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房地产货值管理范文1
凭借在合作并购端的表现，阳光城集团在2016年实现了全国的快速布局。根据其年报显示，阳光城去年全年销售额487.2亿元，近三年复合增长率达45%，同时通过多元化手段获取土地完成战略扩张。
尝到甜头后，阳光城似乎要将“并购”持续到底。在全国战略加速优化的同时，阳光城也在拓展相关业务领域，摸索寻找新的增长点。
公告显示，阳光城于2016年12月已支付定金2.5亿元，作为收购江湾新城100%股权的履约保证，汇来投资转让江湾新城18%股权至阳光城指定的子公司利碧辉泽房地产名下。
针对本次交易，阳光城方面认为有利于实施“3+1+X”（长三角、珠三角、京津冀+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。
据了解，阳光城在广州获取的地块均为收购所获取。2017年，在收购广信江湾新城之前，阳光城还以31.8亿收购汉国置业旗下广州天河区两宗宅地。
实际上，这只是阳光城并购潮中的一个缩影，合作并购已经成为其完成3+1+X战略布局的核心手段。阳光城集团2016年报显示，公司通过公开招拍挂获取12个项目，成交价格156.27亿元，计容建面141.9万平方米；另外，在土地成本持续升高的背景下，公司通过收购共计获得 13 个项目（55 宗地块），所获土储的金额和面积分别为124.96亿元和835.9万平方米，同比大增199%和644%。值得关注的是，其并所获土储面积约为招拍挂的近6倍，而并购总金额为招拍挂的80%。
截至2016年底，阳光城总土储规模已达2285.2万平方米，布局广州、长沙、武汉、南昌、成都、杭州、等核心城市。有分析称，阳光城目前新增货值储备约千亿，可支撑其未来3年发展。
尽管“粮备”充足，阳光城似乎也要意识到房地产市场的风险问题，企业的转型升级、寻觅新的业绩增长点才是迫在眉睫。
房地产货值管理范文2
关键词：营改增 房地产企业 纳税筹划 可行性建议
在市场经济发展的新时期下，经济发展水平逐步提高，对我国的税收来说，逐渐朝着规模化与现代化的方向发展。而营业税改增值税是我国一项重大的税制改革，对各行各业的发展来说，都具有重要的影响。对房地产企业来说，推行全面的增值税与之前实施的营业税有诸多不同之处，对企业的财务会计与税务筹划工作都会产生极大的影响。因此，需要积极研究企业的营业税改增值税的相关政策，在新的经济环境与房地产政策的变化下，寻找出适合企业需要的纳税筹划的方法，以尽量减轻企业的纳税负担，从而提高房地产企业的经济效益。
一、对纳税筹划的简要概述
（一）纳税筹划的含义
一般来说，纳税筹划（Tax Planning），主要指的是通过对企业涉及到需要纳税的业务进行分析与筹划，来制作出一整套完整详细的纳税操作方案，进而来达到减轻企业纳税负担的目的，从而提高企业的整体经济效益。纳税筹划最早是起源于西方国家，原先是为企业的纳税策划提供一些建议，而在经济的发展与社会进步下，纳税筹划逐渐发展为一个成熟且稳定的行业。企业纳税筹划产生的原因，从其本质上来看还是源于经济利益的驱动，也就是说在为了追求经济主体利益最大化的基础上产生了企业的纳税筹划。
（二）纳税筹划的主要内容
企业的纳税筹划主要围绕企业的纳税工作而展开。所以，企业纳税筹划的主要内容也与企业的税收活动紧密联系在一起，包括企业的避税活动、节税活动、规避税收风险，转嫁筹划与实现企业的零风险等方面的内容。而企业进行纳税筹划的前提是需要在我国税法允许的范围内进行，不能够违背我国税法的有关规定。从避税的角度来说，所谓避税筹划的内容是相对于企业逃税而言的一个概念，主要指的是纳税人借助于合法的手段，利用税法中的政策漏洞或者是法律空白来获取有关的税收利益的筹划。所以说，企业开展避税筹划工作是没有违反法律规定的，当然在一定意义上也不符合法律的定义，所以说，避税是处在于两者间而开展的一个活动。而节税指的是纳税人在没有违反税法的前提下，利用税收政策中如起征点、免征额、减免税等等有关的优惠政策以及相应的税收惩罚等倾斜调控政策，借助于对企业的筹资、投资、经营等活动的筹划与安排，来做到实现减轻税负重担的目的。
二、营改增税收政策对房地产企业的影响
对于房地产企业来说，在营改增之前都需要缴纳营业税，而营业税又是属于价内税，就十分容易发生重复征税的问题。不管是对建筑业、房地产开发企业或者是销售的企业来说，房地产生产与发展链条上的分工越明确，重复征税的问题就越突出。因此，在采用营业税这个税种进行纳税时，就会在无形中加重房地产企业的纳税负担。而增值税最大的特点就是在符合一定的条件之后就可以抵扣相关的进项税额，也就是说在每个环节只需要对其增加的增值额的部分进行征税，因此能够有效的避免重复征税，在一定程度上能够减轻企业的税负重担。除此之外，在全面营改增实施后，增值税的进项税额抵扣的环节能够促使企业对其经营流程进行重新设计，能够将传统的粗犷式经营管理方式转变为精细化管理，进一步提高税收筹划的效率，从而达到降低企业税负的目的。
但是，从实际中来看，在全面营改增后，房地产企业在纳税中还是会面临许多棘手的问题。如以提供建筑劳务为主的房地产企业，对这类型的企业来说，购进业务较少，能够抵扣的进项税额就少，在营改增后如何设置一个合理的税率，来减轻企业的税负，这是需要深入研究的一个问题。对房地产开发企业来说，在其成本的构成中，土地成本在其中占据极大的部分。对一些企业来说，由于是政府直接收取土地的出让金，所以就不能够抵扣相关的进项税额，这就使得房地产开发企业的税负增加。另外，增值税纳税人根据企业规模与会计核算水平的不同，有一般纳税人与小规模纳税人的区分，而在全面营改增后，需取得增值税的专业发票才能够抵扣增值税进项税额，房地产企业在选择不同的纳税人时，就有可能会对企业的税负带来不同的影响，同时也会影响到企业自身的税负。因此，在营改增后，会对房地产企业的税负产生一定的影响。
三、营改增后房地产企业纳税筹划的重要性意义
开发建设是房地产企业生产经营的一个重要部分，项目的开发建设极大的影响着房地产企业的发展状况。房地产企业的开发主要分为五个阶段，每个阶段有各自需要完成的建设目标与规划，在每个不同的开发阶段都会遇到不同的风险，影响房地产企业的经营，而再加上建设项目的建设周期都较长、资金投入也比较大，因此会大大增加房地产经营的风险，也增加了纳税的风险性。此外，房地产行业是一个较为特殊的行业，房地产企业从拿到土地、开发建设、完工到销售等各个环节中都涉及到了纳税的问题。对于房地产企业来说，在一个项目开发建设的完整过程总可能会涉及到以下税种：耕地占用税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、企业所得税等等，可以看出所需要缴纳的税种是十分的多。而在全面营改增后，房地产企业的增值税的税率为11%，虽然税率的比例增加，但是由于增值税属于价外税的范畴，就能够对符合可抵扣的进项税额进行抵扣，从而降低企业的纳税总额，减轻企业的纳税成本，提高企业的经济效益。而要进行企业的进项税额的抵扣，就需要做好房地产企业的税收筹划的工作，以最大程度上提高企业的利润。
四、营改增后对房地产企业纳税筹划工作的建议
（一）关于房地产企业是否认定为一般纳税人的选择
在增值税中，按照一定的标准将企业划分为小规模纳税人与一般纳税人。二者不同的划分享有不同的纳税标准与不同的优惠。根据增值税的相关规定，年销售的应税额在500万元以上的纳税人或者是企业的会计核算水平符合相关的标准后就可以申请为一般纳税人，而不足500万元的则为小规模纳税人。小规模纳税人的房地产开发企业，可以按照5%的征收率来进行计税，但是不能够抵扣企业的进项税。而一般纳税人的增值税税率在11%，销售一些老项目为建议征收率5%。对于房地产企业来说，大部分都是符合一般纳税人的标准，而具体选择哪一种身份，就需要进行税收筹划工作，来仔细分析企业的资产规模、剩余货值、建筑成本以及企业的财务核算水平等方面的内容。在进行纳税筹划的分析后，如果房地产企业为小规模纳税人身份是比较有利于企业发展的，这时可通过控制企业的年度预售签约的进度，借助于分立、分拆的方式来降低房地产企业的年度销售额。
