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商业综合体方案范文1
关键词:性能;投资;空调冷热源
一、工程概况
本文所述建筑位于合肥市中心地段,总建筑面积316539.42m2,层数为27层。建筑功能划分详见表一。
该项目的地下精品超市和裙房综合商业空调系统采用集中式中央空调系统,空调冷热源拟在溴冷机+市政蒸汽和离心式冷水机组+燃气锅炉两种形式中加以选择,现就此两种形式机组做如下几个方面分析比较。
二、机组的性能分析
名 称 蒸汽溴化锂制冷机组 离心机组
功能 系统配置简单,占地面积大。 系统配置简单,占地面积略小。
能源耗量 高智能化电脑控制,随着负荷变化无级自动调节,调节范围从20%~100%, 高智能化变频控制,制冷机组的负荷调节范围宽,或由100%调节到10%
可靠性 采用国际领先技术,冷量衰减率很低,运转稳定,本身运动部件少,设备故障率低,运行可靠性高,寿命可达15年以上。 电制冷机组采用的制冷剂是HCFC/HFC,对机组材料没有腐蚀作用,对机组运行寿命没有影响,一般使用寿命为15-20年
媒体 使用溴化锂溶液,一次充填,永不再生。且无毒无害,使用安全,综合利用系数高,当前国际国内应用趋势越来越大。 采用环保冷媒,冷水机组无结晶现象.
能量调节 利用变频控制,制冷量调节范围广,在25%---100%的负荷内可进行冷量的无级调节,并且保持较高的热效率。 电制冷机组的负荷调节范围宽,或由100%调节到10%。
安装 安装简便,整机出厂,对基础要求低,可按静载荷设计,可安装在市内、室外、地下室、屋顶上,机房面积小,有利于基本建设的实施。 电制冷机组安装容易、操作简单、维修少
安全 安全可靠,真空状态下运行,毫无爆炸危险,不属于压力容器,不受劳动部门监管,对操作员无特殊上岗要求 安全可靠,但需要考虑冷媒泄露事故排风。
保证体系 材料及零部件制作精良,确保机组气密性;先进的测试系统,对每一台设备进行性能测定 产品应用广泛,市场占有率高。
性能比较
1、电制冷机组采用的制冷剂是HCFC/HFC,其使用得到ARI、ASHRAE及EPA的认可,对机组材料没有腐蚀作用,对机组运行寿命没有影响,一般使用寿命为15-20年。
而溴化锂机组采用的制冷剂是水及溴化锂溶液,对碳钢的腐蚀性较强,严重影响机组寿命,一般运行寿命为10-15年。
2、溴化锂机组性能不稳定,溴化锂机组对气密性要求很高,只要渗漏少量空气就会破坏真空度,导致机组冷量大幅度下降。
3、离心冷水机组无结晶现象,溴化锂机组需要经常对溴化锂溶液的浓度进行监测,运行中常有结晶现象发生,必须及时予以排除,否则将严重影响机组的正常运行。所以,溴化锂机组对运行维护所要求的技术水平较高。
4、溴化锂机组耗电量小,在停电时虽可由备用发电机供电继续运行,但制冷与空调是一个系统工程,需要水塔、水泵及末端装置的配合才能产生空调效果。因此,在停电时,只用备用发电机给溴化锂机组供电,需要匹配较大柴油发电机,否则其空调及制冷效果同样不能发挥。而水塔、水泵及末端装置的耗电量比溴化锂机组本身大得多。同样制冷量机组溴化锂机组配备冷却塔、冷却水泵较电制冷机组要大。
5、大多数溴化锂机组在长期不使用时,需要把溴化锂溶液从机组抽出贮存在贮液灌里,并充氮气保护;在机组再次启动时,机组须抽出氮气,重新灌注溴化锂溶液并开机。增设溴化锂贮液罐和充氮气设备,增加了投资,增加了溶液与空气接触的机会,占地面积也增多,对操作人员要求高。电制冷机组可省去此麻烦及费用。电制冷机组所面对的CFC问题由于各国政府的支持,各有关生产厂家的努力研究,现已开发出新的制冷剂HCFC来替代CFC,从而获得解决。对于发展中国家,空调用HCFC-22可延长使用十年,允许使用期限为2040年。溴化锂吸收式机组所面对的问题是:A 溴化锂溶液有较强腐蚀性,对机组寿命有不良影响;
三、初投资分析比较
1、溴化锂机组投资:
工程造价估算表
项目名称及子目 定额预算价(万元) 面积(M2) 折合面积(元/M2) 备注
一次网 直埋管主材费 87.50 61000 14.34 DN200直埋保温管,350米
土建费用 9.80 61000 1.61
直埋管安装及检测费用 16.80 61000 2.75
一次网小计 114.10 61000 18.70
站房主要设备材料及配套设备费用 减压阀流量计组 40.00 61000 6.56
采暖换热机组 50.00 61000 8.20
溴化锂制冷机组 788.40 61000 129.25
冷却塔 140.79 61000 23.08
机房其他设备安装及辅材费用 305.76 61000 50.12
小计 1324.95 61000 217.20
户内及热力入口 主材、安装及其他材料 976.00 61000 160.00 含空调系统安装、管材、阀门、风盘、新风系统
户内及热力入口小计 976.00 61000 160.00
费用合计 2415.05 61000 395.91
热源配套费 热源配套费 1046.40 61000 171.54
费用合计 3577.69 61000 586.51
2、离心机组投资:
工程造价估算表
项目名称及子目 定额预算价(万元) 面积(M2) 折合面积(元/M2) 备注
燃气一次网 燃气一次网 50.00 61000 8.20 主管位置不明,暂定价
燃气调压站 10.00 61000 1.64
燃气一次网小计 60.00 61000 9.84
站房主要设备材料及配套设备费用 燃气锅炉 100.0 61000 16.39
锅炉辅助设备 5.40 61000 0.88
燃气强排安全设施 20.08 61000 3.29
离心制冷机组 580.00 61000 95.08
冷却塔 140.79 61000 23.08
