房地产信息范文1
“大暗箱”
在房地产市场，最大的乱象是信息的极其混乱和不对称。就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”（即信息不对称市场），在住房的基本供应量、开工面积、房地产信息的基本联网等方面，都存在严重信息残缺和虚假等情况。可以说，整个房地产市场的链条都存在严重的信息不对称。
首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障房建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布。2010年，为了强化房地产调控，国土资源部强行公布了2010年的土地供应计划，但也只是公布了一个大数，具体数据不得而知，供地信息只能参照研究机构的估算，这也造成了土地稀缺的假象。
其次，开发商垄断市场信息。开发商在取得某一特定区域的开发权后就在事实上成为该区域特定时期内的唯一产品提供者，他们拥有绝对的话语权和定价权，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。
第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅与现实背离，而且闹出很多笑话。2009年全国房价暴涨，但按官方的统计结论居然只涨了1.5%。官方公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。
最后，本轮房地产调控的最大利器是限购，肩负抑制投资投机的使命。然而，在全国购房信息没有联网的情况下，不仅限购本身根本无法执行，而且那些“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是纸老虎。限购在执行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念，是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主凶，其背后的最大问题，依然是信息问题。
挽救公信力亟需普查
目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口有多大，拥有两套以上住房的人的比例有多少，这其实不难统计。因为房屋本身作为不动产，各地房管局都有详细数据，但就是这么一个简单的问题，却成了地产领域最大的信息之谜。2012年，北京市公安局曾在社会治安管理的层面对北京住户进行过全面清查，曾有380万套空置房之说，但信息一公布，立即被有关部门否认，真正的数据却从未公开。
房地产信息范文2
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房地产信息范文3
[关键词] 房地产市场； 信息效率； 信息形态； 参与者结构； 产品结构； 学习模式
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 05. 056
[中图分类号] F293.35 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2014）05- 0099- 03
1 前 言
信息经济学认为，信息是不完全的和不对称的，经济个体通常并不具有做出最优决策所需要的信息，完全理性转化为有限理性，同时个体理性可能导致集体非理性，价格并不能囊括全部的市场经济关系，信息经济就是要运用机制设计理论来设计“非价格”制度。
机制设计理论考虑构造什么样的博弈形式，使得这个博弈的解最接近设定的那个社会目标。它包括信息效率和激励相容两个方面的问题[1]。信息效率研究制定的机制是否只需较少的信息传递成本，较少的关于消费者、生产者及其他经济参与者的信息等问题。
房地产市场中各类参与者都拥有一定数量和质量的公共信息与私人信息，房地产市场信息表现出以下一些特征：一是不同的参与者需要的信息不同；二是信息可能不真实，为了在交易中获取更大利益，各个参与者会积极提供对自己有利的信息，隐瞒不利信息，如果监管不到位，他们就可能提供虚假信息；三是信息的广度和深度不足，信息是稀缺资源，获取信息需要成本，各类参与者很难获取决策所需的全面、细致的信息；四是信息来源多样，可信度不一。
