住房公积金新政解读范文1
记者粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。记者梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为5类：
招数1
公积金成重要工具
住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2019年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。
推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的标配。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省一体化政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
招数2
降低税费减轻负担
多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2019年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
招数3
鼓励农民进城购房
加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
招数4
回购房作为保障房
不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索租售并举，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
招数5
住房公积金新政解读范文2
2019年，是新中国成立70周年，是深圳先行示范区建设的开局之年。一年来，我们始终坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的和二中、三中、四中全会精神，紧抓落实“不忘初心、牢记使命”主题教育精神，按照我市建设中国特色社会主义先行示范区总体要求，和市委市政府关于我市继续开展“城市质量提升年”的决策部署，在市住房公积金管理委员会的科学决策和市住房建设局的正确领导下，以强基础、惠民生、稳发展为工作主线，凝心聚力，开拓创新，扎实推进我市住房公积金事业健康、持续发展，较好地完成了本年度目标任务，取得了六项突出成绩：
——业务发展稳中有进。2019年全年，实现新增住房公积金单位开户（不含尚未缴存）3.28万户，新增个人开户（不含尚未缴存）115.83万户；
新增归集资金717.88亿元，同比增长12.73%；
新增提取资金461.28亿元，同比增长13.90%，其中支持职工租房提取167.94亿元，租房提取金额同比增长21.34%；
为5.14万户家庭提供住房公积金低息贷款343.39亿元，贷款发放额同比增长35.41%。
——提取、贷款两大政策升级优化。结合我市住房公积金业务开展实际，组织修订《深圳市住房公积金提取管理规定》，并拟订《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》，经市住房公积金管理委员会审议通过后，已于2019年11月1日正式实施。这两大新规进一步取消了相关办事材料，明确了基本保障对象可按实际房租提取、商品住房类型，并将购房提取间隔由2年延长至3年，使我市住房公积金管理更加规范和便民。
——“互联网+公积金服务”再度全面升级。在“粤省事”微信平台新增零额销户、对冲还贷等7项业务自助办理功能；
在“i深圳”app新增4项提取、5项贷后变更等业务功能，实现9项“无感申办”服务；
在支付宝城市服务新增租房、退休销户等4项自助提取业务功能。2019年，职工通过各类在线办理渠道累计办理归集类业务428.9万笔，占同期归集业务总量的79%；
累计办理提取业务达594.9万笔，占同期提取业务总量的88.7%。
——“双贯标”高分通过验收。按照住建部关于落实“双贯标”工作的要求，圆满完成接入住房公积金基础数据标准和全国住房公积金结算应用系统工作，并以93.72分的高分通过部省对我中心“双贯标”工作的联合验收，实现中心数据标准与全国公积金中心规范统一，资金结算通过全国统一结算应用系统进行，达到“实时结算，秒级到账”。
——学术著作荣获哲学社会科学奖。在中共深圳市委宣传部、深圳市社会科学联合会共同承办的深圳市第九届哲学社会科学优秀成果评奖活动中，中心编著的《深圳住房公积金创新与实践》在竞争激烈的学术著作类评比中脱颖而出，荣获三等奖。在此次获奖的79个项目中近90%是来自高等院校或研究机构的专家、学者或团队，其中，学术著作类评选全市共17个项目获奖，中心是全市唯一获此殊荣的政府公共服务机构。
一年来，我们坚持立足民生，以为广大缴存单位和职工提供高质量的住房公积金服务为出发点，明确目标，狠抓落实，着力推进，在中心全体员工的共同努力下，圆满完成了以下工作：
（一）坚持推进放管服改革，以职工需求为着力点，不断提升住房公积金服务水平
进一步减证便民。通过全省婚姻数据信息共享，实现婚姻信息联网核查，进一步精简相关办事材料；
对降低缴存比例、缓缴两项业务办理流程进行优化，办理时限由8个工作日压缩为即到即办，助力困难企业渡过难关；
优化全市跨行商转公贷款业务流程，取消了职工办理存量房住房公积金贷款业务需提交的二手房评估报告、户口本等证明资料，进一步提升业务办理效率。
全面提升政务服务能力。积极落实全市政务服务建设统一要求，开展省统一身份认证平台迁云单点登录改造，提升“一网通办”能力；
