火栓给水系统设计
商业综合体因面积大，布局不一样，后期调整较大，采用竖向连管，因消火栓布置不一样，很难用一根竖管把消火栓连起来，一般在消防设计中，采用每层成环或隔层成环，从环上伸下支管连接消火栓箱，这样布置，施工方便，对后期消防系统的改造影响较小，给后期的装修改造带来方便。
3、雨水系统
3.1屋面雨水排放
商业综合体裙楼屋面面积庞大，排水量大，如果采用传统重力流排水，立管根数及雨水斗较多，对建筑后期的装修和安装造成一定的影响，虹吸雨水的利用弥补了这个缺陷，虹吸雨水具有下列的优势：
（1） 广泛应用于不同类型、用处的建筑物。
（2） 现场施工量小,节省安装空间。
（3） 虹吸雨水管具有自洁能力，不易堵塞。
（4） 虹吸式雨水斗在屋面上布点灵活，更能适应现代建筑的艺术造型，很容易满足不规则屋面的雨水排放。
（5） 单斗大排量，屋面开孔少，减少屋面漏水几率，减轻屋面防水压力。
（6） 在设计流量下，虹吸雨水系统中满管流无空气旋涡，排水高效且噪音小，更能完美配合现代影院，剧场，会展中心，图书馆，学校医院的声学要求。
（7） 虹吸雨水管管路设计同时满足正负压要求，能保证通过高层，超高层建筑全程管路满水实验检验验收，且能避免负压失控确保系统正常运行。
（8） 同等排水量，可以大大减少排水立管的数量。
虹吸雨水设计中应注意事项：
（1） 屋面应设溢流口，溢流口大小应经计算确定，然后提供给建筑专业。
（2）与排出管连接的雨水检查井应能承受水流的冲力，应采用钢筋混凝土结构或消能井，并宜有排气措施。
（3）高层建筑不适合采用虹吸雨水排水系统。
（4）在条件允许的情况下，雨水斗下尾管长度保证1m，这样能够控制天沟水深。
3.2下沉广场雨水排放
商业综合体地下商场入口部分一般有下沉广场，有的下沉广场面积还比较大，一般还是露天的，因此下沉广场的雨水排放不容忽视。一般是结合规范规定，合理确定设计重现期，计算出暴雨强度，再通过面积大小，计算出暴雨设计流量。下沉广场雨水汇聚到下沉广场内的排水沟，然后由沟内的地漏收水排至地下集水坑内，由雨水泵提升排至室外。雨水泵总设计流量根据暴雨设计流量确定。雨水泵设计流量不得小于暴雨设计流量。
4、冷却塔循环水处理系统
（1）设计基础资料：商业综合体中的中央空调系统需要用到冷却塔循环水来冷却。冷却塔设计计算所选用的空气干球温度和湿球温度，应与所服务的空调等系统的设计空气干球温度和湿球温度相吻合，应采用历年平均不保证50小时的干球温度和湿球温度。
（2）冷却水量的确定
对于制冷量较小的机组，冷却塔选型一般选超低噪音逆流冷却塔，逆流塔冷却水与空气逆流接触，热交换率高，当循环水量容积散质系数βxv相同，填料容积比横流式要少约20%-30%，对于大流量的循环系统，可以采用横流塔，横流塔高度比逆流塔低，结构稳定性好，有利于建筑物立面布置和外观要求。
冷却塔选型时应考虑一定余地，我们在工程设计时，一般按制冷机样本所提供的冷却循环水量的110%-115%进行选型。这是由以下因素决定的：
1、考虑到冷却塔布置时，受周围环境影响，冷却效果达不到设计要求，例如：多塔布置湿空气回流的影响，建筑物塔壁、广告牌对气流通畅的影响。
2、冷却塔自身质量会影响其热工性能。目前，国产冷却塔，技术含量不高，市场准入条件较低，厂家生产规模不大，质量难以保证，冷却塔在运转一定时间后，出现填料塌陷，配水不均等都影响到冷却效果，在实际工程中，经常出现冷却塔出水温度达不到设计参数要求的现象。
3、降低冷却塔出水温度，利于制冷机高效运转。
（3）循环水的防污除垢