机房其他设备安装及辅材费用 305.76 61000 50.12
小计 1152.03 61000 188.86
户内及热力入口 主材、安装及其他材料 976.00 61000 160.00 含空调系统安装、管材、阀门、风盘、新风系统
户内及热力入口小计 976.00 61000 160.00
费用合计 2128.03 61000 348.86
成套配电设施费 成套配电设施费 100 61000 16.39
土建成本 100 61000 16.39
费用合计 2328.03 61000 381.64
综合以上费用:
溴冷机初投资费用:3577.69万元。
离心机初投资费用:2328.03万元。
离心机初投资费用较溴冷机初投资费用节省:1249.66万元。
四、运行费用比较分析
1.运行参数:
蒸汽价:210元吨均电价:0.8397元kw・h 燃气价:3.2元Nm3/h
机组天然气样品低发热值为11000Kcal/N m3,合肥天然气低发热值为8000Kcal/N m3,非表列热值的燃料耗量系数=表列低位热值/燃料低位热值=11000/8000=1.375
2.运行条件:
项目 制冷用汽 采暖用汽 使用时间
商业 120天 90天 10小时
3.技术参数:
方案一:蒸汽溴化锂机组制冷+空调型汽-水换热器采暖
制冷蒸汽耗量:17.44吨h
采暖蒸汽耗量: 4.57吨t/h
制冷机组电功率:46.2 kw
方案二:螺杆机制冷+空调用燃气热水锅炉采暖
制冷机组输入电功率:2800kw
采暖天然气耗量:330Nm3h×1.375=453.75Nm3h
采暖燃气锅炉电功率:11 kw
4.实际运行方案比较:
由于空调负荷的变化是随外界环境温度而变化,具有很大随机性。假设机组在一个制冷期120天内运行的负荷分布如下:
100%负荷:占17%制冷期,相当于制冷期的21天;
75%负荷:占43%制冷期,相当于制冷期的52天;
50%负荷:占29%制冷期,相当于制冷期的35天;
25%负荷:占11%制冷期,相当于制冷期的12天;
蒸汽溴化锂制冷机组实际制冷负荷工况能耗
100%制冷量 75%制冷量 50%制冷量 25%制冷量
蒸汽耗量(%) 100 65 40 23
蒸汽耗量(吨/h) 17.44 11.34 6.98 4.01
离心式制冷机组实际制冷负荷工况能耗
100%制冷量 75%制冷量 50%制冷量 25%制冷量
电耗量(%) 100 75 50 33
电耗量(kw/h) 2800 2100 1400 700
方案一:
1) 夏季机组制冷蒸汽费用:
(17.44吨×21天/年+11.34吨×52天/年+6.98吨×35天/年+4.01吨×12天/年)×210元/吨×10小时/天 = 262.15万元
2) 夏季机组制冷耗电费用(不含水泵):
46.2KW ×90天×10小时/天×0.8397元/KW・h =3.49万元
3)冬季采暖蒸汽费用:
机组蒸汽耗量×蒸汽价格×每天采暖时间×采暖天数×同时使用系数 = 4.57吨 /小时×210元/吨×10小时×90天×0.7 =60.4611万元
4)年总计费用:262.15+3.49+60.4611=326.1011万元
方案二:
1) 夏季机组制冷电费用(不含水泵):
(2800 kw/h×21天/年+2100 kw/h×52天/年+1400 kw/h×35天/年+700 kw/h×12天/年)×0.8397元kw・h×10小时/天 =189.2683万元
2)冬季采暖锅炉燃气费用:
锅炉燃气耗量×燃气价格×每天采暖时间×采暖天数×同时使用系数 = 453.75Nm3h×3.2元/Nm3×10小时×90天×0.7 =91.476万元
3) 冬季采暖锅炉耗电费用:
11KW ×90天×10小时/天×0.8397元/KW・h =0.8291万元
4)年总计费用:189.2683+91.476+0.8291=281.5734万元
溴冷机比离心机年使用费用多:326.1011-281.5734=44.53万元
以上运行费用不含冷却塔、循环泵费用。
五、比较结果
1、初投资:
① 溴冷机本身跟离心机主机价格差异在20%左右,在能源利用上溴冷机在市政建设部分投入较大在1000万左右;
② 离心机主要体现在电气设备上的投入,在200万左右(设备加土建);
③ 综合两项费用溴冷机比离心机在一次性投入上多出1200万元左右;
2、运行费用:
① 夏季制冷运行离心机较溴冷机经济;
② 冬季运行由于离心机不具备制热功能,需配置燃气锅炉,燃气用量较大,运行费用较溴冷机大;
③ 考虑商业特点,夏季制冷量多占比大,冬季采暖量少占比小,综合年运行费用离心机+采暖锅炉较溴冷机经济;
综合以上比较结果:
商业综合体方案范文2
关键词:城市大型商业综合体;火灾危险性;预防对策
近年来,随着城市规模的不断扩大和经济社会的快速发展,适应当今城市空间发展和商业创新模式潮流的城市大型商业综合体应运而生、比比皆是,这些城市大型商业综合体往往具有建筑特性复杂、单体空间大、建筑面积广、使用功能繁多、人员密集、电气设备及线路复杂、火灾荷载大、管理不到位等特点,一旦发生火灾,极易造成群死群伤及巨大财产损失,而这些都给消防监督和灭火救援提出了新的难题。作者从实际出发,对城市大型商业综合体消防安全现状进行了分析研究,总结出大型商业综合体防火设计的难点和重点,并相应提出了相应的火灾预防对策。
1 城市大型商业综合体存在的火灾危险性
所谓“商业综合体”是指将城市中的商业、办公、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系而形成的一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。这种大型商业综合体建筑面积较大,人员密集,建筑分隔和商品布置复杂,装修和商品可燃物多,发生火灾时蔓延迅速,给人员疏散和消防扑救带来很大的困难。其火灾危险性主要体现在以下方面:
