建筑运维管理范文1
［关键词］创新精神；建筑工程管理；发展与展望
前言
管理一直是建筑行业一个重要的问题，建筑的施工过程中存在着许许多多的问题，但根据目前的发展形势，一定不会满足现在已经拥有的建筑技术，也必须对这一技术进行技术性改革与创新。总的来说要想进一步发展高层房屋建设技术，就必须对过去的技术进行总结，不断吸收新的技术与思想观念，不断总结发展创新。不仅仅对于技术上的创新，更重要的是管理上的创新，在接下来的文章中将进行具体的阐释。
1在建筑工程管理的过程中运用创新精神的必要性。
1.1所谓的创新精神就是对于一件事物或者问题换种方法进行解决，这种解决的方法是符合时代潮流，能够切实有效率的解决问题的，在具体运用的时候表现为不拘泥于原有的旧的方法，思想不是故步自封。随着科学技术的不断发展社会的发展进步是十分的快的，为了跟上不断变换的时代潮流就必须及时的进行创新，这样才不会被时代所淘汰。对于建筑工程的管理上的创新是全面的，包括技术，材料，人员管理等等。
1.2这是当前我国发展的必然的趋势，当前我国随着改革开放的不断的深入发展，为了更好的实现建筑行业的大发展就不能一味的故步自封，要积极吸收先进的管理思想与管理经验，以此来促进建筑行业的大发展，一定程度上也可以带动经济的快速发展。此外这也是企业进行现代化管理的必然要经历的过程，社会是快速变化不断发展的，为了适应当前的社会环境就必须在管理的方法上不断的进行创新，总的来说这种创新的思维对于企业的发展来说的意义是十分的重大的。
1.3在工程管理过程中，设计师需要在设计的过程中遵循节约资源的原则，尽自己最大努力促进资源的节约，并致力于促进资源分配的合理性和积极性，从整体上来对整个工程进行把握，从而保证严格按照施工方案施工能够在工程施工过程中达到降低工程材料开支的目标。这对于工程项目来说在工程准备阶段就能够尽最大可能的实现人力、物力、财力的节约，不仅仅能够实现资源的节约还能够实现工程施工方利益的最大化。从总体上来说随着时代的发展变迁，我国的高层建筑行业已经取得了非常良好的发展和进步，但面对复杂多变的市场形势还需要不能够放松警惕。只有在发展过程中不断的综合社会各界的努力，在对国际先进理念、技术进行吸收借鉴的同时还需要提高自身的创新能力，在施工建设过程中始终将把安全作为一切工作的出发点以及重点，遵循实事求是的原则。通过在施工过程中建立一套严密的施工计划与方案，并严格的按照计划和方案，时刻保持警惕性和严谨性，才能够做到为人民群众的生命财产安全提供保障，实现发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民群众共享的目标。
2创新精神在建筑行业管理的具体表现形式。
2.1上文中我们提到这种创新精神涉及到管理以及整个工程的各个方面，因此下文中我们也将分开的进行分析，首先就是对于管理模式的革新。建立一套完整的房屋建筑的体系，并且考虑多种情况，准备好相对应的应急措施。俗话说，高楼大厦不是一天建成的，斯言不谬。建设房屋本来就是一个漫长的需要耐心的过程，更何况是高层房屋的建设。因此在建设之前就必须对工时有一个大概的预测，考虑包括天气以及人员调动的一系列问题，对这些问题都有一个相对应的解决方案。
2.2其次这种创新的精神体现在对于相关的技术的创新，随着科学技术的不断发展各种先进的科学技术已经被运用到了建筑行业，因此在具体的管理的过程中必须要积极的吸收这些先进的技术，对于旧的设备及时的进行淘汰。就要求我们吸收专业的技术人才，进行专业的技术性支持。除了在前期的计划投入要大，在生产过程中必须坚持实事求是的原则，不允许有偷工减料的成分。
