现代高层住宅范文1
关键词：高层建筑，健康设计，环保节能，人性化
高层建筑的蓬勃崛起，不仅给城市增添了生机，给人们的生活、娱乐、购物等带来了诸多方便，同时也促进了商业、经济的快速发展。然而，高层建筑的大量出现在促进社会发展、满足人们生存需要的同时也带来了很多新的问题，如人们生活外部空间变得狭隘、高层建筑的室内通风排污变得困难、人们与自然环境的接触越来越少、高层建筑的高能耗高物耗等，均深刻的影响着人们的生存与健康。同时消费者对住宅这种特殊商品的消费观念也逐渐发生了变化，在选购时对住宅的外部环境、内部设计的要求也日益提高，不仅要生活便利，更要居住健康。洛阳东方今典4号，5号，6号高层住宅的设计在外部空间与周围环境的协调、内部空间设计的人性化、材料的选用、对自然因素的利用等均体现了对居住者身体健康的关注，体现了住宅健康设计的理念。
1工程概况
该项目位于洛阳市洛南新区，紧邻洛浦公园，场地基本平整，地块条件较好。该项目一期工程包括4号，5号，6号楼及其裙房、地下室，总用地面积11．67hm2，总建筑面积200474m2，地上总面积184774m2，地下总面积15700m2。4号楼为一梯四户塔式住宅24层，5号，6号楼为通廊式高层住宅22层。
2总体设计
2．1场地概述
该地块周边交通四通八达，多条城市主干道环绕四周，市政设施配套完善，水、电、气、暖等基础设施均已通达地块，尤其是紧靠洛浦公园，地段极佳，区位优势极其显著。4号，5号，6号楼位于一期工程最北段，北面朝向牡丹桥头，正对东方今典规划商务区，南侧为正在建设中的花园洋房多层住宅区，东侧紧靠洛宜公路。
2．2总体布局
进行总体布局规划时，结合洛阳城市现状、周围自然条件及环境因素，综合考虑道路结构、功能分区、公共设施布局、建筑群体组合、绿化系统等，在紧邻洛宜公路一侧及最左侧设两个地下车库出入口，地下车库设人行、车行分流，便于人、车流的出入和疏散，地下可停放590辆车；地下室设有消防水泵房、消防水池、配电间及空调机房。地上部分设167个车位，建筑四周道路环通，满足车辆通行及消防要求。
2．3立面风格及室外景观环境和绿化
该建筑紧邻洛浦公园，立面采用大块玻璃窗处理，居住于其中可享受优美的室外公园环境。同时，在保证布局紧凑、合理，交通通畅、便捷的同时，留出足够的空间用于绿化(绿化率38．42％)，创造和谐、幽美、明朗、亲切、大方及富有个性的居住生活环境。
3建筑设计
3．1建筑单体设计
4号楼24层，为一梯四户塔式住宅，设两部高速电梯满足垂直交通，两部剪刀楼梯满足疏散要求，户型面积110m2～130m2，平面布局紧凑，标准层使用系数70．5％。5号楼，6号楼均为22层，功能为通廊式住宅，其中5号楼布置小户型，每户面积47．11，可为单身白领提供居住休憩的理想空间；6号楼布置较大户型，每户面积95．66m2，可满足居住会客等多种功能。
3．2基于健康的室内设计
采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计。在非采暖和空调季节，住宅中重视引进自然通风，并争取在夏季减少空调的使用频率(节能)，同时在公共空问如大堂、电梯厅等部位也加强自然通风；窗户的功能从重视“景观”和“采光”转而更加注重“通风”，并且实现大流量的通风，通过增大窗口和改革开启方式可容纳更多的阳光、空气和绿色景观，提供有利于健康的室内环境。这样的设计一方面可以节能降耗，另一方面这种能实现“通风、对流”的住宅更加符合居住者对健康的要求。
