房屋管理系统需求分析范文1
关键词：房屋建筑；给排水施工；措施研究
在目前的房屋建筑给排水施工工程中，想要提高施工的质量，主要是通过把比较发达的技术工艺和高科技的建筑技术相结合，这样既可以保证工程的高质量，又可以达到人们的审美观。当然，除了这些以外，还要在不影响给排水施工质量的同时，尽可能的降低施工成本，以达到高效施工。另外要结合每个建筑的特点和要求，去选择最优化、最合理的给排水设计方案，并且要考虑环保和节能的总体要求，从而选择比较合适的管材材料，这都是我们在给排水的施工中要考虑到的各种因素。笔者结合理论和实践，就房屋的排水施工等问题进行了深入学习和探讨，希望可以在以后做房建给排水时，为房屋用户在给排水的施工中能够提供更优化更合理的方案和措施。
1 房屋建筑给排水系统的设计分析
1.1 房屋建筑给排水系统中的给水系统。房屋给排水的建筑施工中，给水系统的设计不是一成不变的，而是为房屋的住宅使用者考虑，根据用户的实际需求去进行设计和完善，力求做到安全合理、科学美观、对于一些特殊的问题我们要进行单独的分析解决，而且还要考虑到外部的给水情况，通过对比分析来选取最优的给水方式。大多数时候，高层建筑的下半部分适合选用外部给水的网管压力进行供水。而对于较高层的房屋，外部给水已不能满足高位用水需求，这时就得需要在建筑物底层建立变频供水设置和调节水箱以加压供水，只有进行周全的考虑，制定出详细的施工方案，才能够在保证给排水施工质量的前提下来减少不必要开支和浪费，做到物美价廉。
1.2 房屋建筑给排水中的热水系统设计。现在的房屋内大多都是使用电热水器和太阳能的热水器，这两种热水器的给排水系统设置是一样的，只需要在给水管处留出对应热水供应接口或是设立一个独立的热水管道，每个用户就可自行解决生活中所需要的热水源问题。但有一些建筑是集中供热系统进行的热水供应，这是较高档次房屋的供热系统，也是开发商为了提高卖点而选择的供热系统，这种情况就得另行对待。居住在建筑物里的广大人民群众，都希望忙碌一天后，回到温馨的家中能够冲个舒服的热水澡，来缓解压力放松放松，这时水压稳定，温度合适就变得极为重要。这就要求我们的设计者在施工前，要通过专业的知识去分析和设计，在集中供热系统的过程设计中，我们首先要考虑就是供水压力是否平衡。在给排水工程施工中，房屋的热水供水和给水系统应该保持相同的顺序和方向，还要确保每个用水点中的冷热水压处于均衡状态，这样才能达到最佳的效果。为了确保房屋建筑中每一户家庭能自由方便地用到热水，我们在给房屋建筑设计给排水系统时，就应该选择全循环的给水系统，配水管道在规划设计时也要提前考虑，所用的配水上的支管和干管上都要设置成回水管道，只有这样提前考虑周到，才能让用户在实际的使用时取得比较好的效果，让每位用户都满意，也达到了我们当初设计这种供热水系统的初衷。
1.3 房屋建筑给排水中的排水系统设计。房屋建筑中另一个非常重要的环节就是给排水设计的排水系统。很多人都比较纠结，不知道在污水和废水处理时，是采取合流还是分流？这两种方式各有利弊，在选择时要根据住户所居住的地势特点以及实际的情况来进行合理选择。对于高层建筑使用，一般都是在底层选择污水和废水单独出户的方式，这样就解决了在建筑施工中由于排水管的堵塞，而造成在使用时出现泛水的现象，而且这样可以解决住户在污水的排污时，因为排污问题而出现住户间的矛盾，有利于邻里和睦。
2 房屋给排水施工技术中的环保问题分析
优美的环境，需要我们的共同维护。所以在房屋给排水系统的设计和施工时，不管是设计还是操作都应从注重环境保护，尽可能的减少由于不科学的设计和施工而破坏和污染环境。在我国的北方很多城市都存在严重缺水现象，节水节能就变得相当重要，在选择卫生器具和其它设备时要尽量选择节水型的。建筑给排水系统在设计和施工时，热水的供应系统是节水节能的关键，这一环节的节能方式就是尽量提升水的温度，并且减少在使用热水的热消耗。那么在施工时就要尽力去选择高效节能的保温材质，对加热方式进行改进，努力提升传热的效率高，高效节能的产品等等。
3 房屋建筑的给排水施工工程处理措施
3.1 房屋建筑给排水施工时，在水管道进行安装时要进行施工质量监管。管道安装前，要对施工基地，施工设备进行检测。出现问题及时解决；施工过程中如果出现了问题需停工，一定要将管口封闭好，避免脏污进入管道，造成堵塞；管道连接时，如有偏差，切记不可强行拉拽，或自行进行加热消除；而引入管要和其他管材保持安全的有效距离。
3.2 房屋建筑在给排水的设计时，有严格的要求和规定，我们在房屋的给排水施工中要严格按照设计要求来安装施工。如果没有，则其伸缩节的间距必须是小于或等于4米；排水的主要干管和水平干管道，都要进行通球试验。通球的直径也有严格的规定，直径要少于排水管道的75%，通过率方面的要求是必须是100%，凡是低于100%都视为不合格操作。就连生活污水的塑料盖坡度方面，也要按照设计的要求进行施工。不可私自把通气管和风道进行连接。
