房屋建设管理范文1
关键词：保障性住房建设；财务管理；问题；措施
一、前言
对于我们大多数人来说，住房是满足基本生活需求的重要组成部分。近年来由于房价上涨过快，很多城市居民的居住需求都不能得到有效满足，在此背景之下，国家明确提出要构建不同层面的保障房，加大保障房供给力度，从根本上解决住房难问题。而党的报告也提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。对于经济能力较差、购买不起商品房的中低收入群体来说，就需要政府大力建设保障性住房，以此解决这类人的住房问题。无论从国家的政策角度或是财务管理的角度来看，保障性住房工程项目建设资金的管理与一般的房地产开发项目有较大不同。为了在控制项目投资成本的前提下保证工程按期高质量地完成，西安市目前实行的是代建制的项目管理机制及模式，“投资、建设、管理”三分离。由财政投资，委托西安市住房保障中心对项目资金进行监管并委托代建单位负责具体项目建设。通过这种代建模式使保障性住房项目建设管理更加专业化，各单位能够做到各负其责，同时也对参与建设的各单位财务管理工作提出了更高要求。但是在实际工作当中由于建设管理缺乏经验、工作效率偏低、思想不够重视等现象，一定程度影响了保障房建设任务的完成效果，这需要引起相关单位的重视和积极应对。笔者所在单位也参与了西安市保障房项目建设，目前项目已经全部竣工并完成了审计局组织的财务竣工决算审计工作，笔者也在整个建设过程中负责该项目的财务核算及财务管理工作。现对在项目建设过程中资金管理的一些思路和做法予以总结，为后续更好地做好保障性住房工程项目财务管理提供一些经验。
二、保障性住房建设财务管理的目标
1.加强对项目建设资金的管理
建设资金是任何一个项目的“血液”，资金管理的首要要求就是满足及时到位、安全使用、成本效益等原则，否则项目建设按正常工作进度和严把质量要求也无从谈起，更不可能有效实现成本控制的目标。在保障房项目建设过程中，财务人员必须对资金严格把关。加强工程项目的过程管理和费用控制，严格执行付款审批的手续和流程，根据各类工程合同、施工形象进度表等资料严格审核及时按照合同约定的工程进度支付工程款。
2.确保保障房项目按计划保质、保量完成
与其他建设项目相比，保障房建设项目是关系民生的大事，项目有严格的质量、时间要求。同时各级政府每年会把保障房项目建设进度纳入各类考核指标中，所以在工程立项后，财务部门要提前做好资金筹划工作，严格执行计划从而推进项目建设进度。因为项目建设情况复杂，还要提前制定应对突发状况的预案，避免因为资金支付不及时而出现停工导致工期的拖延，通过行之有效的措施来保证工程建设质量，为后期的保障房物业管理顺利开展工作提供便利。
3.确保项目资金在建设过程中合规
保障房项目建设资金与一般项目建设的资金来源的最大区别是大部分都是财政投资，因此在项目建设财务管理中一个重要目标就是保证建设资金的使用遵章守纪，要严格执行“八项规定”，坚决杜绝工程建设中存在的腐败现象。必须保证工程资金专款专用，杜绝出现任何非法占用和挪用建设资金的情况出现。
三、保障性住房建设财务管理中存在的问题
保障房建设过程中，财务管理结果的好坏直接影响着保障房建设项目的经济效益和社会效益。从当前的保障房建设财务管理工作看，仍存在以下问题。
1.资金的使用效率有待进一步提高
目前资金的申请和拨付环节太多，工作效率低，不利于保障性住房的建设要求。每支付一笔款项，均需向财政部门申请，财政部门审核同意后将资金拨到保障性住房建设单位，然后再由建设单位支付给代建方和施工单位，资金的在途时间拖得很长，降低了资金的使用效率。而且在资金使用方面，由于建设过程中各类问题较为复杂，在制定预算中总是难以完全切合，容易造成资金使用偏差。另外，在针对保障房的实际建设过程中，财政部门通常会要求项目建设方单独建账单独核算，拨付项目资金必须专款专用。有时还会签订有关的资金监管协议，进行严格的资金使用监管。即使是同一家承建方同时承建两个项目也不允许资金混用，就样就极大地限制建设单位在资金调配使用中的灵活度。笔者所在的单位承建的一个保障房建设项目根据合同的规定项目原计划于2010年开工，2015年实现交房，但是由于开工计划属于政府考核目标，为了完成任务，项目基本上都存在先开工、后招标的情况。由于无法签订建设合同，导致施工单位在很长一段时间里没有获得任何工程款，一直在使用自有资金垫资来推进项目建设，这样给承建单位带来了极大的资金压力。
2.财务核算问题
财务核算方面的问题在于建设核算制度欠缺，财务从业人员对于基本建设会计制度方面的知识掌握不足。笔者所在单位执行企业会计制度，而廉租房建设项目按财政要求单独核算，采用基本建设会计制度，而其他的一些项目采用企业会计制度。因此企业的账套增多，核算变复杂。
3.预算管理问题
与一般房地产开发建设项目相比，保障性住房项目特点是建设周期长、资金投入量大。建设项目资金的来源大部分是政府的专项财政拨款。因此资金的预算管理的工作重点应该是预算准确项目资金总量以便财政及时安排资金。但在实际建设过程中，建设单位只知道工程投资总额，但项目具体在什么阶段上收到多少财政拨款不清楚，只能走一步看一步，因此施工方常常承受着巨大的资金压力，加之可能存在的其他因素造成的资金使用紧张而导致延误工期。
四、完善保障性住房建设财务管理工作的建议
1.资金使用方面问题的改进措施
按基本建设会计制度要求，资金来源不管是财政资金还是自有资金，在使用过程中必须专款专用。而财政资金的使用更是监督管理的重点，建设单位应制定专项资金管理办法，强化对资金账户监管，从而确保资金合理使用。项目代建单位必须保证建设资金的专户存储、专账核算，“专”字不仅体现在工程项目上，也体现在资金的规定用途上，专款专用，不得挤占、截留、挪用。另外，在工作中也要转变思维方式，尽量站在促进保障房建设角度来考虑问题。着重解决资金拨付流程的问题，保证建设资金快速足额到位。
2.项目会计核算的改进措施
财务部门首先要完善会计管理制度，做好基本建设财务管理的基础工作，严格按照批准的概算建设内容做好账务设置和管理，打造科学合理的财务核算体系。加强每笔资金的申请和拨付的审核，包括掌握付款节点、付款条件、严格执行合同，规范支付程序，审批权限等内容，合理设置会计明细科目，建立资金台账，定期自查核算过程中的错误与不当，并与相关部门等进行账务核对。及时掌握工程进度，正确编制专项资金报表，确保会计信息数据清晰、准确、真实，按规定向财政部门报送基建财务报表。做好基本建设的预算编制、执行、控制、监督和考核工作，严格控制建设成本，减少资金损失和浪费，提高投资收益。
3.资金预算管理工作改进措施
项目资金预算管理是项目整体财务管理工作的一项重要组成部分，主要起两个作用:首先是保证建设单位能在最短的时间内筹备到足够的资金，其次是有效的控制工程建设成本，在项目初期制定预算是，在投资总额不得超过项目投资概算批复总额的前提下。还要对工程建设过程可能会出现不可预见的风险进行防御，设置资金预警线，加强提前预防工作，如果资金存量接近资金预警线，就立即筹集资金保证存量，避免因资金流动的环节出现问题，导致财务管理出现窘境。进而增加工程建设过程出现的财务风险可能性。如果因为工程进行过程中设计变更而需要追加更多的资金投入，资金的申请就要严格按照上级要求进行。经过财政管理部门的审批程序，将追加资金总数和办理手续过程出具相应说明，以便于项目完工后的财务决算工作。
五、结语
综上所述，保障性住房建设是国家民生保障工作和经济转型发展的一项重要工作内容。而由于保障性住房工程项目建设的资金来源较为复杂，建设房屋类型多样、资金使用严格、建设过程中监管主体的多元性等等，决定了保障性住房工程建设资金管理的重要性。而做好资金管理，完善制度是前提，科学的财务核算体系是关键，正确的资金预算是重点，同时还需要加大对财务人员专业技术的培养，提高财务管理工作水平。对所出现的问题及时进行解决，从而促进保障房事业的顺利发展。
参考文献
1.卢兴茂.保障房建设中的财务管理问题.经济师，2018(1).
