住宅别墅设计范文1
【关键词】豪宅、别墅
一、顶级豪宅的概念和分类
别墅和公寓都可能成为豪宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。住宅从大的类型来分，有独立住宅（即通常所说别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。
二、别墅不等于豪宅
别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为Single family house，在英国称为Detached house.这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为Villa或者Luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的。
别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的House或Villa有很大不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都统称之为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其他这些产品可以称作Townhouse，但和独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅，和一些密度较高的非独立住宅。
国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋向。既有像上海紫园这样每户面积奢华，占地庄园化的顶级豪宅；也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例，笔者近年来接触了很多预备开发别墅产品的发展商，其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目，容积率均在0.4～0.5之间，这已经是接近Townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小，占地面积偏小，居住密度偏高，缺乏私密性别墅产品，实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋向。这一类经济型别墅从资源占有情况来看，基本上不具备自然山水的环境条件，但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特征，也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念，当然也不可能是豪宅。它是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确的说应该叫做普通独立住宅，跟国外的Single family house产品更接近。
中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。假如把消费群体的结构比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。笔者有些客户朋友，想在京郊买别墅。他们不吝钱财，只要找在环境和质量上达到豪宅标准的别墅，竟然有钱没处买房。也有买了占地5亩大别墅的，占地和环境尚可，建筑户型等方面的设计同普通别墅并无区别。结果是花了豪宅的钱仅为买院子。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，中国需要有自己的豪宅。非凡是那种为客户非凡要求量身定做的，艺术类别墅豪宅。市场在呼唤真正的豪宅别墅。
三、没有山水何以称别墅
山水和环境资源当我们评判一座别墅或别墅类豪宅的环境和质量时，应该从三个方面进行探析。首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。
评价一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面。第一是其区位是否在环境优良的、有升值潜力的、或市场认知度比较高的区位。有人说对于一个地产项目，“第一是位置，第二是位置，第三还是位置，”就是指一个项目的区域位置是决定其品质和前途的最要害因素。
第二个方面是指其交通环境。在以汽车为主的交通时代，无论距离城市有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境的支撑就是到位的。非凡是对于别墅类项目，业主都是以私家车为主要交通方式，所以交通便利是很重要的一个条件。假如交通条件不够便利，无论其距离城市有多近，它的价值也要受到影响。
第三个方面就是自然山水环境。因为买别墅的人并不是因为缺房子住才买别墅，买别墅的主要目的是为了提高自己的生活质量非凡是追求更好的室外居住环境，所以对自然山水、自然的植被绿化看的非常重。对一个城市周边的别墅项目而言，有没有自然山水环境，其质量和价格将会有天壤之别。
第四个方面就是周边有没有其他可以因借的资源。比如说名校资源，是否靠近清华北大的分校，牛津剑桥在北京的分校。也许靠近某一闻名景点，比如颐和园、香山。假如有其他旅游名胜或生活便利设施，都会使别墅项目升值。
四、户外生活是豪宅的重要生活方式
室外景观和建筑设计整合不但是豪宅，即便对于普通别墅来讲，户外的生活，包括在别墅自家花园内的活动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要部分。买别墅的人并不是因为在城里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特征是更健康，更接近自然，有更多的户外活动场地和机会。户外生活可由近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的活动，其次是在别墅社区的活动，第三可能是在社区四周的自然山水甚至是田园中的活动。
参考文献：
[1]严锋林后“别墅年”调查：千万级豪墅异军突起京城别墅呈两级分化[J].安家，2007（05）：119-132.
[2]金竺铭.浅谈居住区内的文化定位[J].规划师论坛，2008，（08）：34-36.