影响房地产市场信息效率的因素十分复杂，主要有4类，即信息形态、参与者结构、产品结构和学习模式。在有效信息不充分的情况下，房地产市场各参与者之间进行着复杂的博弈，各种乱象此起彼伏，严重地阻碍了房地产市场的健康发展。本文从影响房地产市场信息效率的因素入手，研究房地产市场的信息效率问题，并提出相应的政策建议。
2 房地产市场信息形态
信息形态是指由信息的多种特征或属性结合在一起所表现出的状态，包括信息的强度和传播方式等[2]。房地产市场信息不仅是动态的，而且以多种形式存在，信息形态的差异影响着市场的信息汇总程度。概括地看，房地产市场信息形态对房地产市场信息效率的影响主要源于以下3个原因：一是房地产市场信息分布的不对称；二是房地产市场信息传播方式的多样性；三是反映房地产信息的变量选择差异。
2.1 房地产市场信息分布的不对称
与其他商品市场相比，房地产商品的特殊性决定了房地产市场的信息分布处于更加不对称状态。房地产市场上的信息不对称主要表现为卖主比买主拥有更多的私人信息，买方处于信息劣势地位，而卖方处于信息优势地位。卖方为了自身的利益，会尽可能地充分利用自身的信息优势，其市场行为会使消费者的正当利益受到极大的损害，从而导致逆向选择和道德风险。
在房地产市场存在 “劣质商品”的情况下，处于信息劣势一方的消费者就会做出逆向选择，即不轻易购买房地产商品或持币观望 ，即使市场上存在实实在在的 “优质”房地产商品。这样，整个房地产市场就会在不断萎缩的状态下运行。从总体上来说，由于信息不对称所引起的 “逆向选择”问题导致整个房地产市场效率低下。
在房地产交易完成以后也存在着道德风险。由于不对称信息和不完全合同使负有责任的经济行为者不能承担全部损失 （或利益），因而他们不承担其行动的全部后果，这会引起市场交易各方的效用冲突，导致市场的低效率。
2.2 房地产市场信息传播方式的多样性
传播方式指传播的速度和途径，如信息是以渐次传递方式被公众获知，还是瞬间扩散到每一个受众，属于传播速度的差别；信息通过媒体披露还是个人之间交流而被传播，属于传播途径的差别。不同传播速度和传播途径交织组合在一起，构成信息传播方式的多样性。
（1） 传播途径的多样性：政府部门、开发商、房产中介、房地产专业网站、研究机构、已购房亲友等都是房地产市场信息的提供者；各类提供者由于不同的利益诉求，采用多种途径来传播信息，也导致信息的可信度参差不齐。
（2） 传播速度的影响：早获得信息与晚获得信息的交易者对房地产的需求量存在显著差异，供求关系决定市场价格，信息获知的早晚必然对房地产价格产生作用，从而影响房地产市场的信息效率。其原因是信息直接影响人们的预期，而预期对房价具有不可忽视的作用，因此获得信息的早晚对房价的影响是有差别的。
2.3 反映房地产信息的变量选择差异
选择反映房地产信息的不同变量对市场价格产生不同作用，并且不同变量的价格敏感性也不尽相同。房地产信息主要有：房源、产品、政策、信誉、历史交易记录、消费偏好及消费能力、国有土地、各类购房总需求、房产档案、房地产行业从业主体等信息。
不同类型的市场参与者关注的信息不同，即使同类型的参与者关注的信息也不尽相同。如同样是产品信息，有的关注价格、面积、地理位置、地形、交通情况、户型等基本信息；有的关注增值潜力和物业管理等不确定性信息；还有的关注产品的成本、质量、盈利能力、增值潜力等内在信息。
由于信息不完全和存在信息成本，每个市场参与者只能选取自身最关注的信息变量。研究房地产市场各类参与者各自更关注哪类信息变量，并提供这些信息变量相关的真实数据，就显得尤为重要。
3 房地产市场参与者结构
参与者结构是指不同类型参与者间的数量关系及其分布特征。房地产市场参与者的结构不同，导致竞争程度不同，市场价格所显示的信息也不同。参与者结构从4个角度影响市场汇总信息。
3.1 市场影响力差别
市场信息效率理论发现：当具有垄断地位的市场参与者以价格而不是产量作为操作目标时，其交易仅会使价格增加。如开发商有充分的激励维持高价并在此过程中可以获得更多的利润，其原因是通过等待可以获得有关消费者更多的风险偏好程度的信息从而在讨价还价过程中获得更多的收益。也就是说随着时间的推移，维持高价的房地产开发商是可以把房子卖出去的[3]。
但是当垄断参与者面临竞争对手时其策略转为选择产量，导致市场价格的信息效率得到改善。这也说明，参与者市场影响力的变化（这里表现为从完全垄断到寡头竞争）会导致竞争策略的改变，市场价格显示信息的程度随之改变。
3.2 状态依存偏好
