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商业建筑设计方案范文1
关键词:商业建筑，方案设计，消防疏散
中图分类号： TU3文献标识码：A
1、大型商业建筑的特性
大型商业建筑是城市开放空间的一个极其重要的组成部分，与居住建筑相对稳定而单一的诉求相比，商业建筑更需要建筑师的智慧。一个优秀的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程。
设计中的区别是基于商业建筑的自身特点:首先是其功能性，商业建筑是为商业服务，任何商业都是以商业赢利为目的的。商业建筑的空间营造亦应该为商业的这个目的服务，应该与商业的定位和商业的策划相适应。商业建筑设计其实就是在商业营建过程中为甲方做一套动态的经营体系( 企业的一套经营盈利模式) ，是一个过程，图纸是结论。
其次是综合性，现在商业建筑的发展趋势是向综合性发展，现在的商业建筑大多以商业综合体或城市综合体的形式出现。综合体内的各种功能体相互依托，相互支撑。由于前两个特点就形成第三个特点，人员密集性，大型商业建筑，特别是商业综合体，功能多样，交通路线错综复杂。一旦发生火灾，后果不堪设想。安全疏散设计就成了商业建筑中的重要问题。
鉴于以上的特点，商业建筑在设计中应对其进行必要的人流和使用分析，从而设计出最适合的建筑。在建筑设计中体现“以人为本”，从使用者的角度出发，保证使用者的生命安全和使用方便舒适。因此，消防疏散和商业空间的营造是商业建筑设计最重要的两个方面。
2、消防疏散问题
2.1 存在的消防疏散问题
消防疏散问题，是某项目特别是商业部分工程进度停滞的主要原因。某工程的商业部分在方案设计阶段，甲方要求按着消防性能化设计的方法进行设计，未按现行的消防规范要求设置防火措施，未按规范要求设置相应的疏散宽度。后来，因为甲方的更换，和一些不可抗拒的原因，消防部门未能同意按着消防性能化设计的方法进行设计，从而导致在项目消防报批过程中遇到了麻烦，消防审批未能通过。具体问题如下:
1) 依据《建筑设计防火规范》第5.1.13条，地下商店总建筑面积超过20000m2 时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。如需要局部连通时，应采取规范要求的措施进行防火分隔。东直门交通枢纽工程地下一层商业面积3.5万m2，在方案设计阶段，未按规范要求设置防火措施。
2) 商业的疏散宽度。依据《建筑设计防火规范》第5.3.17条，商业疏散人数= 商业营业面积×面积(折减)系数×疏散人数换算系数，再依据《高层民用建筑设计防火规范》中规定按每百人1m计算疏散宽度。
按此原则计算，原设计中疏散宽度严重不足，其中地下商业南区现有宽度26.2 m，缺少76.6m; 地下商业北区现有宽度29.5m，缺少50.5m; 地上商业南区现有宽度7.5 m，缺少21.6m; 地上商业北区现有宽度29.5m，缺少38.6m。
3) 疏散楼梯在首层的位置距离室外安全出口或安全区域太远。
2.2 解决消防问题的措施
消防问题的解决困难较大，经与甲方以及消防部门的多轮沟通后，采取以下措施解决以上消防疏散问题:
1) 在南北商业区之间采用在平面内以不开设门窗洞口的防火墙和一个下沉式室外庭院分隔。下沉式庭院设在北区范围内，避开首层的公交站场，在已完成的主体结构上，拆除楼板，并加设了8部室外楼梯，增加了疏散宽度58.8 m。使下沉式室外庭院与南北向的商业主街联系; 在垂直方向通过下沉式室外庭院的8部室外楼梯将地上地下商业贯穿，同时使地上、地下、南区、北区成为一个立体的、多功能、大规模、室内和室外交融的商业空间。
2) 依据规范计算商业的疏散人数，地下商业疏散人数= 商业营业面积×0.7(面积(折减) 系数)×0.85(疏散人数换算系数) ，地上商业疏散人数= 商业营业面积×0.5( 面积(折减)系数)×0.85(疏散人数换算系数) (三层按0.77，四层以上0.6) 。再按每百人1 m 计算疏散宽度。
在南区地下商业加设9 部防烟楼梯间，在北区地下商业加设8 部防烟剪刀楼梯间和1 部防烟楼梯间。其中下沉庭院为南、北区地下分别提供43.6m和15m的疏散宽度。南区地上商业在朝向屋顶花园平台立面加设楼梯，疏散至花园平台。
3) 北区商业的占地面积较大，约133m×158 m，部分楼梯在首层距安全出口距离30 m ～ 40m，鉴于现状，消防部门建议将前室扩大，使前室门口距安全出口距离30m 内。
3、商业空间的营造
商业建筑方案设计之初，应该仔细考虑商业业态介入后的使用方便，运用以往商业建筑的工程实践中总结的经验，为商业空间的营造创造便利条件。
某项目商业部分在工程实施过程中经历了甲方商业业态策划设计、商业招租阶段的可行性判断以及商业招租后对设计引起改变的修改等阶段。在与甲方及商业策划部门callion商业顾问公司的沟通中，更加印证了上述观点。在商业空间的营造创造方面应注意的设计要点如下。