2.3对人力资源管理的相关方式进行创新，同时还需要对相关建筑专业人才加强培训，对其专业素养进行提升。企业的发展离不开人才，企业在发展过程中需要重视对于人才的吸收，防止出现人才白白流失的现象。对于整个的建筑项目发展过程以及建筑行业来说最重要的一个因素就是—人，需要多加重视对施工人员的作用进行开发，可以通过定期培训的方式，进一步的对施工人员的职业素养以及专业技能尽心提升，使得施工人员能够更好的为施工提供服务。除去对施工人员的职业素养以及专业技能进行提升之外还需要进一步对人力资源的配置的合理性进行保证，在施工过程中能有较高的工作效率。对人力资源的管理方式进行创新，为了充分调动员工工作的积极性，在企业发展过程中不断的推行过一系列绩效奖励方面的管理方式，充分鼓励工程人员以较高的工作热情投入到工作中去，达到对提升工作效率，促进企业发展的目标。而企业在对员工进行管理的过程中可以对国内外的先进的劳动力管理方法进行吸收借鉴，建立更加公开透明的模式，集思广益，使得员工能够更好的参与到企业建设和发展中来，更加充分发挥员工的积极作用，为工程建设提供保证。
2.4无论如何的进行创新，都要坚持质量第一的原则，建筑行业最重要的还是建筑物的质量，这是企业赖以生存与发展的基石。这就要求我们吸收专业的技术人才，进行专业的技术性支持。除了在前期的计划投入要大，在生产过程中必须坚持实事求是的原则，不允许有偷工减料的成分，对于发生的问题进行责任制的创新，一旦出现问题必须能够第一时间找到责任人，对于房屋建筑的各项工作要逐步落实，进行科学化的建筑楼房。
建筑运维管理范文2
关键词：系统论，思维方式，建筑工程管理，优劣
我国的传统建筑工程管理理论观点认为，所有建筑工程管理规定都是一种不可以改变的定律，适用于任何状况，同时也是建筑工程管理中所应该采用的唯一指标。但是，在实际的项目管理中，无论哪一个施工环节都会随着时间、环境的不同而有所变化。并且任何时期都有不同的内在联系，建筑管理部门必须加强对这些内在的联系的认识，发现它们之间的影响因素，保证建筑工程项目的顺利进展。基于建筑工程管理的系统性，将一种全新的思维模式或者是思维方式运用到建筑工程管理之中，解决建筑工程管理中所遇到的各种困难问题。
1、系统论简介
1.1、系统论的含义
系统论是对一个系统的规律以及内在结构的探究，并且要求在探究过程中必须将研究对象看做是一个整体，利用构建模型的方式来确定它的结构或者规律。系统，是由若干个需要互相支撑的部分组合在一起，并且将各自独有的功能加以整合，进行最大化的利用。这是一种复杂的、具有内在联系的组合，而不仅仅是简单的相互叠加。这种带有一定复杂性的系统，它的功能远远超过了原有的任何一个部分的自身功能。此外这个有机的整体是一种动态的系统，它可以根据环境的变化而做出调整，以便进行各种事物信息之间的交换。
1.2、系统论的特征
系统论主要是针对系统与局部之间的关联、局部与局部之间的关联、系统与外部环境之间的关联，它们之间的关联是相互依存相互制约的关系。具有动态性、目的性以及全面性。
基于系统论的思维视角对建筑工程管理进行探究，它涵盖了建筑工程管理的全过程。对于建筑工程管理前期、管理中期以及管理后期进行实时调整与运行，并且将设计与施工、人工与物质信息统一整理，并且进行二者或者是多者之间的有效组合，对整个项目进行全方位的管理。
2、系统论与建筑工程管理的内在联系
2.1、以系统论的思维看待建筑工程管理。
以系统论的思维看待建筑工程管理就是要将要把建筑工程管理看做是一个庞大的系统，对这个系统中的每一个部分进行描述，分析它的内在结构与所能够起到的作用。对这个系统中每一个部分、每一个影响因素的研究都是对整个管理体系的规律的摸索过程。弄清它们之间的内在联系，能够运用优化建筑工程管理的系统性理论观点对具体的管理问题进行思考与总结，并且采取有效的措施加以改善系统，甚至是改变系统，使得管理系统之中的各种因素达到一种动态平衡的状态，进而使系统得到优化。
2.2、系统论思维方法在建筑工程管理中的发展。
建筑工程项目在实施的具体过程中受到外界环境的影响十分大，并且这种影响是一种动态的影响。这也就决定了建筑工程管理的决策必须是一种循序渐进的过程并且具有阶段性。在这个过程中以系统理论的思维方式进行问题的思考，能够更加神恶如的认识问题的本质，可以不断的深入探究与改进，为提出合理高效的管理对策提供了可靠的支撑，并且可以实现建筑工程的利益最大化。这也是当下建筑工程管理人员正在极力引进与使用系统论思维模式进行建筑管理工作的重要原因之一。
2.3、以系统论思维模式为基础，从微观视阈下探究建筑工程管理的基本要素。
基于系统论思维的微观建筑工程关系内容包含了多个方面，主要有对建筑项目的文件管理、对建筑项目施工人员与管理人员自身的管理等方面，这是对建筑施工行为的一种内在要求与规范，可以有效的保障建筑工程的完成质量以及施工的安全进展。
