房屋建筑投标技术方案范文1
【关键词】房屋建筑；项目设计；造价控制；
一、房屋建筑项目设计阶段的划分
广义上的房屋建筑项目设计过程贯穿于工程建设的全过程，从选址、项目可行性研究、项目决策立项，到方案设计、初步设计、施工图设计、招投标以及施工，一直延伸到项目的竣工验收、投产使用。
狭义上的房屋建筑项目设计(即我们通常意义上讲的设计阶段)一般只是针对方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。由于房屋建筑项目设计的绝大部分任务都集中在方案设计、初步设计和施工图设计的过程，所以，本文所研究的房屋建筑项目设计阶段是指狭义的房屋建筑项目设计阶段，主要限定在设计工作集中的方案设计、初步设计和施工图设计这三个阶段。
1、方案设计阶段
方案设计阶段，主要是为了解决总体开发方案和房屋建筑项目的总体部署等重大问题，一般也称总体设计阶段。方案设计阶段的成果主要包括文字说明、设计方案、必要的图纸和工程投资估算等。其中比较重要的设计方案主要是指初步设计前工程项目的总体规划设计方案，以及单个建筑物和构筑物的设计方案等。
2、初步设计阶段
初步设计阶段是设计过程中一个关键性的阶段，也是整个设计构思的形成阶段。主要是根据已经批准的可行性研究报告和搜集到的必要设计基础资料，对设计对象进行全方面研究，说明在指定地点、时间和造价控制的范围内，拟建工程在技术上的可行性和经济上的合理性。
3、施工图设计阶段
施工图设计阶段，主要是为了指导建筑安装工程的施工，设备、构配件及材料的采购和非标设备的加工制造，并明确建设工程的合理使用年限，并配以详细文字说明。该阶段更侧重于设计图纸等文件的可实施性、可操作性。施工图设计阶段所使用的图纸比前两个阶段的图纸更加详细与具体，同时图纸的数量也大大增加，由此导致设计工作量很大，相对于前一个阶段的创造性也少了很多。
施工图设计阶段所形成的施工图应该满足设计深度的要求，能够指导现场的施工安装。另外，业主方和设计单位要严格根据出图计划，控制设计的进度，并及时进行设计修改和补充出图，保持设计图纸能持续满足施工现场的进度要求。
二、房屋建筑项目设计阶段造价控制的程序
房屋建筑项目设计阶段的造价控制可分为很多个工作集，每一个工作集都可以被当成一个独立的流程。房屋建筑项目设计阶段造价控制的程序主要由以下一系列流程组成：
总投资目标分析论证流程、项目总估算、总概算、施工图预算审核流程、资金使用计划编制流程、造价控制流程、应用价值工程工作流程、设计变更控制流程等。在以上房屋建筑项目设计阶段造价控制工作流程的分类中，最基本也是最重要的一个流程就是造价控制流程。造价控制流程能否得到有效的执行，直接决定了项目投资的目标是否能够实现。根据前述房屋建筑项目设计阶段工作三阶段的划分，设计阶段造价控制的主要工作即是在方案设计阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段。
另外，房屋建筑项目设计阶段的造价控制主要体现的是事前控制思想，因此是一个动态过程。在确定控制目标后定期地把实际值与计划值加以比较，如两者不相符合，则分析原因，并采取相应的措施把实际值尽量控制在计划值范围内。加上造价控制工作的连续性，与之相关的其它一些环节(如招标采购、进度付款、投资变更等)也可以包含在造价控制程序之中。
三、房屋建筑项目设计阶段造价控制的常用方法
1、限额设计
所谓限额设计，就是按照设计任务书及投资估算控制初步设计，依据初步设计总概算控制施工图设计，同时根据施工图预算对施工图设计的各专业进行控制。在保证各专业达到房屋建筑项目使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，以及严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是设计阶段造价控制的一项关键性的措施，它在一定程度上带有很强的强制性，是我国项目建设领域控制投资支出、有效使用房屋建筑项目资金的有力措施之一。实行限额设计的有效途径和主要方法包括投资分解和工程量控制。限额设计是将上一个阶段设计审定的投资限额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程而得到的，通过层层限额设计，实现对投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。
2、标准设计
标准设计也称通用设计，通常指经国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套可在一定范围内通用的标准技术文件图纸，主要来源于工程建设的实践经验和有关研究成果。
在设计中，采用标准设计有以下方面的好处：一是可以提高设计质量，加快实现设计的工业化；二是可以加快图纸设计的速度，缩短工程周期，节约设计费用；三是可以给工艺定型，提高工人技术水平，提高劳动生产率和节约材料，有益于较大幅度降低建设投资；四是可以加快施工准备和定制预制构件的速度，既有利于保证工程质量，又能降低建筑工程安装费用；五是标准设计按照通用性条件编制，依据规定程序审批，可以大量重复使用，做到既经济又优质。据统计，如果大规模采用标准设计，一般可缩短设计周期 50%以上，节约建设投资 10%-15%。
3、设计概算和施工图预算审查
设计概算和施工图预算是贯彻实施限额设计的基础，通常都会受到业主和设计部门的高度重视，具有重要的作用和地位。设计概算和施工图预算审查不仅是确定和控制房屋建筑项目投资、签订房屋建筑项目总包合同和贷款合同的依据，而且也是在限额设计的全过程中设计概预算结果的依据。通常情况下，在设计阶段，设计概算和施工图预算审查是业主控制项目造价的一种有效手段。
参考文献：
[1]尹贻林. 工程造价管理相关知识[M].北京:中国计划出版社，2009,97—106.