所谓状态依存偏好，是指随着房地产市场状态和参与者心理等状态变量变化而发生改变的交易偏好。最常见的情况是，参与者所处的收益状态不同，所采取的交易策略会有所不同，结果造成市场汇总信息的效率不同。
最简单的收益状态有两种：损失和赢利。当参与者处于损失状态时，就会存在损失厌恶心理，倾向于推迟交易以避免损失成为既成事实；相反，当其处于赢利状态时就会产生赢利锁定动机，愿意立即交易以锁定盈利。
因此需要将由这些状态依存偏好形成的参与者结构考虑进来，才能理解信息对资产价格的影响及其作用的方向，也有助于对房地产市场信息效率的分析和检验。
3.3 禀赋差别
参与者事前所具有的资源（包括资产、信息等各种可用的资源）和反应模式上的差别形成了禀赋差别。比如知情者和不知情者之间的差别就是一种禀赋差别。
不同禀赋参与者的数量和所占的比例代表特定的市场结构，各类参与者在市场上的比例出现变化，则房地产市场所面临的供求压力也会发生改变，市场均衡过程必然因此有所调整；即使面临相同的信息，市场价格也可能是不同的，可见禀赋差别对市场信息效率的影响。
3.4 决策模式差别
异质性的参与者具有差异化的决策模式，不同决策模式导致定价函数和定价机制的差异，因此房地产市场价格必然受决策模式的影响。就市场整体而言，具有不同决策模式的交易者的数量及其比例关系，决定了各种决策模式发挥作用的程度及其相互影响。
4 产品结构
产品结构指产品的种类及其数量对比关系。房地产市场可以粗分为住宅和商业地产，住宅又可分为商品房、经济适用房、别墅等，各种房产又可以按面积、价格等要素进行细分。随着不完全市场理论的发展，产品结构对房地产市场均衡的影响逐渐引起重视。有关产品结构与房地产市场信息效率关系的研究主要沿着以下两个方向进行。
4.1 市场不完全性
当参与者具有的信息不同时，房地产市场不完全必然导致资源配置的不确定性，资源配置的不确定将转化为价格的不确定，导致即使面对同样的环境，理性预期的市场价格也可能有多个，房地产市场价格与信息不具有稳定的对应关系，因此价格信息不能有效发挥指导作用。
由于资本市场不完全，投资决策时必须同时考虑当前的收益和预期的未来收益，投资者必须考虑未来的不确定性，而未来的不确定性是无法准确预见的，以此为依据的决策必然包含噪声，并且噪声的含量将因房地产市场不完全程度的增加而增加，这意味着资本市场的不完全性决定了市场均衡价格不能完全显示信息。
房地产市场不完全性的影响具有实质性和稳健性特征，不可能被轻易消除，房地产市场的不完全性将加剧房产价格偏离其基础价值的程度。
4.2 具体结构
通过两类不同属性组成设定具体的产品结构，研究不同产品的数量对比关系。房地产市场的不同产品类型之间存在信息上的互动，房地产产品结构通常是参与者决策的重要依据。
5 学习模式
现实中人具有的异质性和不完全理性，要将人的学习行为（如观察、模仿、推理等）与特定的外部条件（如信息环境、产品种类和数量、交易者的类型和数量等）结合起来考虑信息汇总过程。
5.1 学习方式多样性
在私人信息不足时，模仿以往的决策范例或别人的行为是普遍现象，而这导致羊群效应必然发生，因此市场均衡是信息无效的，从而导致市场对信息的汇总不足。
口口相传式学习也是一种普遍的学习方式。采用这种学习模式，市场均衡状态受样本大小、现实状态的数量以及交易者取样的方式影响，多数情况下都会阻碍市场对信息的汇总。
参与者对他人的错误行动做出策略性的反应，调低他人信息的权重，调高自有信息的权重。结果造成即使参与者是理性的，房地产市场对信息的汇总也是不理性的。
5.2 有限的努力程度
假定人是完全理性的，那么搜集信息的努力程度就必然是进行到成本与收益相等那一点。然而在社会学习背景下，这一观点变得不那么肯定了。对于不同的均衡状态，参与者搜寻信息的努力程度是不同的，在未得到足够的信息之前，他以最大的努力程度去搜寻信息，一旦获得了足够的信息，他就把这种努力程度降到最小。
同时一个人对信息搜寻的努力，不仅依赖于他已经掌握的信息，而且依赖于信息的质量和其他人搜寻信息的努力程度，在给定信息分布以及他人的信息质量和努力程度情况下，房地产市场参与者的最优搜寻努力随着个人信息精度提高而下降，同时在其他条件相同的情况下，参与者的搜寻努力随着他人努力程度的减少而增加。因此房地产市场价格中的信息含量受参与者为获取信息所付出的努力程度的影响，市场均衡通常不可能汇总全部的信息。
5.3 策略选择
