摘要：随着世界各国对环境生态等方面的要求，对可持续发展的需求，我国房地产业必须加快向绿色化、低碳化、资源节约型方向转变。但是因为我国正处于改革深水期，经济步入新常态的大背景下，为了国家经济和社会的稳定，房地产经济管理还必须兼顾社会和政府方面的要求，因此房地产在往低碳化转型发展过程之中遇到了一些问题和矛盾，这就需要政府加强对房地产经济这方面的控制和管理，通过在管理上不断地创新管理理念和办法，从而更好地促进往低碳化的方向迈进。当前倡导绿色低碳经济下，优化和改革房地产管理，推进房地产业持续发展的积极举措，通过以低碳经济为基础，在加强环保理念、控制经营成本、制定发展目标、完善法规、地税改善政策这几个方面，分析了房地产经济管理在创新方面的举措，这对于提高我国生态环境质量以及促进房地产业平稳绿色发展大有裨益。
关键词：低碳经济；经济管理；创新；房地产
随着我国进入经济型常态及产业转型升级的深入，政府在促进企业创新转型升级及创新发展等方面加大了资金投入和政策支持力度。绿色创新生态和谐观念蔚然成风，在新发展理念的贯彻下，当前，我国各界对低碳经济的关注越来越高。低碳经济既能够对我们生活的环境进行有效保护，又可以进一步调整和优化经济产业结构，不但提高了能源有效利用效率，还对能够促进新能源的研发和利用。故在这种时代大潮下，房地产经济管理的理念和办法必须随之改变和创新，实现减少资源、能源消耗，降低对生态环境的破坏污染，生态文明和经济发展的双赢局面。
一、低碳经济带来的挑战
（一）导致房价的提高
低碳经济中为达到低排放、废物回收、绿色环保建设，必然需要创新技术，其研发成本和生产成本肯定会随之增加，同时，一些中水收集、太阳能发电等工程的增加必然会使建筑成本提高，而提高的成本必然会转嫁至消费者即购房者的身上。所以可以预料到的是在低碳经济的发展短期内可能会出现房地产价格将会水涨船高。
（二）低碳经济影响房地产企业发展格局
随着世界低碳技术的发展，在不久的未来，低碳环保类的建筑虽将增加将消费者的采购成本，但会降低消费者的使用成本，从长期看符合消费者利益。但要想降低长期使用成本，增加对消费者的吸引力，则迫使房地产业在目前加大科研投入和研发进度，使新技术、新理念的建筑投入市场，这就需要投入大量资本及人力物力进行技术研发。而中小房地产企业资金实力不足，很难进行大量投入，与国家“绿色”发展理念不符，其中长期发展将受阻碍。
（三）低碳经济会对房地产业短期发展产生抑制
房地产业是能源消耗的重点领域。不但需要消耗大量的能源，而且其能耗也很高，尤其是是房地产行业的碳排放量很高。在低碳经济的环境下，假如能源供应并不充足，将必然在一定程度上会抑制房地产业的发展，至少影响其房地产建设开发。
（四）炒作低碳经济概念影响行业发展
房地产行业对低碳经济概念的炒作必将促进对建筑原材料和能源材料的优势开展舆论宣传，通过低碳建筑等创新概念来给房屋增值，但这其中良莠不齐，有的仅是概念炒作，缺少实质上的低碳减排，其低于实际投入低碳实施的房地产企业的运营成本，易发生劣币驱逐良币，影响行业整体发展。
二、营造低碳经济发展的氛围
一方面，当前低碳经济大背景下，房地产业要实现低碳化，需要加大研发投入和加快科研进度，研发处绿色环保的新材料来替代现有的高耗能建筑物资材料，从而实现绿色环保。在使用新材料应用在保温、隔热、防水等领域，既拥有优良的防水、隔热、保温等效果，还更加的轻便、时尚。在能满足房屋建筑等必要指标的基础之上，煤炭需求量也将减少，以实现生态有利、经济发展的目标。深化改革以来，科学技术研发创新水平飞速的发展，在各个领域和行业尤其是建筑行业的各种创新技术不断推新，满足了人民美好生活的同时推动了房地产业向环保、绿色、节能的更高层次发展，不利于生态环境的材料利用率、市场份额不断减少。但也应该引起我们重视的是，虽然科研研发进度可喜但是将技术研发化为实际利用的转化率还不理想，产研结合做的还不到位，还需要更多的时间和投入开展更多的研究。政府也要为企业和科技研发主力军大学研究所等牵线搭桥，促进技术转为实际利用，除此之外还需加强对风能、太阳能、地热等新能源的利用，提高绿色环保材料的利用率，逐渐减少并最终淘汰掉高耗能材料，真正达到低碳绿色的发展目标。另一方面，提高环保意识。通过“互联网+宣传”，利用新型多媒体网络进行大范围的宣传，如通过信公众号、微博、相关网站等进行低碳舆论宣传，对低碳经济理念和意义进行普及，提高大众的环保生态意识，培养在生活生产中绿色方式，营造良好的社会氛围，使绿色环保的理念深入人心，蔚然成风，夯实低碳房地产经济健康发展的根基。