[2]徐东升, 杨中旗．试论建设前期的造价控制[J]. 河南水利，2010(2):12—12.
房屋建筑投标技术方案范文2
关键词:房屋建筑工程，工程造价，成本控制
1房屋建筑工程造价要点分析
1)直接成本。直接相关主要包含钢筋工程、土建工程、安装工程、装饰工程等成本支出，占总成本比重较大。依据现行规定，直接成本主要来源于人员、材料、机械设备。所以应围绕这三个方面开展相关工作对直接成本进行有效控制。2)间接成本。间接成本涉及范围较广，主要包含在项目建设全过程中产生的财务、管理等方面的支出，其主要与项目成本控制体系的建立是否完备，各成本管理人员的成本责任、权限以及相互关系是否明确等有关。3)其他成本。指房屋建筑在建设过程中除了直接成本，间接成本之外的成本费用。比如工程建设前期的建设用地费用，不同类型的土地所涉及的费用也不尽相同，主要包含了征地补偿费、土地使用权出让以及临时租地费用等。而且由于不同的地区经济发展不均衡，这几种费用往往存在较大差异［2］。
2房屋建筑工程造价失控原因分析
1)市场不正当竞争。招投标制度的实施是为了维持建筑市场公平公正的竞争环境，但在房屋建筑招投标的过程中，受到多方利益驱使，不正当的竞争行为屡有发生。滋生腐败、暗箱操作等现象使建筑市场的公平性无法得到有效保证。有些房屋建筑企业为了达到中标的目的，通过串标、围标等非法手段低价中标，严重影响招投标秩序。然后在各个工程环节通过偷工减料节约工程成本，最终建成的“豆腐渣工程”质量水平堪忧，不仅造成业主经济与声誉上的损失，并且给房屋使用者也造成了严重的安全隐患。2)造价人员专业能力不强。工程造价管理工作需要从业人员既要牢固掌握基本知识，又要与时俱进。时代的不断发展要求工程造价管理人员不断学习新知识、新技术。有一些造价从业人员思想观念落后导致其业务水平有限，对于新技术、新知识的学习力度不够，工作效率低下，无法在规定的时间内完成造价工作导致大量工作量挤压，轻则浪费人力、物力等资源，重则造成工期进度延期，甚至造成无法挽回的经济损失。3)其他方面原因。比如当前普遍存在着设计不精、深度不够以及在施工过程中由于新增施工项目、施工条件改变等变更设计方案的情况，这些情况的发生会给造价控制工作带来一定的难度和不必要的麻烦，频繁的变更设计方案甚至可能会导致工程造价严重失控。
3控制措施探索
1)营造公平竞争的市场环境。工程造价管理的模式应逐步适应市场经济，让市场决定建设项目价格。这样有利于提高各施工企业的积极性，努力提高自身技术水平和管理水平从而避免被市场淘汰。招投标制度应严格落实“公平、公正、公开、诚实守信”四项基本原则。在招标之前要认真审查，严防投标单位围标、串标、以低于成本价恶意竞争等不公平现象的发生。确定中标单位时，应综合考虑各投标单位的报价和实力，择优选取。2)强调限额设计。限额设计是控制工程成本的重要手段，工程项目应合理设定投资限额，设计人员应与造价管理人员协同配合，在投资限额的范围内进行合理设计，既要保证项目功能，也要保证技术指标不被突破，将技术与经济有效融合，从而提高项目的价值［3］。且整体的设计方案可利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较和优化。另外，设计单位还可通过建立良性的竞争机制，鼓励设计人员对技术、设备等选择进行合理设计，保证设计方案的合理性和科学性。3)施工过程中严格工程造价控制。作为造价管理人员，要将主动控制与被动控制有效结合，在满足质量标准和保证工期的前提下尽可能降低工程造价。确保工程量计算资料的准确性、有效性以及完备性;要全面分析、严格审核工程变更和现场签证，从价值工程的理念判断其科学性和必要性［4］;要以合同约定为依据，明确责任分工，主动监控，对于不履行约定义务的相关方要积极、及时提出索赔，维护自身合法权益;应做好施工工艺、方案等的论证工作，施工技术的合理使用，能够有效缩短工期、降低成本;另外还可通过购买工程保险等措施规避潜在风险，增加工程造价的可控性［5］。
