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商业机电设计要点范文1
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
引言
商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决于市场的定位，而定位准确，建筑师才能对商业建筑各种功能，物业，设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。
一、商业建筑的策划
建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源于各方面的调查分析。
1.1市场调查
商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势、经济条、交通状况、周遍商业格局、城市基础设施、城市发展规划、商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。
1.2 模式需求
不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头。无目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空间模式来分析和建议。
1.3 可持续发展和特色
商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能少地维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全业态丰富、空间多姿，特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。
现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。
二、商业建筑的设计原则
2.1 客流规划
商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
2.2 交通状况
城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
2.3 商业环境
选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。
一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店 这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。
另一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。
2.4 地形特点
选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。
三、商业建筑的设计要点
3.1 业态组合设计
商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益。
3.2 模式设计
商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品。这需要建筑师不断改进项目产品，自我完善，打造更加符合商业需求的最佳设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间。
3.3 人流和物流
人流和物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。
先确定人流、物流、出入口、通道形式，再做商业功能的布局。今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多彩的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求，为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境，让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。
3.4 绿色建筑和特色
绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。
四、结语
建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值 商业价值及城市价值的多方共赢。
参考文献：
[1]JGJ48-88，商业建筑设计规范[S].
商业机电设计要点范文2
关键词：高层建筑；综合商业设计理念问题
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增值的重要途径，同时这项工作的优劣将直接影响商业活动。因此，对商业建筑设计进行更为深入的研究意义十分重大。
一、商业建筑设计中存在问题分析
目前，我国商业建筑设计主要存在以下几个方面的问题：
（1）外观设计失败。一些商业建筑缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能。
（2）内部空间处理不当。有些商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些商业建筑由于空间结构不灵活无法随着使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。
（3）防火安全设计不完善。防火安全设计是商业建筑设计的重要方面。近几年商业建筑火灾频发也引起了人们的广泛关注。商业建筑的特殊性质，决定了其寸土寸金的商业价值。很多开发商正是基于这一点，为了扩大商业面积，而降低防火设计等级或减少相关设施的配置，这样势必会造成火灾隐患。商业建筑人流密集，一旦发生火灾，后果不堪设想。
二、商业建筑设计的基本理念
商业建筑及其环境的创造，应“以人为本”做为设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。商业建筑设计并非消极被动地应付消费者需求，而是要积极主动地去发现更多的“可能性”需求，消费者可以从设计者提供的“可能性”需求中去满足他们的真正需求，才能吸引更多的顾客，才能获得更大的商业效益。成功的商业建筑项目不只是一个商业活动的场所，同时也是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。