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住宅别墅设计范文2
室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势，因此也是别墅规划设计中的重要部分。由于别墅市场的多样化，各种容积率的别墅规划设计使得别墅具有丰富多样的室外空间模式。室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。如何使别墅的室外空间更好地满足不同人群的需要，更好地和室内空间配合，是设计师需要周详考虑的问题。
早期的包括现在的一些别墅规划设计更注重单体本身，户型本身，讲究它的豪华气派，室外空间质量往往容易被人们忽视，以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题，还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面，更不用说上升到艺术性的高度了。在室外空间的设计中，更需强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透，既要照顾阳台、露台、庭院之间的关系，也要考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果。再就是室内外空间的融合。同时，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。
而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。可能室外空间看起来是足够的，但是要把别墅当做生活空间考虑，而不是作为财富炫耀载体来看，它的室外生活空间相当重要，这样对它的设计，包括它的私密性，有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。
1不同的使用人群对空间要求不同
别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，应该有一个过渡产品。这些产品针对不同的客户群体，决定别墅市场多样化，而且更多的划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅产品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。同样，开发设计别墅，也就是设计一个适应于新生活方式的容器。
别墅规划之初，应该详细研究其可能的客户群的特征，了解其生活习惯、文化观念、价值取向乃至精神追求等人文因素，还有使用特征、消费特征等诸多方面。如，在北京市高端别墅市场需求调研分析中，在针对度假物业使用时间的调查中发现，有83％的受访人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受访者达到28％。周末前往度假型物业居住，已经成为他们郊外休闲娱乐的重要选择。在针对度假物业使用人群的调查中发现，有92％的受访人群喜欢10人以下一起度假。这些度假的人群同时喜欢用小范围内的聚会来和大家分享闲暇时光，因此更注重室内公共空间。而对于把别墅作为第二居所的人群来说，他们购买别墅是为了享有更高品质的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周边的自然环境，注重回归自然的精神境界。必要而详尽的调查有助于把握整体的空间设计。
2别墅室外空间的私密性
以往很多别墅室外空间是规划后剩下的空间，本身私密性和功能没有考虑周到，只是有了庭院的面积，可以养花种草，但是这样的空间经常无法保证业主在使用的时候可以避免干扰。在别墅规划阶段开始，就应该对室外空间作出统一考虑，如何保证庭院的私密性，又要保证在庭院之中对外面的良好的视线。
很多人仍怀念四合院的特点，实际上四合院的特点就在于它提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它的以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。