落实政务服务“好差评”工作、“红黑名单”信息查询接口改造等数项政务服务提升工作，聆听群众心声，促进对外服务质量提升。
推出stm机跨行自助办理。通过与工商银行合作，首次在全市推出了stm机跨行自助办理功能，职工凭身份证，即可在工商银行智能柜员机上直接签订自助办理服务协议、关联联名卡、办理租房提取等4类提取业务、查询公积金账户信息等，使用其他银行公积金联名卡的职工亦可办理。
窗口服务升级优化。对照全国文明城市和省级荣誉称号的创建要求，并通过向市内的省级“青年文明号”单位吸取先进经验，梳理中心窗口工作中的不足，完成了中心办事大厅升级改造和基础设备设施功能的进一步优化。
（二）坚持加大住房公积金宣传力度，创新并拓展宣传渠道，进一步提升宣传实效
广泛开展常态化宣传。坚持以新媒体和传统媒体相结合的方式，双向发力加大对外宣传力度。2019年，主要围绕年报、“互联网＋公积金服务”创新等中心重大工作以及广大缴存职工关注的政策问题等开展宣传活动20余次；
微信公众号推送消息33条，总阅读量784.6万，篇均阅读量23.8万，关注人数突破450万，通过微信公众号与网友积极互动，解答网友关切，有力地宣传了住房公积金政策和业务知识，树立并维护了中心的良好对外形象。
开展合作宣传。与相关受托银行合作，制作宣传小视频，在银行新媒体平台和营业网点播放，取得较好反响；
与“粤省事”微信小程序、“i深圳”app的宣传团队合作，利用其庞大的关注群体及平台资源，大力宣传住房公积金业务、政策，打造了数篇关于公积金政策、服务解读的高阅读量推文，进一步扩大了住房公积金制度的影响力。
（三）着力加强基层调研和行政执法工作效能
深入企业走访调研。为助力我市打造良好营商环境，了解企业和职工实际需求，2019年，中心深入各区重点企业提供上门服务220次，根据企业需求开展政策宣讲32场；
并由局领导带队走访了全国人大代表企业和民营企业，切实了解企业住房公积金实际缴存情况及存在的困难，解答企业关切问题。
开展扫黑除恶专项斗争。根据市局扫黑除恶专项斗争工作统一部署，持续开展住房公积金领域扫黑除恶专项斗争工作，通过细化工作方案，广泛开展住房公积金领域扫黑除恶宣传，对发现的疑似骗提行为深究细查，加强失信惩戒，深度整治不规范行为。
（四）坚持互信、给力、共赢的合作理念，与合作银行共同提升服务能力和水平
新一轮合作期顺利开启。2019年，中心与合作银行进入新一轮合作期。为确保各项工作平稳过度，制订了详细的实施方案并进行周密工作部署，使新一轮合作期的各项工作按计划有序推进，顺利启动。
完善银行管理制度规范。结合我市住房公积金业务工作实际，从柜员考核管理、网点变更、归集银行考核评优等方面，制定和完善了相关归集银行配套管理文件，进一步规范合作银行的住房公积金业务办理和服务工作。
日常网点检查与考核。定期开展银行网点检查，包括开展核心业务检查、后督检查、业务网点检查等；
同时，结合网点检查情况，及时发现和纠正业务差错，对部分银行网点柜员存在的业务不够熟练、知识掌握不够全面等问题，及时要求整改并督促落实；
对合作银行考核方案和年度任务指标进行了优化调整，督促银行进一步规范住房公积金业务办理行为，不断提高服务质量。
（五）坚持推进“不忘初心、牢记使命”主题教育，通过将党建与文化建设相结合，着力提高员工队伍的凝聚力和向心力
党建活动扎实开展。在市局的统一部署下，有序开展“不忘初心、牢记使命”主题教育活动，以高度的政治自觉将主题教育与中心工作紧密结合，坚持问题导向、立行立改，切实解决住房公积金管理和服务工作中的突出问题；
加强廉政风险的排查与党风廉政建设工作，通过谈心谈话、教育培训、工作纪律检查等方式，进一步深化党员干部对作风建设的思想认识，强化纪律建设；
完成第二届党总支委员会换届选举工作，进一步规范各项党内政治生活制度，充分发挥党组织战斗堡垒作用，全年开展理论学习和实践活动100余次。
人才培育持续加强。进一步完善员工梯队建设，在市局的组织指导下，完成了9名员额人员的公开招考工作；
制定了中心博士后创新实践基地管理办法，并于2019年9月与哈工大（深圳）签订合作培养博士后框架协议书，稳步推进首批次中心博士后招聘有关工作；
制定劳务派遣人员分类管理办法和项目驻点人员管理办法，进一步规范中心人员管理。
文化建设绽放活力。在开展常规性文化活动的基础上，组织开展了庆祝新中国成立70周年合唱比赛、业务知识和服务技能评比、趣味运动会等活动；
创办中心文化建设内刊《深圳公积金人》，进一步促进员工加强学习与思考，激发队伍内在活力，在中心营造积极向上、团结共进的良好文化氛围。
过去一年，中心的工作还得到了社会公众的高度认可，收获了一系列荣誉，包括在由市网信办、市政务服务数据管理局、深圳报业集团指导，由市互联网行业联合会、网络媒体协会、自媒体协会主办，深圳舆情研究院、深圳新闻网承办的“‘圳能量’2019深圳网络盛典”活动上，荣获“深圳年度公共服务口碑奖”之“最受群众欢迎奖”，中心微信公众号荣获“深圳年度优秀政务?服务新媒体”称号；
在第七届以“民生幸福深圳标杆”为主题的南都街坊口碑榜的评比活动，中心以“住房公积金新规‘减证便民’”获得了广大市民点赞，荣获深圳市民心目中的百件民生实事评选金奖。
二、2020年度工作计划
（一）深度规范治理，为住房公积金业务创新提供内生动力
1.进一步优化业务办理流程。继续推进归集提取柜面无纸化试点工作，建立骗提骗贷数据库，优化购房、还贷提取业务流程，梳理业务中存在的突出问题，并进行深层次的清理和规范进一步简化贷款业务流程，提升业务办理时效。
2.进一步加强银行合作。继续优化完善管理制度，推进合作银行日常管理进一步精细化和科学化，对银行网点业务办理时效、办理质量和服务质量进行动态管理；
