房屋建设管理范例

摘要：农村自建房及建筑市场存在布局混乱、质量参差不齐、非法（违章）建筑物等现象。阐述了当前农民自建房安全与质量管理存在的问题，例如追求经济利益的承包商安全意识差、房屋建设结构不合理等。从村庄规划、施工监理、建设责任主体等方面，分析了农村自建房施工安全隐患的成因，提出了农村自建房施工安全隐患的解决途径。

关键词：施工安全；农村自建房；隐患；措施

近年来，农民收入随着国民经济快速发展有所增加。许多农民为改善自己的生活环境，根据农村自建房屋的有关规定，将剩余资金用于住房建设。农村自建房屋可以在当地规划和土地部门的许可下自行建造，通常会建造2～3层建筑形状各不相同的自建房。农村自建房屋最重要的问题是存在安全隐患。由于缺乏乡镇总体规划，在农村自建房屋过程中缺乏相关专业知识，缺乏对设计和施工过程的有效监督，对农村房屋的质量和安全构成了相当大的隐患。特别是在自然灾害发生时，农村自建房遭受的损失往往大于公共住房。因此，加强对农村自建房施工安全隐患与解决措施的研究具有现实意义。

1农村自建房及建筑市场现状

1.1农村住房建设基本情况。（1）布局混乱。村庄规划由于土地调整困难难以实施。受土地、户籍等因素的制约，不同家庭的经济状况不同，住房分散和居住分散的现象大量出现。自然村落的集中建设存在新旧房屋杂乱无章、房屋的大小和高度不均匀、建设混乱等问题。特别是东部山区村民在宅基地置换和土地流转不畅的情况下，很难统一意见，导致农民的住房选址是随机的，出现“追路”“追河”“追风”现象，甚至有一些“追河”房屋占据了河道[1]。（2）质量参差不齐。受建筑理念、资金、技术等因素的影响，没有接受过专业培训、缺乏建筑知识的农民建设的住房，基础设施建设不完善。绿化美化困难的情况下，住房普遍单一、简陋，大多为砖混“火柴盒”平屋顶房屋，难以保证住房质量，防灾抗震能力薄弱。大多数是“泥瓦匠”农民，没有取得建房的施工许可证。住房建设的管理和监督相对落后，缺乏技术指导和在施工过程中的设计图纸或质量监督程序。所有建设都是基于经验，资源浪费大。（3）危险的“空心村”大量存在。根据初步调查，近10年大批村民移居城市，10个行政村中有60％～85％的居民已经离开了很长时间[2]。许多村庄成为“空心村”，房子闲置、空旷，无人居住，房屋零散，难以拆除和重建，新房建设从旧村的延伸“环扩”开始，导致这种“空心村”外新内破。（4）非法（违章）建筑物，主要体现在以下几个方面。①改变土地类型，以作弊获得批准，在不同地点建造房屋，而不是在批准位置建造房屋。一户拥有很多房屋，违反了“一户一房屋”制度。②用租金代替集体征地，逃避法律程序非法转让，反复申请宅基地非法牟利的。③房屋审批程序不足。一些村民错误地认为，只要他们向相关部门提交申请材料，便可以建造房屋。（5）资源（资金）浪费严重。拥有两个或更多宅基地或房屋的小康村民，在建新房时并不是从实际需要出发，建筑面积通常超过标准。农民总是在寻求优质的房屋，新建房屋占用大量土地。一方面，土地资源浪费严重，农村耕地逐年减少，旧的房屋基地处于闲置状态。根据调查，仅某镇就有15个空心自然群体，闲置面积14500m2[3]。另一方面，在农村地区，村民盖房子作为一项“面子工程”，许多村民竭尽所能盖新房，哪怕他们的家人外出或他们的后代不想居住。新房没人居住或没有几个人住在其中，一些新建筑物已经建造了很多年仍然是空白房屋。这些“空心建筑”和“烂屋”，浪费了大量的土地、人力、物力和财力。