在循环水处理过程中，应注意防污除垢，应在管道上加循环水处理仪，但有时仅加水处理仪是不够的，进行荣盛项目设计时，甲方反应他们在以前的项目中，仅仅在循环管道上加循环水处理仪器是不够的，管道仍然结污垢，给后期的运行管理造成很大的不便，他们分别在循环泵的入口处，循环水处理仪入口前，以及制冷机组入口前安装了冲洗排污过滤器，有效的解决了防垢这一问题。荣盛综合体项目中，在进行冷却塔循环水处理系统设计时，我们吸取这一经验教训，分别在甲方要求的部位增设了排污过滤器，很好的解决了管道防结垢问题。
（4）冷却塔循环水泵泵壳的承压
冷却塔一般放在综合体裙房上，在这种情况下，冷却塔循环水泵承压一般没有问题，但在特殊情况下，如果冷却塔放在办公塔楼的顶上，虽然循环水泵的扬程不大，但其承压很大，办公楼越高，其承压越大，在设计说明中，一定要特殊说明循环水泵泵壳的承压要求，以防发生水泵崩裂，造成运行事故。
5、设备用房、管道井大小及管道布置应注意问题
商业综合体因功能复杂，在后期运营和招商过程中很多系统要进行调整，一些系统有加进的可能，因此在方案初期确定设备用房和管道井大小尺寸时，应尽量多出一些富裕，以满足后期调整需要，在怀特商业综合设计中，甲方在后期招商中，因需要增加了直饮水系统和很多餐饮的上下水系统，当时管道井留的尺寸相对比较宽裕，满足了后期设备变动调整的需要。
商业综合体在设计阶段，商业部分商铺功能划分不明确，有无吊顶及吊顶形式，有时不能确定，给喷淋及管道布置造成一定的影响。在商铺后期的装修过程中，改动较大。如何减少无用功和后期装修变动是一个值得探讨的问题，综合体商业部分喷淋的布置原则是：每个商铺引一个喷淋主管进入，商铺内的支管都从主干管接出，这样做的好处是大大减少后期的改动，每个商铺进行二次消防验收改造时可单独进行，别的商铺不受影响。同时也减少了图纸的改动。
6、业态管理
在荣盛商业综合体项目中， -1F商业（一般为超市），地上裙楼商业部分和地上办公部分属三家不同的商管公司管理，各商管公司要求设备用房分开设置，单独管理，其管路系统也单独设计，以方便后期运营管理。这样就要求在方案设计规划阶段，把不同管理分区的设备用房分开设置、管路系统分开布置。在设计中不应忽视这个问题。
结 语
商业综合体是有多个功能组成的建筑群，建筑形式复杂，功能丰富，集休闲、娱乐、餐饮、办公于一身，极大丰富了人们对精神文化和物质文化的需要，商业综合体合理性在于合理用地，缩短交通距离，发挥投资效益，是现在高科技和高智能的集合。随着时代的发展，商业综合体如何更好的为人们提供优质的服务，需要新材料、新技术和智能化的加入。
参考文献
【1】《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)（2009年版）
商业综合体消防管理范文5
[关键词]商业建筑；消防设计；安全管理
近年来，我国建筑行业不断发展，与之相关的技术、产品、材料不断更新，不断拓宽了设计者的思路，但同时也为建筑消防设计带来了新的挑战。笔者根据多年的工作经验，发现许多商业建筑的安全隐患都是因为商业建筑初期设计不合理造成的，这严重影响了今后的安全管理工作。针对这一现状，笔者提出了几点安全管理措施，与同行商榷。
一、现阶段商业建筑工程消防设计存在的问题
（一）建筑功能布局不合理