注重住宅室内污气及有害气体的处理。采取有效措施排除厨房、卫生间的污气和有害气体，解决常规竖风道串烟、串气、串声等现象。采用绿色、环保和无放射性建材，保证居住者的健康。使其成为真正意义上的健康、节能、低污染和节能的健康住宅。将卫生问功能空问进行细化，浴、便、干、湿分开，利于居住者的共同使用，减少卫生间的清洁工作。建设集中管井改善住宅内部的空间环境。尽量减少物业维修管理对私人领地的干扰。机械通排风系统设计，重点解决烟风道技术问题，健康住宅选用的新型专用的烟风道系统、接口配件和新型抽排风设备，均具备简便、直接、高效、独立等特点。
3．3现代科技设备的使用
1)照明系统。包括一般照明、应急照明、电源插座的设计。一般照明有室内照明和室外照明两个部分。应急照明有事故照明及疏散指示照明，主要设置在重要的机电用房、公共场所、走道及楼梯间等处。气体放电光源以采用电子感流器为主。当采用电感镇流器时，应首选功率因数高的，cos~o=0．9以上的节能型镇流器。
2)火灾自动报警及联动控制系统。在首层或地下一层设消防控制室，公寓及配套公建部分按控制中心报警系统设计，采用两总线方式。其中公寓每层走道及户内设火灾报警按钮(含对讲电话插孔)；其他各部分根据使用功能设置相应的智能型或早探测器。消火栓处设消防泵起泵按钮，消防用电设备按一级负荷供电，分层设置火灾事故广播，平时根据具体需要确定是否兼作背景音乐。根据不同部位的需要设置备用照明、安全照明和疏散照明。消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机等消防设备采用分散与集中相结合的联动控制系统及手动控制系统。
3)电信、综合布线系统。为方便管理集中设置数字程控自动交换机房，电子计算机房设在公共区域内，根据工程性质综合布线采用干线星型拓扑结构方式。建筑群干线及建筑干线子系统数据传输选用多膜光纤电缆，语音干用非屏蔽(UTP)两类大对数电缆。综合布线系统应能满足所支持的电话、数据、图文、图像等多媒体业务的分级要求，并应选用相应等级的缆线和连接硬件设备。住宅的电话线路具有数据传输功能，可与计算机联网并可接入城市网络。
4)楼宇自控系统。对通风设备、变配电系统、动力设备和公共照明(外景及地下车库)、给排水系统、热力系统、公共安全防范系统及环境检测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录；控制系统采用集散方式。
5)安全防范系统。闭路监控系统；保安巡更系统；门禁系统。
现代高层住宅范文2
关键词：程序流程装饰工程施工管理
中图分类号： TU71 文献标识码： A
1建筑装饰工程的市场现状
城市环境以及人们生活水平的不断提高，对于多高层现代住宅的质量要求和装饰标准变得越来越高。随着高层建筑的不断出现，新型装饰材料和制品在高层建筑工程中大量应用，对多高层现代住宅装饰工程的施工管理也提出了更高的要求。但目前装饰市场秩序比较混乱，主要体现在：
1.1 市场主体经营行为不规范
目前有很多无资质认证的企业在市场上经营业务，使得在合同执行过程难以监督、施工难以监理、质量难以监控。另外监督不规范，进入门槛低，造成低价竞标，其结果是更改设计、拖延工期，或者是降低材料标准和施工标准，影响施工质量，留下工程安全隐患。
1.2 组织规模化程度低
大部分企业的规模比较小而且技术及资金实力比较弱，加上管理不够规范，标准化水平太低，施工质量难以得到提升，导致整个行业的运行效率太低。
1.3 从业者队伍的素质不高，技术和工艺流程比较落后
行业缺乏专业性、系统化的技术培训，缺少具有装饰业务技能的骨干力量。自主开发、研制的新产品、新材料、新工艺和新技术太少。高新技术推广和使用缓慢。大部分从业人员主要是从事以体力支出为主的简单重复性的工作，对新工艺、新材料、新技术的理解和掌握水平还比较低。造成综合质量，标准化水平，深加工程度，生产的复合化太低。
1.4 领导不够重视
在施工过程中对于安全的监控不到位、防护设施不够完善、操作人员违规操作等诸多因素，导致工伤事故、高空坠物现象时有发生。给人民的财产和生命安全造成严重的威胁。