1.2当前农民自建房安全与质量管理存在的问题。从单层建筑到多层建筑，没有选址规划、建设批准、专业施工图设计、质量和安全检查监督，施工队没有专业技术资格和任何施工资格，施工不规范，缺乏法律意识，容易发生质量安全纠纷，施工过程风险大。这些问题的存在是引起质量事故、安全事故和法律纠纷的主要因素。①大多数农村建筑团队是当地不合格的工程团队，除了经验，几乎没有专业的基础知识架构，这样的人员队伍可以随时随地聚集，在农忙时在野外工作，农闲时进行施工。②追求经济利益的承包商安全意识差，忽略了安全保护措施。农村承包商大多数是当地人，是否拥有建设资格对农民来说并不重要。为了获得更多的收益，他们在建造房屋的过程中偷工减料，使用缺乏安全性的自建工程机械，只需要根据合同完成规定的任务即可。他们根据经验判断结构应力，导致一些混凝土结构不够坚固[4]。③房屋建设结构不合理。农民和施工队不按照图纸或没有图纸可依，导致结构不稳，仅考虑可用性，发生工程纠纷后难以解决。④建筑团队与农户不考虑结构的安全性和合理性，法律意识差，缺乏设施和实际操作监督。农村房屋建设只需要向集体支付一定数量的土地使用费或向集体申请土地使用权，并没有协议书或合同。

2农村自建房施工安全隐患的成因

摘要：房屋建筑的发展是我国经济发展的重要组成部分，不论是实体企业的发展建设，还是上层经济发展政策的规划实施，都离不开对我国实体建筑工程方面的发展建设的合理分析与规划。而工程的主体结构质量可以说是所有建筑的核心，对于房屋建筑质量的高低起着至关重要的作用。本文通过对当前我国房屋建设工程主体结构质量管理中出现的问题，讨论工程主体结构质量把控的必要性与具体解决措施，以确保我国房屋建筑工程质量水平的提升。

关键词：房屋建筑；主体结构；工程质量管理

0引言

房屋建筑工程可以说是我国的一项重要的民生建设项目，是我国城市发展建设的基础。而随着国民经济的不断发展与进步，人们对生活质量的要求不断提高，相应地，对于居住环境和质量的要求也越来越高。在房屋建筑中，工程的主体结构质量直接影响甚至决定房屋建筑工程的质量。但是反观我国当前的房屋建筑工程情况，对建筑主体结构质量的管理方面依然存在许多问题，亟待解决。

1房屋建筑主体结构工程质量管理的重要性

房屋建筑主体结构质量作为建筑工程的重要组成部分，直接影响着整个建筑工程最终的质量水平，因此，加强房屋建筑主体结构的工程质量管理具有十分重要的现实意义。一方面，在进行房屋建筑主体结构质量管理的时候，要求从细节入手。全方位做好施工前期，施工过程以及竣工验收阶段的质量控制，并且符合安全性和合理性的房屋交付指标。其次，当房屋实体建筑完工交付后，会对业主产生一定的居住或者投资价值，因此，为了确保人们居住的人身安全，也需要重视建筑主体结构质量的好坏。另一方面，就我国建筑特点来看，我国房屋建筑工程普遍存在投入大、建筑过程粗放、建设周期较国外短的特点。而相对应的，在较短的建设周期里、较高的投入中、较为粗放的建设方式下，对我国房屋建筑的主体结构质量尤其需要重点把握，才能将房屋建筑的安全性把握在合理范围内。再者，房屋建设行业作为国内经济发展建设中的重要民生发展战略之一，对其主体结构的质量控制，就是对建筑安全的控制。因此，做好对房屋建筑工程主体结构的质量把控，对于我国房屋建设工程是至关重要的。

