摘要：当前，房地产企业在发展的过程中受到人们的关注，同时房地产企业在发展的过程中会受到许多因素的影响，如受到政府的政策、资金等的影响。因而，房地产企业在激烈的市场竞争中，要对财务风险进行一定的控制，还要建立一定的预警与防范的系统。本文首先阐述造成房地产企业财务风险的原因；然后分析房地产企业财务风险的对策，以此让房地产企业更好地应对财务风险。
关键词：房地产企业；财务风险；预警；防范
引言
房地产企业可以促进我国经济的发展，同时房地产的资金在房地产发展的过程中也有一定的影响，当房地产企业有一定的波动，也会导致其他行业产生一定的波动，因而房地产企业的财务会面临更大的风险。另外，对于房地产企业来说，做好财务风险工作是必要的，同时房地产企业在面对财务风险时，也要采取一定的措施，这样也有利于促进自身更好地发展。
一、造成房地产企业财务风险的原因
(一)受政策、法律环境的影响
第一，国家对于土地使用和开发制定了一些政策，这使得土地开发在一定程度上给房地产带来一定的财务风险。第二，国家对于房地产企业会加收一定的税费，这在一定程度上也影响到房地产的价格，同时也对于房地产的成交量有一定的影响。第三，政府出台了一些措施，这些措施对房地产企业的财务风险也产生一定的影响，措施如对银行的贷款利率进行提高，这使得房地产在向银行贷款后还款存在一定的压力，进而产生财务风险。最后，政府对于房地产企业的买卖政策也做出了一些规定，这也在一定程度上影响到房地产企业的财务风险。
(二)行业和经营特征的影响
房地产行业具有资金投入量多的特点，房地产企业在进行投资建设时，首先要合理规划投资的项目，然后还要规划绿化环境、购买土地、施工建设等活动，之后才能销售已经完工的房子，这样的方式会导致房地房企业有很长的投资周期。另外，房地产企业在进行前期的房屋建设时，会需要很多的资金，在建筑完成后，将房屋卖出，房地产企业才能收回资金，但完成后的房屋出现卖不出的现象时，就没法获得相应的资金回报，这就给房地产企业在资金上带来一定的压力。
二、房地产企业财务风险的对策
(一)实行财务风险的预警系统
财务风险的预警系统，主要是房地产企业要整理企业的财务报表的一些数据，同时对于敏感的财务指标进行一定的设置，进而构建一定的数据模型，这样可以也预警企业未来可能出现的财务风险。另外，对财务风险的预警系统建立一定的模型，当预测到企业出现财务风险时，可以立刻提醒管理者，这样也可以更好地预测房地产企业在财务方面可能出现的风险[3]。此外，我国房地产企业在构建财务风险的预警系统上，与国外相比，时间较晚，同时也缺少一定的经验，因而，房地产的管理者在建立财务风险预警时，可以向发达国家学习，借鉴其他国家在这方面的先进经验，以此让房地产企业更好地建立预警的系统。
(二)实现融资渠道多元化
房地产企业在发展的过程中，会产生一定的财务风险，因而房地产企业要对资本的结构进行合理的调整，同时要适度的进行举债，实现融资渠道的多元化。因而，在房地产企业不负债的情况下，要满足建设资金与营销资金的需要，这样也可以让房地产企业的投资项目可以顺利地实施，也有利于提高利润。其次，房地产企业也要对融资的渠道进行一定的拓展，保证融资多元化。房地产企业传统的融资渠道是向银行进行贷款，这种方式可以使资金获得一定的周转。第二，房地产企业可以朝着多元化的融资渠道发展，如使用债券融资等的融资渠道，这样不仅可以让房地产方便地完成融资的工作，同时也能在一定程度上吸引其他的企业来对房地产企业进行融资，这样也可使房地产企业的资本结构得到更好地发展，还能在一定程度上预防财务风险。
(三)加强利率的管理
房地产企业首先要充分地分析银行的贷款利率，然后预测出银行贷款利率可能出现的财务风险，这样可以提前做好预防的工作，同时对可能存在的风险采取一些措施，以提前进行防范的工作。另外，房地产企业在与银行完成合同的签订时，要采用固定利率的合同，因为这种合同更加地稳定，不易给房地产企业带来财务的风险。
(四)对资金的利用效率进行提高
房地产企业在进行资金使用时，要实行一定的计划，以防资金出现浪费的现象，还能在一定程度上减少不必要资金的使用，以使资金可以使用在正确的位置上。另外，房地产企业还要严格控制资金的使用情况，合理安排资金的运营、投资等，这样可以更好地完成投资的项目。此外，房地产企业还要对存货资金的使用规模进行合理地控制，因为在资金中，有着很多的存货，会对资金流动性带来一定的影响，所以，房地产企业要控制资金的支付水平，使资金能够高效地利用。最后，房地产企业还可以全面地分析投资项目的可行性，以防出现盲目投资的现象，进而加强投资的安全性。
三、结语
房地产企业的发展对我国的发展起到促进的作用，同时房地产企业在发展的过程中会出现财务风险，面对这样的情况，房地产企业要采取一定的措施预防财务风险，房地产企业要对财务风险进行一定的识别，同时也要更好地进行控制，当财务风险发生时，也要采取一定的措施来遏制财务风险的继续发展，以此保证房地产企业能够正确地运营。
参考文献：
[1]孟凌.我国房地产企业财务风险的预警与防范[J].财会学习,2019(17):83.
[2]廖仕花.房地产企业财务风险预警及防范[J].商讯,2019(8):88.
[3]于秀霞.房地产企业财务风险的预警与防范分析[J].全国流通经济,2017(20):54-55.
作者:杨翠莉 单位:无锡实地房地产开发有限公司