以上因素都对对装饰工程的施工管理提出了更高的要求。
2多高层现代住宅装饰工程的施工管理流程
(1)编制标书：由项目部负责编制技术标书。
(2)编制施工方案：项目中标后，由项目负责人编制专项施工方案和施工组织设计。
(3)办理开工手续：当项目所需的开工手续安排齐全后，审报公司同意后开始施工。
(4)施工管理：根据施工组织设计要求及设计图纸要求，按照生产要素进行施工管理。
(5)资金运作：进行项目资金的正常运作及管理，提高经济效益，防范经营风险。
(6)竣工验收：在监理单位和项目部的验收及整改后，参加由业主组织的竣工验收并移交相关的竣工资料，办理竣工决算及移交手续。
(7)保修管理：对于已交付使用的工程项目进行保修及回访，听取使用者的意见，改进服务方式，提高服务质量，不断提升企业的信誉。
3多高层现代住宅装饰工程的施工管理程序
首先是对原材料的采购工作，应该选用较好的装饰材料，对合格材料也选分等级并用于不同施工部位。坚持先定“色样”，先做“样板”，先安排操作示范，然后再进行全面施工，做到整个工序有条不紊地进行。为了防止多高层现代住宅装饰工程在施工过程中出现互相污染和干扰的情况，在施工的时候整体应该遵循先上一层后下一层，由外至内，即先外墙批灰再进行室内精装饰，室内精装饰应先里间后外间，先湿作业后干作业，先天花再墙面最后地面，最后再进行工程验收的操作程序。
对于室内装饰一般遵循如下的程序：(1) 从最顶层逐步往下施工，逐层预埋水电线管和填充缝隙和洞孔，然后逐层进行批灰；(2)如在同一层室内，应该先进行天花和墙面刮双飞粉，然后再对墙面和地面铺贴磁砖；(3)铺贴瓷片时应该先从阳台开始、然后卫生间进行瓷片和防滑砖的铺贴，再到饭厅和客厅的地面铺地板或地砖，最后轮到电梯厅和走廊铺地砖。(4)在屋面的防水层或者是上一层的泥水作业基本完工后，再进行下一屋室内干作业；(5)先地砖或瓷片等泥水作业的铺贴，然后再进行房屋吊顶、安装门窗和安装玻璃、油漆和木地板打蜡工作。
4多高层现代住宅装饰工程的施工管理的重点
4.1 关于装饰材料方面
在装饰工程中所涉及到的材料种类众多，而且材料更新换代快,所以在施工管理过程中针对材料的问题，需要特别关注如下几个方面：(1)装饰工程材料采购前期的准备。与设计方一起确定所需材料的数量、材质、品牌、规格，并且寻找合格的材料供应商。(2)装饰工程材料采购，对于品种众多的材料，必须标识清楚，一次到位，以避免材料订购不符，进而影响工程进度。(3)材料分类堆放。根据施工组织平面布置图指定位置将材料整理分类，归类堆放于不同场地。(4)材料发放。对于到场的材料，必须严格按照施工进度根据材料的实际需求进行发放使用，且对发放材料进行使用追踪，避免材料丢失，造成浪费。
4.2 关于人员管理方面
首先，明确施工队伍的各岗位职责，管理体制，做到权利明确。其次，营造团结和谐，公平公正、职责分明的工作氛围，让每一位员工都感受到自己在这个项目中的重要性。再者，对工人要多鼓励，奖罚分明，举办各类生产生活竞赛活动，增加员工的凝聚力。
4.3 关于技术方面
装饰工程中各施工工种班组多、材料品种繁多、而且施工工艺复杂。因此要求施工管理人员务必做好技术准备。(1)必须熟悉施工的图纸，保证每个分项工程都能够纳入控制范围。(2)针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还需要在具体的施工工艺上作好技术上的准备，特别是在高新技术的施工工艺上。(3)建立完善的质检制度，针对每一个施工工艺，每一道工序的具体情况提出不同的验收标准，以确保工程的质量。
4.4 关于施工方面