三、商业建筑设计中注意要点
3.1外部空间与造型设计
3.1.1入口设计
建筑入口是建筑的重要组成部分，它一方面反映了建筑的风格，另一方面作为建筑与人身体及心理的直接接触点，它给人以心理暗示从而引导人的行为。若在深层次上研究，它涉及到了建筑美学，环境心理学，形态和视觉关系等众多学科领域，是多种学科的边缘，也是他们的交融之处。
（1）整体性和协调性。整体和协调意识在当今城市建筑活动别重要，建筑是由多种元素有机结合而成的整体，建筑入口是其中一个重要的元素。建筑入口空间不论是从功能上，还是从形式上，都要和整体空间造型相统一。入口布局的位置是商业建筑总平面布局的一个重要组成部分，是基地周围环境对建筑总体布局的综合影响结果。如:城市干道的位置 、街道界面的连续性和标志性、道路转角的处理方式、城市重要建筑和景观广场的位置、周边己有的建筑和历史文脉的制约条件、日照间距的制约条件等等。
（2）强化视觉形象。入口是商业建筑给予人们的第一印象，良好的建筑形象在一定程度上能刺激消费者的购物欲望进而引导消费。建筑入口外部空间如果有丰富的层次能给人以充实和深远的感觉，它让视觉不能一览无余，而是给路人一种意犹未尽的感觉，从而引导消费者进入到商业场所。丰富的外部空间层次还能增加空间的多样性和充实感。研究表明，人们更愿意停留在多变的复合空间内。复合空间可以是空间的组合、入口构架的层次组合，也可以是虚实的变换、视觉元素的反复强调等等。需要说明的是，绝大多数的入口形式都是以追求建筑美为最终目的，从而烘托良好的商业氛围。
（3）多样性。商业入口空间环境的设计需要遵循多样性的原则，保持功能与空间特色的多样性，强调不同商业功能规模的组合、不同审美意向的组合、多样的商业公共空间环境以及能够积聚各种人和各种活动的组合等等。
3.1.2 总平面设计
大型商业建筑应设置在交通枢纽和其他交通方便的地带，应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且有不少于1/4的周边总长度和不少于两个出入口与一边城市道路相邻接，以方便商业建筑的流线组织疏散。总平面流线组织布置中，应组织好顾客、货流、员工（办公）三者的流线，尽量避免各种流线的交叉。
3.1.3 外部空间设计
在消费行为过程中，人们不仅仅需要一个购物的场所，也需要具有一定品位和特色的环境，在其中进行娱乐、游憩、交往，外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。这几个方面都需要建筑师加以认真研究，从而与商业建筑主体共同构成一个宏观的“商业空间”。
3.1.4 造型设计
商业建筑已从单一购物功能向综合的多功能建筑发展（集购物、金融、餐饮、娱乐、影剧院、旅馆等于一体），由原来分散独立的商业形象，发展到目前兼容多种功能于一体的商业综合体，使商业建筑的在空间、体量上日趋扩大，同时在造型上更为丰富多彩。商业建筑的形象塑造中，通过各种基本元素的提炼，各种基本形态的分解与组合，新型材料的运用，建筑体量的高低变化，虚实对比，色彩的变化，创造出新颖、别具时代感的商业建筑形象。
（1）商业建筑立面设计。商业建筑立面划分一般有三种形式：1）三段式处理。2）整片式处理。3）网格式处理。立面细节：商业建筑立面中窗也是一个重要的元素，为使商业建筑造型生动活泼，窗子的开设不应局限于同一窗台高度，同一大小、同一形式的呆板处理，而应根据整个体型的构图立面创意的需要进行灵活处理。橱窗是商业建筑区别于其它公共建筑的外部特征之一，具有招揽顾客并展示商场个性的作用，同时又是引导顾客消费、刺激购买欲望、展示商品特点、渲染商业气氛重要手段。设计中对橱窗的布置方式、比例尺度、墙面的虚实对比、色彩明度以及匾牌、广告、店徽、标志物等的位置、大小、色彩等处理都要精心考虑、仔细推敲。
（2）商业建筑色彩设计。商业建筑的色彩处理，一般的方法是：首先选定外墙面色彩，由于外墙面在建筑立面中占得比重较大，一般应选用明度高，彩度低的色彩，而面积小的部位，彩度可较高，以强调重点。还可以运用色彩的对比与融合，以达到加强、丰富和完善造型的目的。
3.2内部空间设计
商业建筑空间又可细分为：中庭空间、交通空间、展示（展销）空间、休闲空间。商业空间的设计包含以下内容：
（1）商业中庭设计：中庭是商业环境中非营业性的开放空间，但是它对活跃空间气氛，组织和丰富空间层次，调节空气流通，提升整个商场的空间质量和档次，具非常积极的意义。中庭空间结合了游乐活动，文娱设施，文化展示，而成为商业空间的重要组成部分。在中庭空间中，多设置垂直交通工具（如：自动扶梯、垂直观光梯），从而成为整个建筑的交通枢纽空间。随着时代的发展，生态、绿化主题越来越多的运用在大型商业的中庭空间中，植物、花卉、景观小品等园林景观被引入到商场中庭中，营造良好的内部小气候，给消费者一种回归自然的亲切感。因此商业中庭成为了现代商业建筑设计中的关键点。
（2）交通空间的设计。交通空间应顺畅，流线组织应明晰直达，并使顾客顺畅地浏览选购商品，迅速、安全地疏散。交通空间包括水平空间和垂直空间，水平交通空间是指同层内的通道，垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系，如楼梯、电梯和自动扶梯，（一般结合中庭空间设计）它们都是引导顾客人流的重要功能空间。在室内空间中主要通过框架的布置划分水平交通空间，框架的布置应形成合理的环路。垂直交通工具应与各层通道有便捷的联系，形成整体的交通组织体系。
（3）展示（展销）空间的设计。展示（展销）空间是商业建筑内部环境设计中的重要组成部分，包括：橱窗设计，广告空间设计，展销场所设计（一般结合中庭或者主要商业通道展开布置）等等。
（4）休闲空间设计。商场中的休闲空间分为休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间。休闲空间在现代大型商场中越来越体现出越来越重要的作用，它丰富了商业业态，以满不同的的消费需求。
四、结束语
总之，随着经济的发展，人们不仅仅满足于普通的购物消费方式和缺乏购物体验的商业场所，求新、求异成为商业建筑的发展趋势。因此在商业建筑设计的过程中，应该综合考虑多种影响因素，包括：灵活多变的室内外空间，富有特色的建筑造型及色彩，定位鲜明的业态组合（购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、影剧院等相互组合）。力求突出各自的商业特点，吸引不同的消费群体，适应现代商业的发展需求。
参考文献
[1]吴国英.现代商业建筑设计探讨[J]. 山西建筑，2005（13）.
