老年人住宅设计要点范文1
关键词：老年住宅发展趋势设计展望
Abstract: This paper discusses the mode of China in the new century, and briefly introduces the current situation and characteristics of classification, elderly residential, put forward, to family pension social pension supplement, development to adapt to the social housing, a pleasant living environment for the elderly view.
Keywords: outlook design trend of the elderly residence development
TU241.93
我国在世纪之交正超快速地进入人口老龄化社会，形势极为严峻。国家老龄委提出解决我国老龄居住问题，实行“个人、家庭、社区和政府四结合”的观点。据此决策将逐步形成具有中国特色的养老模式，即实行以家庭养老为主，社会养老为辅并与社区养老服务网络相结合的多层次的综合养老居住模式。提高社区、社会养老服务水平，促进老年公寓、养老院、护理院、安怀院的发展，构建符合中国国情的社区养老服务体系，成为家庭养老的必要补充。一、老年住宅的发展趋势
无障碍老年住宅--一过去为老人提供住房的想法是为他们专门设计和建造所谓“无障碍老年住宅”这种住宅通常一个住宅小区只建1一2栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明这种想法很难行得通。因为:1.无障碍老年住宅造价昂贵。2.这种做法把老年人同社会、经济和文化的主流无形的隔开，生活失去了朝气和活力。
混合的演变式老年住宅—在一栋一般的住宅里，拿出几个单兀来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务的设施。这个方案的缺点是，人到了老了要搬家，而且不能同子孙在一起生活。以上两种都有比较突出的缺点。
适应老龄社会的通用住宅一鉴于以上情况，一种从生到死都可以享用的“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，(“潜伏性设计”)，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在一开始就把这些考虑全部做上去.而是逐步地来实现。这种能适应人一生各个阶段的通用住宅在某种意义上不失为一种较为可行的符合家庭养老模式的老年住宅类型。通用住宅的设计考虑人进人老年以后的许多变化。有些是在设计初阶段就必须考虑、否则将来很难补救的事项。
二、老年住宅的分类
研究老年住宅，就必须明确科学的老年居住建筑体系。老年居住建筑体系是由老年住宅和养老设施两大相互依存的部分组成。老年住宅是适应家庭养老需要的、专供老年人或老年家庭使用的特种住宅;养老设施则是为无条件在家养老的老年人提供社会化养老服务(包括居住、就餐、医护和康乐等)功能的建筑设施。在我国，老年住宅用户基本可分为老年空巢家庭和多代共居家庭两类，因而老年住宅也需相应分为供上述两类老年家庭使用的类型。供空巢家庭(包括独居老人)使用的住宅应有更为便捷的社区服务援护。另一类是供多代共居家庭使用的。严格来说只有这一种才属于家庭养老模式的老年住宅。它继承了我国传统居住模式，又进行了发展变革，是目前多数家庭的居住形式。
三、我国老年住宅存在的问题
1 供需矛盾尖锐
我国现有的老年住宅规模都比较小, 许多开发商还未注意到这一具有相当生命力的商品新类型。一些地区存在名为老年住宅的住房, 但并未考虑老年人的生理行为特征, 其居住小区不仅规模小、配套设施不齐全, 而且多为原来的已开发住房, 只冠以“老年公寓”之名进行销售从选址规划、户型设计到相关服务设施的建设与实际意义上的老年住宅相去甚远。
2 投资大、售价高
为适应老年人一般生活行为的特点, 老年住宅不仅需要一个 “无障碍” 的居住活动空间, 还需要有公共性的服务网络及较齐备的医疗康复设施。因此, 老年住宅造价偏高, 投资开发需要大笔资金投入。有专家称老年住宅的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。由于成本高资金回收期长, 使得老年公寓的售价高。
3、社区设施、服务不到位
“养老社区的物业服务很重要,社区要提供医疗保健和细致周到的服务, 让老年人有放心安全的感觉;配套设施不一定要豪华,但要齐全。” 这是在一次房地产调查中一些用户的心声。在实际中,老年住宅的各种设施和服务相对滞后。
4、选址、布局不尽合理
目前老年住宅的建设还没有列入各个城市的总体规划, 缺乏从老年人需求出发的合理建设规划。有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好, 但地点偏远、交通不便;有的建筑密度较高、活动空间少等, 这些都给老年人的生活和社会活动造成不便。
四、老年住宅的设计展望
老年住宅设计要求设计老年人住宅，首先要一切从老年人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们的思路。
1、要有功用性
要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。
2、要有安全性
住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。
3、要有健康性
要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的
活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。
