[摘要]随着营改增的逐渐推进，不同领域受到影响，我国物业管理行业也是如此。本文主要分析我国物业管理行业在营改增背景下受到的具体影响，并且具有针对性的提出了有效的应对策略，这样才能够促进我国物业管理行业的发展。
[关键词]营改增；物业管理行业；具体影响；应对策略
随着社会的进步以及国民经济的飞速发展，全球经济一体化影响力巨大，在这种全新的背景之下，我国的物业管理行业受到严重影响。由此看来，必须通过一些措施来解决物业管理行业面临的一些实际问题，从而促进整个行业的全面发展。
1“营改增”对物业管理行业各方面的影响
1.1财务管理方面的影响
物业管理企业的财务管理工作受到营改增的严重影响，这样能够促进物业管理企业不断制定并且完善财务制度，与此同时，做好数据信息的统计工作非常重要。一些漏洞问题能够迎刃而解，改善物业管理行业产业结构。
1.2企业税负方面的影响
物业管理行业的税负方面受到营改增的影响。主要就是人工成本以及其他成本，所以增加了企业的税务负担。由此看来，物业管理企业必须采取有效的措施来减免企业的税务负担，从而改善企业税负的状况。
1.3行业持续发展的影响
营改增对于我国物业管理行业持续发展产生影响，相关政策的推行促进经济结构的不断变化和调整，所以物业管理企业必须加强内部管理力度，解决一些税收难题。
1.4企业利润变化的影响
我国物业管理企业的利润变化受到营改增的明显影响，收费的结算模式不断发生改变，我国的物业管理企业由于税率的不断上升，就会导致企业税费的不断增加，就会对利润产生影响。
2针对物业管理行业受到的影响提出有效应对策略
2.1做好调研工作
为了适应营改增相关政策，物业企业应该做好充分的调研工作，这样才能够适应全新的变化。在进行调研工作的过程，当中应该收集不同的信息，并且针对这些信息资料进行详细的分析和研究，从而明确行业的发展方向。与此同时，物业企业也应该明确政府的重要性，争取得到政府的大力支持。在开展调研工作的过程当中，必须实事求是，根据自身的发展状况，以及实际运行状态不断地进行改革和完善。
2.2税收筹划工作的重要性
物业管理企业在使用营改增的整个过程当中，应该明确相关的税收政策，并且准确地掌握其中的具体内容和条件，做好筹划工作非常关键。对于一些规模比较小的纳税企业来讲，应该采取一定的方法来降低风险，可以通过酬金制度的收费模式，来解决眼前的困难。除此之外，对于纳税人来讲，也应该采取一定的收费结算模式，并且在一定范围之内争取优惠政策，采用包干制度，这样能够有效地降低物业企业相关的税负，并且筹划工作也能够完成的更加及时更加科学。除此之外，物业企业也应该关注纳税事项，处理好其中的矛盾和关系，有效地减少税收问题的出现。
2.3提高内部的财务管理水平
在营改增的全新背景之下，物业管理企业想要有效地应对营改增的影响，就必须从自身入手，不断提高内部财务管理的水平和质量，并且必须用发展的眼光来看待企业财务管理问题，这样才可以促进物业企业不断的进步。除此之外，物业管理企业的工作人员要不断完善自己，更新管理理念，提高管理质量，通过提高自身的管理水平便可以解决一些财务管理问题。在具体管理工作的过程当中，财务管理人员应该不断的发现问题，准确找到产生问题的根本原因，并且找到解决问题的方法。这样才能够应对营改增所带来的挑战，从而促进物业企业管理工作顺利进行。通过建立并且不断的完善企业财务管理体制，在新经济环境之下，企业便可以适应这一系列变化，提高物业管理企业自身的综合竞争力。适应市场的不断变化，实现物业管理行业自身的战略发展目标。在物业管理行业相关企业当中，如果存在一些违规的行为以及活动，那么就应该及时地进行制止，并且给予严厉的惩罚，这样还能够有效地解决一些困扰，避免物业管理行业经济的损失。由此看来，完善财务管理体制，并且加强管理力度，在日常工作过程当中做好监督控制工作，这样才能够应对营改增所带来的一些影响。
2.4重视增值税发票的管理工作
作为物业管理工作人员应该明确相应的法律法规，重视增值税专用发票的管理工作。在具体管理工作进行过程当中，增值税专用发票自身具有特殊性，提高辨明真伪的能力，做好严格的管理，从而控制发票的传递等内容。如果物业管理行业当中，所涉及到的增值税专用发票出现问题，应该向相关的机关上报，从而做好记录。有效地做好专用发票的管理工作，提高管理意识，在一定程度上能够避免税收的风险。我国许多的物业管理公司使用的方式就是收据的方式，但是没有增值税专用发票，这种方式导致相关企业客户没有办法进行进项和抵扣，这对于客户自身的经济来讲，具有一定的阻碍作用，在一定程度上损害了客户的经济利益，因此进行增值税专用发票的管理工作非常重要，这样才能够有效解决一些实际问题。
3结语
总而言之，物业管理企业必须关注营改增带来的影响，能够帮助物业管理企业完全适应全新的经济形势，加强管理力度并提高效率，改变自身的管理体系以及结构，促进我国物业管理企业的不断进步以及可持续发展。
【参考文献】
[1]王稼强.“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略[J].中国科技纵横,2017(17).
[2]卢晓晨.“营改增”对物业管理企业的影响分析及应对策略[J].现代国企研究,2016(14).
[3]黄艺,葛锐.“营改增”对物业管理企业的影响及对策探微[J].中国国际财经(中英文),2018(2).
作者:张沁 单位:上海仁恒物业管理有限公司