4案例分析
某小区包含两幢21层高层，两幢14层小高层和四幢6层住宅，总建筑面积约43000m2。项目结束后经审定，该小区工程多用钢筋1800余吨(钢筋取费后的价格为4000元/t)，最终增加工程成本约720万元，住宅工程单方成本增加167元/m2。经分析主要原因为:1)该住宅小区定位为高档小区，仿欧式设计，建筑风格多变，过于复杂的弧形结构增大了钢筋用量;2)通常小区大门部位都采取条形基础就可满足结构要求，但该项目采用的梁满堂基础;3)主体基础钢筋的型号为?22，高于一般结构设计的要求。钢筋用量的大幅度增加是该小区项目工程造价失控的直接原因，但其根本原因在于项目设计太过保守。在设计阶段未能严格落实限额设计，设计完成后也未与同类相似工程进行比较，分析和优化。在施工阶段也未能发现钢筋用量异常并及时进行纠正。经过这次事件，业主方意识到自身在房屋建筑工程造价控制方面的工作还存在很大的不足，在以后的投资建设项目中，业主方都提前邀请投资监理参与，严格落实限额设计，根据项目的类型分析确定科学、合理的技术经济指标，并在设计任务书中予以明确，并与同类工程进行比较，不断优化设计方案，保证项目的经济与技术的有效结合，并在施工阶段严格落实主动控制与被动控制的相关要求和管理措施，及时发现问题并进行纠正。在这种严格的工程造价控制措施下，业主方之后的工程项目经济效益都有明显提高。
房屋建筑投标技术方案范文3
关键词：工程造价；管理；控制
房屋建筑工程造价管理包括很多方面，主要是对房屋建筑工程项目发展的不同阶段进行造价控制，一般来说主要包括对房屋建筑工程决策、工程设计、项目招投标、房屋工程施工和竣工五个阶段进行造价控制。造价管理直接影响着建筑工程的成败，受到建筑者的建筑技术和管理水平及当地经济发展和政策的影响。在房屋建筑工程施工过程中，企业往往以工程造价作为评估投资合理性和投资效益性的主要依据。工程造价基本上能够决定建筑工程投资的多少。同时，工程造价也是外界评价建筑单位经营和管理水平的重要依据。因此，应加强对工程造价的控制管理，使建筑单位能够在保证建筑质量的同时减少不必要的经济开支，实现资源的优化配置，来获取最大的利润。
一、加强房屋建筑工程造价管理控制的必要性
工程造价指的是在建筑工程施工过程中，在项目规划、施工、验收等环节需要投入的资金的总额。工程造价主要包括设备费用、建筑安装费用和其他费用三部分。工程造价从一定程度上反映了建设项目成本的投入情况。在房屋建筑工程过程中，加强工程造价管理与控制有非常重要的作用。
工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产，包括项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估等各个环节都与造价管理息息相关。因此，房屋建筑工程想要获得良好的经济效益，关键就在于工程造价的准确预算。工程造价就是对房屋建筑过程中所需要的资金进行准确地预算，不管是施工单位的内部管理决策还是外界对建筑单位的评价等都需要以工程造价为依据。对工程造价进行科学先进的管理，能够减少不必要的开支，减少资源浪费，帮助建设单位节省资金投入。此外，合理的工程造价管理可以控制材料的购买量，减少材料的剩余量，避免造成资源过渡浪费。建设工程具有施工周期长、资金费用高、未知因素多等特点，这些给造价管理带来了很大的难度，而工程造价控制管理对公司项目的盈利情况有很大影响。因此，要从整体上把握工程的造价控制管理。