（二）选择适合的建筑服务提供商
房地产企业项目建设主要与建筑商打交道。对企业来说，房屋的主要成本在很大程度上是来源于土地与建筑的成本。因此，房地产企业在进行纳税筹划的时候，有一个需要考虑的问题就是企业能否抵扣增值税进项税额的前提就是所选择合作的建筑公司是否具备一般纳税人的标准。所以，企业在进行项目工程招标的时候，就需要对建筑上是否具备一般纳税人身份进行一个严格的审核。其次，在签订各类建筑工程合同的时候，要增加相应的发票条款，特别是在增值税专用发票的开具问题上，这是完善好自身增值税发票管理的前提，也是享有进项税额抵扣的关键所在。最后，还需要考虑在过渡阶段后签订的建安成本合同中成本是否有上涨的问题。这是因为建筑企业下的人工成本费用是无法取得增值税的进项发票的，这就会导致房地产企业的成本上升。因此，在选择建筑公司的时候，企业还需要对项目的人工成本目标进行有效的控制。
五、结束语
据上述的分析可知，营改增是我国税收体制改革中一项十分重大的决策，也是在新形势下供给侧改革的重要措施。在全面的营改增后，房地产企业需要认真的学习有关的税收政策，在企业纳税环境的变化下，能够积极的应对，做好税收筹划工作，从而提高自身的竞争力，降低经营成本，从而增加企业的经济效益，促进企业的长远发展。
参考文献：
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[2]张伟巍.“营改增”后房地产企业的税收筹划[J].当代经济.2015（17）：26-27
[3]钮德明.房地产企业营改增后的税收筹划[J].现代经济信息.2015（19）：177-178
房地产货值管理范文3
一、领导重视、任务明确、责任落实
市委关于*年党风廉政建设和反腐败工作意见将整顿和规范市场经济秩序工作作为了主要工作任务，*市领导干部作风整顿建设领导小组将“加强市场经济秩序整治、食品药品的安全监管，着力解决市场经济秩序不规范、用药安全性不高、招商引资环境不够宽松的问题”作为“整建活动”实施“三大行动”的重点内容之一。
市委常委、市长、市整顿和规范市场经济秩序领导小组组长王海林，市委常委、副市长、市整顿和规范市场经济秩序领导小组副组长刘国庆分别在国务院、省政府印发的全国、全省*年整顿和规范市场经济秩序工作要点上批示要求：市整规办结合我市实际，认真组织贯彻落实。副市长刘国庆、戴绍泉分别在4月12日和2月8日电视电话会议上对我市贯彻落实国务院、省政府电视电话会议精神进行了部署，提出了具体工作要求。
市整规办及时将两位领导的讲话印发给了各区县、市级各部门，并于6月14日和26日分别召开了区县和市级部门整规工作专题会议贯彻落实国务院、省政府关于*年整顿和规范市场经济秩序工作要点以及全国、全省电视电话会议精神，进一步明确了各区县、各部门的工作任务。
按照《*市人民政府办公室印发*市整顿和规范市场经济秩序三年总体规划的通知》（自府办发[*]102号）要求，在*年底，市整规办印发了《*市整顿和规范市场经济秩序*年工作总结和*年工作要点》（自整规办[*]15号），对*年全市整规工作进行了部署和安排。明确了全市整规工作的指导思想、总体目标、整规工作重点、宣传报道、基础建设工作等。做到了早部署、早安排。
二、进一步加大专项整治力度，巩固整治成果
（一）组织开展节日市场综合整治行动
为了确保人民群众重大节假日生活健康和安全，市整规办分别组织开展了元旦、春节、五一、中秋、国庆等重大节假日市场全市综合整治联合行动。据不完全统计，全市节日市场综合整治共出动执法人员37000多人次，取缔各种非法生产经营户600多户，查获各类案件1045件（其中：立案查处334件）。通过节日市场整治，使全市节日期间未发生重特大市场经济秩序事件，净化了市场，为广大人民群众节日生产生活创造了良好的市场环境。
（二）继续深入开展食品药品安全专项整治
由市食品安全协调委员会办公室（*食品药品监管局）、市产品质量和食品安全领导小组办公室（*质监局）牵头，组织开展了食品药品、产品质量和食品安全专项整治行动。各区县、各部门将食品安全整治作为全年整规工作的重中之重来抓，特别是《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》出台后，集中4个月的时间开展了专项整治。在食品安全专项整治中，全市出动执法人员5万人次，依法查处各类食品违法案件2753件，其中立案查处662件，捣毁窝点49个，取缔无证生产经营户和小食品摊点2366户。立案查处药品医疗器械违法案件217件。
1、加大农业投入品及农产品市场整治。农业部门重点开展了农业投入品监管、农产品生产环节监管、农产品质量安全监督抽查三大环节的执法行动。农资市场监督覆盖面达100%以上，立案查处案件43件，挽回经济损失78万元；共抽检粮食、蔬菜、水果、茶叶等农产品1009个批次/样，合格率为96.33%，农产品农药残留合格率明显提高。畜牧部门认真组织实施放心肉工程，深化畜产品无公害基地建设，加强兽药饲料企业监管，加大动物防疫检疫及监督工作力度。抽检饲料产品和畜产品各50批次，畜产品“瘦肉精”检出率继续保持为零，畜产品药残超标率控制在6%以内；新申报无公害畜产品养殖基地和品种各6个；禽畜产地检疫率和定点屠宰厂（场）内检疫率均达到100%；查处各类违法案件45件，取缔无证照企业16家；没收、销毁不规范兽药23件（瓶、盒、支），违规产品7.9吨、不安全肉品3.1吨。水务部门组织开展了水产投入品经营市场、化肥养鱼专项整治，进一步加强了无公害水产品基地建设和监督管理，开展了水生动物防疫检疫工作。完成3个无公害水产品基地和10个无公害水产品的申报工作；实施成鱼检疫303批次，苗种检疫260批次；对全市具有代表性的水域共1万余亩进行了鱼病测报。
2、继续深化食品加工环节整治。质监部门牵头组织开展了产品质量和食品安全专项整治，并结合本部门职能职责开展了对食品生产企业使用原辅材料、添加剂及食品生产过程的监督检查，加大了对安全类产品生产企业生产许可证、3C认证违规行为的查处，共立案查处食品类案件75件，其中大要案10件。
3、强化食品流通环节监管和市场整治。工商部门继续依法清理规范食品经营主体，强化食品安全日常监管；进一步完善农村12315申诉举报网络建设；加大食品质量监测和专项抽查力度，深入推进“四制两查两书一承诺”的监管模式；以城市社区、农村和城乡结合部为重点，清理无照经营和查处制售假冒伪劣食品的违法行为。取缔无证无照经营1023户，立案查处食品违法案件104件，捣毁非法食品窝点10个，监测抽查食品166个批次，配备食品快速检测仪41套，加大了对农贸市场、超市场所出售的食品的定性检测力度。商务（经济商务）部门继续实施“万村千乡市场工程”，强化屠宰和酒类市场管理，加强肉食品安全信用体系建设，深入开展了屠宰市场和酒类市场专项整治。全市取缔非法屠宰点5个，整合关闭16个，查处酒类违法案件11件。我市猪肉质量安全专项整治12月通过国家专家组验收。
4、深化食品消费环节整治。卫生部门实施了食品卫生监督量化分级管理目标责任制，与工商、旅游等部门建立了餐饮业联合整治机制，对食品消费环节组织开展了18次专项检查，食品卫生监督覆盖率100%，查处无证经营户282家，整改到位并取得食品卫生许可证195家，取缔87家，查处违法行为32起。城管执法部门以整治和规范无证饮食摊点、夜宵摊点、游动摊贩和校园周边小食品摊点的无证经营和占道经营的行为为重点，建立了错时上班制度，落实了“划片包干，定人定责”责任制。规范饮食摊点789个（次），取缔占道经营饮食摊点314个。盐政稽查部门继续实施盐政执法驻厂监控制度，健全了盐政举报制度，组织开展了盐业市场专项整治。捣毁私盐窝点1个，立案15件，结案12件，查获违章盐12.3吨，查获无主私盐3吨多。