商业机电设计要点范文3
在现代城市生活中，越来越多的人渴望回归自然，因此在商业空间的景观设计更多的引入自然景观，自然因素可以调节环境气氛，增加生命的元素。绿色、水和阳光装点着整个商业空间，可以大大提高建筑空间品质。美化商业空间最有效的方法就是植树。如果树是非常合适并且管理到位，他们会比其他的装饰更有感染力。在室内和城市的树木是有许多贡献的，如提供氧气和带来清凉，绿色是带给人的心理和谐与和平的颜色。在交通功能，如果在人行道或街道的树木中间，使他们能够有效地分离的人和汽车，可以保护行人安全。许多欧洲的道路都有以树木分隔的停车场，供人们使用的。为了取得更好的效果，树间距应适度。如果植树的本意是为了形成不同的视觉和心理效应，则它们与道路和公路之间，与路灯之间就要有一定的距离和层次，如果植树的目的是为了人步行时遮阳，那么树的距离必须足够接近。小间距可以很容易形成分割的效果，树荫可以通过不同的间距控制。沿着一排树走，人们都希望能看见自己前面一两棵树之间的东西，但同时又要知道自己就是在沿着一条线走，前方的树形成了清楚的界定。
2.夜间照明
对于城市商业空间研究来说，夜间照明是一个较为庞杂的、需要照明方面专业技术的研究内容。根据夜间照明的不同功能，用功能性照明质量、广告灯饰补充照明质量、景观性照明质量三个方面来评述城市商业空间的夜间照明的质量。（1）功能性照明质量指照明系统满足使用者夜间能看见路面、辨别方向和周边环境的质量。现代城市与乡村的重要区别之一就是城市中人们的活动在时间上可以延续到夜间，甚至深夜。人们根据自己意愿活动时间的增加，意味着人类生命的延长。城市夜间活动在发展城市商业经济、营造城市商业特色、增强城市吸引力等诸多方面具有重要的现实意义。对此，功能性夜间照明需满足城市夜间商业活动的需要。同时，夜间照明的意义还在于可以避免和减少犯罪行为的发生。其理论依据是照明可以增加空间的监视效果。（2）广告灯饰补充照明质量是指城市中大量的灯箱广告、投射广告、霓红灯广告招牌寺在传递商业信息的同时，也在城市夜间照明上形成一定的补充和特色。在城市商业中心区域，广告灯饰补充照明是形成商业空间特色的重要因素。（3）景观性照明质量指从塑造城市夜间景观出发的夜间照明的质量。这类照明在形成城市特色上具有突出的作用，典型的例子是步行商业街的夜间照明。广义地说，景观性夜间照明包括所有夜间照明。狭义的景观照明指主要为塑造城市夜间景观的照明。一般包括轮廓线照明、建筑物(以标志性建筑为主)照明、绿化照明、公共空间设施照明以及其他具有景观特色的环境照明等。夜间景观照明的目的是突出所照射物的形态特色。
3.地面设计
设计师往往会注重地板材质和地板形式。地板是非常昂贵的，只有在极少的情况下，他们才会与众不同。高迪的六边蓝灰色的设计是非常漂亮的一个特殊造型，再比如纽约街道的第五大道的石头地板上的沥青路面设计和波多黎各的蓝圈设计。然而，这些特殊的地板需要定期维护，也应充分考虑到采购，存储和备用等特殊的环节。
4.商店、门面及广告管理