优化合作银行评价考核机制，促进合作银行相关工作开展更高效、规范。
（二）线上线下发力，为住房公积金服务创新提供稳固基石
1.落实新一代信息系统建设研究。积极落实新一代系统建设研究，做好新一代系统总体的业务架构、应用架构、技术架构、数据架构等顶层规划设计工作，为中心持续创新服务提供信息化建设基础保障。
2.推进新网站在线办理平台。力争通过新网站在线办理平台建设，进一步提升职工的服务体验，减少柜面压力；
同时将新建的平台纳入综合服务平台系统，实现统一化、集约化、标准化管理，高效落实上级关于政务服务事项管理的要求。
3.进一步规范窗口服务。持续加强窗口工作人员的服务礼仪、业务知识等方面培训，提升办事大厅综合服务能力，为争创省级“青年文明号”做好充分准备。结合窗口服务发展，对现行服务规范进行梳理优化，引进相关专业机构或人士进行有针对性地指导，多方位打造中心服务的金字招牌。
（三）创新宣传形式，促进住房公积金知晓度持续扩大提升
1.继续坚持开展传统媒体和新媒体相结合的常态化宣传。结合中心年度重点工作计划、职工日常关注的重点和高频问题，开展有针对性的宣传。通过浅显易懂的语言和接地气的表达方式，进一步提高住房公积金政策和服务的知晓度。
2.借力拓展宣传渠道。进一步加大与合作银行、“i深圳”app等的合作宣传力度，结合中心工作计划，拓宽合作宣传的形式和覆盖面，让公积金政策和服务的优质资讯更易获得、更贴近民心。
（四）强化内部管理，为住房公积金事业的高质量发展营造良好内部环境
根据中心整体工作计划，开展专项审计。继续开展核心业务检查，密切跟踪银行网点对于复杂业务的办理过程，加大对复杂、风险高业务的检查比重，深入挖掘潜在风险，开展有针对性、有重点的业务检查工作。
（五）以党建为引领，促进住房公积金员工队伍持续迸发新活力
1.深入推进党建工作。继续学习贯彻新时代中国特色社会主义思想，通过“三会一课”、主题教育等形式，提高党员干部理论知识水平；
在党组织生活中增加现场教学、实地观摩、交流研讨等频次，增强学习教育效果。全面落实党风廉政建设责任，深入开展廉政风险排查防控，实现“制度、责任、人员”防控三同步；
住房公积金新政解读范文3
关键词：货币化；分房政策；解读
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）06-0-01
为深化住房制度改革，落实《西安市住房分配货币化实施办法》（市政发[2005]170号）和《西安市行政事业单位住房分配货币化实施细则》（西房改字[2006]1号）文件精神，现就西安市教育局直属系统各单位在具体贯彻执行相关政策过程中普遍存在的疑问和难以确定的几个方面，经请教市房改办同志及参考相关文件对有关住房货币化补贴政策做一解读。
一、住房分配货币化补贴实施范围和执行标准
住房补贴的实施范围：纳入财政预算管理的行政事业单位。企业和其他事业单位的住房分配货币化结合单位实际参照执行。
执行标准：市级直属的行政事业单位按《西安市住房分配货币化实施办法》规定的标准执行。城六区、开发区的行政事业单位执行同一标准，本系统不需要另行测算标准。
二、住房补贴的对象及对补贴对象的认定
住房补贴的对象是夫妻双方均未承租或购买公有住房，或者有房面积未达到标的职工。双职工夫妇一方有房两边都要算面积，配偶分了房也算是你有房子了，面积达到标准就不能补了。双职工，两边都没房的，可各补各的。
公有住房包括房管部门直管和单位自管的存量旧公有住房、单位按房改政策新建的职工住房、集资房、安居房、因拆迁公有住房所得的安置房。对于一些复杂的情况，是否是公有住房可从这些方面分析界定：比如土地的取得形式，建设项目的立项单位，建设项目的管理渠道，建设资金的来源，享受的优惠政策等等。
另外还有一个时间点：2006年1月1日。在这个时间以前去世的职工，就不能申请住房不贴了。在这个时间点以后去世的在政策范围内。
三、住房和住房补贴的关系
住房补贴这个名字说全了，是住房分配货币化补贴，顾名思义拿了住房补贴就相当于分房了，住房补贴就是货币化分房。住房补贴是给没有机会租住、购买公有住房职工的房改政策，体现了房改政策的连续性和完整性。有人说自己分房晚，有人分房早，应该给自己没有房的时候进行补贴，了解了住房补贴的概念，就知道这样的理解显然是不对的。同样，申请了补贴后，如果职工本人及配偶因新参加了集资建房、承租或购买了公有住房，也是需要退回住房补贴的。
四、住房补贴面积标准
按行政级别分为三级，厅局级应享受面积是119平方米，县处级是97平方米，处级以下是76平方米。面积指的是建筑面积。依据是市办法[1997]4号文件。有些学校等事业单位要认职称。职称的级别如何对应可参照陕房改发[1999]02号文件的规定。
具体专业技术人员住房建筑面积参照控制标准对应为：教授、研究员及相当职级人员对应地厅级；副教授、副研究员、高级工程师、高级经济师、高级会计师及相当职级人员对应县处级；讲师、助理研究员、工程师、经济师、会计师、高级技师及相当职级人员对应科级；助教、研究实习员、助理工程师、助理会计师、技师及相当职级人员和工人对应一般职工。
五、职级认定的时间
住房补贴职级认定的时间是2008年底。这个职级计算的是2000年以前工作时段的一次性补贴。2000年以后的工作时段，住房补贴是逐月补贴，按工资的一定比例补。职级调了，工资就调了，住房补贴当年就调整了。所以说住房补贴是按职工分段计算的，什么时候调职级，什么时候住房补贴就跟着调整了。
六、补贴的计算和参数