5、开展药品、医疗器械市场专项整治。食品药监部门加强对药品生产、流通、使用企业以及医疗器械的监管，组织开展了药品、医疗器械专项整治。立案查处药品医疗器械违法案件217件；监测药品、医疗器械广告32次，移交工商部门查处违法药品、医疗器械广告28个，收缴违法印刷品5623张，拆除违法违规户外广告牌1092个；快检药品1002批，筛查出可疑品种56个，检验出25批不合格药品；GSP监督检查覆盖面达100%；集中焚毁20余吨、货值80余万元的假劣药品。
(三)继续开展保护知识产权专项行动
各区县、各部门认真贯彻落实《国务院办公厅关于印发保护知识产权行动纲要（*—*年）的通知》和省、市《*年保护知识产权行动实施意见》精神，依法打击侵犯知识产权违法犯罪行为。
1、开展专利保护及专利执法检查。市知识产权局深入企业开展调研，指导企业对创新技术加以知识产权保护，其中久大集团公司一次性申请专利6项。坚持以日常检查与重点检查相结合的方式，开展了专利执法行动，抽查了各大商场的6000余种商品，查获49种专利权已失效和66种无法确定其法律状态的商品，及时进行了通报，并对相关单位提出了具体的整改要求。
2、开展保护注册商标专用权、打击商标侵权行为专项行动。工商部门组织开展了保护注册商标专用权，打击商标侵权行为专项行动。指导企业新办理商标注册63件，其中农产品商标18件；“长城”商标被国家工商局认定为“中国驰名著名商标”，有3户企业材料上报认定；10户企业申报“四川省著名商标”，有7户企业已经初审处于等待认定中；复审认定“*知名商标”65件，38户企业参加“*市知名商标”新认定；打造“城市名片”，办理“南国灯城、千年盐都、恐龙之乡、盐帮莱”四件商标注册，已办理39件商标注册；查处商标违法案件200件。
3、开展打击盗版侵权专项行动。文化部门深入开展了反盗版天天行动，完成了12318文化市场举报电话区县联网工作，健全和完善了文化市场义务监督体系，开展行业自律建设，加强了校园周边文化市场整治。取缔无证经营“黑网吧”18家，取缔无证经营电子游戏室30家，收缴捣毁赌博游戏机、电脑板464台（块）、收缴非法出版物3600册、非法音像制品48000多张，立案查处违规网吧82家，治安拘留2人。
4、开展打击假冒伪劣专项行动。公安部门组织开展打击侵犯知识产权犯罪“山鹰2号”行动，与烟草部门协作配合，查处制售假冒烟草制品案件26件（其中：立案15件，移送烟草部门行政处罚11件），打掉假烟生产窝点3个，查获各类假烟11000多条和大量制假设备及假烟标识材料，涉案金额130余万元，刑事拘留18人，逮捕1人，直接移送4人。烟草部门以打击制售假冒伪劣卷烟和非法运输为重点，坚持日常监督检查和节日专项整治行动相结合，充分发挥行政执法与刑事司法的协作机制，有力的打击了制售假冒烟草制品违法犯罪活动。查获违规卷烟1079.74件，查处案件907件，查获制假窝点5个，贩藏假烟窝点10个，移送司法机关刑事拘留19人，判刑2人。
（四）继续开展打击商业欺诈专项行动
1、整治虚假广告、打击合同欺诈行为。工商部门会同宣传、监察、纠风、卫生、食品药监、公安等部门制定了《*市*年整治虚假违法广告专项行动部门联席会议工作要点》和《药品医疗器械保健食品广告联合会审制度（暂行）》，进一步加强了广告的日常监测工作，加大对虚假违法广告查处。继续深入开展了“守合同重信用”活动。共查处各类违法广告76件，查处合同欺诈案件6件，调解合同纠纷案件10件，帮助157户企业完善合同管理制度，新发展“守合同、重信用”企业113户。
各级检察机关依法批捕合同诈骗案件11件12人。
2、开展打击非法行医专项整治行动。卫生部门组织开展了打击非法行医和非法采供血专项整治，检查医疗机构523家，取缔无证行医机构32个，立案查处案件10件，出具监督意见书344份，并对部分农村和城乡结合部黑诊所、假医生执业行为进行了严厉打击。对黑龙江省牡丹江水泥集团医院非法承包科室非法行医行为，给予罚款10000元，没收违法所得80余万元和设备一台。
3、开展打击商贸活动中的欺诈行为。市商务局、市物价局、成都海关*办事处等部门根据自身职能职责组织开展了打击商贸活动中的欺诈行为专项行动。
（五）深入开展治理商业贿赂和反垄断专项执法工作
工商部门加大对工程建设、土地转让、交权交易、政府采购、医药购销、教育等商业贿赂的查处力度，今年立案8件，已结案7件，罚款36万元。扎实开展反垄断专项执法工作，特别是对涉及民生问题的供水、供电、供气、交通运输，石油化工等垄断企业的不正当行为进行了严厉查处。全年共立案查处68件，案值87.89万元，罚款56.89万元。主要典型案例有：*市大安区某供水企业限制竞争（强制收取底度）案；*市某供气企业强制收取检验费的限制竞争案；富顺县某电力公司强制用户更换电表和滥收费用案；*市沿滩区某燃气公司滥收费用案。
各级法院依法宣判涉及商业贿赂和反垄断案件20件26人。
（六）继续开展打击传销专项行动
按照7月10日全国、全省打击传销集中行动电视电话会议的部署，各级工商、公安部门立即行动起来，市工商局、市公安局联合出台了《*市打击传销专项行动实施方案》，并联合开展了打击行动。重点打击“拉人头”、“团队计酬”和利用互联网进行传销的行为，捣毁窝点48件，驱散传销人员1810人。开展了创建“无传销社区”、“无传销校园”活动；通过《*日报》、《今日晚报报》宣传5次，提高广大群众防范和抵制传销的能力，通过“打、挖、防”工作体系，努力将传销消灭在萌芽状态。
（七）深入开展农资市场专项整治
农业、质监、工商、物价、供销等部门深入开展了农资市场专项整治。农业部门重点对种子、农药、肥料开展检查，强化了农产品质量安全的源头治理。农资生产经营企业监督覆盖面达100%以上，查处案件53件，其中立案查处43件，挽回经济损失78万元。收缴国家禁止生产、销售、使用农药甲基对硫磷7.2公斤，接待案件7个。质监部门认真开展了农资送法下乡和打假治劣工作，加大了对化肥、农药、农机重点区域的整治工作力度。查获农资违法案件49件，立案查处41件。发放农资鉴别系列资料8800份，接受群众咨询620余次。工商部门继续开展“红盾护农”行动，维护农资市场秩序。查处各类农资违法案件48件，取缔无照经营89户，受理农资投诉案件117件。没收不合格肥料25.9吨，农药70公斤，种子130公斤，农膜1500公斤。物价部门开展了化肥价格和涉农收费检查。检查民政、计生、畜牧、建设等涉农收费单位和种子化肥经销点共244个。发送种子经营户价格告戒书300份，查出违法所得金额30万元。供销部门结合实施的“万村千乡市场工程”，对所属农资经营户采取了分级负责制，监督进货渠道，采取不定期进行监督检查，发现问题及时进行处理，配合农业、工商、质监等部门开展了农资市场专项整治。
（八）开展房地产交易秩序专项整治
工商部门为规范房地产主体资格、房地产广告、展销、经纪、合同等行为，先后制定了《*市工商局关于开展房地产交易秩序专项整治工作方案》、《关于房地产交易秩序专项整治自查自纠的通知》和《关于开展房地产交易秩序专项整治工作的通知》。该系统共检查经营主体435户，检查合同82份，核准登记房地产广告29个，立案查处房地产违法案件29件，结案20件。房管部门组织开展了商品房预售专项整治，细化了《商品房销（预）售行政处罚自由裁量权》的实施方案，严格商品房预售许可制度；开通了“*房产168”网站，建立了“经济适用房和廉租住房建设”公示制度；强化了权属登记网络化管理；开展了房地产中介机构专项整治行动等工作，为规范房地产企业一房多买、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等起到了积极的作用。全市办理房屋权属登记22024件（其中：注销登记409件），受理法院、公安等部门查封冻结363件，受理委托查询350件，受理房产测绘备案139件，共受理投拆举报42件，已办结投诉35件。
（九）结合行业特点开展专项整治
市经委组织开展了成品油市场和加油站专项整治；开展了煤炭资源整合工作，严格煤炭生产和经营市场准入制度；安全生产专项整治。依法吊销6个加油站经营许可证；关闭煤矿15个；分别换发新版煤炭生产和经营许可证49个和61个；查处安全隐患400多起。