3.3 房屋建筑给排水施工处理措施。管道的接口在进行安装时，一定要按照设计要求进行施工，严把安装的安全和安装的质量。普通管道在焊接时，焊接的周围都会出现比较均匀的焊接圈，而出现熔瘤或焊接不均匀现象，就表示没有达到规定的质量要求；在法兰连接时，不可把衬垫凸入到管道内部。
3.4 房屋建筑给排水施工处理措施。管道的支吊托架在安装施工时要注意以下几点：①把已经固定的管道和支架在进行操作时，一定要保证二者的牢固和安全。②在检查滑动的支架时，必须要保证其灵活的性能，并且在滑托与滑槽之间要有三至五厘米的孔隙。③当施工场地有热伸长管道的吊件时候，此时应该将吊杆垂直安装。当施工场地没有热伸长管道的吊件时候，此时一般将吊杆朝着热膨胀的反方向进行偏移。
房屋管理系统需求分析范文2
关键词：房屋中介；ASP；管理系统
中图分类号：F27文献标识码：A
原标题：基于ASP技术的房屋中介管理系统的设计与实现
收录日期：2014年6月13日
一、引言
传统的中介公司通常由人工操作去处理成堆的文件，因而造成信息收集与更新非常缓慢，从而影响大量的信息无法实现共享和深度开发。传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。随着我国信息化程度的加快，传统的房屋中介工作必须改变以往封闭式管理格局，模式必须逐步向多载体、全方位、深层次地开发房屋信息资源上转换，因此房屋中介管理系统的建立迫在眉睫。在这个方面，通过建立房屋中介管理系统，开展房屋中介服务，对房屋中介工作适应信息社会发展有了深入的认识。
二、可行性分析
社会形势需要：随着我国房地产业的迅速发展，房屋中介管理的信息量也大幅度提高，工作效率低、信息共享困难、差错率较高的传统以手工处理为主的房屋管理方式越来越不能适应客户的需求。随着网络的迅速发展和计算机应用领域的不断扩大，网站已经成为互联网上重要的交流平台。通过建立房屋中介管理系统，开展房屋中介服务，使得房屋中介工作适应信息社会发展。
在技术方面：对开发者来说，ASP技术已经相当成熟，开发网站更加迅速，而且其维护功能更加强大。
三、需求分析
通过强化基础数据管理，在房屋中介时通过自动提示窗口，即可显示出房屋的信息，用户可以选择要房屋的信息；用户可以使用用户名和密码登录，对其信息进行管理；在房屋信息管理中，采用数据库管理，根据记录时间查找出时间最早的信息，显示在网页上；根据房屋的基本信息，采用数据库管理，管理员可以通过后台管理对已房屋进行信息管理。
四、系统设计
（一）系统模块分类。房屋中介管理系统分为四个模块，具体为会员管理模块，房源信息模块，房产新闻模块，管理员登录模块。会员管理模块功能分为会员注册、出售房屋、求购房屋、出租、求租房屋、会员资料管理以及会员信息的后台管理。房源信息模块功能分为求租求购、二手房信息、出租房信息、管理出租、出售房源、管理需求房源、查询房源详情。房产新闻模块功能分为新闻动态、信息中心，添加、管理新闻，添加、管理推荐房屋。管理员登录模块功能为验证管理员账号、管理系统管理员账号。具体的模块结构图如图1所示。（图1）
（二）前台显示与后台管理设计。网站前台显示功能模块如图2所示。（图2）
后台管理部门中，每一个模块都包含数据的添加、删除和修改等功能。网站后台管理功能模块结构如图3所示。（图3）
五、主要功能设计
（一）新闻与信息前台显示。新闻与信息中心模块是房屋中介网站中一个重要的模块，前台显示分为房产新闻、房产信息、推荐房产等几个功能。进入本网站的用户可以通过浏览网站来采集房产信息。
最新的房产新闻与信息模块主要由news.asp，newsinfo.asp组成。网站全部房产新闻和信息的显示模块由newlist.asp，shownewslist.asp组成。用户可通过界面提示进行操作，采集房产新闻与信息内容。
（二）推荐房产的前台显示。本网站推荐房产功能是非常具有特色的一项，网站管理员从本区域内挑选出最好的房产小区推荐给网站的用户。用户可以通过此项功能获取、了解到推荐的房产小区的基本信息，其中包括了小区的名称、具体地址、建立日期、大概价格、附近环境等一些重要的信息，特别是网站还提供了小区的照片，用户可以更加形象地了解到推荐的房产小区。
推荐房产的前台显示具体实现在首页，包括了房产的名称、具体地址、建立日期、照片等一些基本信息，由showthebest.asp组成。其中showthebest（）函数来完成对数据库中的推荐房屋的信息选取，提取和显示。本网站是通过对推荐房屋的推荐日期来进行排列的，前台显示根据推荐日期的最近日期来完成功能。
六、结论
建立了房屋中介管理系统，用户在浏览器端可以注册、登录、查询、房屋信息。管理员可以在系统后台对会员信息、房源信息、房产新闻等信息进行管理。使用现代化信息技术把房屋中介工作者从繁重的手工劳动中解脱出来，有效地利用信息资源，使整个管理系统能更好地为用户服务。
主要参考文献：
［1］萨师煊，王珊.数据库系统概论（第三版）.北京：高等教育出版社，2000.
