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现代商业建筑范文1
关键词购物中心人与空间、环境的融合体验式消费
规划背景
如皋（RUGAO，旧称JU-KAO），位于经济发达的长江三角洲上海都市圈内，东濒黄海，南临长江，东距上海150公里，西距南京200公里。面积1477平方公里，人口145.28万人，现辖主城区、20镇以及一个省级经济开发区。
如皋为江苏历史文化名城，是江海平原最早成陆的地区、长江三角洲最早见诸史册的古邑、民国时期的中华第一大县、我国沿海最早对外开放的县（市）之一等四个“之最”是如皋历史文化的最好写照。
项目概况
金茂商业广场位于江苏省如皋市中山西路以南，益寿路以西。建设用地面积 : 20014.88平方米 ,总建筑面积： 110684.19平方米,地上计容建筑面积：85903.16平方米,建筑占地面积：11988.91平方米,建筑密度：59.9%,容积率：4.292,绿化率： 10.01%,建筑高度为99.9m。底层裙房四层作为商业空间,每层建筑面积大于10000平方米,属于超大型商业综合体建筑，是当地迄今为止设计的规模最大的商业综合体项目。
设计理念 总体构思
随着我国城市建设的进一步发展，城市功能日趋完善，购物中心作为城市发展的一项重要内容，越来越受到政府和市民的关注，已经成为现代城市生活不可或缺的一部分。购物中心设计的目的应当是通过人与空间、环境的融合，进而表达出一种良好的道德意识和精神面貌，从而提升人的素质、品位,真正体现以人为本。
本项目位于如皋市的繁华地段，甲方引进了沃尔玛的入驻，使得该项目更有竞争力。
在市场调研的基础上，结合购物中心市场定位和不同业态、不同功能项目经营、不同品类经营对面积的基本需求不同，就购物中心的功能分布和出售店铺的切割在商贸经营的角度上进行规划设计。 方案考虑到商贸中心作为一个城市购物中心的定位，采用室内步行街+主力店、次主力店的业态组合。具体规划如下：-1F：规划室内步行街及地下停车场为主。1F：以商铺为主，配合洋快餐及精品店，聚拢人气，2F：规划主力超市、次主力店为电玩中心，3F：包括沃尔玛超市及儿童游戏城和室内步行街，4F：室内步行街外，设有电影院，再考虑健身、spa、美食及数码广场等设施。
4、文化培育与主题成长：
商业文化确立
室内商业步行街的兴起是城市商业繁华的象征，它除了有舒适安全的购物空间，综合全面的商业功能，一流的经营管理外，还需具备突出的商业文化主题内容。 商业活动离不开消费者，现代人的消费行为已不是单一追求物质上的满足，而更注重感官与情感上的交流，消费者渴望体验，一个有情景的“主题”不仅可以提升商业的文化品质，还是诱发和引导消费者体验的道具。现代商业模式的一个基本观念，即是改变交易式消费为体验式消费，而营造的体验环境西方有欧洲的传统商业步行街和美国的集零售业、餐饮业为一体的高综合度的shopping Mall，我们则应重视传统文化和地方风貌，特别是结合地方经济发展的实际水平，面向小型商场投资商，创造有特色、有品位的产品。
体验消费成为商业活动中越来越重要的内容。传统的消费中把购物作为主要目的。逛街的目的是要完成购物的计划。而越来越多的消费行为不带有明确的购物目的，逛街行为可能不为购物，但是仍然进行了消费。比如，在茶座、冷饮店、酒吧、快餐的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街头画象的消费。这一类的体验消费虽不可能取代购物消费而成为主流，但其需求已推动娱乐、表演、餐饮类服务成为购物消费的重要补充形式。体验消费说带来的设施水平往往标志着一座大型综合商业设施的整体水平与吸引力。由于体验消费的浪潮冲击，对商业设施形式改造也是革命性的。新型的综合商业几乎无一例外地结合了餐饮服务，Food Court也是一种普遍的形式。大型的挑空中庭结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，甚至有些商业广场把城市的文化活动与集会功能纳入进来。
关注体验消费的新需求，并创造更有个性的体验空间成为新一代商业设计的新趋势。
5、总平面布局：
基地位于中山西路以南，益寿路以西。主出入口设于益寿路上,入口处设下沉广场,地下一层设商业步行街，使地上地下人流形成联动。中山西路和益寿路交汇处设入口广场作为商业另一出入口， 北面中山西路上设商业次出入口。西南面设货车专用道，主要供沃尔玛进、卸货用。