税务部门继续深入开展了税收专项整治。国税部门组织开展了对农副产品加工、汽车销售、药品制造、电力、建材等行业税收专项整治。查处偷税案件75件，查补税款、罚款、滞纳金共计1226万元，移送公安机关涉税案件3件。地税部门开展了房地产业、建筑安装业、金融保险业、餐饮业、服务业及娱乐业税收专项整治，对高收入行业的个人所得税专项检查。查结案件155件，查补税金及附加、罚款共计2737万元。
物价部门组织开展了化肥价格和涉农收费、药品价格和医疗服务收费、节日市场、全市猪肉市场、食品价格、食用植物油市场价格等专项整治行动。共查获案件81件，挽回经济损失159万元，发送种子经营户价格告戒书300份。
质监部门组织开展了建材市场、计量监督、絮用纤维制品、鞭炮生产企业、饮料冷饮、特种设备安全等专项整治行动。查获案件56件，立案查处40件，货值金额121.73万元,
规划建设部门组织开展了建筑市场专项整治。建设项目报建率、施工图审查率、招标工程招标和公开招标率均达100%；已清理偿付工程款42769万元，民工工资9494万元，分别占网上拖欠总额的99.57%和100%；按在建工程施工现场文明施工管理标准责令整改工程55个；报建工程监督、监理、工程质量合格率均达100%；整改安全隐患940处/件。
国土资源局部门组织开展了土地执法百日行动，查处土地违法违规案件专项行动，严厉查处土地违法违规行为。查处土地违法违规行为60件，立案查处28件，面积7.67公顷。市监察局和市国土资源局查处省监察厅、省国土资源厅挂牌督办案件1件。
旅游部门重点组织开展了打击利用“零负团费”欺客宰客、低价竞争、非法经营和超范围经营、强制或变相强迫游客消费以及“黑车”、“黑导”等专项整治行动。对星级饭店、旅行社和景区、星级农家乐监督覆盖面达到100%。全年共接到旅游投诉25起，立案查处3起、调解处理22起、投诉办理的结案率达到100%，查处安全隐患7起。
成都海关驻*办事处组织开展了减免税设备和加工贸易专项整治活动。查获违规案件2起，案值1190万元人民币，已移交缉私部门处理。对加工贸易企业的剩余料件、副产物、边角料等补税340万元人民币。
交通部门组织开展了机动车维修市场、危化品运输市场、乡镇船舶安全、渡口渡船和低质量船舶等专项整治，共查出安全隐患48起，全市88道渡口经区县政府审批，19艘单机客渡船舶得到有效整改，17艘水泥、木质船舶已整改完成。
安监部门重点组织开展了煤矿安全、水上交通安全、道路交通安全、公共聚集现场消防安全、危险化学品、烟花爆竹安全等专项整治。查处安全隐患780起，共发出了隐患整改指令书96份，行政处理决定书47份，停产整改通知书45份，查获案件45件，其中立案查处15件。
审计部门将整顿和规范财经秩序和惠民资金审计作为工作重点，全市完成审计项目116个，审计查出违纪违规资金15,382万元,移送有关部门经济案件线索1个，涉案人员3人。
市政府法制办进一步清理行政审批事项，简化审批程序，牵头组织开展了规范行政处罚自由裁量行为工作；市司法局开展了规范法律服务市场的活动；市发改委在项目审批环节上，积极鼓励和支持企业开发具有自主知识产权的核心技术产业项目；人民银行*市中心支行开展了反洗钱专项行动。
（十）各区县结合本地实际组织开展各项专项整治取得成效
各区县整规办结合本地特点，在当地党委、政府的领导下，认真贯彻落实国务院、省、市政府部署的整规工作，积极组织本地区的行政执法部门开展了各种专项整治，取得了显著成效。
荣县共捣毁各种非法窝点25个，立案查处案件531件，查获案件货值133万元，挽回经济损失100万元，查补税款480万元，已移送司法机关案件3件。富顺县共捣毁各种非法窝点12个，立案查处案件727件，查获案件货值2685万元，挽回经济损失118万元，查补税款303万元。自流井区共捣毁各种非法窝点10个，立案查处案件196件，查获案件货值58万元查补税款484万元。贡井区共捣毁窝点12个，立案查处案件104件，案值350万元，挽回经济损失55万元，已移送司法机关案件6件，检查机关批捕3人。大安区共捣毁各种非法窝点4个，立案查处案件126件，查获案件金额265万元，挽回经济损失230万元，查补税款197万元，已移送司法机关2人。沿滩区共捣毁非法窝点10个，立案查处案件66件，查获案件货值144万元，挽回经济损失126万元。高新区共捣毁非法窝点5个，查获各类案件141件。
三、进一步推进社会信用体系建设，促进社会和谐发展
市委宣传部牵头开展了“百城万店无假货”活动，并从对象、地域、内容、所有制性质四个方面进行了延伸；市经委开展了中小企业信用体系建设；人民银行*市中心支行大力推进企业和个人征信系统建设、开展信贷市场企业主体信用评级、拓展非银行信用信息采集范围；工商系统继续完善企业信用分类监管，开展了“守合同重信用”活动；食品药监、质监部门牵头组织建立了全市食品安全信用体系；市房管局建立了中介机构从业人员执业行为信用体系及网上公示平台；国税局、地税局开展了“依法诚信纳税”活动；司法局开展了法律服务队伍诚信体系建设；成都海关*办事处开展了报关行业道德教育，建立诚信报关市场活动；农业局完善和细化了农资市场准入制度、完善农资领域诚信档案与诚信评价制度；旅游局组织开展了“军警民共建安全文明旅游景区”创建活动；卫生局规范了10余条卫生监督和管理制度，建立每年2次的卫生行政处罚案件评查制度，行政许可和审批事项公开制度，提高了卫生部门在社会的诚信度；供销社开展了农资公司以及各基层供销社网点“诚信经营，优质服务”活动。
市整规办、市委宣传部、市商务局（市贸促会）、市卫生局、成都海关*办事处、市国税局、市地税局、市工商局、市质监局、市广电局、市食品药品监管局、市物价局、人民银行市中心支行（市外汇管理局）、市企业管理协会、市企业家协会、市中小企业联合会、市保护消费者权益委员会联合开展了*年“诚信兴商宣传月”活动。
四、加强行政执法与刑事司法工作衔接，推动整规工作长效机制建设
我市各级行政执法机关、司法机关认真贯彻落实《国务院关于行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》，最高人民检察院、全国整规办、公安部、监察部《关于在行政执法中及时移送涉嫌犯罪案件的意见》和最高人民检察院、全国整规办、公安部《关于加强行政执法机关与公安机关、人民检察院工作联系的意见》。各级行政执法部门和检察院、法院、公安等部门进一步建立和完善了行政执法部门与司法部门协作机制，联系会议制度，公安经侦信息联络员制度，加强行政监察力度，确保行政执法与刑事执法相衔接工作落到实处。各级检察机关主动深入到工商、烟草、盐业、税务等行政执法部门，深挖立案监督线索。全年共建议行政执法单位移送案件线索6件，均已立案侦查。
通过行政执法与刑事司法衔接各项工作的推进，有力地打击了各种破坏社会主义市场经济秩序的犯罪行为。各级行政执法机关已移送司法机关查处33人；各级公安机关共抓获经济犯罪嫌疑人147人,刑事拘留79人，取保候审55人，逮捕25人，直接移送14人；各级检察机关已批捕破坏社会主义市场经济秩序案件17件22人（其中：合同诈骗11件12人，假冒注册商标2件4人，虚开增值税专业发票1件1人，生产销售假药1件2人，非法经营2件3人）；各级法院已宣判破坏社会主义市场经济秩序案件31件39人。
5月31日，由市整规办、市检察院联合组织市级行政执法部门负责人到宜宾汉王监狱开展了预防职务犯罪警示教育活动。
五、加大宣传力度，营造整规工作的良好氛围
工商等部门开展了“3.15”宣传咨询活动；市整规办、市知识产权局等部门联合组织开展了知识产权宣传月暨保护知识产权宣传周活动；市食品安全协调委员会办公室组织开展了食品安全宣传月活动，并于今年5月正式开通了*市食品安全信息网；质监部门组织开展了“农资打假下乡”集中行动日的宣传活动。
在市委宣传部的精心组织下，我市各新闻媒体加大了宣传报道力度。据不完全统计，1月至11月底，《*日报》刊发稿件70篇，图片10幅，开辟专栏1个——《消费和谐3.15特别报道》；《今日晚报》刊发稿件38篇，图片15幅；以电台《新闻时空》、《1009早新闻》和电视台《*新时空》、《盐都播报》、《都市全接触》、《走进生活》等栏目为龙头，播发整顿规范市场经济秩序的主要报道：广播消息95条，广播专稿7篇，广播专访4个，电视消息130条，电视专题14期，电视专访5个。