一个人的住房补贴可能有两种形式，一次性补贴的形式和逐月补贴的形式。2000年以前的工作时段，是按公式一次性计算出来的，就叫做一次性补贴。一次性补贴的多少取决于两个参数，基准补贴和工龄补贴。基准补贴是每平方米482元。工龄补贴是93年以前的工龄每年补贴8元。2000年以后的工作时段，补贴形式是以工资为基数逐月进行补贴。职工一次性住房补贴和按月补贴年限累计不得超过32年。
逐月补贴是按照财政局规定的单位缴纳公积金的工资构成做为基数进行计算。有个别差额或自收自支单位公积金交的多，要按照财政局规定的几项申请住房补贴。2000年1月1日后参加工作的职工月住房补贴标准是按职工月工资标准的12%逐月计发。
例：在职未达标老职工孙先生，处级，94年前工龄20年，2000年前实际工龄26年，剩余年限6年，现住房67平方米，月补贴基数为1000元，一次性补贴为：
（482+8×20）×（97-67）÷32×26
=642×30÷32×26=15648（元）
2000年1月1日以后剩余工作年限的月住房补贴额为：职工月工 资×12% 职工住房补贴面积×未达标面积
逐月补贴：1000×12% ÷97×（97-67）=37（元/月）
发放6年月补为2664元，共计补贴18312元。
七、住房补贴支取条件
职工住房补贴原则上不直接发给个人。由单位在住房补贴资金专户下开设“个人住房补贴”账户，按职工个人设置住房补贴明细账，进行明细核算。
职工在申请住房补贴时，由职工本人提出申请，凭购房合同及首付款凭证，合同是要两年的。如果有贷款合同，贷款还没完，经单位审查，报房改行政管理部门认定后，可以支取。
截止2013年底本系统各单位均已建立了住房货币化信息平台，已落实9个单位，补贴资金5300万元，惠及3490名教工的住房补贴发放。其他区未开展住房补贴工作原因主要是补贴资金给区财政造成的压力较大。直属有的单位开展住房补贴工作缓慢的原因是没有指定专人负责，没有统筹协调好人事、财务等相关部门的工作，大部分工作人员对房改工作不熟悉。以上对货币化政策的解读将有助于工作人员理解相关文件，促进货币化补贴工作准确、稳妥的实施。
参考文献：
住房公积金新政解读范文4
国家统计局最新数据显示，2014年12月，深圳新建商品住宅价格环比上涨1.2个百分点，成为3个月以来新房价格首个环比上涨的城市；北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手住宅价格环比也全部上涨，平均涨幅为0.4%。
除了房价整体企稳上涨外，一线楼市成交量也快速回升。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2014年12月房价数据时表示，12月四个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
与此同时，在全国土地市场整体持续低迷的大背景下，一线城市土地市场显得格外“任性”。市场机构中原地产监测数据显示，2014年，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让收入高达5072亿元，其中住宅用地成交额首次突破3000亿元，创下历史新高。
进入2015年后，一线城市的土地市场热度仍未消退。据监测，2015年1月前半月，四个一线城市土地出让金总计超过200亿元，楼面价格和溢价率双双创下2014年以来的新高，分别为1.17万元/平方米、30.5%。2015年1月7日，华润、首开、平安联合体以总价86.25亿元的价格竞得北京丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王，剔除限价商品房和自住型商品房后，该地块楼面价超过5万元/平方米，而该区域的二手房价格仅在4万元/平方米左右。
一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小，而多数三四线城市存在产业支撑和人口流入不足的问题，仍面临高库存压力。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，提高市场占有率，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更加敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对2014年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。
不过，业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，2014年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求暴发期已经结束，目前居民投资渠道日趋多样化，住房逐步回归消费和居住属性，未来需求将进入平稳释放期。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，楼市的地区性差异越来越明显，一线城市“风向标”作用已经弱化。在供明显大于求的城市，消化存量仍是2015年的重要任务。对于一线城市而言，高房价与购买力不足之间的矛盾仍然突出，在继续做好保障房建设和分配入住的同时，要规范和发展稳定的住房租赁市场，使居民通过租赁和购买两种方式实现住有所居。
相关链接：
新年部分城市楼市扫描
上海：放开多项房地产服务收费
上海市发展改革委2015年1月18日公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费尤为受到关注。