随着我国经济的快速发展，商业建筑的数量迅速增加，集购物、娱乐、餐饮功能于一身的大型商业建筑综合体也不断发展起来，这种形式的建筑往往规模较大，功能复杂，聚集大量人群。但在设计时忽略了建筑的实际使用和安全疏散管理的合理性，防火分区划分不合理，为消防安全管理埋下了隐患。笔者在工作中发现了以下几点常见问题：用于防火分隔的防火墙被防火卷帘取代，但防火卷帘在实际应用中难以发挥其作用，极易发生损坏、无法联动等问题；当多种使用功能并存于同一建筑内时，设计上缺乏合理性，许多商业建筑在设计时将人员密集场所或疏散相对困难的人员使用场所，以及高火灾危险性的场所设置在较高的楼层，或在实际招商时未遵照建筑设计的使用功能，例如将商业营业厅招商为餐饮或娱乐场所。
（二）消防设施设置不合理
商业建筑在设计时，其内部的消防设施大都是按照大空间平面布置，在后期装修和使用过程中没有根据装修情况进行再调整，导致火栓被遮挡或位置不明显、排烟设计不合理等问题的出现。有的地方为了减少消防设施的投资，将商住楼底部设计为商业服务网点，但时间不长，这些商业服务网点便变成了餐饮、网吧等场所或合并成超过300m2商业用房，改变建筑定性，为消防安全埋下了隐患。
（三）疏散通道设计不合理
在进行建筑设计时，建设单位为了追求更多的经济利益，将疏散楼梯设计在较偏远的地方，或尽可能减少疏散楼梯的数量，火灾一旦发生将起不到应有的作用。在经营中由于某种需要会将两个以上功能设置在同一防火分区，安全出口分布在每个功能区内，但由于经营管理的需要各功能区之间无法通行，火灾发生时逃生困难。此外，还有一些人员较为密集的场所，例如宴会厅、游艺厅等，其附近的安全通道面积较小，不利于意外发生时快速疏散人群。
二、完善商业建筑工程设计，提高消防安全管理的措施
（一）在综合考虑经营模式、管理水平等因素的基础上进行合理设计
商业建筑工程设计前不仅要综合分析建筑用途、高度、火灾特性等因素，更要考虑经营模式和管理水平。合理设计商业建筑的防火分区、安全疏散通道、消防设施，要尽量考虑到今后经营环境的改变、业态的调整等问题，确保设计符合招商需求，公共娱乐、餐饮等场所应在独立的防火分区内集中布置，有利于采取防火分隔措施和燃气管线的布置，尽可能提高消防安全管理。建筑物平面和空间形态设计应当与地理位置、业态定位、经营模式、管理水平等相适应，避免建筑设计形式与实际使用功能需求的不一致。
（二）商业建筑消防设施设计应考虑使用功能、设施效果等因素
商业建筑消防设施的平面布置（如： 排烟口位置、喷头、报警探头的布置形式等） 应当与吊顶形式相匹配，以确保消防设施效果。建筑防火设计要熟练掌握有关消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料等的国家标准或者行业标准。
（三）安全疏散设计应考虑人的行为习惯
现阶段，我国现行的规范中并未明确规定安全疏散的线路设计，但设计者必须从安全角度出发，考虑人的行为习惯，线路设计尽量简洁而明显，确保灾难发生时能够快速疏散人群。安全出口的分布应结合经常使用和行走的路线，不宜穿越仓库、厨房等区域，做到简洁，易于被发现。
（四）设计应考虑工程实际施工、使用等因素
设计者要充分掌握国家有关消防的法律法规及各项消防技术标准，并能全面掌握建筑防火材料、构件的性能及消防设备、产品的规格、型号等技术指标，尽可能保证施工与设计的统一。
三、结束语
综上所述，商业建筑工程发展迅速，功能复杂，千变万化，合理化的消防设计无疑给消防安全管理带来了事半功倍的效果。设计者要综合多方面因素进行考虑，在源头上落实消防安全措施，有效避免建筑使用后带来的管理难题，真正提高商业建筑消防安全管理水平。
【参考文献】
[1]张丽娟，.浅析公共娱乐场所消防安全现状及防火对策[J].山西建筑，2011，37（14）：236-237.
[2]汪长洪.给排水施工技术在高层建筑中的探讨[J].中国住宅设施，2010，（1）.