独立住宅的最不利间距在六米左右，既不利于侧窗的开设也不利于侧院的使用，遗憾的是，目前独立住宅大多数项目恰恰如此。宅间距离要么远些、要么近些。调整卧室的位置与良好的社区规划布局，能有效改进独立住宅的私密性。从设计上分析，独立住宅的间距应在六米的基础上，适当扩大，利用树木绿篱等元素提高私密性；亦可把间距适当缩小，使相邻住宅开窗的错位更明显，也可提高私密性。独立住宅设置宽敞的屋顶露台，是目前开发商增加卖点的重要手段，但过多地设计不合理的露台和阳台使独立住宅产生视线干扰。独立住宅应强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，过多的露台阳台的设置与这种精神并不吻合。设计应该尽量保证地面层室内外生活空间的私密性，不要一味效仿西方建筑，更应关注独立住宅的精华空间——地面层。
3别墅室外的邻里空间
3.1邻里空间
居住空间不仅仅是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，还是人们生活、居住活动所整合而成的社会——空间系统。居住空间从其本质上而言是一种社会空间，城市居住社区是一个由家庭、邻里等基本单位整合而成的社会、空间统一体，其中家庭是最基本的组织单元，若干具有密切交往和稳定交往与互动的家庭就形成邻里，若干个邻里的有机整合就形成了复杂的社会、空间系统，即居住社区。邻里住户间的关系变化很大，有些地区邻里住户间只是点头、打一下招呼而已；有些地区关系很近，经常有交谈、互相帮助；有些妇女还经常在一起议论、交换信息，有时某家出了事，邻居们也会去安慰照顾。一般在出现危机的情况下邻里住户间为保卫共同利益，互相间的关系达到高潮。Keller于1968年在《城市邻里》一书中提到邻里活动的内容：在危险情况下能互相帮助，交换信息，尤其是与大家的共同利益有关的话题。邻里住户间接触的频率城里比乡下低得多，城里的邻居住户可能在家中、在街上、在社区设施中，如学校、商店相遇。而别墅相对于普通住宅，其邻里关系更弱，可能社区别墅作为人的居住空间同样需要邻里空间，但是和一般居住区的邻里空间有所不同，需要更注意到各住户之间的私密性。既要积极创造适合邻里交往的空间，又要绝对保证住户不受干扰。
3.2如何通过设计营造别墅中的邻里空间
别墅的邻里空间在设计中常被忽视，比起邻里关系，设计者们往往更注重私密性。但随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，已经从过去简单的追求到了现在非常高的要求，他们都与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更重要的是买到一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。
要制造邻里关系就应有灵活的规划布局，平行的邻里关系就不会太近，比如一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。
营造邻里氛围首先就应该有人们愿意置身其中的室外环境，只有停留才有可能发生交往，才有可能产生邻里关系。邻里空间讲究的是场所感，即人对场所的认同度。空间设计应以人的参与便利性为主，如中心庭院的碎石步道、木栈道、浅溪河石、廊架木椅等，设计多种参与景观的渠道。此外，便捷舒适的社区俱乐部也是营造邻里关系的一种好方式，在俱乐部中讨论的问题可以非常广泛和实际，这也是营造和睦社区的软环境，他们甚至可以经常讨论一些有关公共利益的东西，从而产生对社区的归属感和责任感。当然，这里也需要把握合适的程度。
4室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中，别墅是室内空间与室外空间融合得最好的，因为有最多的机会创造丰富多变的室内外过渡空间，同时由于空间的复杂，别墅室内外过渡空间也是最难于处理的一种类型。
由于很多别墅规划设计中的脱节，规划、建筑、景观分别由不同的设计师来完成，就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又构成非常重要的一环。在环境行为学的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空间逗留，这样他可以既有对公共空间的参与感，又能看到外面人群或自然中的各种活动，如在阳台向远处眺望、在窗内向窗外看等。好的过渡空间设计能够极大地提高空间的可利用性与灵活性。过渡空间越充分，越有余地，居家的私密性就越强，也越少外界干扰，同时也越有助于体现业主的身份地位和尊严，当然也就越能体现其居住价值。