1.1 空间复杂、火势蔓延速度快、人员疏散难度大
城市大型商业综合体多种功能交叠组合,交通复杂,空间丰富多变,内部层层相通,有的缺乏防火分隔,有的商品和广告悬挂展示,一旦失火就会形成立体燃烧,迅速蔓延。在人流高峰期,建筑内会同时有成千上万人在进行购物、游玩、营业、餐饮等活动,且人员构成也很复杂。发生火灾时,极易产生恐慌情绪。
1.2 经营种类繁多、采用可燃材料装修,火灾荷载大
城市大型商业综合体内经营项目繁多,很多商品由塑料、橡胶、木材、棉、麻、毛、丝等易燃、可燃物质制成,加之部分业户片面追求装修效果,一味采用大量可燃材料进行内部装修以达到表象的豪华效果。一旦发生火灾,燃烧速度快,火焰温度高,燃烧猛烈,并产生大量的浓烟,释放出CO、HCl、HCN等大量有毒和窒息性气体,从而造成人员伤亡。
1.3 建筑体量大、排烟条件差
城市大型商业综合体的建筑规模较其他建筑类型而言往往偏大,有的甚至多达数十万平方米,中庭部分上下贯通,排烟比较困难,地下空间面积大而密闭。部分建筑外窗被大型广告牌或电子显示屏遮挡,很难实现自然排烟,通风及排烟条件较其他类型建筑存在较大弊端。
1.4 消防设施故障率高
城市大型商业综合体往往设有诸如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、机械防排烟系统等各类消防设施,由于种类数量繁多、设施复杂,一旦日常维护保养不到位,极易发生故障,部分单位消防设施长期处于“带病”工作状态,有的单位消防设施接近瘫痪,消防控制室值班操作人员无证上岗,不能正常操作消防设施,也无法及时排除系统故障,更有个别单位违规将消防设施联动控制开关置于“手动状态”,致使消防设施形同虚设,一旦发生火灾不能及时发挥有效作用。
1.5 消防责任、日常管理不落实
目前,城市大型商业综合体往往存在消防安全管理部门由于内部工作人员流动性大导致责任弱化、消防软件基础薄弱、“户籍化”管理工作不落实、消防安全“四个能力”建设薄弱等问题。在岗工作人员责任落实不到位,防火检查、巡查流于形式,不能及时发现并整改隐患。
1.6 消防疏散通道堵塞
由于城市大型商业综合体内设置的店铺布置密集,货物流通速度快,部分工作人员责任心差,货物随意摆放,有的将大量货物堆放在消防疏散走道,部分单位之间将消防前室作为库房集中堆放货物。更有部分单位违反规定将安全出口上锁,严重影响人员疏散及灭火救援行动的开展。
2 加强商业综合体建筑消防安全工作的措施及建议
城市大型商业综合体的消防工作着重是要协调“人-环境-设备”的相互关系,使其达到良好的“秩序”状态。也就是说一方面要采取有效的技术措施保障“环境-设备”系统的良好运行,另一方面要实现有序管理模式达到“人-设备”的最佳管理效能。简而言之就是城市大型商业综合体的防火安全工作应由技术对策与管理对策共同构成。
2.1 实行严格的消防管理
城市大型商业综合体的火灾防控工作复杂,必须建立完善的消防安全运行体系,从消防技术和消防管理两方面入手,抓好工程的设计、施工、验收。对于规范中没有明确规定的设计要在消防工程设计审核阶段组织专家及建设单位、设计单位对工程进行性能化评估,对其可行性进行评定。建设及施工单位要严格按照专家评审意见进行施工,竣工验收部门要严格对照施工图审批的图纸进行验收,以保证整个建筑主体的“健康”状况。在投入运行后,消防监督机构要严把装修及开业前检查的办理,认真做好日常监督检查,实现一环扣一环,环环不分离。
2.2 落实消防安全责任主体
使用阶段的危机控制、运行过程中防火安全措施的落实与整个城市大型商业综合体的安全息相关。城市大型商业综合体建筑消防安全工作的责任主体是单位本身。目前诸如此类城市大型商业综合体多委托专门的物业管理单位进行日常管理。作为产权单位与物业管理单位、物业管理单位应与入驻的各业户之间应根据各自的职责层层签订消防安全责任书,严格落实消防安全责任制,切实做到任务明确、责任到人。责任及主管部门要建立健全消防安全组织,制定切实可行的灭火应急疏散预案并定期组织演练,与消防设施维保单位共同做好消防设施的维护保养及日常使用,坚持每日防火巡查并做好记录,保障安全出口及疏散通道畅通,及时处理检查发现的火灾隐患,消防部门要认真履责,积极做好监督指导,协助单位及时消除火灾隐患。
2.3 组织开展消防安全培训,大力宣传消防安全知识
要切实加强对大型商业综合体建筑消防控制室人员的业务培训,消防控制室值班操作人员必须持证上岗。全体工作人员要掌握基本的消防安全常识,必备消防安全“四个能力”。要加大消防安全知识宣传,在场所内的明显部位悬挂消防标语,播放消防逃生知识短片,在场所内标识指示、逃生路线,在基本消防灭火设施旁张贴使用说明等,全面提升消防安全知识掌握能力,营造良好的消防安全氛围。
商业综合体方案范文3
【关键词】大型商业综合体;消防电气;设计要点
在大型商业综合体消防电气设计中,由于受到设计规范和设计理念及功能的影响,一套完整的消防电气设备要想在火灾发生时保障人们的生命和财产安全,因此就必须要求设计人员在全面掌握设计规范的同时,结合实际商业综合体的情况把握设计要点,才能设计出最佳的消防电气方案。在商业综合体防火安全中,消防电气设计是重要构成部分之一,该设计涉及消防联动控制和自动火灾报警,以及消防配电。
一、大型商业综合体电气设备存在的危险性