在商业空间中有许多商店，标志，广告，如管理不严，将不可避免地导致混乱的视觉污染，影响到商业空间的整体形象。这个装饰的基本原则是店面装修设计是不允许的影响周围的商店，施工后不允许对整体建筑和新的景观产生影响，门面则是不应改变自然的层次结构；力争高标准；改变门窗和垂直强调遵守建筑设计标准；只有在特殊情况下，以适应特殊的建筑和景观的门面是可以接受的，应尽量保持店原始设计，避免替代品的使用。
5.动态景观光影的变化
商业机电设计要点范文4
房地产行业目前的发展有目共睹,主要是因为服务行业需求旺盛，另外随着人们经济水平的提高，对商业用房的需求也逐渐旺盛。房地产建筑应保证可靠性和美观性并存，文章从三个方面进行分析和探索如何设计建筑更符合市场需求的房屋。
关键词：
商业房地产；建筑设计；布局；功能
商业房地产，即用作商业用途的房地产。它不同于工厂的设计需求，也不同于居民区的设计需求。商业房地产的建筑设计目标人群为从事零售、娱乐、餐饮、文化等的经营人群。与居民住宅的最大不同，居民住宅通常是以购买形式存在，而商业地产则多为出租；居民住宅通常是不需要提前预知购买人群，而商业地产则多数需要先招商。这就要求商业地产必须有准确的定位及合理的成本控制。商业房地产在建筑设计时，借助城市规划要求、周围交通、预备发挥的功能等因素，应充分考虑何种设计才能最大限度发挥周边设施功能，更好的满足消费者的需求，吸引消费者前来消费。
1商业房地产建筑设计要点
1.1选址
作为商业房地产建筑设计的第一步，选址的关键性不言而喻。作为商业用途，选址时考虑的重点因素包括但不限于周围商业环境、交通状况、停车场设置等，因为这些不同的因素都会对建筑设计产生影响。例如，周围的商业环境决定着附近人群的年龄、消费能力、消费倾向等；交通的便利与否直接决定了人流的多少和房地产定价；若交通不便还没有设置停车场，为了保证有效客源，那么停车场的规划就是当务之急。总体来看，选址也要符合消费者的消费特点，确保合理性、可靠性。
1.2布局的设计
商业地产具有的一个特点就是“只租不售”，那么整体的内部平面设计就显得尤为重要，一方面是为了保证每个商户都有尽可能平等的空间和租金，保证客观上客流的均等性；另一方面是保证地产开放商的内部结构得到最大利用，便于分割，最大程度保障利益；同时也要具体问题具体分析，如某一处道路交叉空间过大时，环形设计就是最佳处理方法；比如卫生间位置的确定，边线的选择，附近不能留有商铺等。当然，布局的设计不可能一蹴而就，在初次规划后，还应分析讨论其可行性和需要改进的地方，不断调整和完善。从布局角度考虑，设计务必简单、可用、利润大，同时方便顾客购物。
1.3功能的设计
从商业房地产用途来看，功能设计的重要性不言而喻。（1）照明设计。除去KTV、酒吧等特定的娱乐场所，没有人愿意在昏暗的地方进行购物、消费或工作，现在的商业房地产都已采用瓦数大、亮度高的照明设备；甚至有些先进的商业区内，还有白天和夜间不同的照明设施，以配合不同的条件并节约更多电费。在照明的选择上，出口、通道等人员流动性大的地方，更应提供光照强的设备，方便消费者；在商铺内部，可选用直射灯照明，使商品有较好的光照条件；停车场内部照明应保证白天亮度低于室外，夜间亮度高于室外，为驾驶者、消费者提供便利和安全，同时室外照明应注意一定的美观性，注意夜间的整体城市效果。使消费者在心理上愿意选择在该处消费。（2）安全设计。①防火安全设计。