有限理性具有多种表现形式，不同表现形式对价格调整的影响存在很大差异，房地产市场参与者一般不愿意改变基于私有信息做出的决策，这表明，房地产市场价格中错误信号的含量可能很高。
6 政策建议
信息不对称、不完全给房地产市场带来许多不利的影响，但同时，要彻底消除信息不对称和不完全现象、营造完全竞争的房地产市场环境又是不可能的。这就需要政府职能部门研究如何实现激励共容和提高信息效率。通过对房地产市场信息效率影响因素的分析，本文提出以下提高房地产市场信息效率的政策建议。
6.1 确认各方最核心、长远的利益诉求，寻求统一、明确的社会目标
房地产市场参与者众多，各方的利益诉求不一，需要厘清各类参与者最核心、长远的利益诉求，并以此为基础，构建统一、明确的社会目标；这个社会目标是各项房地产管理工作的出发点与落脚点。
6.2 调查本地区各类参与者最关注哪些信息，针对不同的信息，从信息处理的环节入手，提高信息的真实性和有效性
由于信息成本的存在，调查参与者最关注的信息，可以抓住重点，有效提高效率。在此基础上，根据核心信息的种类，从信息处理的每个环节（收集、加工、、反馈等）入手，采用检查、奖励守信者、严罚违规者、畅通民众反馈机制、多渠道降低维权成本等方法，提高信息的真实性和有效性。
6.3 减少房地产市场信息不对称现象，建立真实、全面的信息传播平台
由于市场机制在解决信息不对称方面有其自身的缺陷，因此，要求政府加大规制力度，加强监督机制建设，以弥补市场机制的不足。设计激励共容机制，鼓励处于信息优势的一方树立“诚信”意识，提供完整、真实的私人信息。
构建信息、共享的网络平台；积极引入多种社会力量，构建平台型的房产信息服务公司；政府应做好督促、指导、检查等管理工作，并及时提供政府所拥有的相关房产信息。
6.4 整合政府现有的房地产信息系统，建设基于唯一数据信息源、统一平台、统一工作流、应用系统模块化、集成各项应用的信息综合管理系统[4]
为全面客观地反映房地产运行状况、准确的市场信息、增加透明度、及时发现房地产市场运行中存在的问题、判断市场发展趋势、提出调控对策，需要在统一的系统平台上，构建统一运行环境、统一服务配置、统一定制工作流、统一数据源、应用集成的房地产市场信息综合管理系统。
主要参考文献
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房地产信息范文4
【关键词】房地产；信息技术；应用
房地产行业指从事土地和房产的开发、经营、管理和服务的行业，这一行业与民众生活密切相关，是民生基础产业。随着1985到1990年间出生的数量庞大的达到法定结婚年龄的人，对首套自住房的刚性需求以及国家城镇化战略的影响，我国房地产行业在近几年进入了一个高速发展的时期。房地产行业规模的增长、水平的提高离不开信息技术，信息技术在房地产行业中的应用已经遍及房地产行业的各个角落，信息技术的应用保证了房地产行业的健康平稳高速发展。
一、信息技术及其功能
在党的十报告中，信息化作为“四化”（“四化”指工业化、信息化、城镇化、农业现代化）中的关键一环，对推进中国特色社会主义建设具有重要意义。信息化的建设离不开信息技术。信息技术的英文名称为Information Technology，简称IT，是应用现代计算机科学和通信技术来设计、开发、安装和实施信息系统及应用软件，将信息系统和应用软件用于管理信息和处理信息的各种技术的统称。信息技术主要有计算机技术、通信技术和传感技术。
信息技术的功能主要有帮助人们完成问题求解、逻辑推理求解与定理的证明、处理自然语言、智能检索信息、开发专家系统，完成现实中各专家能完成的任务和进行机器翻译。
二、房地产行业中信息技术的应用
信息技术的发展，推动着中国特色社会主义信息化建设不断取得胜利。在十的报告中，信息化对于推动中国社会发展的作用已经被充分肯定，作为我国国民经济发展重要组成部分的房地产行业，信息化建设虽然取得一定的成绩，但还不是很高程度的信息化。为了推进房地产行业的全面信息化，结合房地产行业以前的信息化建设，本文从以下几个方向论述信息技术在房地产行业中的应用。
（一）房地产开发中信息技术的应用
房地产开发作为房地产行业的基础，其信息技术的应用水平直接反映整个房地产行业的发展水平。信息技术的应用促进了房地产开发项目的质量与效益。信息技术在房地产开发中主要有如下两个方面的应用。
1.信息技术在项目管理中的应用
