健康养老商业计划书范例6篇

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健康养老商业计划书

健康养老商业计划书范文1

国家统计局数据显示,至2015年末,我国60周岁及以上人口达2.2亿,占总人口的16.1%。另据预测,到2050年,65岁以上老年人口将达到4.83亿,占总人口的34.1%。届时,每3个人当中就有1个老年人。

当前我国健康养老资源供给不足、信息技术应用水平相对较低的现状,已很难满足人民群众在健康养老方面日益增长的需求,“智慧养老”成为解决这个难题的有效手段。近日,工业和信息化部、民政部、国家卫生计生委印发《智慧健康养老产业发展行动计划(2017―2020年)》(简称《行动计划》),将智慧养老升至国家战略层面,一个超过万亿的市场空间将有序展开。

智慧健康养老产业体系将基本形成

物联网、云计算、大数据、智能硬件等新一代信息技术及产品,使个人、家庭、社区、机构与健康养老资源的有效对接和优化配置成为可能,助推着养老模式的升级。

据工业和信息化部电子信息司介绍,到2020年,我国将基本形成覆盖全生命周期的产业体系,建立100个以上智慧健康养老应用示范基地,培育100家以上具有示范引领作用的领军企业。在产业环境不断完善的同时,还将制定50项智慧健康养老产品和服务标准。

为实现以上目标,《行动计划》要求推动关键技术产品研发,为相关产业界指明了方向。具体包括:发展适用于智能健康养老终端的低功耗、微型化智能传感技术,室内外高精度定位技术,大容量、微型化供能技术,低功耗、高性能微处理器和轻量操作系统;加强健康养老终端O备的适老化设计与开发;突破适用于健康管理终端的健康生理检测、监测技术;支持大容量、多接口、多交互的健康管理平台集成设计;推进健康状态实时分析、健康大数据趋势分析等智能分析技术的发展。

推动智能化信息管理平台建设

实际上,很多技术或产品已投入老年人市场,不少子女都为老人配备了如手环等可穿戴的智慧养老设备,这些设备一般都有实时定位、紧急呼叫、自动报警、心率测量、健康管理等功能,儿女可通过管理软件进行轨迹查询、围栏告警等,随时掌握老人的状况。

智慧养老是解决我国养老问题的一剂良方,但我国智慧养老产业目前处于起步阶段,仍存在一系列发展瓶颈亟待打破。“缺乏顶层设计,且政出多门、标准不一,严重束缚了养老企业的技术合作和市场拓展。”华龄智能养老产业发展中心理事长朱勇此前在接受采访时说,有一家企业投入了近千万元对某医院使用的医疗信息系统进行改造,可由于标准不对接,该系统无法在不同项目间有效应用。

此外,数据汇聚集中还有待加强。有业内专家指出,智慧养老平台建设是一项长期的工作,平台业务内容丰富,涉及多个职能部门,往往面临数据导入平台不畅的问题,且不同部门导入的数据存在量大、异构、冗余、相斥等问题。

针对该现状,《行动计划》指出,要建立智慧健康养老标准体系。制定智慧健康养老设备产品标准,建立统一的设备接口、数据格式、传输协议、检测计量等标准,实现不同设备间的数据信息开放共享。

另外,还要加快建设信息共享服务平台。充分利用现有健康信息、养老信息等信息,基于区域人口健康信息平台,建设统一规范、互联互通的健康养老信息共享系统,积极推动各类健康养老机构和服务商之间的信息共享、深度开发和合理利用,开展健康养老大数据的深度挖掘与应用。

创新智慧养老商业模式

所谓“智慧养老”,按照《行动计划》的解释,是指利用信息化手段、互联网和物联网技术,研发面向居家老人、社区的物联网系统与信息平台,并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本的物联化、互联化、智能化的养老服务。

“在发展智慧养老的过程中,老人的健康问题备受关注,不少机构通过智能化设备满足老人的健康需求,却忽略了他们日常起居方面的需求。”中国老龄事业发展基金会秘书长万磊说。

万磊认为,目前的智慧养老都在客户端发力,往往忽略了需求对接。养老服务需要细化分析老年人多元化、多层次、多类型的需求,需要搭建信息开放平台,开发适宜老年人的可穿戴设备,还需要对传统业态养老服务进行改造升级,提供有针对性的养老服务产品。

据了解,随着年龄的提高,老人对上门服务的需求也在增加,但目前健康管理平台仍以线上咨询为主,老年人群对互联网医疗产品的认同度也还停留在较低阶段,还不能形成良好的互动模式。因此,以“平台+医生+患者+检测硬件”为切入点的互动模式将更具价值。

健康养老商业计划书范文2

一、发展现状

(一)发展基础和条件

1、交通条件优越

**健康养老产业园位于南阳市郊,距市区仅有18公里,距镇平县城12公里,项目所在区域交通区位优势显著。已经建成的焦柳铁路(即焦枝铁路)和宁西铁路在此形成“十字”交叉,另外宁西复线(已建成),郑渝高铁(2019年底通车)、蒙华铁路(在建)、宁西高铁(规划)、呼南高铁(规划)、南驻阜高铁(规划)、济宁铁路(规划)等铁路也在积极建设和规划中;二广高速和沪陕高速两条黄金旅游线路在此交汇,南阳北绕城高速西沿至西峡双龙镇的伏牛山旅游快速通道从项目门前通过,207国道从项目西侧通过,另外,环湖23公里道路已经修通;南阳机场为中原最现代化的支线机场,是河南三大民用飞机场之一。**健康养老产业园地处郑州、西安、武汉三大国家中心城市的几何中心300公里以内拥有1.5亿人口,具有广阔的市场人口基础;