三、低碳经济环境下发展房地产经济管理创新的具体举措
（一）完善法律法规
近年来，我国房地产业发展迅速，相应的法律法规建设也在步步跟进，不断适应目前的发展需要，尤其是在绿色节能建筑方面，我国也在不断出台一些指导性意见，但这些意见始终都在行政规章的范畴内，尚未形成相应的法律、法规。仅从行政规章层面进行管理，使得房地产的碳排放控制缺少严格的执法标准，使得碳排放很高的行为缺少法律处罚依据，对一些违反规定排放的房地产开发商的惩处力度不够，没有起到法律应有警戒作用。所以，如何将低碳经济相应的法律法规建设纳入立法计划，制定一部有利于促进低碳经济发展，又能够适应当前的情况、还能够满足发展需要、具有一定前瞻性的法律法规至关重要。同时立法应注意多层次、多角度，及时出台相应配合措施。
（二）房地产业发展目标要明确
可以预料的是，随着国家新发展理念的贯彻实施，全国各行各业都会掀起转型升级的浪潮，房地产业也不例外。房地产业的发展理念以及相应的生产经营措施也必须改革变化，必须符合低排放，低能耗的要求。国家要充分分析经济结构，促进产业结构升级，规划低碳背景下的房地产开发，对低碳经济下房地产开发中遇到的一些阻碍要充分的考虑，制定相应的政策措施帮助企业度过难关，进行技术指导，稳定房地产业正常发展，尽量的降低由于经济发展方式转型低碳经济带来的一系列难题和影响。
（三）完善低碳大环境下房地产经济管理体制机制
房地产业在原来的发展中存在诸多问题，目前倡导的低碳经济也较大地影响了房地产开发。随着时间的推移，积累的问题也就越来越多，如今房地产市场环境越来越复杂，如果固步自封，不求创新，仍然用过去落后的老路子来管理，那么显然无法满足现实发展需求，难以取得实效，甚至会造成行业发展的倒退。因此必须与时俱进，创新管理办法和政策，充分分析企业自身以及房地产市场大环境的各个方面，科学制定符合行业发展的规章制度，正确指导房地产业经济决策，引导和不断优化低碳背景下的经济管理体系，从而保障房地产业在低碳潮流中持续稳定地发展。政府要在适当的时机，以适当的措施引导房地产行业的低碳发展方向，对符合低碳经济要求的项目要给予政策倾斜，对不符合低碳要求的项目要绝对禁止批建，对于未批先建的不符合低碳经济发展的项目要依法坚决取缔，对相关人员要予以处罚。
（四）建立健全低碳背景下地产财税政策
当前低碳经济发展的大环境下，还需要增加资金投入量来保障房地产的稳定发展，这也必然会增加投资风险。所以国家还必须出台相关法律法规和政策来增大对房地产业向低碳经济转型发展的支持力度，同时通过辅以减少其他税收和征收污染税等配套措施促进房地产业转型升级发展。
（五）积极引导国有大型房地产企业成为低碳经济表率
对国有房地产企业应从国家可持续发展的高度，引导其在适度追求经济利益的前提前，加大低碳项目投入、开发，形成表率作用，引导房地产行业低碳发展。
四、结束语
可以预料到在未来能源将会严重短缺，向低碳经济转型成为企业发展的大趋势。紧跟低碳经济大潮，创新发展，尽可能降低对环境的破坏，使经济效益和环境效益共赢，提高节能环保绿色生产意识，促进低碳发展进程。同时还要不断创新房地产经济管理，加快房地产经济转型发展，切实提高居民生活环境质量，实现环境和经济共同发展。
参考文献
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[2]徐立权.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界(学术版),2016(02):15.
[3]马盛攀.试论低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].低碳世界,2016(01):9394.
作者:付琳 单位:西安建工集团有限公司