［2］张登辉，刘益红.ASP编程基础及应用.北京：机械工业出版社，2002.
房屋管理系统需求分析范文3
关键词 暖通设计 建筑工程 环保
中图分类号：TU198 文献标识码：A
1房屋建设中采暖的主要方式
1.1空调采暖
就目前而言，大部分家庭都有冷热家庭用空调。家用冷暖空调分为两种：一种是电热型，即将冷空气吸入，通过电热器加热后吹入室内，因天冷的原因，电热型空调加热时耗电量过大；另一种是热泵型在空调器的制冷系统中安装上四通换向阀门和单向阀门等设备，与冷风空调器的原理基本相似。
1.2热水器采暖
热水器采暖同样有两种，一种是天然气热水器，通过燃烧天然气将水加热，然后送入屋内采暖，此种热水器会消耗大量天然气，所以很少有用户用到；另一种是电热热水器，是利用电热器将水加热后送入屋内采暖，耗电量很大，所以用户一般只在需要用热水时才会使用。
1.3电暖气采暖
电暖气采暖一般只适用于屋内局部采暖，通常使用有石英电热管、电暖风机和辐射采暖板等采暖设施，由于电暖气采暖范围不够大，耗电量很大，不宜长时间使用。
1.4热水暖气采暖
北方房屋内必备的一种采暖设施，由暖气和管道组成，利用煤燃烧是放出的热量将水烧热，然后送入屋内采暖。
2暖通设计出现的常见问题
2.1屋内设计空气参数不完善
很多设计暖通设施的设计者往往忽略的一个问题，即开窗通风时的冷空气流动数值，消耗热量数值等，每一个屋内对采暖的要求也不一样。
2.2卫生间与厨房的供暖设施不完善
很多房间内的卫生间、厨房等地方采用的是钢制暖气，而且暖气的大小也不符合要求，钢制暖气不好之处在于卫生间、厨房的湿度比较大，而钢制暖气的抗腐蚀性比较差，所以很多的房屋内卫生间、厨房的暖气上都会出现不同程度的锈蚀。应采用铝制暖气或是铸铁暖气，保证了设备不会出现锈蚀，供暖得到保障。
2.3膨胀水箱与冷热水系统相连接处不完善
现实房屋中的许多冷热水系统通过阀门连接到膨胀水箱，这大大影响了房屋设计规范，规范中要求不应该在膨胀水箱与冷热水系统交界处设置阀门，很容易在使用操作中出现安全隐患。
2.4供暖系统的安装设计不完善
2.4.1 回、供水管道制高点不完善
房屋内供暖系统在回、供水管道高点设计中很可能将排气装置漏掉，在暖气管内气体聚集时很难及时将其排出，导致热水无法输入到高点，长期下来，影响采暖系统的正常使用。
2.4.2主立管引进设计方面不完善
一条主暖气管道在设计时有很多回路与分支，而这些回路、分支的连接处往往没有设置阀门，这对维修某一处的暖气造成了相当大的困难，往往需要把主阀门关闭，这样其它的分支与回路则无法采暖。
2.4.3暖气两侧连接处不完善
暖气两侧的连接处的供水管与回水管应在同一条路径上，由于经过暖气片时的热量散失，导致两侧压力不同，不能按照规范设计中进行合理分配。
2.5房屋暖通设计中管道分布不完善
很多房屋的暖通管道分布不正确，这就导致了某一些房屋的采暖过少，而某些房屋则过多，而且，管道的位置也有很多不正确。
3房屋采暖的要点分析
3.1安全分析
随着社会不断的进步，人们的生活水平也在逐渐提高，很多人对设施的安全性上有了很高的要求，有些商家为了吸引客户，在安全问题上进行了深入讨论与分析，尽最大可能保证用户的安全问题。例如：空调采暖时会不会将空气中传播的病毒带入室内；火力取暖时会不会引发火灾；电能采暖是会不会漏电等等。根据相关法律法规，商家应在房屋建筑中考虑到这些可能出现的隐患，建立好预警措施，及时检测出安全故障，做好防范等。
3.2可行性分析
房屋建筑中的暖通问题必须严格执行国家的有关规定，供水和供热一定要满足国家的基本要求。在温度与湿度这方面，要仔细分析，用以往的经验与错误案例来作对比，争取做到工艺符合最佳标准。
3.3环保性的分析
现如今，环境污染已成为了一个很大的问题，随着污染问题愈加严重，人们的环保意识也在逐渐地增强。用户人群在购买房屋时首先会考虑环保问题。这就需要暖通设计师加强自我环保的意识，运用新型环保材料，考虑采暖时对环境的污染程度，设计出环保的设计方案。
3.4经济性分析
现如今，人们的消费水平与生活质量不断提高，人们设备的质量也有了要求，设计师在选取材料时要慎重，不要为节省本钱采用不合格的材料，保证了资金足够的同时，也需要保证质量。
4合理解决暖通设计方案中存在的问题
4.1完善房屋暖通设计中的可行性