3．1 合理的商业空间租售率
商业空间的空间租售( 使用) 率即实际租售面积所占商业总面积的比例，是商业策划阶段衡量商业经济收益的一项重要指标。空间租售率低于50%，是开发商不能接受的极限。在本项目中，商业策划部门一度将空间租售率设计成48%，使开发商高度紧张，后来改变了一部分空间的使用性质后才使空间租售率达到51%。在提高商业租售率的过程，参与设计的各方都很痛苦。现在总结，设计中若想提高商业空间租售率，应将主要的商业空间尽量做大，使空间方整，避免琐碎，将交通部分和辅助用房部分整合，使主要的商业空间连成一个较大的连续空间。
某项目地下商业原方案为大空间的商业形式。经与甲方多轮沟通后，地下商业南区确定了一主一辅双通道的商业形式，因此造成了部分空调机房位于主通道旁，与甲方以及设备专业沟通后，将这些空调机房全部移走，使得商业主通道两侧的主要空间利用更充分。地下商业北区的空间受条件限制，空间较为琐碎，除去交通空间和辅助空间，剩余的空间较难利用，与南区地下商业形成了鲜明的对比。南区地下很容易就达到了租售率53%，而北区一开始的租售率是48%，经过努力后才达到了51%。
3．2 商业的业态对商业空间有较大的影响
如商业部分和餐饮部分，两者对消防和辅助用房的要求有很大的区别。餐饮部分厨房如果放在地下，则须考虑排烟和泄爆。某项目地下商业南区，在商业顾问介入后，餐饮面积比方案阶段有所增大，导致餐饮部分的通风机房面积增加，在通风井面积无法增加的前提条件下，反过来限制了餐饮部分的面积。又因为南区地下无法设置泄爆窗井，限制了南区不能设置燃气餐饮厨房。北区地下商业只能部分设置泄爆窗井，北区虽然可以设置燃气餐饮厨房，但是因为泄爆窗井却限制了厨房的面积。
3． 3 商业氛围的营造
通过与商业策划部门及甲方沟通，以及相关项目的设计经验，对于一个商业主要空间氛围营造的重要手段为中庭结合自动扶梯，通过中庭这样一个上下贯穿的空间，达到解决人流上下交通，汇聚人气，营造商业气氛的目的。某南北区的中庭设计和自动扶梯的形式在结合商业修改设计过程中，是甲方比较关心，改动比较多的，南北区都涉及了结构拆改，商业中庭的方案改动了很多轮。所以在方案设计阶段，中庭和自动扶梯对于商业空间来说必不可少，而且在设计中应该着重考虑，在人流组织、空间形态、氛围营造、视觉设计等方面重点研究。
3．4 商业空间与汽车停车库的连接
停车库对于商业空间必不可少，对于商业汇聚人气有不可低估的作用，而且应该联系紧密，有便利的交通设施，且应使交通设施的服务半径均匀合理。
某项目地下车库与商业空间有3组电梯直达，但相对集中，对于如此大面积的商业来说，显得略少。甲方商业顾问和交通顾问多次提出加设电梯连接地下车库与商业，因现状的原因，能够加设电梯的部位非常有限，实施的难度非常大。后来经过多次协商后，寻找到的位置也不是很理想，还花了很大的经济代价。
结语：
反思整个设计过程，从方案设计、方案深化、初步设计、施工图设计，再到施工配合修改，虽然说市场的变化是建筑师无法预料的，但也有相当一部分修改，如果在方案设计阶段仔细分析，应用我们的设计经验采取合理的设计手法，是可以避免的。特别是涉及消防的问题，在方案设计阶段，应该严格遵守规范，这样既可以避免设计走弯路，又避免反复修改，给甲方造成不好的印象。消防的问题，在方案阶段考虑，会有很好的解决方法: 如地下商业
的疏散，通过下沉庭院，商业部门介入后带来的修改，虽然每个项目都不尽相同，但在方案阶段，我们通过设计经验有些修改也可以避免。设计要不断的总结经验，从以前的工程实践中总结设计经验，这样我们会设计出更好的设计作品。
参考文献:
［1］ 国际建筑设计机构: 四大路径引领商业建筑创新［N］． 北京青年报，2010-03-05．
商业建筑设计方案范文2
关键词：商业建筑；防火与安全；疏散设计
Abstract: with the development of our economy and the improvement of construction technology, construction form and great changes have taken place. Commercial building has developed into the organization rich complex, precision, complex structure and form. Paper first elaborated the commercial building fire difficulties, and the commercial building fire prevention and safe evacuation design countermeasures are put forward.
