建筑产业研究报告范文1
《补充规定》对《规定》的审批环节作进一步调整、简化和合并，最大限度地改“串联”审批为“并联”审批，同时压缩部份环节的审批时限，从而达到总时限的缩短。
本《补充规定》总工作时限50个工作日，只适用于一般建设工程项目。每个环节的审批时间从材料齐备受理之日算起。城市规划区外的建设项目不办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但应向县级人民政府建设行政主管部门申办建设许可证。建筑方案审查范围：高层建筑、大中型公共建筑、建筑面积大于0.5万平方米的生产性项目或建设用地超过1万平方米的项目、城市主干道两侧的建筑、某些特殊地段的建筑。较复杂需联审的方案10个工作日。初步设计审查只审大中型项目（含高层建筑）及重点项目；房地产项目以可行性研究报告代项目建设书申请立项。
各地市可按本《补充规定》再进一步细化，但总工作时限不得超过50个工作日。
具体操作如下：
一、工作步骤和时限
（一）选址阶段外商投资企业根据自己的投资意向向土地管理部门申请用地预审，在城市规划区内，同时按要求向城市规划行政主管部门申领建设项目选址意见书。现场踏勘、选址意见书发放、提出选址意见和总平面规划设计要点，10个工作日；用地预审3个工作日。
凡属甲、乙类生产、储存火灾危险性的厂房、库房，应征得消防监督部门的认可、同意。
（二）总平面设计阶段外商投资企业在取得选址意见书、用地预审意见书后，向计划行政主管部门申请项目建议书批复（房地产项目可行性研究报告与项目建议书合并批复）。同时委托有资质的规划设计单位进行总平面设计，以及其他有资质的中介机构进行环境影响报告、可行性研究报告编制。总平面设计、环境影响报告编制和可行性研究报告编制完成后分别向城市规划行政主管部门、环保主管行政部门、计划行政主管部门申请建设用地规划许可证、报批环境影响报告和可行性研究报告（独资项目免报可行性研究报告）。项目建议书批复10个工作日，环境影响报告书批复、可行性研究报告审批及总平面图会审、提出建筑红线和规划设计要点、核发建设用地规划许可证，分别为15个工作日（环境影响报告表批复7个工作日）
（三）方案设计阶段外商投资企业在取得建设用地规划许可证后进行建筑方案设计，建筑方案设计完成后向城市规划行政主管部门报请建筑方案审查，建筑方案审查7个工作日。
（四）初步设计阶段初步设计完成后向建设行政主管部门和计划行政主管部门报请初步设计审查（小型项目、技术简单项目直接进行施工图设计），初步设计会审8个工作日。
（五）施工图设计阶段初步设计审查后，向土地管理部门申办建设用地批准手续（含基本农田审批）。建设用地批准后向房屋拆迁主管部门办理有关拆迁手续，申请核发房屋拆迁许可证。核发基本农田使用许可证5个工作日，用地审批15个工作日，先期办理拆迁手续3个工作日。
施工图设计完成后向抗震、消防、人防、规划各专业部门报请施工图专项审核，各施工图专项审核和房屋拆迁许可证发放各5个工作日。
（六）报建阶段完成房屋拆迁和施工图专项审核后向城市规划行政主管部门申请签发放样单、核样、核发建设工程规划许可证，同时向建设行政主管部门申请施工许可证、向审计部门申请中方开工前资金审计（独资项目免）。签发放样单、核样、核发建设工程规划许可证5个工作日。核发施工许可证3个工作日，审计2个工作日。
总工作日50天。（见附表）
二、各审批环节应提交的资料：
（一）申请选址意见书
1、填写《选址意见书》申请表；
2、项目建议书或可行性研究报告；
3、1∶500地形图。
（二）用地预审
1、用地预审申请报告；
2、项目建议书或可行性研究报告。
（三）报批项目建议书
1、项目建议书或可行性研究报告；
2、《选址意见书》及蓝线图；
3、《土地预审意见书》和《土地预约协议》；
4、企业名称核准通知（房地产项目及文化、旅游等特种行业项目提供）；
5、由省以上审批的项目地市计委转报批文；