3、在建筑工程管理中应用系统论思维模式的优势与劣势
当前在许多建筑工程管理中使用系统论思维模式进行工程管理，然而一些建筑企业依旧运用传统的管理方式来分析管理过程中所出现的各种问题。对比两种模式可以发现基于系统论思维方式的建筑工程管理优势与劣势都很明显。
3.1、建筑工程管理中应用系统论思维模式的优势。
（1）、这是对传统思维模式的一种转变，将管理人员脑海中固有的管理思维模式进行了重新的整合与搭配。它可以为建筑工程管理中所存在的问题提供更多的切实可靠的决策，是对传统管理机制的改变与整合。
（2）、任何项目都必然伴随着繁杂的管理环境，管理人员不能对任何一个问题进行单一条件的判断与解决，所以系统模式的运用是必要的。而我们也应该清楚，系统论思维方式是传统思维方式的母体，而传统方式仅仅是系统思维模式的一个分支。这样我们就可以理解对于相对单一、相对简单的环境下出现的问题可以用传统的、静态的思维模式进行解决，而对于相对较大的、环境叫复杂的问题，就必须使用系统论的思维模式进行解决，这是一种动态的解决策略，也是对它的动态性特征的最好诠释。
（3）、系统论的思维模式可以更加全面的把握整个管理工程的进程，可以从更加全面的视角下对全局进行掌控。
3.1、建筑工程管理中应用系统论思维模式的劣势。
（1）、以系统论的思维模式进行建筑工程管理的时候必须将整个建设项目的全部环境因素考虑周全，而在管理人员没有掌握全部相关信息之前不能够做出管理决策。因此，当需要管理者做出紧急决策的时候这种方式有它自身的局限性。
（2）、在获取系统信息时不仅要花费较多的时间，还会花费较多的管理成本，才能达到预期的效果。由于这是一个庞大的系统性管理，需要较多的专业人员对其进行分析，同时需要专业人员之间的互相配合与协调，这也会花费较多的时间。
（3）、当下，基于系统论思维方式的建筑工程管理运用的还比较少，所以每个建筑企业的管理高层对中这种模式还不是很熟悉，缺乏一个相对成熟的文化环境对这种思维方式作支撑。
4、结束语
系统论思维方式在建筑工程管理中的运用，是对传统管理模式的进一步完善，是建筑工程管理的新尝试。这种模式运用，有助于管理者对于建筑项目全局的掌控，是建筑企业保障工程质量与最终效益的重要方式。
参考文献：
[1] 毛龙泉，成虎.基于系统论的建设工程参建各方质量责任认定体系的构建[J]. 工程质量，2009，（11）：53-59 .
建筑运维管理范文3
近年来受建筑工程发展的影响，建筑工程机械化水平也在不断提升，随之而来建筑工程机械管理的重要性也逐渐提高，为了对建筑工程的质量以及施工进度进行保障，文章围绕建筑工程机械管理，提出了管理以及其维护工程机械的相关措施。
关键词：
建筑工程；机械管理；维护
在工程建设过程中，工程机械被大量应用，工程机械的应用除了对工程进度有一定的保障，除此之外，也有效的保证了建筑工程质量。但是，现阶段在使用工程机械的过程中，依然存在一些限制，并且严重的影响了工程机械的性能。在现阶段的工程施工过程中，相关人员面临的主要问题是对于工程机械的管理与维护，以及如何避免工程机械出现故障，全面发挥工程机械的性能，为工程建设的质量发展提供保障。为此，文章中笔者针对建筑工程机械，对机械的管理与维护手段进行了分析。
1建筑工程机械管理特点
在建筑工程中对工程机械进行管理，主要呈现出以下特点：其一，较为复杂的施工技术。建筑工程的施工技术较为繁琐，这也就意味着工程机械也比较繁琐，其复杂主要体现在建筑工程机械所使用规格大小、形状、种类均不一致，工程机械本身也包含了各个方面的知识。另外，对于工程机械的选择与维护，都体现了一定的技术性，要求维护人员要具备专业的工程机械维护知识，由此表明，建筑工程机械管理具有一定的复杂性[1]；其二，工程机械的投资较大。建筑工程所包含的机械主要有推土机、压路机等，由于该类型机械的吨位较大，所以机械本身的造价也比较高，在管理与维护方面会涉及到很大的资金投入，在进行工程机械购买时的资金投入也比较大，这也为相关单位增加了一定的资金压力；其三，工程机械的流动性较大。在建筑施工的过程中，难免会对工程机械进行移动，但是一些比较大型的机械移动的过程中具有一定的困难性，所涉及到的费用也比较大。比如推土机，即便机器本身可以移动，然而因为高速公路方面存在的一些限制，便规定了推土机务必应用拖车进行移动，并且在运行的途中，难免机器本身会遭到损坏。为此，一些工程机械就是由于受到运输流动性的限制，在运输的过程中破损，增添了一些不必要的费用。