Key words: commercial buildings; Fire prevention and safety; The evacuation design
中图分类号： U698.4文献标识码：A 文章编号：
1.引言
进行商业建筑的防火设计要了解商业建筑的特点,根据内部功能要求采取更为适合的防火措施。如:加强商场的防排烟设计,最好采用自然排烟,防火分区要结合内部使用严格按照规范面积要求进行划分,采用防火墙、防火卷帘等措施分隔防火分区等,使人员在陌生的坏境中,能很快地找到疏散出口,赢得自救的时间。
2.商业建筑防护与安全疏散的常规要点
2.1正确理解安全出口、疏散出口的概念，重视生命的逃生之门。
安全出口、疏散出口从建筑消防设计角度来讲，是生命的逃生之门，设计必须要确保安全可靠。消防规范对安全出口的概念作了明确的解释，指的是通向疏散楼梯的出入口或直通室内、外安全区域的出口。室外安全区域，从疏散安全的角度解释就是室外地坪，不能看作安全区域。室内安全区域指的是地下建筑相邻两个防火分区之间，或者是高层建筑中建筑面积之和不超过1400平方米的两个防火分区之间，其中一个可以作为另外一个的安全区域。在设计时，对安全出口的概念要正确理解，绝对不能和平时联系的通道口混为一谈，主要应注意以下问题：首先，室内安全区域概念中两个防火分区之间，其中一个作为另外一个安全区域的情况仅针对地下建筑相邻的两个防火分区和高层建筑中建筑面积之和不超过1400平方米的相邻的两个防火分区而言，并没有延伸到建筑中其他情况的防火分区。其次，即便是地下建筑相邻的两个防火分区或者是高层建筑中建筑面积之和不超过1400平方米的相邻的两个防火分区，把相邻的甲级防火门作为安全出口时，相邻防火分区也必须要有足够的安全疏散条件直接将人员疏散到地面。消防规范对疏散出口的概念没有作明确的解释，笔者认为疏散出口指大开间的出口、房间的房门等直接能通到疏散走道上的出口。开向其它房间的房门不能视为疏散出口。因为通向其它房间的房门很有可能会因为使用者的不同而上锁，或者到另外一个房间之后，由于分隔的阻挡或家具的影响不能通向安全出口等等。在设计时，对疏散出口的设计应注意以下问题：
2.2疏散走道的设计必须要简捷，疏散楼梯首层必须要直通室外
（1）疏散走道、疏散楼梯地面、墙面、吊顶一般均不得采用可燃材料装修，设置自动喷水灭火系统且火灾危险性较小的场所等规范另有规定的除外。
（2）疏散走道必须设置门与房间隔开，起到一定的隔火作用。
（3）走道上距安全出口1.4米范围内不得设置台阶，走道上也应尽量避免设置踏步，宜采用缓坡代替。
（4）疏散楼梯在首层位置宜直接将出口开向室外。建筑中情况比较复杂，疏散楼梯必须设置在建筑中部时，疏散楼梯应设置简短封闭的走道或门厅通出室外。封闭是指与其它部位采用乙级防火门与其它走道或房间隔开。绝对不能将功能复杂的大堂、餐厅、商场营业厅等视为扩大的封闭楼梯间或扩大的前室来对待。
（5）疏散楼梯间内除设置与疏散走道相通的防火门外，开水房、厨房等其它任何房间的门均不得直接开向楼梯间。但大开间办公区、多功能厅、商场等，考虑到多方面因素，可以直接开向楼梯间，但应控制大开间内装修材料的燃烧等级。
2.3要严格控制好安全疏散的距离。
全疏散距离在规范中基本都有明确的规定，但也有一些特殊情况在计算时难以把握。
2.4人员疏散宽度的计算非常重要。
设计时，对人员疏散宽度中的人数的统计计算应掌握以下要点：
（1）无论高层还是多层，商业营业厅实际人数均可以参照2006年版的《建筑设计防火规范》商业营业厅人数的计算方法确定。
（2）录像厅、放映厅的人数按建筑面积1人/㎡的计算确定，其它歌舞娱乐放映游艺场所按0.5人/㎡确定。
（3）剧院、电影院、体育馆等按总座位数加上实际工作人员最大数量确定。
（4）其它场所按实际统计的最多人员数量确定。
3. 商业建筑防火与疏散设计实例——以观演商业建筑为例
观演建筑的防火设计主要分为三个部分：舞台防火，人流组织，安全疏散。
3.1舞台防火
舞台防火方面主要以下几种技术措施来实现：
（1）设防火幕。这里的防火幕主要是指防火台幕或是在台口上方的防火水幕，因为舞台范围内包括布景，灯光，设备等易燃物品，按术语来说就是火灾荷载较大，设防火幕可以阻断或延缓火情向敞开的观众席蔓延，利于人员密集的观众厅疏散。
（2）根据建筑的耐火等级，保证墙体和结构的燃烧性能和耐火极限，由于观演需要，一般观众厅的结构设计上要求跨度大，高度高，所以结构构件遇到火情时，需要有必要的耐火极限承受高温，以保证观众疏散的时间。
（3）舞台上部设出烟口。按以往经验火灾中，对于人员的最大伤害并非高温，而是烟气，在舞台上部设排烟口，就是为了防止烟气向观众厅扩散。
（4）设消防控制值班室，这点也是常规建筑所要求的，便于预警火情，以及控制相关消防设备，以及组织扑救和人员疏散。
3.2人流组织
人流组织主要是指平时人流的集散的迅速、方便；剧院人流的特点是人员多，疏散时间集中，多属非常驻人员。这就对于人流组织的提出了如下要求：
（1）明确、短捷，进出场口要明显，并有足够的数量和宽度；
（2）厅的布置要合乎人流特点；
（3）楼座与池座人流分开设置；这时针对有楼座的观众厅提出的要求，需要避免集散人流重叠，造成拥堵。
（4）要充分发挥中间过道和前厅的作用；在过道和前厅可以充当过渡和集散的作用，需要保持通畅，切忌堆放过多不必要的物品
（5）保证上下场观众的合理组织，最好出口和入口分开，防止上下场的观众人流冲突。
3.3安全疏散
以下是安全疏散的一些一般规定，这其中一些关键数据时需要设计人员牢记的：
（1）应设置足够数量、足够宽度并分布合理的内、外安全出口和相应的疏散通道、疏散楼梯。出入口人流避免交叉和逆流。
（2）计算安全出口、疏散通道、楼梯宽度所取人数规定：池座、楼座按满座计算，门厅、休息厅内候场人数计算：
