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房屋建设工程范文1
在以往的调查中得出，项目决策对于房屋建设施工的影响度高达80%[1]，因此，项目决策是进行施工成本控制的一个关键。①我们必须要严格进行项目考察，形成可行性的研究报告，实现对项目效益的合理化分析，对项目工程准确预算。②应当明确项目的规模，并进行有效的判断，若失误将会影响到房屋建设的成本。③应当明确项目的建设标准，应当从我国的实际情况出发，并依据不同的经济水平与地域特征，来进行有针对性的房屋建设。
2对项目设计阶段进行成本控制
（1）要求相关的设计人员必须要对设计规范有一个严格的遵守，严禁出现随意设计的现象，而是要拟定出来一个相对来说更加合理的方案。（2）应当严格进行限额设计。就针对于房屋建设设计的各个环节而言，都需要其进行充分的限额设计，并且要求其在限定的范围之内，依据实际需求，来对每个阶段的方案进行筛选与比较，并最终选出一个最佳的设计方案。（3）应当严格实施设计招标。就针对于目前的实际情况来看，在我国的长期发展过程中，始终存在着靠贿赂与关系而中标的例子，也正因如此，导致其所生成的费用严重影响了成本控制的效果。与此同时，因为缺乏专业技术，导致房屋建设的成本受到了严重的影响。因此，应当严格要求合同的设计规范，并以此来促进合同约束力与执行力的提升。
3对项目招标阶段进行成本控制
招投标阶段成本控制如下：（1）招标文件要详细认真。招标的文件都是为了能够明确工程建设的原则与程序，其对于房屋建设施工起着非常重要的规范与指导作用。通过强化管理的规范性，能够实现对项目成本的优化控制。（2）编制标底要科学合理。在进行实际的招投标之前，应当先编制一个科学合理的标底，并且不能压低房建工程的定额计价与直接费用。（3）定标和评标要公平化。评标与定标的科学性，就是要求招投标过程必须要做到公平公正，确保定标与评标的公平化，避免地标泄露，否则招投标没有任何的实际性意义。与此同时，相关建设单位应当建立一个专家库，提高评标人的专业水平，实现定标与评标的科学性。
4对项目施工阶段进行成本控制
（1）创建专业化的成本工程师队伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中，工程师的素质水平，往往能够直接影响到成本控制的质量与水平。在实际的房建施工阶段，因为受到各种因素的影响限制，不仅会对施工质量产生影响，同时也会将设计方面所存在的一些错误暴露出来，这时候就要进行计划的变更，也正因此导致其对于工程的施工进度产生负面影响，导致房建工程成本的提升。所以说，若缺乏高素质高水平的建筑工程师，来进行精确地预算与估算，就很难保证控制质量，因此，应当创建更具专业化的成本工程师队伍，确保其能够快速地去解决一些突发的问题。（2）严格控制施工单位的施工进度。从本质上来讲，在工期计划当中所制定的最低标准费用，是衡量房建工程建设工期合理性的一个重要标准。就针对于房屋建设的总费用而言，其主要是由直接费用与间接费用所组成的，但是不管是间接费用还是直接费用，其与工期之间都存在着直接的关联性。从过去的房建施工中我们可以看出，若工期的延长时间越长，那么其所产生的间接费用与直接费用也就会更多，所以说，严格根据合同当中所要求的工期施工，能够在很大程度上控制房屋建设工程的成本。（3）严格进行施工原材料的管理。就针对于建筑工程而言，建筑原材料是其施工过程中的重要组成部分，所以说，我们应当强化对原材料的采购管理，从源头上来对原材料的成本加以控制。因此，相关的施工企业应当建立完善内部的材料采购监督机制，并建立起专门的采购与监督部门，来深入到市场内部进行调研，根据各种原材料的市场价格与材料质量等，进行系统的计算与分析，并最终决定材料的采购，以此来实现对原材料成本的源头控制。