摘要：新时代的今天，对于房地产行业的发展而言，顺应市场的发展现状，应形成区域经济可持续发展的投资策略，使得产业发展呈现健康合理可持续的状态。尤其在房地产行业的经济投资，需要参考区域经济的发展现状，建立合理科学的分析和解决途径。
关键词：房地产行业；投资发展；区域经济；可持续发展
如今房地产行业的发展和人们的生活有着密切关系。房地产行业能否以合理的经济投资，形成让人们生活满意的房地产项目，是房地产行业最为重视的。一方面，房地产项目可以切实满足人群以及其子孙后代的生活要求。另一方面，房地产行业产业状态不断调整，也能够帮助企业形成适应市场经济需求的合理投资经营模式。房地产行业的投资能够促进区域经济发展以固定的方向实施，也能够促进区域经济良性循环，因此，合理分析宏观经济状态，也能够加强区域经济发展现状问题对于投资规模巨大的房地产行业的积极影响。
一、房地产行业投资对于区域经济的可持续发展的影响
首先，相关部门应该正视房地产行业投资的现状问题和基本的投资市场的现状情况。以保持对区域经济发展情况的时刻警惕，随时对房地产行业项目的开发和投资有敏锐的分析和处理。房地产的合理投资能够直观体现在区域经济的良性循环上。房地产行业进行土地开发需要根据区域发展进行合理分析，以及对该地区的资源进行整合，所以，房地产项目的投资一直属于时间长，回收慢的过程。一旦房地产行业的投资产生比较大的偏差，会直接反映到区域经济的发展上，产生较大的变动。严重情况下，如果房地产行业投资不合理，直接导致区域经济的大萧条现象也是有发生案例的。因此，应以协调关系分析房地产行业的投资和区域经济的可持续发展。房地产投资开发的项目不符合区域经济的发展计划，会导致其投资过程中资金大量的投入，资金膨胀，国民经济比例大规模失调，会存在房地产项目投资不均衡，具有投资意义的项目没有资金投资补充，不符合计划需求的投资大量浪费，给房地产行业带来了大规模的阻碍。从区域经济的可持续发展来分析，不仅仅是对房地产开发项目的土地资源整合，也需要对项目带来的经济，社会，生态，文化等方面的影响进行全方位的把控。所以说可持续发展的区域经济也不是仅由一个因素影响的。尤其是经济可持续，这也是房地产行业持续发展的重要保障。房地产行业应合理投资，形成符合企业发展的投资结构，为企业发展和房地产行业的持续进步创造空间。另外，不同区域环境，经济发展水平也明显不同，房地产行业投资关注的内容也不同。以实际投资需要巩固房地产企业在行业发展中的地位，为今后的房地产行业投资发展的目标制定打下基础。
二、房地产行业投资管理的现状问题
近年来，根据对房地产行业的投资现状进行分析，主要存在以下几种开发和投资的趋势。其一，大企业投资资金投入比例多，行业内环境导致中小房地产企业没有投资和开发项目来源。在区域经济发展过程中，会出现投资不稳定的情况，大企业持续投资出现项目集中化，但是因为投资集中固然会存在盲目性，对于中小企业而言，也没有大项目投资的能力，企业规模无法扩展，因此，就在房地产行业发展中出现了恶性循环，直接导致了区域经济发展的不稳定。其二，私人房地产企业在行业中的比例增加，国有企业逐渐减少数量，导致区域经济发展不平衡，企业所有制结构的多元化，形成了私有企业占据房地产开发投资的行业大比例。除此之外，房地产行业的投资和开发主要存在以下几个问题。其一，资金外投结构不合理。很多房地产企业需要以资本来完成企业的转型，其自身的定位为高端住宅打造的模式，在市场需求的考虑上有很多的不足，导致在很多的区域位置中，经济商品适用住宅的需求量非常大，但因为房地产企业开发对市场需求和定位不准确，给供给和需求的结构性带来了最直观的矛盾，这不仅对于房地产行业而言是大的挑战，而且对区域经济的持续稳定发展形成阻碍。其二，中小企业在行业和区域经济稳定等问题的压力下，不得已采取银行贷款的形式进行项目投资，但是随着企业发展壮大，其投资金额和投资项目的规模也随之增加，企业的投资基本都依赖于银行贷款或者是经营性欠款，从法律层面上，很容易导致房地产企业最终的破产。另外，我国的房地产行业面对的项目类型和投资的主要来源都是国内的项目，对于国外的投资和外资应用，我国的房地产行业同时受到了一定的影响，因此，从实际情况分析，我国房地产行业的国际投资已经对我国的国内房地产项目投资开发带来了一定的影响。当然，除了国内国外投资的相对性，区域房地产项目投资体制也相对而言非常混乱。上下级的管理部门之间缺乏投资方向的沟通，导致企业对房地产开发的体制不了解，大大增加了市场的不确定。地方和地方区域经济的发展状态不同，应该严格按照地方区域经济政策进行辅助支持，但因为房地产行业对政策落实缺乏沟通，一定程度上，房地产行业在投资上有很大的盲目性。
三、房地产行业合理投资管理策略
1．以可持续发展为标准进行房地产合理项目投资开发