（3）池座和楼座应分别设置至少2个安全出入口（楼座小于50个可设一个），每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人。
（4）观众厅每个安全口的规定：采用双扇外开，净宽不应小于1.40m，门口正面1.40内不应设踏步；严禁用推拉门、卷帘门、折叠门、转门；应设自动门闪；
（5）观众厅走道设计规定：布置应有利于分区疏散；袋形走道不宜大于6m；
（6）室内楼梯净宽不应小于1.40m；
（7）室外疏散楼梯宽不应小于1.10m；
（8）疏散楼梯要求：踏步宽度不小于0.28m，高度不大于0.16m，连续踏步不超过18步；超过18步，每增加一级踏步放宽0.01m，高度相应降低，但不超过22步，平台宽度不小于梯段宽度，且不小于1.10m。
参考文献：
[1] 郑雁秋.商业建筑防火分隔设计分析[J]. 消防科学与技术. 2009(01)
[2] 王璐.对大型商业建筑防火设计问题的探讨[J]. 山西师大体育学院学报. 2009(S2)
商业建筑设计方案范文3
关键词：建筑设计；经济技术；一体化
中图分类号：TU2文献标识码： A
随着经济社会的发展，建筑的样式和视觉效果越来越被设计师所看重，然而另一方面却忽略了建筑设计的经济性问题，导致建筑施工的成本超出预期。例如在进行建筑设计时，钢筋的用量是一项需要重点考虑的因素，而影响其用量的主要因素是建筑设计的结构。近几年来我国的商品房住宅建设越来越多，如何协调好建筑设计时施工技术与经济的关系，是需要深入研究的问题。
1.建筑设计经济与技术一体化的必要性
加强建筑设计中的经济与技术一体化研究，可以使我们在建筑设计时更多地关注其经济指标和成本之间的关系，从而做到节约社会资源、降低成本，这有利于开放商进行公平的价格竞争，对提高企业利润和效益有重要的作用。建筑设计的经济与技术分析的目的，就是通过分析与评价使设计方案在经济和技术上最优化，同时不断提高建筑设计的质量水平。通过对比各种设计方案的功能适应性、技术可行性以及经济成本等内容，为制定建筑设计方案提供科学依据。在建筑设计是往往有一定的经济约束条件，只有保证建筑设计的经济合理性与技术先进性统一，才能使建筑产品被大众和用户所接受。统计调查显示，投资决策和设计阶段对对工程造价的影响程度达到90%，技术设计阶段占到75%左右，而施工阶段的影响在35%左右。因此为了控制工程造价，必须加强施工前投资和设计阶段的管理，一旦工程项目的工艺、流程、方案确定后，整个项目的造价也就确定了。所以保证建筑设计经济与技术一体化，对提高建筑设计水平、控制工程造价和提高企业效益有重要的意义。
2.建筑设计中的技术经济指标
在进行建筑设计时需要考虑很多经济技术指标，如建筑的用地面积、总建筑面积、绿化率、容积率、建筑密度、停车位、商业建筑面积等。当然这些指标必须满足相应的法规和规范，然而指标的范围又不是固定不变的，可以根据设计时的实际情况进行相应的调整。以下就相应的指标进行详细的介绍：
容积率。容积率表示一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对发展商来说，容积率决定了建筑的地价成本；而容积率直接影响了居民用户的舒适度。通常一个良好的住宅小区，其容积率不应超过5，多层住宅应不超过2，然而由于受到土地成本的限制，在建筑时有时会难以达到相应的要求。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率应达到最合理值。
(2)建筑密度。建筑密度指建筑物的覆盖率，是项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，反映了建筑设计的空地率和建筑密集程度。如一块地10000平方米，其建筑占地3000平方米，则其建筑密度为30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，还需要留出部用地面积用作道路、广场、停车场、绿化等。建筑容积率与建筑密度考虑的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考察的对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考察对象是建筑物的使用空间。对于这个指标我们要去平衡，我们不能够认为建筑密度大了就一定好，或者小了就一定好。建筑密度过大必然造成室外空间变小，空间感受会受到较大影响，反之室外空间过大，需要投资建设的室外景观面积变大，投资成本随之增加。因此这是一个根据实际情况需要平衡的指标。
(3)建筑高度。建筑高度对建筑的成本有一定的影响。例如建造6栋15层的建筑和建设5栋18层的建筑，同样都是90层的建设工程量，但5栋18层的建筑项目成本会相对低一点，因为其地下室少一套，而且少配套1栋楼的电梯等设备。因此当建筑高度对建设项目的影响不大时，可以考虑适当考虑降低建筑的高度，从而控制项目的成本。
(4)地下建筑面积。地下建筑面积在建筑设计时占到建筑面积很重要的一部分，通常地下建筑成本是地上建筑的 2 倍，如果我们地下建筑建设过多，就会严重增加施工成本，造成资金的浪费，因此在设计时一定要考虑实际的功能需求，既要满足建筑的需要，又要做到面积越少越好。
(5)配套用房。配套用房包括物业用房、水泵房、活动中心、配电房、医务室、公共厕所等，作为商业开发的重要组成部分，在建筑设计时必须认真考虑。配套用房指标在设时都有明确的规定，因此设计时一定要严格遵循相应的规范进行施工，做到经济适用。例如当要求物业用房不小于总建筑面积的5‰，我们没必要做得更大，设计5‰就可以了，因为这些包含在容积率范围之内，当其比例设计较大时，就意味着可销售的商业及住宅部分就要缩小。即便时做大了50 m2，如果每平米住宅按照8000元计算，就会减少40万元的利润。当减少的部分是是商业部分时，其损失就会更大。因此对于配套用房，我们严格遵循相应的规范就行了，从商业的角度完全没必要多做。