施工的重点是对质量和进度掌控。对于施工质量能否得于保证，重点是严格按照有关标准及国家的规范要求完成施工中的每一道工序，严格执行三检制度，即自检，专检，联检，通过多层严格的检查，只有验收合格才可以进入下一道工序，那么工程的质量就能够得到保证。对于施工的进度方面，原则上必须要按照施工组织计划执行。
4.5 关于工程签证方面
在工程建设的过程中设计变更等因素会出现签证事项，签证工作的公平性和科学性是控制的关键点，因此管理人员必须具备法规、合同、预算、技术、施工等知识能力，并能够对各专业设计内容非常熟悉，才能够做到签证的内容公平有效。
4.6 关于资料管理方面
在整个项目施工过程中应特别注意对于资料的收集归类存档，因为任何项目的验收，都必须有完善的竣工资料。竣工资料主要包括工程签证、工作联系函、有关技术参数测定验收单、隐蔽工程验收单，测量记录、验收报告、竣工图、检验报告、材料合格证、设计变更等。
4.7 关于施工安全方面
成立专门的安全小组，对于使用安全带、戴安全帽、脚手架搭设、乱搭接电线防火等相应的施工安全问题，每天进行宣讲，定期进行培训学习及检查，防患于未然。
5结束语
总之，多高层现代住宅装饰工程的施工管理是一项较为专业及复杂的工作，随着新材料新工艺及新技术的不断出现，一定会给高层建筑装饰技带来新发展和变革，同时也会给装饰工程的施工管理工作也提出了更高的要求。因此作为管理人员必须不断学习最新的专业知识和管理技能，才能按时保质地完成施工任务，促进企业长远健康的发展。
参考文献：
[1]雷瑞金.住宅工程装修过程中易发性质量通病的控制[J].科技资讯,2010,(24).
[2]许晓峰.浅析如何对建筑装饰施工项目成本进行有效控制[J].中国建设信息,2010(15).
现代高层住宅范文3
关键词：高层住宅小区；供水方式；选择原则；比较分析
一、前言
随着我国小区建设规模日趋加大和高层建筑的普及，气压罐供水、变频调速水泵供水、工频水泵+高位水箱供水等技术的发展与应用，拓宽了小区给水系统的选择范围。文章阐述了高层住宅小区给水系统的选择原则及对高层住宅小区生活用水的常用供水方式进行比较，选出最合理的方案。
二、高层住宅小区给水系统的选择原则
（1）高层住宅小区建筑应尽量利用市政给水管网的水压直接供水，在外部管网水压不能满足小区的用水要求时，则多层建筑物、高层建筑物楼层较低部分，应尽量利用外部管网水压，上部则设置加压和流量调节装置供水。
（2）高层住宅小区室外消防给水应尽量与小区外部直接供水的给水管网合并为一个系统。
（3）进行系统分区时，应根据设备材料性能、使用要求，维护管理及建筑物层数和城镇供水管网水压合理确定， 住宅卫生器具给水配件静水压力为300kPa～350 kPa。
（4）消火栓消防给水系统最低消火栓处，最大静水压力不应大于800kPa。高层建筑消火栓给水系统的竖向分区，按最低消火栓处最大静水压力不大于600kPa 进行控制，超过600kPa，消火栓支管装减压孔板。
三、供水方式的比较与选择
高层建筑小区生活用水的常用供水方式一般可分为气压罐供水、变频调速水泵供水、工频水泵+高位水箱供水等三种供水方式。
（1）气压水罐供水方式（Ⅰ）就是利用气压水罐内气体的可压缩性以达到供水目的。主要缺点是气压水罐调节容积小，一般作为消防给水及小流量用户系统中的经常性增压设备，对于用水量较大的高层建筑生活给水一般使用较少。
（2）工频水泵+高位水箱供水方式（Ⅱ）的特点是水泵向高位水箱供水的流量和扬程是基本恒定的，不会因用水管网的流量波动而改变，水泵的运行工况是可以固定在其特性曲线的一个高效点上，此时水泵是最节能的，但设置水箱，势必会带来以后水箱清理、二次污染等繁琐问题。
（3）变频调速水泵供水方式（Ⅲ）与工频水泵+高位水箱供水方式相比，在节约建筑面积、防止和减少二次污染、简化系统方面更有优势。恒压变频供水系统中，供水泵的流量是不断变化的，扬程是基本恒定的，这样只能通过调整水泵的转速（频率）来达到节能效果。