老年人住宅设计要点范文2
关键词：老年住宅;建筑设计;重点;特殊性
中图分类号：TU2文献标识码： A
1.老年人及其住宅建筑设计的特殊性
1.1老年群体的特殊性
老年人群体的特殊性主要表现在心理、生理和思想行为等诸多的方面。
人体随着年纪的不断增大，其各方面的心理状态也发生相应的改变，出现记忆力不断下降，智力大不如从前，思维速度缓慢等种种现象。一些老年人在经历上班到退休过程之后，心理上出现了一次与社会脱离的过程，使老年人原本的生活失去平衡。因此，老年人在心理需求上也希望自身所参与的社会活动能够得到社会的广泛认可。另一方面，老年人由于与子女或外界的交流变得少了，获取社会信息的能力降低，导致老年人容易产生比较多的孤独感。
老年人的生理功能随衰老机制的存在而逐渐发生改变，容易出现心血管、呼吸、消化、运动、感觉和神经系统等方面的疾病。较大部分的老年人群体需要使用拐杖或者轮椅等工具，因此，在对老年人的住宅建筑进行设计的时候，要坚持无障碍的设计原则，给老年人的生活环境提供便利。
老年人思想行为的特殊性主要表现在：老年人由于其行动不便，因此，其主要的活动区域局限在基本的活动圈，即老年人家庭及其周边的一些区域，这些活动区域使用的时间比较的长，频率也比较的多，在这些区域内，老年人可以随意活动，与邻居友好交往，增加温馨感，消除孤独感。
鉴于老年人以上各方面的特殊性，在对老年住宅建筑进行设计的时候，要以无障碍设计为基础，融入老年人最基本的思想和需求到住宅建筑设计之中。
1.2老年人住宅建筑的特殊性
老年人住宅建筑设计的特殊性因老年人特殊的生理、心理和思想行为而特殊。对哪些有视力障碍的老年人，在进行住宅建筑设计的时候，要了解老年人视觉的发病机制，有针对性的改善环境，以便老年人能够较快熟悉周围的环境，认清周围的事物，产生较舒适的视觉感受。而对于听力障碍的老年人，在住宅建筑设计的时候，要合理的设置住房的空间比例，使声音的发源体与老年人能够处于一种适中的距离，也可以通过开敞式的空间环境设计来增强老年人的听觉力。老年人随着视觉和听觉能力的衰老，需要通过触觉、味觉和嗅觉等基本的感知能力来提高对周围环境的适应能力。因此，设计师在对老年人住宅建筑进行设计的时候，需要通过强烈的感知觉暗示来塑造室内空间环境，使老年人能够弥补各方面能力的不足。
老年人神经系统方面的能力随着脑细胞的减少而出现反应迟钝、记忆力下降等情况。在对老年人住宅建筑进行设计的时候，要使住宅建筑内的空间开放，视线通畅，不能够出现视力障碍阻挡物等等。而针对老年人容易骨折，具有高血压和心脏病等方面的问题，在建筑设计的时候，要使一些户外的交往场所和设施移到室内，注意住宅建筑地面的防滑和无高差的设计，防止老年人在外出时出现骨折或者摔倒等现象。
另一方面，由于老年人对声音、光线和温度等比较敏感，因此在设计的时候，要注重降低噪音，保证有充足的阳光来避免老年人的骨质疏松，要具有良好的通风和取暖设备使老年人生活的更舒适。
2.老年人住宅建筑设计的基本原则
2.1以老年人的需求为设计核心
老年人住宅建设的主体是老年人群体，因此，在进行建筑设计时，要树立以老年人为本的设计理念。以老年人的基本生活方式和习惯爱好等进行规划，使老年人的生活能够更加便捷、安全、舒适。
2.2实用性
对老年人住宅建筑进行设计的时候，要充分的发挥老年人群体的余热，根据老年人的需求进行设计，要具有较强的实用性。同时还要兼顾年轻人与老年人的不同需求，为两个不同群体创造出不同的居住条件，注重居住条件的多元化。根据老年人心理、生理上的需求来进行室内设备和空间的设计，消除老年人生活的孤独感，提高其整体生活质量。
2.3便捷安全性
老年人群体与正常人有所不同，因此，对其住宅建筑进行设计的时候，要有意识的消除地面高差，增加走廊的宽度，增设报警装置，注重地面防滑处理等等。这样的设计处理有利于保障老年人的安全性，避免由于设计不当而引起的不方便行为或安全隐患问题等。
2.4具有灵活性且易于改造
设计老年人住宅，要根据不同老年人的需求进行设计，因此，要建设一些中小型的住宅区，以便满足不同老人对居住模式的需求，为更多的老年人客户提供更加灵活多样的居住环境。当客户需求发生变化的时候，灵活性的住宅区能够通过不同的组合方式变化进行改造，不断适应新时代老年人住宅建设的需求。
3.老年人住宅建筑设计的重点
3.1功用性
众所周知，人到老年后行动不便，反应迟缓，因此，在对其进行住宅区域设计时，要考虑到老年人使用拐杖和轮椅的情况，减少地面高差，使老年人能够在地面上进行自由移动。在对室内设计时，要减少家具的摆放数量，缩小老年人室内的空间面积，减小老年人的行动能耗。而对浴室和厕所进行设计时，则要扩大空间面积，保证在老年人不能自己洗浴和上侧时，方便家人或护理工作者进入照顾。
3.2安全舒适性
在对老年人住宅进行设计时，要以保障老年人的安全性能为出发点，根据老年人身体功能退化，腿脚不便等现状进行设计。地面采取防滑材料，不使用门槛等，浴室、厕所等日常使用工具要合理安装一些辅工具，运用推拉式的门窗，方便老年人使用。特殊情况下，在浴室和厕所内还可以安装一些报警装置，以便在老年人危机时刻能得到及时的救治和帮助。
3.3健康性
老年人的健康状况相比正常人而言不太乐观，因此在对其住宅建筑进行设计时，要以保护老年人身体健康为出发点进行设计。由于老年人喜欢干净，因此在对其浴室、厨房、卧室和厕所进行设计时，要注重使这些地方容易打扫。另一方面，老年人在室内的活动时间较长，因此对住宅建筑进行设计要充分考虑到室内的采光、通风、换气和日照等方面的问题，使老年人的生活环境更有利于老年人的身体健康，给他们提供一个良好的安度晚年之地。
3.4隐私性
老年人虽然经常感觉到孤独，需要家人或朋友的陪伴，但通常情况下，老年人自己的事情却都不愿意被其他人看到，因此老年人住宅区既要能与其他人交流，又有利于隐私事件的保护。在父母与子女同住的二代居住宅内，为了更好的保护老年人隐私，可以在设计公用家庭设施的同时，给老年人留一个独立居住的设施，这样做有利于老年人的隐私得到更好的保证。