以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程商业区为例:在商业区中,电气设备主要以电气照明设备为主,由于这些照明设备荧光灯具大多安装在商业区域的顶部或柱子上,以及墙体中间,安装的方式主要以带式和分组安装为主。少部分商业区则是以埋入的方式将满天星星型的灯,大量安装在吊顶中,一旦这些荧光定的整流器过热就会有可能导致火灾的发生。同时埋入灯罩内的白炽灯功率会很高,极容易造成周围可燃物燃起,从而引发火灾事故造成危险。其次,商业区各橱窗和柜台中的照明灯和折射灯的外表温度会很高,如果与可燃物靠近,那么就会点燃可燃物发生火灾。除此以外,不管是商业区,还是酒店客房和办公写字楼楼层外,都会挂有各种广告或霓虹灯的灯箱,即使安装操控这些照明灯的变压器设备,但是在设计或施工,以及应用中,一旦某一环节发生问题,就会增加火灾危险发生的几率。
二、大型商业综合体消防电气设计要点
第一,全面熟悉消防电气设计规范。在进行大型商业综合体消防电气设计前,要根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》,以及《用电设备配电设计》等规范作为设计依据来开展设计工作。只有这样,相关设计人员才能把握消防电气设计要点,使自身设计水平获得提高。由于在设计的过程中,及时设计的要求和设计手段不同,因此,就需要设计人员根据设计标准来解决该问题。
第二,大型商业综合体消防电气设计要确保供电与配电系统的独立性。以消防电气设计规范为依据,当火灾或其他消防用电系统显现高压受电时,则可以通过变压器低压出口构成独立供电消防系统,其中供电系统为最高等级,使消防供电更为可靠。在确保供电可靠性后,则考虑配电线路的可靠性,以确保电力能量的稳定和供电安全。因此,将低压总配和分配电室与最小级配电箱的线路相分离,在确保配电线路与照明设备不使用同一回路,并注意各楼层消防设备供电独立性的可靠性。如:防火卷帘和电动防火门都要形成各自的独立消防。
第三,设计报警和联动总线。通过防火报警与联动总线结合形成火险报警和防火动作输出方案,以及分别将防火报警与防火联动总线独立开来,防火报警总线中涉及探测器和信号的输入,联动总线涉及信息的输出方案。因此,设计可以根据实际建筑情况选择合适的设计方案。例如:选择独立方案则在探测器发生报警以后,通过确认自动进行报警,再由工作人员启动相关防火联动装置消防广播或排烟机、断电等减小损失。同时,还要合理对防火门进行控制,由于大型商业综合体中的防火门很多,主要起到防火分区隔离和隔断火源疏通人员的作用,因此,在设计时要将感温和感烟探测器安装到防火门上自动控制,并在防火门中设置两个不同功能按钮盒,一旦发生火情,通过人工防火控制就能进行防火操作。除此之外,还要设置一个远距离防火控制,一旦自动防火和人工防火门出现故障,通过远距离防火控制由联动控制按钮启动防火门。
第四,要注意消防电气线路的敷设和UPS、ATS设计,以及消防弱点系统防雷和接地。由于消防电气线路在敷设时采用的是PVC保护吊顶走线,因此,在消防电气设计时,相关设计人员极容易忽视根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》,以及《用电设备配电设计》规范要求,暗敷设可以采用金属管来保护,避免发生火灾。同时,各消防设备供电由UPS和ATS装置完成,由于UPS停电时间维持短,因此,将UPS和ATS结合,才能消防系统的正常运行。并增加一级防雷保护器和采用现代高技术电子设备与接地装置,确保雷电对消防弱电系统的影响,使设备正常运行。
三、以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程为例的消防电气设计
1.项目简介
鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程建筑面积约23302.26m2,建筑总高度为63.80m,含地下1层和地上16层。地下1层至地上5层为商业、6层至15层为酒店客房、16层为办公写字楼。工程建筑耐火为一级,屋面防水为二级,地下室防水为一级,使用年限为50年。地下1层至地上16层为商业综合体。
2.设计方案
该建筑将在地下一层设计两路10kV电源:高压配电室、变配电室,其中,4#变配电室供商业区专用变电室,商业区所用电负荷电源都由该变电室提供。其他区域则由1#、2#、3#提供。其中,变电所中,由两台变压器构成一组,并采用分段运行线路方式,在两母线间设置联络断路器电气和机械联锁,为了保证变压器无法并列运行,则只准许两台同时闭合,如图1所示:
由于受到工程外部电源的影响,为了确保消防负荷电源的高可靠性,还可以设置一台柴油电站来负担所有消防电气设备的电源。一旦10kV电源发生故障,发电机组就会自动启动,并在10S内供电给消防设备。在大型商业综合消防电气设计时,全面考虑建筑面积和层数,以及防火设施等方面后确定设计方案。虽然,防火报警与联动总线结合的方案更为灵活,但是与防火报警与防火联动总线独立相比可靠性要低。因此,选择独立防火报警与防火联动总线并结合UPS和ATS,安装一级防雷保护器,使消防电气设计更为可靠。
系统的安装要绝对符合生产商的要求,在安装管线前要得到生产商的有关接线圈、系统图等资料。系统内的所有装置须由线管及电缆连接起来,除有另外提示外,电缆规格不得小于16AWG,所有接线盒上须有“消防系统”的标签。装置必须稳周地盘装在指定位置上,固定支架的安全系数是装置本身重量的五倍。消防控制盘的安装高度为控制盘中线离地面1.5m,用一条220VAC、20A的电源线接到专用的消防电源上(独立),接地线必须可靠地连在接地棒上。
综上所述,由于该大型商业综合体建筑优势在于其公共走道面积大,长度很长,出入口多,因此,消防疏散较为复杂,以往传统的疏散和消防无法满足指引需求,因此,可以通过做好设置防雷电磁脉冲装置和控制室接地控制、设置智能应急灯和火灾报警系统,达到消防目的。
参考文献
[1]吴兴凤,李凌.建筑消防电气设计浅谈[J].黑龙江科技信息,2009,11.