2建筑工程机械管理维护工作中存在的问题
2.1缺乏工程机械管理的重视
建筑工程施工的同时，所涉及到的内容往往是多方面的，无论是施工人员还是机械的管理。机械管理部门在对工程机械进行管理的过程中，随意精简工程机械以及相关人员，或是将机械管理的相关职能与其他部门进行合并，以此对工程的管理造成了一定的影响，导致工程机械管理缺乏一定的重视，机械管理力度不足。其中还存在一些建筑工程施工中缺乏完善、严谨的管理制度，缺乏对机械设备技术资料的管理体系，在此基础上便直接造成工程机械管理存在问题的现象，对工程质量也造成了一定的影响。
2.2工程机械及时进行更新
现阶段在建筑工程施工的过程中，工程机械老化现象较为频繁，造成这种现象的主要原因是缺乏对工程机械及时的更新。一些负责工程机械管理的人员往往更加重视短期内的经济效益，在使用机械的基础上忽视了对机械的更新，忽略了机械本身的整体性能，一味使用机械导致工程机械报废。这不仅为施工人员的安全造成了一定的影响，也对建筑工程整体的施工进度造成了一定的影响。
3建筑工程机械管理维护措施
3.1优化工程机械管理制度，提高工程机械管理重视程度
在建筑工程施工的过程中，对工程机械进行管理与维护，最为重要的是要建立完善的机械管理制度，以此对机械管理进行有效的保证。将机械管理的工作职责落实到人，并且在制度的要求下进行严格的管理；另外，实施工程机械统计制度，对建筑工程中的全部工程机械进行统一的管理，并且及时对其使用情况进行统计，为日后维修提供便利。与此同时，要对工程机械进行定期的检查，发现其中存在问题，要及时进行维修[2]。全面实行绩效考核制度，激发工程建筑中工作人员的积极性。在工程建设的过程中，全面实行“定机、定人、定岗、保维修”的管理制度，通过该制度的实施，以此为建筑工程施工进度与质量提供基础。
3.2及时对工程机械进行更新
工程机械的更新是保证工程有序进行的重要保证，同时也是建筑工程获得经济效益的有效前提。为此，为了保证工程机械的有效运行，对工程机械进行更新十分重要，相关人员要全面落实工程机械的更新工作。对其进行更新的过程中，首先要认识到工程机械更新的重要性，按照机械遵循更新换代的相关规律，对机械进行合理的检测，将工程中存在的已经严重磨损、性能差、消耗过大并且费用过高的工程机械及时替换更新，以此对工程施工的质量进行有效的保证。除此之外，在相关要求规定下对施工范围内的工程机械进行全面的检查，对于一些不符合规定的机械一律按报废处理，严禁已经报废的机械继续使用，以免对工程质量造成影响。工程机械只有保持在崭新的性能下，才能对其运行状态进行良好的保证，以此为工程获取更大的经济利益。
3.3加强工程机械的保养
工程机械的使用对建筑工程的质量具有十分重要的意义，为此，为了全面减少工程机械在使用的过程中出现运行故障，造成一定的质量问题，在平时相关人员要全面落实并加强工程机械的保养与维护。为此，这也就对维修人员的工作水平进行了要求，维修人员要详细的阅读工程机械的保养说明，按照机械的实际使用状况对其进行保养。除此之外，工程建设过程中也要加强对维修人员的知识技能培训，使工作人员在不断的操作中掌握工程机械的维修技能，并且体会到工程机械的运行原理，进而使机械在出现故障时，维修人员能够以充足的维修技能进行维护。机械维修人员本身的水平高低与机械的正常运转具有决定性的联系，为此，在建筑施工过程中，可以建立合理的奖罚制度，激发员工的工作积极性，提高员工的责任观念，以此为工程机械的维修质量进行有效的保证。而对于一些已经不能继续使用的工程机械来说，要及时进行更新，杜绝继续使用的现象，以此为建筑工程施工的质量与进度进行有效的保证。
4结束语