暖通设计者应根据所在地区的环境气候的实际情况，设计出满足房屋内温度、湿度的方案，合理地安装取暖设备，尽可能地减少因四季变化对取暖设备负荷的需求，采用自动化系统调节技术，从而减少施工人员的操作性。
4.2遵守暖通设计的相关规范
暖通设计者们应加强相关设计规划的学习，应定期进行培训，增强设计者自身对执行房屋暖通设计规范的自觉意识，同时注重暖通相关规范的宣传工作及现场实施情况，以便在减少安全隐患的同时获取更多效益。
4.3完善房屋建筑中设备的合理应用
在设计暖通方案时，应考虑到不同房间对温度的不同要求。浴室与卧室，应保持在25摄氏度以上，而厨房与客厅相对的温度需求要低一些。合理地选择设施才会提供合理的温度。供水温度不应高过65摄氏度，否则可能会损伤采暖设备。
参考文献
[1] 周兵.房屋建筑工程中暖通设计的探讨[J].城市建设，2010，15（28）：55-57.
房屋管理系统需求分析范文4
关键词：房屋建筑工程；施工质量；控制管理
一、引言
众所周知，在管理房屋建筑工程施工的施工过程中，其管理对象是房屋建筑工程施工过程中的施工质量等一系列的内容，而这就需要房屋建筑工程施工管理人员优化配置施工过程中的全部资源，并对房屋建筑工程施工的规定进行严格落实。所以若要对房屋建筑工程施工实行全方位、全面的管理，那么就需对房屋建筑工程施工中的各个方面、因素进行细致化、全面化考虑，并制定系统化规范化的管理体系，也只有这样才能保证施工质量的管理正常开展。同时，要是房屋建筑工程施工中的质量控制的不够彻底的话，工程在施工的过程中可能会有更大的隐患出现。所以说在房屋建筑工程施工过程中必须要时刻关注质量的控制工作，工程施工管理和工作人员都对此非常关心。由此可知，在不断总结房屋建筑工程施工质量管理的经验与教训的基础上，定可以找出最佳的施工质量管理方法，而对其的发展也必将持久不衰。下面将对房屋建筑工程施工中的质量控制等方面的内容进行一些浅要的分析和探讨。
二、房屋建筑工程施工中的质量控制分析及对策探讨
1.严格把控施工材料与施工设备的质量
材料接收前，专业技术人员均需对其质量、规格及型号进行全面的检验，对于材料合格证件、质量检验合格单检验不及格的不给予接收入场，而不管材料来源于自身企业的采购还是甲方的供应。并且对入场的材料数量进行清点，并按型号规格存放。机械设备在施工过程中担当重要的角色，而对于房屋建筑工程施工中用到的所有设备尤其是大型机器或者重要的大规模的建材，均需要在性能、规格，材质型号、国家要求的出厂质量合格证等方面符合国家的相关要求与规定，并且也要符合本房屋建筑工程施工的设计要求。其中，随着新型材料的涌现，因为以往材料管理系统的作用，现代建筑材料管理体系变得相对缓慢，随着建筑行业内出现的新建筑材料以及设备，材料管理系统并没有及时的更新改变相关图表以及表格，进而造成了无法有效进行建筑材料设备的分配工作，特别的，并没有准确的定义一些符号的规格以及型号，因此，建筑材料管理就无法做到科学性，严重减少了建筑材料的使用效率，同时限制了造价管理工作的正常进行，建筑材料造价管理发展相对缓慢。这就对于房屋建筑工程施工质量控制提出了更高的要求，而要想进行科学的质量管理，就必须完善建筑材料管理体系，
2.认真细致地做好图纸会审和施工方案优化工作
在房屋建筑工程施工要进行施工前，必须对其工程项目的设计图进行审查，并且对其它相关专业的图纸也要仔细审看，标出设计图纸中所存在的问题与错误，进而在图纸会议审核中进行讨论解决。若不能满足设备安装要求，那么需对房屋建筑工程施工空间局部进行调整。此外，在房屋建筑工程施工的施工过程中，我们一定要注意对大体积混凝土的施工进行严格地管理与控制，通过科学的施工技术措施和合理的管理途径来确保混凝土的施工质量，从而为房屋建筑工程施工的工程质量打下坚实的基础。在管理房屋建筑工程施工时，由于施工方案的不同对施工的质量及工程项目建设周期有着极大的作用，为了确保房屋建筑工程施工的正常开展，节约成本，缩短施工时间，需对施工的设计方案进行调整与优化。房屋建筑工程施工方法的确定是根据施工工艺、房屋建筑工程施工结构等所决定的。
3.注重工程项目施工管理及其施工协调控制
首先，对房屋建筑工程施工质量及技术的管理中需对施工环境、环节、方法、原料、机械、人员实行全过程监管，也只有将上述所有的因素进行系统有效的管控才能够确保各个的施工质量及技术达到要求；其次，对于管理施工质量及技术得出的结果及时检查，进而确定该施工技术及质量管理活动的效果是否满足预定的目标，并且依据所反馈的信息对其施工管理进行优化调整，保证房屋建筑工程施工全程中的施工质量及技术管理均符合要求。