[2]田文艳.楼宇系统电气消防技术研究与应用[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011,05.
商业综合体方案范文4
【关键词】商业综合体;设计理念;价值分析;节能设计
发展城市经济、不断升级产业化结构及不断扩大城市规模之间存在一定的矛盾,与此同时紧缺的城市资源与之也存在一定的矛盾。在这种情况下,能够把多种功能、空间结合在一起,从而形成有效的城市综合体,并解决了城市面积不断扩大的问题,使城市的单位空间不断增加,从而成为集约型、多样化城市的有效途径。建筑节能是一项系统的复杂的工作,仅靠建筑师或者国家硬性规范是无法完成的,必须让大家树立节能意识,并且不断提高这种意识的重要性,并把这种意识运用到日常生活中去。这一目标要想实现,必须加强宣传,并让大家真正能够感受到节能带给大家的好处,这是非常关键的一点。总之,让大家真正能够享受到实惠的东西,让大家感受到开展节能工作是有必要的,让大家接受并能够投身其中。城市综合体的设计越来越专业性、综合性,这就对我们的建筑师、规划师以及各个专业的设计师提出更高、更专业的要求,并需要大家相互支持与配合,并共同努力才能实现。
1、 目前我国当前城市商业综合体的设计理念
目前城市的多功能开发需要城市商业综合体,大多数的房地产开发商会把开发放在单一的功能上,把其它作为附属配套,包括纯住宅的开发、纯商业的开发、纯酒店的开发、纯写字楼的开发。城市综合体是把酒店、写字楼、大型商场、商业街以及高档住宅都集中于一起,各种功能集中在一起,使其各功能之间能够互补,在城市休闲娱乐广场中包含大型商业中心及商业街,不仅充满商业气息,而且充满激情。写字楼的主要功能是办公,酒店的功能是提升消费档次,住宅及公寓是大家居住的空间,无论是夜晚还是白天都是活力无限的。各个功能空间即相互协调又相互补充。不仅使人们的生活、工作得到满足,而且还能够满足大家的休闲娱乐等方面的要求。能够充分体现出城市综合体的多功能性,能够充分的体现出它的独特性,成为城市中不可缺少的重要商圈。
第一、对于寿命周期成本概念,无论是建设开发项目,还是拆迁、运营都需要考虑成本最优化,将传统的核算理念进行更新,这便要求优化建筑设计,并要不断创新,这对我们观念转变是非常有利的,对总体成本的长期化进行控制。绿色生态与建筑环保节能是我们现代城市开发的宗旨。第二、商业规划与建筑设计方案的最佳配置,商业规划需要与建筑设计概念设计同步,建筑设计方案决定了招商及经营管理方案的结果,在合理分布建筑空间的不同业态,这样形成的货流动线与客流动线才会更加合理。第三、这样创造出的城市综合体建筑更加具有生态化,通过不断增加绿化空间,这样的环境场所才更加具有人性化。才会在城市建设中建成城市商业综合体建筑、公园、五星级酒店、写字楼、美术馆、购物中心等。把综合体的多功能空间与休闲娱乐有效的结合在一起,写字间及高档酒店的主塔楼,可以创造出良好的艺术氛围,其中还建有各个类型的餐厅,都会成为现代综合体的新一代榜样。
我国新时期提升城市商业价值综合体的五个方面
第一、把不同产品与物业有机的组合在一起的方法,将酒店、购物中心、商业街区、写字楼及酒店公寓等优质的地理位置,做好黄金分割。第二、确认好物业的比例后,寻求并调整好业态比例,这样才能发挥出最优秀的商业价值。第三、经营管理策划的良好运用,可以吸引一流品牌的酒店,同时可以引进一流的主力百货商场,最后引进大卖场,能够将城市商业综合体的价值得到最大的提升,并将其最大优势发挥。第四、通过创新主题文化,从而提升整个物业的价值和品位。第五、通过提升城市规划综合体的视觉形象,连接好装修设计与视觉形象的衔接工作,对整个项目的商业价值的提升有着重要的意义。
3、我国新时期城市商业综合体的绿色节能设计。
第一、基于建筑平面的节能设计,不同空间功能的有机联系以及多种经营功能的水平并置将成为商业综合体的重要特征。经营功能的不同对经营空间的材料、形式、尺度等也有不同要求。商业综合体的组织变化的平面功能丰富。由于公用性强的商业综合体建筑,需开放流通其内部空间,不宜其单层面积过大,同时增加夏季制冷负荷。从建筑设计节能角度来讲,需将其控制在合理的范围内,根据其设置的防火分区,需将其能耗的区划处理考虑在整体设计中。商业综合体的主要经营场所是主区,辅区为商业经营提供正常运行之重要保证。主区为消费者服务,需有很高的舒适度,较大的室内外温差,辅区空间人员的活动较少,简单的形式空间,较低的温度条件,较小的室内外温差。就目前而言,多功能性是大型商业综合体的主区部分的重要条件,但从管理中的方便性和整体形象性等角度分析,如果集中设置相同的功能在其经营空间中,又采取不同的方式来进行不同功能的处理,会导致顾客出现在各个经营分区内的分布不均,从而增加耗能。