2当前房屋建筑的主体结构质量问题分析

摘要:在社会发展推动下，基础设施建设逐步加快，人们在物质生活水平极大满足的同时，对于房屋建筑方面的需求也更加深层次体现出来，在房屋建筑上提出了更多的质量与成本期待，这些都推动着房屋建筑工程企业更加关注自身的施工建设质量及成本开支，直接关系着房屋建筑工程企业的市场形象及市场占有率。从具体施工来看，由于现代房屋建筑工程施工内容多，涵盖的环节复杂，都增加了不同层面的成本开支数量，施工质量方面也遇到了更多挑战，这些都需要房屋建筑工程企业给予足够的重视。文章从不同层面对房屋建筑工程施工成本管理及质量控制进行了剖析，充分认识了两者的复杂性，这对于现代房屋建筑工程企业提高成本管理及施工质量水平都有着重要意义。

关键词:房屋建筑工程企业;资源配置效率;成本管理

1引言

根据住建部门的统计，2013—2019年期间，我国各地房屋建筑工程新建、改建及扩建数量每年都保持了5.7%～7.4%的增长速度，不仅非常好的活跃了社会经济发展，而且还极大满足了人民群众新形势下的住房需求。对于现代房屋建筑工程施工而言，施工成本与施工质量都是需要高度重视的，只有将施工成本降到最低，才能让施工企业获取到更多的经济效益，从而拿出更多资源来支撑各个层面的创新发展，对于施工企业以过硬的竞争实力融入市场当中具有重要意义。同时，只有施工质量经得住考验，才能让房屋建筑工程的价值作用更好体现出来，进而在社会当中形成更好的口碑品牌，对于提升房屋建筑工程的软实力也有着极为深刻的影响。

2房屋建筑工程施工成本管理及施工质量控制基本分析

在全面深化改革历史背景下，各地对于房屋建筑等基础设施的重视程度显著提高，实际投入到其中的资源不断增多，如何更好地对成本进行管理，怎样有效提高施工质量，这是全社会共同关注的内容，需要对成本管理与质量控制基本内涵进行更加全面的把握。

2.1施工成本管理

［摘要］相比于其他项目，房屋建筑工程的体量相对较大，施工步骤较为复杂。同时，房屋建筑工程施工会受到多种因素的影响，例如业主、施工环境等，可能会对施工总进度造成影响。而为了保障经济效益，工程建设单位应当在坚持弹性控制、系统控制以及封闭循环等原则的基础上开展房屋建筑工程施工的协调工作，加大施工计划的约束力度，优化组织方式，完善相关制度，确保能够在合同规定期限内完成施工。

［关键词］房屋建筑工程；施工总进度；进度协调

房屋建筑工程施工十分复杂且系统，无论是资金、环境还是技术、管理等因素都会对建设单位施工造成影响，有的可能会导致工期延误，降低建设单位的经济效益。为此，建设单位应综合分析工程施工总进度管控的重要性，科学开展施工总进度协调与管理工作。

1房屋建筑工程施工总进度的概述和重要性

房屋建筑工程施工总进度计划指的是根据施工部署，通过对各单项工程的分部、分项工程的计算明确总体的工程量，之后计算劳动力需求量、材料需求量以及机械设备需求量，定出各个建筑物、设备以及技术装备的开工顺序与施工期，用进度表反映相关情况，从而加强施工进度指导与控制[1]。房屋建筑工程施工总进度控制指的是施工项目经理部根据合同规定的工期要求编制施工总进度计划，并以此为管理目标，对施工全过程进行检查与分析，及时发现施工中的偏差，采取有效措施，调整房屋建筑工程建设施工进度计划，排除干扰，保证工期目标实现的过程。在进行房屋建筑工程施工总进度控制时应当先根据工程情况制定工程进度计划，之后审批开工报告、落实工程进度计划、工程竣工（如图1所示）在房屋建筑工程施工过程中，加强施工总进度控制具有重要作用。首先，总进度控制可以让建设单位在合同规定时间内完成施工，保障建设单位的经济利益不受到损害。其次，如期竣工也可以增加建设单位的社会效益，帮助建设单位树立良好的企业形象，促进企业的长远发展。此外，加强施工总进度控制也可以有效控制工程建设成本。在工程建设管理中，成本管理、进度管理以及质量管理之间有直接关系，会相互影响，若延误工期将会降低企业效益，若盲目加快施工进度也会导致返工，而合理控制施工进度可以提高施工质量，降低成本。