随着房地产行业的壮大，房地产开发商的数量也在与日俱增，由于管理水平的滞后，对房地产开发商的管理不能面面惧到，这给我国房地产开发项目带来了很大的风险。作为房地产开发的重点内容，项目管理工作的好坏直接决定房地产开发项目的质量高低。项目管理是一项工作内容复杂、工作内容多、工作的准确度要求非常高的工作。人们认识到以手工方式为主要手段的管理已经不能满足房地产开发企业在管理方面的需求，而以计算机技术为基础的计算机信息管理系统的出现大大的改变了房地产开发项目的管理水平，促进了房地产项目管理的信息化。计算机信息管理系统的出现，使房地产项目管理实现了一体化的信息管理，让专业化、精细化、集成化的项目管理流程得以较高水平的实现。
2.信息技术在产品标准化中的应用
房地产开发项目的目的就是建造符合民众的房子，哪些产品是比较受到民众喜爱，什么样的产品的建造质量高在业界已有共识，已形成一定标准。产品的标准化是指从产品的设计到施工，原材料的采购以及成本控制等环节制定标准，并进行复制。产品的标准化体现了对不同客户进行价值、居住需求分析的标准化，也体现了技术标准、设计标准的整套标准流程。信息技术在这些方面的应用促进了产品标准的建立以及产品标准的管理，为房地产项目的设计到施工节约了许多时间，大大节约了房地产开发项目的成本。
（二）房地产经营中信息技术的应用
房地产经营有两个重要因素就是广告宣传和客户信息的收集与分析。这两个方面信息技术的应用现在已基本上全面完成了信息化。
1.广告宣传中信息技术的应用
虽说最佳产品本身就是最出色的广告，但在营销中，广告仍是一种重要手段。曾有人称广告是炸开市场大坝的核弹，信息技术的发展大大提高了广告的宣传速度与覆盖面。信息技术的发展，各种专业计算机操作软件的出现，房地产经营过程中所需广告的内容已日益完美，内容日益丰富，宣传效果相较以往的单纯纸质传单大大提高。这就促进了房地产经营行业的快速发展。
2.客户信息收集与分析中信息技术的应用
客户信息收集，并进行分析，能帮助快速筛选出有购房需求以及购房能力的客户，以他们为重点进行营销，既能大大节省营销资源，也能早日达成营销效果。现在通过信息技术，在网络和实地进行问卷调查，与相关机构合作对用户消费信息进行收集并通过专业的数据分析软件，筛选出可能的购房者，并及时进行营销，大大提升了营销的水平与目的。
（三）房地产管理中信息技术的应用
当前，虽然我国房地产行业的快速发展，房地产开发项目日益增多，可是依旧有很多民众居无定所。可是出现了少部分人拥有多套房屋，许多小区亮灯率不足两成，甚至有的地方出现“鬼城”一说，这对我国房地产行业健康发展带来了非常大的隐患。为了维护一个健康有序的市场，现在各地房屋管理部门均开发了自己的房地产信息登记与管理平台，但是由于技术原因，各地信息管理系统所采用的开发方式不一样，数据库格式不统一，全国住房信息查询平台至今未能成功联网，国家对全国房地产管理未能起到有效的作用。住建部正在统一完善相关管理平台及数据库格式的统一，为早日实现全国个人住房信息联网在努力。相信在不久的将来，全国个人住房信息联网成功，能促进相关职能部门对房地产行业的监管，使我国房地产行业向更好更高更适宜民众需求的方向发展。
（四）房地产服务中信息技术的应用
房地产服务主要是指各类房地产经纪公司为促成房地产交易而进行的服务。我国房地产经纪业中引进信息技术要追溯到上世纪90年代，当时，中原、太平洋、信义等港台地区的房地产经纪公司刚开始进入内地，他们也带来了当时在港台房地产经纪业广泛使用的企业内部房地产信息系统技术。上海的上海房屋置换公司马上对他们的技术进行研究，开发出了自己的“上房置换管理系统”，在当时国家建设部的主导下，该技术在全国得到全面的推广与运用，这标志着计算机技术已经在中国房地产经纪业得以全面应用。信息技术的发展，使经纪人能顺利开展工作，提高了业绩。经过20多年的发展，我国房地产经纪业的信息技术发展水平已处在较高水平，现在，他们的信息技术手段十分丰富。在房地产经纪业中信息技术主要有如下几个方面的应用：
1.建立企业网站
企业网站作为外界了解企业的一个平台，一般包含公司的简要介绍、公司相关资讯、客户服务中心和项目中心等几个方面。一个好的企业网站能展示公司的实力和服务能力，是一种扩大影响的重要手段。
2.应用网络开展业务
网络购物的普及，改变了人们的传统的购物方式。房地产经纪公司也改变了单独的门店经营方式，加入了网店经营。现在有许多的网站运营商打造了专门的房地产行业网络店铺，房产经纪公司在网店上相关信息，制作相关服务手册，供客户快速了解房屋相关信息。
3.房产地理信息系统