[3]陈向阳.论如何提高小区住宅水电安装工程质量[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2009，（8）.
商业综合体消防管理范文6
关键词：商业综合体，集聚效应，功能分区；日照分析，区域道路，消防，步行街引入，城市空间。
一 商业综合体在城市发展中的作用
近两年随着土地市场综合用地的不断扩增,催生了很多城市商业综合体的产生；城市商业综合体一般是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会议、餐饮、娱乐等，城市生活空间三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互助益，但又有相互独立的能动空间关系，形成了一个多功能，高效率的综合体，这种“城中之城”物业形态的成功运作，引发了城市集聚效应。
这种综合体空间体量较大，它往往会拉动一个区域土地价值和区域内房产价值的提升；区域内公共交通系统的升级；商业综合体本身所能提供的稳定消费人群是传统商铺所不能提供的，人们不仅可享受主力店的品牌服务和号召力，也可共享商圈配套和交通便利。
城市商业综合体的产生，节省了城市土地开发，提升了城市形象，加快了城市区域经济发展；这种综合体一站式的购物模式、旅游休闲，具有强大的辐射力，是其他零散商业无法比拟的。如何在今后的发展中更加完善、合理，在开发建设中规避所遇到的问题，是设计研究的主题。
二 商业综合体总体规划要点
1．商业综合体功能分区
城市商业综合体中的办公、居住、酒店、商业、餐饮、娱乐等，在总体中的合理布置，是项目成败的关键，功能的合理布置需考虑以下几个主要因素：
a.综合体在城市中的区域位置，城市主、次干道规划与综合体地块的关系；一般酒店、商业、餐饮、娱乐等人员密集、活动频繁的功能空间，宜沿城市主干道分布；办公、居住等需安静、人员活动分散的功能空间，宜沿城市次干道和综合体区域道路分布。
b.综合体区域内路网组织，在商业综合体中也非常重要；以人为本应该是设计的宗旨，有了较好的功能分区，其路网主次道路布置就有了基础，道路布置既要联系方便，又要保证各功能主体出行方便；居住功能建筑道路布置宜相对独立，这样可以保证居住组团在综合体中相对安静的空间。
常州正方京城商业综合体道路布置（见下图），是由多级别道路组成；西侧是城市主干道北大街，北侧、东侧是城市次干道，南侧和中间有综合体区域分布的干道，它同时与城市主次干道连接；常州正方京城综合体区域中还分布了商业步行街；居住组团出行道路相对独立，不受繁华商业人流的影响。
2．建筑日照分析
在总体规划布置时，除了考虑各主要功能空间布置、道路规划外，日照分析也十分重要。如居住建筑、公寓（居住型）、学校、幼儿园等，规范对日照都有严格要求，如不引起重视，总体规划将受到很大影响。
这里讲的日照分析，不仅是指综合体区域内本身居住建筑等满足日照要求，而且还有综合体区域内所有建筑对周边有日照要求建筑的影响。其分析方法可由内向外进行，即先分析综合体区域内建筑规划布置日照影响，再分析区域内建筑对相邻居住建筑的影响；这样才能合理控制综合体区域内各建筑高度及形态。
3．地下汽车库出入口布置
随着城市的发展，商务、办公、居住等用车已普及，停车位多少，直接影响到商业综合体的成与败；在容积率和绿化率与停车位间，它是一个矛盾，在环境噪音影响与综合体布置需求上，它是一个难题。
目前能较好的解决停车位问题，主要方法还是建设地下多层停车库。地下汽车库的大小、出入口数量，国家规范都有规定，必须满足，超过500辆的汽车库出入口不少于3个，但对于一个大型商业综合体，远不至500辆汽车；因此地下汽车库出入口分布，在总体规划布置中尤其重要。