(6)商业建筑面积。一般作为商业建筑都要有一定的商业配套设施，因此会占用一定的商业建筑面积。在建筑设计时必须按照相关的规定设计商业配套的量，然而当商业配套建筑的面积较小并且作用不大时，如当商业建筑面积不大于总建筑面积的5%时，往往会被设计师忽略掉。但是通常1 m2面积的商业建筑售价是普通住宅售价的3倍以上，而其成本是基本相同的，也就是说商业住宅的利润是住宅的10-11倍以上，所以对于住宅项目中的商业配套建筑面积，我们必须要按照规范进行设计，从而实现项目利润最大化。
3 建筑设计技术经济评价方法
(1)价值分析法。价值分析法及就是价值工程法，对降低工程成本是一种很有效的管理分析方法。在建筑设计时，当需要考虑成本问题时，就必须进行各种方案的比较，在保证产品功能的同时，实现效益最大化。价值分析法在工程设计领域的应用比较广泛，实际应用中，价值工程法通常用于于单个设计方案的分析，即针对原设计方案进行改进和优化。
(2)单指标评价方法 。单指标是指在进行方案优劣性进行选择时，按照单一的标准进行衡量。单一指标分为两类，一类为费用性指标。另一类为效益性指标。适用条件是在不同方案之间，其中一个指标具有十分重要的作用或者其他指标比较接近时，可采用单一指标进行评价。
(3)多指标综合评价方法。多指标综合评价方法是在对设计方案各个阶段评价的基础上，对设计方案进行进一步的整体优化，常用的评价方法有指数法和评分法。在对设计方案进行竞选和设计招标以及设计方案的选择时，常用到多指标综合评价法，用于解决评价指标的可比性问题，需要注意的是在评价需要将评价指标分成主要指标和辅助指标两部分。
4.总结
保证建筑设计经济与技术一体化，对提高建筑设计水平、控制工程造价和提高企业效益有重要的意义。如何协调好建筑设计时施工技术与经济的关系，还需要进一步的深入研究。
参考文献：
[1] 薛婷．浅谈住宅建筑设计中的技术经济分析[J]．工程技术，2011(11)．
商业建筑设计方案范文4
关键词：型商业建筑；设计；要点
随着大型商业建筑在竣工后的使用过程中消防、实用功能等问题的发生，设计师意识到在对大型商业建筑进行设计的过程中对建筑使用功能进行全面考虑和优化的重要性。现将大型商业建筑设计要点概括为功能风格设计、空间设计以及消防设计三大方面，进行阐述。
一、大型商业建筑的功能和风格设计
由于大型商业建筑包含了办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能，建筑面积大，使用人口较多，加上不同地域的商业建筑地区气候和文化需求不同，且商业空间不仅要在满足现阶段商业功能，同时还要适应未来商业变化的需求，因此大型商业建筑的设计难度及复杂程度都较大。在当前城市和商业都快速发展的今天，大型商业建筑的设计必须要精确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、与外部社区以及与环境间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对建筑内部与外部流线的整合，体现建筑物鲜明的风格，力求在满足顾客多样需求的同时，做到功能化、人性化以及个性化的设计。成为具有特点的城市地标性建筑。
近年来，随着淘宝、团购等各大购物网站的普及，人们对现实中的购物场所要求越来越高，不仅对购物场所有一定的要求，同时开始注重餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。因此大型商业建筑一定要注重这方面，进行投入设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目的。现以归属感的实现为例，人们对建筑物的观感取决于建筑物的外观与进入后的第一感觉，这就要求建筑师，在设计的时候要尽量创造出优雅、自然、沉静的公共空间，满足现代都市人群对自然的渴望，使其在其中缓解工作和生活上的压力。
二、大型商业建筑空间设计
城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高。因此在设计的过程中要结合人们消费需求及消费水平来完成。大型商业建筑属于开放空间，为人们提供了更加便利的条件，也使得大型商业建筑内部空间设计更加复杂化，与此同时，人们对城市开放空间的物质、文化、精神的需求也延续到大型商业建筑空间设计，对大型商业建筑的空间设计提出了更高的要求。要求大型商业建筑不仅要对其使用功能进行考虑，还要注重对空间内采光、照明、气氛等因素的考虑。为了体现“以人为本”经营理念，现代空间概念重视顾客流动空间与商家营业空间的融合与渗透。通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间要具有开放性、私密性、舒适性以及娱乐性。所以，大型商业建筑设计不仅 在公共空间有不同层次性以达到购物环境丰富、活跃、流动性强的特点，还要满足顾客的交流心理。建筑空间环境的舒适度能够对消费的产生带来一定的影响。为此，可通过提高商业空间的舒适度来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的。