变频调速水泵供水方式由于方便简单，目前在高层建筑中普遍使用，但其节能效果在实践中也是有限的。水泵的管道特性曲线公式如下：
H=Hst+Σh （1）
式中H――水泵总扬程；Hst――水泵静扬程，为与供水几何高差ΔZ加出流水头ho之和；Σh――管道阻力。
对于一栋建筑来讲，Hst是不变的，供水系统节能主要取决于Σh 在总扬程H中所占比例，对于一般民用建筑的供水来说，Σh为5～10m，随建筑高不同的变化不大，这样Hst在H中的比例会随着建筑高度的增加越来越大，而通过变频来达到节能的可能性会越来越小。若供水高度32m以下分区，Σh/H约在30%；供水高度32～50m的分区，Σh/H 约在20%；供水高度50～100m的分区，Σh/H约在10%。因此对于变频系统来说，更适合建筑高度相对较低，或者是建筑物的低区供水。再者变频水泵变频器的自身耗电为其额定输出功率的3%左右，采用变频调速是以变量恒压为前提，来发挥最大限度节能的；但随着用水量的波动，当流量波动在20%以上，水泵出现在非高效区运行而增加能耗。通过以上综合分析，高度50m以下建筑采用变频调速水泵供水才有节能的可能性。对于不同类型高层建筑，供水方式可选择如下：
1）高层住宅类建筑水表前都是水务公司管理，如果大量采用方式Ⅱ供水，势必会大量增加水务公司的管理成本，这是他们不愿意的，所以对于高层住宅，大多只能选择10以下采用市政管网直接供水，其余为方式Ⅲ的供水方式。
2）对于高层办公、酒店等非住宅类建筑而言，水箱的管理是由物业公司完成的，对于一栋楼来说增加一个水箱，不会对其物业工作量产生太大的影响，笔者建议采用如下方式：10m以下采用市政管网直接供水；10～32m可采用变频调速水泵供水；32～50m优先采用采用工频水泵+高位水箱减压供水方式；50～100m采用工频水泵+高位水箱供水方式。
3）变频调速水泵选型
住宅类建筑其最大的特点是用水量大，用水不均匀，时变化系数在2.3以上；用水时间长，一般为24h；且比较集中，一般发生在一日三餐或某些特定的时间段，尤其在早上，是用水的最高峰，用水量最大且比较集中，约占全天用水量的15%～20%，而用水时间几乎集中在30min内。对于住宅类建筑，如果简单选用变频水泵一用一备是十分不合理的，因为根据住宅的用水特点，水泵基本不在高效段运行，浪费严重。按以下典型例子分析：每户考虑一厨一卫生间卫生器具给水当量Ng=4.45（洗菜盆龙头1个，洗衣机龙头1个，洗脸盆混合龙头1个，座便器1个，浴缸1个），用水定额采用300L/（人・d），每户3.5人。住宅用水量计算结果见表1。
由表1可以看出：
1）随着用户数量的增大，K值降低，由5趋近于2。
2）理论上K值越大，水泵的数量越多越节能，但流量太小的水泵其效率会越小，如流量小于25m3/h的水泵其高效区效率都在60%以下。
3）对于100～500户及以内的供水区域，其供水特点k值较大，总流量小，选泵组时尽量选用3台及以内，气压水罐的容积适当放大。
4）对于500户以上的供水区域，其供水特点k值较小，总流量大，单泵流量可控制在平均时流量的70%左右，水泵要至少选用3～4台，并配备小泵以供小流量之需。
5）对于100户以下的供水区域，其供水特点为k值很大，总流量很小，在供水高度不高时，也可以根据具体情况采用气压水罐给水方式。
四、结语
总之，对于高层建筑，应根据现行《建筑给水排水设计规范》规定并结合建筑物的用水特点、当地的实际及工程的实际情况，确定经济合理的供水方式，且变频水泵的选择也应根据建筑物的用水规律选择搭配合理的泵组以达到真正节能的目的。
参考文献
[1] 赵元，牟旭凤.住宅小区二次加压供水系统的探讨[J].山西建筑，2006， 32（22）：193-194.