住宅别墅设计范文3
李布斯金就是这样一位不能被归类的建筑师。出自他手的那座惊世骇俗的犹太人博物馆就是一座不像博物馆的博物馆。但是去过的人都有体会：这才是真正的博物馆。从他新近落成的这件想要惊世骇俗的别墅作品中，不难看出李布斯金惯用的材料细节和设计语言。开发商打算把这件作品复制30件，在全球范围内推广。
这个限量发行的高档“绿色预制房屋”是李布斯金与德国建筑商Proponfon公司合作的，面积510平方米，冠名为“李布斯金别墅”(Villa Libeskind)。去年10月份，这种住宅的一个样板间在德国城市达特尔恩(Danttelh)落成。李布斯金称这种住宅为一种“能走进去的雕塑”。住宅表面覆盖经过氧化处理的锌板(有蓝灰色的或石墨灰色的)，里面是木结构框架。这种独栋住宅有两层四个卧室，包括豪华别墅应有的设施：壁炉、健身房、酒窖和桑纳浴室。在室内设计方面，客户可以选择所谓“随意风格”(Casual style)――暖色调和自然风格，或“李布斯金风格”(Libeskina style)――冷色调和雕塑风格。
销售已从欧洲开始，随后将赴美国。每幢别墅的价格预期为200―350万美元。Proportion公司说，这种住房的预制构件将在德国制造，然后运输到建筑工地，建设工期为4―5个月。这个住宅设计在可持续性方面有很多可圈可点的地方，包括一个地源热泵系统，地板采暖一个雨水收集系统，以及与住房的锌板表面结合在一起的太阳能光电板系统。这种住宅每年每平方米消耗的热能低于40千瓦每小时。这个号称为21世纪设计的住宅好比概念车，形式感十分强烈，但其所承载的概念明显有李氏之前的若干名作的影子，比如大家熟悉的柏林犹太人博物馆。
住宅别墅设计范文4
关键词:室外空间;别墅;设计;私密性
中图分类号:J59
文献标识码:A
文章编号:1672-3198(2010)05-0253-01
作为一个豪华的住宅类型――别墅建筑,在城市建筑形式中仍然受到欢迎。在中国的沿海开放城市和经济开发区别墅建筑有很多。别墅有两层至三层,对设计技术的重要特征是建筑平面、园林布局和室内设计是一些跨节不同于一般的建筑形式。更多类型的别墅单独使用或毗邻的庭院风格,另一种是行式别墅。目前的标准是联排别墅建筑,显示出强大的生命力。
室外空间不同于普通住宅是别墅最大的优势,因此,也是别墅的规划和设计的重要组成部分。随着别墅市场的多样化。一个住宅楼的规划和设计方面的各种比例使得房子的户外空间格局的丰富多样性。人们不要购买在城市别墅,因为买不到的空间,但享受另一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康,更自然,让他们真正接触到私人花园,享受清新的自然美景。如何使别墅的户外空间,以更好地满足不同群体的人,更好地和室内空间,以支持需要,设计人员需要认真考虑。
早期阶段,包括一些别墅,现在更加注重规划和设计单位本身。注意它的豪华气派。在室外空间质量往往容易忽视,认为有开花植物在花园弄草,挖池叠石的空间就足够了。事实上,只有解决了庭院,院子里没有隐私的创建和使用功能的完善程度,更遑论达到理想的艺术高度。景观价值的艺术美的原则,诗意景观设计测量是最高的意境,设计的指导思想是艺术的设计者和工匠的哲学。户外生活,包括在整个别墅区在自己的花园活动和户外活动,已成为生活中的别墅业主的重要组成部分。在室外空间设计,更要强调在水平方向和垂直扩展和渗透方向的需要。然后,有室内和室外空间融合。
1 不同的使用人群对空间要求不同
统称为高端之间从高端到最低端大部分住宅别墅,应该有一个过渡时期的产物。这些产品是针对不同的客户群体,决定别墅市场多元化,而且更是雕刻出不同层次。不同的群体有不同的生活方式和思想。在生活方式上的单位,公寓和产品的整体效果别墅的影响是完全不同的。普通公寓求大同,存小异。因为室内和室外空间,充分和灵活的别墅。正在寻求一个巨大的差异,同时保留相同。人们选择别墅,也就是选择一种新的生活方式。同样,开发和设计的房子,这是设计一种生活方式,以适应新的容器。如果是联排别墅类别墅或经济别墅,也许勉强接受一个小型私人庭院空间,但对于豪华别墅而言,没有足够的发展空间,达不到奢侈的生活水准。
2 别墅室外空间的私密性