“现在房价动辄数百万元，房地产中介费的放开或深度冲击二手房市场。”上海一家大型中介负责人表示，“毫无疑问，房地产经纪服务费和资产评估服务费的放开，最直接受到影响的是二手房的交易。”
据科威国际不动产大中华区的副总经理虞廷恂介绍，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。“由于上海2%的收费标准在全国范围内来看收费水平并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。”
中介人士普遍认为，2%佣金上限打开之后，中介费将普遍上涨，但小公司为揽业务，可能仍会有更多的折扣。
“中介服务费即便上涨，也将伴随着服务的提升，其实是鼓励企业想尽办法通过提升服务来多赚钱。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。
深圳：多个开发商房源被锁
面对深圳多个开发商房源被管理部门锁定引发市场出现多种解读一事，深圳市规划和国土资源委员会2015年1月16日正式回应称，锁定原因包括日常业务办理需要，建议不要过度解读。
2014年11月底开始，佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定，并且至今未公布锁定原因。而近期，媒体陆续发现又有多个开发商的房源被锁定，引发市场对此行为产生多种解读。
记者发现，被锁定的房源甚至包括安居型商品房――深圳中海地产有限公司开发的阅景花园2800多套房源。也有写字楼――亨德来实业发展（深圳）有限公司开发的荣超大厦133套房源。
2015年1月16日，深圳市规划和国土资源委员会正式回应称，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，并列举了房源锁定原因：
一是根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统；二是在协助司法机关查封，安居型商品房预售管理，已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。
该委解释称，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。目前，荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。
深圳市规划和国土资源委员会表示，房源锁定或限制产权存在多种原因，建议不要过度解读。
郑州：商住房开发量价齐升
郑州市统计局最新统计显示，2014年，商住房销售价格继续上涨，达到每平方米8016元，同比每平方米上涨610元。郑州市住宅与房地产业协会分析，在全国房地产市场总体低迷的形势下，2014年郑州楼市总体表现平稳。
由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高，库存和消化压力较大，2014年，政府和企业都有意识地调整供地和开发结构，加大住宅的开发量。2014年，郑州市全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关，其中市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。
限购的取消、房贷政策的放松以及银行利率的下调，对郑州居民住房改善性需求有一定的刺激作用。以2014年8月郑州取消限购政策为界，3月至7月，郑州市区商住房的月均销量为66.84万平方米，其中120平方米以上商住房销售6578套，占商住房销售的19.43%。2014年8月至12月，郑州市区商住房的月均销量为79.2万平方米，其中120平方米以上商住房销售9309套，占商住房销售的24.01%。
与此同时，郑州市区的商住房销售面积有所下降。全年，郑州市区商住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。
福州：统购市民余房
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
《意见》指出，政府购买的商品房为建筑面积在45平方米至135平方米，已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平方米至135平方米，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。
《意见》指出，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。
安置房价格确定方式为，评估后去掉最高价和最低价，然后以平均价格作为回购价格，安置房层次调节系数以五层为零计算，层次每增加一层，价格增加50元/平方米；每降低一层，价格减少50元/平方米。
绍兴：出台楼市“微刺激”
浙江省绍兴市政府日前出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，将于2015年2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
据此政策，自2015年2月15日至2015年12月31日，绍兴市主城区个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，将对其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为房屋成交计税价格0.8%进行补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。以购房者在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房为例，无论是新建房或存量房，都将获得8000元补贴。