商业设于四层裙房内，上部设三栋主楼，一栋为公寓式酒店，一栋为办公楼,一栋为住宅楼。停车均通过地下车道连接地下停车库，与地面各人流不交叉，实现人车分流。
6、单体的立面造型设计:
本工程地理位置比较显眼，故在做好总平布局的前提下，立面造型也是主要的考虑重点。
如何塑造既反映时代风格，又个性鲜明的21世纪标志性建筑，一直是我们设计热点。现代高层建筑，最主要特点是简洁大方，我们在造价不是太高的情况下，不是去盲目地增加繁琐的细部，而主要是从建筑的形体出发，塑造具有个性的建筑体量，我们运用强烈的虚实对比，丰富的形体关系及光影变化，体现了具有震撼力的感觉，使主体更显挺拔。整组建筑配以精致、简洁的细部，体现了新古典特点，古典风格中溶入现代的元素，檐部阳台出挑大，充分结合塑造形体,力求经济而富于成效。
沿街透视图总平面图
商业主入口透视 图
参考文献:[1]王晓,现代商业建筑设计,中国建筑工业出版社,2005
现代商业建筑范文2
【关键词】现代商业建筑、外立面设计
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
引言：如今的我国正在逐渐步入消费型社会。现代人的生活离不开商品，小到每个村镇，大到每个城市都有自己的“商业圈”。举个例子来说：一项对上海市所作的抽样调查显示：大多数居民在节假日所从事的各种活动中，购物活动所占的比例高达62.3%。由此可见，现代商业环境与人类居住环境一样，都成为人们生活中的重要场所。随着商业不断发展的同时，商业建筑也在与时俱进、不断更新升级。大量大型商业建筑“聚集”的结果，往往形成城市中心商业区，它的格局和形态、空间特征、环境质量以及所反映出来的文化素质，历来都是人们评价一座城市最重要的参照物。
一：商业建筑外立面设计目标原则。其核心因素是以人为本，也就是说要创造出适合人们活动的人性化商业场所。具体说来，人性化设计理念必须做到以下几点：（1）建筑场所总体布局应在广大消费者容易接近的位置，建筑的内部和外部环境都应具有强大的吸引力。（2）最大程度上满足使用该场所的群体的需要，同时也鼓励不同群体同时使用，并且要做到保证群体活动之间不会相互干扰，使儿童、老人、残疾人等弱势群体都能享受到休闲购物的乐趣。（3）各类配套设施也必须充分满足人们的购物需求，简单来说就是要考虑到遮阴、避雨等最基本的要求，使场所环境保持人们生理上的舒适。（4）为了做到方便广大消费者购物这一基本理念，商业建筑外部空间环境一定要增加其便利性，这一方便性主要体现在商场入口位置的选择和出入路线的设计上。出入口要与主要人流来的方向相照应。在出入路线的设计上，要以方便为主。
二：商业环境。在商场周围的商业外环境将对商家经营的成功与发展产生巨大影响；对于商场附近地区的商业竞争状况有重大影响；周围商店的类型等。一座城市的总体规划和和相关配套设施都对商业区的布局有一系列指标规定，商业建筑选址总体上看既要考虑城市规划的目前需要和短期要求，也要长远的发展方向。因此，在商场选址过程中需要对以上因素进行实地调查，并且应着重分析研究长期的发展状况。城市商业建筑选址在通过交通规划后，要最大化上程度上选取繁华的街道、大型娱乐场所周边地区、具有特殊历史意义的地段、交通聚集地、大型游览观光场所、人口流动密集的地区作为建筑厂址。商业建筑外部环境规定商业建筑的外部大环境应该是一个自发的生活戏台，具有开放、流动、互动的特点，并具有强烈的交流性。
三：作为商业建筑整体环境构成的重要组成部分，现代商业建筑的外立面的作用主要体现在三个方面：联系建筑物室内空间与公共街道空间，完善相关制度，有效组织车流、人流的疏散；营造出商业特征环境气氛，吸引人们进入商场；向人们提供室外商业活动、休闲娱乐活动等相关空间，营造出适宜的购物环境。具体分为以下几点：（1）公共交通枢纽的作用随着现代商业建筑逐渐变化为大型化，尤其是一些大型商业购物中心的外部环境对于交通集散的便捷和高效提出了更严格的要求，随之而来的是交通疏导的复杂程度也大大增加，商业建筑外环境所需要承担的交通压力十分显著。如何满足车辆流动和停放同时又使购物者者方便进入，这是现代大型商业外立面必须解决的核心问题。（2）良好的商业建筑外立面环境可以提高商场自身的形象、并可以做到改善周边的环境质量，商业外立面环境凭借其良好的景观特征能够成为宣传商业建筑最好的有效媒介，并直接对商场或购物中心的经济效益产生非常巨大的影响。赏心悦目的环境，可以反映商店独特的形象，是一块活生生的广告牌，醒目而又便利的入口，这些元素最终可以完成对行人的引导，是对外环境功能的又一要求。（3）现代商业外部空间环境正逐渐融入人们的物质和精神生活，并且对于各个年龄阶段的人们来说，商业建筑的外部环境应成为游览、休闲、购物的好去处。国外一些大型购物中心甚至将顾客称为“游客”，因为只有游客才可以兴致勃勃地游遍所有巨型购物商场。而要把顾客变成游客就必须要为顾客提供游乐园、娱乐场、美食城等等各种休闲场所。所以对于大型商业建筑外立面而言，许多特色环境需要在外部空间中创造。