4.总结
综上所述：老年住宅建筑的设计关系到心理学、医学和社会学等各个方面知识的综合运用。老年人住宅建筑设计的质量也直接关系到老年人居住环境和质量的提高，在对老年人的住宅区域进行设计时，要根据老年人的心理、生理和行为的特殊性来进行住宅建筑的特殊性分析，突出老年人住宅建筑设计的重点和要点，设计出一些适合老年人居住的住宅建筑。这样的设计有利于提高老年人的生活质量，发挥老年人的余热，为老年人提供一个老有所养、老有所居的生存环境。以上是本人的粗浅之见，但是由于本人的知识水平及文字组织能力有限，因此文中如有不到之处还望不吝赐教。
参考文献：
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[2]陈红,程肖坤;基于通用设计下老年住宅设计探究[J];华中建筑;2013(8).
老年人住宅设计要点范文3
讲求“性能价格比”
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。
但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到60～70平方米，卫生间甚至达到18平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。
福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。
住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。
这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为90～120平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
提高住宅设备的配置水平
住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在70～110平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。
我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。
（1）日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
（2）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约40～45分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。
（3）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。
就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。
套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。
近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了20多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。
（4）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。
未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。
为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。
（5）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。
各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。
建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装、维修、抄表及设置其他一些家用设备（在日本，管井内设置各种表具及热水装置）。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。
关注“绿色住宅”
所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。
“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。
未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。
（1）充分利用居住区基地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。
（2）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。
通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。
（3）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅设计中必重视的问题。
此外，采用绿色建材、环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品、设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。