房地产地理信息系统是在计算机提供良好的软、硬件的条件下，以房地产的地理空间数据库为基础，对房地产空间的相关数据进行采集、分析、管理、显示、模拟，运用地理模型为分析方法，为房屋地理研究、定量分析和综合评价等作用的系统。此系统能为用户提供较为精准的房屋信息，此系统的开发方便了群众，提高了房地产经纪公司的服务满意度。
三、总结
信息技术在房地产行业的各个方面都起着不可缺少的作用。提升了企业的工作效率，节约了房地产建设成本，提高了房地产产品的质量，加速了房地产的营销，促进了房地产管理水平的提升，先进的信息技术也丰富了房地产服务的手段。当前，我国基于web的房地产行业信息检索系统和致力于打造城市房地产行业信息化云服务平台的“房管云”软件已在个别城市开始使用。这些信息技术的应用为我国各地方政府按照本地情况独立进行房地产行业调控提供了依据，促进我国房地产行业的健康发展。能早日使我国房地产行业造福于民。
参考文献
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房地产信息范文5
一、房地产开发经营信息的内容
市场经济条件下的房地产开发经营是一个庞杂的系统工程，涉及的业务面广泛，需要掌握的信息很多。概括起来有以下几大类：
1、市场定位信息。房地产开发企业的开发活动必须以市场为导向，这就要科学地确定房产营销的市场定位，将开发产品置于某个特定的细分市场中，针对主要目标设计规划出符合消费者需求的产品。房地产市场定位包括：项目定位、品质定位、客源定位、房型和面积定位、价格定位等。市场定位是房地产开发营销的关键环节，所以掌握有关的市场定位信息是经营成功的开端。
2、市场动态信息。房地产业市场同其他市场一样，充满激烈的竞争，要参与角逐并力求取胜，就必须知己知彼，重视市场的分析研究，充分发挥市场动态信息的作用。市场动态信息包括：反映同行对手情况的市场竞争信息，用以推断、预测发展趋势的市场规律信息，反映方向苗头的市场先兆信息，记录变化轨迹的市场系统信息，可供分析相互影响关系的市场相关信息，有触类旁通举一反三效用的市场类比信息等。通过全面调查了解、分析研究这些信息，可以掌握市场动态，预测市场走势，做到胸有成竹，胜券在握。
3、工程造价信息。建设工程造价信息是反映在一定时间内工程建设各阶段所需全部建设费用，包括建筑安装工程费、工器具设备购置费、建设其他费用，以及贷款利息和投资方向调节税等全部费用动态指标的反馈信息。了解建筑工程造价费用信息，将专用性、封闭性的价格信息资源转变为商业性、开放性、跨地区、跨行业、横向交流和共享的重要信息，对合理制定建筑工程各项价格指标是不可多得的参考依据。
4、经济体制改革信息。社会主义市场经济的建立，经济体制改革的深化，必然对房地产业市场产生极大影响。土地有偿使用制度，打破了僵化的传统用地模式，将竞争机制引入土地市场，政府依照城市规划的要求，对不同用途的土地，实行不同的出让方式，产生不同的价格水平；房改的实施步骤，租金改革的力度，公有住房的出售情况，住房公积金的归集程度，直接影响住房商品化的进程和住宅消费市场的启动；住房融资体制的建立，使政策性住房贷款得以全面开展。
5、政策法规信息。被称为经济发展“寒暑表”的房地产是反馈经济、社会状况极敏感的产业。一方面宏观经济运行周期性波动，必然导致房地产业发展的动荡起伏，研究房地产业市场，必然跟国家的宏观经济政策联系起来，使房地产投资服从于经济稳定增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡等宏观经济目标；另一方面国家也通过一系列政策法规调节房地产业投资规模、投资结构和投资方向，规范企业投资行为。因此，掌握政策法规信息，可以获得开发经营的主动权。
6、居民消费信息。据统计分析，住宅建设投资随人均国民生产总值增加而增加，直至人均国民生产总值达到8000－10000美元以上时才开始减少，这是居民家庭收入与住宅投资的一般规律。我国人均国民生产总值1990年为616美元，2000年为803美元，从而可知我国住宅消费有较长一段持续增长时间。这些基本数据信息是分析研究房地产业市场走势的科学依据，对确定开发经营策略有十分重要的参考价值。
7、金融信贷信息。房地产业与金融业是相互依存的。近来银行降息使房地产业具有中长期利好，在利率逐渐走低的整体趋势与房地产的利益吸引下，机构同个人储蓄的相当一部分最终要流向房地产业，从而使国民对房地产品的整体需求稳步攀升，呈现利率下行房市升温的规律。房地产开发商必须关注有关金融信息，这对房地产开发、经营和消费都很重要。