2房屋建筑工程施工总进度的影响因素

2.1房屋建筑工程业主因素

一、房屋建筑工程质量问题的产生原因

1.房屋建筑工程造价方面的因素

房屋建筑的工程质量与工程造价也存在较大的关系，工程造价控制的过低会给施工企业带来较大的经营压力，致使管理上存在较多漏洞、施工材料的质量得不到切实的保障。对房屋建筑的投资造价要进行合理的控制，在满足建筑工程质量及性能需求的基础上，实现建设成本的有效节约，有效规避盲目的压低工程造价所造成的低价低质现象而引发的工程质量问题。材料的选用也是影响到工程质量的重要方面，例如防水工程中沥青的选用、预制楼板的灌缝施工中碎石的选用、木质门窗材料的选用等，可能会因受到工程造价的影响而选用质量或品种档次较低的材料，致使内墙装饰质量不合格在较短的时间内出现脱皮现色等质量问题。

2.房屋建筑施工设计方面的因素

受到房屋建筑施工设计人员整体水平的限制，加之就房屋建筑工程的实际状况未做全面系统的考量，从房屋建筑的设计阶段就可能为房屋建设工程埋藏下较为严重的质量问题。由房屋建筑设计方面引发的质量问题可大体上划分为建筑具体设计引发的质量问题及建筑工程整体设计引发的质量问题。建筑整体设计引发的质量问题多为项目成本因前期的分析设计不够合理，致使工程造价设计的偏低，工程质量的有效保障受到限制。建筑具体设计容易引发的质量问题有：材料选择设计中存在不够合理、不够完善的地方，致使墙体容易出现渗水、漏水等质量问题；排水及通风设施设计的不够完善，造成积水、渗水腐蚀整体建筑结构，室内通风系统正常运转受到影响；对于承重及温差等方面的设计考量不够完善，建筑整体性能指标不符要求等。

3.房屋建筑施工建设方面的因素

施工环节是影响到房屋建筑整体质量形成的关键环节，施工方面有可能引发质量问题的主要原因有，施工建设过程缺乏健全可行的针对工程质量的管理体系，使得各个工序及工种之间的交叉配合缺少相应严格的交叉管理措施，给后续的施工建设埋藏下质量或安全隐患；后续施工环节就发现的前道工序中的质量问题未做及时有效的处理，不断的延后积累造成质量问题的扩大化。施工人员的综合素质得不到切实的保障，施工人员针对施工技术的专业培训达不到实际需求、施工作业无法依据操作规程严格执行，某些施工企业中甚至存在的未经严格系统的技能培训便上岗施工的人员，不法谋利者为降低工程造价，启用无任何施工建设经验的农民工，受到其技术水平、操作能力及专业培训的限制，工程质量的有效保障较为困难。施工企业的管理存在不到位的情况，针对施工建设中的半成品、成品的管理制度不够完善，致使成品或半成品中存在的乱堆乱放的现象影响到房屋建筑工程的质量；混凝土原材料的选用、混合搅拌及浇筑等施工环节，因未严格的执行相关的施工规程及管理制度，致使碎石粒径不达要求、水灰比过大、混凝土的强度不达标、后期养护管理不到位，天棚及地面的水泥开裂类质量问题相对较多。

摘要：在人民群众生活质量不断提升的过程中，农村地区越来越多的人开始向城市移居，这在很大程度上为城市房屋建设工作带来了压力。建筑业一直以来都在我国经济的发展过程中发挥着重要的作用，房屋建设更是其中不可忽视的存在，为了能够更进一步的提升房屋建筑工程的整体质量，应该积极对房屋建筑工程施工技术与现场管理展开深入分析，以更进一步地推动建筑工程的发展。

关键词：房屋建筑工程；施工技术；现场管理

在房屋建筑施工的过程中，施工材料的选择是非常重要的，只有质量能够得到保证，才可以为房屋整体质量的提升创造更大的价值。在整个施工的过程中，如果建筑工程的施工现场缺少专业化的管理，将会影响整个工程建筑的体系和内容。在此背景下，根据建筑工程行业房屋建筑施工的现状来看，应加强施工技术和现场管理，并寻求有效的技术方案和管理策略，由此才能让工程建设效果满足国家、行业标准，从本质上提升建筑工程的整体质量，优化企业的工程建设效益。