综上所述，受经济发展的影响，近年来建筑行业得到了显著的发展，为了保证建筑工程的质量与施工进度，建筑工程机械在其中占据了非常重要的地位。然而在实际施工过程中，工程机械的管理与维护仍然是制约建筑工程质量的一项重要因素。为此，文章中笔者针对建筑工程机械，从几方面对其管理与维护的措施进行了阐述，希望在此基础上能够为建筑工程质量提供一定的保障，以此推动建筑行业的发展。
参考文献：
[1]钟君明.浅谈建筑工程机械管理维护[J].中国新技术新产品，2015，06：44
建筑运维管理范文4
【关键词】BIM数据 资产管理平台 物业管理
随着“智慧城市”理念的不断提升，各行各业都提出自己的“智慧”理念。作为国内三大石油公司的中国海洋石油总公司就成立了设备设施完整性管理办公室，并提出了“智慧海油”的概念，实现设备设施的全生命周期的数字化管理，除了一直关注的海上各类设备设施的完整性管理，随着中海油建筑资产的不断增多，科学管理建筑资产的完整性信息，确保在其全生命周期管理过程中，实现维修改造、安全管理以及物业服务等的高效运营。
中海油已经在对于在建的建筑资产的建筑设计阶段使用了BIM技术做支持，BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）是以三维数字技术为基础，仿真模拟建筑物的真实信息，对该工程项目相关信息的详尽表达。然而，虽然BIM技术确实能够完整地以图形化的形式展示设施设备的不同结构层面以及呈现竣工后的数据模型，但是之后发现在BIM上的应用还是停留在最初的建筑结构设计阶段，而当建筑设计落实并完成竣工后，想要在之后的运营维护阶段对于建筑的设施设备进行后期维护依旧是一个不小的问题。
例如，在日常的运维操作中，如果负责人需要找到在某一个楼层区域中的某个设备，他可以通过在BIM软件中通过直接搜索设备的名字或者从设备的层级结构树中找到该设备，但是若负责人想要对这个设备开维修单或是创建预防性计划，便会发现BIM的数据中并没有许多他能够用得到的在运维方面的信息或是数据能够直接采用。所以当时面临的问题就是BIM所涉及的建筑结构数据量虽然庞大，但是能够用于运维的设施设备信息却不足。
之后便提出“基于BIM数据的建筑资产完整性管理平台的开发”这一课题，并找到bluebee?云计算平台与现在使用的BIM技术进行集成，该平台能够提供的功能诸如：中央化网络门户、设施设备结构、合同管理、工作管理、记录、系统集成等，从而弥补BIM数据中对于运维的设施设备信息的不足，满足中海油现阶段对于日常运维的各方面需求。
1 完全兼容并充分利用BIM数字化数据
bluebee?云计算平台拥有强大的系统集成功能，能够将日常BIM使用中用到的Revit图纸嵌入到平台的页面中，在页面中依旧能够图形化的查看建筑模型。在将BIM的建筑数据导入到平台后，在网页的BIM视图中，能够直接通过点击三维视图中的某一个设备并链接到该设备在平台中的详细信息页面，查看该设备的详细信息以及其对应的合同、文档、图纸等信息。利用bluebee?云计算提供的工作管理功能，在和BIM的集成下可以进行更高效的日常工作创建和分派，例如在平台页面的BIM视图中直接点击某个设备，平台便会读取到与特定设施设备相关的不同电气层以及相关电线、变电箱等信息，同时自动生成工作许可工单所需的断电点和挂牌点数据。换个角度来说，在工作执行前，该平台亦可作为工作指导手册来辅助技术工人的实际操作。
2 解决建筑资产相关资料档案调取存在困难，难于查找，导致调取速度缓慢的问题
在日常的运营维护中，设施设备的相关文档的调取经常会是一个让人头疼的问题，例如负责人需要某个设备的工程图纸，他往往需要在众多的项目文件中一级一级查找，不仅耗时，有事很可能还会找错真正需要的文件。
bluebee?云计算平台的文档管理功能可以在设备中以附件的形式添加相关的文档、图纸等文件，由此一来便可直接通过该平台的设备搜索功能找到该设备，并直接在该设备的附件内容中找到所有相关的电子格式的资料档案，大大提高了员工在调取建筑资产相关资料档案时所消耗的多余时间。
3 提高建筑资产管理的信息化程度，直观有效的反映运行状态，及时获取相关信息
