摘要：装配式建筑具有节能环保、质量稳定和施工效率高等优点，受到国家的大力推崇。但是装配式建筑因投入成本高和技术不成熟等因素制约，其发展速度缓慢。如何优化装配式建筑工程造价管理成为摆在建筑行业产业化的首要问题。文中分析了装配式建筑工程造价管理面临的问题，利用全过程造价管理理念，从各个阶段详细地阐述造价管理措施，以期降低成本和加快资金回笼，从而实现项目利润最大化。
关键词：造价管理；装配式建筑；全过程
0引言
传统的现浇建筑虽然具有技术成熟的优点，但是其带来的资源浪费、工效低下和环境污染等问题显著，为了倡导节能减排、提高建筑质量和提升建筑效率，国家出台政策大力推行装配式建筑，由于装配式建筑属于新技术，在推行过程中不可避免地出现技术人才紧缺和成本居高不下等问题，为了追求利润最大化，采取何种工程造价管理措施成为摆在建筑行业造价管理人员面前的难题。
1装配式建筑工程造价管理存在的问题
1.1价格信息失真
装配式建筑所需的构件都是根据设计图纸由预制厂制作而成，构件性质属于被动生产，每个构件具有个性化特征，标准化程度不高，预制厂的生产能力和技术水平参差不齐，构件价格均不相同。而市场上的价格信息更新速度慢，具有一定的滞后性，数据库的建立缺乏系统化，导致构件价格信息存在一定的差异性。构件价格不仅包含材料费、人工费和机械费，还包含土地使用费、专利费用和税金等，构件价格信息存在失真现象。
1.2计量规范不明确
虽然现有的计量规范中规定了部分装配式构件的清单项目，鉴于装配式建筑的质量标准和施工工艺还处于摸索中，没有形成统一的标准，已有的清单项目还存在子项目不全和项目特征描述不够全面等现象，只是给了一个综合单价的常规涵盖内容［1］，计量规范的不明确性导致工程量清单计量无法达到准确的要求，再加上计量规范存在滞后性问题，这导致工程造价管理失去了依据，使得计价模式存在局限性，对装配式建筑的顺利发展产生一定程度的影响。
1.3措施项目费计价依据缺失
由于装配式建筑的构件都是事先预制后再运至现场进行拼装，脚手架和模板等安拆工程量将大幅减少，相关措施项目费依然以建筑面积为计量单位的话，将会使造价出现偏差现象。另外，构件安装过程中支撑架和构件在场地内堆放等费用在现有的计量规范中缺失，使得装配式建筑的措施项目费计价失去了可靠依据。预制构件安装中产生的直接性或间接性措施在计量规范中体现较少，比如预制塔吊基础、预制承台基础和预制道路板等，使得措施项目费的计价依据不足，容易产生造价纠纷。
2装配式建筑工程造价管理措施
2.1决策阶段造价管理
项目决策阶段应加大市场调研力度，尤其是产品定位、户型和优惠政策等，如果定位为刚需性住宅，则应选择造型简单和建筑形态方正的设计，预制构件的拆分能够实现标准化，从而使得模具周转率增加，提高施工效率，降低工程造价。在充分调查户型需求的情况下，尽量减少户型种类，或采取大空间建筑形态使得户型多样化，从而减少开模费用，使得户型单位标准化，降低施工难度。充分了解政府的优惠政策，比如装配率奖励或容积率奖励，在满足限高、日照和规划指标等要求情况下，合理地规划奖励指标，使项目利润最大化。
2.2设计阶段造价管理
选择装配式建筑设计经验丰富的设计单位，坚持总设计师机制，实现限额设计，要求设计师能够深度优化设计方案，在出现签证和设计变更时，能够结合其他专业给出全面的设计修改意见，从而减少其他专业的设计变更。成立设计方案评估小组，聘请生产施工、成本控制、设计和财务等专家从投资回报率和技术合理性等方面评估设计方案，使得设计方案能够实现利润最大化。在满足结构受力的基础上，尽量减少预制构件的种类，方案设计时应着重考虑拆分构件的模数，比如高层建筑的标准层数多，构件制作可以实现标准化，结合铝合金模板体系的话，措施项目费能够得到有效分摊，从而降低成本。设计师应充分利用BIM技术优化设计方案［3］，从而减少设计错漏现象，降低施工难度，提高设计方案的合理性。
2.3招投标阶段造价管理