6、同级房地产、旅游、文化等主管部门的初审意见（房地产、文化、旅游等特种行业项目提供）；
7、外商资信证明；
8、合作、合资中方资信证明。
（四）申请建设用地规划许可证
1、填写《建设用地规划许可证》申请表；
2、公司成立批准文件、工商注册登记文件；
3、选址范围的总平面图；
4、与原单位签订的征地协议。
（五）报批环境影响报告书（表）
1、项目建议书或可行性研究报告；
2、环境影响报告书（表）及下一级环保部门审查意见。
（六）报批可行性研究报告（独资项目免）
1、投资意向或项目建议书；
2、可行性研究报告及附件。
（七）建筑方案审查
1、建筑方案设计图。
（八）初步设计审查
1、可行性研究报告批复文件；
2、环境影响报告书（表）批复文件；
3、规划总平面和建筑方案审查意见；
4、初步设计图和相关文件（含地下管线图）。
（九）建设用地审批
1、经批准的建设项目可行性研究报告文件；
2、环境影响报告书（表）批复文件；
3、经审查的总平面图；
4、年度投资计划；
5、《建设用地规划许可证》及城市规划行政主管部门核发的建设用地规划红线图或土地部门签章的征地地形图；
6、征地协议及征地有关报表；
7、原土地权属证明；
8、有关法律法规规定的其他文件。
（十）申请房屋拆迁许可证（城市规划区外免）
1、《房屋拆迁许可证》申请表；
2、《建设用地规划许可证》；
3、建设用地批准文件和用地界限图；
4、拆迁计划、安置方案；
5、拆迁房屋产权审查证明；
6、建设单位与拆迁单位签订的正式委托拆迁合同。
（十一）施工图专项审核
1、规划施工图专项审核
（1）施工图；
（2）绿化总平面施工图；
（3）初步设计批文。
2、抗震施工图专项审核
（1）工程地质报告；
（2）计算书复印件（24米以上建筑）；
（3）施工图；
（4）初步设计批复文件。
3、人防施工图专项审核
（1）初步设计批文；
（2）规划总平面图；
（3）施工图。
4、消防设计图审核
（1）建筑消防设计防火审核申请表；
（2）初步设计批文；
（3）规划总平面图；
（4）施工图（含建施、结施、水施、电施、设施图）。
（十二）申请建设工程规划许可证
1、《建设工程规划许可证》申请表；
2、各专业部门施工图审查意见
（十三）中方开工前资金审计
1、项目年度固定资产投资计划；
2、建设资金来源落实及使用情况。
（十四）申请施工许可证
1、《建设工程规划许可证》；
2、施工图专项审核意见；
3、建设用地批准文件和用地界限图；
建筑产业研究报告范文2
第一章 总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目背景
(一)项目名称
(二)建设性质:指新建或改扩建
(三)项目建设单位、法人代表、所有制形式
(四)项目拟建设地点
(五)承担可行性研究的单位及法人代表(或负责人)
(六) 项目可行性研究报告编制依据:支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。
(七)可行性研究报告编制范围
(八)可行性研究报告编制原则
(九)可行性研究报告编制工作概况
1、项目建设的必要性
2、项目发展及可行性研究工作概况
二、可行性研究报告结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址(建设地址)、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。
(一)市场预测和项目建设规模
(二)原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式)
(三)厂址(建设地址)
(四)项目工程技术方案
(五)环境保护
(六)项目建成后的组织及劳动定员
(七)项目建设进度
(八)投资估算和资金筹措
(九)项目财务和经济评价
(十)项目综合评价结论