4.增强工作人员质量意识，全面提升人员素质
房屋建筑工程施工中的质量控制很复杂，它会涉及技术、经济和行政相关内容，是一项综合性很高的工作。所以，判断房屋建筑工程施工质量控制工作好坏的关键因素就是质量控制团队素质的高低以及执行能力的强弱。针对目前状况，我国建筑工程质量在逐渐上升，不过还有很多问题让人担心，例如经常出现工程安全和质量问题，这些都和工程有关人员缺少质量观念有很大关系。房屋建筑工程施工中的控制体系一定要注重质量，加强质量观念，不能只在表面对工程施工质量进行控制，一定要掌控好所有环节的质量控制。在目前形势下，建筑领域要想大力发展，首先就要帮助管理人员树立质量理念，创建科学的质量控制内部考核机制，让其自身管理职能可以充分体现，如果出现工程质量问题，可以快速将其处理。
5.估算混凝土拌合料温度，切实采取有效降温措施
混凝土施工是房屋建筑工程施工的重中之重。根据原料温度推算拌合后混凝土的温度可按下式进行：
T=[S（TaWa+TcWc）+TtWt+TmWm]
/[S（Wa+Wc）+Wt+Wm]
式中：
T─混凝土拌合物的出料温度（℃）；
S─固体材料（水泥及骨料）的平均比热，取0.2；
Wa─骨料重量（kg）；
Ta─骨料温度（℃）；
Wc─水泥重量（kg）；
Tc─水泥温度（℃）；
Wt─骨料表面含水量（kg）；
Tt─骨料表面水温度（℃）；
Tm─混凝土拌合用水量（kg）；
Wm─混凝土拌合用水温度（℃）。
由上式看出，要降低混凝土拌合料的温度，首先应降低原材料的温度，特别是降低比热最大的水和用量最多的骨料的温度。
房屋管理系统需求分析范文5
【关键词】房屋建设；质量分析；管理
前 言
一个国家的发展状况首先通过它的城市建设来展现给他人，房屋建设时城市建设中的重要组成部分，因此，一个城市是否发展迅速，只看它的建筑工程就能略知一二。随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐庞大起来，不仅关系着我国经济发展状况，对于人们日常生活水平也有很大的联系，在房地产行业中，房屋建设的质量水平是非常关键的。影响房屋建设质量水平的因素有好多，在房屋建设的过程中，做好工程质量分析与管理工作是提高房屋建设质量水平的重要手段。
1、房屋建设中质量管理的重要性
最近几年，随着经济的发展与科技的进步，房地产行业得到了突飞猛进的发展逐渐成为了我国经济的支柱产业，房地产行业的发展占据了我国经济市场的半壁江山，房屋建设作为房地产行业中的一部分，房屋建设的质量越来越受到人们的关注。高质量的房屋建设工程，不仅能够促进一个城市的各项发展，还能为人们带来便利舒适的生活，是一个城市发展的必须因素。因此，在房屋建设中，提高房屋建设的质量是非常重要的，提高房屋建设质量的因素有很多，其中房屋建设过程中的质量分析和管理时非常重要的一部分，开发商和施工人员必须给予足够的重视。
1.1房屋建设质量管理的必要性。随着经济水平的提高，人们对于生活的要求也有了很大的提升，房屋住所是人们日常生活的必备元素，人们对于高质量生活的要求，首先就是对于房屋质量的要求。不仅是人们对生活水平的要求，国民经济的发展都需要高质量的房屋建设工程。影响房屋建设质量的因素有很多，施工材料是否合格，工程设计是否达标，施工技术是否合理等等，都对房屋建设的质量有着很大的影响，在这些影响因素中，有一种手段能够平衡各项影响因素，使得房屋建设的质量得到很大的提高，这种手段就是房屋建设过程中的质量分析和管理。房屋建设过程中的质量分析和管理，是每个房屋建设项目中必备的管理的手段，能够调节好各影响因素的作用，使得房屋建设工程质量更加合格。
1.2房屋建设质量管理是系统化施工的需要。当前我国的房屋建设工程，大多都是系统化的工程，这些房屋建设工程的开发商自行组织工程的施工，这种施工模式既有优点也有缺点。个体的承包商在进行施工的时候，由于不懂得管理，在施工的过程中很容易因为这种原因导致房屋建设的质量达不到标准要求，但是如果在房屋建设的过程中有专业的监理人员对于施工的各个阶段都做分析和管理，那么房屋建设工程的各个阶段都能够得到了解和控制，以便采取合理的措施进行调整，因此，房屋建设质量管理是系统化施工的需要。
2、房屋建设管理中存在的问题