（4）引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业管理的核心。如果没有绿色生活意识，“绿色社区”的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。这是一项长期、细致的工作，要从一点一滴做起，让“绿色行为”成为生活的必需，让“绿色生活方式”成为一种文化、一种文明和一种时尚。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。
呼吸“长寿住宅”
目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务。
日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”，这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞及安装扶手、警报、呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最基本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜、节省，而是做足、做够。据调查，对老年人而言，约有70％～80％的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。
老年人住宅设计要点范文4
随着我国社会经济的不断发展，住宅产业也迅速发展进而带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业。我国当前住宅建设工作的一项重要任务就是，面向百姓，面向未来，推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅的综合质量和整体效益，促进住宅建设的可持续发展，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。为提高居民的居住质量，国家目前正大力推进住宅产业化的进程。经过十几年的努力，我国的住房已经从对量的需求转变为对质的需求。今天的居住建筑已经不仅仅限于居住，人们对环境的要求越来越高，文化因素与建筑的结合越来越紧密，所以在住宅设计中应注意更多元素：主题文化，环境，功能，以人为本这几个关键词已经成为居住建筑的发展趋势。
一、住宅建筑主题的确定
住宅建筑在一个项目开始设计前，根据该项目制定一个主题。根据不同的品质定位、居住人群、地理位置、环境因素。首先考虑住宅建筑应该有一个设计方向。以满足不同的受众群体，凸现自身的设计理念和特点。做到在众多的设计中，有自己鲜明的设计个性。首先是以人为本、综合考虑。住宅建筑的最终服务目标是人，所以设计中无论采取何种形式都应该方便人群的使用，在自己鲜明主题的思路下充分发挥设计思路，寻找主题特点和元素，从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑，避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能，如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用，保持住宅建筑的相对先进性。其次满足综合技术指标。住宅建筑的经济指标它既决定了居住建筑的建造成本在一定程度上，决定了居住人群的舒适程度。另外注重建筑与艺术的结合。居住建筑诗人活动频繁的空间，在一定程度上需要结合制定的主题。进行艺术的创造，它不仅体现在景观设计上还体现在单体和群体上。将单体、群体和景观环境完美结合，保持独特的韵律和文化品质，以特有的艺术主题和符号装点建筑、整齐而不呆板、赋有韵律;变化而不凌乱、展现均衡。做到建筑、艺术、文化、景观的完美的结合。
二、住宅建筑外观的打造
住宅建筑，往往是以群体的方式出现。赋有生命力的住宅建筑，应该从总体大局出发，考虑外观设计与周围建筑环境想协调、彼此协调且能容人周边的环境、避免只考虑自身的立面效果。忽略周围环境的因素;群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题的协调一致、平面、立面布局赋有变化。满足通风、采光要求的前提下；错落有致、相得益彰。从单体效果上；应该注重和谐。在造型上、色彩上、与自然环境相互融合，努力挖掘主题的元素符号。突出造型、色彩、材质的特点，丰富住宅建筑的主题表现力。体现出人文、文化的特色。对色彩加以提炼，表现色彩的多样性和丰富性塑造建筑。
今天的居住建筑已经不仅仅限于居住；人们对环境的要求越来越高。文化因素与建筑的结合越来越紧密。所以，挖掘文化元素也是十分重要的。将城市历史、文化、民俗融于居住建筑的设计中，可以极大的丰富居住建筑的内涵。提升居住建筑的文化层次。
三、住宅建筑设计的多元化发展趋向
1、个性化住宅；这里的个性化住宅主要指大开间灵活隔断住宅。近十年来开发建设的集合式住宅,套内面积越来越大,虽然在户型及平面布局上有些变化,但套内墙体几乎都不能拆改,房间固定不变。近几年不少地区都在这方面做了有益的尝试,例如天津市开发的异型柱大开间灵活隔断住宅以及黑龙江省建设的无粘结预应力大开间灵活分隔住宅等,都因为可变化套内平面布局、突显居住个性等而受到住户的欢迎与好评。
2 "4、2、1"家庭住宅 "4、2、1"家庭将成为我国家庭构成的主流,老人的赡养将成为普遍的社会问题。因此,探索和解决他们的居住问题,开发建设适应"4、2、1"家庭需要的住宅会给他们在生活、学习和工作等方面带来很大的帮助,不仅有广泛的发展前景,还具有一定的社会意义。居住方式有合住、分居、邻居近居等多种形式。互相干扰小,照顾也很方便。近居型:两个或三个独立家庭就近居住,住同一幢住宅楼或相邻楼栋。相互基本无干扰,但不能做到对老人的全天候照顾。
3老年住宅 我国已经进入老龄社会。第五次人口普查结果表明,我国的老龄人口已达1. 32亿,占总人口10%之多，已大大超过联合国与世界银行7%的指标。伴随着老龄社会的到来,城市人口的老龄化发展尤为迅速,城市中的老年人在大幅度增加。老年人生活欠舒适,精神上缺少欢乐。与当前的经济发展、社会进步很不协调。老年住宅的形式可分为3类:
(1)自理式:老人完全有生活自理能力,住宅形式与普通住宅相同。但在平面布置以及设备、设施的设置等方面要考虑老年人的衣、食、住、行等特点,有专人定期过问,有应急措施。
(2)协助式:老人有一定的生活自理能力,需要护理人员适当地照顾。如行动不便的老人等。住宅形式类似于现在的老龄公寓,生活方式为半独立形式。在平面布局与设施、设备的设置上应考虑方便使用,特别是厨房、卫生间等设计应尽量考虑发挥他们独立使用的作用。
(3)护理式:老人基本上丧失自理能力,需要专门人员的日常照料及 医护人员的医疗护理。类似于医院病房和疗养院的形式。为老年人开发建设安定、舒适的住宅是社会的使命,也是对老年人的关爱。
4生态住宅 生态住宅设计首先要考虑利用阳光、水等可再生自然资源,减少对石油、煤炭等不可再生资源的依赖,在满足使用要求的前提下达到节省能源、减少污染的目的。其中,建筑材料是关键,开发无 污染的、可以循环使用的、耐久且节能的建筑材料已迫在眉睫。另外,住宅设计还要考虑废水的循环利用、废气的无害化处理、垃圾的处理与回收等。
生态住宅应为人们提供健康、舒适的室内环境。要求空间大小与尺度设计合理,材料质感与色彩选择得当,设施与设备配置完备,室内温度适宜,空气清新,无污染、无辐射、无噪声。
住宅设计人性化住宅设计人性化住宅设计人性化住宅设计人性化“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。21世纪，人们对于住宅的需求，将从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，使得住宅设计重视人的生活质量要求和享乐权而体现以下特点：
（1）居住行为的“公私分区”。家庭的居住行为可分为公共生活行为、个人生活行为和生理生活行为三个部分。公共生活行为包括家庭的团聚、会友、观看电视、娱乐、就餐、家务等。公共生活空间代表了家庭的文化特色，反映了家庭的共同生活习惯，是面向社会的、交往的空间。个人生活行为包括睡眠、休息、学习、兴趣、着装等。个人生活空间是培养个性、滋养兴趣、修身养性的地点，相对要求私密和安静。生理生活行为包括便溺、洗浴、化妆、洗面、洗衣等。生理生活空间是必备的私密空间。住宅设计将根据各功能之间的联系，充分体现三类生活空间的明确空间关系，进行“公私分区”，使各种居住生活空间的生活行为适得其所，而获得最佳的居住空间效用。
（2）室内装修设计体现个性美、和谐美和整体美。住宅室内装修将根据主人的职业特点、生活习惯、性格爱好、文化素养、审美情趣及民族风俗有所不同，充分展示居住者的个性。室内的各种陈设，不是只讲单体美，而是讲究整体效果，诸如彩电的款式，冰箱的颜色、门窗的造型、家具的质感，都力求协调一致，达到和谐美和整体美的效果。
（3）住宅的无障碍设计。适合残疾人和老年人居住的住宅，是体现对“人的最大关怀”。除了在特殊的专用住宅中，体现对特殊人群的需求以外，普通住宅将会广泛实现无障碍设计。
(4)住宅设计的潜伏性和超前性。依据马斯洛需求金字塔理论，居民的需求将会随着社会的发展而不断地向更高层次发展，所以住宅设计既要满足居民的现实需求，又要预计未来的需求变化而使设计具有一定的弹性和超前性。如在住宅设计时，考虑私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源等，以动态的观念、发展的眼光看待住宅功能，注重潜伏设计，以适应家庭现代生活的发展。
总之,要功能齐全,使用方便,舒适静雅,有利健康。另外,生态住宅设计还应注意与地域的人文环境相融合。从土地的使用、街区的规划到住宅个体的设计,都要考虑与当地的生态、地理、人文环境等有机结合,使建筑真正融入城市肌理,融入城市的可持续发展之中。
参考文献
老年人住宅设计要点范文5
关键词:住宅；中小户型；空间；设计；可变性
Abstract: the real estate market in China to emerge in recent years some small and medium-sized family residential projects, it is for a long time residential door model the pursuit of large area a adjustment, also is the diversity of life needs diversification residential pattern results. And FuLiZhi rooming house in the age of small area is different, small and medium-sized family residence is a kind of new things, so in the beginning stage, will have some door itself design of the deficiencies, this essay attempts to through the theoretical analysis and practical investigation two levels, and small and medium-sized family residence needs to explore the theory basis of its market development, design and the advantages and disadvantages of the present situation and the development direction in the future, for the following related research work to provide the reference.