六、开展调研，沟通信息
市整规办组织开展了社会信用体系建设工作情况、保护知识产权工作情况的调研。通过调研，初步掌握了我市社会信用体系建设和保护知识产权工作情况，分析了目前存在的问题，提出来进一步推进社会信用体系建设和知识产权保护的工作思路。在调研基础上，分别形成了《关于开展信用体系建设工作情况的报告》（自整规办[*]8号）和《关于开展保护知识产权工作情况的报告》（自整规办[*]8号），上报了省整规办、市委、市政府，并印发给了各区县和市整规领导小组各成员单位，对推动我市社会信用体系建设和知识产权保护工作起到了积极作用。
房地产货值管理范文4
从第三届中国工业软件发展高层论坛获悉，我国工业软件市场增长迅速，2011年市场规模已达到616.34亿元，同比增长17.9%。预计2014年市场规模将达1037.46亿元。工业软件指专用于或主要用于工业领域，为提高工业企业研发、制造、生产管理水平和工业装备性能的软件。它可以提高产品价值，增强企业核心竞争力。随着我国工业转型升级的逐步推进，对工业软件的需求进一步释放。
2015年中国餐饮业达3.7万亿元
商务部副部长姜增伟在首届中国（北京）国际服务贸易交易会举办期间召开的“中国餐饮发展国际研讨会”上说，近年来，中国餐饮业销售额连续保持两位数增长，预计2015年中国餐饮业销售总额将达到3.7万亿元，占预期社会消费品零售总额30万亿元的十分之一强。
中国对外投资规模达3200亿美元
商务部对外合作司商务参赞表示，预计到“十二五”末，中国企业对外投资规模累计将达到5000亿美元，对外承包工程达到2500亿美元。这预示中资企业将提速海外扩张步伐。商务部数据显示，目前中国企业境外投资规模和中资企业总资产分别达到3200多亿美元、1.6万多亿美元，在境外工作中国员工总量逾120万人。
我国有望成全球第一“网市”
商务部的《中国电子商务发展报告》（2010-2011）显示：2011年我国电子商务交易总额达5.88万亿元，同比增长29.2%，相当于当年国内生产总值的12.5%。大中型电子商务交易额2012年预计将达10.69万亿元。商务部电子商务和信息化司司长李晋奇表示，预计2013年中国有望成为全球第一大网络零售市场。
中国服务贸易连续17年逆差
自1995年以来，中国服务贸易一直保持逆差，且逆差规模有不断扩大趋势。2011年，中国服务贸易进出口总值为4191亿美元，其中进口2370亿美元，出口1821亿美元，逆差549亿美元。商务部服务贸易司副司长吕继坚表示，中国服务贸易连续17年保持逆差的原因与国内服务业仍处在初级发展阶段有关。
5月份国民经济运行主要指标数据
5月份，规模以上工业增加值同比实际增长9.6%（为扣除价格因素的实际增长率），比4月份加快0.3个百分点。从环比看，5月份，规模以上工业增加值比上月增长0.89%。1-5月份，规模以上工业增加值同比增长10.7%。工业企业实现出货值8964亿元，同比名义增长6.2%。
1-5月份，固定资产投资（不含农户）108924亿元，同比名义增长20.1%，增速较1-4月份回落0.1个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.15%。1-5月份，工业投资47860亿元，增长23.8%，增速与1-4月份持平。1-5月份，民间固定资产投资67743亿元，同比名义增长26.7%。
1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。 1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%。5月份，房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点。
5月份，社会消费品零售总额16715亿元，同比名义增长13.8%（扣除价格因素实际增长11% ）。1-5月份，社会消费品零售总额81637亿元，同比名义增长14.5%（扣除价格因素实际增长10.9%）。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长0.84%。
5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。
本市深化市校合作再结硕果
本市贯彻国家协同创新战略、深化市校合作再结硕果。首都文化创新与文化传播工程研究院日前在北京师范大学揭牌成立。
房地产货值管理范文5
外贸出口市场扩张速率减慢，竞争越来越激烈。2001-2007年，世界货物贸易进口额年均增长14.1%，2008-2011年降低到3.8%，这表明国际金融危机之后国际市场的扩张速率明显减慢了。另一方面，经过持续快速扩张，中国出口产业已经形成相当大的规模。2002-2011年，工业企业出货值由19916亿元扩大到101946亿元。与此同时，新兴发展中国家劳动密集型制造业规模持续较快扩大，美国近年开始启动再制造业化活动。针对国际市场的生产和供给规模持续扩大，中国产品出口市场供求关系已由供不应求转变为供大于求，竞争日益激烈。
国内住行为主的消费结构升级活动进入调整期。随着大城市特别是特大城市发展空间的限制，城市住行为主的消费结构升级活动进入了调整期。尽管未来汽车市场将有温和恢复，但受城市交通状况、对汽车保有量承受能力的限制，预计轿车进入家庭步伐将阶段性放慢。尽管未来房地产销售水平将继续温和提高，但受城市特别是大城市、特大城市发展空间和土地供给潜力限制，实现稳定房价的目标，对买房需求的管理不容放松。预计房地产市场增长速率也将阶段性减慢。
国内投资增长速度减慢。受城市发展空间、地下设施配套能力、地方政府资金能力的限制，预计以城镇建设为主的地方投资扩张能力将减弱；随着产能过剩问题发展、市场风险加大，企业投资行为趋于谨慎，预计企业和产业投资活动也将阶段性趋缓。这些都将导致投资增速阶段性下降。
综合以上情况，出口、消费、投资三大需求增速都出现了阶段性降低，国内外市场由供不应求转变为供大于求，这是企业和经济发展环境的一个重大改变。
要素成本水平明显提高。2002-2011年，城镇单位就业人员平均货币工资由12373元/年增加到41799元/年，增长了237%；工业生产者购进价格指数上涨了70%，建筑安装工程价格指数上涨了52%，固定资产投资价格指数上涨了35.8%。劳动力、土地、资金、资源等生产要素价格持续上涨，企业生产成本大幅提高。这一变化预计是趋势性的，因此是企业和经济发展条件又一个重大变化。
房地产货值管理范文6
分点，其中第一产业增加值1.0亿元，比上年增长29.9%，第二产业增加值69.76亿元，比增20.1%，第三产业增加值6.7亿元，比增34.8%，三次产业的比例为1.3:90:8.7。现价工业总产值220.36亿元，同比增长16.6%，完成全年预期目标的46.4%；全社会固定资产投资38.62亿元，同比增长68.6%，完成全年预期目标的64.4%；外贸进出口总额为14.61亿美元，同比增长14.8%，完成全年预期目标的45.7%；新批外商项目投资总额37911万美元，合同利用外资14470万美元，实际利用外资13736万美元，分别比上年同期增长26.5%、1.5%和46.1%，合同利用外资和实际利用外资分别完成全年预期目标的80.4%和114.5%，分别完成市下达计划的62.9%、85.9%；区级预算内财政收入26450万元，同比增长26.6%，完成预算的48.5%
一、上半年经济运行情况分析
（一）工业经济增长乏力，产值落后时间进度。
上半年全区完成工业总产值220.36亿元，比增16.6%，完成年度预期目标46.4%，增速比上年同期回落25.8个百分点，比年度预期目标增幅低3.6个百分点，其中规模以上工业完成产值216.51亿元，比增16.1%。工业经济运行的主要特点：