2、文化积淀浑厚

南阳人杰地灵,历史文化源远流长,南阳“五圣”名扬天下,即谋圣姜子牙、商圣范蠡、科圣张衡、智圣诸葛亮、医圣张仲景。**是以姜子牙文化为轴线,依托**优美的生态环境,进行景区建设。姜太公“亦人亦神、亦真亦幻”,文化旅游产品拓展的空间巨大。同时,姜太公丰富的民间传说和历史上姜太公的丰功伟绩,足以支撑**作为AAAAA景区的文化内涵,太公祠、兵钤阁、玄坛(财神庙)、比干垄、金台、灵台、封神台、天王岭、钓鱼台、西周大营、芦篷等景点都是围绕姜太公主线展开。另外,菩提寺是中原八大名寺之一,建于唐代,有1400年的历史,与白马寺、少林寺、香严寺齐名。张仲景中医文化和姜太公养生文化为**健康养老产业园奠定了厚重的文化元素,为文化旅游、休闲度假、医疗保健、养老养生等多业融合发展提供了文化基础。

3、养老资源富集

南阳市地处南北气候过渡带,气候宜人,是中国十大最适合养老的城市之一。**四面环山,属于丘陵、半丘陵地区,森林覆盖率90%以上,空气负氧离子比南阳高出数倍。经过连续几年综合治理,**水质是全省水质最好的水库,达到地表二级水标准。**景区范围内及周边区域,旅游资源十分丰富,是南阳地区乃至中原地区旅游资源最集中的区域之一,有“中国长城之父”楚长城,有万亩樱桃沟,有中原八大佛教文化圣地菩提寺,有北方“千岛湖”之称的以道教文化为主题的天王岭、飞熊山、八卦洲,有近代红色教育基地彭公祠,也有天然温泉等。

近年来,镇平县立足发展新时代、把握发展新理念,坚持“稳中求进”工作总基调,适应引领经济发展新常态,以供给侧结构性改革为主线,强力实施“12535”行动计划,县域经济社会发展总体保持良好态势。初步预计,全年生产总值完成261.4亿元,增长8.5%。规模以上工业增加值完成78.5亿元,增长11.5%。固定资产投资完成304.9亿元,增长10%。社会消费品零售总额完成177亿元,增长11.5%。城镇居民人均可支配收入25960元,增长8%。农民人均可支配收入13070元,增长8.5%。

南阳**健康养老产业园所在地老庄镇,为打造全国知名健康养老基地做了大量基础性工作,先后获得了“全省樱桃种植标准化示范基地”、“南阳市生态性农业观光示范点”、“河南省特色景观旅游名镇”等称号。

(二)园区发展现状

1、总体情况

(1)空间范围:南阳**健康养老产业园位于镇平县老庄镇,园区北至二道河,南至环湖路,西至战备路,东至湖面,总规划面积约1.8平方公里。

(2)投资主体:政府引导,由河南**文化旅游集团投资。

(3)主要业态:

A、文化旅游:以姜太公文化为轴线,以文化性、参与性、体验性和娱乐性旅游产品为重点,以丛林拓展和水上游乐为突破口,发展文化旅游业态。截至2017年底,文化旅游项目投资约14000万元,已投入运营的项目有水上游览、太公书院、丛林狩猎场、森林拓展、汽车露营地、休闲农庄等项目,并完善了文化旅游的基础设施。自2013年起,连续四年累计投资4000余万元治理湖水污染,目前已达到地表二级水标准。年经营收入约1200万元。目前正在建设的项目有五个采摘园(石榴、葡萄、冬枣、红参果、无花果)和生态餐厅以及十五个农家乐(渔家乐)。

B、休闲度假:

目前已经建成了**假日酒店,累计总投资约1000万元,正在规划建设的有钓鱼台度假村等项目。

C、健康养老:投资700万元,正在建设**疗养院,正在筹备建设**康复医院。

D、医疗服务(中医养生):与河南中医药科学研究院

和河南中医药大学合作,投资500万元已初步建成**张仲景国医馆,正在规划建设河南中医专家医疗服务中心。

E、教育培训:与河南中医药科学研究院合作,先后举办三期中医执业资格培训,营业收入30万元。

F、体育健身:截至2017年底,先后投资近1000万元,修建滨湖健身步道,完善天王岭森林运动基础设施。

园区刚刚起步,健康养老产业园部分业态发展尚未形成经济营业收入。园区建成后,健康养老及医疗服务和度假养生等主导产业的营业收入将占到园区总收入的70%以上。

(4)投资情况:南阳**健康养老产业园概算总投资约30亿人民币,目前已累计完成投入近2亿元人民币。园区内基础设施已基本完善,初步形成了接待能力,在南阳地区具有较高的知名度。

2、入驻企业目录及企业营业收入

序号

企业名称

企业营业收入(或销售收入)(万元)

1

河南**水产科技有限公司

1500

2

南阳**生态科技园开发有限公司

620

3

河南奥林特药业有限公司

4600

4

河南中医药科学研究院

30

5

镇平县欣亚市政服务有限公司

210

二、功能定位

(一)发展思路

从南阳实际出发,充分发挥比较优势,立足于大生态、大旅游、大健康、大产业,以**文化旅游度假区为依托,以完善周边基础设施为突破口,以健康养老、医疗保健、文化旅游为重点,居家养老、度假养老和机构养老并行,高标准规划,多渠道融资,分步骤推进。

(二)功能定位

南阳**健康养老产业园项目,以健康养老产业为重点,融合发展文化旅游、休闲度假、中医养生、健康养老、医疗服务、中医康复、教育培训、体育健身、体育赛事等多产业,注重聚合效应和区域特色文化,统筹规划,分步实施,力争3-5年时间,建成环境优美、服务健全、配套完善、多业融合的高端养老养生基地和特色鲜明、具有国际水准的旅游度假养老养生基地。突出健康养老、医疗保健、度假养生三个功能:

1、健康养老功能。园区内机构养老、度假养老(旅居养老)和居家养老寓一体,满足不同层次的老年人需求。按照建设规模划分:机构养老、度假养老(旅居养老)和居家养老的比例为20%、10%、70%。

2、医疗保健功能。以发展健康为目标,重点建设国医大学(学院)及附属医院、疗养院、康复医院、特色医疗门诊等,完善中医医疗养生产业链,实现医疗+养老+旅游的高度融合。

3、休闲养生功能。依托南阳**文化旅游度假区,重点发展滨水休闲、森林运动、农事体验等项目,促进休闲旅居、养生养老产业发展。

三、布局及目标

(一)总体布局

根据南阳**健康养老产业园功能定位和实际建设现状,健康养老产业园的空间和功能布局概括为:“一湾二带六区”。具体如下:

一湾:莲花湾;

二带:滨湖休闲观光带 , 沿战备路绿化景观带 ;

六区:机构养老功能区、居家养老居住区、度假养老(养生)功能区、医疗保健功能区、特色商业服务功能区(医疗保健和老年用品博览区)、文化旅游功能区。

1、机构养老功能区。重点建设养老院(养老公寓)、康复医院、老年大学等项目,规划规模3000张养老床位。设立老年人日间照料中心,为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务。

2、度假养老(养生)功能服务区。作为健康旅游时代的新概念,旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果和健康环保舒适,已成为一种时尚的生活方式,能够满足老年人休闲养生精神文化、心理慰藉等多元化需求,“互联网+旅游+养老”的模式快速推广,从而实现了“候鸟式养老”和“度假时养老”的融合体。同时充分挖掘南阳张仲景养生文化,重点建设国医馆、张仲景国医大学、中药材种植体验园等项目,实现医疗康复与旅居养老的融合,规划年接待规模15-20万人(次)。

3、居家养老功能区。全面推进居家养老服务是破解我国日趋尖锐的养老服务难题,切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路,85%以上老年人有享受居家养老的意愿,功能区内依托医院、幼儿园管理服务中心及康体设施,为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复管理和精神慰藉等方面的服务,规划建设莲花苑养老社区共3500-4000户。

4、医疗保健功能区。医疗健康旅游发展十分迅速,南阳是医圣张仲景的故乡,中医养生、中医保健、中医医疗、中医服务等文化源远流长,功能区重点建设张仲景国医大学和附属医院。同时,在南阳选择50名民间名医,在功能区内建设50家中医特色门诊,把医疗健康产业与旅游业和养老(养生)产业有机结合起来。张仲景国医大学设置十五个院系,在校生10000人。附属医院按三甲标准建设,500-800床位。

5、特色商业服务区(医疗保健和老年用品博览区)。重点是为园区内老年人和家属以及旅客提供商业服务。同时,建设医疗保健和老年用品博览中心,定期举办博览会、健康养老论坛,规划规模20000平米,年交易额8-10亿元。

6、文化旅游功能区。重点实现健康养老产业园与南阳**文化旅游度假区的资源共享、融合发展和相互促进。

(二) 规划项目

截止目前,**健康养老产业园区已完成投资1.67亿元,基本建成4个项目,在建8个项目,规划建设16个项目。

序号

项目名称

投资额(万元)

建设性质

1

文化旅游基础设施及相关旅游项目(水上游览、太公书院、丛林狩猎场、森林拓展、汽车露营地、休闲农庄等)

14000

基本建成

2

**假日酒店

1000

基本建成

3

**疗养院

700

基本建成

4

滨湖健身步道

1000

基本建成

5

**张仲景国医馆

500

在建

6

采摘园(石榴、葡萄、冬枣、红参果、无花果)

300

在建

7

生态餐厅

200

在建

8

十五个农家乐(渔家乐)

800

在建

9

钓鱼台度假村

500

在建

10

**康复医院

2000

在建

11

河南中医专家医疗服务中心

500

在建

12

天王岭森林运动公园基础设施

2500

在建

13

园区基础设施建设项目(智能化设施、供水、供电、污水、公厕、垃圾、园林绿化等)

9000

规划建设

14

幼儿园

500

规划建设

15

园区综合管理服务中心项目(办公、职工宿舍、职工食堂及物业管理服务设施)

1200

规划建设

16

园区健康养老服务中心(家政服务、狐狸服务、接待服务、慰藉服务、文化娱乐服务、旅游服务)

1500

规划建设

17

张仲景国医大学(护理学院、附属医院等)

60000

规划建设

18

**老年大学

3000

规划建设

19

园区滨湖休闲观光带和老年健康体育设施项目

3000

规划建设

20

**国际养生度假中心(星级宾馆及度假村)

5000

规划建设

21

**中药材种植体验园

900

规划建设

22

**国际垂钓养生俱乐部

500

规划建设

23

**耕读农业休闲公园(开心农场)

300

规划建设

24

**养老院(养老公寓、全天照料中心)

25000

规划建设

25

莲花苑国际居家养老社区

160000

规划建设

26

**美食文化街项目

1000

规划建设

27

南阳玉街、水街

3000

规划建设

28

**国际医疗保健和老年用品博览中心

3200

规划建设

(三)发展目标

南阳**健康养老产业园,以打造国内一流、具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地和具有区域文化特色康养产业综合体为主要目标。产业园投资总额概算为30亿元人民币,项目分三期工程完成:第一期工程2018年7月-2020年6月;第二期工程2020年7月-2021年12月;第三期工程2022年1月-2023年6月。项目建成后,社会经济发展的具体目标是:

(1)近期目标(2020年):实现年综合产值2亿元人民币,安排各类从业人员500-1000人,实现税收1000万元人民币;