四：研究对象界定现代商业建筑。本文研究的现代商业建筑是指能满足购物者各种消费需求的综合性购物环境，它往往位于城市商业中心区，是在一个大型建筑群内，由企业有计划、有组织的开发、建造、管理运营的各类零售业态、服务设施的综合体。它可以是一个大型的建筑个体，也可以是由若干建筑群及其外部空间整体构成。现代商业建筑的一个典型特征是商业综合体，即把购物与餐饮相结合起来，并加入电影院、咖啡厅、茶馆、特色美食城、美容健身等休闲和娱乐的场所，商业建筑已经从简单的商品出售场所过渡到成为多种多样的消费和生活场所。同时在近几年，为了满足社会需要和适应城市迅速发展的脉搏，商业服务基础设施与其他用途的建筑类型相结合从而形成复合多样的商业建筑，如银行、办公、旅馆等。这类建筑形式可以有效节约城市用地、并且可以做到集中使用能源资源、集多种功能优点于一身。商业建筑外环境中的物质要素主要包括维护面要素、环境设施要素、基面要素等。其中基面要素指的是各类路面、广场、绿地、水面、停车场地等地方的设施。维护面要素主要包括建筑立面细部设计、如广告招牌、橱窗、霓虹灯等。
目前，随着人们生态环境保护意识的逐渐增长，绿色生态化的开放空间环境得到了很大的发展。它不仅为人们提供了舒适的休闲交往空间――一种绿色生活空间，亦为人们的社会交流创造出了新的场所，从而延长了顾客停留的时间。由于当前人们的物质生活相对过去较为富裕，因此，消费者的购物需求正从“物质”需求逐步转向“精神”需求层面，这就使得购物行为向多方位伸展，形成了购物与娱乐相结合的购物心理。现代商业建筑通过与室外休闲娱乐设施相结合，外观形象和环境设计等强化商业建筑的娱乐性，它为城市居民提供了一个可以有多样化选择的、安全舒适的、充满人文气息的休闲娱乐环境，大型商场逐渐成为市民活动的中心地带，使其公共性加强同时利用高科技和现代艺术手段使购物娱乐化、生态化，进入这样的商业环境中，让人们如置身于闹市中的山野乡村，湖光山色、云影重重、山石叠嶂，让人们在都市中也可以感受到大自然的无穷魅力。现代商业建筑外立面正在朝着复合化、集中化地域化、生态化、娱乐化、个性化发展，是历史发展的必然潮流。如何立足本身，跟随潮流，发展具有中国国情的商业环境是每个专业人士都应该思索的问题。
【参考文献】
[1] 刘晓晖，杨宇振编著．商业建筑．武汉：武汉工业大学出版社，2000
[2] 印晓晴．商业环境的构成简析．西安：西安建筑工程学院学报，1993.3
现代商业建筑范文3
关键词：城市综合体；大型商业；建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码:A
一、考察项目简介：
1、杭州万象城：
杭州万象城是杭州第一个大型都市综合体项目，由华润和新鸿基携手打造，位于钱塘江边的钱江新城商圈，融大型购物中心、住宅、酒店、写字楼等多种物业于一体。项目占地面积150亩，总建筑面积80万平方米，总投资额达50亿港币。它形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群。
这次考察的是“万象城”购物中心，地上六层，建筑面积13万，地下四层，建筑面积11万。它的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家具用品、银行、冲洗店等。这里不仅包括1000多个让人眼花缭乱的时尚品牌，200多个商家，同时，还拥有全球最好的影院之一、具有奥运标准的真冰溜冰场、理念前卫的时尚沙龙、各色餐饮……给人们带来前所未有的休闲、娱乐、消费体验。
2、上海国际金融中心：