同时，绍兴此次购房“新政”还明确将提高公积金贷款额度。以户为单位，双职工家庭公积金贷款将从最高60万元提高至80万元，单职工将从50万元提高至60万元。
此外，该《意见》还提出将适当放宽新出让地块地价款支付期限、改进房地产开发项目履约保证金管理方式等，并将实施鼓励合理开发利用地下空间、鼓励外商投资房地产开发项目、放开境外机构或个人购房限制等相关政策。
兰州：房地产库存加大待售面积同比增长50%
兰州市统计局的最新报告显示，尽管2014年兰州市房地产市场销售面积与销售额实现大幅增加，但同时也出现了新开工面积收缩和库存进一步加大等问题。其中，兰州市房地产开发企业商品房待售面积同比增长50.72%。
据了解，2014年兰州房地产市场的一个特点是销售火热，销售面积与销售额都出现大幅增长。2014年前11个月，兰州市商品房销售面积464.40万平方米，同比增长87.75%。而商品房实现销售额为291.51亿元，同比增长119.28%。
由于房地产销售持续旺盛，开发商加大了购买土地的力度，兰州土地价格也不断上涨。2014年前11个月，兰州市购置土地面积382.61万平方米，比上年同期增长153.28%，土地成交价款比上年同期增长42%。
但是，在市场销售火热的背后，兰州房地产市场也出现了投资增速逐步回落等问题。其中房地产新开工面积出现收缩，2014年前11个月，兰州市房地产开发新开工面积同比增长7.27%，低于同期房地产开发投资增速11.3个百分点。
根据分析，2015年兰州房地产市场的竞争将更趋激烈，部分中小企业可能被淘汰出局。对于房地产开发企业而言，需要适当控制发展速度和规模，并通过价格、品牌、品质、服务等获得竞争优势。
济南：楼市成交强势翘尾
济南楼市在2014年9月陷入低迷之后，12月份再次迎来成交高峰。2014年12月新建商品房网签16089套，面积达153.3万平方米，同比增长近九成，创年内最高。业内人士分析认为，在各种政策松绑的利好刺激下，虽然年末成交量出现大幅增长，但回暖态势仍有待观察。
2014年7月，济南取消住房限购政策，部分被限市民需求得到释放，7月份、8月份楼市迎来短暂销售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中2014年7月份新建商品房成交量达106.8万平方米，而9月份仅有51.1万平方米。济南市住宅与房地产信息网数据显示，12月份济南新建商品房成交量达到153.3万平方米、16089套，较11月份上涨132%和172%，成为2014年成交量最高月份。
相关数据显示，2014年5月份开始，济南房价已连续8个月下跌。在成交量出现翘尾的2014年12月，济南房价继续出现较大降幅，相比2013年12月每平方米8753元的平均价格已下降了295元。
业内分析认为，济南楼市出现年末翘尾与取消限购、央行降息、公积金政策调整等一系列松绑政策密切相关，加上各大开发商年底冲任务降价跑量，购房者的心理预期和刚需再次获得释放。
住房公积金新政解读范文5
一、加强干部队伍建设，努力提高整体素质。
我中心的领导班子自从20*年成立以来，一直是一个团结向上、充满朝气和活力的集体。领导班子首先把思想政治建设放在首位，坚持党组织各项制度，“一把手”履行好“班长”神圣职责，采取书记抓班子，班子带队伍，要求班子成员带头学习、带头贡献、带头团结。在全中心开展“党员领先、群众争先、服务优先、岗位创先”四先活动，搞结对子，班子成员与科室、管理部，科长与科员，老党员与新党员，党小组长与群众结合，负责思想教育，工作互动、生活互助、团结互敬、进步互比。其次是广泛开展谈心活动，书记每年都对全体干部职工普遍进行一次谈心，对个别情况、个别人重点做工作、解疙瘩，其中有一年和一个同志谈过6次心，达到解决问题为止。再次是坚持民主集中、公开公道办事，在平时工作中，遇事很注意和大家商量沟通，单位大事集体研究、共同决策，做到大事讲原则、小事讲风格，顾全大局、勇于负责，单位的人权、物权、财权从不越权乱用，形成了良好的工作氛围，提升了我中心在社会的形象。两年来，中心支部发展3名新党员，其中2名预备党员已经转正，党员占全体职工的80%；同时鼓励职工参加业务知识学习，近两年来，我中心有3人获得了高级经济职称，5人获得了会计师和经济师职称，有3人本科在读，1人研究生在读，从而使我中心的队伍素质、工作能力和业务水平不断提高。
二、工作思路清晰，管理重点明确。
中心领导班子对待整体工作的思路非常清晰，各项工作重点也非常明确，一直围绕“抓归集、控开支、稳运作、强管理”的指导思想开展工作。
（一）、狠抓归集，扎实做好住房公积金的工作。
归集是住房公积金工作的重点和难点，我们一直采取争取政府支持和自我加压的方式来促进归集工作的开展。一是加强协调，让更多的财政供养人员实行住房公积金制度。财政供养住房公积金一直是困扰着我市归集覆盖面的一个大问题，我中心每年都向分管领导报告，积极争取公积金管委会成员和各级政府部门的领导对住房公积金工作的继续重视和关心，*年以政府办和住房公积金管委会形式联合召开分管县（区）长、财政局长座谈会，推动财政拨款单位全面实行公积金制度。截至目前，全市仅有少数几个乡镇和学校还没有建立住房公积金制度。二是制订出归集目标任务，从领导班子开始分解目标，人人有任务、个个有担子，带领大家跑工厂、跑学校、医院、跑单位，不厌其烦地做工作，像跑保险那样跑归集，像挤牙膏那样挤归集。三是加大宣传力度，小到在全市企事业单位门前散发传单和闹市区摆摊设点，大到××电视台、《××日报》做专题，千方百计使住房公积金制度深得人心。