二、加强房屋建筑工程造价管理控制措施
所谓房屋建筑造价控制，是指在一个项目的投资决策、设计、招投标、建设实施和竣工结算各阶段内事先主动进行与工程相关的经济指标概算、预算，正确处理技术与经济两者间的关系，并且把工程造价控制的观念渗透到各项设计和施工技术措施乃至整个建设工程的寿命周期之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，把建设工程造价控制在一定的限额内，并随项目的建设实施阶段，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，取得较好的投资效益。工程造价的管理需要从整个工程的每一个阶段开始做起，根据房屋建筑工程情况可以分为投资决策时期、设计时期、招标时期和施工时期等四个阶段，因此需要从这几个时期开始对工程造价进行管理控制。
（一）投资决策阶段的管理控制
投资决策是建筑工程的第一部，是工程造价的主要依据，投资阶段的资金消耗决定了工程造价的大小。因此，一定要把握好投资阶段的资金预算，在进行投资决策前要做到两点：一是深入调研，掌握实情。只有进行全面地调查研究，才能够准确地摸清实际情况，从而掌握更多的信息来做参考。二是客观分析，科学评估。对于收集到的相关信息，要从不同角度进行研究、分析，不仅要考虑到建筑工程的直接造价，还要考虑间接造价。确保投资评估的客观性、准确性和可靠性。
（二）设计阶段的管理控制
设计阶段的质量对于房屋建筑造价控制管理十分关键。因为科学合理的设计方案，不仅能减少资源浪费，也可以保证施工进度，间接地实现造价管理。设计阶段造价控制措施：一是充分考虑经济因素，提高设计质量。在确保设计质量的前提下，想方设法地降低建筑工程造价。尽可能选择专业能力强、信誉信用度高和长期合作的设计单位进行设计。二是严格进行设计图纸会审。在进行会审时，要严格按照要求，结合实际情况，从细节入手，及时发现设计图纸问题并整改到位。
（三）招标阶段的管理控制
招标是施工单位通过合法竞争手段来争取项目的主要途径，建设单位可以根据招标情况选择合适的施工单位。建设单位经过这种多方比较后进行决策，得到的工程造价就比较合理，这种方式对造价控制的管理也是大有益处的。要想做好招标阶段造价控制，就要严格按照公平、公开、公正的原则，实行公开招标，加强招标过程监督，让整个招标过程处于阳光之下，加大对违规违法行为的打击力度，确保招标阶段的造价管理。
（四）施工阶段的管理控制
施工阶段是对设计阶段方案可行性的一个很好的验证。施工阶段具有耗时长、耗资大、技术难的特点，这一过程的造价控制管理是重中之重。加强施工阶段的管理控制需要做到以下两点：一是加强施工材料造价控制。要从材料的经济因素方面进行分析，在确保建筑材料质量的情况下，尽量选择造价最低的材料采购方案。二是尽可能减少返工量。加强对施工过程的质量监督，坚持事先控制、事中控制和事后控制相结合的原则，尽早发现质量隐患，及时整改到位，将质量问题扼杀在萌芽状态。
综上所述，房屋建筑工程造管理是建筑企业工作的重中之重。故此，建筑企业必须充分认识到工程造价失控的危害性和加强工程造价控制的重要性，制定出科学先进的工程造价管理控制方案，切实将造价控制贯穿到建筑工程的每个阶段，不断改进管理方法，完善管理模式，健全管理体系，从而增强房屋建筑工程造价控制的实效性，以此为建筑企业带来更多的经济效益。
参考文献：
[1] 梁思德.论施工过程中的工程造价管理[J].建材技术与应用，2012， （10）：20-21.