上海国际金融中心位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内，与东方明珠塔毗邻。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。项目用地约7.3万平方米，总建筑面积为40万平方米，其中甲级办公楼21万平方米，酒店9万平方米，商场10万平方米。该项目由四部份组成，两幢超高层塔楼、一幢高层建筑及商场大楼。南塔楼高249.9米（53层）、北塔楼高259.9米（56层）、高层建筑高85米，商场大楼与高层建筑相连接，成为其裙楼。该项目由香港新鸿基地产开发，总投资额80亿港元。本次考察主要参观了国金中心的商场大楼，该大楼地上4层，地下5层，建筑面积10.2万平方米，以打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场为目标，目前商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店。其商户组合的策略紧贴国内高端消费者需求，力求为顾客带来尊贵的购物体验。除了汇集顶级服饰品牌外，在餐饮、娱乐及生活方面皆引进新模式，让顾客享受多姿多彩的购物体验。
二、建筑外观：
这次考察的杭州万象城和上海国金中心在商业建筑外立面处理上手法不同，各有风格。
杭州万象城外立面以石材幕墙为主，应用了大面积的天然石材，以体现它的气势。为了避免大面积石材墙面的单调，部分外墙面采用多种类型的玻璃墙面，与石材墙面形成虚实对比，同时也反映了内部的功能。南侧的玻璃墙面应用U型玻璃构成波浪状外形，与不远处流动的钱塘江江水相呼应，给整个建筑增添了活力。外墙上的LED广告屏、颇具个性的专卖店标志墙面更增添了建筑的商业氛围。
东南角入口立面元素较多，LV及Zegna的标志墙、各式玻璃幕墙、石材幕墙等，局部看似有些零乱，但从整个建筑来看该处立面处理还是为了强化入口标识、活跃建筑外形、增加商业氛围，建筑总体上还是协调、完整的。
与杭州万象城不同，上海国际金融中心商业裙楼的外立面则是采用简约的手法， 整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高260和250米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。
虽然上海国金中心的外立面是采用简约的手法，但它在入口等一些部位上的细节处理还是相当细腻、丰富，并不让人感到单调。
三、内部空间：
现代商业建筑内部空间越来越强调流动，相互渗透。杭州万象城及上海国金中心的室内空间设计基本体现了上述理念。杭州万象城商场内的商业动线以中央大厅为核心，向三个方向发散，分别通向三个出入口。中央大厅为椭圆形中庭，由一层至五层逐渐放大，顶上为玻璃天蓬；向外发散的三条通道上均有小中庭，成弧形和不规则长方形，动感而且商业韵味浓郁。中央大厅内除配备每层的之间的自动扶梯之外，还分别设置了2-4、3-5层的跨层直达自动扶梯，以方便顾客快速上升直达目的地，在丰富了中央大厅空间的同时，带动周边主力店铺。除五、六楼设置较为集中的餐饮外，其它各层也穿插布置了一些零星餐饮，中间为时尚店铺。溜冰场、电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。
上海国金中心商场内部空间形式与杭州万象城商场有些类似，因其规模较万象城小，故其商业动线为一条主线，在主线上设置了主厅及次厅，周边均为高端品牌旗舰店。
杭州万象城商场与上海国金中心商场有一个共同之处，它们的公共空间基本上看不见柱子，所以看上去很通透。这除了在结构上精心设计外，还得益于消防设计上所采用的方法，避免了因为设置防火卷帘而设置的柱子。杭州万象城商场是通过在商铺内部增加疏散通道，中庭的防火卷帘设在其周边商铺面上来避免中庭边设柱，采用此方法会牺牲一些商业面积，另外一层楼梯出室外的问题如何解决尚待进一步研究。因上海市消防允许采用侧向防火卷帘作为防火分区隔离，故上海国金中心商场未采用与杭州万象城相同的手法，而是采用侧向防火卷帘，既可获得较好的视觉效果，又可争取更多的商业营业面积。
四、下沉广场：
现代大型商业建筑越来越重视下沉广场的应用，随着消防对地下商业建筑应建下沉广场的要求出台，如何设计好商业建筑的下沉广场渐成不可回避的问题。杭州万象城及上海国金中心的下沉广场处理有不少可以借鉴之处。
现代商业建筑范文4
【关键词】城市环境；建筑设计；融合
一 前言
在现代社会的生活当中，随着人们物质水平的逐步提高，对自己本身生存的环境质量等要求也越来越高。一个城市的环境依赖于建筑的设计，随着社会的发展和科学技术进步，城市环境与建筑设计的矛盾也日益突现。因此在设计中将城市环境与建筑设计相结合具有非常重要的意义。
二 现代商业建筑发展近况以及设计的理念
1 商业设计的理念