1、支柱行业走势出现分化。支撑我区工业增长的化工、电子、机械三大支柱产业上半年走势出现明显分化，总体增势有所减缓，1-6月三大支柱产业完成工业总产值174.33亿元，比上年同期增长15.5%，增幅比上年同期下降13.3个百分点，占全区工业总产值比重比上年同期下降0.7个百分点，其中机械行业发展相对较好，1-6月完成工业产值45.02亿元，比上年同期增长26.8%，比工业总产值增速高出个10.2百分点；化工行业增长力度不大，1-6月完成工业产值100.23亿元，比上年同期增长18.6%，比工业总产值增速高个2百分点；而电子行业受夏新电子影响产值出现下滑，1-6月完成工业产值29.08亿元，比上年同期下降5.8%。
2、大企业龙头作用减弱，部分重点企业产值下降幅度较大。全区30家重点企业1-6月完成工业产值189.93亿元，仅增长9%，低于全区平均水平7.6个百分点，其中去年产值超10亿元的九家企业中有夏新电子、柯达感光、柯达相机、嵩屿电厂等四家企业产值出现不同程度的滑坡，这四家企业合计减少产值9.11亿元，对产值增长负拉动4.8个百分点，没能发挥带动工业增长的龙头作用。
3、中等规模企业（去年年产值在1千万元-1亿元）发展较好。1-6月79家中等规模企业完成产值21.55亿元，比增115.9%，净增产值11.57亿元，拉动工业产值增长6.1个百分点，其中产值增长超过50%的达11家。
4、产销衔接良好，经济外向度进一步提高。1-6月全区实现工业销售产值212.03亿元，比上年同期增长18.1%，累计实现产销率96.2%，比上年同期提高1.2个百分点；实现工业品出货值67.44亿元，增长19.6%，出货值率为31.8%，比上年同期提高0.4个百分点。
5、高新技术产品生产仍然是我区工业经济的主导。1-6月我区24家高新技术企业完成工业产值137.19亿元，占全区工业总产值的62.3%。
6、规模以上工业企业经济效益下降。1-5月规模以上工业企业实现利润总额4.59亿元(不含市直统部分)，比上年同期下降40.1%；销售收入91.13亿元，比增23.9%；亏损企业亏损额3.90亿元，同比下降12%；应收帐款22.22亿元，比增9.3%；产成品17.84亿元，比增39.4%。
（二）固定资产投资提速，项目带动成效显著。
固定资产投资今年以来继续保持大幅度的增长，1-6月累计完成固定资产投资38.62亿元，比上年同期增长68.6%，完成全年预期目标的64.4%，固定资产的特点是：
1、工业、基础设施和社会事业投资继续保持较快的增长态势。项目安排较早，各项前期工作得到积极推进，受嵩屿电厂等大项目带动，1-6月完成工业固定资产投资23.79亿元，同比增长60.3%，占全部固定资产投资的61.6%；港口建设全面铺开，1-6月完成基础设施和社会事业投资6.9亿元，比增52.0%，其口投资完成3.88亿元，占基础设施和社会事业投资的56.2%。
2、房地产开发投资持续大幅增长。随着未来海岸、兴港花园、绿苑小区等成片开发住宅小区建设进度加快，以及去年清理后保留的一批房地产项目陆续开工建设，房地产投资持续大幅增长，1-6月完成投资5.31亿元，比增130.9%。
3、重点项目带动固定资产投资大幅增长。全区31个重点项目，1-6月份完成固定资产投资15.39亿元，完成计划的37%，占全部固定资产投资39.8%。
（三）招商引资止跌回升，外贸出口快速增长
我区历来坚持招商引资是海沧发展的生命线，虽然今年开局不利，经过全区上下的同策同力，千方百计加强招商引资的各项工作，上半年全面扭转了去年以来外商投资下滑的不利局面，1-6月新批外商投资项目达37个，投资总额、合同利用外资、实际利用外资分别达到37911万美元、14470万美元、13736万美元，分别比上年同期增长26.5%、1.5%、46.1%，合同利用外资、实际利用外资分别完成全年预期目标的80.4%、114.5%和完成市下达计划的62.9%、85.9%。外商投资呈现以下特点
1、企业增资扩产热情较高。周到的服务构筑起良好的投资环境，增强了企业增资扩产的信心。1-6月共有17家企业增资扩产，增资总额占合同利用外资总数的56.1%。2、引进外资以工业项目为主。1-6月新批的外商投资工业项目共有32项，投资总额、合同利用外资分别为3.68亿美元、1.37亿美元，分别占总数的97.1%、94.5%。3、大、中项目较多。投资总额在1000万美元以上的大项目有11项，投资总额3.36亿美元，占总数的88.7%。
但国内客商投资项目出现下滑，1-6月新批国内客商投资项目34项，投资总额19.48亿元，分别比上年同期下降12.8%和39.3%。
今年以来，我区企业抓住世界经济复苏和国际贸易回升的良机，大力拓展海外市场，在去年较快发展的基础上外贸出口继续保持较快的增长势头，但外贸进口有所放缓，主要是因去年的进口大户众达钢铁1-4月受国际市场变化较大影响原材料转向国内采购，而5、6月整个企业生产处于半停产和基本停产状态，进口额减少所至，1-6月全区完成进出口总额14.61亿美元，比上年同期增长14.8%，完成全年预期目标的45.7%，其中出口8.35亿美元，比增22.4%，比经济增长高出个1.9个百分点，完成全年预期目标的42.6%，进口6.26亿美元，比增5.9%，完成全年预期目标的50.4%。
（四）第三产业高速增长，结构调整有所成效
我区从经济和社会统筹发展的角度出发，继续大力发展第三产业，提升第三产业在经济增长中的地位和作用，进一步调整优化产业结构。今年上半年第三产业在去年实现较高增长的基础上加速发展，实现增加值6.7亿元，比增34.8%，比GDP增长速度高出14.3个百分点，第三产业占GDP的比重为8.7%，比上年提高1.7个百分点。第三产业经济运行的主要特点有：
1、交通运输仓储业高速发展。港口物流业是我区第三产业中的优势产业，依托港口优势大力发展港口运输仓储业是影响我区发展全局的重要制高点，今年以来我区港口物流业在去年得到较快发展的基础上实现了超高速的增长，1-6月海沧港口货物吞吐量达578.64万吨，比增10.3%，其中集装箱吞吐量53.5万标箱，比增53.7%，交通运输仓储业实现增加值1.97亿元，比增51.5%，占第三产业增加值的比重达29.4%。2、房地产业迎来又一个高速增长期。近两年来随着厦门岛内商品房价格的大幅上升，适应广大中低收入阶层需求的中低档商品房开发逐步外移，我区房地产业迎来了黄金时期，房地产企业效益大幅上升，1－6月实现营业利润1.14亿元，比上年同期增长67.6%，实现增加值1.75亿元，比增48.3%。3、服务业、批发零售贸易餐饮业也得到了较快的发展。1-6月服务业、批发零售贸易餐饮业分别实现增加值2.03亿元、0.95亿元，分别比上年同期增长23.8%、11.8%。
（五）区级财政收入增长较快，财政性融资有新突破
1-6月份我区完成税收收入71026万元，比增10.3%。其中第一大税种增值税收入受工业增势放缓、企业效益下滑以及进项留抵税额的增加等的影响，增长乏力，完成收入35054万元，同比仅增长2.45%；第二大税种营业税收入在第三产业主要是房地产业、港口业的强劲增长和与固定资产投资相关的建安工程强劲增长的带动下实现了大幅度的增长，完成收入12178万元，同比增长35.30%。在营业税收入强劲增长的拉动下，区级预算内财政收入实现了较快的增长，1-6月完成收入26450万元，比上年同期增长26%，完成年度预算的48.5%，预算内财政支出25806万元，增长6.5%，完成预算的35.6%。
今年上半年，经多方努力，我区与国家开发银行正式签订政府信用贷款框架协议，贷款额度20亿元，6月底提取第一笔贷款3亿元，从而保证了加速开发建设的资金需求。
（六）农业经济平稳运行，“三农”工作积极推进
今年以来我区继续落实农村税费减免政策，农业经济运行平稳，上半年在生猪养殖业迅猛发展的带动下，农业产值平稳增长，1-6月完成产值1.66亿元，比上年同期增长29.7%，实现增加值1.0亿元，比上年同期增长29.9%。