绝大多数商场人流量都相对密集，且在室内环境中进行，则相对环境浑浊。但往往与之对应的消防安全设施和通道并不健全，这就是消费者安全的隐患，一旦由于供氧不足或其他原因发生火灾，将会造成不堪设想的后果。所以在建筑设计商业房地产时，务必要将消防设施（消防栓、灭火器等）、安全通道等做一规划，并将其标注在显眼的位置；同时也应严禁室内吸烟，第一防止空气污染加重，第二防止烟头酿成火灾危害；并且向群众普及防火、灭火科学知识，若条件允许，应常举行消防安全演练，最大限度减少火灾发生，使危险发生时伤害降到最低；②通风安全设计。用于商业用途的房地产往往人流量大，且活动在室内进行，空气不清新，对氧气需求大，因此相应的通风设施设计显得尤为重要。有效通风应作为商业设计建筑时重点考虑因素，如在何处设计1～2天窗或必要的增加排气扇数量等。（3）排水设计。说到排水设计，在人流量大的商场，卫生间、洗手间甚至是饮用水的需求量都非常大，所以设计合理的给排水装置，保证足够的水源供给，是非常必要的。此外，考虑到人员的复杂性和公共场所的特殊性，可在排水孔处设计栅格或筛子，避免不必要的杂物污染和堵塞。同时避免漏水、缺水等情况的发生，影响消费者使用。（4）内部功能设计。进行内部功能区和商铺的设计规划时，先对内部电梯、楼梯、电房等必要设备进行结合规划，之后保证每个楼层、不同区域应配备不同的商品组合，尽可能的满足消费者需要，吸引客流；如：休闲、饮食、观光区应采用分散布局的模式，带动人流均匀流动；通道设计尽量留有宽阔的视野，从宏观上使商场更气派，同时使消费者选购商品更便捷；停车场设计应符合最初人流预计，且使其尽量靠近商场。（5）导购系统设计。随着信息化、网络化的到来，导购系统（也称导视系统）越来越普及的出现在商场里，一方面可以营造现代化、时尚感的购物氛围；另一方面也可以对大众消费起到指导作用。通常在商场室内和室外都可存在，比如通过促销信息的展示，新品的预热宣传，都可以吸引更多的消费者，所以它的设计一定要引人注目，产品信息一定要满足更多人的需求，让其充分发挥自己综合传播媒介的用途。
2商业街设计
商业街应有自己特色的标签，总览成功的商业街案例，比如：成都的宽窄巷子、北京的三里屯、上海的新天地等，无一例外，都是包含特有的文化内涵从而提高商业体验性。一方面，在功能设计的布局上，找准自己的定位，以方便消费者购物，创造更多收益为核心，同时具备清晰的轮廓线，便利的交通，合理的内部规划及响亮的品牌，都成为不断吸引消费者前来的因素；另一方面，综合分析成功商业街，其适宜街道宽度在10～15m，这样可以很好的照顾街道两旁的商家生意，又不至于显得太过拥挤，使消费者在消费时感到亲切和放松，同时又不忘记在一些地方添加特有的商业元素，已达到商业街的整体和谐。
3结束语
用于商业的房地产由于其自身的特殊性，决定了和居民住宅及工业工厂用地的不同，在设计过程中务必充分考虑整体功能和建筑细节。同时对周围的商业环境和预期消费人群进行了解，保证设计方案能最大效果的发挥可行性并赚取利润；同时消费者作为这一设计的目标人群，需要充分考虑他们的需求特征，更好的吸引人流和营造品牌效果。
参考文献：
[1]阙子腾.浅析新时期商业地产项目定位策略[J].住宅与房地产,2016,(3):19+23.
