引言
现阶段，随着我国经济发展逐步由高速增长模式转向高质量发展模式，城市的产业布局也不断进行转型和升级。与此同时，需要相应的物质条件和场地空间对其进行匹配和承载，统筹新增用地和盘活存量用地，以适应新业态、新产业及大众创业、万众创新项目的建设用地需要。城市更新进程正在促进产业转型升级和节约集约用地，城市的发展已经逐渐进入存量更新时代。随着“一带一路”的发展，兰州新区作为部级新区，规模不断扩大。目前，新区高品质办公楼供应面积严重不足，已逐渐成为限制兰州新区发展的瓶颈。为了提高新区商业办公和服务业的发展水平，同时更好地为中小企业的发展提供金融服务平台，建设兰州新区中小企业金融服务中心是社会发展的需求和必然趋势。
1项目概况
基地选址距离兰州中川国际机场东侧约6公里处，位于泰山路（经十二路）以东，通关河街（纬十四路）以南，昆仑山大道（经十三路）以西，嘉陵江街（纬十二路）以北，用地面积为50.21亩。基地北侧和西侧紧邻城市主干道，交通便利，地块周围环绕着大量的居住社区和产业园，区位优势明显，是理想的商业办公用地场所（图1）。依据《兰州新区中部功能片区控制性详细规划》内相关技术指标的要求，项目总建筑面积约8万平方米，其中地上面积约5.8万平方米，地下面积约2.2万平方米，容积率1.75（≤2），建筑高度35米（不超过海拔高度1975米），绿地率30.50%（≥30%），建筑密度29.30％（≤40%）。主要功能包括商业、办公、酒店、多功能报告厅、食堂、附属用房等（图2）。为了节约集约新区用地，本项目选址于原兰州新区电子信息产业园项目的配套办公服务用地地块进行建设，属于存量土地更新。该地块于2016年已进行开工建设，后因故停工。目前，基地地下室部分已经整体开挖结束，部分桩基础已经施工完成（图3）。经多次现场勘查，结合现有的施工现状，本项目设计主要表现在以下方面。
2围院造园的院落式总体布局
2.1总体布局
本项目用地北侧为兰州新区保障房社区，西侧为规划住宅用地，东侧为城市公园，南侧是兰州新区第三小学。整个城市空间层次东部较开阔，西侧、北侧临城市主干道，是重要的城市展示面，考虑到南侧是学校已建的综合楼和教学楼，我们选择在空间布局上对其尽可能地远离，以避免对校园产生压迫感，使两者形成良好的城市空间呼应关系。由于基地位于城市转角处，同时紧邻城市公园和城市主干道，属于重要的公共建筑。从城市区域肌理、周边空间环境、城市界面形象等方面均需要对其进行重点研究，我们进行了多种总图布局方案的比选，最终确定采用院落式的布局空间。建筑包括3栋8层高楼，其中1号高层办公楼成南北向一字型，位于东侧，具有较好的滨水景观朝向；2号高层办公楼成南北向一字型，位于西南侧，临近城市道路，形成延续的城市界面；1号楼与2号楼之间是一层的多功能报告厅；3号高层综合楼呈L型，位于城市转角部位，其中酒店部分朝北，办公部分朝西。3栋高楼呈现围合状，构成半开放的院落空间布局，朝向内院部分均设一层的裙房，作为屋顶花园，为人们提供交流、休闲的场所（图4）。
2.2总图流线
场地的主要人行出入口，朝向西侧城市道路。车行出入口，一个位于北侧，朝向纬十四路，距离城市交叉路口道路红线144米；另一个位于西侧，朝向经十二路，距离城市交叉路口道路红线215米，同时距离南侧的学校出入口40米，符合相关规范要求。地下车库出入口分别位于北侧和南侧，均临近场地车行出入口设置，为机动车提供方便。建筑西侧底部主要为商业入口，北侧主要为酒店入口，南侧主要为报告厅出入口，办公入口均从内院或者东侧进入，各个人群使用流线各自独立、互不干扰。沿着各高楼的四周，均留有景观硬地广场，兼作消防登高场地，满足消防要求。
2.3场地景观
在总体景观利用上，基地东侧紧邻城市公园，滨水一侧景观与公园的景观布局相呼应，融为一体。绿化景观、步行小道、滨水观景平台的设置互相构成了层次丰富的滨水空间。城市绿化带、内院休闲广场、屋顶活动平台、滨水景观绿带互相结合，在场地内打造了丰富的人性化交流场所。