2.崔婷婷.房地产企业财务管理存在的问题及对策.企业改革与管理，2016(17).
房屋建设管理范文2
一、基本现状
目前，大部分单位的防汛物资管理仍是以纸质文件为基础，防汛物资的应急调度，仅以出入库清单来记录、追踪进出物资，防汛物资的管理模式仍以手工管理为主。防汛物资管理未形成信息化、系统化的物资仓储、调运、使用数据库。在防汛物资的仓储安全管理方面，很多单位仅凭工作人员的经验去应对各类安全问题，缺乏成体系的安全风险评估和应对预案。
二、主要问题
（一）防汛物资数据的完整性、时效性、可查性有待提高
传统防汛物资管理模式，数据信息以纸质方式存储，信息的及时性、时效性无法保证，很多有价值的过程性动态信息缺失，信息查询效率低下，不利于信息共享，单位内部难以建立有效沟通，更难以与本地和其他地区的应急局、防汛物资管理中心进行实时互动。这种管理模式下防汛指挥决策的物资保障信息支持，很难做到及时、准确和充分，应对规模小、灾害程度不高的应急防汛抢险尚可，遭遇受灾范围大、受害程度高的汛情，就会出现难以应付的局面。
（二）防汛物资有效配置和及时保障难
由于物资调度基于手工清单，汛情出现时决策者难以及时了解防汛现场物资的实际使用情况，无法针对存在的问题及时进行调整和反馈，难以实现防汛物资资源配置的最优化。
（三）防汛物资管理的安全风险防控能力弱
防汛物资管理的安全风险评估体系不健全，仅凭传统经验，缺乏系统性、严谨性和科学性。安全管理工作多集中在事故发生后的条件反射式本能应对，既缺少应对预案，预警机制也不健全。这不仅增加了防汛物资管理安全事故发生的可能，更提升了由于防汛物资保障不及时，造成人民群众生命财产损失的风险。
三、初步设想
（一）建立物资仓储数据库
1.物资存量数据录入
建立防汛物资数据库，将物资所属地区、货架编号、物品类型、物品名称、物品编号、入库时间等详细内容一一录入。按物资分属的不同级别分类，如省级、市级等。按物资不同种类分类,如防汛物资（块石、编织袋等）、设备（潜水泵、打桩机等）。对于库存物资，系统可以统计出各种物资的数量及金额，对于代储的物资，还可以统计出该种物资的总代储费用。除本地防汛物资外，可将应急管理局所掌握可以调配的物资同时录入，方便防汛应急决策。
2.物资入库数据采集
当有新的物资补充到仓库或委托厂家代储后，需要对防汛物资进行入库操作。要将物资的品名、规格、厂家及联系方式、采购方式、物资的有效期、设备保养周期等相关信息录入数据库，采用代码生成器生成代码，并打印在不干胶纸上粘在物资存放处。入库时使用手持POS机扫描代码入库，系统自动登记库存。
3.物资消耗数据核销
设置库存盘点体系，可定期或不定期对库存情况进行盘点，核对账物是否相符，如有废损物资，应及时进行数据的更新和物资的处理。根据国家防总规定的各类防汛物资储备年限，对于超过保质期限的物资，系统将提前半年发出预警机制提示，可以提示管理者及时更新，同时按防指行文批复对超期的物资予以核销。保证记录在案的物资处于完好可用状态。
4.物资整体数据统计
建立智能物资动态管理。如基础库存的管理、出入库管理、库存核销管理、物资申请与审批、单据打印和报表生成等功能，实时提供库存物资的种类、数量、规格、保质期等信息的统计，为各部门进行物资调配使用分析提供依据，实现内控制度整体信息的统计分析功能。通过创建本地的防汛物资管理中心网站，连接各地数据库，在系统内建立当地水系图，并在水系图中标列出各种物资的存放地点。从数据到图形，立体全面地实现防汛物资数量状态的可视化。建立分级授权系统，保证每位被授权的防汛决策者能在网站上进行实时查询和管理，保证防汛工作高效安全地实施。对防汛物资的入库记录、调拨记录、补充更新记录、核销记录、设备维修及保养记录按时间排序，储存于数据库中，保证防汛工作的可追溯性。设定各类物资告警值，当某类物资数量少于下限时给出告警提示，提醒防汛物资管理员及相应部门及时补充，保障防汛物资随时可用。通过建立防汛物资管理系统，使防汛物资相关信息简洁化，减少信息不对称问题，保证内控制度的有效执行，消除潜在的质量问题和安全隐患，提高防汛工作成效。
（二）优化物资调拨流程
设立层级授权，只有防指被授权的用户才可以使用调拨功能。用户选择需要调拨的物资，直接点击生成物资调拨令并实时下达。防汛物资调运相关人员收到通知，可实时沟通反馈，及时做好调运的准备工作，从而大大提高应对能力，节约了防汛应急期的宝贵时间。
（三）严格物资出库控制
物资设备调拨出库时，按照内控制度规定的调拨流程，发出物资及设备。可采用POS扫描录入设备对调出物资进行扫描，记录减少的物资品种及数量，实时更新物资存量信息。
（四）细化全程物流跟踪
当调令发出后，通过一体化的数据库实现物资调运配送痕迹的可视化，实时查询物资所在位置以及到达目的地的距离、所需时间等，确保物资及时送到抢险现场。
（五）构建风险评估机制
预先进行安全风险评估，设立安全等级，并据此设置不同级别的预警提醒，将安防报警系统与管理人员的手机联网，管理人员可实时掌握防汛物资安全现状。还可以利用系统连入本地仓库摄像头，实时抓拍出入库人员图像、进行身份识别、必要时报警等。
四、总结
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通过各种不同形式，有针对的对物流行业企业进行广泛的岗位需求调研，关注行业最新发展动态，依据物流行业和本地区经济发展对本专业人才需求特点、职业岗位能力要求、职业素养与知识结构的需求，以物流专业人才需求为出发点，以物流行业企业对人才“知识、能力、素养”等方面的要求，以物流岗位业务作业流程为导向，全面分析物流岗位群所需的职业素质、岗位能力、专业知识，制定本专业的人才培养方案，培养优秀人才，并对人才培养方案在专业培养过程中动态地进行调整优化，与用人企业共同培养专业人才。
我院物流管理专业人才培养目标岗位定位为物流市场开发、配送管理、仓储管理、运输管理、采购管理以及国际货代管理岗位等，产学融合，兼顾层次，定位准确。在专业培养方向上进一步细分，依据本行业不同的职业岗位群，对专业方向有所侧重。本专业的定位为以培养物流运营管理高端技能人才为目标，适应区域经济建设的发展需求。毕业生主要服务于第三方物流企业、制造类企业、商贸流通企业、快递公司、国际物流企业等，主要从事物流运输管理、配送管理、仓储管理、物流信息管理、流通加工组织、国际货运管理、物流营销与策划等操作和运营管理工作。
2.课程体系构建的产学融合
以产学融合的理念，充分发挥校企合作的作用，通过专业建设项目组深入到典型的物流企业进行调研，依照企业对物流人才的需求规格，将企业实际工作流程和岗位需要的各项能力分解为应用知识和实践技能，构建能力递进式专业核心课程体系。将我院的物流管理专业课程设置分为公共基础平台课程、专业群平台课程、专业平台课程、专业方向课、专业集中实训课，目前物流专业的课程体系及结构充分体现了以工作过程为导向。在课程体系构建中，我院物流管理专业充分发挥产学融合的理念，在前期的企业岗位调研、课程设计与整合、教材的编写等都有相关企业专家、技术人员参与指导。例如，与物流企业共同开发了两本物流核心技能教材。
3.师资队伍建设的产学融合