近年来，随着我们经济的快速发展，为人们追求高品质的生活奠定了基础，衣食住行，无处不体现着对生活质量的追求，现在的商业设计也不例外，它已经不单单是购物的地方，更是对一种生活理念的诠释。正如国际购物中心协会对生活方式购物中心的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”但这并不能代表其它的商业设计所要遵循的理念，例如住宅小区的设计，现在的小区周边不仅有配套的生活设施，更有满足人们精神生活的娱乐设施，换句话说，现代商业除了为购物消费服务，同时也体现了多种生活方式。
2 现代商业建筑发展近况
在我国的早期，商业空间划分为营业、仓储，以及辅助等几个部分，这种形式把顾客流动空间以及售货空间严格地进行区分开来，这也是一种封闭的购物售货模式。伴随着人们的生活方式的不断变化，购物质量的提高，以及随着科学技术的发展，新技术的不断提高，这种原始的构物模式，已经无法满足现代人的消费心理了。于是便出现了一些顾客流动空间及营业员工作空间的相融和渗透，由此涌现了新的空间概念，并且逐渐的体现出了以人为本的经营模式以及经营思想。
在我国，商业建筑是一个城市的重要组成部分，也是一个城市充满活力的重要代表，它更加具有公共性与开放性，聚合了多样化的特点，成为了一个地区发展的源动力之一。在我国经济不断发展的今天，伴随着房地产热，对于居住功能上的要求，也呈现出了迅猛的势头，许多新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央，居住人口的数量以及素质的不断上升，对于住房质量的要求也越来越高，其中商业配套设施，更加提升了城镇人文品位，从而也改善了投资环境，这些对于城市的发展，都有积极意义。
3 商业建筑的结构和消防设计
商业建筑结构和消防设计决定着工程的成败与否，先进合理的建筑物结构和消防设计是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的特点。不合理的设计可能会影响到建筑的安全性。
三 现代商业建筑的具体设计
1 商业建筑内部的空间设计
一般来说，可以将商业建筑可以分为引导、营业和辅助部分。其中，引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，主要是用于引导顾客消费和提供休息、休闲；营业部分是商业建筑的核心部分，起到提供餐饮、购物、娱乐等消费空间的作用；辅助部分主要是办公和库房等空间。商业建筑中的各个空间并不是简单的组合在一起，在设计时他们会在空间上进行合理的融合，从而实现立体的和谐。
商业建筑内部空间组合主要有以下四种方式：大厅作为中心，作为营业空间的一部分。中庭作为中心，将营业消费空间布置在中庭周围。这样的构造可以使各种购物空间相互贯通，又存在分隔。当顾客进入到中庭的时候，通过观察周围的空间布置就可以大概的了解空间构造，方便顾客的消费。在室内布置商业街，作为内部空间的主线。结合各种布局方式从而组成新的布局方式，可以可将中庭与室内商业步行街相结合。
2 商业建筑外部的空间设计
商业建筑的外部设计具有广告性、商业化、大众化的特点。
（一） 个性
应该突出商业建筑的个性，采用新技术、新材料以标新立异，可以吸引顾客；灵活的运用当代高科技成就，把现代美与科技美相融合，例如香港汇丰银行；采用鲜明、活泼、轻松的卡通形象来创造商业建筑的幽默、独树一帜的造型，例如香港迪士尼乐园。
（二） 复古
在现代商业建筑设计中，利用大众比较熟悉的历史中出现的建筑物或者元素，来引起人们对历史的回忆，如“北京茶馆”、“老上海”等。
（三） 采用与传统美学观念相对立的设计手法
一般的古典、传统的美学观念追求对称、完美，而在商业建筑设计中，通过刻意的不完美、不对称，或者是“荒诞”的设计来宣扬个性，吸引顾客的注意力和好感。现代的商业建筑早已不仅仅是购物的场所，它更体现了社交、休闲、娱乐等。这就要求在商业建筑外部的开放空间还应该多注意广场、庭院、步行街和柱廊等空间的设计。
四 现代商业建筑的设计原则
1 业态组合设计的原则
第一，根据城市的自身实际情况，首先选择商业建筑的建设地点，这个是商业建筑进行设计的第一步。这就是我们经常所说的选址。这一点很重要。商业建筑的作用就是实现城市经济的发展以及满足城市人们生活的各种要求。因此商业建筑应该建设在交通便利并且人流量比较大的地方。第二，商业建筑在进行设计之前，还必须明确商业建筑在今后投入使用之后所发挥的具体功能。第三，商业建筑在进行设计的过程当中，除了要让建筑本身能够满足时代的要求，还必须对建筑当中每个位置的使用功能做出详细的设计。第四，人流以及物流是否能够顺畅也是商业建筑在进行设计的过程当中需要遵循的一个非常重要的设计原则。做出合理的功能分区和流线组织。
2 模式设计的原则