商业机电设计要点范文5
【关键词】火灾报警系统；火灾探测器；消防联动
引言
近年来随着人民生活水平提高及城市化进程加速，各地纷纷建设大型商业综合体以满足人民生活消费需要。大型商业综合体内部人员密集，易燃物品较多是火灾发生的高危场所；由于其具有建筑体量大，内部建筑结构复杂等特点。一旦发生火灾很难及时进行有效的消防扑救工作，极易造成重大人员伤亡事故，因此设置火灾自动报警系统尤为重要。本文以《火灾自动报警系统设计规范》，《建筑设计防火规范》，《民用建筑电气设计规范》等为依据结合浙江省消防部门的消防论证会议纪要，总结嘉兴万达广场火灾自动报警设计的要点。
1.项目工程概况
嘉兴万达广场购物中心建筑占地面约为2.6万平方米，地上建筑面积约为9.35万平方米共五层由百货楼，室内步行街，室外步行街，娱乐楼组成；地下建筑面积约为6.2万平方米共两层由地下汽车库，设备用房，大型超市组成。
2.火灾报警系统设置
本工程为大型商业综合体属一类高层建筑，消防报警系统采用控制中心报警系统。主消防控制室设于地面一层，超市及室外步行街商铺设置独立的火灾自动报警及联动系统，其设备主机与大商业的消控主机均置于主消防控制室。
主消防控制室与其他分消防控制室通过通讯线进行联络，使得主消防控制室能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并能控制消防泵，消防风机等重要的消防设备。各分消防控制室内消防设备之间可相互传输，显示状态信息。根据万达集团公司要求，消防系统主机提供TCP/IP、RS485或OPC接口，协议开放，使集团公司的一键式集成控制系统能够实时读取消防系统状态，并通过传输设备将报警信息、故障信息、消防主机联动信息实时上传至集团消防远程监控系统平台。
3.火灾探测器设置
3.1、地下汽车库、变电所、配电室、弱电室、电气竖井、风机房、水泵房、空调机房、管理用房、制冷机房、换热站、员工餐厅、百货楼、步行街、次主力店、商铺、娱乐KTV、电玩、影城、库房、办公室、电梯前室等处设感烟探测器。
3.2、燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线设感温探测器和可燃气体探测器。
3.3、高度大于12米的高大空间（含中庭）、IMAX影厅等场所设安装红外探测器。采用水炮灭火装置的，水炮灭火装置设置现场区域控制箱和主控制盘；主控制盘设置在消防控制室内，并与消防报警主机联网通信。
3.4、地下室变电所低压电缆沟、变电所的主干线桥架、电气竖井内所有垂直桥架均需设置缆式定温可恢复式感温电缆。感温电缆外护套应为B级阻燃型，探测器的动作温度选定为85℃，每根探测器敷设长度应不低于10m，电缆沟内应上下两层敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，正弦波式敷设，一个周期不大于1.8米。
3.5、在高配中心、变配电室、大商业托管机房及 IMAX影厅的放映室设置气体灭火系统，其报警和动作信号应在消防控制中心有显示，现场控制盘设置在相应的值班室内，或设置在门外走廊，控制盘应设置防误操作的保护措施。
3.6、在主消防控制室设漏电火灾报警系统主机，各变电所设区域报警控制器，信号监测点设于变电所低压出线回路（干线）、楼层配电箱进线处。漏电检测动作电流值不大于500mA。
4.消防联动控制
4.1、自动喷淋系统（湿式系统）的联动控制：自动控制时由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接启动消防喷淋泵。手动控制时将消防喷淋泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。
4.2、消火栓系统的联动控制：自动控制时由消火栓系统出水干管上的低压压力开关的动作信号作为触发信号，直接启动消火栓泵。消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防报警主机控制消火栓泵的启动。手动控制时将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启动、停止。
4.3、切断非消防电源：火灾时消防值班室自动/手动分区域切断普通用电；同时也可控制是否切断非消防电梯等非消防电源。当火警被确认后，消防联动控制系统自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源；室内步行街火警被确认后，消防联动控制系统切除整个步行街内部非消防电源；