过去,很多别墅室外空间是规划后留下的空间,隐私和本身的功能不考虑,所谓的花园别墅,别墅花园是成功的一半。作为别墅肯定有自己的花园。只有园区,可以种花种草,但往往不能保证这样的使用空间,业主可避免干扰。在别墅的规划阶段,应在户外空间统一考虑如何确保院子的隐私,而且还要确保把视线好放,在院子里。从设计,分析自成一体,在6米间距单位应当根据树木,树篱和其他元素来改善隐私的适当扩大,可以归结为一个适当的距离,使相邻住宅窗位更清楚,而且还可以改善隐私。设置单户住宅和宽敞的屋顶露台,是发展的重要手段,以增加卖点,但过高和不合理的露台,设计、生产单一家庭住宅的视线干扰线路走廊。单户住宅应放在“生命的地平线”的重点,即地下生活空间集中,过多的露阳台,这种精神是一致的设置。设计应尽量保证室内和室外空间的生活隐私,不要盲目效仿西方,例如地下建筑,而且还应该注意一个独立的居住空间的本质――地面。
3 别墅室外的邻里空间
邻里关系应该是建立一个灵活的布局,现在买家可以要求使用我们自己的风景,简单地说,“既可远观,又可近玩”。不仅要好看,而且也让我们可以在人的本性和热闹中强调。平行的街道不会太接近。和独立的房子围在一起,在一个共享空间。形势变了,只要处理好视角和角度的关系,他们觉得附近密切。因此,社会不是从一个别墅相继分裂,一个纯粹的私人土地的集合,但应该是整个社会的概念。
4 室内外空间的过渡
在所有的建筑类型中,别墅是室内空间和室外最佳结合的空间。因为有机会,建立一个过渡丰富多彩的室内和室外空间,而由于空间复杂,别墅室内和室外空间也是最难处理的过渡类型。由于许多规划和独立别墅设计、规划、建筑、景观设计由不同的人完成,许多缺口形成一个盲点。因此,这次推出的项目有别墅规划景观和建筑设计装饰,甚至一体化的趋势非常明确。环境行为的研究显示,人们愿意把半公开,半私人空间留下来,让他既可以体会公共空间的参与感,而且还看到外面的人群或各种活动的性质。良好的过渡空间设计,大大提高了空间和灵活性、可用性。
住宅别墅设计范文5
中原地产统计数据显示，今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交比年初上涨逾400%。
上海中原研究咨询部统计数据则显示，今年5月，上海别墅市场的成交量与去年同期水平相比增加23.73%。
受此鼓舞，豪宅市场将在6月呈现出扎堆入市的情况。多数业内人士认为，豪宅市场大幅回暖，在需求长期积压与豪宅开发商推盘节奏的双重作用下，一场豪宅的激战将马上上演。
当此之时，泰禾12席墅王群即将震撼面世，其恢弘气势和“打造中国第一别墅”的雄心立即引发业内瞩目。豪宅鏖战，凭何决胜于千里之外，泰禾墅王群正在给出自己的标准。
中国最贵别墅
“每栋价值3亿元，堪称北京乃至全中国最贵的别墅。”“运河岸上的院子”、“泰禾红御”两大顶级别墅12席墅王群（以下简称“泰禾墅王群”）甫一亮相，立即因其高价而引发网上热议。
据统计，截至2012年6月，全北京在售与待售独栋别墅仅1300套，其中含有亿万级楼王的项目不足十个，而将亿万级别墅产品做成组团推向市场的，就只有泰禾集团一家。
“高价只是它的表象，我们更要看到表象之下的深层次含义。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示。
而其中一重深意则在于泰禾墅王群的稀缺性。6月18日，国土资源部、国家发改委联合下发“禁墅令”，意味着未来别墅用地“断粮”，更凸显出这一项目的稀缺性。此次“禁墅令”明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，而泰禾墅王群的容积率仅仅为0.3。这代表着，该项目的业主不仅能够坐拥独栋别墅，更能独享超过4亩的幽密庭院。
豪宅研究者们无不认为地段之于豪宅的重要性，而泰禾墅王群虽然位于通州，但距离国贸不过20分钟车程，出行甚为方便。而且，泰禾墅王群位于流淌了2500年的京杭大运河畔，自然生态和人文资源水融，崭露出顶级别墅应有的隐贵底蕴。
天地间的惟一属性
“稀缺的土地价值和作为豪宅必要的奢侈尺度是顶级城市豪宅成交向好的重要支撑。”专家此言固然不无道理，但泰禾墅王群对顶级豪宅的理解则更胜一筹。
“除了稀缺性，独一无二的设计更能赋予拥有者尊贵独享的感觉”，因此，泰禾墅王群绝不同于一般的别墅项目，往往陷入到复制的怪圈之中，相反，泰禾集团重金聘请了数十位顶尖建筑设计大师，保证每一幢均是单体设计，绝无雷同，成就为“天地间的惟一”。