两年多来，新增开户500个，净增归集4亿元，归集余额9.02亿元，归集增速在全省一直名列前茅。
（二）、加大放贷力度，支持职工改善居住条件。
近两年，我市住房公积金贷款的发放速度在全省一直是名列前茅。虽然我市的住房公积金贷款开办迟，但我中心领导班子大胆解放思想，大力降门槛，加速放贷款，提高工作效率，简化贷款手续，根据购房职工的需求以及房地产形势的不断变化，适时地调整贷款政策。贷款额度从最高16万元逐渐调整到现在的25万元，办理时间从原来的15工作日调整为5个工作日，贷款年限延长至退休后5年。特别是从20*年开始，房地产市场不断变化，我中心领导班子及时召开专题会议，深入调查研究，带人员到兄弟城市学习先进经验。3月份取消保险手续，改为公证，这样可为每个贷款户节省1000-1500元左右；6月份，出台“缴交住房公积金满一年的职工就可以申请住房公积金贷款，且申请公积金贷款可以提取保留账户一年余额以外的公积金用于购房首付”，这一举措，改变了一些购房户提取了住房公积金却到商业银行做房贷现象；8月份，针对部分职工受公积金贷款额度所限，而享受不了公积金贷款的政策优惠的问题，报经市政府、市住房公积金管理委员会同意，提高我市的住房公积金贷款额度，调整最高限额为：市中心由原21万元提高到25万元，宿豫、宿城由原18万元提高到21万元，沭阳、泗阳、泗洪由原16万元提高到21万元，贷款额度的上调，基本上满足了购房户一次性贷款的需求。10月份，按照市委、市政府有关要求，申请住房公积金贷款的首付比例由30%降至20%。11月份出台了《××市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法（试行）》和《住房公积金二手房贷款办法》。
面对房地产的发展形势，出台了一系列相应的贷款政策和对策，尽全力维护我市房地产业的稳定和发展，同时也有效地遏制了公积金贷款量下滑的趋势，累计贷款总额6.8亿元、余额5.3亿元，支持了5800名职工购房贷款。有力的推动了我市房地产业健康发展，拉动了我市的经济繁荣发展。
（三）、加强财务管理，确保住房公积金增值和安全。
一是根据我市住房公积金余额较少的实际情况，在贷款数量下降和利息倒挂双面夹击的情况下，千方百计运转好资金，时刻观察资金的运行情况，在满足日常支取和贷款的的资金后，尽量不让有闲置资金活期存在银行，采取通知存款、定期半年、一年和二年等手段，尽量运用资金产生效益，今年整个资金运行良好，使资金少、增值效益高、管理质量好。二是加强内部财务管理，严格各项财务支出，比如业务招待和购买办公用品，先填写申请单，经办公室审核、分管主任和主任审批后方可实施，报销发票实行“联审会签”，需要经办人签字、财务科审核、分管主任和主任审批后才可报销，严格的财务制度使单位形成良好的廉政风气和节约风气，同时也杜绝了一些不良行为发生。我中心从组建时亏损305万元，到目前按规定提取贷款风险准备金近千万元，没让市、县区政府投资一分钱的情况下，与经办银行合作建立了自有数据库、现代化管理网络，为县区购置办公用房等固定资产590万元，基本上保证了每年的管理费用外，还提取了廉租房资金80万元。
（四）强化政风行风建设和廉政建设，提高服务质水平。
一是*年我中心被市委、市政府列入重点部门和重点岗位（窗口）名单后，我们对照《民主评议政风行风工作实施办法》，逐一检查，弥补不足。印制了精致的公积金服务手册，设立了意见箱、意见簿；在原有的服务设施上更换、添置接待桌椅，让来办理公积金业务的群众对公积金政策一目了然，办事环境方便轻松。二是认真做好《网上××》来信工作，回复率100%，满意度95%。三是把开展学习张璟同志先进事迹的活动作为政风行风学习的主题，以张璟同志为榜样，进一步树立正确的世界观、人生观和价值观，始终坚持立党为公、执政为民的根本宗旨，发扬克己奉公、清正廉洁的优良作风，为人民管好钱、用好权。四是坚持好“”制度，经常性地组织全体干部职工观看警示教育片，教育干部职工“常修为政之德，常怀律己之心”；“5.12”大地震后，全体干部职工踊跃为受灾群众捐款，党员主动要求交纳“特殊党费”，我中心先后2次开展干部职工捐款活动，并鼓励职工采取多种多样的献爱心活动，捐款捐物达3万多元。四是把政行风工作作为日常工作的“一票否决制”，在平时的工作中，如因自身原因而受到群众的投诉，单位和个人不得参加年底的先进评选，并视情节轻重对照制度给予处罚。五是始终把廉政建设作为单位的第一政治生命，单位一把手和领导班子能处处严格要求自已，坚持用制度来管人，用制度来管事，用制度来管权，使廉政制度落实在用人、用钱、采购等方方面面，真正做到任何时候，任何情况下都能够在廉洁上不放松，不含糊，经得住各种诱惑和考验，从没违规操作资金。六是到县（区）管理部检查指导工作，几年来一直坚持吃工作餐，从没接受一次招待；单位实行阳光开支，民主理财，制度管财，程序控制，大事集体研究决定，不越权，不违规，从没乱开开支口子，乱搞招待，该自已掏钱绝不利用机会借口揩公家油水，与职工打成一片，待遇上不搞特殊与职工一样。七是支部经常性地开会教育干部职工，我们管的是人民的钱、职工的钱，只是保管员，只有管好权，没有动用权，做到常在河边走就是不湿鞋，使管钱的单位营造良好的廉政风气。20*年被市委、市政府授予政风行风“先进窗口”和市级“青年文明号”称号。
三、存在问题。
住房公积金新政解读范文6
原文：