(2)远期目标(2025年):实现年综合产值8亿元人民币,安排各类从业人员1500-2000人,实现税收4000万元人民币。

四、发展重点

依托项目区域深厚的文化积淀和丰富的旅资源,重点发展健康养老、康复医疗,配套发展健康文化、健康旅游、健康管理和健康医疗创新研发,打造服务中部、辐射全国的高端化、信息化、网络化、智能化的现代健康产业,建设集健康养老、康复医疗、养生保健、健康管理、健康产品展销、养生食品生产为一体的健康产业集群。

五、 运营管理与服务

(一)公共服务平台

    南阳**健康养老产业园是由政府引导,河南**文化旅游集团投资和运营管理。目前已与中国健康养老集团有限公司联系洽谈,双方拟定在南阳**健康养老产业园搭建大健康养老公共服务平台,目前尚在筹建中。2018年底,**康复医院建成投入使用,平台建成后将提供以下服务:

(1)档案信息:老年人个人信息、家属信息、健康状况、兴趣爱好等信息进行动态统一管理;

(2)SOS定位:老人通过使用智能通讯,一键拨打服务热线进行求助,平台地图能迅速获取老人位置;

(3)生活服务工单:根据老人的需求类别,选择相应的服务商,生成工单、派单,系统以短信形式通知服务商家;

(4)呼叫中心:软电话技术,免安装即插即用,耳麦、手机转接都可以,自动来电识别、示忙、示闲、录音功能、话务报表。

(5)服务商家管理:服务商家信息的管理、服务项目管理、服务人员管理、工单接受、派单处理,可以使用手机APP完成;

(6)居家安全:对接各类安全设备,如烟感、红外、摄像头等设备,出现意外时,社区及老人亲属可能第一时间接到报警;

(7)远程健康监控:通过智能健康监测仪器自助测量健康参数,数据自动上传到平台,通过分析,数据异常平台自动报警;

(8)主动关怀:编辑群发短信,将天气情况、保健护理、疾病预防、政府养老政策、吃药提醒等发送给老人。

(二)其他服务机构

根据南阳**健康养老产业园的实际情况,园区管理机构是河南**文化旅游集团。下设三个专业机构,对园区所涉及到的健康养老、文化旅游、现代农业进行统筹管理运营,专业化运作。

南阳**健康养老产业发展有限公司,主要负责机构养老、居家养老及医疗保健和老年人服务的运营管理。

南阳**文化旅游发展有限公司,主要负责文化旅游、医疗保健和老年用品博览会、及水街、玉街、美食街的运营管理。

南阳**现代农业发展有限公司,主要负责采摘园、农事体验园、垂钓养生、农家乐(渔家乐)等运营管理。

六、 基础配套设施

道路:园区位于**风景区,目前已经修通23公里环湖道路,并与外部道路联通。

航空:南阳机场为中原最现代化的支线机场,是河南三大民用飞机场之一,距项目地不足30公里。

铁路:焦柳铁路和宁西铁路在此形成“十字”交叉,宁西复线已经建成,正在建设中的郑渝高铁预计2019年底通车,另外宁西高铁已在规划之中。

公路:项目地周边有沪陕高速和二广高速、312国道和207国道双十字交叉,南阳北绕城高速西沿至西峡双龙镇的伏牛山旅游快速通道从项目门前通过。郑州、武汉、西安、南京等城市均有到南阳的直达班车,从市内乘坐公共交通可直接到达园区。另外,项目地方便的公路网,让自驾也成为一个好的选择。

给排水:生活用水由项目内打深水井作为生活用水水源,区内设水塔一座,项目区地下水能保证生活区用水水质、水量和室外消防供水的需求,室外采用生活和消防共用的环状给水管网。规划区采用雨、污分流制,雨水经道路雨水口收集后通过项目区雨水干管统一排入**,污水管道基本形成系统,生活污水处理设施正在建设。

电力:规划区内由周边电网引出10kV电力电缆引至变电所 (10/0.4kV 变配电),低压配电电压为 380/220V。规划区设置4个10/0.4kV 变电所,变电所变压器容量为 45000KVA。

通信:目前规划区内暂无电信端局,需在公共服务设施位置设置程控交换机房,该部分机房内设置数字程控交换机,拟由当地电信部门引来通信光纤,程控交换机房设置总配线架,采用通讯铜揽以放射和递减相结合的布线方式引至各单体。

健康养老商业计划书范文3

关键词:康养地产;发展现状;房地产;国家管理;法律研究

近些年,我国人口老龄化的迅速增加现象为我国养老行业发展提供了不少机会,据最新调查报告显示,在我国六十周岁及以上的人数将超过全人口的20%,预估会给养老产业带来将近5000亿元的市场空间,而我国的养老商机也会在此后突破至万亿。随着我国相关养老政策的实施及未来养老模式框架的建立,老龄人口逐渐增加,这些都是在为康养地产提供了庞大的潜在客户。但是尽管形式优越,行业内部还是存在了一部分不确定性因素,其中便包含了不明晰的盈利方式和盈利结构。

一、康养地产的概念及在我国发展的现状

康养地产的主题是养老,该地产所涉及的产业链皆以服务为核心,打造一套适合老年人养老的标准,从而提供最核心的价值,帮助老人度过最安乐的晚年。当下我国人口日趋老龄化,政府和社会机构及各大房地产开发商共同推出康养地产系列住宅产品,无疑是给我国老年人的晚年生活提供了强大而有力的保障,康养地产的研究方向主要是打造一款适合老年人居住并且符合当下老年人的内心特点及生活习惯,同时还能满足老年人的社交活动需求,给予当代老年人健康方面坚实的后盾及依靠的老年住宅产品。