现代高层住宅范文4
高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。
1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来高层逐渐被市民接受的根本原因。
2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的高层住宅，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。
3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。
4、高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。
二、解析大部分消费者对于高层住宅所存在的疑虑
分析近些年，随着邢台市房地产行业的快速发展，从规划、建设水平上都有了很大的提高。而人们的居住环境也逐步的从平房住宅到多层住宅，到现在已逐步转向高层，这需要一个接受和适用的过程。
当人们从小平房转入多层住宅的时候也是经过近五年的适用度，而面对现在由多层转入高层也需要这个过程，为什么需要这个过程？而客户疑虑是什么？
分析其中的原因，主要有：
⑴、大部分消费者认为高层住宅公摊面积较大，价格偏高。
⑵、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。
⑶、大部分消费者认为高层住宅的供水系统存在问题。
⑷、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。
其实，这是我们认识到的一些小“问题”在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些片面的“常识”。对于这些问题我们这样看待：
⑴、高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。公摊面积都是为业主本身来服务的，面对公摊面积与所享受的服务来说也绝对是物有所值的。
⑵、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。
⑶、目前麒麟郡高层住宅的供水形式为地下加压泵形式，每7层由一个单独的水泵进行水压输送，楼层越高水泵压力越大输送水的高度也就越高，简单的说就是住在一层和顶层在用水方面是没有区别的；我们的项目采用目前最先进的无负压系统，由市自来水公司负责设计并施工，由于无负压没有水箱，所以就不存在贮水污染问题。目前的高层供水系统已经非常成熟，是不会出现消费者们所担心的问题的。
⑷、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。
除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。
1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。
2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。
3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。
现代高层住宅范文5
[关键词]住宅小区 建筑层级
中图分类号：F287文献标识码： A
建筑层级特指不同层数的住宅建筑。住宅设计规范按层数对住宅有四种划分：一至三层为低层住宅；四至六层为多层住宅；七至九层为中高层住宅；十层及以上为高层住宅。高层民用建筑设计防火规范根据使用性质、火灾危险性、疏散和补救难度等对高层住宅又做了进一步划分，即十层至十八层的普通住宅、十九层及十九层以上的普通住宅和建筑高度超过百米的超高层住宅。因此就界定出六个建筑层级：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅（10~18F）、高层住宅（19F~100M）和超高层住宅。
1. 整体性原则
1. 住区内部的整体性
1）住区总体设计
在住区总体设计中注重小区的建筑总体布局、交通系统、绿地系统这三个不同层面的整体协调组合。而在建筑的总体布局中，住宅建筑在二维总平面的布局优化和住宅建筑层级的多样是建立住宅小区整体性的基础，以不同层级的住宅建筑与空间这一正一负要素的组合与变换有利于住区整体性的形成。
2）住区与周边环境的和谐
以往的住宅小区建设，在处理城市、建筑与自然的关系上只注重物质利益，违背了自然和生态条件的原则，不仅造成了损坏自然环境、浪费自然资源的局面，而且对自身创造的微环境产生不利影响。因此，住区设计和建设应考虑人工环境和自然环境、社会环境和谐，这是住宅小区规划设计的重要原则之一。[1]