2.1房屋建设质量意识淡薄。在我国的房地产行业中，有许多房屋建设工程都是由个体的开发商承包下来的，这些个体的承包商在房屋建设的设计和施工中，往往追求经济上的利益为主，对于房屋建设的质量往往不够重视。许多承包商为了在房屋建设项目中获得最大的经济利益，在施工中往往会偷工减料，采取最省钱的设计以及不顾及房屋的使用价值而进行建设，这样的建筑工程在质量方面是达不到标准要求的，有些工程甚至是豆腐渣工程，对人们的危害性极大。在房屋建设过程中出现以上问题你的原因就是，承包商在房屋建设中的质量意识淡薄，只追求经济利益，这种观念导致了近年来我国豆腐渣工程频现、建筑工程质量整体下滑的现象。
2.2施工材料达不到标准要求。建筑行业中最基本的元素就是建筑材料，在施工过程中，建筑材料贯穿于工程个每个阶段，对于建筑工程质量的影响也是最直接的，施工材料是否达到标准要求，对于建筑工程的整体质量影响非常大。近年来，我国的建筑工程中出现了许多豆腐渣工程，有些工程甚至是非常大型的，在经济发展中的地位也非常重要的工程，这些建筑工程质量不达标不仅对我国的经济造成重大的损失，有些工程的劣质还危害了许多人民的性命，是最需要得到整治的一项工程。造成这些豆腐渣工程的原因有很多，有些是施工技术不好造成的，有些却是施工材料不达标造成的，危害性都是非常大的。
2.3房屋建设的质量监督体系不够健全。在房屋建设工程项目中，有许多因素都直接或间接影响着房屋建设的质量，比如房屋建设的施工技术水平低，施工材料达不到标准要求，承包商为了经济利益偷工减料等等，这些因素对于我国建筑行业的发展都是非常不利的。在房屋建设的过程中出现以上问题的原因，最重要的一点就是我国房屋建设的质量监督体系不够健全，对于房屋建设过程中各个阶段的监理工作做得不到位，致使有些房屋建设工程质量出现严重的问题。
3、房屋建设质量管理的有效途径
3.1做好房屋建设的准备工作。房屋建设工程不仅关系着我国的经济发展，对于民生来说都是一项巨大的工程，在房屋建设过程中必须做好各个阶段的工作才能使得所建的工程能够满足人们对于高质量生活的需求，我国的经济才会有长足的发展。俗话说良好的开端是成功的一半，一个高质量的房屋建设工程也需要一个良好的开端，做好房屋建设的准备工作是房屋建设的必要环节。房屋建设的准备工作包括对施工场地的调查、房屋建设项目的规划与设计、施工材料的选择以及施工技术的考察等等，这些准备工作虽然是一个房屋建设项目的开端，但是也需要保证质量的完成。施工人员可以根据房屋建设工程的准备工作，了解到整个工程的一些细节，并且根据实际情况作出调整，使得施工质量得到更好的控制。
3.2施工材料的管理控制。通过调查可知，近年来我国出现了许多豆腐渣工程，这些豆腐渣工程不仅对我国的经济发展有了很大的阻碍作用，而且对于人民的日常生活也有很大的影响，在这些豆腐渣工程中，最主要的因素就是施工材料的管理控制不好，造成许多施工材料达不到标准要求，或者是在施工中出现偷工减料的现象。在房屋建设的过程中，要想杜绝以上问题，在管理施工材料方面一定要做好严格的管理控制。首先，要确保所选的施工材料必须达到建筑的标准要求；其次，在房屋建设的施工过程中各个阶段都要有管理控制人员保证不再出现偷工减料现象；再次，对于施工材料的检查必须做到全面和严格，并且要做好记录和报告。
3.3控制好房屋建设的管理人员。在房屋建设的过程中，做好工程质量的分析和管理工作对于房屋建设工程的质量起着非常关键的作用。在房屋建设的管理中，不仅要控制好施工材料的质量和施工技术，更为重要的一点就是控制好房屋建设的管理人员。有些施工项目中的管理人员素质低，并且存在着腐败思想，出现一些受贿的现象，这样的现象也间接导致了房屋建设工程的质量低下问题。
结 语
房屋建设工程关系着我国的经济发展和民生问题，控制好房屋建设工程的质量是提高房地产行业发展速度的重要手段。在房屋建设的过程中，工程的质量分析和管理是必须的环节，质量分析和管理工作能够正确分析施工过程中出现的问题，并且采取相应的措施解决问题，从根本上提高了房屋建设工程的质量。
【参考文献】
房屋管理系统需求分析范文6
【关键词】房屋建筑质量；全面质量管理；质量保证体系
