摘要：文中就房地产工程中现代测绘技术的应用进行了分析，并就其存在的问题提出了建议，以供参考。
关键词：现代测绘技术；房地产工程；特点；应用
0引言
房地产工程在施工建设前，通过开展规范有效的测绘工作，能够获取更为全面准确的数据信息，以此测绘结果作为参考依据，可为房地产工程的施工建设及后期发展提供基础保障［1］。因此，在房地产工程在施工前，需了解现阶段测绘工作内容，明确其重要性及类型特点，并按测绘要求、测绘项目等制定测绘方案，引入现代测绘技术，以提升测绘效率，保证测绘结果的精确性。
1房地产测绘
1.1房地产测绘分类
目前，房地产测绘可分为房地产项目测绘和房产基础测绘两种［2］。对于房地产开发、交易等相关项目，其工作的开展都需要对应的数据信息、平面图等资料，这种情况下就需要通过测绘工作获取相应的测绘数据。由于房地产测绘对测绘结果的精确度等要求较高，在实际测绘过程中不仅需要配备专业测绘人员，采用高效安全的技术设备，还需要保证测绘单位具备相应的资格证书，按规定要求开展测绘。
1.2房地产测绘的重要性
开展房地产测绘的重要性主要体现在以下几方面：一是提供法律保护。在测绘工作开展过程中，能够对房地产项目的相关数据进行测绘，在产权人登记时就可更为精准真实地了解掌握房产的各类情况，并给予产权人相应的房产证书。这种情况下若发生产权纠纷问题，就能够依据房产证书解决相应问题，为产权人提供法律保护；二是为城市建设规划提供参考。城市建设发展中需要对部分房屋进行改造，重新规划土地面积，这就需要获取相应的数据信息，而测绘工作所测得的数据结果就能为城市建设规划提供帮助和有效数据参考，推动城市发展；三是确认房屋面积。目前房屋售价较高，在吸引顾客购买的情况下，一些房地产企业会出现随意改动房屋面积的不良行为，导致出售面积大于房屋实际面积，而准确有效的测绘结果有利于检验房屋的真实面积，更好地保护买房者的切身利益。
2房地产测绘技术特点
房地产测绘工作的测绘范围小、测绘精度要求高，且会对周边环境产生一定的影响。首先，在测绘中要求计算面积时，以m为边长计算单位，底线精确为0.01m，计算所得的面积应精确到小数点后两位［3］。其次，在测绘前，应对周边环境进行调查了解，对测绘项目周边建筑、设施等做好界线划分工作，以保证测绘效果。另外，对于房地产所有权的变化问题，应按规定要求对房地产进行补偿变更，这样才能更好地推动测绘工作的开展以及提高房地产销售收益。
3房地产测绘新技术
3.1全站仪
以往测绘工作在开展时，测绘工作人员主要使用简单的测绘设备对相关项目进行数据测量，但受多方因素影响，加之人工及设备的误差，极易降低测绘结果的准确性，且无法保证一些大比例尺制图的制图效果。而全站仪测绘技术优势较强，可测量更大的区域面积，也不受空间限制。在技术应用前，测绘工作人员需要先确定测量区域，并选择直线连接的方式将测量范围内相邻的两个控制点进行连接，依次连接形成导线。在技术应用时，测绘工作人员按要求调整设备，使用全站仪测量导线的各项参数，通过测量数据计算出对应的坐标数值。在实际测量过程中，测绘工作人员还需要按测绘要求及实际情况选择对应的测量形式，如附和导线、节点导线等。对于该技术来说，应用微机处理器等先进设备可提高房屋测量自动化水平，且在计算、输出等环节也更为高效便捷，所测得的结果准确性较高，同时还能自动存储相关数据信息，整体应用价值较高。
3.2GPS技术
以往测绘工作所采用的方法往往会造成较大的误差，且消耗过多人力，也会浪费较长的时间，整体测绘成本提高。而使用GPS技术，其卫星、地面控制系统、接收器等系统设备相互配合连接，可准确定位坐标、角度等参数，获取更为精确的数据［4］。与传统测绘方法相比，GPS技术的应用可在一定程度上增强测绘质量，提升测绘水平。而随着该技术的深入研究和改进，GPS-RTK技术也得到了较好的应用，其可对原先的测绘流程进行优化完善，以提高整体测绘流程的精简性。同时还能实现测绘工作的“一体化”目标，测绘工作人员无须进行草图绘制，可直接使用该技术进行数据信息采集、测量、处理计算，进一步提高测绘效率。
3.3地理信息系统
（GIS）地理信息系统（GIS技术）具有全面准确的数据库，含有大量多样的数据信息，测绘工作人员可借助互联网，登录相应的系统平台，在数据库中获取测绘工作开展时所需的相关数据信息。在地理信息系统的使用过程中，既能安全存储基础的信息、地理图像等数据，还能按测绘图绘制内容及要求提供相应的数据信息，完成对平面图的计算处理操作［5］。在房地产工程中应用该技术，主要包括以下两点：一是房产测绘数据模型。测绘工作涉及内容较多，导致工作量较多、工作复杂性较高、工作难度较大，仅靠简单设备开展，不仅影响效率，还易出现各类工作问题。而使用地理信息系统，可获取相应信息，并对测绘数据展开分析，借助计算机搭建房产测绘数据模型，使用软件技术对不同信息进行转化处理，促进其以对应的符号体现在模型上。模型的建立可提高测绘工作的可视化与全面性，便于测绘工作人员更清晰具体地了解数据信息，实现动态管理。二是房产测绘数据库。使用该技术，可更好地对数据库中的各类数据资料进行管理、分析、输出和保护。同时测绘工作人员还可使用该技术，在房产测绘时处理分析相关要素，以表格等方式呈现出来，便于工作人员更加直观地了解查看。另外，图形信息和属性数据可实现双向挂接，便于人员进行查询浏览［6］。