1、综合评价:项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。
2、论证结论
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二章 项目背景及必要性这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景:
阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。
二、项目发展概况
项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括:
(一)已进行的调查研究项目及成果
(二)实验、试制工作(项目)情况
(三)建设地址初勘和初步测量工作情况
(四)项目建议书的编制、提出及审批过程
三、项目建设的必要性及目的意义:
分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业，提高农业科技含量，增强龙头企业的辐射带动能力、增加农民收入，提高企业效益，发展城市建设，促进我市经济建设等方面产生的积极作用及社会效益。
第三章 建设条件一、项目区概况
1、地理位置及区域范围
2、自然资源状况:包括水文、气象、土壤、河流水系等。
3、社会经济条件
4、基础设施
5、社会经济状况(农业):包括耕地面积、农村人口及农业劳动力，项目所在市产业结构、国内生产总值、财政收入、农民人均收入情况等。
6、项目关联产业的发展现状:产前、产中、产后的发展现状(农业)。
7、项目建设地点选择:按照影响项目经济效益、社会效益、投资等方面做对比分析比较，选择建设地点。
8、环境条件分析
9、各种费用比较
10、地形、地貌、地质的比较
二、项目实施的有利条件
1、政策环境
2、资源优势
3、市场优势
4、基础设施条件:包括给排水、供暖、供电、交通、效能、运输、通讯、能源及市场建设状况等。
三、主要障碍因素及解决方案
第四章 建设单位基本情况(属工农业和经营性项目)
一、建设单位概况:发展历程、现有产品类型，主营业务，企业制度，管理模式，人员结构等。
二、研发能力:企业自身及其技术信托单位的科研开发能力。
三、企业财务状况:企业的资产负债及损益情况，银行信用等级等。
第五章 市场分析与销售方案(属工农业和经营性项目)
一、市场分析
1、产品市场供求现状:国内外市场相关产品的供求状况。重点调查目前国内同行企业的布局及生产销售情况。
2、产品市场前景分析:分析预测项目产品未来的市场需求量及本企业的竞争优势和所占市场份额。
3、项目产品的市场竞争优势:项目产品成本、价格、行业标准、质量要求和项目产品供需对同类产品价格变化的影响程度等。
二、产品生产及销售方案
根据市场前景分析，提出项目产品的市场定位、生产规模、预期销售目标。
三、销售策略和营销模式
四、销售队伍和销售网络建设
第六章 项目建设方案一、建设任务和规模
二、项目规划和布局
三、生产技术方案及工艺流程
四、项目建设标准和具体建设内容
凡由本项目投资的所有单项工程、配套工程均属项目组成的范围。
1、建设标准
项目产品技术参数、工艺流程、主要工艺设备选择、主要原材料消耗指标等。
2、总平面布置
3、占地面积及分析
4、土建工程
(1)主要建、构筑物的建筑特征及结构设计
(2)特殊基础工程设计
(3)建筑材料
(4)附属设施
(5)绿化
(6)其他
5、其他工程
(1)给排水工程
建筑产业研究报告范文3
不久前，我主持了一项中国科学院咨询项目 《推行绿色建筑、促进节能减排、改善人居环境》，我又另外参加了一项中国科学院重大咨询项目《基础研究与战略性新兴产业发展》，并向国务院提交了咨询报告，给出了自己的建议。