3结合现有结构体系的功能布局
3.1结构体系
本项目2016年已进行过方案设计，原设计功能为电子信息产业园的配套办公服务用房，并且已经根据原设计方案进行了部分施工。目前，地下室已经整体开挖结束，部分桩基础已经施工完成，后因故停工。2019年，随着时代进步和社会发展，业主方重新调整了该建设用地的功能和定位，并重新设计方案。原方案柱网以不规则弧线形态为主，新方案柱网以8.4米×8.4米矩形为主。虽然新旧方案柱网平面布局有较大区别，但是框架结构体系和柱网定位皆以现状桩位图位置作为参考，原则是尽量多借用现有桩位设计，采用局部补桩和加固的方式，以减少投资成本、节约造价、避免浪费（图5）。
3.2功能布局
1号楼功能为办公楼和多功能报告厅，一层主要是门厅、共享大厅、多功能室、会议室、多功能报告厅；二层主要是员工餐厅、厨房和屋顶花园；三层到八层均为开敞式办公空间，拥有良好的滨水景观。2号楼功能为办公楼和商业，一层西侧临街主要是商业，二层主要是开敞式办公空间和屋顶花园，三层到八层均为开敞式办公空间。3号楼功能为办公楼、商业和酒店，一层西侧临街主要是商业，北侧临街主要是酒店，包括入口大厅和酒店相关配套服务用房；二层到八层西侧主要是开敞式办公空间，北侧主要是酒店标准层客房区。酒店提供客房数196间，其中大床房85间、双人房91间、套房20间，可满足中小企业人员在此培训、交流、办事的住宿需要（图6）。
4结合地域性的简洁、现代建筑形体语言
兰州新区属于典型的温带半干旱大陆性气候，综合考虑当地气候特点以及建筑节能等方面的要求，建筑外观采用虚实结合的设计语言，造型风格现代、简洁并富于变化。建筑一层采用浅灰色金属铝板，同时搭配LOW-E中空玻璃，给人以稳重的感觉。建筑二层以上外墙出挑2.5米，玻璃幕墙采用凹凸变化，与真石漆实墙间隔布置。虚实对比强烈的立面造型光影变化丰富，立面肌理呈现统一的韵律感，建筑四周转角部位均采用弧线造型，增加了建筑的现代气息（图7）。建筑内院各立面采用深灰色真石漆实墙面和竖向长条窗，与沿街立面设计语言相互协调。多功能报告厅采用橘红色铝板装饰立面，在整体造型中起到对比和点缀的作用（图8）。
5结语
随着城市更新和社会日新月异的发展，城市土地资源日益紧张。特别是很多城市新区建设，未来会将注意力集中在存量建筑更新或者存量土地的重新利用上，以寻求对城市资源的更好分配。对于存量优先背景下的办公建筑设计，首先，需要把握功能体系，以现状设计条件为基础，并结合新的功能需求，尽量利用原有资源和条件，避免投资浪费；其次，设计需要融合周边城市环境，做到因地制宜，避免千篇一律；最后，办公建筑需要重点关注可持续性，作为以办公功能空间为中心的建筑类型，在设计中应考虑日后随着业主功能需求变化引起的办公空间调整，建筑布局需要具有通用性与灵活性，在功能合理适度原则的基础上，可以基于不同使用需求进行组合。相对于新建建筑而言，存量更新背景下的办公建筑设计更加受限制，也提出了较高的设计要求。设计师除了需要把握项目功能合理利用之外，办公建筑的人性化、智能化、生态化也是未来设计需要体现的重点，这些都值得我们不断关注和深入研究。
参考文献：
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[2]邱彦文.现代办公楼建筑设计探讨[J].建材与装饰,2019(7):87-88.
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[4]张睿.办公建筑交往空间设计方法研究[D].合肥工业大学,2007.
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作者:余戍晨
