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价值工程在行政大楼成本控制的运用

2019-03-15 17:15 来源:价值工程论文 人参与在线咨询

摘要]文章引用了运用价值工程的工作原理,结合具体的建设项目,实际运用了层次分析法、模糊评价法、比较分析法等方法进行造价控制,提高项目经济效益进行了研究。通过开展研究,文章根据工程项目的具体特点,设计了一套普遍适用功能和成本指标评价体系,该指标体系可对项目的成本与功能进行量化描述,为今后价值工程在类似项目中的运用提供了借鉴和参考。

关键词]建设项目;价值工程;成本控制

1引言

目前,我国建设项目普遍周期较长、投资较大,使得工程成本控制存在难度。在整个项目建设过程中怎样在提高效率和节约成本中找到合理的空间?这是项目管理需要解决的问题。本文综合考虑高校建设的特殊功能,对价值工程在该项目的造价控制运用方法和流程展开阐述。

2选择建设项目价值工程研究对象

如果要对某项目运用价值工程,那么首先要做的就是选定价值工程的研究对象。通过分析研究对象的功能成本和目标成本,提出有针对性的改进措施。在确定研究对象时,一般并不是整个建设项目,而是通过对比选择一项或者一个部分进行研究,这就涉及如何确定研究对象的问题,用什么方法确定的问题。目前常用的方法有ABC分析法、经验分析法、价值系数法等。在对某学院应用价值工程过程中,根据对该项目投资概算的综合分析,确定影响工程造价的重要因素作为价值工程的研究对象,具体有土建工程、外墙装饰、机电工程等。确定了价值工程的研究对象后,下一步的工作就是收集研究对象的各类信息。同时,将收集到的资料进行综合分析,结合项目特点,建立全面系统的设计方案评价指标体系,对指标体系进行运算分析,得出备选方案的功能系数和成本系数,确定技术先进、成本合理、功能满足需要的方案。

3对建设项目进行功能定义和整理

一个项目或一个产品如果具有了某一项功能,它才有价值。价值工程活动的最核心部分就是功能分析和评价。具体有三项工作:一是功能定义,二是功能整理,三是功能量化。功能定义的主要内容就是分析和评价研究对象的功能,确定功能名称和特性,这个过程使我们对项目的各项功能有了更深刻的认识理解,对项目设计优化方案有了把握依据。如图1所示。对于这样的高校建设来说,主要体现两方面功能,一是办公需要,二是教学工作需要。对于本项目来说主要功能是满足办公会议的需要;辅助功能是满足教学工作的需要,一般由配套的小型空间来承担,例如小型展览室、实验室等,以上工程的分析就是功能定义。功能定义之后,就需要进行功能整理。把定义的各项功能进行整合,形成一个完整的体系,这就是功能系统图。例如在该项目优化地下室设计方案中,通过功能定义和分析顶板的设计,确定了承受上部荷载、建设外观、使用功能、施工难度四个方面的功能评价了顶板结构方案。功能系统图的形式一般是树状结构,如图2所示,上层次我们称为目的功能,如F0;手段功能为下层次,如F1、F2。即顶板结构设计方案,F11、F12为顶板结构方案的具体手段功能。如此类推,让整个项目形成一个功能系统。

4应用层次分析法对项目进行功能分析

功能分析就是依据功能系统图所表示的各个功能之间的逻辑关系,从上到下分层次计算,确定各功能对上级的功能权重,对整体功能进行定量分析。功能分析计算的过程,找出各级功能中的多于或者不足的功能,这些数据为下一步进行方案优选提供了重要依据。

4.1建立评价结构模型

功能分析采用层次分析法,首先要构建层次分析模型,就是把研究对象的各类功能分为三个层次:一是目标层,是功能层次的最高层,就是要解决的根本问题;二是准则层,这是层次分析的中间层,是解决问题的方法和措施;三是方案层,就是要对需要解决的目标问题设计具体的解决方案。总的来说,就是上级功能是目标层,下级功能是手段层,上级支配下级,相互递进,构成一个整体模型。

4.2确定各功能权重

确定功能权重在功能评价过程中非常重要,一项功能的功能权重体现了该项功能对总体目标层次的重要性程度,只有确定了功能权重,才能计算功能系数,最终确定价值系数。具体功能权重的计算过程,我们采用了层次分析的方法。

4.2.1构造判断矩阵

层次分析法的第一步就是对功能系统图中的功能比较分析,确定对上层次的判断矩阵,具体比较结果用1-9标度来表示,每个标度的含义见表1。在层次分析模型图中,准则层的B1、B2、B3通过比较形成对目标层A的判断矩阵。层次分析法就是通过对比较矩阵的分析计算,最终得出最大特征根λmax及和每个功能对应的特征向量W最大特征根用来检验矩阵的一致性,每一层次中各项功能对上一层次的重要性指标权重用特征向量W来表示。

4.2.2层次单排序

层次单排序就是结合判断矩阵结果计算本层次各项功能指标相对于上层次各项元素的权重指数。本质上来说就是计算各项元素对应上一层次元素的特征向量和最大特征值,通过对特征向量的归一化处理,得出功能指。一般来说,对精度要求不严的情况下,我们采用了方根法与和积法两种。判断矩阵一致性检验对评价对象认识的角度不同,特别是一些大型项目,具体计算的判断矩阵每个人都会产生不同的结果,导致有些因素在某方面更重要,在某方面就不太重要。对于这类问题,我们就要通过判断矩阵一致性来检验,只有通过检验的矩阵才更加具有科学合理性。

4.2.3层次总排序

根据层次单排序结果,从上而下每级递进,逐步计算出最底层因素相对于目标层因素的最终权重,就是层次总排序。具体计算过程可以参照表2进行。

5运用模糊综合评分法评定各方案功能系数

模糊综合评价法,主要就是对价值工程中一些研究对象无法准确定量分析,借助模糊数学原理,合成统一的矩阵,再通过层次分析的方法,计算各个因素的权重指数、功能指数和价值系数,最终确定优化方案。这种方法的最大优点就是把定性和定量相结合,解决了功能评价的模糊性的问题。在本项目中,对各类项目优化方案无法直接用数值表示优劣,我们在方案评价中引入了模糊综合评价法。

6对项目设计方案进行功能评价确定最优方案

通过功能分析和评价之后,确定了各项功能的权重。同时对研究对象的最低成本进行了量化,这就是功能的目标成本。功能评价就是通过功能权重计算功能指数,然后计算方案的成本指数,通过计算功能指数和成本指数的比值、差异值,确定功能价值高的为优选方案,对功能价值低的进行方案优化。

7结论

本文主要结合某学院行政大楼项目开展价值工程的方法进行了阐述。这个工程主要包括选择研究对象、收集各类信息、开展功能整理和评价、对备选方案进行评价、确定最优方案等步骤。同时结合具体项目阐述了选择研究对象的方案、功能整理的过程,重点阐述了运用层次分析法计算功能权重和运用模糊综合评价法计算功能系数的过程。通过计算价值系数的方法确定最优方案的选择。同时运用价值工程在建设项目中开展成本控制得出以下结论:一是有效节约成本,控制造价;二是提高项目合理性;三是提高项目投资的经济效益。

参考文献:

[1]王亚娟.房地产项目设计阶段管理研究[D].天津:天津大学,2015.

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[4]于今.工程建设项目设计阶段的造价控制管理研究[D].沈阳:沈阳大学,2015.

[5]吴燕.设计阶段监理投资控制的研究[D].南昌:南昌大学,2014.

作者:吴静 单位:河套学院

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