在这些项目中，我均建议将建筑科学列入国家科技发展重点领域，使得“节能、节地、节水、节材”与注重人居环境改善的绿色建筑事业能够纳入国家战略性新兴产业。这两份报告均得到中央高层领导的重视，作出重要批示。
目前，我国城镇化率已从1990年的26.4%上升至2012年的51%，预计到2020年将达到60%。
建筑业作为我国国民经济发展的四大支柱产业之一，在国民经济中占有举足轻重的地位。据2011年统计，全年国内生产总值为47.2万亿元，建筑业产值占11.77万亿元。在未来新型城镇化的进程中，建筑业的战略性地位将日益彰显。
但不可忽视的是，在发展建筑业的同时，伴随的是高能耗、高污染。据统计，我国目前建筑使用能耗已占社会总能耗约25%，若加上固化在建筑物上的其他能耗，比如钢铁、水泥、玻璃、砖石等建筑材料的生产与运输能耗等，与建筑业相关的总能耗将高达46.7%。
有数据显示，世界上大约50%的资源用于建筑物，所产生的固体废弃物的50%也来自建筑物，二氧化碳的排放，也有40%来自建筑。现在我国已经成了全世界最大的建筑工地，每年的建筑量有20亿平方米之多，可以说全球有一半的建设量在中国。因此，要贯彻落实可持续发展战略，建设资源节约型、环境友好型社会，建筑业无疑是最关键的领域。
我国要实现节能减排的目标，若建筑业不作为，则至少是半句空话。而且建筑业耗资巨大，许多大型公共建筑，投资动辄数亿、数十亿元，如央视大楼，投资50亿；广州白云国际会议中心，投资近40亿元。而我国载人航天计划，也不过投资14亿元，仅相当于广州大剧院一栋建筑物的投资额度。
建筑业的重要性还体现在它与民生息息相关。
指出：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”他把美好生活具体化为包括“更舒适的居住条件，更优美的环境”等。
而实现这些目标，我们都要靠发展绿色建筑与建设生态宜居的城乡人居环境来实现。
我们发展科学技术事业要体现以人为本的方针，为可持续发展作出贡献。作为战略性新兴产业的选定，应充分考虑该产业在国民经济中的重要性和在国计民生中所占据的分量，不能捡了芝麻，丢了西瓜。
节能减排可以从多方面开展，但是减少建筑能耗无疑是最为有效的方式。比如，我国现在注重搞核电，已经建了很多核电站，但核电占我国能源的比例只有1.85%，即使我们继续发展大的核电计划，能达到总能源的4%5%就不得了了。但是我国建筑的运行能耗可以占到25%，所以只要建筑用能能够节约12%，那就比核电的作用大很多。
减少建筑用能可以采取多项技术措施。这些技术措施中包括绿色建材的制备与开发技术，太阳能与光伏技术及其他可再生能源与洁净能源在建筑中的应用技术。与此同时，建筑物围护结构的保温、隔热、遮阳、通风等的合理设计也非常重要。而既有拟废弃建筑的更新利用、建筑材料的循环与再生、建筑设备的能源管理等都是行之有效可以被更好采用的应对措施。
建筑节能应当明确区分公共建筑节能与住宅建筑节能两个方面。在着重做好新建筑节能设计的同时，我们应当积极推进对既有不节能建筑的节能改造，并提升其环境品质。
改善人居环境更是涉及科学、合理的城乡规划与设计，也包括城市污水及垃圾的处理原理与技术、室内空气品质、建筑声学与音质研究、建筑光学与绿色照明等。
发展绿色建筑，开展建筑与城市节能技术研究，应将绿色建筑纳入国家战略性新兴产业，从政策优惠、制度设计上给予支持。
但目前，我国在推行绿色建筑方面还存在很多问题。
首先，我们在推行绿色建筑方面存在的主要问题是没有做好国家层面的顶层设计。没有一个好的顶层设计，就难以形成一个系统工程来统一协调推进。
不过一个利好消息是，最近，国家发改委与住建部联合了《绿色建筑行动方案》，已在这方面作出重要部署，为我国在推进绿色建筑方面给出了在顶层设计上的良好支撑。
另一个存在的问题是，我们很多人仍然没有彻底转变观念，这里头包括一些建筑师、规划师，实际上他们还是在原来惯性思维指导下工作。而这种惯性思维一日不改，我们推进绿色建筑的事业就难以有质的飞跃。