利用bluebee?云计算平台提供的报表功能，以及平台提供的标准报表，能够实时地查看建筑的设施设备状态，例如这个月出现问题次数最多的设备统计、日常运维中各种类工作的完成率、十大设施设备针状报告等报表，还可以通过点击需要关注的数据进行检索查看，例如对于当天出现维修次数较多的设备报告中直接链接到平台中查看该设备所有的纠正性工单信息，或是例如在出现故障最多的设备统计报告中针对某一个设备直接链接到平台中对该设备分派预防性维护。
在完整了建筑资产管理信息的前提下，通过该功能更加直观有效的反应建筑资产的运行状态以及让管理人员更及时的获取到相关的信息。
4 提高对于日常设备的管理和维护的统计、分析能力，未来设备购置和维护计划提供指导
通过上述提到的报表功能，可以统计设施设备所使用的备件情况，除此之外还可以在平台的设备管理功能中的设备详情中查看到设施设备的所有关联的日常维护信息，并结合平台中的其他针对设施设备的统计分析报表，从而为之后的设备进行预先的购置计划，并对后期的维护计划进行预先安排提供指导。
随着中海油“智慧海油”的提出，“数字油田”、“数字炼厂”、“数字楼宇”均构成了“数字海油”的重要组成部分，BIM技术为建筑资产的数字化管理开辟了一个新鲜而巨大的市场空间。形成自主知识产权的建筑资产完整性管理平台，以此为产品进行推广应用，可在多个建筑资产中应用。在该项目中，中海油首次将 BIM技术应用于物业管理行业，将大量设计建筑阶段的数字化信息有效集成，直观展示楼宇各类信息，为管理和据侧提供有效依据，达到建筑资产的可视化管理。将BIM数据应用于楼宇服务与经营功能，并在同一个平台中进行集中展示和管理，打造可视化的资产完整性管理的平台。
参考文献
[1]欧阳东.BIM技术：第二次建筑设计革命[M].北京：中国建筑工业出版社，2013（08）.
建筑运维管理范文5
建筑产业为了顺应当前信息技术发展的潮流，BIM技术也就应运而生。利用BIM技术可以整合整个建筑产业的工程信息并能够提供一个信息共享平台，建筑工程的各参与方可以在这个信息共享平台中进行建筑设计阶段、施工阶段、运营和维护阶段等各项成本管理，充分发挥BIM在各阶段的优势，从而达到以最高的效率、最短的工期、最低的成本来建造建筑物的目的。
关键词：
BIM技术；建筑全寿命周期；成本管理
从改革开放以来建筑产业一直采用的是传统的建造模式，建筑工程中的各个阶段的参与方都是独立各自运行操作的，他们之间大量缺乏建造过程的技术信息交流与沟通，所以他们之间就存在很大的信息沟通交流障碍，很难协调达成一致意见，也很难保证工程的最高效率。然而近几年来新研发出来的BIM技术却能很好解决这一难题，BIM技术是在传统的建筑绘图软件即CAD的基础上建立的三维模型信息集成技术，它能够将建筑工程当中的所有建造信息统一集成构建一个信息共享平台，让建筑工程当中的各个参与方能够在这个由BIM技术提供的统一信息共享平台中进行建造信息交流与沟通以确保建筑工程各个阶段建造和运营维护的高效性和经济性。
1BIM技术在建筑设计阶段的成本管理与应用
任何建设项目在设计过程中都会由于各种因素导致设计变更，通常设计变更往往不仅会浪费时间，延迟工期，而且还会增加大量的工程成本费用。当传统的建筑设计出现设计变更时往往修改很复杂，需要花费大量的人力和精力，因为传统的建筑设计都是采用二维的建筑设计方式，它里面所设计出来的各项构件信息都是相互独立的，因此如果我们想要修改某个构件信息，比如修改卫生间的一个门尺寸，那么不仅建筑平面图上相应位置的门尺寸需要修改，而且包含有这个门尺寸信息在内的所有图纸都需要修改，这些修改过程不仅很繁琐而且还很容易出错，同时也会大量增加了工程的成本费用。然而用BIM技术就能很好的解决上述难题，用BIM技术做建筑设计可以彻底改变用传统的二维设计方法所带来的设计构件信息独立分裂等问题，因为BIM三维信息模型能提供一个综合的集成信息平台，它能够将整个建筑全寿命周期内所有信息包含在内供随时查阅和修改，而且BIM技术所采用的信息存储数据方式都是整体的、唯一的。如果我们想要修改设计当中的某个构件信息时，只需修改任何一副图当中的这个构件信息，相应的其他各个设计图中的这个构件信息就会自动一起更改过来，就不用像传统的二维设计一样每幅图一一逐字去更改，这样就节省了大量的时间，相继也节省了大量的工程成本费用。同时用BIM技术也可以全面检查出设计问题，我们可以根据设计施工图进行BIM的三维建模，在建模过程中就可以根据建出来的三维模型查找设计图纸中的错误之处，提早通知设计师们做更改，也就避免了在施工时再做设计变更所造成的成本费用增加等麻烦。