例如“运河岸上的院子”，主打中式文化，在前庭后院的承递中，有足够的空间来表达贵胄世家的旷世风范，但每个院子又各不相同，各有各的意境。复古的景致，非一般施工队可驾驭，泰禾集团便聘请知名古建筑施工团队，工艺精湛。为了淘到那块“天地间惟一”的石头，泰禾的工程师可以跑遍全国。无论是在建筑、内装抑或是平面布局上，泰禾墅王群都全力做到极致。难怪有客户感叹：“贵有贵的道理，超过4亩的独享庭院、单体设计的精装品质，和中式文化的完美意境，这种惟一性的价值是无可估量的。”
6年潜心雕琢成就园林大家
泰禾墅王群是泰禾集团从福建挥师京城后的首个项目，而为了打磨这一项目，泰禾用了足足6年的时间。
6年时间，成就的是一连串的“第一”举措：第一个当代中式别墅缔造者、第一个四米高深墙大院创造者、第一个全精装院落交付者、第一个建设“墅王建筑群”的开先河者、第一个完整意义上全成品墅王群的首创者……
豪宅产品，多以毛坯交付，泰禾集团却反其道而行之，推出全精装修产品，其间蕴含的是其对客户需求的洞悉及引领市场的信心和决心。“我们不仅在精心研究豪宅精品的需求，更希望去主动引导这种需求，让客户有意想不到、超越期待的归属感。”沈力男指出。
事实上，墅王建筑群的精装修已经超出了精装修的一般涵义，而更加演绎为艺术与藏品。以中式墅王之一“骊宫”为例，其建筑设计呈现唐宋风韵，主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底，以海棠文化为主线贯穿，包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装，甚至室内的每一盏灯、每一块地毯，每一笔每一画都是独一无二的定制设计，尽显价值。
顶级别墅，除了居住功能以外，往往还被主人用以待客，被赋予高级会所的功能，因此，只有手工打造，极具收藏价值的内装，才足以与主人尊贵的身份相匹配。
住宅别墅设计范文6
关键词: 住宅建设小区生态规划设计住宅产业
中图分类号：TU2文献标识码：A
前言
住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益，影响着国家的发展与社会繁荣。在住宅小区的建筑规划设计中，积极推进“以人为核本、顺应生态环境”的设计观念，进行“可持续发展”，通过规划设计的创新活动，规划设计出具有生态环境、设备完善、宜居的小区建筑，从而实现住宅小区人性化与环境生态化的和谐统一，创造宜居家园,是小区建筑规划设计者必须思考的问题。本文以某小区工程为例, 浅议生态住宅小区的建筑规划设计要点。
1生态住宅小区的规划设计
生态住宅小区的规划设计，必须综合运用当代建筑美学、人工环境学、生态学、建筑技术科学以及其它科学技术的成果，把住宅小区规划设计成一个小的生态系统，为人们创造一个舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境。近年来，伴随着住宅产业化的发展，现代住宅不再单纯地追求居住面积大小和适用的功能,，而更多地考虑还应具有改善生态环境质量，为人们提供空间环境、人文环境等具有观光、休闲、度假等综合性的功能。 随着人们收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的小区，尤其希望能在典型的生态环境中回归自然、放松自己，享受生活。因此，小区建筑的规划设计成功与否，关键在于小区建筑能否满足人们居住需求的同时，做到住宅小区的人性化与环境生态化的和谐统一。
东部华侨城由华侨城集团投资35亿兴建的大型综合生态旅游度假区。本人作为项目负责人，组织和设计了东部华侨城天麓街区，东部华侨城莱茵堡莱茵庄园。在工程实施过程中，坚守“让都市人回归自然”的规划宗旨，在山海间巧妙规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题。山间规划有别墅，1号地块别墅22幢独立别墅坐落于大峡谷景区东侧陡峭的山脊和山谷绿化带间的坡地上，绵延起伏的山峦、郁郁葱葱的植被、壮阔的海景都是1号地块的优美自然景观。整个东部华侨城别墅都秉承着成就建筑艺术的思想，顺应生态环境的设计观念进行规划设计。