具备安全性、可靠性、适应性、功能性、美观性等是房屋建筑质量的综合体现，特别是商品房的建筑质量一直以来都是人们关注的焦点问题，它不仅关系到项目投资能否成功就，更加关系到项目建成后直接参与到人们的日常工作和生活中去。随着建筑科技的不断发展，使先进的新施工技术得到推广，新建筑设备、建筑技术的应用，房屋建筑质量得到了较大的提升，但是其中仍然存在着较多的问题，如墙体抹灰空鼓脱落、管道渗漏、墙体裂缝、墙体渗漏等，严重的甚至还存在房屋倾斜倒塌等安全事件的发生。这不仅为消费者带来诸多工作或生活上的不便，造成了安全与经济损失，同时可能激发消费者对房地产开发企业矛盾，甚至出现一些过激的争端事件就，给房地产企业的形象与声誉产生严重的影响。因此，在房屋建筑质量的管理中引入全面质量管理思想，在确保房屋建筑质量中有着显著的现实意义。
一、房屋建筑质量
房屋建筑质量在房地产开发领域可以概括为两个方面，即建筑工程质量与房地产开发企业工作质量。
（一）建筑工程质量。
其主要涉及到三个方面，即房屋建筑的功能性、可靠性、舒适性与适应性，是建筑产品应具备的满足用户使用和居住的特性总和。
1、房屋建筑的功能性包括了建筑产品的保温、隔热、抗震、抗渗与隔音等一般功能，同时也包括了耐磨、耐酸与防辐射的特殊功能，而房屋建筑的美观整洁与合理布置也是用户所追求的。
2、房屋建筑的可靠性在于安全性与使用寿命，建筑房屋的安全性是最突出的一项质量要求，若房屋建筑缺乏安全性将对人们的安全与财产造成损失，例如房屋抗震性差容易导致房屋易发生倒塌等。
3、房屋的舒适性是说住宅建筑在面积、户型上都有一定的要求，使各功能空间分区明确和合理有效安排，使用率高，并且各功能的空间有适宜的尺度和比例，方便家具设备的布置和人的活动，同时也要保证各功能空间的相对私密性。另外，各功能空间要采光充足，通风良好，并体现一定的艺术性和超前性
4、适应性是指房屋需要满足不同使用者的需求，也是人们选择房屋时的一个重要考虑因素，包括房屋的日照、通风采光条件、卫生环境条件、交通便利以及设施配套等因素。
（二）房地产开发企业工作质量。
该工作质量是房地产开发企业在技术、管理及服务工作上提高工程质量的程度，该工作质量在企业所有的技术、施工与经营活动中进行体现，并综合反映各层次、各方面的工作。建筑工程质量与房地产开发企业工作质量在概念上意义虽然有所不同，但是两者之间却又相互联系，即工作质量是建筑工程质量的基础与保证，而建筑工程质量则是工作质量的综合反映。
二、质量保证体系的建立与完善
质量保证体系是以保证与提高房屋建筑质量为目的，能够为用户在房屋建筑质量方面提供担保，包括质量可靠与正常使用的担保等。房地产开发企业应加强对质量保证体系的建立与完善，可以利用ISO9000族标准，运用要素管理，运用《质量手册》这纲领性文件和程序文件及业务证书的质量保证体系作用，贯穿包括房地产策划、规划设计、建造和服务等各阶段，其主要内容包括以下五点：
（一）确立房屋建筑质量管理的方向与质量目标，如对产品合格率、有优良工程比例与质量水平进行计划。
（二）建立并健全综合性的质量管理部门和设置专职质量管理机构，对企业各级、各部门的质量管理进行监督和负责企业质量检验。
（三）建立严格的质量责任制，对企业各部门、岗位、职工的质量管理任务、责任与权限进行规定，并采取考核机制对员工做到奖罚分明。
（四）、建立起灵敏的信息反馈系统，由于房屋建筑质量与用户对房屋建筑的使用均会产生大量的质量信息，而这些信息则是所有质量管理的依据，通过内部与外部信息反馈系统的建立，特别是规划设计、施工建设阶段的质量信息的及时收集，由助于质量问题的及早发现和解决。
（五）促进质量管理业务的标准化，针对反复大量出现的质量通病问题需要进行及时的分析和分类归纳，进而形成一套实用的质量控制标准，作为企业职工行为准则纳入规章制度，从而促进质量管理的标准化、专职化与规格化，提高质量管理效果。
三、房屋建筑质量的全面质量管理
全面质量管理是指为保证房屋建筑的质量，为用户提供满意的房屋与服务，房地产开发企业根据工程项目质量的要求，运用现代科学和管理技术的成果，将革新技术和应用数理统计等科学方法结合起来，在对产品建设过程各因素的控制下，建造出用户满意的优质工程产品的一套科学管理方法，是对全套的质量管理体系、管理方法进行运用。全面质量管理是全过程与全员参加的质量管理，并将质量管理范围由施工质量管理向前向后进行扩展与延伸。可以归纳为三个方面的管理，即施工前质量管理、施工过程质量管理与使用中的质量管理。
（一）施工前质量管理。