2BIM技术在建筑施工阶段的成本管理与应用
传统的施工进度计划表通常采用的是3D模拟的，它不会按项目的计划和实际的完成情况来变化，而且这个施工进度计划大部分都是凭借施工管理人员的经验来确定的，所以其统计的工程量和施工人员安排数、材料的总量与实际值或多或少会存在一些偏差，在实际施工中不可避免会造成工程成本的增加。然而BIM技术却在原来的3D模拟基础上增加了一个时间因素，通常将其称为“4D施工模拟”，它就既可以表示计划的变化情况又可以表示实际已完成的变化情况，在4D模型图中可以同时表示已建、待建、延误等信息，这个模型图也十分的直观、形象、易懂，所以一直深受业主方们一致好评。应用BIM技术所做的施工进度计划通常是比较精确有依据的，它可根据BIM软件精确的计算出施工各阶段所需要的材料用量，然后根据国家规范等精确计算出各阶段需要安排的施工人员数、机械用量等，这样就既可以避免由于施工人员不足、材料总量不足，施工单位不得不临时去增加施工人员或补进施工材料等增加的施工成本，又可以避免由于计划的施工人员过多造成的人员窝工和由于材料总量过多造成的浪费，这对于施工企业来说同样也会造成施工工程成本的增加，不利于其施工工程的成本管理。
3BIM技术在建筑运营和维护阶段的成本管理和应用
整个建筑项目的信息在经历了设计、施工阶段之后，到运营和维护阶段其信息累积得最多，然而这些累积的信息对于将来项目的运营维护的成本管理都很重要。但是用传统方法做的建筑项目，项目不同阶段的参与者们往往只关注自己目前所需求的信息，这样就造成了很多信息不断遗失、又不断新建，这种重复过程不仅会浪费大量的劳动力，还会大量增加工程成本费用。然而用BIM技术做的项目在任何阶段不论当前是否需要这些信息，它都会完整的记录下来，并且一直累积存储着，这就避免了上述麻烦。BIM在后期的建筑设备维护和成本管理方面也发挥着重要的作用，以前当建筑设备出现问题或者需要维护时很难找到所需要的设备原始信息，不是因为这些信息数据已经丢失了，而是由于以前没有按一定的组织关联顺序存放。自从BIM技术引进之后这些问题都迎刃而解了，因为在BIM建筑设备维护管理系统中，建筑设备的所有相关信息都与BIM模型完全一一对应，如果我们想查找建筑设备的某些信息直接点击BIM模型相对应位置即可获得，同样我们也可以根据某些信息直接定位到BIM模型中，这样查找起来就很方便，同时也能节省很多时间和工程成本。引用BIM技术还可以为设备的维护和检修制定详细的计划，通过BIM模型时时刻刻监测设备的运行情况，看其运行执行情况与我们制定的计划是否相匹配，随时修改我们的计划以确保设备能正常高效的运行，这样就可以节省大量人工检测和保修费用。
4结语
BIM技术虽是一门新技术，但是由于它的引用已使整个建筑产业在工程成本控制方面发生了质的改变和飞跃。在设计阶段通过引用BIM技术，我们可以提前检测出施工图纸问题，这样就减少了在施工时做设计变更所造成的工程成本费用；在施工阶段可利用BIM技术做施工进度计划，合理安排施工人员和材料总量，最大限度的降低了由于窝工或者临时增加施工人员、材料、机械等的施工成本费用；在运营维护阶段可充分利用BIM模型提供的完整信息进行后期的运营和物业管理，制定合理的维护和检修计划，从而可以节省大量的人工检修费用，降低整个工程的成本费用。BIM技术给建筑产业带来的好处远远不止这些，随着BIM技术的不断革新和发展，也将促使我国的整个建筑产业发生具有划时代的改变。
参考文献
[1]曹少卫.BIM技术在工程施工全生命周期的应用[J].建筑经济与管理，2014，(09).
[2]李昂，石振武.BIM技术在建筑工程项目中的应用价值[J].经济观察，2014，(01).
[3]张建平，范喆，王阳利，黄志刚.基于4D-BIM的施工资源动态管理与成本实时监控[J].施工技术，2011,40(04).
[4]吕书斌.基于BIM技术的建筑全生命周期的成本管理与应用[J].研究探讨，2014，(02).