二、康养地产法律存在的不足

(一)立法梳理

按照我国《土地管理法》有关规定,在颁发国家建设项目土地划拨决定书、签署土地出让协议或者租赁契约中,应作出下列规定和条款:1.城市建设用地使用权可以整体转让和出顶,但不能够拆分转让和出顶;2.对不同意或变更规划确定的建设土地用途,或者变更用途以进行居住、商用等房产开发活动的,由市、县级以上土地管理机关依法收回建设用地使用权;3.订立土地出让协议或者租赁契约时,依法协议转让或者出租建设土地使用权可以设置抵押物。划拨的建设用地使用权要设置抵押物,地方人民政府在制定城市规划建设项目决定书时,可以规定划拨的建设用地所有权人不得为自己设置抵押物,虽然设置房地产抵押物的建设用地使用权也是可以以划拨方式获得的,但政府必须在经过处理后所获得的土地价款中,支付了相当于政府所支付的建设土地使用权出让金的款额以后,抵押物人方可从优受偿;4.在养老服务设施用地内修建的老年公寓、宿舍等住宅用房面积,可根据公有租赁的房屋套型面积标准,控制在40平方米之内;5.向具备养老服务提供要求的老年人租赁长者寓所、学生宿舍等住宅用房的,在租赁业务协议中应当规定服务年限一次性最长不得超出五年,期限届满,对原租户仍有最优承租权。

(二)运营方式分析

实践中,康养地产项目的运营方式主要包括自持对外租赁、自持自运营、自持委托管理、售后受托管理等方式。在自持物业运营过程中,运营方主要通过收取租金、床位费、护理费、增值服务费等方式营利。对不可出售的房屋,开发商在实践中根据回款的实际需要也会采取发放会员卡等方式出让10年或者20年期的权利的方法从而变相缴纳了房款,不过按照《土地管理法》的有关条款,租赁业务协议中应规定服务年限一次最长不得超过五年,故该种行为实际上属于违规。此外,发放会员卡也必须经相关机关的同意,分为三个层次:一是实施养老服务会员制业务的,养老服务管理机构必须持有养老服务管理机构设置许可书;二是发行以上门业务和社会居家养老业务单用会员卡的,必须向商务主管部门办理审批登记;三是以信托企业理财产品等方法,推出具有投资收益与社会公共服务双重目的之健康消费信托产品的,都必须先通过信托企业监督管理机关审核同意。否则,则有被认定为非法集资的风险。

(三)养老机构设立许可

根据国家民政部门《养老服务组织监督管理办法》和《养老服务组织设置行政许可方法》,老龄化组织的设置证照都是在营业执照办理后进行补办的,在尚未取得执照或者依法登记注册之前养老机构不能再以其他名目缴纳管理费、收住老人,设置许可有效期为五年,并于期满前必须到原批准部门办理换发证照。[1]

(四)养老机构的安全保障义务

我们检索近年来养老行业的涉案数量,也分析了一下养老纠纷的类型,从案件类型来看,大部分属于服务合同纠纷和生命健康权纠纷,在这些案件中养老机构承担责任的比例是非常大的。这主要是因为在法院裁量的过程中普遍认为,养老机构作为一个专业机构,相对于被侵权的老人来说在资金实力和专业能力上都属于强势群体,在老人受伤的情况下,养老机构多少都会承担一定的责任。在通过关键词检索的养老行业判例中,养老机构的安全保障义务出现频率较高。法院在判定养老机构责任的比例方面来讲,主要基于三点考量:第一点是养老机构是否存在违约、侵权的情形;第二点是养老机构的违约和老人受伤之间是否存在因果关系以及因果关联程度;第三点是老人本身的身体状况,这个原因会导致判决方面比例的适当增加或者减少。一般来说,经营性养老机构根据其业务内涵和受众人群的分析,其安全保护义务应当超出了普通住房、饭店经营者的法律义务,但是养老机构的安全保障义务并不意味着老人在机构内发生的任何意外都归属于机构未尽到安全保障义务,重点在于养老机构在事前是否已经尽到足够的提醒义务,已做到充分的措施来防范事故的发生。

三、康养地产的法律完善

按照原国土资源部办公室颁布的《健康服务配套土地引导若干意见》的有关规定,全国健康服务配套土地在受理供地登记或者建设用地登记时,土地使用单位应当确为清楚医卫慈拨方式供地方式,主要包括划拨、出让、租赁和盘活存量四种方式。

(一)划拨方式取得土地

经国家养老服务主管确认为非营利企业养老服务组织的,对其养老生活服务配套土地也可以采取重划。此外,按照《国务院办公厅有关推动健康服务业蓬勃发展的几个建议》(国发〔2013〕35号)的规定,由民间资金兴办的非营利康复医疗服务组织,和地方政府部门主办的康复医疗服务组织享受同样的土地用途优惠政策,即可依法使用国家规划土地。[2]

(二)出让方式取得土地

养老生活服务设施土地以出让方法提供的,建设土地使用权转让期限按照最高不超过50年期规定确定。由民间资金主办的非营利养老生活服务组织,经养老服务主管研究确认后批准并更改为营利性养老生活服务组织的,其养老生活服务设施土地时需要报经市、县级政府批准后,才能办理协议转让用地登记,并补缴土地出让金。在土地出让计划公告后,同宗养老生活服务设施土地中有二个或二个更多意愿使用土地人的,必须采取公开投标、拍卖或公开交易等方法供地。在采取公开投标、拍卖或挂牌方式提供养老服务设施土地时,不能设定要求竞买方必须具有相关资格、能力等影响社会公平公正的限制性条款。住宅土地中配套兴建养老服务设施的,政府可以将养老服务设施的建筑条件作为土地出让条件,但禁止以养老服务设施经营组织的资格或信用级别等因素作为土地出让条件。