商业建筑在进行设计的过程当中除了要遵循业态组合设计的原则之外，还要遵循模式设计的原则。每栋商业建筑在进行设计以及建设之前，一定要充分的明确商业建筑在建设完成之后是仅用于出租经营还是用于产品的销售经营。商业建筑这两种功能对商业建筑的设计所起到的影响是截然不同的。如果商业建筑建设的目的就是为了用于出租，那么商业建筑在进行设计的过程当中，应该将商户的一些利益充分的考虑进去。如果商业建筑的建设目的是为了用于产品的销售以及日常的经营，那么在对商业建筑进行设计的过程当中一定要将如何实现自身利益的最大化以及怎样更好的为顾客所服务放在首要的位置去考虑。
3 人流以及物流流通的设计原则
任何一栋商业建筑在进行设计的过程当中，要想更好的发挥建筑使用的功能，必须将人流以及物流流通的便利性考虑进去。人流以及物流的设计原则主要是指商业建筑在进行设计的过程当中，合理设置建筑的入口以及出口，如果商业建筑当中发生紧急情况之后，如何能够最快的将建筑当中的人流撤离到安全的地点。
4 绿色建筑与特色的设计原则
现阶段，我国都大力提倡建设节约型社会，提倡节能。因此，为了能够更好的让商业建筑变成绿色建筑以及最大限度的体现出自身的建设特色，商业建筑在进行设计的过程当中，一定要将节能原则渗透到设计的过程当中。绿色建筑的设计理念是商业建筑可持续发展的一个非常重要的途径。
五 结束语
总之，只有将建筑设计和城市环境相融合，才能建设出美丽、和谐、宜人的城市生活环境。不仅要关注建筑本身的特点与个性，还要使之与城市整体环境相适应，建筑设计要具有合理性和科学性，这样才能才能更好的做好建筑设计工作，更进一步促进城市环境的改善和发展。
参考文献
现代商业建筑范文5
关键词：现代大型商业综合体
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
一、商业综合体的概念与特征 城市商业综合体一般包含酒店（Hotel）、写字楼 （Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等。每个商业综合体组合了上述功能中的三种或者更多，且在这些部分之间建立一种互依互益的关系，是以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合性的建筑体。 商业综合体一般都具有以下的特征：高可达性、高密度集约性、使用功能复合性、空间连续性、强大的对外辐射性、潜在的升值价值。
二、商业综合体平面设计 商业综合体内部功能复杂，各个功能部分既要相互独立又要有机联系，每个部分都要满足自身的使用功能。 1 卸货场及后勤机电用房设置 商业综合体中一层平面各个功能的出入口很多，商业价值很高。传统的商业建筑与大型超市将卸货场布置于一层背向商业展示面一侧，在现代的商业综合体中，酒店、办公、公寓、会议中心的出入口往往全部位于背向商业展示面一侧，同样需要良好的外部形象。所以我们在平面设计时会将卸货场设置在地下室，货车通过货运坡道直接下到地下卸货场，由地下卸货场运送到各个分散布置的商业货梯进行货物运输，地面上不再设置卸货场，不仅优化了综合体的外部交通流线，也提升了商业综合体背向商业展示面的建筑外部形象。2 水平交通组织 相对办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比较复杂。商业综合体内平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心相互串接，形成楼层的主要水平交通线。每层商业面积较大的购物中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范围，并且通过商业运营机构进行合理地业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。同时，每个商业楼层会考虑后勤货运通道，能够满足各个主力店、次主力店、商铺的平时运货需要和商业垃圾与餐饮垃圾运出的需要。建筑的平面设计将在大业态组合平面的基础上进行深入，与商业运营团队交叉作业，形成合理、可行的商业平面布局。 3 竖向交通组织 竖向交通分为三个部分：垂直客运、垂直货运、消防疏散。垂直客运一般采用电梯或自动扶梯来解决，电梯、自动扶梯在平面上成组分区合理布置。一般来说，客体与扶梯均会围绕商业主动线或中庭来进行均匀布置，使得商业楼层上的各处均离垂直交通不是很远，方便消费者在楼层之间互通。随着技术的发展，大跨度跨多楼层的自动扶梯越来越多地被运用在商业综合体内，跨2-3层，甚至5层，将客流源源不断地提升到上部商业楼层，快速组织消费客流，形成“淋浴效应”。 