现就大型商业建筑空间设计的重要类型进行归类说明：（1）聚合性空间。聚合性空间是以一个空间为主导，其它空间在其周围聚集、向其靠拢。主导空间在形式上应当突出，如中庭空间、中央大厅等。（2）线性组合空间。线性组合空间主要采用一条路径将各个空间组合在一起。路径通常是直线式、曲线式或者折线式的，当然也可以是明显的街道式。通过直线、曲线或折线对空间内的各区域进行组合贯通。这种组合适用于空间小的结构，能有效利用空间。（3）辐射性空间。辐射性空间以大型建筑中心为圆心，向四周辐射展开，这种辐射性空间不受建筑形式的影响，辐射路线可长可短，有效节约了人们在建筑内步行的距离；形成以某一区域为中心的、可根据需求进行具体划分的空间。（4）环绕性空间。环线性空间通常是指大型商业建筑的路径在空间外形成一个环形路，商业空间沿此环形路布置，也可设计同时多个环形路，这样就是多环形商业路线，能有效利用空间。（5）并列性空间。并列性空间是指将空间并行排列，组合成的一种建筑风格，没有明显的主次区别，将各空间均匀分布在建筑中，形成很多独立的小空间。
三、大型商业建筑消防设计
大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。具有大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启、功能复杂、可燃物多、场所营业时间滞留人员多、人员疏散困难、扑救难度大等特点。加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手。如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题。
在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准。首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。
四、商业业态分类及层间业态分布原则
从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等。
超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利；
层间业态分布的原则是应考虑如何把客流吸引到顶层及地下室底层的问题，因超市及餐饮娱乐及电影院往往能够比较容易聚集人气，而把他们布置在顶层或底层。而主力店则起到带活整体项目的作用，通常会布置在项目的一端。至于其他形式的业态则只需考虑好相关专业的专项设计即可。
结语
大型商业建筑集办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能为一体，为人们的生活提供了便利。因此，我们在大型商业建筑设计过程中要充分考虑其功能，在建筑使用过程中要重视消防设施的设计，保证消费人员安全。这就需要我们不断地探讨和完善大型商业建筑设计中的难点，以提高其使用功能和安全性。设计出实用、安全、舒适、具有特色的大型商业建筑。
参考文献：
商业建筑设计方案范文5
关键词：绿色建筑；商业建筑；设计分析
中图分类号：TU2 文章编码：
引言
随着经济的发展，大型商业建筑在不断地增多，商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能，设施要求有充分了解和有效的组织。作为商业性建筑，其公共空间是重要的公众活动场所，功能性和作用已经大众广泛的接受，这就需要商业建筑在设计的过程中尽可能的要满足大众的需求。随着绿色环保理念的不断深入并且融入到建筑设计中，人们对于绿色商业建筑的需求性也在不断的增强。
一、目前我国绿色商业建筑的现状分析
当前我国的绿色商业建筑在经济和绿色建筑技术的带动下获得了长远的发展，绿色商业建筑也成为一种新的发展趋势，但是在发展的过程中依然存在着一些问题，主要表现在几个方面：
首先绿色商业建筑的发展水平较低。绿色商业建筑在我国发展起步较晚，且受到技术水平和思维观念等因素的制约，发展较为缓慢，发展水平不高，且和国际上的绿色商业建筑相比，节能环保情况不太乐观，和绿色建筑的设计理念有些背道而驰。
其次对于绿色建筑的内涵理解不清楚，阻碍了绿色商业建筑的设计和发展。很多人认为绿色商业建筑只是在建筑物的设计建造过程中提高绿化率，对其周围和内部进行立体绿化设计等， 因而片面的追求绿色覆盖率，而忽视了绿色建筑设计的真正内涵和核心的内容，这成为制约绿色商业建筑设计发展的一个重要因素。
最后，绿色商业建筑的发展不均衡性突出。一般而言，大城市的商业化程度较高，建筑设计的技术和施工手段也较高，因此说绿色商业建筑的设计研究主要集中在一些大城市，研究的重点也只是针对发达城市，这就造成了三线城市或者是乡镇农村等地的建筑设计缺乏这种绿色设计理念的投入，造成了绿色商业建筑的发展不平衡性。
二、绿色商业建筑设计遵循的原则
绿色建筑就是指在建筑物的使用期限范围内，设计者需要力求做到充分节约资源和能源，最大限度的保护建筑环境，减少建筑施工污染，为人们提供一种绿色环保和健康舒适的活动空间。在商业建筑设计中要融入绿色建筑设计的理念，需要遵循一定的原则，这样才能够克服上述出现的问题。
首先在商业建筑设计中需要建立起绿色设计思维，这是进行商业建筑设计的前提和基础。所谓的绿色思维就是指要坚持以绿色为主，设计者要具有创新的思维，要能够恰当的处理好建筑设计和生态环境之间的平衡关系，能够最大限度的发挥出绿色设计的潜能，并且很好的融合在商业建筑的设计之中。绿色建筑设计理念和设计方案要应用在实际的商业建筑施工中，必须要应用新技术、新材料以及新设备，要能够充分的凸显出建筑的商业性，无论从建筑设计的外观和内部结构的组合，都要在绿色设计理念的支撑下实现商业建筑应有的功能和用途。
其次，商业建筑设计需要在绿色设计的基础上尽量的凸显商业特性，实现商业建筑的功能整合。商业建筑需要包含大型超市、大型餐饮娱乐场所和购物场所的一个商业复合场所，同时也是一个结构复杂和形态丰富的建筑群体，在这个建筑物设计中，需要明确各个模块多具有的不同性质功能和作用，这样更利于利用，实现建筑立体空间的互动和融合。在这个过程中，设计者需要力求营造出商业建筑的包容性和流动性并且需要尽最大可能的实现商业建筑的绿色设计理念，即要使这种流动性和包容性和绿色设计理念进行融合，在烘托商业气氛的情况下又不失现代节能简约的感觉。