可以以可持续发展的状态进行房地产投资开发的合理性保证。投资市场带动区域经济提升，因此，区域经济的可持续发展不是一蹴而就的，而是一个漫长的过程。协调发展是经济发展的稳定动力，不同区域之间的经济稳定增长，也促进了其他房地产区域经济的稳定提升。换句话而言，投资的比例和投资的数量都和区域经济发展有着直接的关系，区域经济发展前景良好也能够促进投资比例逐步提升，同样，投资规模不断扩大。投资比例和区域经济发展稳定程度是以正相关的比例关系存在。可持续的发展策略是一个长期过程，短期的投资可能仅仅需要企业动用自身的固定资金进行投资，而长期的投资开发需要以当地区域政策进行实施，尽可能减少经营性欠款和银行大规模贷款的现象，以政策引导的投资项目多鼓励、多完善。另外，区域经济和市场动态房地产行业应该时刻注意且重视，保证区域经济的稳定与平衡。
2．以保护生态环境，合理进行土地开发为房地产行业主要投资方向
以保护生态环境为前提，进行合理的土地开发和投资，对于符合房地产地方区域经济计划需求的项目可以进行土地勘测，确定符合勘测标准的且不影响周围生态环境的可以进行主要的项目开发与投资。房地产行业和其他投资行业的不同在于其主要的项目开发资源是不可再生的土地资源。关于土地资源的合理利用对于区域经济稳定可持续发展有重要的意义。如今，很多的房地产企业在进行项目开发投资过程中，会存在很多的土地资源被非法占用。甚至有一些土地空间资源不是房地产企业应该进行占用和开发的也被重新规划利用。给周围的人居环境和生态环境均带来严重影响。特别是在城市区域空间已经规划比较健全的地方，一旦土地资源被大量利用，可以继续开发和真正有价值利用的土地空间资源就没有剩余，将整个城市的居住空间和环境空间进行了大面积的分隔，不利于人居生活和城市生活质量的提升。甚至于有很多的土地空间资源因为现状问题比较多，如土壤贫瘠化严重，或者被垃圾和污水侵蚀的比较严重，很难进行土地资源利用，更不用说开发项目。生态环境上，应该合理地保留人居空间和休闲空间以及自然生态空间，人需要和自然接触，而不是将自然山水附近的所有土地空间都进行建筑项目开发利用。这样的现象严重影响了周边的人居环境。建筑过多，空气流通性大大降低，建筑和周围人居会产生一定的污染物和废弃物，很多的液态垃圾会被直接排放到周围的自然水域中，对人的居住环境和健康也带来了严重的危害。因此，房地产项目开发和投资的基本条件就是要保障周边生态环境的可持续发展。绿水青山就是金山银山，社会的发展都离不开美好的环境，区域经济可持续发展与良好的生态系统循环有密不可分的联系。
3．房地产投资以企业现状为参考目标，合理制定投资计划
要针对区域现状条件，提出切实可行的投资计划。房地产行业的项目投资与开发需要以社会需要为主要的考虑内容，现如今，很多的房地产企业为了经济利益，希望开发和投资高端住宅类项目，但是，从区域经济发展的需要来看，很多的市场需求并不是完全高端的住宅覆盖，相反，适用性的经济住宅更能够在社会需要上占据比较大的比例。此外，房地产行业的投资计划必须根据当地的实际情况进行计划和结构确定，以经济稳定且协调为主要发展趋势。对于经济结构而言，房地产要做到内外投资比例相近，并根据项目的开发适用性进行房地产贷款结构的调整，同时注意贷款的财政风险。房地产带动区域经济可持续发展，类似于银行贷款、经营性借款等金融风险都是要在经济市场中考虑且注意的。另外，针对社会需求，一方面要考虑到房地产项目面对的主要人群，另一方面是要考虑宏观经济市场的调控，尤其要时刻关注政府对于区域经济和房地产投资等方向的政策，控制房地产项目的非法投资和政府行为，从根源处发现经济问题，从而能够减少经济风险和不平等经济问题带来的影响。当然，仍然有一些房地产项目中存在非法占用土地资源和经济不合理投资分配的现象，但是，政府部门应该严格把控，以市场的公平公正来给更多的社会人群以公平看待和选择不同房地产项目的权利和机会。
四、结语
如今，进入新时代，市场经济不断变化的同时，房地产行业也逐步面临着诸多的转型。对于房地产项目的投资和开发，除了满足社会群体的真正需要，也需要宏观调控市场经济和房地产企业内部的经济实力，以实际情况，公平公正，从实际出发，合理利用土地资源和其他空间资源，让房地产行业的项目开发投资发挥实际意义的同时能够被社会所接受。而且，金融风险的问题也在不断制约房地产行业的投资，不同规模房地产企业投资模式不同，从一定程度上增加了金融投资的比例，因此，从政府政策宏观考虑实际情况，促进房地产投资和区域经济协调发展。
参考文献：
［1］岳华丽．房地产投资与区域经济协调发展的关系［J］．城市建设理论研究（电子版），2011，（15）．
［2］章忠．我国房地产经济发展的政策探讨［J］．现代经济信息，2009，（11）：80～81.
作者:刘洪珲 单位:盐城万尊置业有限公司