商业建筑中货物的竖向交通同样重要，商业货物从卸货场通过垂直货梯运送到各个楼层，各个楼层的商业垃圾同样通过货梯运送至卸货场运出。在设计时，垂直货梯可采用集中布置或分散布置的形式。集中布置的货梯一般在卸货场旁设置，货物垂直运输迅捷，在楼层上需要较长的商业货运通道。当商业楼层建筑面积较大时，我们一般将垂直货梯分散在各个区域均匀布置，缩短商业楼层的水平货运距离，并利用垂直货梯兼做商业消防电梯。 商业建筑中的另一种竖向交通就是楼梯，它肩负着消防疏散的重任。我们在商业平面上布置消防疏散楼梯时，将疏散楼梯尽量靠外墙均匀布置，满足消防疏散距离以及疏散宽度的要求，同时使得楼梯间在底层直接对外，疏散快速，安全。
三、商业综合体立面设计 商业综合体中包含了商业、酒店、办公、公寓、住宅等组成部分，将这些不同功能建筑的立面与造型做到互相协调、呼应、共融、共生是在立面设计中首要考虑的问题。特别是住宅部分立面的公建化设计，这是商业综合体立面设计中的重点，应做到与办公、酒店、公寓的立面调性和谐统一。
住宅、公寓立面在设计上应简洁、安静，使人们从心灵上感到温馨、宁静、有归属感。住宅与公寓往往采用的是分体空调或VRV多联机小型中央空调，对空调机位、阳台等处的处理应整体，并在立面设计时应良好地整合住宅外窗、阳台、设备平台、空调机位的关系，统一中求变化，营造出公建化的立面效果。 我们赋予商业综合体更深层次的文化内涵，使得该商业综合体的造型与立面具有其独创性与不可复制性。如淮安龙游城项目，在造型设计时结合了淮安的地域特点，以江淮河湖网盛产的莲花为元素，从莲茎、莲叶、莲花的花苞等方面加以提取升华，在立面的设计中得到良好的体现与表达。 商业综合体往往是城市中一定区域的地标、视觉焦点和视觉走廊的对景。在夜间，灯光效果的处理不仅使其呈现出不同于白天的瑰丽胜景，更使其标志性地位得以延续光大。城市综合体的夜景照明并不同于一般的建筑亮化，它是一种街道的城市光环境设计。它不是用灯光照亮建筑本身，而是用灯光照亮建筑的空间，柔和的灯光能烘托出优雅的城市空间氛围，使商业活动、休闲娱乐在夜间得到更好的延续。
四、商业综合体剖面设计 商业建筑按建筑高度分为多层商业建筑与高层商业建筑。多层商业建筑其建筑高度在24米以下，它或与高层建筑相连成为商业裙房。高层商业建筑为24米以上的商业建筑。由于商业综合体一般在城市的中心地带或在一个城市片区的核心区域，在商业综合体设计中，商业功能部分往往做到5层至8层乃至10层以上，成为高层商业建筑。目前随着大跨度扶梯（俗称飞天扶梯）、高速垂直电梯、空中中庭的运用使得商业部分的建筑高度与层数不断增加。商业营业厅位于9层、10层甚至更高都可以，如北京西单大悦城、香港朗豪坊等等。 商业综合体中的商业部分的公共区域主要有商业主动线与商业次动线。主动线上商业人流较为集中，动线宽度基本在4米-5米之间，有的在主要出入口处会设计到8米。根据人们的商业行为心理以及空间界面来看，商业主动线的净高应基本保证在3.6m-3.8m，最低也应控制在3.5m。 商业建筑室内营业厅空间从业态来分划归为四类，一类为零售，二类为餐饮，三类为服务，四类为娱乐。另外还存在一些特业如电影城（含IMAX电影厅）、壁球、溜冰场等与小汽车停车库、自行车库以及地下卸货场。它们需要的净空高度都各有不同。 一般我们将商业营业厅空间净高控制在大于3.5m，部分小商铺空间净高局部可以适当降低，但也应大于3.2m。另外，电影城中普通放映厅的净高一般最小控制为8.5m，能适应大部分院线公司的银幕要求；IMAX电影厅的净高则一般控制最小为14.0m，基本能满足IMAX银幕高度；小车停车库的净高一般按规范控制最小为2.2m，供小车行驶的坡道净高控制最小为2.4m；地下卸货场考虑中型货车通行，其净高控制最小为3.4m，供中型货车通行的坡道净高控制最小为3.6m。 所以，在剖面设计时，结合地面装饰面层厚度A、室内空间净高B、设备空间高度C以及结构梁高D合理确定层高H。即H=A+B+C+D。
五、结语 在越来越发达的当今社会，随着经济的不断提升，商业综合体将在各个城市蓬勃发展。大自然与社会给予我们生命，每个商业综合体都有它自己独特的生命力与气质。我们将从实际的角度出发，怀着对自然界与社会历史、文化崇敬的心情来设计商业综合体的平面功能与立面造型，还自然与社会一个好的建筑作品，并和建设单位、施工单位三方的共同努力下给这个建筑作品一个美好的未来。
参考文献：
[1] 王滔,周闽.城市核心区大型商业综合体设计[J].四川建筑, 2010,30(1).