高职院校要加强物流专业双师型教师队伍的建设，开展物流管理专业教学工作既要对学生有要求，更要教师具备更高的能力水平，不仅要求教师具有一定专业理论基础，也要具备熟练的企业实践操作技能。针对培养“双师型”教师队伍，可以通过以下几个方面入手：完善双师型教师队伍引入和培养制度，从政策上向双师型教师倾斜，提高各方面待遇；加强物流专业教师职业技术能力培训，可以采取到企业交流顶岗训练，到国内外优秀高职院校交流学习；建立校企合作共赢的新型双师队伍，学校与企业联合制定教师培养计划，企业与学校共同完成双师教师培养考核；另一面，物流专业应积极打造“专兼互融”的师资团队，建立一支职业技能强，专业能力分布合理的高素质兼职聘教师队伍。专业教师到企业从事生产运营的时间和效果以及企业技术骨干到学校授课时间及效果，作为校企双方员工绩效考核的重要指标。
4.实践教学条件的产学融合
由于物流管理专业自身特点，实训基地的建设需要投入需要大量的资金支持。这就要求院校能够通过多方渠道来筹集资金保证物流专业实践教学的正常进行。对于实践教育基地的建设，可以采取两种模式：一是企业主导模式，另一个是学校主导模式。两种模式都有自身的优点和不足，但校企共赢是物流实践教学基地办好的最佳途径。
房屋建设管理范文4
关键词：施工安全；农村自建房；隐患；措施
近年来，农民收入随着国民经济快速发展有所增加。许多农民为改善自己的生活环境，根据农村自建房屋的有关规定，将剩余资金用于住房建设。农村自建房屋可以在当地规划和土地部门的许可下自行建造，通常会建造2～3层建筑形状各不相同的自建房。农村自建房屋最重要的问题是存在安全隐患。由于缺乏乡镇总体规划，在农村自建房屋过程中缺乏相关专业知识，缺乏对设计和施工过程的有效监督，对农村房屋的质量和安全构成了相当大的隐患。特别是在自然灾害发生时，农村自建房遭受的损失往往大于公共住房。因此，加强对农村自建房施工安全隐患与解决措施的研究具有现实意义。
1农村自建房及建筑市场现状
1.1农村住房建设基本情况。（1）布局混乱。村庄规划由于土地调整困难难以实施。受土地、户籍等因素的制约，不同家庭的经济状况不同，住房分散和居住分散的现象大量出现。自然村落的集中建设存在新旧房屋杂乱无章、房屋的大小和高度不均匀、建设混乱等问题。特别是东部山区村民在宅基地置换和土地流转不畅的情况下，很难统一意见，导致农民的住房选址是随机的，出现“追路”“追河”“追风”现象，甚至有一些“追河”房屋占据了河道[1]。（2）质量参差不齐。受建筑理念、资金、技术等因素的影响，没有接受过专业培训、缺乏建筑知识的农民建设的住房，基础设施建设不完善。绿化美化困难的情况下，住房普遍单一、简陋，大多为砖混“火柴盒”平屋顶房屋，难以保证住房质量，防灾抗震能力薄弱。大多数是“泥瓦匠”农民，没有取得建房的施工许可证。住房建设的管理和监督相对落后，缺乏技术指导和在施工过程中的设计图纸或质量监督程序。所有建设都是基于经验，资源浪费大。（3）危险的“空心村”大量存在。根据初步调查，近10年大批村民移居城市，10个行政村中有60％～85％的居民已经离开了很长时间[2]。许多村庄成为“空心村”，房子闲置、空旷，无人居住，房屋零散，难以拆除和重建，新房建设从旧村的延伸“环扩”开始，导致这种“空心村”外新内破。（4）非法（违章）建筑物，主要体现在以下几个方面。①改变土地类型，以作弊获得批准，在不同地点建造房屋，而不是在批准位置建造房屋。一户拥有很多房屋，违反了“一户一房屋”制度。②用租金代替集体征地，逃避法律程序非法转让，反复申请宅基地非法牟利的。③房屋审批程序不足。一些村民错误地认为，只要他们向相关部门提交申请材料，便可以建造房屋。（5）资源（资金）浪费严重。拥有两个或更多宅基地或房屋的小康村民，在建新房时并不是从实际需要出发，建筑面积通常超过标准。农民总是在寻求优质的房屋，新建房屋占用大量土地。一方面，土地资源浪费严重，农村耕地逐年减少，旧的房屋基地处于闲置状态。根据调查，仅某镇就有15个空心自然群体，闲置面积14500m2[3]。另一方面，在农村地区，村民盖房子作为一项“面子工程”，许多村民竭尽所能盖新房，哪怕他们的家人外出或他们的后代不想居住。新房没人居住或没有几个人住在其中，一些新建筑物已经建造了很多年仍然是空白房屋。这些“空心建筑”和“烂屋”，浪费了大量的土地、人力、物力和财力。
1.2当前农民自建房安全与质量管理存在的问题。从单层建筑到多层建筑，没有选址规划、建设批准、专业施工图设计、质量和安全检查监督，施工队没有专业技术资格和任何施工资格，施工不规范，缺乏法律意识，容易发生质量安全纠纷，施工过程风险大。这些问题的存在是引起质量事故、安全事故和法律纠纷的主要因素。①大多数农村建筑团队是当地不合格的工程团队，除了经验，几乎没有专业的基础知识架构，这样的人员队伍可以随时随地聚集，在农忙时在野外工作，农闲时进行施工。②追求经济利益的承包商安全意识差，忽略了安全保护措施。农村承包商大多数是当地人，是否拥有建设资格对农民来说并不重要。为了获得更多的收益，他们在建造房屋的过程中偷工减料，使用缺乏安全性的自建工程机械，只需要根据合同完成规定的任务即可。他们根据经验判断结构应力，导致一些混凝土结构不够坚固[4]。③房屋建设结构不合理。农民和施工队不按照图纸或没有图纸可依，导致结构不稳，仅考虑可用性，发生工程纠纷后难以解决。④建筑团队与农户不考虑结构的安全性和合理性，法律意识差，缺乏设施和实际操作监督。农村房屋建设只需要向集体支付一定数量的土地使用费或向集体申请土地使用权，并没有协议书或合同。
2农村自建房施工安全隐患的成因
2.1村庄规划的由来。一些管理者认为，如果统一进行村庄规划，那么农村自建房屋要花费更多的金钱和时间，而且农民对质量的要求参差不齐，因此进行村庄规划工作意义不大。
2.2施工监理原因。就农村自建房屋的质量和安全而言，每个乡镇的专业质量安全管理人员很少。虽然各地均有城市建设处，但农村自建房屋建设缺乏指导经验。在这种情况下，城市建设质量没有得到检查，原因主要体现在以下两个方面。①农民住房建设分布广泛，当地有关建设监督部门的管理难度大，安全管理监督机制不健全，没有出台具体的制度。②乡镇安全部门缺乏管理专业人才，管理难度大，导致农民的建筑安全难以处于真正的监督状态，因此很难保证农村自建房屋的质量和安全[5]。
2.3建设责任主体的成因。在农村自建房屋的建设过程中，房屋承建商通常以合同清算或低成本承包的形式将项目承包出去。这些建筑工匠大多数没有接受过专业培训，没有工作许可证，为了节省成本，存在支架搭接和随意搭接，以及建材质量不合格等问题，很难保证农村自建房屋的质量和安全。
3农村自建房施工安全隐患的解决途径
3.1加强自建房屋安全质量宣传措施。可以通过宣传加强自建房屋安全质量，提高村民的安全意识，因为安全水平与村民的人身安全和财产安全密切相关。
3.2完善农村自建房屋安全管理机制的措施。为了控制自建房屋隐患，地方建设安全管理部门需要建立完善的农村自建房屋安全管理机制予以控制。同时，与环境保护部门和土地管理部门充分结合，从不同角度管理和监督自建房项目，主动做好可能对建筑工人造成安全隐患的工作。只有在满足条件时，才能进行施工。住户应是负责安全生产的第一责任人。为了有效控制农村自建房屋的安全隐患，应学习相关事故保险知识。另外，地方有关部门必须具备更好的防护设备和规划设计方案，增加安全生产投入，确保施工单位合格，以减少安全事故的发生。