房屋建筑投标技术方案范文4
关键词：结构设计；优化技术；房屋结构；设计；应用
中图分类号：S611 文献标识码： A
一、房屋结构设计中建筑结构设计优化方法的意义
1、安全性
建筑物结构设计最基本也是最重要的要求就是安全性。优化房屋的结构设计，可以大大提高房屋整体的安全性。设计人员一定要将保障建筑质量安全作为前提与基础，细致分析设计方案中的各个细节，并采用较为先进的设计理念与技术，根据建筑设计的总体要求，结构设计要尽量减小质量中心和刚度中心的差异，保证建筑在水平荷载的作用下不会产生很大的扭转效应。建筑平面结构尽量采用对称和规则方式，在满足建筑相应的功能条件下，使竖直方向上相应的承重构件保持上下贯通。
2、适用性
如今的消费者对房屋的舒适度、感官性等要求越来越高，而传统的房屋设计，在这方面的意识薄弱，往往忽略消费者的心理，无法满足使用人群的要求。而进行优化建筑结构的设计之后，可以实现房屋结构中各个单元的有机整合，从而提升了建筑的空间合理性，人们的居住舒适程度明显提升。因此，要想对房屋结构具有更强的适用性与更好的经济性，优化房屋的结构设计，是一条行之有效且非常重要的途径。
3、经济性
尽可能地减少投入的资金，并对房屋建筑的结构设计与时展的需求相符合予以保证，成为了很多建筑企业与投资人员越来越关注的问题，如此一来，优化房屋结构设计尤为重要。在优化房屋建筑结构设计的时候，可以将建筑材料的性能与机械设备的性能充分地发挥出来，这样，与之前的建筑结构设计相比较而言，则更加具有优势。而且，优化建筑结构的设计之后，工程造价的资金投入便能得到有效地降低，从而让企业能够赢得更高的经济效益，同时购房者也得到实惠。
二、结构设计优化技术在建筑结构设计中的步骤
房屋工程结构优化通常包括以下几个方面：基础结构方案的优化设计、主体结构方案的优化设计、维护结构方案的优化设计以及结构细部设计的优化设计。这些方面的设计优化内容还包括选型、受力分析、造价分析等，在实际的施工中密切的结合实际的施工情况，追求优化的实际应用性，围绕提升房屋的综合价值进行优化设计。使设计出来的房屋造型美观同时还能够满足人们对于安全、经济的要求，设计出真正的经济适用房。
1、选择设计变量
设计变量的选择对于模型的构建具有重要的意义，设计变量的选择将会影响到对设计要求影响较大的参数的选择，进一步涉及到参数重要性的区分问题。选择出了合理的设计变量在很大的程度上能够减少计算编程的工作量。
2、确定约束条件
在房屋的优化设计中存在着很多的约束条件，其中有：应力约束、裂缝宽度约束、结构强度约束、尺寸约束、从弹塑性约束等，在进行房屋建筑结构优化设计时，要确保各个约束条件都符合相关规范要求，以实现最佳设计目标。
3、设计优化计算方案
对于房屋结构设计而言，是非常复杂的，涉及到很多变量，在进行计算时，将有约束优化问题转为无约束优化问题后，进行求解，充分的考虑变量因素，运用各种数学计算方法做好计算方案的设计工作。
4、设计程序
运用结构设计软件，对确定好的数据进行模型输入，通过计算机程序的自行计算，得出设计结果及结构施工图等。
5、分析结果，确定最佳方案
执行以上所述步骤，综合考虑各个方面，不能为了降低投资而忽视设计优化的作用，正确处理经济和技术的对立统一关系，设计过程中，不能过分强调节约，忽视技术问题，也不能过分强调技术，轻视经济性的要求。因此，房屋建筑结构优化设计是一项比较复杂的综合性决策问题，往往存在对立面，满足经济、适用、安全、美观及便于施工等原则，这五个原则之间也互相矛盾，所以需要进行研究、探索，实现用最少的投资，获得最大的效益目标，满足设计要求。
三、结构设计优化技术的实践应用中要注意的问题
结构设计优化技术的实践应用能够带来巨大的经济效益，但是要注意的是实践应用的过程中有很多的问题是不能够忽略的，作为设计者和建造者对于这些问题应该要投入一定的关注。
1、前期的参与
前期方案的制定将会直接的关系到建筑的总投资问题，但是，当前房屋建设工程中存在的问题就是结构设计优化技术并没有参与到前期方案的确定中，这种情况下，建筑设计人员往往会忽略其实际应用性和经济性，在最后的实践过程中得以证实的是结构设计优化技术根本就没有发挥到节约建造成本的目的，导致这个问题的主要原因就是缺乏前期的参与，因此一定要注意结构设计人员积极的与方案设计人员及建筑设计人员联系，在前期设计过程中起到相应作用。
2、建筑设计结合结构设计优化