8、人民币汇率信息。海外资金对本国房地产市场的影响是不可忽视的重要因素。对于处在改革开放大潮中的我国而言，海外资金对我国房地产业的发展起着重要作用，尤其是我国房地产业和整体经济水平相对比较发达的沿海开放城市及地区，海外资金购买当地物业，或是用作行政办公与海外雇员住宿，或是作为投资盈利的手段，通常会对某地的房地产业市场产生较大影响。因此，必须统观世界汇率变化信息，才能真正掌握房地产市场的脉搏。
二、房地产业信息的收集途径与方法
信息是保证房地产业经营获得成功的法宝。那么，怎样将各种信息源源不断地汇集起来形成信息中心，又如何使庞杂无序的信息条分缕析随手拈来便可参考呢？这就要掌握信息收集、加工、处理、储存等一系列的技术方法。
1、文献资料采集法。图书、报刊资料是信息的主要载体。通过订购、交换、复制、索取、赠送等方式收集公开出版物或内部参考资料，将蕴藏其中的散见信息搜集起来，可以获得大量有价值的实用信息。如《中国房地产法规政策汇编》，是建设部房地产业司为总结和交流立法情况，促进房地产经济的繁荣和法制建设而精心编制的一部法规政策文件全书，全面系统地反映了建国以来房地产管理制度的发展轨迹，对指导房地产业的经营活动具有不可低估的重要意义。
2、市场调查法。市场是信息的源头，利用广泛的市场活动，通过访谈、通讯、广播、电视、问卷、函调等方式进行全面调查，将丰富多彩的最新市场信息及时收集起来，抢先一步掌握信息，以便最大限度地利用信息的时效性，发挥信息在决策中的先导作用。
3、实地考察法。通过参加各种房地产交易会、商品房展销会，以及观察工程项目进展等进行实地考察，搜集有关房地产业信息。
4、委托收集法。房地产业信息委托收集法主要是寻找有势力的房地产信息经纪公司或个体，进行友好合作。房地产经纪业以房地产业的兴起为契机得到长足发展。据调查，仅北京市就有大小房地产中介公司千余家，他们在业内市场发展中发挥了重要的信息沟通作用，呈现出十分活跃的发展势头，使房地产业信息委托成为可能。
5、信息网络获取法。随着房地产业市场发展的需要，各种信息联合网纷纷进入运营，房地产用户可以充分利用这些信息网方便地查询有关信息，实现信息资源共享。
三、房地产业信息的研究与利用
房地产业开发经营成败的关键在决策，决策的依据在信息，信息的分析研究是决策信息支持系统的重要环节和有效利用的前提。
1、加强分析研究，严防假、冒、伪信息误导。信息研究是信息处理的必要环节，是保证信息真实可靠，防止假、冒、伪信息的重要手段。通过由此及彼、由表及里、多方对比的分析研究，可以清除假冒，取其可信，在分门别类归纳整理的基础上，再进一步加工成附加值更高的信息产品，这才是最有价值的信息。
2、建立信息数据库。利用现代化的信息处理手段，对各种信息加工整理，科学编排，根据方便适用的原则，按照规范化的格式分门别类地储存起来，建立专门信息数据库。初始阶段的数据库往往信息量少，不够完备，需要一个不断补充输入新的信息数据库的积累过程才能日臻完善，成为储量丰富、效益可观的专用信息数据库。
3、采用计算机信息软件系统。房地产业计算机信息软件系统是利用计算机技术和现代化通讯设备，对输入计算机系统的各种信息经过一系列的科学运算、推理过程，最终输出相应的文件和图形表格等结果的信息自动化处理系统，采用计算机软件系统能够提高信息研究档次和科学决策水平。各种房地产信息软件的投入运营，标志着我国房地产业信息处理能力进入了一个新的发展阶段。
房地产信息范文6
【关键词】房地产；档案管理；信息化
档案管理在房地产管理中具有非常重要的作用，可以为后期的工作提供详实的原始资料，也可以为一些重要的决策提供参考。但是，在传统的档案管理中，由于手段比较落后，效率比较低，因此，造成一些重要的信息丢失或者遗漏。计算机信息技术的出现和迅速发展，为我们提高档案管理工作水平、全面收集有关信息、提高档案资料利用率提供了良好的契机和技术支撑。目前，信息技术已经逐步得到房地长行业档案管理部门的重视和开发利用，在当前形势下，充分认识加快实现房地产档案管理信息化建设的重要性，采取切实可行的措施搞好房地产档案管理已经成为房地产行业和有关部门的一个重要课题，同时，也是社会各界的强烈需求。
一、档案管理信息化建设的重要意义