1房屋建筑工程施工的意义

1.1提高工作效率

房屋项目建筑过程中，施工技术的质量直接关系着工程竣工的时间。如果房屋建筑施工团队的工作效率较强，就能够非常明显的节省施工时间，为建筑工程经济效益的提升提供了非常重要的促进作用。反之，如果施工团队的工作质量较低，会浪费很多的工作时间，工作人员也会进行大量的重复工作，浪费人力和物力资源。施工现场管理制度的有效性，直接地影响着建筑工程中每一个步骤的顺利进行以及对整体质量的保障。由此可见，建筑工程现场科学的管理能力，可以为工程效率的有效提升奠定基础。

1.2提升工程质量

摘要：随着城市化进程的快速推进，市政工程项目日渐增多，房屋工程建设项目的数量不断上升，规模也越来越大。市政房屋工程建设过程中，要从全局出发，抓住施工重点，以此保证项目工程的施工质量。本文中，笔者首先阐述了市政工程及市政房屋工程的含义，然后从施工技术交底、施工技术应用前遵循的原则、基本施工技术、结构施工技术、施工项目管理等方面对市政房屋工程建设，项目施工重点进行了探讨。

关键词：市政房屋；工程建设；施工重点

0引言

市政房屋工程建设项目具有规模大、内容多、工期长的特点，项目施工过程中通常需要着眼于整体，考虑到施工涉及到的各个方面。为了进一步提升市政房屋工程建设项目的施工质量，施工期间需要找准施工的重点，在符合相关规定要求的情况下，注重施工的重点内容，从而解决施工过程中遇到的各种问题和难题。基于此，本文就市政房屋工程建设项目的施工重点展开探究，希望能够为今后相关内容的研究提供一定的参考依据。

1市政房屋工程的基本内涵

要了解市政房屋工程，首先要了解市政工程。所谓市政工程指的是在城市建设过程中，对一些国家基础设施，如基于政府责任和义务，为居民提供有偿或者无偿公共产品和服务的市政设施和公共交工设施、给排水系统，防洪设施以及照明设施等进行的建设性工程。从上述对市政工程的介绍中不难发现，市政房屋工程是市政工程的有机构成之一，其建设对象主要是房屋建筑，如居民住宅建筑、商业活动建筑、公共服务建筑等。由于近些年我国的城市化发展速度非常快，市政房屋工程建设的脚步逐渐加快，各种类型的建筑物拔地而起，提升了城市的吸引力，促进了城市的发展。

2施工技术交底

摘要:

本文从监理的特性出发，分析了房屋建筑工程监理的重要作用，并对房屋建筑工程监理的控制策略进行了探讨，以供参考。

关键词:

房屋建筑工程；监理；作用；控制策略

房屋建筑工程监理指的是监理单位针对工程建设所实行的一种全面的、综合的管理与控制，目的在于保证房屋建筑工程质量。因为工程质量与建设单位、施工单位的利益有直接关联，加强监理对房屋建筑工程的管理与控制具有重要意义。

1监理的基本特性

特性:(1)独立性。监理单位负责为工程项目提供服务，其与施工单位和建设单位之间互相平等，监理工作的开展必须保持其独立性，这也是监理工作正常开展的基础要件;(2)公正性。在房屋建筑工程建设中，监理属于第三方单位参与，施工单位及建设单位的利益严重受到监理工作质量的影响。在实际的工作当中，应当坚持公平公正的原则，从而使施工单位与建设单位的合法权益得到保障;(3)科学性。房屋建筑工程是一项技术工作，工程监理本身就要求从事监理工作的员工应当具备满足工作需要的、较高的相关法律知识与工程业务的素养，只有做到这些，监理单位所提供的相关服务才是有效的、有益的、适宜的、积极的。