最后，商业建筑的设计需要坚持环境最优原则，这也和绿色建筑的设计要求相吻合。商业建筑由于其特殊性，在选址时需要分析施工地的地形特征，要选择环境优越，能见度高的繁华地区，同时需要和城市的整体规划要求相吻合。当前情况下，我国的城市规划设计要求也是要坚持以绿色设计为主，要为大众创造一种健康、绿色以及环保的生活环境，所以说商业建筑的设计也需要和这种城市设计的总体理念相吻合，这也是符合绿色建筑设计需要的，同时这种原则也对绿色建筑设计在商业建筑中的应用起到了一定的推动作用。
三、绿色建筑设计理念在商业建筑中的必要性
绿色建筑设计理念是符合当前建筑行业发展要求的，也是今后发展的一个总趋势，绿色设计理念在商业建筑中应用十分必要。上文中对绿色商业建筑的设计现状以及进行绿色建筑设计需要遵循的原则进行分析，下面本文就在此基础上对绿色建筑设计理念在商业建筑设计中的必要性进行详细的论述。
（一）能够体现建筑设计以人为本的观念
商业建筑设计建造的出发点应该是坚持以人为本，目前我国的现状决定了， 最好的“以人为本”就是要为大众创造生态健康的居住环境和商业活动环境，而绿色建筑的设计能够有效的减少建筑施工中对环境产生的威胁，能够为大众提供健康舒适的生存环境和商业活动环境，因此将绿色建筑设计理念引入到商业建筑的设计中时十分必要的。但是需要注意的是， 绿色商业建筑的设计不是要被动的去应付受众的需求，是要去积极主动的发挥绿色商业建筑的性能， 为大众提供最佳的商业活动环境。
（二）更有利于凸显商业建筑的环保性和专业性
绿色商业建筑的设计建造需要按照满足生活需求，提高生活质量的要求进行，商业建筑的设计需要大小结合，以提高单个面积的利用效率，形成集餐饮、娱乐和购物为一体的专业性商业中心。绿色商业建筑设计能够使得这一集中性的商业中心环境更加、条件更好，更能够满足大众对于商业消费环境的新要求，有效的凸显出绿色商业建筑的环保性和绿色性。
（三）能够实现商业点的合理布局
绿色商业建筑中商业点的布局以街道建筑为最佳的布局模式，在进行规划设计时，要根据商业建筑的服务半径和能够服务的最大限度人口数量确定出建筑的总量，在恰当的位置安排好各个商业中心服务点，并且在设置上富于变化，这样既能够发挥商业建筑的优势，又能够形成绿色建筑具有的优美的景观建筑。这也是绿色建筑设计在商业建筑中必要性的一个体现。
（四）能够最大限度的实现商业建筑的绿色节能
要实现这一点，需要重点利用原有的商业群体以及建筑物周围的商业气氛，在规划设计中按照绿色商业建筑设计的原则和要求进行扩建或者是绿色节能的改造，是商业建筑从根本上达到一种节能、节水、节电的绿色新型商业建筑群。
四、结束语
总而言之，好的商业建筑需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，这不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。如今随着绿色环保理念的逐渐深入，商业建筑的发展需要更多的融入进绿色建筑的设计理念，这是商业建筑业可持续发展的需求，也是今后发展的方向。
参考文献
[1]闫蕾,许王琦.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;大科技： 科技天地， 2011 年第10期
[2]李武.浅谈绿色建筑设计在商业建筑中的必要性;中华民居（下旬刊），2012年第10 期
[3]商业建筑设计．顾馥保中国建筑工业出版社．
商业建筑设计方案范文6
关键词：商业综合体建筑；设计方法；节约型
引 言：随着经济建设的不断发展，建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，进行建筑节能设计已是贯彻国家可持续发展战略的重要组成部分。可以说建筑节能是时代的基本发展趋势。
1 商业建筑节能潜力分析
1.1 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。调查研究表明，我国的商场能耗要比日本高出将近40%，比欧美国家高出50%。
1.2 同类型的商业建筑之间的能耗也有较大差别。大型百货商场每m2 耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。
1.3 近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大的经济效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。特别是空调风系统的改造，通过充分利用春秋季室外新风为室内供冷，从而减少冷机运行时间。上述分析表明，中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比，商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，商业建筑节能改造有很好的经济效益。
2 商业综合体建筑存在的问题
2.1内部空间设计混乱，违背绿色建筑理念
商业综合体建筑是一个系统的建筑体。但是目前很多的商业综合体建筑的内部空间设计相对混乱，很多的建筑的布置都不够合理，一定程度上违背了节约型的绿色建筑理念。一些建筑的暖气、采光和通风等设计都存在严重的问题，由于没有进行一个合理的设计布局，使得整个建筑群体在耗能这方面存在很大的缺陷，以致在建筑落成后又得进行重复的建设和完善工作，这样无形就增大了建筑的造价成本，没有体现节约型这一特点，违背了绿色建筑理念。很多商业综合体建筑在一些日常的能源使用设备上没有进行积极的引进和改造，使得整个建筑群并没有体现出节约型的特点。同时设计部门缺乏对这些设施改进的关注，使得节约型商业综合体建筑并没有符合绿色建筑的理念，没有适应可持续发展的要求。