东部华侨城莱茵堡、莱茵庄园总建面共5万平方米以上，产品类型非常丰富，包括了：洋房、叠拼、双拼、独栋等物业类型，其中51套200平米左右叠拼别墅。莱茵堡位于盐田区大梅沙，用地面积68437.58平方米，允许建筑面积11538平方米，规划为德国城堡式建筑风格，秉承欧洲建筑工艺，展现德国艺术风情，感受德国小镇风情。莱茵庄园项目位于盐田区大梅沙，用地面积193830.53平方米，允许建筑面积39972平方米，其中住宅31660平方米，低密度住宅8312平方米。
东部华侨城天麓街区位于大侠谷、云海谷、茶溪谷三大景区交界处，项目用地面积123938.7平方米，建筑面积38809.947平方米，产品包括双拼别墅、叠拼别墅和多层洋房，总共126套188-305平方米的双拼、叠拼和洋房，还有配套的商业街同时面市。此街区以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点，如商业街区、湖畔别墅区、生态瀑布区、山顶休闲区、湖畔生态观光带、玫瑰广场等，同时结合东部华侨城景区内的山、湖、建筑、人文等元素，让住宅与生态旅游景区融为一体，是东部华侨城内的核心景区。
2 生态住宅小区设计原则
生态住宅小区的建筑规划设计原则是以运用环境生态学原理和遵循生态平衡与可持续发展的原则，构思、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在住宅小区内有秩序地、充分良性循环转换，保持高效、低碳、无污染，生态平衡的建筑环境。生态环境不仅涉及住宅区的自然环境，也涉及住宅区的人文、经济和社会环境。规划设计生态住宅主要是在这种原则的指导下，在住宅建设规划设计中，始终以生态问题为中心，整合各种环境因素、建筑、人文、城市道路管网等元素进行系统的规划与建设，使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。
3怎样追求高效、低碳、无污染的生态住宅小区呢？
3.1生态住宅要有益于人的身心健康，满足人体的舒适要求。做到阳光充足、通风良好、空气清新，及无辐射、无污染、低能耗以及环境舒适、设施完善、交通便利。在人文方面，既要保证安全性、私密性，又要满足人与人之间、人与自然之间的交往需求。达到住宅与人、人与大自然的和谐关系，尽可能减少建筑对自然环境、建筑对人的负面影响，如材料的无害化、可降解、可再生、可循环，减少有害气体、二氧化碳的排放以及不使用有害建筑材料等等。
3.2充分利用资源，因地制宜、合理开发，杜绝浪费与大能耗的行为，以最低的能源、资源成本去获取高效益的建筑出品。
住宅小区与大自然和不和谐，不仅体现在能量、物质方面，同时也体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。因此，在区域建筑规划、住宅单体设计、建筑能源系统的设计的过程中要充分考虑建筑位置、朝向、造型、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及物业管理、物资采购、交通等诸多因素的细节处理，如维护结构材料选择、保温方式、门窗形式、布置室外绿化布置(包括屋顶绿化和墙壁垂直绿化)和水体规划等等；充分考虑气候因素和场地因素，尽可能利用天然热源、冷源来实现采暖与降温；充分利用自然通风来改善空气质量、降温、除湿；在适当的范围内进行雨水收集、中水处理、水的循环利用和梯级利用； 使用本土材料、降低由干材料运输而造成的能耗和环境污染。
4结语
要将住宅小区的建筑规划设计做好,就必须处理好建筑与地形道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系, 同时对人们的居住模式、居住心理和居住观念要有深刻的了解,积极推进“以人为核本、顺应生态环境”的设计观念和“可持续发展”的方针，从而创造出一个高品质、高效益的人居空间,实现住区人性化与环境生态化的和谐统一宜居家园。
生态住宅是多种技术集成的结果，它需要科学技术的进步，更不能离开在政府相关政策法规的鼓励和正确引导。只有在设计过程中各专业人员的相互合作与共同努力，综合运用当代建筑学、建筑技术科学、生态学及其它科学技术的成果，从技术、经济、环境、能源及社会等角度出发系统地评价与设计住区的室内外环境，才会有更多更好住宅生态规划设计作品。
参考文献
[1]周滔,李启明.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J].建筑管理现代化,2002,(1).