3.3严格管理农村建设市场。有关单位应严格执行农村规划的有关法律法规，健全农村建筑工匠安全培训制度和专业施工资格制度，提高安全生产管理水平，确保农村住房质量安全。建设、国土、环保等部门定期对农民自建房屋进行监督、检查和抽查，对抽查中发现的问题应进行整改。提高安全生产意识，提高农村建设队伍的运作能力。
3.4加强农村建筑工匠培训。政府部门和村委应加强对农村居民在建房的宣传教育，使建设者重视住房建设的质量安全，认识到规范房屋建设的重要性，了解一定的规划、建设、安全和管理知识，树立质量、经济、环保节能的安全意识，确保农村住房建设质量安全。加大对农村工匠法律和技术的培训力度，集中开展施工、安全和管理方面的培训，包括基础施工、墙体砌筑、建筑材料的质量验收、防水层施工等重要过程的高标准质量要求和质量监督，组织图纸阅读、施工管理、验收过程的知识培训，提高农村工匠的施工质量和安全生产操作技能。
3.5提供标准图纸指导建筑规范。为了优化农村住房的功能和结构，政府有关职能部门应免费提供农村建设标准图集。相关的设计单位可以提供一些经济、安全、适用、功能合理的农村小康住宅总图等设计咨询服务，为各地农民提供农村住房建设选择，使农村住宅建筑更加规范。
房屋建设管理范文5
关键词:房屋建筑工程企业;资源配置效率;成本管理
1引言
根据住建部门的统计，2013—2019年期间，我国各地房屋建筑工程新建、改建及扩建数量每年都保持了5.7%～7.4%的增长速度，不仅非常好的活跃了社会经济发展，而且还极大满足了人民群众新形势下的住房需求。对于现代房屋建筑工程施工而言，施工成本与施工质量都是需要高度重视的，只有将施工成本降到最低，才能让施工企业获取到更多的经济效益，从而拿出更多资源来支撑各个层面的创新发展，对于施工企业以过硬的竞争实力融入市场当中具有重要意义。同时，只有施工质量经得住考验，才能让房屋建筑工程的价值作用更好体现出来，进而在社会当中形成更好的口碑品牌，对于提升房屋建筑工程的软实力也有着极为深刻的影响。
2房屋建筑工程施工成本管理及施工质量控制基本分析
在全面深化改革历史背景下，各地对于房屋建筑等基础设施的重视程度显著提高，实际投入到其中的资源不断增多，如何更好地对成本进行管理，怎样有效提高施工质量，这是全社会共同关注的内容，需要对成本管理与质量控制基本内涵进行更加全面的把握。
2.1施工成本管理
通常所指的房屋建筑工程成本管理，主要是说在实际施工建设当中，需要对各个层面发生的费用做好最为严格的预算及管理作业，这样就可以结合实际施工建设需要形成科学合理的施工计划，对施工成本进行计划性管理，从而更好突出施工预算的指导作用。通过扎实做好房屋建筑工程施工成本管理工作，可以提高工料等资源的配置效率，减少不必要的浪费，对于加快施工企业现代化变革都有着重要意义，能够让施工企业在激烈的市场竞争当中获取到更多的经济效益。
2.2施工质量控制
在房屋建筑工程开展施工建设当中，施工质量是一个核心性的影响因素，基于高质量施工建设需要，必须要制定严格的质量控制措施，确保对施工建设的各个环节都做到精准有效的管控，从源头上杜绝不合格的材料或者各种不规范性施工，以确保施工部门及一线人员严格按照行业标准及规范进行施工建设操作，对于落实施工方案及完成各项施工建设任务都有着重要保障作用。在房屋建筑工程施工质量控制上，需要更好突出“预防”，注重在动态中发现施工中的质量问题，及时采取措施予以解决，这样才能减少后续“二次”施工等发生的可能性，进而减少施工成本的反复性支出，对于节省整体层面的经济开支大有裨益。
3房屋建筑工程施工成本有效控制的基本策略
今年是全面建成小康社会之年，人民群众对于房屋建筑的硬性需求会更加强烈，房屋建筑工程企业面临着前所未有的历史机遇，同时也面临着激烈的行业竞争，需要在施工成本上下足工夫，这样才能在保障质量的基础上，占据更多的市场份额。为此，需要做到以下四点。
3.1在决策阶段做好成本管理工作
从表面上看，决策阶段并没有涉及相关施工企业的选拔或者签订合同，没有体现出招投标阶段的经济性，也不像施工建设过程中需要投入各种类型的施工材料、机械设备等。但是由于决策的“规划性”“决定性”，更是直接决定了各种实施方案等的选择，而这些都与后续施工作业等有着直接性的联系，关系着施工的基本质量与所有的成本开支。由于房屋建筑工程的复杂性，影响施工建设因素的多样性，在任何一种方案的选择上，都需要做到综合性考虑，将施工技术的决策、建筑标准的规定、机械设备的投入等纳入全盘考虑中，这样才能让成本管理更加全面和科学。例如，在一些地方，地质条件并不是特别理想，这种情况下就需要进行额外的加固处理，这样就会产生不同的费用，而这些也需要纳入成本考虑与管理当中，在全面把握了这些影响因素后，才能选择出最佳的方案，进而对房屋建筑工程企业的施工成本进行有力指导。
3.2在设计阶段做好成本管理工作
对于房屋建筑工程而言，设计阶段有着非常重要的影响，通过科学的设计工作，可以将工料、人员、机械设备等进行科学的配置，不仅提高了资源的利用效率，减少了不必要的浪费，而且还帮助房屋建筑工程企业获取到更多的经济效益。在实际设计阶段，需要综合考虑市场变动、建造场地等内容，表现出了非常强的权威性，在设计工作完成后，非因特殊原因一般不会改动，从而保障房屋建筑工程整体层面的稳定性。造价控制是设计阶段必须要考虑的，实际的影响内容也非常多，例如选定何种类型的建筑结构、怎样使用建筑材料、如何确定施工人员的费用等，这些都会对设计工作构成影响。综合以往的经验来看，在设计阶段重点需要抓好两个方面的工作:首先，需要选择高水平的设计单位，可以通过招投标的方式，让不同的设计企业进行竞争，从而帮助房屋建筑工程企业选择最符合自身实际需要的设计企业，这样不仅有助于整体设计市场的发展，而且还可以帮助房屋建筑工程企业实现自身利益的有力维护，房屋建筑工程企业可以从施工质量、工程造价、设计水平等方面决定选择哪家设计企业，敲定最终的设计方案。对于具有相同竞争优势的企业，需要从其市场参与情况包括行业信誉度、设计资历等方面进行延伸性评判，从而选择内里与外在俱佳的设计企业。其次，需要在设计上突出限额要求，在设计工作开展之前，设计单位需要对房屋建筑工程的设计整体任务及实际总投资进行全面了解，并由相关部门负责对设计当中两者的实际落实情况进行审查与监督，确保在符合基本要求的基础上开展各项设计作业，这样可以更好地利用相关资源，发挥不同类型施工技术等的价值作用。由于影响房屋建筑施工建设因素的多样性，在进行设计时也会出现些许的变更，不仅会对工程造价构成影响，也会影响到既定的施工进度，进而影响到施工的质量，为此在房屋建筑工程最初设计阶段，一定要全面深入了解基本情况、影响因素，最大限度减少设计变更情况的出现，即使出现了设计变更，也应当从成本开支与施工质量两方面严格要求。
3.3在施工阶段做好成本管理工作