4.4、排烟及加压送风系统控制及联动：由加压送风口所在的防烟分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口，排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟口，排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。排烟系统的联动控制由排烟口，排烟窗或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。
地下层发生火警时，开启排烟口及排烟机的同时需打开补风风阀、开启补风机。当一个补风系统服务于一个以上的防烟分区且在其中的一个防烟分区发生火灾时，需关闭非火灾分区的电动风阀。当火势蔓延至上述区域，又需打开此电动阀门，故该阀门需用双输入输出控制模块。
地上层的排烟阀及正压送风口附近设有监视模块或控制模块，当排烟阀附近火灾探测器报警及同一排烟分区内其他火灾探测器报警时自动打开排烟阀、正压送风口，同时联动启动相应的排烟风机、正压送风机，停相应区域的其它排风机及空调风机，并将信号送回消防控制室。
4.5、防火卷帘门的联动控制：地下汽车库行车道上的防火卷帘按疏散通道上的防火卷帘设计。当防火分区内任两只独立的感烟探测器动作时，防火卷帘下降至距楼板面1.8m处，任一只专用感温火灾探测器动作时防火卷帘下降到楼板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m～5m内应设置不少于2只专用感温火灾探测器，防火卷帘两侧设置手动控制按钮可手动控制防火卷帘的升降。
本工程其余所有防火卷帘均按非疏散通道上的防火卷帘设计。当防火分区内任两只独立的火灾探测器动作时防火卷帘直接下降到楼板面。在防火卷帘两侧设置手动控制按钮可手动控制防火卷帘的升降，并能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制防火卷帘的降落。
4.6、火灾警报和消防应急广播系统的联动：本工程全楼设置火灾声光警报器当火灾确认后由火灾报警控制主机启动建筑内所有火灾声光警报器；在地下车库、室内步行街、百货楼、娱乐楼、公共疏散通道等处设有扬声器，其中室内步行街，百货楼及地下超市消防应急广播与背景音乐合用；当火灾确认后，由消防联动控制器控制火灾应急广播系统强制切入，消防应急广播向全楼进行广播。并采取1次火灾声光报警器播放、1次或2次消防应急广播播放的方式与火灾声光报警器分时交替播放。
5.总结
嘉兴万达广场购物中心火灾自动报警系统设计以新版《火灾自动报警系统设计规范》为依据相较于旧规范主要有以下区别：1、地下车库使用感烟探测器；2、消火栓泵不再采用消火栓按钮直接启动；3、强化各消防设备的联动控制；4、明确各短路隔离模块所带消防设备不超过32个地址数。
参考文献
[1]《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
商业机电设计要点范文6
【关键词】大型商业综合体；消防电气；设计要点
在大型商业综合体消防电气设计中，由于受到设计规范和设计理念及功能的影响，一套完整的消防电气设备要想在火灾发生时保障人们的生命和财产安全，因此就必须要求设计人员在全面掌握设计规范的同时，结合实际商业综合体的情况把握设计要点，才能设计出最佳的消防电气方案。在商业综合体防火安全中，消防电气设计是重要构成部分之一，该设计涉及消防联动控制和自动火灾报警，以及消防配电。
一、大型商业综合体电气设备存在的危险性
以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程商业区为例：在商业区中，电气设备主要以电气照明设备为主，由于这些照明设备荧光灯具大多安装在商业区域的顶部或柱子上，以及墙体中间，安装的方式主要以带式和分组安装为主。少部分商业区则是以埋入的方式将满天星星型的灯，大量安装在吊顶中，一旦这些荧光定的整流器过热就会有可能导致火灾的发生。同时埋入灯罩内的白炽灯功率会很高，极容易造成周围可燃物燃起，从而引发火灾事故造成危险。其次，商业区各橱窗和柜台中的照明灯和折射灯的外表温度会很高，如果与可燃物靠近，那么就会点燃可燃物发生火灾。除此以外，不管是商业区，还是酒店客房和办公写字楼楼层外，都会挂有各种广告或霓虹灯的灯箱，即使安装操控这些照明灯的变压器设备，但是在设计或施工，以及应用中，一旦某一环节发生问题，就会增加火灾危险发生的几率。
二、大型商业综合体消防电气设计要点
第一，全面熟悉消防电气设计规范。在进行大型商业综合体消防电气设计前，要根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》，以及《用电设备配电设计》等规范作为设计依据来开展设计工作。只有这样，相关设计人员才能把握消防电气设计要点，使自身设计水平获得提高。由于在设计的过程中，及时设计的要求和设计手段不同，因此，就需要设计人员根据设计标准来解决该问题。