第三，我们在建筑技术科学方面的研究基础非常薄弱。过去，我国和各省市都设有建筑科学研究院。但现在，这些建筑科学研究院都改由各级国资委管理，改制为企业，削弱了城市与建筑科学的基础研究、应用基础研究及公益性研究。建筑科学国家重点实验室也仅有一家，与建筑业的规模与重要性很不相称。
相比之下，发达国家都已将建筑业列入实现低碳经济、绿色经济，促进节能减排，克服金融危机的重点领域，将之列入战略性新兴产业予以高度重视。前不久，美国的两家智库机构——美国进步研究中心与能源未来联盟合作制定了题为《重建美国——一个投资节能改造的政策框架》的报告。报告建议依靠市场的驱动，在全美范围内发起一场大规模的改建运动，争取到2020年，重建5000万座建筑物。由此可以有效节能20%40%。
英国政府也“节热节能战略”草案，计划让英国已建住房到2050年前实现“零碳排放”，并建议改动建筑法案，增加节能措施，将推行绿色建筑作为达到英国节能减排目标的重大措施。再比如，德国已实施十万光伏屋顶计划。德国为什么准备放弃核能呢？实际上它的宝押在建筑节能上。他们注重太阳能等可再生能源在建筑中的应用，建筑保温做得非常好，很多住宅都是三层玻璃窗，且气密性良好，使得他们建筑的热环境舒适，且能耗需求也非常低。
建筑产业研究报告范文4
关键词：房地产：设计前期；改进措施
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1008-0422(2009)05-0174-01
1 前言
设计前期工作是指一个开发项目从提出开发的设想，到作出最终投资决策的工作阶段。这一阶段主要是受开发商委托，独立或与开发商一起对开发项目的启动进行必要的准备工作，包括以书面的形式评估项目的可行性，提出项目建议书，完成可行性研究报告并获得批准，最终作出项目评估报告。除了要达到最终建筑立项目标外，设计前期工作还包括根据国家有关的各项政策为开发商拟定一份具有较高的可靠性、较为完备的具体指标、较为明确的建设周期的文件，以便对设计和施工等各个阶段进行必要的指导。
对于设计前期工作，首先必须要有符合实际的可操作性。它需要有较强的政策性、较完善的技术性以及较为合理的经济性，才有可能与预期的开发目标相吻合，保证开发进程的顺利进行。
2 房地产开发设计前期工作的主要内容
根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和所在地区发展规划的要求，提出项目建议书。在勘察、试验、调查研究及详细技术论证的基础上编制可行性研究报告。根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策。根据可行性研究报告编制设计文件。具体内容有：场地选择：市政资金投入；项目任务书上报；建设用地申请：申请规划要点条件：规划设计指标；报送规划设计任务书：领取用地规划许可证；领取划拨土地证；建筑设计方案认可；建筑设计合同签定。
3 房地产开发设计前期工作的具体表现
3.1 场地选择与分析的失误。对场地现状、地理位置及周边环境等缺少深入的调查和分析。如：在一些自然景观很好和城市中心位置，建造了普通的低档产品，对土地资源造成浪费，土地的级差效益没有充分地显现出来。这种选址错误是最为典型的缺乏良好的设计前期工作，对区域因素缺乏考虑的结果。
3.2 对目标客户群缺乏全面深入的分析。例如：不少的小区对本项目的客户群缺乏全面深入的调查和研究，而是参照别的项目产品，甚至照搬，出现了许多产品趋同化想象，满足不了客户的需求，给产品的销售带来了很大的压力。
3.3 对动态的市场缺乏分析。市场是动态的、变化的。不少的小区建设周期较长，如果产品定位仅考虑了开发初期的市场，不预见销售阶段的市场，也会给产品的销售带来较大的压力。一场突然的美国金融危机给中国房地产市场带来很大的冲击。国际市场经济变化如此快，要准确预见市场的变化，这给房地产设计前期工作带来了很大的难度。