Keywords: residential; Small family model; Space; Design; variability
中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号：
1 研究的背景
中国自从实施商品房政策以来，历经多年探索，逐渐步入轨道，公房基本退出历史舞台。目前，需要住房者大多购置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一笔支出。住宅的价格成本构成复杂，但由于我国房地产市场起步晚，机制还不健全，开发商的投资回报率普遍较高，尤其在大城市，这使得很多开发商没有对市场进行细致的分析，盲目跟风。
另外，土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。而住宅开发商更多的注重经济效益，住宅开发的户型较大，普通群众购买不起，导致了大量现房的空置。而针对大众消费群体的中小户型住宅设计，却远远无法满足海宁当前的需求。这就造成很多的中低收入者处于无房住，购不起房的状态中，因此，如何去解决城市大众的居住问题应提高到一个新的高度。
2 海宁市中小户型住宅现状分析
2.1 海宁市中小户型住宅市场特点
（1）中小户型市场总体供不应求，存在结构上的不平衡
从2004年开始至今，海宁的中小户型住宅市场就异常火爆，主要集中在城南片区，部分分布在城北。中小户型住宅因总房价低、首付低、月供低的“三低”优点受到了大部分青年人以及投资者的喜爱。特别是一些一居室的纯中小户型，而一些楼盘内面积相对较大户型，销售状况并不太好，因此大面积的中小户型居住型需求并不旺盛。
（2）中小户型逐渐成为市场开发的热点，开发量日趋加大
从2008年开始,海宁的中小户型热起来了，相继出现了以中小户型为主的楼盘：城南的百合新城东区、名力都会、海城名家、奥林公寓等等，这些项目的出现不仅填补了海宁市场的空白，也丰富了海宁市场。这些处于高档楼盘中的较低价位的中小户型，虽然空间有限，但经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位。既可作为都市单身贵族和二人世界的完美空间，更是投资型业主首选。
（3）自用和投资客户型客户的比例大体相当
通过对部分中小户型的客户进行分析，中小户型住宅由于具备投资回报快且易出特点，吸引了很多的投资者，无论是居住用途还是商务用途，自用客户与投资客户的比例相差不大。
（4）中小户型住宅的单价比同区位、同类型的其它户型价格偏高
由于中小户型住宅单位成本较高(同面积标准层水电管线造价，电梯等配套设施费用较高)所以中小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10%~15%之间。但由于其诱人的低总价，因此海宁的中小户型住宅市场一直大受欢迎。
（5）开发产品结构日趋丰富
随着市场的发展，竞争的加剧，同时消费者的需求层次的日益多样化，要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在海宁市场，如商务公寓、中小户型居住公寓等。
（7）中小户型商务公寓紧缺
中小户型商务公寓均处于成熟地段，品质高、总价低，并具有宜商宜居的特点。
2.2 海宁市中小户型住宅发展前景分析
最近几年海宁中小户型虽然热销，但完全由中小户型或中小户型做主力的楼盘似乎并不太多，大多数开发商是将中小户型住宅作为整个楼盘户型结构中的一种，占有一定比例，这符合社会住房需求结构的比例，应该肯定，但也有一些开发商仍然是利用整个项目的“边角料”来凑几套“中小户型”，没有日照，采光通风均欠佳，毫无居住的舒适度可言。虽然目前中小户型住宅的发展存在一定的问题，但随着国家政策的支持以及海宁市对于中小户型住宅的需求，中小户型住宅将逐渐成为海宁市住宅市场的主流户型。
3 海宁市中小户型住宅设计研究
中小户型住宅的类型，主要有青年住宅、老年住宅、家庭办公、郊区型中小户型住宅和产权式公寓等几类。目前海宁市的主流中小户型住宅主要有前两类，本文将对海宁的这两类中小户型住宅空间进行针对性的分析研究。
3.1 青年中小户型设计分析
（1）青年住宅典型户型设计分析
青年住宅指为了解决城市青年居住问题设计的中小户型住宅，它既有一般中小户型住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施。虽然青年住宅中小户型套内类型千差万别，但有规律可寻，可以把青年住宅套型组合分为三种类型即：合居一体型，分居一体型和跃层式中小户型。
a.合居一体式中小户型
合居一体是指起居和睡觉在同一个空间。其特点是：具备必须的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间是必须有的；空间的缩小，使得这种产品只能拥有一个窗户或阳台的采光面。
b.分居一体式中小户型
分体一居的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光、通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证舒适度的基本户型。从户型平面上可以看出户型结构紧凑，卧室，起居厅，餐厅等空间齐全，分区明确。适合青年夫妇或者三口的核心家庭。至于阳台、储藏间、玄关等功能空间，在保证主要居室面积的前提下设置，随着中小户型住宅户型研究的深入，这些空间成为中小户型户型内提高生活品质的关键性的组成部分。
c.跃层式中小户型
这一类中小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间这种中小户型不仅更加经济合算，而且可以形成较好的室内空间效果，迎合了一部分青年人追求时尚的心理。
（2）青年中小户型住宅内部空间设计分析