1、加大力度调整农业产业结构。大力发展高速公路以北特色生态农业，积极鼓励海沧旅游投资公司采取向农民租地集中进行农业规划经营的方式，租地1100亩，发展观光花卉种苗业，已种植苗木700亩，解决50人就业。加大生态景观林建设，造林757亩。2、继续加快农村富裕劳动力转移。加强业服务和管理，为企业和富余劳动力搭建长期的沟通平台，同时强化就业培训。采取由政府出资购买企业就业岗位，组建保洁、环卫、绿化队伍的方式，解决就业岗位。由区财政对企业招用本地工与外来工所需交缴的社会保险费差额进行补贴，激励企业招用本地农村富余劳动力的积极性，今年一季度安排了55万元财政资金，补助人数为1157人。上半年转移剩余劳力人，完成年度计划的%。3、加大农村项目的建设力度。崎头生活小区基础配套、东孚同发展工业园、清洁楼、垃圾转运站等项目积极推进，农村自来水工程干管全部完成、部分村内管网已建成通水入户，东孚垃圾填埋场至溪头水库等农村道路已建成投入使用。4、进一步落实失地农民的社会保障、合作医疗、抗大病保险等各项工作。*年全区安排区级资金282万元（含市级90万元），基本住院保险参保率达95.32%,抗大病统筹保险覆盖率保持达100%
（七）社会事业全面发展，人民生活水平进一步提高
今年上半年，围绕创建全国文明城市活动，我区各项社会事业工业积极扎实推进。1、继续优化教育资源、改善办学条件。积极稳妥地做地一农小学和过坂小学的撤并，继续推进兴港学校、新阳中学二期、青礁小学综合楼等一批教育项目的建设，兴建海沧职业中专学校职业教育科技实验综合楼，推动我区职业教育上一个新台阶。全面推进“双高普九”工作，继续深化基础教育课改实验，培育优质教育资源，延奎小学被评为省级示范校，并顺利通过省级素质教育校评估，海沧实验中学越级申报二级达标校已通过市级验收。2、完善公共卫生和和医疗体系。公共卫生体系建设项目稳步实施，东孚卫生院病房楼项目已通过验收，公共卫生综合楼、社区卫生服务中心、东孚卫生院医技楼正在开展前期工作，近期将开工建设。严格按照《海沧区突发公共卫生事件应急预案》的要求落实各项措施，提高突发公共卫生事件应急处理能力。认真抓好疾病预防控制、卫生监督监测、规范医疗服务、妇幼保健、爱国卫生运动等工作，进一步提升卫生工作质量。3、积极争创全国科技进步先进区。建立建全科技工业网络和科技创新服务体系，加快海投科技创业中心项目建设，构筑技术创新平台，深入开展科普活动，提高群众科学文化素质，成功举办*的科技活动周。4、加强公共文体设施建设，推动文体事业发展。海沧区文化馆、图书馆已建成可投入使用，市民休闲建设活动场正在建设中，围绕海沧投资区*周年庆，举办大型文艺演出，举办厦门市全民健身周和全民健身节启动仪式，继续深入开展“温馨海沧”和文化下乡系列活动。5、统筹其它社会事业发展。围绕今年力争进入省计生工作一类先进区的目标，加大行政执法力度，加强流动人口计划生育管理与服务，到*年5月31日止，海沧总人口数为1444857人。做好社会救助、双拥、优抚、安置工作。
城乡居民收入继续稳步增长，1-6月城镇居民人均可支配收入7181元，比增17%；农民人均现金收入4182元（全市为3815元，比增9.7%）。
二、上半年经济运行中存在的主要困难和问题
今年以来我区经济虽在投资和港口业、房地产业强劲增长的带动下仍取得了20.5%的增长速度，但在经济运行中也存在一些困难和问题，有些还较为突出，主要表现在：
（一）作为我区经济增长主推动力的工业经济面临着较大的困难。
宏观调控和国家新近出台的多项房地产政策、国际国内剧烈的市场变化、周期性景气企业景气程度回落、产品更新换代等多种因素的影响同时发生，对我区工业生产产生了较大的冲击，产值大幅波动（在5月份时几大因素同时发生，单月产值比4月份猛降5亿多元），三大支柱产业均到了不同程度的冲击，加上今年几大新增长点腾龙树脂、明达玻璃、钢宇股份或达产时间推后、或投产时间大幅延后，导致工业产值增长乏力，且增幅与全市的差距在拉大，已经低于全市增幅3.5个百分点。具体分析主要有以下几点：
1、宏观调控和国家新近出台的多项抑制局部地区房地产过热政策的影响。直接影响了钢铁及相关企业以及工程机械企业，导致我区多家重点企业的产值出现了不同程度的滑坡，同时钢铁从4月份起还受到世界范围钢材价格大幅下滑的冲击，价格出现倒挂的现象，众达钢铁从5月份以来已处于基本停产状态。
2、行业景气度下降，国际市场剧烈变化的影响。今年以来聚酯纤维市场整体供大于求，在4、5月份时又遇上上游产品--石油的价格剧烈下降以及下游企业受中美、中欧纺织品争端导致开工率不足，我区几家龙头企业翔鹭石化、翔鹭化纤、腾龙树脂、翔鹭特种纤维均陆续受到不同程度的影响（5月份该影响达到），价格走低、利润下滑、产值下降或大大落后于生产计划，其中翔鹭化纤生产经营正处于历史上最困难时期（该行业已有不少企业处于停产或半停产），主营业务利润从*年底开始已经连续7个月亏损。
3、部分龙头企业主导产品今年以来市场竞争更加严酷。今年以来手机市场面临更加严酷的市场竞争，国内几家龙头企业如TCL已处于十分困难的境地，我区夏新电子也受到了较大的冲击，不仅价格大幅度下滑，产量也有所下降，从而导致产值和利润大幅下降，全年亏损基本成定局。
4、部分重点企业受产品更新换代冲击。今年以来受到数码产品大幅降价的冲击,全球传统胶卷及相关产品下降幅度高达30%，造成柯达胶卷和柯达相机产值出现大幅度下降。
5、新的增长点尚未形成。去年以来新投产的企业仅完成新增产值10.67亿元，拉动工业经济增长5.6个百分点，比*年度低13个百分点，占产值总增量的34%。
（二）招商引资受土地结构性矛盾制约问题仍比较突出。
招商引资是我区发展的后劲和推进力所在，1-6月虽然各项外商投资指标均实现了不同程度的增长，但招商引资受土地瓶颈制约仍然突出，主要体现在土地存在结构性矛盾，目前海沧已有征地红线的工业用地约471公顷，其中：南部工业区316公顷，新阳片区74.3公顷，东孚片区56.6公顷，出口加工区18.5公顷，蔡尖尾山片区5.5公顷。南部工业区受产业限制只能等化工项目，而其它一些项目又在等地，同时又没有成片用地可以建设通用厂房，这在一定程度上影响了招商引资工作的开展。
（三）经济结构调整的任务仍然很重。
第三产业对地方财源贡献较大，今年以来我区第三产业虽然取得近年罕见的高增长，但是在基数较低的情况下取得的，应该看到整个第三产业规模仍然偏小，而且第三产业的增长主要是在房地产和港口物流业强劲增长的带动下实现的，而旅游尚未真正启动，批发零售、服务业等其它基本属于被动型的自然增长，增长的基础仍然不是十分的牢靠。
（四）工业固定资产投资后劲不足
今年上半年我区固定资产投资虽保持较快的增长速度，但也暴露出工业投资后劲不足（剔除电厂因素，5、6月份工业投资减少），今年以来新开工的工业项目不多（1-6月只有12个项目开工），大的项目开工迟迟没有取得重大进展（列入重点项目开工名单的9个项目中目前只有1家开工），上半年我区工业固定资产投资主要依靠续建项目完成，而钢宇股份、明达玻璃、腾龙特种树脂等重点项目投资已进入尾声。
（五）项目建设过程中碰到的诸多困难仍然存在。
1、征地拆迁困难，建设环境不理想。征地拆迁政策迟迟不能明确，导致征地拆迁工作基本无法推进，影响项目落地。2、水电等市政配套仍时常影响困扰。因与电业部门、水务部门的存在衔接问题，一些项目开工、投产仍时常受水、电配套不到位影响。
三、下一阶段面临的形势
在下阶段的经济运行中同时存在一些不确定因素和有利的因素。
（一）下一阶段经济发展过程中存在的不利、不确定因素。
1、宏观经济形势的影响。国家将继续实行宏观紧缩政策，据预测我国经济增长将会放慢，这将对我区经济产生一定的影响。
2、下半年我区第三产业增速将放慢。（1）房地产将有所降温，今年3月份以来国家连续出台多项房地产政策，全国房地产将会进入一段时间的调整期，对我区房地产也已初步产生初步影响，其中二手房交易大幅下降，房地产开发商对价格和利润的期望值也在下降，下半年房地产业增加值的增幅将会回落。（2）今年以来我区港口物流业的发展目前主要依赖国际货柜码头（国际货柜一家实现的增加值占整个行业的69.5%），而其它码头的开发尚处于建设光板码头阶段，离真正投入使用尚有较大的差距，在去年下半年高基数的情况下，港口增势也将放慢。