（4）科学的加快施工进度。就针对于房建工程的成本控制而言，建筑工程的施工进度，往往会对成本的支出产生重要影响。因此，在实际的施工开展前，应当制定一个科学合理的施工进度计划，并以此来形成一个更具规律与秩序的进度计划。依据该进度、计划等展开施工，要在确保工程建设质量的前提[2]适度加快施工进度，提高施工效率，从而控制施工工期，事先形成一套科学的施工进度计划表，具体要从以下方面做起：①应当科学的部署施工。若房建工程的规模相对来说比较大，就需要我们将其独立的划分出施工区，并且要明确各个施工区域中的施工思路，一次来确保工程施工的质量与效率。②应当明确施工顺序。分支项目、分部工程的施工流程需要积极遵照，防止出现施工流程倒置现象，充分利用资源、材料，维护资源平衡合理使用，确保工程施工质量，加强安全操作，所谓的科学的施工顺序的计算要遵守科学的规则，以此达到预期的施工目标。
5对项目结算进行成本控制
项目结算是成本控制的最终阶段，所做工作如下：①要做的就是进行材料的收集。并且，在进行竣工图的准备时，应当确保竣工图的准确性。②由于受到某些突发因素与外界因素的影响作用，使得原始设计图在实际的设计过程中经常会出现变动，因此，当我们在进行结算办理时，应当安排成本审核人员到现场去进行亲自的核对，并对其进行认真的测量，做好记录，然后再将其真实的反映到竣工图纸上。③要求相关的成本审核人员不仅要明确定额，同时也要对最新的造价信息与材料有一个充分的了解，确保核算过程中不会出现重算与漏算的问题。若在成本核算时出现了争议，那么双方都要进行认真的沟通，在必要的情况下，应当根据合同规定来执行[3]。④在进行正式的人工成本计算之前，应当先咨询劳务价格，并实行劳务分包制度，来对人工费用进行严格的限定，确保其在定额限额的范围之内。
6结束语
建筑工程是一项规模比较大且成本费用较高的工程项目，因此工程建设中成本的控制非常关键，只有找出影响成本的关键因素，控制好成本，才能提高建筑企业的经济效益，进而实现建筑企业的可持续发展。
作者:孟凡兴 单位:长春高新人才劳务开发有限公司
参考文献：
[1]窦晓薇.房屋建筑工程中成本控制的技术措施探讨[J].建筑技术开发,2016,(1):108-109.
房屋建设工程范文2
关键词：房屋建设工程；施工监理；管理
引言
人们生活质量的提高，对生活品质要求越来越高，为了满足人们生活品质提升的需求，就需要在房屋建筑施工中强化质量意识，使房屋建设质量更好，如果房屋质量不过关，则会直接影响人们生活品质。社会经济的快速发展，人们更多的精力关注的是住房质量与安全，为了迎合时代需要、市场需求，则需要施工单位要全面强化施工能力，通过先进技术提升房屋品质，使房屋功能得以发挥，保证房屋质量的关键点是监理工作，通过良好科学的监理工作实施，可以从各个环节影响房屋建设细节，使施工更加标准化，监督管理是全面减少施工质量问题和安全问题的核心，能够从根本上确保施工高效有序，更好地完成建O任务，实现良好经济效益。
1 房屋建设工程监理管理必要性
1.1 法律体系建立需要推行监理
随着我国法律法规的不段完善，也为监理工作提供的发展条件，而完善的法律制度又是房建工程监理工作得以顺利开展的保障。房屋建筑工程监理制度也在不断发展过程中全面完善与调整，从法律层面，使房建工程监理工作更加合法与规范，使监理工作能够行使监理权力，为房屋建筑工程提供良好保证，完善的法律体系是监理工作开展的前提条件。
1.2 人们需求越来越高的需要
人们对物质文化需求量的增加，从根本上也推动了监理工作进程，市场经济条件下，人们生活条件越来越好，对自身居住条件也有了更高层次需要，为了满足人们对物质的需求，就需要建设出高品质的工程项目，只有全面引进监理工作，才能保证房屋建设品质，推进房建工程监理工作完善是施工质量管理的动力。