青年住宅的空间设计于传统的住宅设计不同，传统住宅设计的基本出发点是在住宅内部解决起居、用餐、睡觉等生理要求，并满足一定的精神需要，其住宅设计主要是空间变化，而非居住模式的变化。传统住宅各部分的相对关系均可归纳为下图的结构关系。家庭生活以起居室、卧室、厨房为三个中心并且呈三足鼎立的关系。住宅的功能就是满足各个功能的不同要求。而青年中小户型住宅由于面积的限制，为了适应居住主体的生活方式和居住行为。将青年在家庭生活中的行为加以典型化，然后运用人体工效学的研究方法和成果，获得一系列“行为”所需占有的低限尺度范围。
a.起居室、卧室空间尺度分析
青年住宅的起居室主要功能是作为家庭团聚、娱乐和会客之用，并常作为进餐和家务活动场所。一个可基本满足起居活动需求的起居室，面积不应小于12m²。为了增加居住的舒适性，起居室的面积在15m²是较为合适的。当然，作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
b.厨房、卫生间空间尺度分析
在中小户型住宅中，由家庭休息，读写区，就餐区和贮存区组成起居空间。由于在现代城市生活中起居生活的重要性，因此，市场上的中小户型楼盘起居空间面积都大于底限面积，给予住居者更大的舒适度。
c.阳台的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来，相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理，另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。
3.3 老年住宅中小户型设计研究
（1）分析居家式老年住宅内部空间设计
老年住宅户型设计,主要应以提高老年人的生活居住质量为目的,以老年人为核心来进行方案构思。海宁市以往住宅户型设计,基本上都是以身体健康者的行动标准为依据,没有考虑到老年人更注重居住空间的简洁、宽松、舒适、安全。这就要求设计者在住宅设计理念上,要逐步完善,在坚持“以人为本”的同时,更要根据老年人的生理、心理特点和对居住的需求最大限度地满足居住要求,同时要把老年住宅建设和家庭变化作为一个综合的、可持续发展的整体来看待。
（2）老年住宅照明、色彩设计应注意的问题
人老眼先老，随着年龄增长，老年人对眩光敏感、视觉黄变、对色彩辨识能力下降。所以，老年住宅设计应注重照明和色彩设计。
4 中小户型住宅设计的综合性原则与要点
4.1 中小户型住宅设计的基本原则
通过对以上三种海宁中小户型住宅空间设计的分析，我们总结出中小户型住宅设计的基本原则：
（1）确立正确的市场定位原则
所谓市场定位，就是要以该区位、该城市乃至该地区的综合经济实力和居民的经济收入水平、消费水平为出发点，通过市场调查研究，对社会各阶层的购买力和住宅需求进行判断，从而设定入住对象及其居住需求。
（2）讲求空间的高效性
中小户型住宅由于空间的限制，为保证其功能空间的全面，就要提高中小户型空间的高效性。
（3）讲求空间功能的复合性
中小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须追求空间功能的复合性。起居室不仅仅具备起居功能，还必须有会客、活动、学习等功能。
（4）讲求室内环境的舒适性
追求生活的舒适性是中小户型居住主体生活的目的。中小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。
（5）中小户型住宅的公共配套设施要齐全
任何住宅的发展总是伴随着住宅部分功能的社会化和因新生活方式需求而产生的新功能的加入。
4.2 中小户型住宅设计的难点与要点
（1）起居室、卧室的面积要精打细算
在中小户型住宅中，起居室和卧室面积占很大一部分，对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。
（2）厨房的面积可适当压缩
厨房的功能被简化，居住主体的炊事和就餐的功能大部分被社会化了，这样使得中小户型的居住主体不管是青年人还是老年人节约出大量的时间进行重新配置，也节省了体力来充分放松和休息。中小户型的厨房空间虽然被简化，但不可取消，仍需配置一定的家用电器，以满足简单的家庭就餐需求。
（3）学习空间必不可少
目前的中小户型住宅中，许多户型缺乏学习空间。在中小户型居住主体的日常生活中，学习、上网已成为非常重要的内容，学习空间就必不可少。要求有良好的采光，通常可单独设计，也可以和起居室或卧室组合设计。
（4）应有足够的储藏空间
充足的储藏空间是良好居住生活的必要条件。暂时不用的东西需要有适当地方放置，这对中小户型住宅更为重要。
（5）阳台的多功能化
中小户型因为自身的特点，阳台的功能与普通的住宅有所不同。在一般的单元式住宅中，阳台因为太窄一般为辅助空间，功能仅限于存放杂物和晾晒衣物；而在中小户型住宅中，阳台成了一个具有多功能复合的活动室，功能不仅限于晾晒衣物，有时成为健身、休息、会客室，养花、夏日进餐、书房等多种功能。
5 总结
在中小户型住宅设计的研究当中，我深深感到这是一项既综合而又细致的工作：它已不是单凭建筑师在专业上的天分与创造力所能完成的，而是中小户型的设计更应针对不同的居住对象进行针对性的户型设计。社会依然向前发展，需求也永远不会停止，只有居住才是永恒的主题，解决人类居住问题应时刻把握人的本质需求。其实，人在改变住宅的同时，住宅也改变了人自身。我们应把更多的注意力放在解决多数人的居住问题上。正如勒・柯布西耶所说:当今的建筑关注于住宅，设计为普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志。
【参考文献】
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【2】莫立生．崇沿自然 以人为本[J]．中外房地产导报，2000(18)：8―11
【3】张国娟．小户型住宅设计探讨[J]．工程建设与设计．2008．(O3)
老年人住宅设计要点范文6
关键词：住宅发展方向；小面积住宅；微小住宅
