【摘要】伴随信息技术以及科学技术高速发展，BIM技术在智能建筑运维管理中得到了广泛应用。随着建筑行业的飞快发展，对BIM技术的运用也提出了更高的要求，鉴于此，文章分析探讨了BIM技术特征以及应用优势，并提出了一些应用策略以供参考。
【关键词】BIM技术；智能建筑；运维管理；标准化应用
目前，BIM技术在建筑工程行业中被广泛运用，因为BIM技术具有一体化、可视化、协调性、参数化等特征，使其可以用在建筑工程全生命周期。在智能建筑中运用BIM技术，不仅能够提高智能建筑设备运维的效果，还能够促进建筑工程良好的运行。
1BIM技术概述
BIM技术是一种运用在建筑工程设计以及建造中的数据化工具，通过整合建筑工程项目信息化和数据化模型，在工程项目规划、维护以及运行的过程中进行资源信息共享，使技术人员对不同的建筑信息都能够做出正确的理解与高效的应对，同时在提升生产效率、缩短工程施工工期等方面也发挥着非常重要的作用[1]。
2BIM技术特征
2.1一体化
在设计期间，设计人员可以把建筑、电气、结构、给水排水等各环节的模型都进行三维设计，这样可以促进设计的一体化。在工程施工中，能够实现施工进度、建筑安全、施工质量、成本的同步管理，有效提升管理效率。在运维过程中，可以运用之前的模型数据来避免发生数据信息遗漏的问题。
2.2可视化
主要包含设计、施工组织、设备的可操作性、机电管线检查等很多方面的可视化。设计可视化是将建筑工程的设施和构件等通过三维立体的形式直观呈现出来，既能够帮助用户获取到信息，还能减小信息传输中产生的差错。施工组织可视化是指借助BIM技术创建临时的设备、建筑设施、周转材料等模型，还能够虚拟施工，制定科学的施工方案。设备的可操作性是指对建筑设备空间能够进行直观检验，进而帮助用户寻找最佳的设施房位置。另外，机电管线的检查能够帮助用户寻找到碰撞点，利于之后管线的变更与调整[2]。
2.3模拟性
运用BIM技术能够实现设施构件以及建筑结构的虚拟建模，把过去的二维CAD设计成果在电脑中进行3D转化。把模型导入到其他的设计仿真软件中，这样可以复核每一项设计指标是不是满足要求，比如通风及日照分析等。
2.4协调性
体现在管理人员通过BIM技术对设计的内容进行调整以及修改，能够有效做到模型数据和效果实时更新。而且在检查设计建筑4D模拟防撞的时候，应用BIM技术能够为建筑工程设计提供更为精确的数据信息，确保建筑工程的稳定性以及协调性，另外还能够帮助相关的设计人员提早发现设计中存在的问题[3]。
3以往的建筑运维管理方法分析
过去我国建筑工程运维管理的方式主要是结合工程性质不同运用不一样的管理方式。现如今，运维阶段主要采取四种管理方式，即租赁经营、特许经营、自主经营、委托经营。因为建筑工程建设的周期比较长，涉及的文件也较多，各阶段又处在各自经营的状态，使工程建设的整个过程中信息很难统一，难免会出现丢失数据信息的情况。以往的运维管理工作主要存在着下面几点弊端。
1）信息的孤立性。工程项目在全生命周期中因为工作阶段不同，各个阶段中工作主体也不同，这样使得各自信息无法流通还不统一，尽管工程项目建成了，但是却不能满足项目运营要求。因此，必须从运维管理视角出发，然后介入到工程项目的设计和施工中，消除信息孤岛的现象，只有这样才能够使运维管理产生较大的效益[4]。
2）缺乏控制性。伴随当前高层建筑日益增多，信息管理将面临较大的挑战。过去的运维管理方式无法及时了解当下最新的运营状况，且管理部门也不能做出正确的决策，对于建筑工程的运维状况无法进行科学控制。尤其是运营的时候，在消防系统、排水系统、监测系统等出现故障时，若是没有及时采取相关措施来控制，那么不但会造成较大的经济损失，还会造成人员的伤亡。
3）管理模式比较粗放。当前我国的建筑行业仍然属于劳动密集型的产业，工程项目组织实施的模式与生产方式较为落后，且现代化程度不是很高，大部分工程项目对运维管理工作不是很重视。
4BIM技术应用优势分析
将BIM技术应用于建设工程中，可以形成建筑大信息库。目前，由于受基础资料限制，智能建筑主要是用在建筑空间还有机电系统中，而在空间管理、设备管理、建筑和运营的有机结合中的应用还是很少的。把智能建筑运营平台和BIM竣工模型有效结合，可以减少信息录入工作量，并且还可以向管理的方向延伸，结合管理和技术具体发展的需求，挖掘其功能价值点，通过扩展功能模块，在实际运行的过程中实现数据信息的积累和分享，从而发挥数据更大的价值[5]。如果缺少BIM技术，将需要进行大量的竣工数据信息收集工作。BIM技术和智能建筑有机结合，能更好地体现出BIM技术的价值，有助于建设单位推动设计，还可以对施工单位的一体化和集成应用予以推动，有效降低部署阶段数据的采集，提高信息数据收集的效率，从而满足其全面发展的需求。所以，智能建筑与BIM技术是互补的，唯有将两者相互结合，才能满足企业信息化需求，运用BIM系统能够做好相关运行和维护数据的分析、积累、汇集处理，借助BIM的数据能够直接获取建筑物所存在的隐患和不足，同时还能够借助数据来完善和改进管理工作。