3）物质空间与住区文化的整合
物质空间整合注重的是住区的物质特征与社会属性的融合，通过住区内部层级的划分和建筑层级的布局优化，使小区的物质空间得到改善，创造促进住区居民互动的物质条件。物质空间和住区文化整合需要考虑各层面文化和谐共处及相互映衬，通过在小区营建适合不同收入阶层构成特点的住宅建筑载体，为不用收入阶层居民之间的相遇交往提供可能，加强居民之间的精神交流。
2. 城市区域内的整体性
住宅小区作为城市中的一个功能要素，它是城市的一部分，住宅小区的整体形态要与城市整体风貌相协调，其外部空间与周边环境各要素也应达到整体协调，能够让空间之间相互融合和渗透，这对小区空间和城市空间的连贯与统一是有利的。因此这就要求住宅小区内多种住宅建筑层级的布局优化上升到城市设计的层面，在保证住宅小区整体性的同时，还要兼顾城市形态的整体秩序。
2.多样性原则
多样性和整体性并不矛盾，住宅小区的规划设计不仅要满足其物质功能的实现，更应体现住区多方面的内涵。住区空间与环境的形成与社会、经济、文化、历史等多方面因素有关，住宅小区的规划设计应当担负起满足各种行为和心理活动要求的任务，其表现形式也必然是多样的。
大多数理想化总体规划的住区遭受到了不同程度的失败，其根本原因在于缺少复杂性和多样性，在于过度的图解式的城市规划理念。尽管单体建筑具有特色但却回避了住宅小区的系统性。[2]而成功的住区则具有不同的居民、空间、建筑层级、规模和社会机遇。在与其周围环境形成和谐联系的同时，它将考虑到自身的鲜明特征:一种既考虑住宅建筑多层级的有序布局又避免小区整体混乱的住区发展演变规律。
3.个性化原则
伴随着多样化要求，个性化的表达成为住宅小区精神面貌的灵魂。个性化原则以独特的居住文化为导向，在城市区块中彰显住区的个性特征。
文化是历史的积淀，它存留于城市和建筑中，融汇在人们的生活里。当前建筑文化和城市文化出现趋同现象和特色危机。我们要充分意识到单一文化模式的危害性，在对城市住区的营造中，努力表现出地域文化的特色与多样性，以改变技术和生产方式的全球化带来的人与传统地域空间的分离。在当今以多元化快速变化为特征的信息时代，生产模式从标准化大生产向个性化定制生产的转变，将深刻地改变我们的生存方式和生活空间。以居住空间模式模糊化、精神化、表皮化为特征的居住文化的第三次浪潮正在向我们涌来。
与此同时，人们对居住文化保护日益重视。传统的居住文化是历经千百年人与环境共选、共生、共建才形成的，具有深厚的生态和人文经验的积淀，进入信息社会，虽然原有的生态基础已改变，但作为特定区域的居住文化，其价值将予以重新评价，并加以吸收和再创造。全球文化的趋同的趋势，更要求不同地域，不同民族保留自己独特的居住文化。只有保持丰富多样的各种文化，我们才能维持文化这一生态系统的新陈代谢和生态平衡。[3]对传统居住文化的承续及与现代文化的整合是我们的任务。只有这样才能在一定程度上解决当前世界文化趋同，国内城市文化的迷失的窘况。
4.视觉化原则
住宅小区是一个从二维平面到三维立体空间再加入时间这样一个四向度的空间系统。空间结构系统不仅仅是二维平面上的相互组合，还有立面天际轮廓及群组关系的组合，将二维的平面结构组织向三维的立体网络体系发展，使居住主体无论静止观赏还是动态游行，都可以看到建筑层级丰富的现代小区。
尤其是近年来的高层住宅建筑逐渐增多，更加需要开拓立体空间网络体系及其绿化体系。通过住宅建筑层级的布局优化形成大小开合、内外空间相互穿插、整体感较强的立体空间网络体系，缓解由于高层远离地面带来的视觉单调感以及空间尺度不协调的问题。
5.集约化和综合价值原则
在住宅小区的规划设计中，不仅要重视其社会、文化、艺术等方面的价值，也要考虑它的经济价值，更要发挥它的生态价值，只寻求单一价值，是不全面的。例如在城市住区的选址问题上，德国50年代到70年代的新建住宅区一般选在城市郊区，有较大的规模和独立性;而从80年代起，德国开始在城市中心，通过城市改造兴建与其他公共服务设施相混合的小规模住宅区。内城作为居住地成为城市发展的目标。其选址主要考虑的就是经济效益。
集约是相对粗放而言，集约化原则指的是以效益(社会效益和经济效益)为根本，对住区各构成要素进行重组，实现以最小的成本获得最大的投资回报。在住区的规划设计中，我们可以通过在同一范围内，通过建筑层级的合理搭配和优化布局来促进住区的多样化。
6.结论
通过以上设计原则的确立，将高、中、低不同层级建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不要只局限于单一层数和型式的住宅。从而把控小区整体设计朝着整体有序的方向发展，使住宅小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。
参考文献：
[1]王彦辉著. 齐康主编.走向新社区[M].南京：东南大学出版社，2003.