3、周期性景气行业景气程度从高位回落仍将继续。（1）芳烃行业包括PTA的旺盛时期已经过去，产品价格、利润很难恢复高峰，今年芳烃企业利润率下降将不可避免。（2）进入6月份钢铁价格进一步下滑，下半年仍将在低位运行，整个行业复苏难度较大。
4、国际、国内市场的变化。（1）我区工业经济外向度较高，不可避免将受到国际市场波动的影响。（2）中美纺织品争端仍将对我区造成一定的影响。
（二）有利因素
1、厦门市正在酝酿新一轮的大开发大发展。根据省委卢展工书记和市委何立峰书记的指示精神，厦门市要以一种“金戈铁马、狂飚突进”的气势，“大干、苦干、快干”的精神，全力以赴，加快发展，海沧要力争在港口、工业、招商引资方面在全市担当主力，掀起新一轮的开发热潮。
2、芳烃行业价格回升，开工率提高。进入6月份国际石油价格复涨，近期更是屡创历史新高，预计下半年将维持在一定的高位，另近期中欧纺织品争端的解决，下游企业开工率必将提高，翔鹭化纤生产经营将好转，整个产业链的生产经营也将有所改善，6月份生产已经有所恢复。
3、部分重点增产大户产值仍有较大的增长潜力。今年的重点增产大户钨业股份产品价格仍有进一步提升的空间，下半年仍有较大的增长潜力，全年有望达到15亿元。
4、下半年将形成一批产值增长点。（1）柯达感光的汕头医用X光片生产线已完成搬迁工作，产值预计每月可新增2500万元，柯达感光产值由此也将扭转下降的不利局面，完成或略超过去年的水平。（2）明达玻璃、钢宇股份已经或即将投产。（3）腾龙树脂热电部分即将上网，另企业计划上一个新项目。
四、下半年工作建议
由于上半年我区经济增长的主推动力工业完成不甚理想，造成生产总值落后时间进度较多，给完成全年预期目标带来了较大的困难，因此首先我们要对困难有充分的认识，更要进一步加强工作，群策群力，突出工作重点，狠抓落实，努力克服困难因素，充分发挥积极因素，争取完成全年任务。建议重点抓好以下几方面的工作：
（一）认真贯彻省委、市委领导的指示精神，抓住机遇，加速发展
最近省委卢展工书记对厦门提出了6点要求、市委何立峰到海沧调研时对海沧提出了打破常规、加速发展的目标要求。为此，全区干部群众需要统一思想，提高认识，把握机遇，接受挑战。正确理解、准确把握、深刻领会省委、市委的意图，以“金戈铁马、狂飚突进”的气魄，以“只争朝夕”的紧迫感，以“大干、苦干加快干”的精神，全面推进开发建设，力争在港口建设、工业发展、招商引资等方面走在全市前列，在海峡西岸经济区中，在实现祖国统一大业中作出历史性的贡献。
（二）积极研究工业运行中的突出矛盾，加强服务，力促工业经济加速发展。
1、抓新增。能否完成全年任务，关键是抓好新增投产项目，应坚持每个月召开一次的投资项目协调会制度，协调各方面的力量解决在建工业项目遇到的问题，千方百计促进在建项目早日建成投产，尤其是重点项目如明达玻璃后续生产线、钢宇股份等；充分利用已建成的厂房，引进一批短、平、快的企业，争取今年能够出效益。2、抓达产。如腾龙树脂现有的生产水平离企业实际的生产能力仍有较大的差距，应帮助企业利用有利的时机多生产多做贡献。3、未雨绸缪，抓电力供应的科学调度。对夏季高温电力供应可能出现的紧张要有充分准备，做好企业特别是工业企业用地的调度，组织企业科学有序用电，尤其是在限电阶段，更要定人定点跟踪及时掌握企业的生产动态，确保税收大户、产值大户、用工大户、出口大户等四类企业生产所需。4、积极帮助企业开拓市场。组织企业参加各种经贸洽谈会，帮助企业开拓国内外市场；财政性投资的建设项目所需的建筑安装材料按同等优先的原则选用本区产品；针对美国、欧盟的出口限制，帮助企业调整出口市场。5、促开工。完善基础配套，促进已批项目未开工的个项目早日动工建设，重点抓好星星实业、连科运动器材、夏新二期等重点项目的开工，形成一批大的产值增长点。6、做好通用厂房规划。规划建设一批通用厂房，降低配套成本，缩短项目建设周期，加速项目出效益。
（三）加大招商引资力度
1、立足大项目、立足产业链招商推进招商工作，提升招商引资的质量和水平。注重是围绕我区支柱产业的配套产业进行招商，化工行业争取有实力的国内外客商到海沧投资，重点发展基本有机化工原料、化纤及其深加工、塑料、化工建材、橡胶轮胎、精细化工等，做大做强海沧的化工产业链。电子行业和机械行业。要在引进具有产业聚集效应的龙头项目方面取得突破；2、作好在谈重大项目的沟通与协调。重点做好光洋汽车零部件、长庚医院、泰声电子、INTERCAT催化剂、MEADWESTVACO化学品、好力士等重大项目的洽谈及招商工作，促进在谈项目尽早签约落户。继续跟踪美光等世界500强企业项目。3、拓展招商领域。进一步扩大第三产业的招商引资力度，特别是物流、商贸等，争取引进一些龙头企业和龙头项目。4、注重发挥台商投资区的优势，加大对台招商。发挥台商投资区的地缘、血缘、商缘、文缘的优势，不断扩大对台经济合作的新平台。5、强化服务，促增资扩产。不断加强对现有企业的服务，鼓励企业增资扩产，特别要把现有的花园工厂充分利用起来，调整企业布局。6、精心组织好“9.8”中国投资贸易洽谈会。利用“9.8”贸洽会的契机，促进一批重点引资项目签约、落地、开工投产。
（四）以港口及旅游开发带动第三产业加速发展。
1、全面启动海沧港区建设，尽快构筑“东方大港”的宏伟形象。今年海沧港区、嵩屿港区进入全面建设阶段，对在建的10个万吨级泊位的建设要加速推进，促进腾龙散杂货码头和海澳码头尽快动工建设，加快14#-24#泊位的各项前期工作，尽快组建项目公司，力争岸壁工程今年内动工建设，同时抓紧与中外运、APL等大型航运公司洽谈码头合作事宜。加快海沧物流园区的配套建设力度和招商引资力度，完善临港设施配套建设，加快把海沧建设成为海峡西岸经济区枢纽港区、国际物流园区的步伐。2、加快海沧旅游业的发展，天竺山森林公园列入我市唯一重点扶持的森林公园，要高标准规划建设，结合过云溪流域整治，启动项目建设，做好项目策划和招商工作。做大做强日月谷温泉，积极推动厦足中超训练基地建设，加快蔡尖尾山闽台文化大观园的前期工作。3、继续临依托新市区的开发发展现代商贸服务业。加快绿苑商城、京口岩的招拍挂力度，认真作好兴港路西购物中心、海沧海鲜酒楼的规划方案，尽快启动海鲜批发市场的建设，开展海沧农产品批发市场和几个农贸市场的前期工作，4S店的配套工作加快推进，尽快投建。4、推进商品房建设，提高房地产开发的品位。加快列入今年招拍挂计划的项目的前期准备工作，有序推出招拍挂。做好企业大厦的方案设计，力争建成海沧具有标志性质的写字楼。促进清理的房地产项目在9月底之前全部开工建设。
（五）突破土地瓶颈。
1、合理利用土地资源。做好现有存量建设用地的规划工作，用足用好存量土地。坚持集约使用土地，严把项目引进的质量关，特别是需要安排用地的项目的质量关。以这次何书记要求集中建设一批通用厂房为契机，中小项目尽量鼓励租用厂房，提高土地利用效率；鼓励企业进行增资、技术改造，利用现有土地扩大生产能力。进一步清理项目用地，促进项目按约定的时限开工建设。清理回收已建但基本闲置、经济效益不理想的企业用地。2、积极进行规划调整。根据何书记的要求，海沧必须加大工业经济发展力度，针对我区目前工业存量土地有限，且存在结构性矛盾的问题，争取在东孚片区再调整部分工业用地，规划建设一批通用厂房，一农片区按照好地好用的原则，争取引进一批大型项目。3、加强土地报批工作。争取国务院尽快明确海沧台商投资区开发建设面积及范围。根据项目配套和招商引资的需要，做好我区今年农转土地报批的工作，用足市里分配的75公顷报批指标的前提下，多争取一些指标，特别是一些经营性用地指标。4、破解征地拆迁难题。下半年围绕PX、海新路、沧五路、港区建设等重点项目，拆迁工作任务相当重，结合市里新的征地拆迁管理办法的出台，建立和完善我区征地拆迁组织体系，充分考虑村民住房需要，启动保留村宅基地、翻改建审批。加大力度坚决遏制违章搭盖、抢种抢建蔓延现象。同时切实保障失地农民的合法权益，严格按照有关规定及时、合理、足额补偿农民，推行积极的就业政策，鼓励农民参与发展第三产业，继续实行政府规划指导、国有企业监督管理、民营资本带头经营、村民参股获利的“国有资本稀释或退出机制”，建设一批通用厂房、外口公寓和农贸市场，促进农民增收。