建筑设计者只为单纯的造型或者美观，一般情况会脱离实际数据的，不具有经济合理性，也不考虑安全性是否符合要求，因此在进行结构设计过程中，会出现很多困难。因此，在建筑设计时，设计人员既要在宏观上把握整体的设计，与此同时在细节方面也要注意，做好细部结构的设计优化工作，保证细部工作的无误，从而保证整体的效果。比如：在建筑设计阶段，设计人员能够考虑基本的结构构造方面因素，能够在很大的程度上保证结构优化设计技术的实践应用。
四、优化设计技术在房屋建筑结构设计上的应用
1、建筑设计优化设计
为了实现造型美观、结构合理的目标，在设计时，结构构件布置要和整体平面紧密配合。布设柱和墙的过程中，应遵循房建平面功能，尽量保持一致，每个房间的开间和进深要保持统一，墙和柱不允许出现错位现象，每层的截面和高度要保持一致，不允许出现较大误差；设计楼梯时，应力应集中在转角区域，承重构件必须是高强度建材，选择材质较轻的建筑构件，降低自重，整体设计要保证刚心、重心等交叠，防止扭转出现。电梯房存在很多孔洞，需进行预埋的构件较多，因此，要对电梯房的强度进行单独的计算，确保设计合理和施工安全。在设计时，预留孔径深度及尺寸均要符合标准要求，加固楼板的穿孔位置。尽量避免管道贯穿梁柱，若有贯穿的现象，就要进行加固处理，并及时维护，使管道布设同管道体系相协调。
2、结构设计主体、局部构造优化
对一个建筑物而言，它的主体结构设计方案，梁板柱的材料、尺寸的选择，对于建筑物的安全性、经济性、适用性都影响重大，选择合理的主体结构形式，对主体结构进行合理的计算，达到主体结构设计优化的目的，对于局部节点设计、构件构造设计等具有一定的复杂性，亦应该进行设计、计算方面的优化。因此，从整体和局部分别优化，才能切实实现真正意义上的优化。
3、对基础结构进行优化
建筑物的基础分类众多，有桩基础、柱下独立基础、筏板基础等，以桩基础为例，桩基础有两种类型，其中，灌注桩在施工中的质量不好控制，操作比较复杂，若沉降符合相应标准，则进行预制桩施工。为了避免土壤对桩身的摩擦，应选取长度较大的预制桩，因此选择合理的基础，在结构设计时进行合理优化对建筑物的成本节约具有重要意义。
房屋建筑投标技术方案范文5
关键词：房屋建筑施工 工程质量管理 问题与建议
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
房屋建筑工程质量是整个工程建设的关键和核心，是确保工程项目按时按量完工、合理调配原料以及降低工程费用的关键因素，也是贯穿于建筑工程施工管理过程的一项全方位的系统工程。当前随着我国建筑投资规模显著增加，投资规模之大，开工投产项目之多是举世罕见的。但随之而来的房屋建筑施工质量问题，给我国经济的发展、居民生活带来诸多不便，造成巨大的经济损失，同时也引起社会各界的高度重视。因此，为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求，满足人民的需要，要不断加强对房屋建筑工程质量的控制和管理，确保工程质量，提高社会和经济效益。
一、房屋建筑工程质量普遍存在的问题
1.地基问题引起房屋沉降，造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。2.墙体材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳。3.女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处呈现水平方向裂缝，尤其在房屋四大角出现严重裂缝。4.墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等产品质量达不到房屋设计要求。5砖砌体沿砖缝渗水、外墙窗周壁渗水、管道问题或与楼地面衔接处渗漏等多处渗漏问题。
二、加强房屋建筑施工质量管理的措施
（一）施工方式选择最优化
在施工方式的选择上，我们必须以增强施工方案和施工工艺的实用性和先进性为原则，进行优化设置。首先我们必须采取符合施工要求的施工方案，质量标准以及操作规程。我们必须采取较为先进的工艺，用以带来更高的生产率和产品质量，这样做的同时，会提高项目的投资。因此在选择施工工艺上，我们要对企业的综合经济实力进行充分的调查，并根据企业自身的工程项目和实际的情况选择最适合的方案，绝对不要为了省钱而选择不好的施工方案，这自然会造成得不偿失的局面，所以在施工工艺的最优化选择上，企业要慎重再慎重。
（二）积极研发新技术，新工艺，抓好房屋建筑施工质量的控制