3.4 对国家及地方规范、规定缺乏深入分析了解。国家及地方规范、规定及其执行也是变化的。如：国家出台的房地产“90/70”调控规定，对设计前期工作提出了新的要求。
4 房地产开发设计前期工作存在的问题
4.1 房地产市场方面。
中国房地产业不合理的开发主体结构，使设计前期缺乏赖以生存的思想基础。开发企业普遍不成熟。建设的规模化程度较低，数量增长过快过猛。企业过多、规模过小必然引起恶性竞争，盲目开发。
4.2 开发商存在的问题。
开发商不重视深入、系统地市场调查，许多开发企业缺少成熟的产品研发机构，使设计前期工作缺乏现实、科学的市场导向。开发商对设计前期工作仅仅立足于主观臆断或片面的市场信息，必然导致决策失误，盲目投资。开发项目的区位、类型、档次和配套设施等脱离市场需求，产品结构严重不合理。开发商缺乏应有的规划和环境意识，往往造成设计前期的实施过程失控。由于片面追求投资回报，开发商常常在项目进行过程中，一味提高项目规划设计中容积率、建筑密度、建筑高度等指标，其结果使相关城市基础设施符合过大或失衡，导致项目的整体环境下降。
4.3 建筑师存在的问题
在现行设计体制下，过细的专业分工使建筑师的专业事业日渐狭隘，缺乏设计前期及场地分析所需的广博知识。在实践中盲从开发商，逐步丧失建筑学在人居环境建设中主导专业的作用。目前从事设计前期工作的有不少是非建筑师，他们虽然对市场有一定的了解，但因缺少扎实的建筑专业知识，很难抓住市场的本质，把市场与产品有机的结合。建筑师远离市场，缺乏对市场科学、深入的认识，无法在设计前期中找到现实、准确的立足点。
5 解决房地产设计前期问题的主要途径
5.1 要深入分析研究房地产发展变化的规律
从宏观的角度，要研究中国乃至世界，城市及区域房地产发展变化的规律。从微观的角度，要研究项目及周边地区市场发展变化的趋势。
5.2 要深入分析国家及地方规范、规定
要避免因违反国家及地方规范、规定而影响开发项目的正常运行，造成不必要的浪费。
5.3 要对项目环境的深入研究
从宏观的角度，要研究项目所在城市及区域发展变化的状况。从微观的角度，要研究项目场地及周边地形、地貌特征，地理位置，水文地质，道路交通，基础设施等。
5.4 房地产开发企业要建立成熟完善的设计前期工作体制
目前不少房地产开发企业缺少专门负责设计前期工作的部门。不少房地产开发企业委托营销公司作市场调研及策划，从事市场调研及策划大多数是非建筑师，市场调研及策划的成果浮于表面，很难深入下去，有些营销公司按照开发商的意图整理了一下资料，这样让开发商很难真正控制市场调研及策划成果，设计前期工作难以达到理想的效果。
由于设计前期工作中存在许多不确定的因素。因此能否较好的完成这一工作，在很大程度上依赖于建筑师所积累的设计和管理经验。在具体工作中，必须从大处着眼，小处着手。从宏观的角度去预测和判断项目的必要性和可行性。从微观的角度对项目的细节问题包括规模、周期乃至设计和施工中可能会出现的主要问题等进行细致的分析和预测，并提出相应的解决措施，尽可能将影响项目正常运行的不利因素减到最少，为项目的成功开发和正常运行提供必要的保证。
眼下房地产市场已经供大于求，市场的“拐点”已经到来，房地产市场的暴利时代已经一去不复返。美国国际金融危机给中国房地产市场带来了巨大的冲击，这让中国的房地产企业雪上加霜，房地产设计前期工作的重要地位日益突出，这也给我们的建筑师带来了非凡的挑战。
参考文献：
建筑产业研究报告范文5
第一、是基础柱质量不好，或柱短缺所至；
第二、是没有利用沉降观测这一利手段进行把关。
建筑物的沉降过程分为缓慢―活跃―缓慢―稳定。建筑物各沉降期沉降量为20mm之内，各个观测点之间最大沉降量差为20mm之内，相邻两点沉降量为10mm之内。
以上的沉降表现都说明的建筑的正常沉降现象，与此相反的就是说建筑物的沉降不正常的现象。
一、建筑物沉降观测的重要性。