地下汽车库出入口设计布置有几点要素：1）不要布置在城市主干道交叉路口附近；2）出入口要尽量避免直接对着城市主干道，尽量与次干道连接；3）商业、办公、居住出入口应分别独立布置，不要混用，避免交叉带来管理上的混乱；4）通过建筑底层布置的地下汽车库出入口，与城市道路对接时，口部要留有大于7米的缓冲、安全、可视距离；5）利用广场、集中绿化一侧布置出入口，与区域内次干道连接，对建筑使用功能，环境噪音影响都很小，综合效益明显。
城市商业综合体地下汽车库出入口布置，出入口数量，对城市交通现在和未来有何影响，是否可行、合理，必须进行“交通环境可行性评估”，这是很重要的。对交通堵塞、流量，没有可行性分析，综合体建成后，其正常使用和繁荣发展，都将受到严重影响，不可忽视。
三 商业综合体消防要点
1．消防登高面布置
由于商业综合体有多功能、多幢高层、多裙房等布置特点，这给消防登高面布置带来了许多困难和问题。近年来全国多起建筑失火，给国家和人民财产和生命造成了极大损失；消防设计如不满足要求，项目规划报批将被一票否决。
合理的消防登高面设计有几点要素：1）消防车能到达，且有不小于8X15米的登高场地，登高场地可以是铺装和草坪，但要考虑消防时载重量及行驶；2）防登高面长度应不小于建筑的一个长边或建筑的四分之一长度，且此范围建筑要落地，即无裙房；3）消防电梯前室或消防疏散楼梯应紧邻防登高面，以保正消防队员从室外可直接到达；4）防登高面每层消防前室有不小于2平方米可开启窗，供消防队员进入。
2．消防道路设置
商业综合体区域面积较大，路网较丰富，有利于形成消防环路；要避免尽端道路，否则要增加消防回车场，影响绿化及景观布置。
由于综合体商业裙房较大、较长，不利于消防环路设置，可接合底层商业街道，步行街布置，消防时作为消防通道，不影响商业开发，同时又增加了商业对外疏散出口，相得益彰。但要满足消防通道高度不小于4米。
消防道路的环通设置，是保证商业综合体各建筑消防要求的基本点。也是体现以人为本、防患于未然的基本点。
3．建筑防火分区布置
商业综合体的性质，决定建筑防火分区的复杂性，它不同于单体建筑，而是即有综合性，又有独立性，有时还具有特殊性，处理好商业综合体防火分区的划分，也就解决了消防在商业综合体中的难点。
综合体建筑防火分区设计，必须从个性分析，再到综合分析；比如较大的商业裙房，上有酒店、公寓、办公或住宅等，下有地下商业、地下汽车库等。从人员疏散消防要求分析，上述各种不同功能的主楼单体，均需要独立对外疏散出入口，也就是说主楼的防火分区是独立划分的。
对于加综合的裙房部分，即有主楼部分，又有扩展的裙房，这是我们研究的重点和难点，其防火分区合理设计划分有几点要素：1）判定裙房上主楼防火等级，如为一级，那么其用裙房空间耐火等级也应为一级，防火分区也应按一级要求确定；2）按不同使用功能要求，分别划分防火分区，如酒店部分裙房和商业部分裙房，应为不同的防火分区；3）地下建筑部分与地上建筑应分别划分防火分区，因为消防对地下防火分区划分高于地上建筑；4）如主楼在裙房部分能独立划分防火分区，那么裙房部分防火分区面积可增大，而且疏散要求低于合用裙房空间，较经济合理；5）对于娱乐等有特殊要求空间，应独立划分防火分区。
掌握了上述几点要素，其复杂的商业综合体防火分区划分就有了条理性，也就不复杂了；对于超大规模空间，防火分区面积超过规范要求，就需要进行“消防性能化分析与可行性设计”，报省一级消防局审批。
四 步行街在商业综合体中的引入
由于商业综合体规模较大，集商贸、商住、酒店、办公等为一区域，形成了“城中之城”的空间格局。将一条或多条步行街引入综合体区域内，将极大地改善人流与车流混合影响，繁荣商业，增加了沿街商铺，且可将步行街设计为景观、休闲、购物于一体的空间。象一条多彩的纽带，把人与景、购物与休闲联系在一起，丰富了城市空间，创造了多彩的城市生活。