《中华人民共和国建筑法》中指出:“要树立以优取胜，以精品工程占领市场的观念，通过引进技术，加速自己的技术进步，实现新工艺的更新改进、新材料的更新换代”。这句话充分体现了新技术、新工艺在提高工程质量中的作用。“科学技术是第一生产力”，是邓小平坚持和发展马克思关于生产力的理论。技术进步对建筑工程的作用，不仅体现在施工进度的加快，而且还体现在施工质量的提高上。为了保证工程质量，要重视新产品的生产和新技术的有效推广应用。在施工的全过程中要制定生产所需的工序流程、工艺文件和标准操作规程，明确关键工序或特殊工序，确定质量控制点，建立严格规范的管理制度，不断地创新先进的施工技术和装备，确保建筑工程进度，建筑工程质量。
（三）搞好检查，控制质量
为了从根源上防范建筑工程质量问题，则必须要做好质量检查工作。工程单位应该重视检查队伍建设，安排专业人员坚持“防检结合，预防为主”的原则全面实施“讲、帮、防、卡”的科学检查策略，检查人员和施工人员一样要坚持质量第一的原则，为下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员之间应培养团队合作精神，彼此之间互相交流合作。
（四）提高施工人员职业素质
参与施工人员的职业素质高低，是整个工程质量优劣的最关键因素。现在不少的施工单位，在施工中启用职业素养较低的工人和技术人员，有的技术人员连对钢筋混凝土工程中最基础的常识也不懂，就匆忙上岗，以至于在施工过程中经常发生了一些正负钢筋搁反或者搭接长度不相同等现象，这给施工质量控制工作带来了许多不必要的麻烦。因此，想要施工质量能提高上去，首先要做的就是从严格限制准入资格和提高施工人员职业素质做起，把素质教育落到实处，落到每一个上岗工作的工人和技术人员身上。
（五）加强对工程施工质量的验收监督
加强对工程质量的验收和监督已经成为了当前工程质量管理的重要课题。在我们实践过程中，对工程质量的监督要从原来的基础、主体、竣工验收三步到位提升到对隐蔽工程验收的步步到位。工程质量监督的主要职责是监督检查施工人员的工作质量，为了能够形成制约，工程质量员是不能够对自己受监工程进行竣工验收，而是由核验综合部门统一验收，这样就落实了工程得质量，同时也加强了各部门的责任心。我们在此同时也强调，建筑工程在竣工后必须要在甲、乙双方和设计单位、监理部门初评的基础上，然后还要经过核验综合部门审查资料和实测实量进行初步评定来确定其最终的工程质量的等级。
（六）执行隐蔽工程和分项工程的检查验收制度
当分项工程或中间工序完成后，应按照有关技术标准的规定，运用相应的测试器具，及时进行检查测试，并将实际检查测试的结果与标准规定作比较，判定是否合格。施工过程中，上一道工序的工作成果将被下一道工序所掩盖的隐蔽工程，如:基础工程的土质情况，标高尺寸，打桩工程的数量、位置;钢筋混凝土工程的钢筋等级各类、规格、尺寸位置、焊接搭头尺寸;各种埋地管道的标高、坡度、焊接、防腐情况等，在下道工序施工前，应由操作班组，施工现场技术负责人和专职质量检查员会同建设单位及工程监理单位和有关部门进行隐蔽工程检查验收，并及时办理验收签证手续。
三、结束语
房屋建筑工程的质量好坏，直接影响着我们的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中，有效地进行质量管理是必要的也是可行的。工程施工质量的管理，关健在于针对不同类型的房屋建筑特点，制定切实有效的质量监督、管理计划，最终达到项目工程质量控制目标。
参考文献：
[1]. 李静,薛洪春. 谈房屋建筑施工的质量控制[J]. 科技风. 2010.(17)
[2]. 丁祖旭,范丽娜. 加强房屋建筑施工质量管理的思考[J]. 科技促进发展(应用版). 2010.(08)
房屋建筑投标技术方案范文6
前言：施工质量管理与控制是建设工程质量管理的一部分，质量控制是在明确的质量方针和目标指导下，通过对建设工程的计划和实施过程，致力于实现预期的质量目标，是一种过程性、纠正性和把关性都很强的质量控制。确保建筑工程施工质量合格，是项目建设的基础，也是项目实现其经济效益的关键条件。
一、施工质量管理在房屋建筑工程中的重要性
当今我国建筑行业迅猛发展，建筑技术也在提高，房屋建筑工程都有着各自的特色。为了使房屋建筑更具个性，设计师在房屋建筑结构设计上往往会加入多项技术，追求房屋建筑外形的差异化。对于这些应用了多项施工技术且工序复杂的建筑工程来说，安全质量最为重要，在保障房屋建筑工程质量安全的基础上，才能进一步追求房屋建筑结构或外观的个性化。因此，施工质量管理是实现建筑特殊性的基础。当今我国房产竞争激烈，建筑企业所建造的建筑质量关系到企业的经济效益和市场满意度。对建筑工程进行施工质量管理能够在工程建设实施前、实施中和完工后对建筑工程的质量进行全程管理和监督，保障建筑工程的安全可靠，提升建筑企业的信誉和社会影响力。另外，新技术、新材料等不断应用在建筑工程中，这使得建筑工程在结构设计和实际施工过程中更为复杂，为了提高生产技术的提高和适应能力，实施施工管理对建筑企业来说十分必要。