1.3 劳动细分的结果
随着我国服务行业的增加，监理行业也越来越专业化，当前，为了加强监理工作质量，提高专业能力，我国高等学校已经开设了房建工程监理专业课程，全面培养监理人才，使监理工作更加专业化、系统化，监理岗位人力资源得到充足保证。可以说，房建工程监理是一项技术性、专业性较强的服务工作，要想使监理工作发挥作用，就高素质人才的加入，随着房屋建设的增加，对监理人员需求量也不断增长，社会化分工对高素质技术人员提出严格要求。
2 房屋建设工程监理管理要点
2.1 建立健全质量监督管理制度
房屋建筑工程施工相对复杂，施工项目更是一个系统的过程，在不同的环节中，均有不同主体参与其中，要想使各个环节均按照标准规范施工，就需要监理工作的开展与实施，通过监理工作，使房屋建筑工程不同阶段得到有机联系，形成主体与分部的联络与沟通，通过良好的整体质量监控，实现房屋质量与安全目标，监理工作能够在施工不同阶段，对各个单位进行有效衔接、相互配合。要想保证质量与安全，科学合理管理制度是根本保障，制度能够为质量监管措施提供依据，只要严格执行标准制度要求，施工才能进一步规范化、标准化，有效避免工程施工问题。
2.2 施工准备阶段监理管理
施工准备阶段的工作较多，需要从源头进行监理。一是设计阶段监理。房屋工程设计阶段，就需要监理工作跟进，建筑工程设计阶段监理工作一般包括建筑工程设计中建筑设计、结构设计以及设备设计这三个方面内容，只有全面保证各个流程的质量，才能确保整体质量与安全。工程建筑图纸是建筑工程施工主要依据，图纸由空间环境组合设计、构造设计、结构方案设计、建筑工程给排水、电气照明及暖通空调系统设计等内容组成，任何一个环节不符合实际需求，都会导致质量问题，埋下安全隐患。进行设计时，需要监理工程师严格审查相关设计资料和图纸，保证尺度及空间。监理工程师需要具备图纸阅读及分析能力，能够从中提炼设计主旨及涵盖技术内容，为建筑设计图纸合理应用提供科学的保障。二是成本进度监理管理。成本监理控制主要是为了保证投资效果，对任务进行可行性研究，协助建设单位做好合理的投资决策，同时，也要全面审查方案、标准及总预算，对可能出现的设计变更做好资金投放预测，确保成本预算科学合理，在监理工作中，需要对工程进度款进行签证、播发，形成系统的索赔控制体系，制定资金应急预案，确保工程顺利开展。监理工程师要按照施工组织计划进行进度规划，以此保证单项工程分阶段实现。三是对原材料质量监理管理。要想完成一项建筑工程施工，就需要对材料进行把握，建筑工程涉及很多施工材料和机械设备。要想确保材料的质量，则需要监理工程师发挥职能作用，严格执行材料标准，对施工材料各个阶段进行控制与监理，特别是采购、存放、运输等环节，需要强化控制力度，保证材料自身质量没问题，才能投入工程建设。监理单位要使用成熟的材料预测系统对工程项目建设中所使用到的各类材料进行严格验算，对分项材料进行管理，全面编制材料进场查验制度，对进入现场的材料要加强管理，确保材料质量得到控制，用优质的材料投入施工建设项目。另外，为了保证环保要求，监理工程师还需要依据国家政策法规，对原材料节能环保做好监督。四是对机械设备性能进行监理管理。建筑工程施工使用到的机械设备较多，随着现代化进程的加快，建筑行业引进了许多智能化、自动化的设备，建筑行业向工业化、装配化方向发展。良好的施工质量与机械设备性能是分不开的。为了保证机械设备的可靠性，承包单位一定要向项目监理部门报送施工机械设备清单，详细列出机械设备型号、规格、数量、技术性能、设备状况、进场时间等，监理工程师按清单做好现场核对，确保机械符合实际建设需求。
2.3 施工阶段监理管理