3.4数字化成图技术该技术
根据楼层表格生成物业信息的成图，建立住宅的相应信息［7］。以建筑为单元，根据建筑编号等条件与其建立相应的关系，通过设备完成数据转换处理，并借助计算机等设备技术为房产测绘工作的开展提供帮助。在技术实际应用过程中，可将测绘数据转换生成相应的图形，而被测量的项目区域所对应的数据信息，可全部有效显示于显示器上，测绘工作人员可直接通过查看显示器的方式对整体测绘结果进行了解查看，也更能提高测绘的精确性与全面性。同时数字化成图技术在使用过程中搭配图形处理软件，可进一步发挥其自身的功能价值，提高整体应用效果。
3.5精密测距技术及遥感技术
首先，在房产测绘工作开展过程中，为了更好地保证现代测绘技术的应用效果，需要配备完善有效的测量工具，为技术的应用提供辅助作用。传统测绘阶段，测绘工作人员以卷尺、手持测量仪等为主要的测量工具仪器，但精确度偏低，难以保证测绘效果。所以目前在测绘过程中，应合理引入精密测距技术，其具备微型化、高速性等优势特点，使用距离测量器等先进手段进行测绘，不仅可扩大原有的测量范围，还能大幅度增强测量的精确度。其次，对于房产测绘工作来说，还可应用摄影测量技术、RS技术，工作人员可使用相关设备技术及时获得数据，经处理转换形成相应的影像，获取视频资料，这样不仅便于测绘工作人员对地面景物进行详细了解，还能降低测绘难度，提高测绘工作开展速度。
4现代测绘技术应用存在问题及优化策略
4.1现代测绘技术应用存在问题
（1）人员能力问题。现代测绘技术类型多样，所对应的功能特点、操作要求等方面存在一定差异，而多数测绘工作人员的测绘理念较为落后，更偏向于传统测绘方法，在现代测绘技术的应用方面缺少实效性，无法以较强的专业能力素质提高新测绘技术在房地产工程中的应用效果。
（2）测绘技术及设备问题。目前新测绘技术及仪器设备在使用过程中，多数为单机作业，这种测绘模式在数据处理分析方面缺少时效性，整体处理分析能力偏弱，还有待进一步优化完善。
（3）技术管理问题。现阶段，房地产工程在应用现代测绘技术时，整体管理水平还有待提高，应按测绘技术特点、测绘要点等相关要求配备对应的管理制度及管理人员，做好技术指导与监督管理工作，这样才能更好地保证测绘技术及测绘仪器设备的应用效果。
4.2现代测绘技术应用的优化策略
（1）开展人员培训。提高测绘工作水平，提升测绘工作人员的能力素养，根据测绘工作人员实际水平、测绘工作流程、技术要求等条件设计规划培训内容，制定指导提升方案。通过能力培训、技术指导、外出学习等方式促使测绘工作人员形成较强的质量意识，具备较强的测绘技术应用能力，提升综合素质水平，这样才能为测绘技术的高效应用提供基础支撑。
（2）正确选择技术。房产测绘内容较多，测绘技术类型多样，在技术应用前，测绘工作人员应按实际测绘要求、内容以及技术特点等条件，选择合适的测绘技术，同时做好相关技术设备的搭配使用，这样才能更好地发挥技术的作用价值。
（3）保证技术设备稳定性。在技术应用前做好相应的试验工作，检查相关设备设置，在测绘工作开展阶段，应定期对使用的测绘技术软件及仪器设备进行维护更新，加强安全保障，完成基础准备工作，才能为测绘工作的顺利开展提供保障。
（4）提高测绘结果实时性。测绘技术及仪器在单机作业过程中并不能高效实时地对数据进行在线分析和处理，针对这种情况，应充分利用互联网技术手段对测绘仪器进行升级优化，提高其实时通信能力，将测绘数据快速安全传输至计算机系统中。同时为了保证数据处理分析的稳定性和计算效率，还需研发配套的应用软件配合使用，提高测绘结果的实时性与准确性。
（5）加强管理力度。建立完善的测绘技术管理制度，按房地产工程发展需求，对测绘技术管理内容、管理方法进行改进调整，并安排专业管理工作人员对测绘工作的各个环节进行管理监督，保证操作规范与测绘技术设备使用合理有效。在管理中若发现违规行为，应及时找到相关工作人员，要求其改正并按制度规定处罚。
5结语
综上所述，房地产工程在开工建设前须做好测绘工作，而传统的测绘技术应用效果较差，所测得的数据结果准确性不高，容易影响后续工程的建设与发展，所以应积极改进，根据测绘工作内容及实际要求，合理应用现代测绘技术，并做好基础准备工作，制定技术优化策略，以切实提高现代测绘技术的应用水平，为房地产工程的稳步发展提供保障。
作者：单海刚 单位：城乡院（广州）有限公司