一座建筑物，不论在地质钻探、建筑设计、打桩工程、基础承截试压等任何一方，如果有违反有关规范的，而存在质量问题时，都可能会导致建筑物的沉降不均匀，严重的会导致建筑物倾斜和产生裂痕，最后要拆卸。在这种情况下，有什么办法和手段发现和制止这种严重后果的产生和扩大？唯一的办法和手段就是在施工中及时的进行沉降的观测。因为按照测量有关规范和要求进行沉降观测之后，就能够及时地知道建筑物是否过早出现沉降？沉降时是否均匀？相邻观测点的沉降量差是否大于有关规定？沉降总量值是否异常？等进行分析研究，并向有关部门报告，及时让有关部门进行分析研究和作出处理措施，必要的就要停止施工，从而避免建筑物的倾斜和裂痕的出现，甚至要进行拆卸的严重后果。
反之，如果任何一方的工程质量都滴违反规范的，不存在较大的质量问题的，经过沉降观测之后，可以知道沉降是均匀的、是正常的，其建起来的建筑物是属于安全可靠的，使用户者放心。
在实际工作中，有的部门却对这么重要的沉降观测工作不够重视，马虎了事，不按规范进行观测，甚至在沉降量记录上弄虚作假。这是非常危险的现象。
二、沉降观测的实施。
这里主要谈下一般普及的观测工作情况。
（1）首先以建筑设计平面图上各个建筑柱位置编定好观测点的号码，然后把这些号码埋设在标写在现场上。
（2）通过拟建工程的邻近现场的了解调查之后，在约距离拟建筑物50-100m左右的地方上，选埋2-3个引点测点，作为牢固可靠的永久点。这些永久点埋设在30天后才能进行观测使用。
第三，在观测前必须进行仪器的检校好，或彩定期检校的专用仪器。
观测要求：在进行观测时，持尺者要注意观测点是否有变形，点上是否有泥浆杂物，立尺要端正垂直。要求观测线路是由引测验点（永久点）开始，又闭合回到引测点，其闭合差不得超过1mm。
观测后，发现有错漏时，要及时重测。发现沉降量不正常的要作认真的分析研究，必要时要及时向有关部门报告。
每一次观测后，把各个观测点的沉降值立即在沉降关系曲线上进行比较分析。
一、对建筑物沉降量值的分析。
根据长期对不同类型的建筑物 沉降观测之后，对其沉降量值的一些普遍性可作如下的分析：
（1）证明：各类型的建筑物进行施工之后，一般是在8层以上开始 出现沉降的现象。但如果其基础柱质量上相对的差点，如在最后“收锤”收得不够理想的，或地质结构相对差点，建筑物柱间相对比较宽点的，则会导致建筑物沉降较早些出现的，如可能在5层便开始出现了。
（2）建筑物，在一般情况下，各个沉降期之间的沉降量为20mm之内，各个观测点之间的最大沉降量差为20mm之内，相邻两点的沉降蓝天为10mm之内，观测点的总沉降量为50mm之内。
（3）建筑物的沉降过程可分为：从主体施工开始至主体施工的后期为缓慢沉降期；当主体施工将要结束至装修结束时为比较活跃沉降期；当装修结束至一年后为缓慢沉降期；再往后是建筑物转入沉降稳定期。
（4）从个区域性的范围内，虽然在基础桩用料及处理方式不同，如有的采用水泥灌注桩，有的彩人工挖桩，有的彩机械钻桩，有的彩水坭预制管桩，但期建筑物正常沉降现象，也是基本相同的。
（5）建筑物正常的沉降，是遁着：从缓慢―活跃―缓慢―稳定的过程。
（6）建筑物正常的沉降，其沉降量是：在一定的极限之内的，以及是有时间性的，是不会导致建筑物出现倾斜的。
（7）为了避免建筑物产生倾斜，至最后要拆卸的后果，除了要求做好沉降观测工作之外，同时要求上述各方也应该切实做好工作，不去违章作业。
二、沉降观测要分析和报告。
高层建筑的沉降观测，那怕沉降是正常的，都要进行分析和报告。通过分析和报告，可以让人们知道其中存在的“弱点地方”，可以以简明的一针见血的向建设单位和使用者等交待清楚，其建筑物的沉降是否正常？建筑物可在什么时候进入完全的稳定期，使用户放心居住和使用。
因此，写沉降分析报告是非常必要的，耐用要求写得及时，写得准确。
一份及时的科学的建筑物沉降分析报告，能及时的反映和说明其工程质量上的问题，可以说它是工程综合性质量问题的试金石。