工程建设过程非常关键，需要监理全面跟进，做好质量控制，建设过程中的质量控制标准需要严格参照施工标准规范来确定，按照既定要求对房屋建筑过程开展质量检查相关的活动，通过科学有效的测量和试验机制，全面检查房屋建筑工程是否符合设计标准，分项工程是否满足总体质量水平要求。对在质量检查过程中存在的违规施工现象、不合格建筑工程，需要明确责任与人员，按标准要求进行处理，对发现问题较轻的，需要及时快速解决，不影响施工进度，而对在施工中发现情况较为严重的，则应按施工合同协议在决算时进行扣款，对相关损失由责任单位和部门进行承担，坚决执行质量标准，避免出现质量责任事故，消除安全隐患。
2.4 竣工后期质量监理管理
房屋建筑工程好坏，直接关系到国计民生，与人们生活更是密切相关，除了保证施工过程质量外，还要在施工结束后进行检查检测，确保竣工后房屋质量。施工中一些隐患属于隐性工程，只有通过使用后才能体现出来，那么就需要在施工后期做好维护，特别是连接处、沉降量等，需要检验才能展现出来，一定要定期的对房屋进行维护检查，发现问题及时处理，把质量工作做到位。
3 结束语
实际工程施工时，技术是质量的保证，而监理工作更是必不可少，没有全过程监理管理，就很难保证施工效果，只有技术与监理工作有机配合，才能不断降低成本、提高效率、确保质量，促进房屋施工水平全面提升。
参考文献
[1]陈少平.监理如何应对房屋建筑工程施工中存在的突出问题分析
房屋建设工程范文3
Abstract: In the house construction project, has the high request to ground engineering's intensity and the subsidence, specially soft soil ground, if the job practice improper or not will carry on according to the stipulation and the working instruction will affect the room to construct the project the quality. Based on this, this article mainly the soft soil ground's construction technique has carried on the discussion to the house construction project.
关键词:房屋建设工程软土地基施工技术
key words: House construction project Soft soil ground Construction technique
一、深层石灰搅拌桩
深层石灰搅拌桩的工作方法是在软土地基中对石灰和地基土实施强制搅拌且混合,利用地基土和石灰之间的化学反应,对地基土进行稳定加固,从而达到提高强度的目的。
1.1材料要求
石灰应该是细磨的,搅拌过程中要避免桩体中出现石灰聚集,石灰最大粒径不得大于2 mm。尽量选取纯净无杂质的石灰,石灰中氧化钙和氧化镁的含量在8.5%以上,氧化钙含量最好达到80%。石灰的储存期控制在3个月以内,石灰的液性指数在70%。
1.2施工准备
若施工场地表层硬壳较薄,应该采取铺填砂、砾石垫层的措施,方便机械的移动和施钻;对钻机、粉体发送器、空气压缩机、搅拌钻头等合理配置;进行试验和测试得出地基土、灰土的物理力学或化学指标,以最佳含灰量当成设计掺灰量;选择搅拌范围、桩长、截面及根数。
1.3施工重点
粉体搅拌法按照以下顺序进行:桩体对位、下钻、钻进、提升、结束提升。桩间距的初步选定要根据结构要求的承载力判断,最终得出加固范围内搅拌桩的数量以及搅拌桩所占的面积。搅拌桩的排列为等边三角形或四方形,桩径在0.5m～1.5m之间,桩距为1m。空压机的压力不宜过高,风量不宜过大。