(三)租赁方式取得土地

以出租方式提供的,出租期限在协议中规定,但最长的出租年限不能高于同等使用地块转让最多年期。营利性的企业养老服务设施地块,则必须以出租、转让等有偿方式提供,但原则上仍以出租方式为主。由民间资金主办的非营利企业养老服务组织,经企业养老主管确认后批准并更改为营利性企业养老服务组织的,其企业养老服务设施地块还需要在报经市、县级政府批准后,才能补办协议的出租土地使用登记,并补缴租金。在农村土地租赁计划发布后,同宗的企业养老服务设施地块中有二个或二个更多意愿使用土地者的,还必须同时以公开投标、拍卖和挂钩等方式供地。以公开投标、拍卖和注册等方式提供的养老服务设施地块时,不宜设定要求竞买人具有相关资质、证书等危害市场公平公正的限制性要求。在住宅工业用地中配套兴建养老服务设施的,也可以将养老服务设施的建筑条件等作为土地出让条件,但禁止以养老服务设施管理组织的证书或资信评级标准等作为土地出让要求。

(四)盘活存量

目前,伴随着房住不炒的调整理念,中央政府的土地政策也持续收紧,调整的表面含义是管住房产增长,更深层含义则是“去房产化”,提倡“地产+行业”,积极活化存量固定资产。根据11号文的规定,主要包括以下四类存量资产的盘活:1.空置的工厂、院校、社区住宅等加以改建与使用。企事业单位、个人,对中心城区内已有空置的工厂、院校、社区住宅等建筑加以改建和利用,或者建立养老服务设施组织,经城市规划部门许可临时变更建筑的利用功能后开展非营利性养老业务并持续运营一年以上的,在五年内可不增收用地年租金及用地收益的差价,土地利用性质也可暂时不做改变。2.已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前。对营利性的养老服务设施或组织所使用存量建设土地进行的养老设施建设,包括已规划建设土地经营权出让(租赁)或转让的,在原土地用途符合规划的前提下,可不改变土地用途,允许补缴土地出让金(租金),或者办理土地协议转让或租赁登记。3.已建成的尚未对外销售的存量商品房,直接进行改造后。在遵守城市规划的前提条件下,在已建设的居住小区内扩大非营利性养老生活服务设施面积的,政府可不增收用地价格。如后期重新调整为营利性养老服务设施的,则须补缴相关用地价款。4.集体建设用地。新型的乡镇集体经济机构允许依法自主利用本共有耕地,与本集体组织的内部组织成员共同建立非营利养老生活服务设施。由民间资本兴办的非营利养老服务机构和地方政府部门主办的养老服务机构也可依法自主利用乡村共有的耕地。此外,根据第13届全国人大第十二次会议表决批准有关修正《土地管理法》的决策,新《土地管理法》取消了原《土地管理法》第四十三款“一切单元或个人需要使用土地的应当利用国有土地”的条款,指出乡村集体经营性建设用地在符合国家城市规划、法律记录,并经三分之二上述集体经济组织成员批准的情形下,只能采取出让、租赁等方法交由农村集体经济组织之外的单位或个人直接使用,且“采取出让等方法获得的集体经营性建设用地所有权只能转移、交换、出资、赠与或是质押”。修改后的《土地管理法》确定了将集体所有经营性工程建设农村土地入市管理工作,在体制上为农业集体经济组织之外的单位或个人开发利用康养地产打下了基础。[3]

四、康养地产发展的前景展望

依据目前我国城市人口老龄化发展,市场的需求也呈上涨趋势,康养产业也逐渐受到各界人士的关注。这类建设项目不但可以给各政府部门增加相应的税源,同时又可以给本地的人民创造就业的机会,还可以增加民生等社会效益。所以,康复养护产业在未来一定会更加得到全国各个地区政府部门的欢迎。从产业的走向来说、从行业发展的前景来说、从我国政府的政策扶持力度来说,康复养护项目一定会越来越好,这在未来是一种良好的行业,而且发展前景非常广阔。

五、结束语

我国已经进入老龄化社会,当今的一线城市中老龄化现象更加严重,但目前在国家政策支持和“健康中国”这一战略的积极部署下,康养地产将会在未来成为最有力量最有前景的朝阳产业,因此现阶段各大行业纷纷转入其中,尤其是房地产开发商都在积极拓展康养地产相关产业项目,相信在不久的将来,随着相关政策的进一步完善,康养地产也会在政策的指导下为我国的经济发展作出更高的贡献!

参考文献

[1]郑恕.我国产业地产发展现状与相关法律问题研究[J].中国商论,2017(19):138-139.

[2]陈清.我国房地产开发相关法律问题研究[J].陕西行政学院学报,2016,30(4):95-98.

健康养老商业计划书范文4

【关键词】护生 健康教育 组训能力

中国分类号:R471文献标识号:B 文章编号:1005-0515(2010)10-353-02

随着现代医学模式的转变,健康教育已是卫生保健的一个重要组成部分,无论是在医院内还是面向社区的健康教育,对病人的康复、生存质量乃至全民健康素质的提高都有着重要的意义[1]。为了培养护生健康教育组训能力,笔者从2009年12月至2010年6月,采用微格教学形式对在校护生进行一对一的指导,收到较好效果。

1 护生基本情况

08级护生为护理专业大专生,年龄18~20岁,为具有高中文化程度的来自基层部队的优秀士兵,已完成1年基本课程的学习,授课前已具备一定的健康教育知识,但程度不一。

2 教学实施方法

将在校的108名护生分为12组,每组配备一名指导老师,分四个阶段对学员进行健康教育组训能力培训。

2.1.确定学员讲稿

根据基层部队的特点,教员制定出基层部队的18种常见病,学员针对18种疾病写出相关的健康教育讲稿。学员收集整理资料后,由每一名指导教员完善相应各组同学的宣讲讲稿(不是教案),立足于疾病是怎么回事?怎么发生的?怎么预防?要求通俗易懂,喜闻乐见。充分发挥学员主观能动性,保持其自身特点和风格。每个带教老师对自己所在组9名学员的讲稿进行审定工作,然后再由系组训领导小组,组织相关人员对108人的讲稿逐一协商定稿。最后请经验丰富的专家再审核把关。