施工阶段，是将设计等各项工作从理论层面落到实处，也是整个施工建设当中最为关键的环节所在。从施工成本管理的角度出发，首先，需要做好签证的基本管理，结合以往的实际看，有的企业会在签证上做文章，以各种名目形式来套取费用，常见的是在施工材料或者建筑结构上动手脚，对数值进行更改，目的就是多套取施工建设经费;而且在签证上，也存在着少报等情况，都增加了工程施工建设中的签证正常办理难度，造价人员参与施工建设面临着各种问题，一旦出现事故问题，在进行责任追究上也会受到各种形式的阻拦或者掣肘。基于以上问题的存在，房屋建筑工程造价人员需要扎根到基层一线，及时发现各种问题，尤其是精准把握隐蔽性施工环节，防止施工方欺骗行为的发生，更好突出对签证的严格管理，这对于深化成本及质量控制都是非常有帮助的。其次，科学处理设计变更事宜，在进行设计变更上，需要综合不同层面进行深入考虑，深刻分析变更的必要性，有效把握变更给施工成本带来的影响，施工整体质量的变化等，避免在施工设计变更上过于随意。
3.4在竣工阶段做好成本控制管理工作
对于房屋建筑工程而言，结算是竣工阶段的重要一环，基于结算高质量进行的需要，造价控制人员必须要严格做好各项资料的整理工作，包括涵盖决策、设计等环节的造价控制手段，精准审核不同环节产生的费用，这样才能支持结算工作的顺利完成。
4房屋建筑工程施工质量控制的基本策略
在高质量发展理念指导下，新时期房屋建筑工程需要更好突出“质量”二字，扎实地做好以下管理工作:首先，对于施工建设当中的各种技术文件要做到严格管理，涵盖了不同类型的报表、报告等，对于施工技术资质要科学验证，及时进行施工报告的开立，对施工方案及组织设计在结合实际情况的基础上做到科学置顶，而且对于不同内容的质量保证书要做到及时收集。其次，在具体组织施工建设当中，施工企业需要安排专门管理人员强化对施工的质量检查与监督，利用日常巡查、开工条件检查、工序交接检查以及复工条件检查等来更好地把握施工基本质量，将不同阶段获取到的施工质量数据信息，及时与施工方案等进行比对，重点突出隐蔽性施工环节的质量要求，一旦发现质量不合格问题，要及时进行整改完善。最后，在施工质量控制当中，数据发挥着非常重要的支撑作用，需要确保施工当中任何一种类型的数据信息都符合设计及标准要求。例如，在进行地基或者桩的静荷载试验当中，需要对每一个位置的承载力进行测量判断，借助于对数据的分析，可以有效发现问题所在，进而实现对施工质量的动态性管控。
5结论
房屋建设管理范文6
关键词：房屋建筑；主体结构；工程质量管理
0引言
房屋建筑工程可以说是我国的一项重要的民生建设项目，是我国城市发展建设的基础。而随着国民经济的不断发展与进步，人们对生活质量的要求不断提高，相应地，对于居住环境和质量的要求也越来越高。在房屋建筑中，工程的主体结构质量直接影响甚至决定房屋建筑工程的质量。但是反观我国当前的房屋建筑工程情况，对建筑主体结构质量的管理方面依然存在许多问题，亟待解决。
1房屋建筑主体结构工程质量管理的重要性
房屋建筑主体结构质量作为建筑工程的重要组成部分，直接影响着整个建筑工程最终的质量水平，因此，加强房屋建筑主体结构的工程质量管理具有十分重要的现实意义。一方面，在进行房屋建筑主体结构质量管理的时候，要求从细节入手。全方位做好施工前期，施工过程以及竣工验收阶段的质量控制，并且符合安全性和合理性的房屋交付指标。其次，当房屋实体建筑完工交付后，会对业主产生一定的居住或者投资价值，因此，为了确保人们居住的人身安全，也需要重视建筑主体结构质量的好坏。另一方面，就我国建筑特点来看，我国房屋建筑工程普遍存在投入大、建筑过程粗放、建设周期较国外短的特点。而相对应的，在较短的建设周期里、较高的投入中、较为粗放的建设方式下，对我国房屋建筑的主体结构质量尤其需要重点把握，才能将房屋建筑的安全性把握在合理范围内。再者，房屋建设行业作为国内经济发展建设中的重要民生发展战略之一，对其主体结构的质量控制，就是对建筑安全的控制。因此，做好对房屋建筑工程主体结构的质量把控，对于我国房屋建设工程是至关重要的。
2当前房屋建筑的主体结构质量问题分析
市场化运作下的经济体在发展中往往表现出巨大的经济成长潜力，同时也会带来巨大的发展“后座力”，就宛如手枪发射子弹时爆发出惊人的动力，持枪者需要承受巨大的向后冲击力。市场逐利性往往使得优秀的项目溃于蚁穴，房屋建筑中就有着明显的表现，例如，在建筑材料的选用的时候，没有重视选择高性价比的材料，仅仅追求低价、低成本，也会带来一定的材料质量风险；在施工人员的选用中，为了节约施工成本，选用专业素养不足、综合素质不高的施工工人，那么不仅仅会造成施工效率低下，还会产生一定的操作风险。因此，在进行房屋建筑工程主体结构工程质量管理的时候，也需要对此类问题引以重视，目前，存在较多的工程质量管理问题。
2.1主体结构质量受原材料质量影响
我们在房屋建筑工程中，对于其主体结构的质量把控往往有着更高的要求。而在房屋建筑的主体结构中原材料的选用中，包括混凝土和钢筋等，都应当做好严格的审核与把控。比如在混凝土工程中，一方面对于混凝土制作的各种原料要满足质量标准，同时混凝土的配合比应该科学，否则混合制成的混凝土质量不合格，就会直接影响工程主体结构的质量；另外在混凝土的制作过程中，也要严格把控各方面的制作环境，内部化学反应与外部温度及空气之间的环境相契合是做好混凝土质量、避免出现裂缝的重要关卡。从另一个方面来看，在钢筋材料的选用和切割工艺中做好每一个环节的把控，也是做好主体结构质量把控的重要环节。在钢筋工程中，从钢筋材料的选用，切割的工艺管理，到建筑架构中的加固环节与原本设计中的主体结构契合度，甚至包括钢筋材料从运输到最后安装使用的位置细节，都应当做好质量管理与细节把控。
2.2针对工程主体结构质检制度不完善
房屋建筑工程的实施中，主体结构是指在地基之上，作为房屋建筑的主要结构，在整个建筑工程中占据着十分重要的位置，并且也是确保建筑结构稳定的关键性部分。整个主体结构建设包括模板安装，钢筋框架搭建，混凝土材料连接等环节，而这些细节都会决定整个房屋建筑主体结构质量的高低，所以我们在对建筑主体结构的质量把控中，一定是针对这些环节中的每一个细节都有较为合理的监管方式与制度。但是就目前我国建筑工程的质量检测与管理水平与制度来看，相关的质检制度仍然不够完善和全面，例如，没有制定严格的质量检查机制，没有将各个质量检查人员的职责和权利进行明确，从而造成了工作中很容易出现失误、怠工等情况，大大影响了工程质量水平；很多质检环节和流程存在漏洞和不严谨的地方，这也会对建筑主体结构也产生了潜在的安全风险；部分质检人员，自身的专业能力有限，且缺乏对建筑主体结构质量管理的正确认知，没有对其引以重视，这会大大影响质检工作的高效、顺利开展。
3房屋建筑工程主体结构质量提升的具体措施
结合上文分析，我国房屋建筑工程中的主体结构问题主要集中在于：第一，主体结构建筑原材料的选用和使用不合规；第二，针对房屋建筑工程的主体结构的质量检测制度尚不完善和全面。针对这两点，我们给出相应的解决措施。
3.1加强房屋建筑工程的材料选用审核