二、深层水泥搅拌桩
2.1试桩
试桩的主要目的是为了确定最合适的施工参数,例如:泵送压力、泵送时间、搅拌次数、下钻速度以、水泥浆的配置、搅拌机提升速度、复搅深度等等,等这些参数被有效确定后就能够在下一步水泥搅拌桩的大规模施工中发挥重要的指导作用。
2.2施工准备
在建筑工程中做好相应的施工准备能够为下面的工程带来方便,对于深层搅拌桩施工场地需要做的准备工作具有:事先整平场地;清除桩位处的障碍物或者废弃物,包括地上、地下;若场地存在低洼,需要回填粘土,切勿用杂土回填;对于水泥搅拌桩的选择最好是选用合格的32.5级普通硅酸盐袋装水泥,这样可以方便计量;所用的水泥搅拌桩施工机械的性能必须良好且稳定,监理工程师和项目经理部门在钻机开钻之前需进行审查和验收。
2.3施工重点
(1)工艺流程:放样桩位;定位钻机;检查钻机;正循环钻进,达到设计深度;将高压注浆泵打开;反循环提钻,同时喷水泥浆;至基准面0.3m以下;在重复搅拌同时,喷水泥浆直至设计深度;反循环提钻至地表;结束成桩;对新桩施工。(2)检验堵塞:在水泥搅拌桩开钻前期,施工人员需要对整个管道用水清洗,检查管道中有无堵塞现象,待确定水排尽后继续下钻。(3)悬挂吊锤:为了使水泥搅拌桩桩体的垂直度能够达到施工的要求,可将吊锤悬挂在主机上,按照吊锤与钻杆上、下、左、右距离相等这一原则实施控制。(4)质量检查:这主要是针对成型的搅拌桩而言,质量检查的主要方面是水泥用量、水泥浆罐数、断浆现象、喷浆搅拌上升时间、及复搅次数等等。(5)搅拌配合比:水泥配置时要对相关参数有效计算,按照建筑材料的标准进行,具体为水灰比0.45-0.50、水泥掺量12%、每米掺灰量46kg-25kg、高效减水剂0.5%。
三、砂垫层和砂石垫层换填
3.1材料要求
对于砂垫层和砂石垫层的材料,最好选择级配良好、质地坚硬的中砂、粗砂、砾砂、碎石、石屑。对于中、粗砂和砾砂地区不足的地方,可选择细砂,但要掺入一定数量的碎石或卵石,按设计规定确定其掺量大小。需要注意的是所选砂石材料,不得含有有机杂质。
3.2施工准备
在施工前需要对槽检验,先清除浮土,稳定基槽(坑)的边坡,填实草地和两侧的孔洞、沟、井等。若地下水位高于基槽地面时,可进行排水或降低地下水让基槽处无积水状态。对于人工级配的砂、石材料,需拌合均匀,铺填捣实。
3.3施工要点
(1)调整砂垫层和砂石垫层的底面在同一标高上,若深度不同,应按先深后浅的顺序施工。(2)分段施工需要将接头处作成斜坡,每层错开0.5～1.0m,并充分捣实。采用碎石垫层应当防止基坑底面的表层软土出现局部破坏,可在基坑底部铺一层砂,用铺碎石垫层。(3)采用平振法、插振法、水撼法、夯实法、碾压法等铺设方法。平振法是用平板式振捣器来回振捣,振捣次数根据相关要求而定。铺设厚度在200～250mm,施工时含水量最好控制在15%～20%。插振法的插入间距是用插入式振捣器参照机械的振幅大小决定,不能插入下卧粘性土层,用砂填实插入振捣后留的孔洞。夯实法适用木夯或机械夯,一夯压半夯后全面夯实。铺设厚度为150mm～200mm,施工时最优含水量为8%～12%。
四、结语
总之,软土地基在房建工程中是十分常见的建筑施工问题,若在施工时出现软弱地基,需要及时采取相关的措施进行处理解决,避免给建筑造成破坏。通过严格的技术要求及施工规定进行操作,这样才能保证较高的施工质量。
参考文献:
[1] 周正义, 谢杰华. 振冲碎石桩在处理液化地基中的应用[J]. 南昌工程学院学报 , 2007,(03)
房屋建设工程范文4
关键词：房建工程；造价管理；探讨