根据设计图纸、技术标准和施工工艺等要求全面编制工程量清单，项目特征描述应详细，比如预制构件运输时，除了运距描述外，还应描述构件防开裂和预留钢筋防变形等保护措施。措施项目应合理列项，比如预制构件堆放的架子与吊具、预制构件堆放场所、塔吊的型号、临时施工便道、剪力墙临时支撑架、预制楼梯吊具等，合理论证装配式建筑的施工方案，避免出现漏项现象。其他项目清单表述应清晰明确，比如涉及结构安全的预制构件和材料应按照规定做检测，产生的费用可以列入暂列金项目，检测费用应写入合同内容。开展充分的市场询价工程，做好招标文件编制工作，招标控制价应合理。优先选择EPC工程承包模式［4］，采取技术标与商务标的投标方式，公开招标时，采用综合评标法来选择最优投标人，邀请招标时，则采用经评审合理低价中标法。技术标评定时，应重点检查施工组织设计的合理性。比如现场平面布置合理性、塔吊选型与预制构件重量的匹配性、地下室顶板加固措施安全性、吊装方案合理性、支撑体系安全性、灌浆质量可靠性和施工进度计划合理性等。商务标评定时，检查清单项目产生的费用的合理性。评估预制构件生产厂家的供应能力和运输方案，确保预制构件的出厂质量，从而实现工程造价的可控性。
2.4竣工结算阶段造价管理
工程造价结算审核人员应认真细致地收集现场签证单、设计变更单、施工合同、索赔报告、过程洽商纪录、施工方案和预制构件交接验收记录等相关造价资料，审核工程量清单项目的真实性与完整性，对于无法确定的项目应实地考察，结算审核过程中应加强与施工单位沟通与交流，确保结算资料的合理性与真实性，从而维护各方的经济利益，使得工程结算审核工作顺利开展。造价管理人员需根据项目的实际盈亏情况及时复盘，从而提取相关的造价指标，优化现有的工程造价管理制度，为未来类似项目提供一定的参考。
2.5工程分部分项分析
装配式建筑结构与现状结构在造价上存在较多的不同点，特别是在工程造价方面，通过当期现浇与预制房屋的造价指标之间的对比可以发现存在较多的区别，具体如表1所示。
2.6装配式建筑的设计生产
相比于传统建筑设计流程和装配式建筑设计，可以发现装配式建筑设计比传统的现浇结构设计增加了PC深化设计，在该环节，可以绘制相应的建设图纸，在具体的开展中需要考虑到局部和结构方面，同时还要考虑一些机电安装和水电安装，还有室内设计方面的问题，因此在设计图纸的过程中，需要综合多个方面进行考虑，同时还要适当地做好设计图纸的拆分工作，将图纸中的各个建构调整为三视图的结构，这样有利于相关人员更好地进行观察，因此针对结构中存在的问题，要做好适当地调整，避免出现其他的问题。符合当前PC设计的情况，一般都具备以下几个条件：（1）达到土地出让合同的相关要求，同时还能满足当前装配式建筑单位的建筑面积以及精确值。（2）需要结合实际情况做好预制构件的种类，同时还要满足当前装配式建筑的整体风格。（3）在进行建筑设计时针对相应的要求设计相应的工作，同时还要结合实际情况做好相应的调整，在具体开展中需要结合建筑面积以及装配率等做好详细的划分，同时形成对应的装配体系。（4）针对预制外墙符合内容进行分析，确保外部容积率率符合相应的要求，同时还要做好建筑单体面积的统计，这样有利于做好详细的规划，确保超额部分按照相应的面积进行调整。（5）再进行预制构件设计说明时应该提供相应的内容，同时还要根据实际的关系做好处理，确保其达到整体的效果。在设计PC内容时应该注意以下几点原则：（1）将建筑设计单元化。在具体设计过程中相关人员应该根据单元和套型做好调整，并以单元作为单位来进行工作。（2）竖向管线应该集中进行摆放，将竖向管线集中至预留的孔隙内，这样有利于后期的维护与安装同时还能减少一些不必要的麻烦，达到良好的效果。（3）保证平面的平整度，确保平面不会有更多的坑洼，这样有利于后续工作的展开。（4）采用模块化和系列化的形式进行设计。继续开展中，相关工作人员应该遵守模板和数据的协调原则，同时在各个模块中，应该将模板与数据进行系统统一，在这样的情况下，能够更好地做好内容筛选，同时也让设计工作具有较好的适应性能力。
3结语
装配式建筑的推广势在必行，虽然其起步较晚，技术不够成熟，但是随着科技的发展和各项技术标准的不断完善，装配式建筑技术发展迅速。房地产商科学合理地采用全过程造价管理方法，从各个阶段加强造价管理力度，有效地降低建设成本，从而提高项目投资的回报率。随着相关计量规范的不断完善，使得造价管理体系趋于合理化，从而推动装配式建筑的健康发展。
作者：许翠云 单位：福建省五建建设集团有限公