2.2结构设计不合理，建筑耗费大
在节约型商业综合体建筑的设计工作中，由于建筑的结构设计不合理，出现了建筑耗费过大，严重浪费财力及资源的现象。很多的商业综合体建筑没有依据实际情况来进行设计，导致一些建筑的结构材料出现了浪费过多的情况。比如说，在建筑的承重结构设计这一块，由于前期设计工作没有进行相关的优化工作，使得在工程生产的进展过程中出现了材料使用过度，工程成本超出预料的情况。很多的商业综合体建筑的设计工作没有针对其具体的商业市场合理地规划建筑的设计结构，使得后期建成后又得重新进行改造，造成了工程成本提高的问题，没有体现节约型这一设计要求。
2.3设计前期的策划不科学，浪费严重
商业综合体建筑在城市建设的进程中得到了社会的普遍关注，但是很多的建筑在设计工作中并没有一个科学的前期策划工作。很多的商业综合体建筑设计的前期策划工作并没有结合城市的具体情况，一些建筑的地理位置或者地质条件在设计工作前期的策划上面没有得到应有的考虑，使得整个建筑的建设过程中出现了重复建设或者多余建设的现象，这样就造成了严重的浪费现象。另外，在建造过程中，没有很好地规划与项目管理有效结合的机制，使得整个项目在施工管理过程中出现管理混乱和盲目的问题，这样对合理地进行节约型商业综合体建筑施工工作带来了很多的不方便，不利于其建造进程的发展。
3 商业建筑节能设计的基本原则
3.1 整体性原则
从建设的全过程考虑，以酝酿出整体性的解决方案。项目规划、立项阶段就开始从规划入手，将建筑节能理念渗透到建筑物建设的全过程中。
3.2 气候性原则
俗活说：一方气候，一方建筑，建筑师和采暖师应互相沟通，充分利用自然风、穿堂风，合理利用过渡季节的自然新风。
3.3 性能性原则
节能设计是提高建筑使用性能的必要组成部分，而非人为节能而牺牲其他性能的要求。节能的核心是提高能源利用效率，前提是满足人们越来越高的舒适度要求。
3.4 综合性原则
通过对建筑物能耗和节能特点的综合性分析，在方案阶段开始，采用多种手段进行节能设计，而非实施单项节能措施或技术。
4 节约型商业综合体建筑设计方法的具体措施及应用
4.1 科学安排设计前期的策划工作，节约建筑成本
为了更好地促进节约型商业综合体建筑的建设进程，节约建筑成本，科学安排设计前期的策划工作的作用至关重要。首先，设计部门在设计前期应该实地考察建筑的具体地理位置以及地质条件，通过结合建筑群的实际情况，来合理的安排建筑的地理布置以及结构模式，以及对相关数据的分析和研究来设计出更好的商业综合体建筑，更加科学地控制建筑成本。其次，设计部门应该综合考虑业主和开发商的利益，只有在他们的利益之间找到一个平衡点才能够在为业主提供完美的商业综合体建筑的前提下降低建筑成本，维护开发商的利益。设计部门应该针对一些业主进行相关的评估调查，了解他们对于建筑的具体要求和期望，从商业的角度出发，科学合理地进行设计工作，在维持建筑群商业性特点的同时，体现节约这一绿色理念。。最后，有关部门可以在网上进行设计方案的公开招标，通过对他们的设计方案的研究或采纳，为商业综合体建筑的设计工作寻求更多更好的计策，这样对节约型的商业综合体建筑的建设进程也能起到良好的效果。只 有科学合理地安排设计前期的策划工作，才能最大限度的节约建筑成本。
4.2完善建筑内部空间的设计程序，体现绿色建筑理念
内部空间的设计工作也是商业综合体建筑设计的一个重要的环节，为了体现节约型的绿色建筑理念，我们应该积极采取措施来完善建筑内部空间的设计程序。在内部空间的设计上面，要综合考虑内部设计上面的综合供暖设施、采光以及通风等问题。具体在采光方面，设计部门应该进行最佳的设计，根据建筑的具体地理位置来合理的安排建筑布局，这样就能够很大程度上减少建筑的灯光问题，降低灯光耗能，从而体现节约这一特点。最后，在通风方面，设计部门要综合考虑当地的气候情况，从而来设计出更好的建筑内部空间，这样就能够一定程度上使建筑拥有冬暖夏凉的特点，从而来体现绿色建筑的设计理念。只有完善建筑内部空间的设计程序，才能体现绿色建筑理念，促进节约型商业综合体建筑的建设进程。
4.3合理设计建筑结构，降低建筑耗费
针对目前很多商业综合体建筑在结构设计方面存在不合理的现状，设计部门应该积极采取措施来完善建筑结构的设计工作，避免出现建筑耗费过多的情况。业主和开发商应该选择一些设计实力较强的专业设计团队来进行建筑的结构设计，在设计过程中应该加强节约意识，结合业主对商业综合体建筑的期望和要求，通过合理的设计建筑结构，来减少建筑材料的浪费。比如说，在建筑结构的设计过程中，建筑企业积极与业主进行交流和探讨，积极听取他们的意见，通过整合设计工作的节约理念和业主的期望，来合理布置建筑结构，规范建筑的比例，这样才能够降低建成后业主对建筑不满意，而出现重新修建和改造的问题，降低了建筑成本。另外，设计部门应该与一些国内外优秀的设计团队进行积极的探讨和交流，以此来找出建筑结构设计中存在的问题，然后加以改进。比如，北京奥运会的鸟巢体育馆每平米的用钢量达到618千克/平米，而亚特老大奥运会赛场的用钢量仅为34千克/平米，主要原因之一就是它的建筑结构不合理造成的，这样让资源受到了严重的损耗，加大了建筑的成本。因此，合理的设计建筑结构，能够为建设节约型商业综合体建筑起到很好的促进作用。
5 结束语
综上所述，随着我国经济的发展，绿色节能设计在商业建筑当中的实现与应用对社会和环境的影响日益加深。因此，建筑节能设计应当遵循因地制宜的原则，综合考虑当地的地理环境、气候特点、自然资源等因素，合理设计，并严格接受审核，从而促进商业建筑节能工作的实施。
参考文献：