施工前的质量管理又分为设计阶段的质量管理与施工准备的质量管理。设计阶段的质量管理主要包括了市场调查、产品开发与设计等。其中市场调查是房地产开发公司提供适合市场建筑产品的关键，有关调查显示，2012年～2014年，我国商品房屋销售数量增加，同时有待销售的商品房屋数量也日益增加，“有人无房住、有房无人住”的现象比较严重，导致这一现象的原因除了房屋建筑价格以外，开发企业市场定位不合理，缺少市场分析，无法提供消费者需要的房屋也是重要的原因，这些原因归咎到底也是一种质量不合格。由于房屋建筑属于价值大、使用时间长的一种商品，因此房地产开发企业在进行房屋建筑的开发时，需要有一定的超前意识，立足于现状对未来进行考虑，做出准确的市场定位。合适的设计也是房屋建筑质量的一个关键因素，设计的先天不足后天很难进行弥补，由房屋设计原因造成的质量事件占有极大的比例，所以需要在充分市场调查下，结合消费者的需要进行房屋建筑的设计。从经济角度来看，选定合适的设计方案是房屋建筑质量最佳水平的体现。我国的人均收入还比较低，不同地区存在较大的差距，居民的购买力严重不足，因此房地产开发商需要根据居民的购买力对房屋进行合理的设计，同时，需要对设计过程进行严格的把关，从而保证房屋的设计质量。例如中山某镇区的一个高层拆迁安置住宅项目，通过与社区合作，共同协调研究解决农民普遍不愿意住单元式商品房住宅的问题，在项目合理总体规划布局、优化户型设置、人性化的园林环境、完善设施配套、方便交通出行等多方面做了大量的前期准备工作，改变了农民占用宅基地盖房的传统居住思维，使该社区的拆迁安置工作能顺利进行就，也很大程度上节约土地。
施工准备的质量管理，是对各种设备、技术和组织施工建设等准备过程的管理，施工前的各项准备工作包括了设计图纸、设计资料的审查，技术交底与图纸会审，熟悉建筑安装工程质量评定标准与验收规范，对施工队进行资格和综合实力审查，组织质量验收。同时对原材料、辅助材料与办成品的质量进行控制，包括材料的验收、检测与存储等。此外，需要根据项目施工建设的进度做好设备与工具的供应准备。
（二）施工过程质量管理。
施工过程的质量管理是房屋建筑质量管理和建筑质量的基础。根据工程类型、规模和特点，选择符合资质条件和企业质量管理好的施工企业，并严格控制不得超越经营范围。在施工过程中需要根据设计要求，对原材料进行选择，并对施工工序与施工技术等进行优化，在预定工期与投资额内顺利完成房屋建筑的施工。质量管理主要包括科学的组织施工，严格按照设计图纸、施工组织设计、操作规程与验收规范进行施工，并对工期进度、施工成本与费用等进行管理。同时根据质量标准和安全标准，进行施工质量的自检、互检、专检等验收工作，上道工序验收合格后方能进行后续的施工。此外，可利用数据统计方法对质量问题产生的原因与规律进行研究，形成质量控制的基础数据库，从而为实现对质量问题控制提供有力的依据。
（三）房屋建筑使用中的质量管理。
房屋建筑的交付后的使用质量，是全面质量管理的出发点与落脚点，售后或交付使用中的服务质量也是影响购房者积极性与开发商声誉与形象的关键。房屋建筑使用中的质量管理，可从三个方面来进行：
（1）开展广泛的技术服务和宣传，普及房屋建筑一些基本的知识，使用户对房屋的使用与维修能够有一定的了解，从而能够对房屋进行正确的使用与维护，延长使用寿命；开发商和施工承包商都应及时对房屋售后所出现的质量问题进行妥善处理，各自承担相应的责任。
（2）实行房屋售后和使用信息回访，对房屋使用效果与用户要求进行调查回访，检验规划、设计、施工等设计开发建设等多方面工作的质量，收集整理用户的反馈意见，作为改进今后房屋建筑质量的依据。
（3）加强前期物业管理工作，物业管理公司要提前参与到房屋的验收工作中来，使其能提出从物业管理角度出发的房屋建筑质量需求，为提高房屋建筑的质量提供建议，并为后续房屋物业管理工作奠定基础。例如中山市某镇区龙山公园旁的一个高档商住小区，物管公司已在工程施工验收前就派驻有经验的物管管理人员参与各项验收工作，针对灯光设备节能、设施管理等方面提出宝贵意见，为日后提供优质物管服务打下基础。
结束语
本文通过从全面质量管理角度对房屋建筑质量的管理进行了系统的分析，提出房屋建筑质量的全面质量管理可以从施工前质量管理、施工过程质量管理与使用中的质量管理三个方面来实现；建立和完善质量保证体系，可以促进房屋质量的进一步提升，为用户提供舒适、适用的房屋，保障了用户的财产安全，提升房地产开发企业形象与声誉，为可持续发展提供了有力的依托。
参考文献
[1] 傅少辉，李保华，冯美芹.房屋建筑的质量管理措施解析[J].科技创新导报，2013，（15）