从上文的分析中，我们了解到：房屋建设工程中的材料质量直接影响到房屋建筑工程的质量，而房屋建筑的主体结构质量与钢筋水泥混凝土等原材料的选择、配合比的设计、混凝土的制作等都有一定的关系。此外，由于我国当前的市场竞争体制中，原材料的价格与质量成正比。很多建造商为了节约成本，会选用价格低廉的建筑原材料，忽视其质量和性价比，那么如此一来，会直接导致建筑主体结构质量下降。所以，严格把控房屋建筑工程的材料质量是提升房屋建筑工程质量的第一步。而做好原材料审核的质量把控，主要从两个方面入手：第一，在房屋建筑的原材料供应商方面做出严格的准入筛选，规范招投标流程；第二，完善相关的供应商的选用机制，做到公平、公正、公开，从而选择到最契合施工需求的供应商。另外，除了严格筛选供应商和各类施工原材料，还需要对施工材料的工艺进行严格的把控，执行标准化操作，从而确保房屋建筑工程主体结构的质量水平。在目前的房屋建设中，钢筋建材是施工所必须的材料，也是直接影响到房屋主体结构质量的关键性环节，因此，在进行钢筋材料运用和使用的时候，需要注意操作方式，首先，一方面要做好对钢筋材料承压性，延展性等做好测试；另一方面在建筑之前的规划设计以及后续的钢筋材料切割，位置计算都需要做好严格审查。此外，在混凝土材料的制作使用中，还需要注意各类施工材料添加剂的不同配比，确保施工材料的安全性与合理性。
3.2完善房屋建筑工程对主体结构质量审核体系
完善主体结构质量检测体系是提高我国房屋建筑工程主体结构质量的重要措施，其具体内容如下：我国社会不断发展的前提下，社会建设对人才的要求也越来越高，在针对房屋建筑工程方面的人才也应当得到重视。主体结构的建设中，我们对施工人员的要求不能只停留在四肢健全或是吃苦耐劳，而是应当在专业度方面对其提出相应的要求。当然，就目前我国房屋建筑工程中，主体结构建筑在项目前期的设计规划测量等方面已经对相关管理层人员提出较高的专业性要求。但针对底层施工人员的专业度却没有提出相应的要求，因此，也很容易产生施工风险，并且严重危害建筑主体结构的质量水平。另外，在进行房屋建筑工程主体结构工程质量管理的时候，还需要重视对于施工人员的各类技能培训，组织开展技能讲座，以切实提升其专业技能，从而更好地完成建筑主体结构的施工。其次，还需要完善相关的质量管理制度，并且制定相应的奖惩制度，对于认真完成工作，且确保质量水平的人员进行一定的奖励，而对于消极怠工的员工可以处以惩罚，从而起到警示作用。
4结束
房屋建筑工程是我国实体经济发展的重要组成部分，而房屋建筑工程中主体结构质量的好坏直接影响到我国房屋整体质量水平。房屋建筑工程在市场经济的体制中最主要的表现就是我国房地产市场在近年来的优秀表现，而房产市场中最基本的房屋建筑质量是我国房产经济健康发展的重要保障。本文从房屋建筑工程中的主体结构质量管理研究出发，通过对当前我国房屋建筑工程中主体结构质量管理中存在的问题进行了相关的探讨，并且提出了相应的解决措施，以促进我国房屋建筑行业的长期、稳定发展。
参考文献：
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房屋建设管理范文7
［关键词］房屋建筑工程；施工总进度；进度协调
房屋建筑工程施工十分复杂且系统，无论是资金、环境还是技术、管理等因素都会对建设单位施工造成影响，有的可能会导致工期延误，降低建设单位的经济效益。为此，建设单位应综合分析工程施工总进度管控的重要性，科学开展施工总进度协调与管理工作。
1房屋建筑工程施工总进度的概述和重要性
房屋建筑工程施工总进度计划指的是根据施工部署，通过对各单项工程的分部、分项工程的计算明确总体的工程量，之后计算劳动力需求量、材料需求量以及机械设备需求量，定出各个建筑物、设备以及技术装备的开工顺序与施工期，用进度表反映相关情况，从而加强施工进度指导与控制[1]。房屋建筑工程施工总进度控制指的是施工项目经理部根据合同规定的工期要求编制施工总进度计划，并以此为管理目标，对施工全过程进行检查与分析，及时发现施工中的偏差，采取有效措施，调整房屋建筑工程建设施工进度计划，排除干扰，保证工期目标实现的过程。在进行房屋建筑工程施工总进度控制时应当先根据工程情况制定工程进度计划，之后审批开工报告、落实工程进度计划、工程竣工（如图1所示）在房屋建筑工程施工过程中，加强施工总进度控制具有重要作用。首先，总进度控制可以让建设单位在合同规定时间内完成施工，保障建设单位的经济利益不受到损害。其次，如期竣工也可以增加建设单位的社会效益，帮助建设单位树立良好的企业形象，促进企业的长远发展。此外，加强施工总进度控制也可以有效控制工程建设成本。在工程建设管理中，成本管理、进度管理以及质量管理之间有直接关系，会相互影响，若延误工期将会降低企业效益，若盲目加快施工进度也会导致返工，而合理控制施工进度可以提高施工质量，降低成本。
2房屋建筑工程施工总进度的影响因素
2.1房屋建筑工程业主因素
作为工程主要投资者，业主需要为房屋建筑工程施工提供足够的资金及其他物资，但是在施工过程中，业主可能会影响到施工总进度计划的控制。首先，房屋建筑工程项目的体量特别大，对施工人员、施工材料以及施工设备都有较大的需求。换言之，房屋建筑工程的投资非常大，若业主出现资金链断裂的情况将导致建设单位无法正常施工[2]。其次，作为房屋建筑工程项目的关键参与者，业主会在设计、施工等环节提出建议与想法，可能会造成设计变更，继而影响施工总进度控制。
2.2人力资源因素
人力资源对房屋建筑工程施工总进度的影响主要体现在管理人员、施工人员对施工总进度的影响上。首先，房屋建筑工程项目管理人员应具备丰富的工作经验、管理知识以及较高的实践能力，能够根据工程情况安排施工工序，调整施工总进度计划。但是，现有的项目管理人员存在年龄偏大、管理理念落后、采用的管理模式单一等问题，降低了施工总进度计划的控制效率。其次，房屋建筑工程施工人员是进行工程施工的主体，其施工技术水平在一定程度上决定着施工进度，但多数施工人员的科学文化素养相对较低，施工技术水平较差，可能会导致施工进度较慢。
2.3施工环境因素
房屋建筑工程施工长期处于露天环境中，很容易受到气候等外界因素的影响。例如，房屋建筑工程施工总进度控制会受到气候条件的影响，若施工时出现大雾、大雨、大雪、冰雹等恶劣天气，将无法正常施工，可能会影响到后续的施工进度[3]。房屋建筑工程施工总进度控制也会受到政策、社会环境等因素的影响。
3房屋建筑工程施工总进度的协调与管理对策
3.1坚持施工总进度的协调与管理原则
在进行房屋建筑工程施工总进度控制时，建设单位应坚持相应的原则。第一，弹性控制原则。房屋建筑工程施工具有周期长、影响因素多等特点，因此在制定施工总进度计划时，应综合分析可能会对施工造成影响的因素，运用弹性控制。第二，系统控制。在施工过程中，建设单位可以将整个工程当作一个系统，并在此基础上进行施工总进度计划的制定与控制，将施工总进度计划分为季度计划、月度计划以及周度计划。第三，分工协作原则。建设单位可以将房屋建筑工程施工总进度控制职责分为横向负责体制与纵向负责体制，并划分不同部门的职责。第四，封闭循环原则。房屋建筑工程施工总进度包括制定进度计划、实施计划、调整计划、管理计划等环节，形成了封闭循环系统，因此需要坚持封闭循环的原则。
3.2科学制定施工计划