第二、在节约能量方面设计中的耗能设备,中庭、步行街在商业中合体中一般选择透明材料将其覆盖,一般采用直接照射太阳光的方式进行自然采光,这种方式仅仅是初级自然光的利用,通过建筑的剖面设计将自然光进一步运用到中庭剖面中,使其有利于自然光的均匀分布,并在设备通道中选用反光材料,使自然光能够进入建筑物的深处。再把各类饰物的自然光与反光材料进行结合,便可以将自然光反射到建筑物的内部,运用以上方法就会更加充分的利用自然光。无论是在建筑设计还是改扩建工程中,都需要有效的结合商业照明设计,都能够营造出主题的整体场景氛围。与此同时,不同的功能分区也能够分开,而且能够满足照度及照明方式需求。
第三、功能多且具有复合型的商业综合体,需有较大的人员活动量,考虑到商业综合体的实际经营情况,我国在进行不断的改革与创新建筑设计,并与业主、营运单位保持紧密、良好的沟通能够将经营空间的分割情况提前预设,将采用的送风方式与业主的经营需求紧密有效的结合起来,设计出合理的风口布置方案,并满足模数化,使相邻的风冷量得到平衡分布。合理分布不同空间的制冷需求,从而将更为有效、充分的利用冷源。
4、结束语
本文分析了现阶段我国商业综合体的特点,详细分析和论述了我国当前城市综合体的特点和功能。又从价值体现和设计理念两方面深入分析了我国新时期城市商业综合体的设计的论述性及观点性,并在最后,系统分析了中国城市商业综合体绿色建议及构思。
参考文献:
[1] 陈文鹏.浅谈城市商业综合体的设计及节能技术[J]建筑与文化,[2] 2011,[3] (34)
商业综合体方案范文5
关键词:商业综合体;消防设计;消防给水
引言
商业综合体是目前人们购物、休闲娱乐、餐饮的主要场所之一,其具有商品种类多、价格便宜、购物方便等特点,深受人民群众喜爱。随着人们生活水平的不断提高,人们对于购物环境要求越来越高,商场为适应大众需求必须架设多条电路桥架、风管等满足需求。这给火灾的引发埋下众多隐患,因此,加强此类建筑消防设计显得十分重要。
1、 商业综合体火灾特点
1.1火灾面积大
商业综合体中的主力店及步行街两侧商铺中可燃物种类多,而且摆放连续,一旦发生火灾,很容易造成火烧连营的局面。而且防火分区内除了有限宽度的过道走道外,并无其他防止火灾蔓延的措施。
1.2易形成立体火灾
商业综合体建筑空间高,中庭部分上下贯通,楼梯间、电梯井、玻璃幕墙缝隙等都可能串烟串火,强烈的烟囱效应会导致浓烟在短时间内充满整个建筑。
1.3灭火救援及疏散难度大
高层商业综合体一般位于城市繁华地带,建筑物密度和人员密度大,内部布局形式多样,功能设置复杂且与地面垂直距离大。这不仅增加了疏散难度,而且对消防人员扑救作业准备和实施等都带来了很大的难度。
2、 商业综合体消防设计难点
商业综合体通常有多个中庭连通,组成一个不间断的大空间零售区域,建筑设计要求空间上的美观和布局的灵活性往往无法满足现行规范。消防设计难点主要体现在如下几个方面:
(1)防火分区的划分:一般商业综合体每层室内步行街的建筑面积都达千平方米,即使将环廊的商店零售区域单独划分为防火分区,每层公共区域的建筑面积仍超过防火分区最大允许建筑面积,不满足现行规范。若采用防火墙等间隔划分防火分区,一是影响大空间设计效果,二是导致人流通行和人员疏散不畅。目前,中庭的形状越来越不规则,面积也越来越大,从而给防火卷帘的施工安装带来困难,导致防火卷帘安装质量难以保证,降低了防火可靠性。
(2)安全出口及疏散楼梯设置:为了达到规范要求,每层设置的疏散楼梯和安全出口数量较多,且需沿建筑外墙设置以保证每部疏散楼梯在首层都能直通室外。对于大空间的主力店及室内步行街,难以确保任一点至最近安全出口的距离满足疏散要求。因此,常导致人员需要通过步行街公共区域才能到达室外。
3、 消防给水系统设置
消防给水系统主要包括: 水幕系统、自动喷水灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统和消火栓系统。
3.1水幕系统
若室内步行街环廊的商店零售区域完全采用防火卷帘进行防火分隔,需采用较多不规则且大跨度的防火卷帘,消防安全可靠性较低。所以,商业综合体较多采用“钢化玻璃 + 水幕系统”作为新的防火分隔方案。此种方案可以最大限度的将火灾限制于商店以内,减缓火灾蔓延的速度,火灾的局部化也可减少火灾导致的损失。发生火灾时,水幕系统可以对钢化玻璃起到冷却作用,在钢化玻璃表面形成一层“水膜”,降低烟羽流及热辐射对钢化玻璃的破坏,有效地实现防火分隔的作用。
3.2自动喷水灭火系统
商业综合体具有客流速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散的特点。虽然上述“钢化玻璃 + 水幕系统”的防火分隔方案能较好的限制火灾发生的区域,但是为降低室内步行街本身的火灾风险,仍然要求在最短的时间内扑灭火灾。因此,不同业态和不同使用功能的区域应选择相应适合的喷头类型,以便及时动作达到控制火势和保证灭火效果。比如公共娱乐场所等人员密集场所应选用快速响应喷头,餐饮业的厨房区应采用高温型喷头,火灾初期即可控制火势发展及火灾蔓延。同时,应根据不同的危险等级按最不利情况确定消防设计流量。