2.2.学员宣讲讲稿

学员自行完成宣讲讲稿的熟记背会工作,教员及时指导,并结合专家审核意见和学员间的互评,继续完善宣讲讲稿。

2.3完成PPT的制作、教案书写、健康教育计划的制作

具体做法:一是各指导教员对自己所在组学员逐一指导PPT制作,最后由系领导小组组织相关人员最后定稿。二是指导教员在学员讲稿的基础上,按照统一制作的教案格式完成教案的编写。三是由预防医学教研室完成军队健康教育计划制订模板(新兵基础教育、H1N1甲型流感健康教育、结核病健康教育、感染性腹泻健康教育等、军事演习健康教育、军事训练健康教育计划),供学员参考。期间对以上所做工作进行查漏补缺。

2.4学员宣讲

由指导教员对每位学员逐一把关,与对应组学员共同完成。每次安排3~4小时,保证每名学员通过宣讲一次,教员对每名学员进行讲评。下次学员再讲,教员再讲评,依此循环。同时,教员在各学员组轮换,避免始终由一名教员把关而出现偏颇。在活动过程中,根据需要安排3次模拟考核,由教员和学员同时打分,比例各占70%和30%。三次考核均进入前3名的学员颁发健康教育宣讲竞赛一等奖证书,并记嘉奖一次;二次进入前3名的学员颁发二等奖证书;一次进入前3名的学员颁发三等奖证书。

3 结果

采用微格教学形式前,我们对护生健康教育组训能力进行过初评,分组培训后结果如下

3.1健康教育组训能力培养结果对照见下表。

护生经过健康教育培训后,其实施健康教育的能力得到了提高。

3.2定性评价结果

(1)各组负责老师及专家评价。优点:本活动充分体现了以学习者为中心的教育理念,学生从搜集资料始至制定健康教育计划止,始终是带着问题、带着思考、带着创新,在最后的考核中表现出多元的宣讲形式,其内容准确,健康教育手段合理,互动效果良好,培养了学生良好的团队合作精神。不足:少部分同学过分依赖网络知识且没有表现出评判性思维,出现抄袭情况。(2)护生自我评价结果。学会了搜集、查阅资料的方式方法,加深了对常见病专业知识的理解,明确了健康教育的重要性,提高了岗位任职能力。

4 讨论

护士健康教育能力的先期培养来自学校的教育,国家卫生部曾多次明确指示:要“注重学员创新精神和实践能力,加强科学思维方法训练和实践性教学,实现传授知识、培养技能、提高素质的有机结合”[2]。通过对护生健康教育组训能力的培养,我们认为,加强护生的能力培养是适应医学科学发展及护理模式转变的关键[3]。

参考文献

[1]彭清英 护生实习期间健康教育能力的培养[J]实用护理杂志,2001,17(8):58~59.

健康养老商业计划书范文5

《农民卫生保健丛书》是一套向农民朋友普及卫生保健知识,让他们学会如何保健、怎样预防疾病的科普读物。无论是在编写过程中,还是在编辑加工过程中,贯穿始终的就是严谨和责任。正是这种严谨和责任,使该套书具有很强的科学性、实用性、通俗性和可读性,能够在众多卫生保健类图书中脱颖而出,被河北省新闻出版局作为重点图书列入“农家书屋”书目。主管副省长孙士彬亲自作序,充分肯定了该套书对于提高农民健康素质所具有的积极现实意义。

出版一套农民朋友真正需要的图书,是我多年以来的愿望。我爱人的老家在农村,逢年过节,都要同他一起回去,这也使我有机会与众多不同年龄段的农民直接接触,了解他们的生活与思想。通过交流,我发现目前造成农村家庭贫困的最大问题之一就是疾病,“因病致贫”的现象较为普遍。疾病直接影响了农民生活水平的提高,影响了他们的生活质量和幸福感。近几年,农村居民的健康问题越来越受到党和政府的重视,而作为出版人,有责任、有义务为提高农民健康素质和生活质量做些事情。于是,出版一套能让没有医疗知识的普通农民看得懂、理得清、用得上的卫生保健图书,这个选题方向和思路渐渐明晰。

有了选题,要付诸实施必须要有一支优秀的编写队伍和一位具有高度领导能力和组织协调能力的主编。经人引荐,我结识了在省内外医学出版界享有盛誉的马智老师。他深厚的学养、丰富的学术积累以及严谨的治学态度深深地打动了我,而且马老师与我省医学界著名专家学者保持着广泛的联系,能够约请到名家来参与丛书的编写。如果马老师能够担任丛书主编,这套书就成功了一半。马老师对这个选题也很感兴趣,或者更准确地说是他对农民朋友的深厚感情和责任,让他欣然接受了这项任务。

既然是丛书,那么从什么角度进行分册,各分册主要内容是什么,怎样体现该书的特色,编写重点放在哪儿,这都是首先要明确的问题。经过充分的市场调研与专家论证,最后确定丛书分为16册,内容涵盖不同年龄段人群的健康保健指南、农村环境卫生与健康、营养与食品卫生、农村常见各类疾病的防治、寻医问病指南、家庭小药箱、农村常用偏方验方等方面。为了突出该书的实用性和针对性,使该书真正受到农民朋友的欢迎,在编写体例上,采用一问一答的形式,以方便读者阅读;在编写内容上,以保健防病为主,引导农民增强自我保健意识,养成科学文明健康的生活方式;在语言表述上,将医学知识科普化,力求使不具备医疗卫生知识的普通农民能够读得懂、学得会、用得上。按照这个要求,马老师精选了十多位既具有精深的医学专业知识又具有丰富的科普写作经验的作者,并于2009年2月召开了第一次编写工作会议,标志着《农民卫生保健丛书》正式启动。