二、新形势下强化建筑工程施工质量控制的几个重点策略
1、制定明确的工程质量目标
施工单位应依据建筑工程的规模和工程复杂程度、针对工程特点，结合实际的要求，严格按照相关法律法规及建筑工程质量验收标准要求，编制详细工程质量管理目标，明确监控目标的重点、难点，采取切实可行的技术保证措施来指导施工。工程监理目标要充分反映该工程的特点，根据监理目标拟定所监项目行之有效的技术措施、组织措施，在工程建设实施过程中，要严格按照监理目标和施工规范的要求，实施专业工程监理，确保工程的建设质量。
2、逐渐建立完善的质量管理体系
施工单位在工程开始之前前需要对工程质量有一个全局的，系统的分析、系统的设计同时形成质量管理手册、作业性指导书、详实的报告及表格等，明确质量管理体系中的人员，每项工作都要有专人负责，责任落实到人，实现层层把关。
现场管理人员需要认真审查施工单位的施工质量管理否附带相应的施工技术的标准、健全的质量管理体系、施工方案、施工质量检验制度、综合施工质量水平评定考核制度、施工组织设计，确定现场管理的责任目标和质量标准，并制定出相应的管理制度，使施工质量管理实现工作制度化、规范化。
3、加强施工工艺控制
在进行房屋建筑工程的质量控制时，应该制定相关的完善施工工艺方案，从而更好的完成工程施工。通常在进行施工工艺的质量控制时应该满足以下的要求：首先，对工程的特点、环境、技术等因素进行综合的分析和考虑，制定相关的工程质量标准、施工重点等；其次，根据工程实际情况制定出全面的施工工艺方案，包括各种施工技术的选择、施工区域的划分等；再次，根据实际情况选择适合的施工设备，并对施工平面图进行全面细致的布置；最后，对施工过程中实用的新技术、新材料等进行施工方案和质量控制方案的编制，不断提升施工过程中，新材料和新技术的施工水平，提高工程整体的质量。
4、优化施工方式
在施工方式的选择上，我们必须以增强施工方案和施工工艺的实用性和先进性为原则，进行优化设置。首先我们必须采取符合施工要求的施工方案，质量标准以及操作规程。我们必须采取较为先进的工艺，用以带来更高的生产率和产品质量，这样做的同时，会提高项目的投资。因此在选择施工工艺上，我们要对企业的综合经济实力进行充分的调查，并根据企业自身的工程项目和实际的情况选择最适合的方案，绝对不要为了省钱而选择不好的施工方案，这自然会造成得不偿失的局面，所以在施工工艺的最优化选择上，企业要慎重再慎重。
5、加强施工全过程的质量管理
（1）施工前质量管理
施工前的准备工作中为建筑工程施工的顺利进行提供保障的，在工程施工前期的质量管理需要重点对两方面进行管理，一方面要加强工程招投标管理，对投标单位的资质进行严格的审核，在当前的建筑市场中层层转包现象比较普遍，所以要加强对分包合同的管理，从而确保工程建设中有足够的费用，避免由于工程投资费用层层削减引发偷工减料现象的出现。另外一方面施工单位要组织工程技术人员进行严格的图纸会审，对于施工中有可能出现的问题要及时与设计单位沟通，及时进行处理，避免工程施工中由于施工图纸出现问题引发工程变更。
（2）施工中的质量管理
工程施工阶段是将工程图纸转化成具体实物的过程，在质量管理中要从材料、技术等方面进行管理。首先，加强对工程施工材料和设备的质量控制，采购人员要对建材市场中的材料有深入的了解，选择性价比较高的材料，在材料进场之前要保证材料的各种证件齐全，并且对材料进行抽样检查，合格的材料才能进入施工现场。机械设备管理中要定期进行维修和保养，施工中按照正确的操作方法进行，不仅能保证建筑工程的施工质量，而且有效避免工程施工中安全事故的发生。其次，要加强施工中的技术管理，对工程施工中的各项施工技术应该有严格的技术标准要求，施工人员在施工的时候严格按照正确的施工程序进行。最后，加强施工现场的质量监督，对工程施工现场的各种不规范行为及时制止，将危害降到最低限度。
（3）竣工验收阶段质量控制
在建筑工程竣工之后需要对工程进行验收，由于竣工验收是保证工程施工质量的最后一道关卡，所以验收人员要十分谨慎和小心，按照工程既定的验收标准进行验收工作，对于没有达到工程质量标准的部分要及时勒令施工单位进行解决，在验收中需要特别注意的是对一些隐蔽性工程的质量验收要特别仔细认真。