在房屋建筑工程施工过程中，施工单位需要根据实际情况制定施工计划，将进度计划纳入施工计划当中，并将总计划与季度计划、月度计划以及施工周进度计划结合起来，对施工进度进行全面协调与管理[4]。其次，在房屋建筑工程施工过程中，施工总进度管理人员应当综合分析施工过程中的重难点、关键工序，优化施工工序的安排，通过组织协调等方式加大施工监督力度，促进进度目标的实现。第一，项目部门等相关部门需综合分析施工要求，根据要求制定季度、月度、周度材料与设备的使用计划，加大对施工材料的管理力度（如图2所示），及时解决材料与设备不足的问题。第二，建设单位应当做好施工总进度计划交底工作，在工地宣传栏当中公布工程短期进度计划要求以及各个工序的施工期限。同时，也应当完善奖惩措施，对相关人员进行奖惩。第三，施工员需做好施工准备工作，对各个作业班组的施工进度、人员出勤情况等方面进行详细记录，并为内业管理员与项目经理提供日报表，让内业管理人员与项目经理全面了解施工进度情况。第四，建设单位应做好施工现场协调工作。工程项目经理应定期检查施工进度，定期组织例会，明确施工过程中的不合理之处，加强机械设备、作业面等各个方面的调整。同时，项目经理也需要根据施工情况与施工进度计划分析影响施工进度的因素，对施工进度计划进行重新调整，确保各个工序都能够在规定时间内完成施工。第五，建设单位应做好材料运输工作，办理建材运输特别通行证，为材料运输提供保障。例如，在延平新城产业园区综合服务区工程当中，总工期一共是360日历天，建设单位应在坚持“先深后浅，先地下后地上、先易后难，先急后缓”原则的基础上优化施工部署，明确施工工序。建设单位需要将该工程分为土建工程、水电工程，之后再明确土建工程的施工工序，做好测量放线、钢结构施工等各个环节的工作。同时，需要优化水电工程，提高水管、电线的铺设质量，做好水管的安装工作。再根据施工工序与施工组织情况完善施工计划，根据实际情况加强控制，做好施工计划的调整与优化工作。
3.3完善施工组织保障
为了有效控制房屋建筑工程施工总进度，建设单位应完善项目管理制度，赋予项目经理相应的职能，让项目经理在自身职责范围内开展工作。同时，建设单位也应当科学选择施工队伍，根据实际情况优化施工组织，实现不同工程的有效衔接，从而控制工期。其次，建设单位也需要构建管理小组，安排专业人员开展质量检查工作。对一些较为复杂的、可能会影响到施工总进度控制的工序进行动态管理，根据实际情况调整施工总进度计划，加快施工进度[5]。
3.4完善经济手段保障
建设单位应设置科学合理的施工总进度控制奖罚制度，落实人才激励机制，在激发工作人员工作热情的同时增强工作人员的责任意识。例如，建设单位可以对表现良好的施工人员、管理人员进行一定的物质奖励，从而激发其工作积极性。
3.5加强制度保障
施工总进度控制制度是房屋建筑工程项目管理制度的重要组成部分，可以为施工总进度的协调与管理指明方向，让管理人员严格按照制度进行工期控制。为此，建设单位应根据房屋建筑工程的情况完善施工总进度控制制度，确保制度内容符合控制需求。第一，建设单位应明确施工总进度控制制度的目的与施工范围，同时应明确引用标准。第二，建设单位应明确工程工期要求，包括合同工期、实际工期与特殊要求工期。第三，建设单位应在施工工期控制制度当中明确各级职责。即建设单位需明确项目经理、项目生产经理、项目总工、工程部、商务部、物资部等各级负责人与部门的职责[6]。第四，建设单位应构建完善的例会制度，通过动态管理的方式落实进度计划。例如，建设单位需定期组织例会，在分析上一阶段工作情况的同时进行下一阶段工作的部署。也需要根据实际情况组织不定期会议，例如若施工过程中出现严重问题便需要及时组织会议进行讨论和分析。第五，建设单位应多与工程参与单位沟通交流，了解监理单位、设计单位等相关单位的想法，从而提高进度控制质量。
3.6加强施工总进度动态管理
房屋建筑工程施工具有动态性以及循环性等特点，建设单位不能一直采用相同的方法控制施工进度，需通过多元化的方法进行动态控制。在贯彻落实施工计划的过程中，项目经理需做好进度信息的采集与处理工作，对比分析实际情况与计划情况的差异，判断实际施工进度是否符合要求。如果实际施工进度不符合要求，项目经理需加大对各方面情况的分析力度，明确造成进度过慢的原因，并提出改善措施，从而有效控制施工总进度。其次，建设单位应明确控制任务。在控制进度时，管理人员需要做好资料采集、分析以及处理工作，充分掌握实际施工进度，并做好施工监督工作。也需要坚持具体问题具体分析这一原则，做好控制方案的调整工作，增强控制工作的合理性。此外，建设单位应科学选择施工进度计划调整方法，例如改变施工活动的持续时间、增加机械设备等。
4结语
房屋建设管理范文8
关键词：房屋建筑工程；施工技术；现场管理
在房屋建筑施工的过程中，施工材料的选择是非常重要的，只有质量能够得到保证，才可以为房屋整体质量的提升创造更大的价值。在整个施工的过程中，如果建筑工程的施工现场缺少专业化的管理，将会影响整个工程建筑的体系和内容。在此背景下，根据建筑工程行业房屋建筑施工的现状来看，应加强施工技术和现场管理，并寻求有效的技术方案和管理策略，由此才能让工程建设效果满足国家、行业标准，从本质上提升建筑工程的整体质量，优化企业的工程建设效益。
1房屋建筑工程施工的意义
1.1提高工作效率
房屋项目建筑过程中，施工技术的质量直接关系着工程竣工的时间。如果房屋建筑施工团队的工作效率较强，就能够非常明显的节省施工时间，为建筑工程经济效益的提升提供了非常重要的促进作用。反之，如果施工团队的工作质量较低，会浪费很多的工作时间，工作人员也会进行大量的重复工作，浪费人力和物力资源。施工现场管理制度的有效性，直接地影响着建筑工程中每一个步骤的顺利进行以及对整体质量的保障。由此可见，建筑工程现场科学的管理能力，可以为工程效率的有效提升奠定基础。
1.2提升工程质量
房屋建筑的质量问题，非常直接的关系到人民群众的生命健康和财产安全。建筑工人施工技术的熟练程度，在很大的程度上直接决定了工程的安全性、美观度以及稳定性能。对房屋建筑过程中每一个施工环节都有着详细的了解，能够在第一时间内发现施工建筑中的问题，更加能够减少房屋建筑当中意外事件出现的次数。工程质量的提升，对于施工单位的行业口碑也有非常重要的影响。
1.3降低成本投入
为了能够从根本上提升房屋建筑的整体质量，建筑工程的施工人员应该对每一个施工环节加以重视，巧妙运用现场机制，对于一些不必要的资源浪费进行及时的制止。同时，也要选择一些性价比较高的施工原材料，加强对工程建设管理团队的重视，让他们能够在降低资金投入的同时，还可以有效提升建筑工程整体的质量。对施工现场内部的管理机制进行优化，更进一步提升房屋建筑项目工程的整体利润。
2房屋建筑工程施工技术的基本原则
2.1经济效益原则
建筑工程行业为了能够取得更好的经济效益和社会效益，应该全身心地投入到房屋质量的建设当中，为人民群众创造更加良好的生活环境。尤其是在房屋建筑现场施工管理中加强对经济效益的重视，能够让房屋建筑工程在建筑质量和社会效益的层面上取得更大的价值。尤其是在现如今的房屋施工项目当中，建筑工程的领导人员应该积极加强对资金成本的有效控制，对没有必要的支出进行有效的抵制，并积极的根据项目建设的进展，为之后工程项目的资金做一个更加详细的规划。在同一的资金使用过程当中，每一个工作人员都应该加强对原材料的有效使用与管理，对于一些废料也需要经过监督人员的批准才能够清除。在现代化房屋建筑施工管理当中，只有确保建筑工程的整体质量，减少施工现场对工程材料和资源的浪费，才能够为工程节省更多的成本，进而创造出更多的经济效益，这也是遵循经济效益原则的根本所在。
2.2科学合理原则