最核心的是要坚持稳中求进、改革创新。同时，要积极推动全面深化改革，坚持问题导向，勇于突破创新。“稳”也好，“改”也好，是辩证统一、互为条件的。一静一动，静要有定力，动要有秩序，关键是把握好这两者之间的度。
专家解读：
张占斌表示，处理好改革发展稳定的关系，始终是我国现代化建设中总揽全局的重大问题。发展是目的，稳定是前提，改革是动力，处理好稳定和改革的关系，就能实现我国经济社会的持续健康发展。坚持稳中求进是2014年经济工作的总基调，要把握好经济大势。特别是在面临经济下行压力加大和各种突发问题时，要稳得住，能静下来，保持清醒，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，防止经济大起大落，为全面深化改革创造条件。稳不是什么也不干，稳不是不改革，而是为了为更好的“改”创造条件。在保持稳定的前提下，要积极推动全面深化改革。设计改革措施胆子要大、步子要稳。要抓住重点，围绕解决好人民群众反映强烈的问题，回应人民群众呼声和期待，在重要领域和关键环节实现突破，突出经济体制改革的牵引作用。
继续实施稳健的货币政策
原文：
要保持货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重，推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。
专家解读：
张占斌认为，这是贯彻落实稳中求进的工作总基调的内在要求，也是做好2014年经济工作的需要，坚持稳中求进就必须实施稳健的货币政策，既不放松也不收紧银根，保持货币信贷和社会融资总规模合理增长，创造一个稳定的货币金融环境，促使市场主体形成合理和稳定预期，推动结构调整和转型升级。这就需要贯彻好中央“宏观稳住、微观放活和稳中求进”的要求，进一步改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重，推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。通过金融效率的提高，进一步激发市场的活力，不断提高资源配置的效率，把钱用在刀刃上。在实现经济运行总体平稳的前提下，将政策重点和更多资金放在调结构、促改革、推动转型升级上，促进经济实现转型升级和结构优化。
宏观调控也需改革创新
原文：
无论是实施积极财政政策和稳健货币政策，还是其他各项政策，都要同全面深化改革紧密结合，用改革的精神、思路、办法来改善宏观调控，寓改革于调控之中。
专家解读：
张占斌表示，科学的宏观调控，是发挥社会主义市场经济体制优势的内在要求。要用改革的精神、思路、办法改善宏观调控，健全宏观调控体系，科学把握宏观调控政策框架，保持政策连续性和稳定性。今后，我们的宏观调控政策能否真正发挥作用，也需要与时俱进的进行改革创新。要健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系，推进宏观调控目标制定和政策手段运用机制化，加强财政政策、货币政策与产业、价格等政策手段协调配合，提高相机抉择水平，增强宏观调控前瞻性、针对性、协同性。完善并充分发挥财政、货币政策作为宏观调控主要手段的作用。实施积极的财政政策，完善财政政策的有效实施方式，充分发挥其促进经济增长、优化结构和调节收入分配的重要功能。要优化货币政策目标体系和工具组合，健全宏观审慎政策框架，发挥好差别准备金动态调整工具的调节功能。
提高区域政策精准性
原文：
要继续深入实施区域发展总体战略，完善并创新区域政策，缩小政策单元，重视跨区域、次区域规划，提高区域政策精准性，按照市场经济一般规律制定政策。
专家解读：
张占斌分析说，实施区域发展总体战略，有利于充分发挥不同地区比较优势，促进生产要素合理流动，深化区域合作，推动区域良性互动发展，逐步缩小区域发展差距。但中国地域广阔，情况复杂 。因此需要完善并创新区域政策，缩小政策单元，重视跨区域、次区域规划，提高区域政策精准性。这样比较符合地方实际，有利于提高政策的针对性和实效，可以优化产业发展的区域布局，合理分工，充分发挥地区的比较优势，进一步挖掘经济发展潜力。但是，各地制定政策时必须要遵循市场经济的一般规律，防止拍脑袋。
房地产调控或转向供给管理
原文：
特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
专家解读：
张占斌表示，住房问题始终是社会高度关注的热点 。从十八届三中全会到刚闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，三次会议及有关文件都没有明确提及“房地产调控”，不提及并不代表中央没有考虑。中央经济工作会议在保障和改善民生领域任务中，专门提出特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。这说明中央在房地产调控上可能会有新的思路，可能将从调控需求更多地转向供给管理。通过增加土地供给，提高土地利用效率，增加供给，从根本上解决住房问题。
蔡继明认为，显然，提高住宅用地占城市建设用地的比例不仅适用于特大城市，同时也适用于一般城市提高土地容积率，不仅适用于住宅用地，同样也适用于工业用地。
要发挥市场在土地资源配置中的决定性作用提高城市住宅用地比例和土地容积率。一方面要提高城市住宅用地占比。发挥政府这只“看得见的手”的作用。通过立法限定一定量的工业用地必须配给相应数量的住宅用地，从而在整个城市建设用地中提高住宅用地占比。根据各级政府工作人员数量审核政府办公用地规模，将节省下来的公益性用地转变为住宅用地。