第二，大型商业综合体消防电气设计要确保供电与配电系统的独立性。以消防电气设计规范为依据，当火灾或其他消防用电系统显现高压受电时，则可以通过变压器低压出口构成独立供电消防系统，其中供电系统为最高等级，使消防供电更为可靠。在确保供电可靠性后，则考虑配电线路的可靠性，以确保电力能量的稳定和供电安全。因此，将低压总配和分配电室与最小级配电箱的线路相分离，在确保配电线路与照明设备不使用同一回路，并注意各楼层消防设备供电独立性的可靠性。如：防火卷帘和电动防火门都要形成各自的独立消防。
第三，设计报警和联动总线。通过防火报警与联动总线结合形成火险报警和防火动作输出方案，以及分别将防火报警与防火联动总线独立开来，防火报警总线中涉及探测器和信号的输入，联动总线涉及信息的输出方案。因此，设计可以根据实际建筑情况选择合适的设计方案。例如：选择独立方案则在探测器发生报警以后，通过确认自动进行报警，再由工作人员启动相关防火联动装置消防广播或排烟机、断电等减小损失。同时，还要合理对防火门进行控制，由于大型商业综合体中的防火门很多，主要起到防火分区隔离和隔断火源疏通人员的作用，因此，在设计时要将感温和感烟探测器安装到防火门上自动控制，并在防火门中设置两个不同功能按钮盒，一旦发生火情，通过人工防火控制就能进行防火操作。除此之外，还要设置一个远距离防火控制，一旦自动防火和人工防火门出现故障，通过远距离防火控制由联动控制按钮启动防火门。
第四，要注意消防电气线路的敷设和UPS、ATS设计，以及消防弱点系统防雷和接地。由于消防电气线路在敷设时采用的是PVC保护吊顶走线，因此，在消防电气设计时，相关设计人员极容易忽视根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》，以及《用电设备配电设计》规范要求，暗敷设可以采用金属管来保护，避免发生火灾。同时，各消防设备供电由UPS和ATS装置完成，由于UPS停电时间维持短，因此，将UPS和ATS结合，才能消防系统的正常运行。并增加一级防雷保护器和采用现代高技术电子设备与接地装置，确保雷电对消防弱电系统的影响，使设备正常运行。
三、以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程为例的消防电气设计
1.项目简介
鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程建筑面积约23302.26m2，建筑总高度为63.80m，含地下1层和地上16层。地下1层至地上5层为商业、6层至15层为酒店客房、16层为办公写字楼。工程建筑耐火为一级，屋面防水为二级，地下室防水为一级，使用年限为50年。地下1层至地上16层为商业综合体。
2.设计方案
该建筑将在地下一层设计两路10kV电源：高压配电室、变配电室，其中，4#变配电室供商业区专用变电室，商业区所用电负荷电源都由该变电室提供。其他区域则由1#、2#、3#提供。其中，变电所中，由两台变压器构成一组，并采用分段运行线路方式，在两母线间设置联络断路器电气和机械联锁，为了保证变压器无法并列运行，则只准许两台同时闭合，如图1所示：
由于受到工程外部电源的影响，为了确保消防负荷电源的高可靠性，还可以设置一台柴油电站来负担所有消防电气设备的电源。一旦10kV电源发生故障，发电机组就会自动启动，并在10S内供电给消防设备。在大型商业综合消防电气设计时，全面考虑建筑面积和层数，以及防火设施等方面后确定设计方案。虽然，防火报警与联动总线结合的方案更为灵活，但是与防火报警与防火联动总线独立相比可靠性要低。因此，选择独立防火报警与防火联动总线并结合UPS和ATS，安装一级防雷保护器，使消防电气设计更为可靠。
系统的安装要绝对符合生产商的要求，在安装管线前要得到生产商的有关接线圈、系统图等资料。系统内的所有装置须由线管及电缆连接起来，除有另外提示外，电缆规格不得小于16AWG，所有接线盒上须有“消防系统”的标签。装置必须稳周地盘装在指定位置上，固定支架的安全系数是装置本身重量的五倍。消防控制盘的安装高度为控制盘中线离地面1.5m，用一条220VAC、20A的电源线接到专用的消防电源上（独立），接地线必须可靠地连在接地棒上。
综上所述，由于该大型商业综合体建筑优势在于其公共走道面积大，长度很长，出入口多，因此，消防疏散较为复杂，以往传统的疏散和消防无法满足指引需求，因此，可以通过做好设置防雷电磁脉冲装置和控制室接地控制、设置智能应急灯和火灾报警系统，达到消防目的。
参考文献
[1]吴兴凤，李凌.建筑消防电气设计浅谈[J].黑龙江科技信息，2009，11.
[2]田文艳.楼宇系统电气消防技术研究与应用[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011，05.