现代商业建筑范文6
1.1通货膨胀风险：
现如今中国持续处于通货膨胀的状态，市场流通的货币量持续增加，国家不断采取稳健型的货币政策，抑制通货膨胀的状况。通货膨胀具有莫大的风险，通货膨胀直接造成了人们实际购买力和收入预期的下降，给已经选择个人住房贷款的需要还贷的人们而言无疑提出了难题，给他们的还款加大了压力。
1.2法律风险：
虽然我国目前颁布了一些有关房地产方面的法律法规，但围绕房地产金融和住房贷款方面的专门法律法规还有诸多的不完善甚至是空白，各地方法规之间相互不协调，缺乏可操作性。如目前我国有关房地产抵押贷款方面的法律----《中华人民共和国担保法》，在有关住宅抵押贷款方面的规定很不详细，在抵押住房的使用、出租、管理、监督、违约后对房屋的强制处理方面都没有作出明确的规定。
1.3房价风险
房地产业作为国民经济重要的产业组成部分，其价格必然受到宏观经济周期性波动的决定和影响。而房价又是影响个人住房贷款发放的重要因素，尤其对个人住房抵押贷款有一定的影响，它也是决定商业银行借款规模和借款折扣的关键因素，房价的波动会极大的影响抵押贷款的价值，稳定房价是个人住房信贷市场健康发展的重要保证。
2008年金融危机造成房价下跌，房地产市场低迷，随后经过国家和市场的调控，房价又持续走高。因此，银行面临房价变化时，应作出理性的选择，而政府也应该引导房地产平稳发展，房价达理性价格。
2.银行内部风险：
2.1行业风险
个人住房贷款业务是商业银行信贷业务的重点，已成为各银行竞争的焦点。为了争夺房地产信贷市场份额， 各家银行在简化手续，提高服务质量， 增加信贷投入等方面均加大了力度， 并不惜采取各种优惠措施。这一系列举措使得同业间竞争日趋激烈，，贷款成本自然会加大，盈利空间也将减小，从而增大了风险。
2.2流动性风险
目前个人住房贷款业务的资金来源基本上依赖于一般储蓄。而个人住房贷款一般都属于中长期贷款，还款期限较长。一般储蓄的资金很难满足住房信贷数量大、期限长的要求。这就给个人住房贷款业务的进一步发展背上巨大的包袱，孕育着较大的风险。外加上其他风险的影响，如果银行持有大量住房贷款的债权，必将对造成资金周转不灵，流动性减弱，加大住房贷款的风险也影响银行的盈利。
2.3个人资信系统风险
由于个人资信体系尚未完善， 银行在短期内对借款人的资信调查难以准确获知。目前， 银行办理个人住房贷款过程中， 对贷款人的贷前调查仅以身份证、职业、个人收入证明为依据， 对个人信用做出客观的判断有一定的片面性， 加之个人住房贷款期限长， 借款人未来经济状况的不确定性， 银行难以对借款人的财务状况持续监控， 使银行信贷资金充满了风险。
2.4合规化风险
从巴塞尔银行监管委员会?P于合规风险的界定来看，银行的合规特指遵守法律、法规、监管规则或标准。根据新巴塞尔协议的定义，“合规风险”指银行因未能遵循法律法规、监管要求、规则、自律性组织指定的有关准则、已经适用于银行自身业务活动的行为准则，而可能遭受法律制裁或监管处罚、重大财务损失或声誉损失的风险。
主要有以下具体表现：
1.贷款操作不注意贷前调查、贷中审查和贷后检查，对贷款使用或偿还不能做到定期或不定期地检查和跟进，使贷款大量逾期，未能及时催收，导致贷款风险失控。
2.信贷人员的法律保护意识淡薄，在签署借款、担保合同时主要条款出现疏漏或合同要素不全、追偿已过时效等，导致锻行合法债权褥不到有效保护。
3.档案管理不规范，对借款合同和有价证券等重要法律文件和质押品不按规定保管，出现工作失误或使不法分子有机可乘。
4.有的银行为了争夺一些效益较好的房地产公司和收入较为稳定的个人客户阶层， 不惜放宽贷款条件， 有些做法甚至严重违反了国家有关房地产信贷的政策和规定。
3、开发商风险：
3.1开发商的信用风险
1.开发商选择的项目是没有市场前途的，或者该项目本身就存在问题。
2.开发商将购房款入账后，开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，不能按时交楼，由此引发购房人停还银行借款，使银行被迫陷入纠纷。
3.购房人以开发商违约为由要求解除购房协议不再履行按揭贷款协议。借款人和银行的利益都将受到了侵害。
3.2开发商的道德风险
1.开发商通过个人虚假购房套取贷款。开发商以其亲属、内部员工、关联企业员工按揭购房，套取银行贷款用于自身资金周转，并负责按月偿还贷款，甚至挪作他用。
2.开发商虚构购房行为或伪造相关手续套取贷款。通过伪造借款人身份证或购房合同向银行申请按揭贷款，或以伪造的产权证明作抵押进行虚假按揭。