3.3大空间智能型主动喷水灭火系统
商业综合体上下贯通的中庭可以营造更加浓厚的商业氛围,对自动喷水灭火系统提出了更高要求。此区域净高一般都大于12m,一般的喷淋系统无法满足规范要求,因此需要在此区域内采用其他较为高效的灭火系统。一般地,经过消防性能化论证,大空间智能型主动喷水灭火系统可利用红外线自动扫描定位发生火灾的位置,灭火速度较快,灭火可靠性较高。
3.4消火栓系统
商业综合体建筑业态繁杂,通常除了管井及楼梯间等公共部位的位置上下对齐以外,具体的商业分隔方式由未来租售商户需求的情况确定,这无疑增加了消火栓系统设计的难度。由于商铺的形态变化多样且不宜在商铺内设置消火栓,消火栓立管难以同一位置上下贯通,需通过管道转换来满足消火栓布置要求。
4、 分析与讨论
根据商业综合体火灾特点和消防设计难点,设计人员应该在确保消防安全的同时,最大限度满足建筑大空间的美观效果及布局灵活性。一般可采用消防性能化设计的思路来解决以上问题。
4.1“亚安全区”
中庭及环廊发生火灾的可能性较小,但考虑环廊两侧的商店零售区域作为独立“防火单元”可能被火灾破坏的最不利情况,在环廊均设置自动喷水灭火系统、机械排烟系统和防火分隔设施,以提高室内步行街整体的消防安全。此措施可以保证营业功能区域和室外安全区域之间不会串烟串火,此区域即为“亚安全区”。
由上可知,室内步行街具有作为临时安全区的条件。若室内步行街作为临时安全区成立,则部分疏散楼梯在首层不能直通室外、步行街疏散距离偏长等问题即可得到解决。
4.2消防给水系统优化设计
商业综合体一般每层至少设置一个水设备间,用于放置自动喷淋立管、消火栓立管、大空间智能型主动喷水灭火系统立管、给水及排水等立管。每层所需湿式报警阀设置于该层水设备间内,水设备间的大小一般根据所需湿式报警阀的个数及安装尺寸确定。此设计方法一是便于集中管理,不影响建筑布局及美观,二是灵活性较大。
前面已述消火栓立管难以同一位置上下贯通,而且后期招商的滞后导致商业分隔布局会有相当大的调整,上下贯通的方式布置消火栓显然不能满足规范要求,而且不便于后期精装施工配合。因此,每层或者隔层设置消防环管的方式能较好的解决此问题,虽然此方式会增加初期工程投资,但增大了后期招商的灵活性。各层间的消防环管可通过公共部位设置的消防立管或者水设备间中的消防立管进行连通。
另外,鉴于部分商业综合体的室外步行街商铺与主力店两者的管理方不同,建议在室外步行街和主力店各设置一个水设备间,此措施便于各方的维护管理,可以减少主干管管道穿越环廊。
5、 结语
结合笔者设计实践,对于商业综合体建筑,有如下设计经验供设计参考:
(1)水泵房等设备间面积预留及设置位置:商业综合体往往从方案到竣工周期很长,在施工过程中,往往会由于一些外部的因素进行变更修改,因此,消防给水系统设计应考虑变的因素。工程设计时由于建筑专业或者建设方为了追求有效使用面积的最大化,往往会压缩设备机房的面积,甚至把设备机房布置在一些利用率低的边角处。这样很容易导致后续有修改的话,设备房发生颠覆性修改,造成不必要的损失。比如有建设方提出室外步行街商铺与主力店的给水完全互相独立,以便于后期管理与计量,要求设置各自独立的生活给水水箱,这可能要增加设备房面积来增设生活给水水箱。另外,水泵房的设置位置除了要满足规范外,还应便于管道的上下连通,以减少管线的交叉和管道的浪费。
(2)管线综合:商业综合体的屋顶常常有空调机房等设备,出屋顶的烟道和风道,伸顶污废水管道等,而屋顶有可能会作为一种观景台或者休闲场所,故设计时应因地制宜,做好屋顶的管线综合并配合后期的景观处理。同时,地下室车库入口处和主车道上,尽量不要布置主干管,精心设计和排列各种管道、风管、桥架,以提高车库的净高。
(3)“亚安全区”作为一个相对安全的场所,需将此区域自身的火灾危险性降到最低,否则“亚安全区”将成为不安全区域而发挥不了消防设计中应有的作用,甚至给疏散中的人员带来更大的危险。因此,应该要求管理方控制中庭和环廊中可燃物的使用等措施来保障“亚安全区”的安全。
参考文献
[1] 吴燕.大型城市综合体给排水及消防设计探讨[J].给水排水,2012,38:189-191
[2]陈星.高层商业综合体消防性能化设计探讨[J].建筑防火设计,2012,31(12):1284-1285
[3]刘卫,杨静.谈城市综合体建筑给排水工程设计[J].山西建筑,2012,38(1):133-135
商业综合体方案范文6
一、商业综合体内街空间的概念、特征和构成要素
1.商业综合体内街空间的概念