但如何才能够写好这个分析报告？它有四个要求，分三个阶段进行分析报告。还可能有另两种异常的报告。
四个要求是：
（1）工程上的各方要切实地做好本份的工作，不弄虚作假，偷工减料，不去违章作业。
（2）对观测者要有测量专业知识和技术，以及有一定的实际经验。
（3）引测点要规范牢固永久性，观测点要规范牢固埋设，测量精度其闭合差不要大于1mm。
（4）观测的相隔时间不能超过一个月。
分三个阶段进行分析报告对一个工程的沉降观测和沉降分析报告，应分为三个阶段性进行分析报告。在这在具阶段中，第一个阶段的分析报告尤其重要。三个阶段的划分：
由主体施工首层后至主体施工完工为第一阶段报告，由此至装修结束为第二阶段报告，由至1-3年后为最后阶段报告。
可能出现如下的两种报告：
任何建筑物的沉降观测，其分析报告，一般是循着以上的三个阶段而进行分析和报告便行了。
所谓“万一”的情况下，就要出现如下的两种报告：
建筑产业研究报告范文6
x202表最大的特点是按照项目进行填写，而不按照单位进行统计。执法检查中发现该表较容易出错的指标是“自年初累计完成投资”指标。“自年初累计完成投资”指标包括四个部分：建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用，该指标出错的表现有以下几方面：一是直接将开发成本填写成累计完成投资；二是“建筑工程”指标中许多企业将财务上的工程结算收入代替完成的建筑工程量；三是填报“安装工程”指标时，往往把设备工器具价值计算在内或未按报告期是否实际安装计算；四是“其他费用”往往漏项或计算不准确，有的将广告费、样板间费计算在内。
出现以上错误主要原因：一是对该指标理解不透彻，二是由于指标数据的取得较为繁杂，而工作又不细心所致。该表的填报依据主要取自工程进度报量单及监理报告，许多企业的统计人员由财务人员兼职，其数据直接从财务账上去取，造成填报数据与实际情况不符合。该表的填报，不仅要财务部门协助，同时还要得到工程或监理等部门人员的配合，这就要求企业统计人员不仅要看懂财务账，还要明白工程进度报量单和监理报告等相关资料。
“自年初累计完成投资”指标的取得与房地产开发企业成本息息相关。房地产开发企业成本在核算上分六个项目：
1. 土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁费。
2. 前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文土质勘察、测绘、场地平整等费用。其中可行性研究、测绘、勘探、水电气等咨询费、设计费、施工管线许可手续费等属于其他费用。
3. 基础设施费：指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。其中监理、验收、质检、竣工图等属于其他费用。
4. 建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。大部分内容属于建筑工程，其中监理、招投标、文物考古、竣工图、质检、扰民奖金等属于其他费用。
除上述四项费用外，还有配套设施费、开发间接费等。
“自年初累计完成投资”指标中的建筑工程一般取自建筑工程监理报告或施工单位的施工进度单；安装工程数据取自设备购置安装合同，只计算安装费用，不包括设备工器具本身价值；设备工器具购置数据取自设备安装合同；其他费用的检查取证一般要查阅开发成本明细账。其中建筑工程、安装工程、设备工器具购置三项均形成实物形态的价值量，而其他费用则不形成具体的实物形态，也不指财务上的其他费用。
在执法检查取证时要注意以下几点：
1. 土地征用及拆迁补偿费中如地上有建筑物拆迁，则会相应发生工程量，所以该项就不会全部为其他费用了。
2. 部分其他费用也可能存在一时没有入账的情况，尤其是“土地出让金”。