建筑运维管理范文6
关键字：消防设施维护管理
消防产业是关系到公共安全的特殊产业，在中国持续向好的宏观经济以及房地产市场利好环境的带动下，中国的消防产业面临着前所未有的发展机遇。经过数年的快速发展，消防的新建工程量正逐年减少，而投运的消防设施的维护量正逐年上升，特别是在东南沿海等经济发达地区，由于房地产开发的增长趋向饱和，使得消防市场增长主要是通过二次安装和维保业务的增长来推动的。建筑消防设施维护主要针对常用的五大消防系统：火灾自动报警系统、固定灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、事故广播系统，建筑消防设施的正常运行将对建筑物的消防安全起着决定性的作用。为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应由专业人员定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的发现并扑灭初期火灾，减少火灾损失。2006年公安部出台了《建筑消防设施的维护管理》的规定，把建筑消防设施的检查维护分为巡查、单项、联动检查三部分，因大部分建筑产权单位或使用单位不具备单项、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，只能委托具备相应消防设施安装资质的单位来进行固定消防设施的维护。当前整个消防设施维保行业存在着诸多问题，有体制上的，也有技术上的。笔者就维保行业中面临的一些问题作如下分析。
行业准入问题
1.1行业准入门槛低
2000年以前建筑消防设施维护保养和建筑消防设施检测一样都作为消防中介服务企业，实行资质管理，其资质由公安消防部门审查批准。2000年后公安消防部门取消了对建筑消防设施维护保养资质的审批。通行的做法是只要有建设部门颁发的建筑消防设施安装资质和工商部门核发营业执照的企业单位均可从事建筑消防设施维护保养。建设部门将建筑消防设施的施工资质按其水平高低分为一、二、三级，但未对维护保养资质进行明确核定、分级，因而出现由地、市级建设部门核发的三级建筑消防设施施工资质的单位，超出自身技术水平从事部分大型公众聚集场所的固定消防设施维护保养工作，更有甚者一些公司挂靠一级公司资质从事消防设施的维护工作，这些空头公司无论是技术人员，检测维修设备以及内部管理体制都是不具备完成消防维保工作的，往往导致建筑消防设施维护管理不到位，故障频发，系统设备完好率不高。
1.2 区域进入门槛高 竞争格局方面，消防维保企业依然以区域竞争为主，尽管已经有三家消防企业成功在境外上市，但面对强大的区域进入门槛，目前还没有一家消防企业处于消防维保行业的主导地位。以关系为本位的地缘竞争依然强烈，但笔者相信，随着政府职能部门对消防维保市场规范化的推进，最终将过渡到以服务为本位的竞争。
2，技术壁垒问题
消防电子产品生产厂家特别是国外品牌的产品在各地都有经销商，这些商对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。目前很难有哪家企业对市场上所有品牌的火灾报警设备都具备很好的维护能力，国产品牌的报警设备大多数消防维保公司是可以维护的，问题在于一些国外品牌的设备，技术壁垒较高，调试、修改联动关系、系统升级、更换探测器等操作都往往需要原始程序、硬件加密狗等附属物，这些附属物通常都掌握在安装单位或经销商手里，这就造成了，安装单位在消防系统投运后就直接转入维保，业主想找更合适的维保单位都很困难，因为安装单位、经销商在技术上绑架了业主。
此外，建筑消防设施涉及的电子产品不断更新换代，新产品与老产品不兼容，不同厂家产品的网络协议不一致，造成一些老建筑使用的系统发生故障后找不到可更换的零配件，不同厂家甚至同一生产厂家不同系列的产品无法实现网络化，这也给消防系统的维护带来困难。
3，行业监督机制问题
目前建筑消防设施维护的管理状况是建设部门发资质证书（施工资质）、工商部门核发营业执照，公安消防部门进行行业监督，实际的情况决定了要规范建筑消防设施维护保养市场的运作，建设、公安消防、工商等部门必须加强协同，齐抓共管。公安消防部门应加强对维保从业人员的考核和认证工作。对于一些不具备从事消防设施维护、挂靠其他企业资质的消防维护企业要坚决清除出本行业。
消防监督模式滞后，监督检查力量不足。在平时对建筑消防设施的检查监督中往往仅停留于消防设施是否设置这个层面，对于设施是否处于正常状态，操作人员是否能够熟练操作，发生紧急情况时的应急预案等问题，还需加强督促。消防设施的维护不仅仅是定期看看报警主机是否在工作，有无设备故障，更多的问题是要靠定期（每月、季度、年度）的联动试验、检测来发现、查找问题所在。
目前国内多个省、直辖市都已经或正在制定“建筑消防设施管理规定”，江苏、上海等地已开始了建筑消防设施强制性年检工作，以强制性年检促进消防设施完好率的提升，促进消防设施维护工作的开展，年检不是目的，只是确保消防设施正常运行的手段，目的是要保证建筑消防设施正常运行，达到预防火灾、减少火灾危害、提高建筑物防御火灾的能力。