城市综合体是把城市当中的居住、商业、办公、娱乐及餐饮等众多城市生活空间的三种或三种以上结合起来,通过整合各个城市的生活空间,形成一个多功能的有机整体。各个生活空间之间互相促进,互相补充,方便人们的生活,提高人们生活和工作的效率。商业综合体是以商业和购物功能为主要生活空间的综合体建筑。商业综合体内街是联系商业综合体内部各个生活空间和各部分功能的交通空间,主要包括室内步行商业街、室外步行商业街和复合式步行商业街这三种类型。
2.商业综合体内街空间的特征
商业综合体内街空间具有兼容性,兼容性是指商业综合体内街空间各部分能够相互促进,配合较好。首先商业综合体内街空间各部分空间的时间兼容,餐饮部分、办公部分、商场的购物娱乐部分的时间都能较好的错开,并且兼容。宽阔的街道,开阔的中庭为消费者提供了更为开阔的视野,使各个功能都能很好的兼容。商业综合体内街空间还具有模糊性,内街的存在为具有不同功能的各个空间,起到了中介的作用,消除了各功能空间之间的对立和分化,打破了各空间的边缘。商业综合体内街空间还具有归属性,开放的商业综合体内街空间能够让人们在行走的过程中,给人们各种空间的综合感受,给消费者们带来安全感、舒适感、满足感以及归属感。
3.商业综合体内街空间的构成要素
商业内街的实体要素包括顶面要素、底面要素、侧界面要素、街饰要素及自然要素等等。如下图中,地面就是底面要素,街道上的各种装饰就是街饰要素,绿色的植物是自然要素,建筑物的侧面装饰和设计为侧界面要素。商业内街还包括空间要素,如内部空间也就是沿街的商店空间,还有中介空间,也就是店铺和街道之间的过渡空间,还有外部空间,如广场、中庭和街道。
二、商业综合体内街空间的功能和设计原则
1.商业综合体内街空间的功能
商业综合体内街空间首先具有建筑功能,可以起到交通联系、美化环境、支持商业的作用。商业综合体内街是呈线形的交通空间,它能够将商业综合体的各部分空间有机地联系起来,起到交通作用。室外步行街的广场与室内步行街贯通,引导着人们穿梭于商业综合体的各个空间之中,引导着人流,使人们更加便捷地到达目的地。商业综合体内街空间还可以起到美化环境的作用,内街上设置的绿色植物可以使人们浮躁的心沉静下来,使人们放松心情,愉悦身心,从而使得在商业综合体中的体验更加愉悦。此外,动态的景观如动感的喷泉和各种立面装饰,都会增加消费者的,愉悦身心,刺激消费者的购买欲。商业综合体内街空间作为商业空间的一部分,还起到一定的商业功能,在步行街举办的各种商品展览、商业活动等等,都会吸引消费者,起到一定的商业作用。
2.商业综合体内街空间的设计原则
商业综合体内街空间的设计原则首先要布局合理,要根据消费者的习惯合理地进行布局,要进行仔细的实地考察,进行科学的布局。商业综合体内街空间的设计要选择合理的比例,各个建筑的比例都要合理,严格按照要求操作。商业综合体内街空间的设计还要有空间艺术性,内街的设计要有艺术性,给消费者带来美的感受,提升商业综合体的艺术水平。商业综合体内街空间的设计要有强烈的节奏感,各种建筑要有秩序,建筑风格要和谐,不能突兀,建筑的设计要有层次,有秩序,让人感到愉悦。
三、商业综合体内街空间设计方法
1.人性化设计
商业综合体内街空间的设计,应朝着人性化的方向发展,满足人们的需求,从听觉、视觉、嗅觉及触觉等各个方面,满足人们的感官需求,提高人们的愉悦感。人性化的设计可以使消费者感到舒适、满足,人性化的设计体现了对人们的尊重和关怀,让人们在享受中完成自己的购物、娱乐等目的。可以设计供消费者休息的地方,创新休息区的设计,既能满足消费者休息的需求,又能让消费者感受到美和快乐。绿色景物的设计可以满足消费者的视觉和嗅觉,放松身心,各种台阶、街道的设计都应按照人们的需求,方便人们行走、娱乐,使人们感到舒适。
2.多样化设计
商业综合体内街空间的设计应朝着多样化的方向发展,首先应功能多样化,内街的设计要符合商业综合体多功能的特点,内街的设计要根据各个生活空间的不同特点而变化。商业综合体的多功能,决定了内街的设计要朝着多功能的方向发展,设计师在设计内街前要充分了解该商业综合体的特点,从而制定相应的设计方案,是内街具有交通联系、空间导向、休息、展销及娱乐等多样化的功能。在空间上要处理好内街与商店、内街与出口入口、内街与垂直交通之间的关系,做好衔接。界面的多样化设计,顶界面、底界面和侧界面的多样化设计相配合,共同构造好多样化的设计风格。
3.主题化设计
商业综合体内街空间的设计可以根据不同的主题,进行相应的主题化设计,根据地域的特点或商业综合体的特点,确定一个适合的主题,并按照这个统一的主题进行设计。首先,要确定主题的概念实现,完成主题功能,这样的设计更加具有现实意义、指导意义,能够更加地丰富内街设计,更大地提升并实现内街的价值,从而提高内街的品质和投资价值。可以进行环保主题设计,将环保融入商业综合体内街的设计中来,节约资源并保护环境。还可以进行文化主题设计,内街的设计处处覆盖着文化的气息,诗情画意。不同的主题,应更加具体的商业综合体的特点进行选择。
四、结语