现代高层住宅范文6
关键词：现代城市，住宅小区， 规划设计
中图分类号： S757 文献标识码： A 文章编号：
Abstract: in recent years, with the urban construction of rapid construction inceasingly, coupled with the improvement of people's living standard, people on the living environment of the demand is higher and higher, the village builds into the high quality development direction. Meanwhile, the residential complex as the important component of the city, how to reasonable planning urban district will become very important.
Key words: modern city, residential quarters, planning and design
引言
住宅小区是城市和社会的缩影，其规划与建设水平，反映着人们在生活上和文化上的追求，关系到城市的面貌，是社会发展的重要标志。住宅又是使用年限很长的社会商品，住宅的功能、质量关系到人们的身心，影响到社会秩序、人际关系等。因此，建设现代住宅区应该体现以人为本的设计理念，应用先进环保节能的建筑材料，用城市设计者的智慧，创造一个具有可持续发展的生寸生活社区。
1现代城市小区规划原则
现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，符合居住区规划设计规范。具体而言，应遵循以下原则。
1．1整体性原则
完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。
2．2满足多元化要求
运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层各经济水平住户需求的多类型住房，如别墅、花园住宅、多层跃层、小高层、高层、错层、宾馆式住宅。最大限度满足住户使用功能，在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛满足诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种户型结构：丰富建筑造型，使立面新颖，色彩搭配协调，细部装饰美观多样统一。
2．3突出生态质量，提高文化品位
低容积率，高绿化率；设置大面积绿地(生态性)，分散组团绿地可达性)：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地(此两项分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指空地（也可包括平屋面)绿化百分比：增加文化设施、交流场所，尊重历史文脉，建设艺术学校、画廊、图书馆、电影院等，形成一种风格、一种个性、一种特色、一种品位。
2、现代住宅小区的规划设计合理化
(1)增强住宅设计的创新观念，建筑设计与环境的组合要突出我国文化内涵一是居住功能多元化；二是居住空间设计多样化；三是住宅设计要有超前性和弹性；四是住宅设计走向信息化。要通过深入的市场调查，对各类住宅规划设计进行对比研究，设计出价值更高的精品。此外，住宅小区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色来。近年已有不少住宅小区做好了个性、特色的文章，如有的以山水园林为主题，有的以浓郁的文化氛围为主题，还有的以健康、体育为主题，都取得了成功。住宅小区内住宅组团(群落、院落)也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。
(2)住宅小区空间布局合理化、科学化
首先，住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住宅小区是以居住为主体的，但在教育医疗、文化娱乐、交通出行、园林绿化等功能区仍然要环绕居住中心。根据人的需要，合理布置。
其次，从“以人为本” 出发，建筑与环境并重。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决”有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，重点发挥出住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。再次，住宅群体的布置，应提高院落功能，可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。
(3)住宅小区设计要以市场为导向
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅小区单元不设计起居厅(尤其在北方城市)，后来形成了“三大一小”的设计风格(大厅、大厨、大卫、小卧室)。目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅(超过30平方米)的设计，出现大卧室和大卫生问的设计。这就足以说明了设计是以市场为导向的，市场需求的变化必将引起住宅设计趋向变化。设计师必须及时地、敏锐地掌握它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅小区。
(4)美化住宅小区景观系统，建设“山水住区”
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统， 做到传统与现代结合，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，满足人们的精神追求及文化需求。此外，还有的住宅小区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段，造出宛如天然的蜿蜒曲流动的溪涧水景，使居民在闹市也能享受到自然气息。
(5)住宅小区的层数构成应该结合城市实际来确定
住宅小区的层数构成应从有利于提高土地利用率、丰富建筑空间、保证环境良好的原则为根本出发点，合理科学地规划。整体上说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住宅小区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。各类住宅小区都应将住宅空积率、建筑密度控制在规定范围内，并保证能有良好居住环境，绝不应为了经济收益，盲目增加容积率和建筑密度。