在房地产档案管理中搞好信息化建设，具有以下几方面的重要意义：一是能够切实发挥档案管理部门的服务职能。管理档案的目的就是利用档案，当我们采用先进的计算机技术对档案进行管理以后，与传统的档案管理方式相比，检索的速度会大大提高，更方便人们查阅档案，有利于档案管理部门职能的充分发挥。二是计算机档案管理系统信息容量比较大，方便档案资料的携带和保存，同时，可以提高档案的保密性，延长档案资料的使用寿命。三是实现房地产档案信息化管理可以降低档案管理成本，节约房地产档案管理部门的资金。传统的档案管理模式中，档案的日常维护和管理工作比较繁重，需要投入大量的人力、物力和财力，但是，在实现信息化以后，主要依靠计算机系统存储信息，可以大幅度地节约人力、物力和财力的投入。因此，加快实现房地产档案信息化是实现房地产管理科学化、标准化、规范化的前提和保障，是信息化社会对档案管理部门提出的适应当前形势发展的、新的、更高的要求。
二、信息化建设基础工作分析
在我国当前的房地产管理部门，一项重要的工作就是进行房屋产权产籍档案的管理，但是，总体上来看，管理的方式还比较落后，不能适应新形势的需求，由于受到条件的限制，大量的历史积压信息不能及时得到处理。为了完善信息库建设，避免原始信息的丢失，需要及时录入有关信息，当然，要做好这项工作，需要投入一定的人力、物力、财力来完成信息录入工作，因此，首先要在人力、物力和财力各方面为房地产档案信息化建设提供必要的物质和人力资源保障。同时，我国的房地产信息化系统还处在研发的初级阶段，系统本身还不够完善，功能还不够健全，一些问题会在系统投入到具体实践中以后，逐步体现出来，因此，房地产档案系统的开发是一个逐步完善的过程，要考虑到在具体研究、开发、利用中坚持循序渐进的方法，在代价较低的情况下，尽快为房地产档案管理部门构造一个科学地软件系统模型，通过调查研究尽快全面掌握用户的客观需求，在此基础上对管理系统进行不断更新和完善，尽可能地实现系统应该具备的所有功能，在使用过程中，要依据自己的工作需要，对管理系统进行研究和升级。
三、管理系统应实现的功能
随着房地产市场的日渐活跃和有关政策的颁布实施，我们所构建的房地产信息查询系统应该实现以下三方面的功能：一是为满足房地产交易市场对有关信息的查询，首先应该实现房地产信息系统的查询功能，坚持方便、准确、快捷、易于操作等原则，最大限度地满足客户查询方面的需求；二是要满足房地产管理部门对相关资料进行管理的需要，让信息系统所储存的相关信息服务于房地产管理工作，确保整个系统服务职能的发挥。在系统构建过程中，要以房产档案管理系统为中心，逐步研究开发出以档案管理系统为基础的房屋权属登记系统、房屋交易系统、房屋测绘系统等相关应用管理系统，通过局域网或者互联网实现资源共享，进而构建一个以房地产管理部门为中心的、能够最大限度地方便群众、提高相关部门办事效率的服务系统；三是对资源进行信息化管理的同时，还应该实现房地产档案管理系统对恶意攻击等破坏性活动的防御功能。以确保系统的信息不遭受损坏，充分发挥系统信息的安全，对于一些违法的行为和外界的攻击系统能够主动进行控制，并能做到有效防御有可能引起信息丢失和破坏的事情发生。
四、实现档案管理系统功能的思路
结合以上的分析，我们为了提高房地产档案的管理水平，必须加快信息化建设的进程，在认识房地产档案信息化建设重要性的基础上，做好必要的基础性工作，利用当前先进的信息化技术，结合房地产档案管理的工作实际，设计出来一个能够实现查询功能、满足房地产档案管理需求、可以实现自身防御功能的信息化管理系统。为实现房地产档案管理系统的各项功能，我们提出以下思路：
（一）、打造人性化的工作软件平台。在整个系统中，数据库是储存档案管理相关数据、运用数据进行操作的基础，要能够实现对录入数据的具体运算，也就是在系统收到录入的数据以后，能够合理地进行储存，自动进行数据的分发，按照一定的标准进行运算。随着计算机技术的不断发展，能够实现数据库基本功能的计算机语言很多，我们应该选择比较常用的计算机语言，为用户和管理者构建一个人性化、科学化、准确化的工作软件平台，并做好相关维护和升级工作。
（二）、结构档案管理系统基本体系。信息化过程中主要做好两个方面的工作，一是要妥善保管原件，二是及时建立相应的档案数据库。原件是房产档案的原始资料，是不能够被替代的，譬如：房产证既是档案数据的来源，也是房产身份的合法依据，具体工作中不能因为信息化的发展而忽视了对于原件的保存和管理工作。计算机系统为档案查阅、管理提供了便捷的手段，但是，不意味着因为信息化建设而替代对原件的保存和管理。