5BIM技术在建筑运维管理中的标准化应用
5.1空间管理
对每一栋建筑而言，科学利用其空间可以很好地减少资源浪费，还能够降低成本，进而充分发挥其价值。应用BIM技术中的空间管理技术可以对建筑空间进行分配与规划，还能够确定空间的用途以及面积。就租赁房屋而言，应用BIM技术可以详细的统计房子租出去的天数，还有到期的时间，空闲房屋的数量，并做上不同的标记，还能够将建筑的具体情况运用可视化模型形象直观地呈现在人们面前。而且BIM技术应用现代数据集成技术，可以统计房子的物业费、水电费、装修费还有租赁费等各种费用，并进行处理和分析，关于房子租赁相关的数据信息在自使用起就能够统计成报表，同时还能科学地预测以后使用的情况，运用BIM技术使房子管理起来越来越智能化，还为房产公司增加了收益。
5.2安全管理
建筑工程安全问题中经常见到的便是因为信息不共享而使人们不知哪方面出了问题，还有就是哪些设备可以使用，哪些不可以使用。例如一栋大厦里面发生了火灾，这时大厦内的顾客需要尽快逃离现场，但是却不清楚哪个安全出口是最安全的，电梯能不能乘坐，楼梯位置是否也会发生同样的火灾，消防人员是否能及时赶到，以及还有哪些能逃离火灾的通道等。运用BIM技术，当出现紧急情况的时候，在建筑中所安装的感应器就可以自动感应出危险的程度并自动报警，建筑中的监控系统能够将画面及时转换到事故现场，从而反映事故现场真实的情况。另外，启动广播功能能够给顾客提供一些逃生的解决办法。针对困在电梯中的顾客也能够联系电梯维修管理部门和物业部门来解决。针对建筑中发生的各种紧急情况，运用BIM技术能够借助前置感应器来收集相关数据，将数据处理分析以后再智能划分成危险等级并且及时启动智能报警系统，这样就不会出现判断错误。
5.3能耗管理
主要是由数据的采集、数据处理和发送等功能构成，数据信息采集可以提供人工数据录入功能，对于设备传输中通信情况可以进行实时检测，同时还能发挥故障报警显示功能。在工程项目能耗管理中应用BIM技术可以构建屋面、外墙和外窗等能耗控制体系，并配合空调、用水、新风等消耗控制体系，这样就能设计出合理有效的能耗方案，还能够实现动态监控。
5.4资产管理
将BIM技术应用于资产管理中，能够有效提高资产管理效果，从而避免出现资产浪费和限制的情况，同时对提高资产规范化管理水平也非常有利。在进行盘点资产时，必须仔细核查数据库中的信息，这样便于及时处理存在的异常数据。
5.5设备管理
运用物联网系统集成技术，把建筑物中各独立运行的智能弱电子系统完成高度集成。利用BIM技术去呈现，并实时监测和掌握各个设备运行时的状态。采取随机查阅的方式检查设备的信息，例如设备运行状态、设备参数、厂商以及使用期限等信息。同时对设备的使用周期还要进行管理，针对快要到期的设备或需要更换的配件应予以预警提示，避免发生事故之后不能及时修复。另外，系统还可以通过有效的策略管理自动显示火灾或设备运行故障等报警信息，从而对报警级别做出判断，在监测点出现异常的时候，系统立刻就会启动联动控制关系，包含：视频监控和消防、火灾报警联动、防盗入侵报警系统和视频监控联动、智能门禁系统和视频监控联动等。
5.6智能控制系统
在应用物联网技术过程中可以把自动化数据管理系统、自动化控制以及传感器等一同接入到BIM数据库，预先设置各个设备的信息，保证在正常的指标区间，借助BIM技术实时监测机械设备的运行状态和周围的环境情况，然后再通过数据信息的传递来远程协助操控，从而实现智能化的控制。比如办公楼中展厅重要的设备出现停止运转的时候，首先要通过可视化的数据库管理平台来远程操控，并重新启动设备运行的模式，如果设备能够重新运转，那么无须派工作人员调试，这样既提高了工作效率，还降低了运营成本。
6结语
综上所述，将BIM技术应用在建筑工程领域中，不仅给建筑施工行业带来了一定的进步与发展，还使广大人民群众的生活和居住环境更加智能，并且生活空间也越来越高效。BIM技术运用物联网与传感技术、数据集成技术、数据共享技术等改变了过去的运维空间，将BIM技术运用于建筑运维管理空间中，使其空间规划与布局更加的合理，维护也更加及时，当出现紧急状况的时候处理也会更迅速。BIM技术的应用使建筑更加智能化、可视化、一体化、数据化。
作者：赵新宇 单位：内蒙古交通职业技术学院