中图分类号：S611文献标识码： A
引言：纵观我国住宅近30年的发展，由福利分房时代，到大中套房型时代，再到中小房型时代，住宅一直都处于一种较为稳定的发展状态。目前，我国正处于楼市调控，房地产转型时期。未来，随着调控持续进行，以及住宅大批量建设致使市场趋于饱和，住宅设计难度加大，势必会出现适应时展和市场需求的新型住宅。
1、住宅发展方向
未来，住宅发展走向将更加趋于多样性，主要包括五大类：
1.1小面积住宅，以保障性住宅为例，仅仅满足必须的人居空间，面积较小。大城市中心城区稀缺的土地资源以及居高不下的房价，使得小面积住宅的这些区位的市场前景广阔。社会发展的同时也在不断地暴露出当下相应的社会问题——社会收入差距的进一步拉大以及人口老龄化。由于社会收入差距的拉大，住宅市场可能会呈现出两极分化的状态：住宅将向奢华和微小住宅两个极端发展。一种是集聚高端水准的奢华物业产品；另一种则是瘦身家族的成员，将小空间利用的研究进行到极致。一方面，由于独门独院的别墅产品，与国家集约化用地相矛盾，高端住宅产品开始向高空发展演变为：空中花园式住宅、舒适大平层等。未来，新建的小套型主要集中在靠近城市中心的位置。另一方面，微小房型将每一处空间的利用价值挖掘到极致，实现“麻雀虽小，五脏俱全”。
1.2智能住宅，是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。由众多智能楼宇形成智能小区，其旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。
1.3工业住宅：也可以说是工厂制造的住宅。住宅工业化是国际住宅产业发展的趋势,它是一场革命,其推广将加速我国住宅产业发展，使得住宅生产效率大幅提高，住宅品质全面改善，实现生产的工业化标准化，完善的住宅质量监督体系和保证制度等。另外，世界各国都面临能源紧张的局面，新材料新技术，尤其是环保节能材料和技术，也将得到更为广泛的实际运用。
1.4生态住宅：以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人文本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、是想向自然索取与回报之间的平衡。生态建筑的特点概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。这种健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。如今，单靠空间的“大”，用料的“贵”，已经不能称之为奢华，回归自然的生态建筑便是奢华。
1.5老年住宅：即转为老年人设计的无障碍居住空间。根据我国即将进入老龄化社会的国情，老年人群有较多的继续，并且和子女分局也是目前比较普遍的社会现象。因而将出现针对性较强的老年住宅。除了最基本的住宅建筑要求外，老年住宅还应该具备以下特点：环境质量良好、交通便捷、并且有安全措施（如专门的步行道路系统，与过街天桥通道等有有链接，以保证购物、逛公园、去一些必要的公共办公场所及社会服务性场所的出行安全。）同时还应满足老年人日常活动、与人交流的场地需求。
2、小面积住宅
在实际做项目的过程中，上海漕河泾技术发展有限公司园区公租房建筑方案设计要求中，提到了创新套型的研究和设计要求——在套型平面设计上，首先要满足对于现阶段作为公租房的使用要求，而未来通过合并改造后，要求实现由小变大，成为舒适商品房的变身可能性。
项目概况:上海漕河泾浦江高科技园2002年选址于上海“三城七镇”中的浦江镇（约100平方公里的浦江镇正逐步建设成为意大利风貌城镇），园区比邻浦江中心镇,距人民广场17.5公里，距浦东机场直线距离约31公里，距虹桥机场约18公里，距徐浦大桥/外环线约3公里。2008年底将建成的轨道M8连接城市中心，在园区内设有3个站点。园区交通便利，处于整个上海市的地理几何中心，区位优势明显。
本规划基地为上海漕河泾浦江高科技园的综合配套区，位于上海漕河泾浦江高科技园中部偏西，由上海市闵行区浦江镇浦星路、立跃路、陈行路、召楼路围合而成，基地范围内地势平坦，水网密布，地表平均高程4.3米。
在本项目房型设计研究的过程中，我们分三个方向进行：1.内部可变形式；2.相邻拼接式；3.上下层组合式。
2.1. 内部可变式：
以改房型为例，单套房型总建筑面积为56.10平方米，根据不同的使用需求可以自由分割城一房、二房、甚至三房。
2.2 相邻拼接式：
将同层相邻房型组合在一起，设计中以该组合方式为主。
2.3上下层组合式：
将上下层房型组合在一起，考虑到结构复杂性以及结构的造价问题，暂时摒弃了该种组合方案。
当然，这只是随着时展过程，为顺应业主居住要求不断变化的一个缩影。在住宅发展过程中，微小住宅的出现已经宣告了小面积住宅的设计进入到了登峰造极的阶段。
3、微小住宅
小面积住宅还包括微小住宅，继上世纪八十年代日本出现了胶囊公寓这种旅宿形式之后，小空间居住单元一直处于不断地发展和完善过程中，2010年北京也出现了“胶囊式”的公寓。而要将其作为一个家庭居住单元，未来还需要再深入的改善研究。
微小住宅既可以利用复合式空间形式来实现其有限建筑面积中的多项功能要求，又可以利用立体可移动空间做文章，巧妙地实现每一个小空间的复合式使用功能。
4、结束语
总之，创新永远是时展的声音，富含较高艺术成分的个性化设计在未来市场上必不可少。套型设计更加优越、新颖，住宅形式更加趋于多样性。创新的套型设计还需要结合社会文化，分析消费者特点，赋予产品鲜明的个性。另外，住宅在平面功能上提出了的复合型要求，立面造型上面临着新的挑战。当然，住宅产品无论面积大小，其终端应该是趋于服务性产品，设计及物业的高品质服务水准才是住宅市场所追求的终端产物。
参考文献：
【1】 冯果川《意义的产生——以普通住宅户型设计为例的日常研究》《建筑师》2013年9月
【2】 连铮、申湘《多功能业态组合 公园化的办公体验》 《时代楼盘》2012年1月