房屋项目的施工需要在工程现场进行有效的监督与管理，并且严格按照科学合理的施工原则进行工作，能够更加有效保证房屋施工技术现场管理和技术运用的有效落实，也满足了现代化城市建设的基本要求。科学合理的施工原则能够为房屋建筑工程各个项目的顺利竣工创造良好的前提条件，也是现代化房屋建筑工程当中每一个施工环节质量保证的基础。为了能够保证房屋建筑工程的顺利开展，有效地实现建筑工程内部资源合理配置标准，技术工作人员应该更加广泛的发挥出房屋建筑的最大价值，科学合理的推动现代化房屋建设。
2.3规范标准原则
规范化、标准化的施工原则是现如今建筑工程房屋建设当中最基本的原则，这也是对于房屋质量保证的基础前提。就比如说，在房屋建筑项目的测量环节当中，如果想要确保工程整体的质量，避免人们的生命健康受到威胁，更进一步的提升房屋建筑的现场管理效果，应该严格地按照施工标准，保证房屋建筑在地基、模板等每一个步骤的规范化。这样严格的施工标准和准则，能够更加全面的提升工程质量，为之后各项工作的枢纽开展奠定良好的前提条件。
3房屋建筑工程施工技术与现场管理分析
3.1绿色施工技术
建筑工程行业本就是一个有着较强污染性的行业，与如今所倡导的绿色环保有着极大的反差。然而，建筑工程行业为了能够更进一步提升自身的综合素质能力，不断地创新传统施工技术当中的弊端。经过不断地研究与试验终于推出了全新的绿色施工技术理念，这种技术的出现在很大的程度上提升了建筑工程行业的整体竞争能力，也为我国综合国力的提升和经济水平的进一步发展奠定了良好的基础。由于人们大肆地掠夺自然资源，使得地球的环境遭到了非常严重的破坏，这也在很大的程度上直接影响到人们的生产与生活。所以，必须积极的改善这一现状。建筑行业也发现了这一问题，为了能够有效地摆脱环境污染问题，建筑行业积极地把绿色环保理念和房屋项目工程建设进行了有机的结合，在提升人民群众居住质量的同时，房屋也变得更加美观，在很大程度上满足了人民群众多样化的居住需求。绿色房屋建筑施工技术广泛应用，能够明显提升周边的环境质量，减少建筑工程的施工成本。
3.2混凝土施工技术
混凝土施工技术在房屋建筑工程当中是最为普遍的一种存在，对于房屋质量的建设有着非常直接的影响。尤其是在混凝土搅拌和保存的过程中，经常会出现一些质量问题，这也就会导致建筑工程最终在房屋墙面上出现裂缝、泥土脱落等问题，对房屋建筑工程的整体质量以及使用年限都有着非常直接的影响。在时代的进步与发展过程当中，混凝土施工技术当中对原材料的配比是非常重要的，适当的水泥和水在一起搅拌，才能够保证混凝土投入使用质量过关。混凝土施工技术在房屋建筑当中占据着非常重要的地位，混凝土的施工在运输、浇筑等环节中，都会对房屋有着非常直接的影响。首先，在准备阶段需要工作人员加强对预埋件、钢筋、模板等进行严格的检查，并能够保证钢筋、模板等原材料表面的干净。然后再根据混凝土房屋施工技术的配比要求，科学、合理的控制其质量，保证在混凝土进入模板之前和之后的温度相一致。模板安装的流程如图1所示。浇筑也是其中比较重要的一个步骤，需要用清水对建筑表面进行有效地清理，也要对浇筑完成以后的养护工作加以重视，保证混凝土施工技术的顺利进行。
3.3原材料的现场管理
原材料是房屋建筑项目中最为主要的存在，原材料的质量会直接地影响到最终房屋的质量。为此，工作人员应该在原材料采购、运输、储存、检测等过程中增加重视程度，只有保证原材料的质量才能够更进一步推动建筑工程施工水平。在选择原材料以前，建筑工程的采购人员应该更进一步了解每一种原材料的使用状况，根据原材料的特点和用途进行合理的选择。就比如说；水泥和钢筋在建筑工程中作为最重要的存在，需要拥有更加强大的支撑能力，如果其质量存在问题，要第一时间上报，避免出现将其应用到房屋建筑当中。施工材料的选择固然重要，但是对于从原材料的管理却是更加重要的。在进行原材料的管理时，工作人员必须要具备较强的责任心和综合素质能力，制定出更加严格的施工用料标准，才能够从本质上保证建筑工程的安全性能，也为其高质量的建筑水平提供了基础支撑。而且，建筑材料很容易会受到外界因素的影响。温度过高或者过低都会降低原材料的质量，所以原材料的储存地点对于其质量的影响也是非常重要的。
3.4施工现场安全管理体系
建筑工程的房屋建设项目占地面积通常是比较广泛的，而且项目工程建设过程当中经常会出现一些比较混乱的管理体制，对于建筑工程的整体质量的提升有一定的影响。而且，受到房屋建筑整体管理质量的影响，建筑工程内部的管理人员也应该按照施工具体的要求，对管理人员进行明确的划分，让每一个工作人员都能够了解自身的工作职责和内容，减少在建筑工程施工过程中混乱管理现象的出现。只有按照建筑工程施工规范的基本标准进行工作，才能够有效保证工作人员应对突发事件的能力。建筑工程施工行业的建筑项目都有统一、标准化的规定，为能够从本质上提升建筑工程的质量和建立健全施工安全管理体系，工程技术人员应该积极结合工程的实际需求，选择适合的施工技术和方法，全面满足建筑工程施工方案和要求规定。建筑工程单位的相关部门应该积极制定出相对应的施工方案，并按照施工规定规范工作人员的行为标准，保证建筑工程施工的整体质量。积极地将建筑工程施工管理体系落实到实处，可以在很大程度上提升建筑工程的整体质量，并能够在工程出现质量问题以后，第一时间找到负责人进行解决，这也是建立健全施工安全管理体系中最主要的一个用途。建筑企业在发展的过程中，应该针对工程事故专门成立一个部门，加强对施工过程中每一个步骤的监督与管理，这也是最大限度上减少施工现场出现安全问题的方法策略，并且能够更加全面的提升建筑工程的整体工作效率。
3.5施工现场人员培训管理
建筑工程现场施工不仅需要加强对建筑材料的监督与管理，更加需要对工程施工人员的监督与管理。建筑企业应该在人员管理的层面上，积极加强对每一个现场施工人员的安排，让每一个员工能够准确地负责一个环节，并对自己负责的位置提供质量上的保证，加强对员工换岗时的检查，避免出现任何细小环节的遗漏。加强对工作人员的安全技能培训，能够非常有效的保障工程建筑施工环节的质量，避免出现建筑工程现场的安全问题。加强对现场施工人员的管理，对房屋建筑工程的顺利进行有着非常重要的促进作用，也能够保证建筑工程质量的有效性，为人民群众的生命健康提供基本的保障。不仅如此，建筑单位也需要定期对员工进行安全技能培训，让每一个员工都能够真正认识到施工现场的危险性，尤其是进入到施工现场以后，需要佩戴安全帽。而且，还需要在建筑工地的设立指示牌，对于危险的建筑材料或者建筑物进行集中堆放，避免对工人造成不可挽回的损失。除此之外，建筑工程单位还需要更进一步提升现场施工技术人员的综合素质能力，为建筑工程房屋项目地顺利进行提供基本保障。提升对房屋建筑工程施工人员的职业素养、道德素养、安全意识培训，进一步提升施工技术人员的技术操作能力，为建筑行业的发展奠定基础。
4结论
综上所述，现代化房屋建筑是建筑工程当中最主要的一种，积极加强对房屋建筑工程施工技术和现场管理的监督，对于我国建筑行业的进一步发展有着非常重要的促进意义。在城市化水平不断发展进步当中，房屋建设也已经成为人民群众生活所必需的一个存在，为能够有效提升建筑工程中房屋的质量，文章从绿色施工技术、混凝土施工技术、原材料管理、建立安全管理体系、加强安全培训几个层面进行了研究，为建筑工程房屋施工技术的顺利进行，和我国经济效益的有效提升创造了更加美好的发展空间。
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