为了尽快把这套书送到农民读者手中,我要求作者一个星期内拿出写作提纲和书中2个问题的样稿,两个月之内完成初稿。2009年5月份,16份初稿陆陆续续交到了我的手上。在审稿过程中,我发现由于时间太紧,编写人员较多,初稿中存在很多问题,如,同一本书稿语言风格前后不统一;医学名词表述不规范、不统一;各分册个别内容交叉重复,且阐述不一致;个别书稿内容的设计学术性较强,不适合农民读者。为解决这些问题,我与马老师商议,马上召开审稿会,会同外审、副主编及主要作者一起研究对策,并明确了2名统稿能力强的副主编参与审稿和统稿。按照审稿会确定的修改意见,作者进行了认真的修改、完善,甚至是改写、重写。而马老师作为主编,则亲自对整套书内容的设计和结构的调整进行把关。在这期间,我和马老师几乎每天通一次电话,每星期至少见一次面,每个月召开一次或者必要时随时召开审稿会和统稿会。经过反复的退改和调整,书稿终于可以进入编辑加工环节了。

编辑加工是进一步提高书稿的内容和文字质量的环节,是对图书价值的拔高和优化,然而过程却是非常艰难和繁琐的。因为是医学读物,必然会涉及到很多药品和处方,为避免出现已经淘汰的技术和药物以及被废止的计量单位,编辑们查阅了大量的医学资料,与作者逐项逐条核实,以保证该书的科学性。另外,在语言文字使用方面,尽管在第一次编写工作会议上就明确提出语言要深入浅出、通俗易懂,但有的稿子仍有一些艰涩的专业术语,有的对问题的解答明显文不对题、不知所云,需要编辑与作者在沟通的基础上,对部分语句甚至段落进行改写。虽然影响了进度,但我还是坚持“时间服从质量”,并通过马老师做一些工作,以取得作者的理解,请他们积极配合编辑进行修改。

作为特约编辑,我参与了这16本书稿的编辑加工,和其他参与编辑工作的医学专业编辑相比,我更多的是从读者的角度进行稿件的加工。我坚持的一个观点就是,要想农民能看得懂,看得下去,首先我要能看得懂,看得下去,尤其是一些实用技术,如:危急重症的现场救治、如何消毒杀虫灭鼠,我都会按照文稿中的介绍进行模拟操作,凡是表述不清楚或容易产生歧义的,都与作者进行商改。在格式和体例上,我要求全套书尽量统一,包括问题解答的层级控制、每级用的序号和标点符号、名词术语的全称与简称、数字的用法、计量单位的写法等。因为我的这种“较真”,也给我增加了巨大的工作量,白天的时间肯定不够用,只有晚上回家接着做。也曾有人劝我差不多就行了,但我想,做书就要对得起读者,对得起自己的良心。精品源自严谨,完美来自坚守。从来没有人要求把这套书打造成精品,但我却按照做精品图书的标准来要求自己。尤其是它作为“农家书屋”的配送图书,更应该体现出高水平、高质量,更应该符合农民朋友的实际需求,唯有此,才能把国家的这一项文化惠民工程真正落到实处。

健康养老商业计划书范文6

一、抓组织建设,把社区科普工作建立在坚实的基础上

社区成立初始,就将科普工作作为一项重要工作去抓。但当时社区对科普工作的认识不足,科普宣传仅停留在按照上级要求定期出科普专刊的层次上。近年来,根据省、市开展创建科普示范社区的要求,结合新形势下科普工作的需要,北都社区成立了科普宣传工作小组,由社区主任担任组长,还聘请了街道科技副主任等担任科普宣传工作顾问。社区制定了年度科普宣传工作计划等,做到科普工作有人抓,年度计划有安排,年终总结有成果。完善硬件设施(分别在北都花园,绿都嘉园、杏林雅苑内设置10平方米的科普宣传栏,社居委社立科普图书室、电教室等),从此,社区的科普宣传工作走上了新的台阶。

二、开展形式多样的科普宣传活动

北都社区在开展科普宣传活动中,在“实”上下功夫,想实招、干实事、求实效,使科普工作逐步在社区形成多样化、经常化和规范化。具体体现在:

1、坚持开展经常性的科普讲座(报告会)。社区按照年度科普工作计划,坚持经常性的科普电视讲座,定期播放科普电教片,为居民群众进行内容丰富的各种讲座,有中老年健康讲座,有家电使用常识,有破除迷信方面的,也有环境保护方面的。社区还充分利用各种纪念日,如“世界母乳喂养周”,组织医疗卫生人员到社区宣讲母婴知识,开展健康知识咨询。在“世界环境日”,组织社区中小学生清理社区环境卫生,培养爱护自己的家园的环保意识等。

2、在每年的科普宣传周和全国科普日期间,集中力量组织科普志愿者开展科普知识咨询、放映科普电视片、发放科普知识资料等活动。

3、社区内建有科普图书室,备有1000多本的各类科学教育材料,如少儿图书、因特网应用技术、卫生保健知识、科学烹饪技术、老年保健常识等,还为社区居民订阅各种报刊、杂志等科普读物。为充分利用社区资源开展科普工作,在节假日闲暇时间,科普图书室、电教室吸引了众多的居民、中小学生及个体私营工商户等,一定程度上满足了社区居民群众对科学文化知识需求。

三、教育为本,突出抓好未成年人思想道德建设