工程造价的控制和管理是一个从投资决策到竣工结算的全过程管理，每个环节缺一不可。只有对工程建设实施全过程造价控制才能达到预期的投资目标，充分发挥投资效益。控制造价不仅是为了防止投资突破限额，更积极的意义在于促进建设单位、设计单位和施工单位、监理单位加强管理，使有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。目前来说加强造价控制和管理，对保证和加强我国经济建设持久稳定的发展具有重大的意义。
做好房屋建筑工程造价的管理工作，是建设单位在控制和确定项目成本的基本前提，充分的工程预算工作是确保房建工程造价准确性的前提，也是工程造价管理的主要任务。做好房建的预算工作可以相对的控制房建工程投资建设规模、有效的控制超标现象的发生。
随着国民经济的发展，建筑材料市场的波动不稳定性以及国家对房地产的宏观调控政策的出台，以前老的造价管理模式将被打破，将会更趋于市场化管理。随着建设工程的市场化转变，对建设工程的造价管理也提出了新的要求，同时在造价的控制方面也出现了一些新的问题，比如说招标压价、低价投标、材料价格控制等问题。如何有效的控制市场因素给工程预算带来的影响，如何采取合理的政策与建设完整的体制，使的房建工程造价管理进一步适应市场经济的要求已经成为了房屋建设工程造价管理迫在眉睫的问题。
1 房建工程造价管理面临的问题
在房建工程中工程造价过程是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。如何有效的控制工程造价决定了一个项目的成本。随着我国市场经济的发展，先前的造价管理工作不再适应现在的房建市场。我国房屋建设工程造价管理缺乏全过程综合管理的意识，主要的工作还处于房屋建设造价的阶段性管理工作中。
房建工程是一个多单位协同合作的过程，它们主要包括建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位。在房建项目实施过程中，涉及的单位往往在造价管理意识方面缺少深入沟通而出现分歧。在项目实施过程中，设计单位在对房屋进行设计时，往往只考虑房屋的质量问题，而忽略了经济建设指标，他们虽做了房建工程概算工作，甚至做的特别细致，但是在设计过程中没有考虑到造价指标问题，导致设计过于传统，使工程造价投资偏高。作为建设单位，由于市场材料价格的不可见预见因素，在招标阶段，使标底和标价估价不准，使施工单位在投标时，为了能拿到工程，报价出现不合理的低价竞标现象。到后期的施工阶段，由于投标金额估价不足，建材市场波动等原因，导致了资金短缺，从而使房建工作不能够如期竣工，而目前大多数的建设单位都是贷款建设，随着国家的宏观调控，利率不断上涨，而利息不断增加，使建设单位的经济环境越来越窘迫，给企业和国家带来了巨大的损失。工程监理单位也是建设项目中涉及到的单位，其主要职责是代表建设方对房地产工程施工阶段的质量、进度、造价方面的现场管理，但目前的监理单位往往在造价管理的控制上，起不到应有的作用。
当前我国部分地区的建设单位还多采用定额单价的计价方式，而这种方法较目前经济环境而言比较滞后。因为，目前定额计价方式里面所采用的人、材、机的单价与市场价格存在着一定的差距，不能满足市场经济的需求。虽然随着市场的规范化，各地区政府的造价管理部门通过定期市场材料价格信息进行调整、补充，但因为信息的不及时，这些数据往往不能够及时的被预算管理工作人员所采用。除此之外，依据定额计价不同的承包商对施工图纸不同的理解造成虽用同一定额编制，但编制的工程造价确存在很大的差异，无法按地区、按项目加以分别，所以这种计价方式无法满足当前的市场经济环境。
随着市场经济的发展，房屋建设的造价管理模式在逐渐改变，而当前大多数的房建工程造价顾问或咨询公司在对用定额进行房建工程预、结算的审核方面的经验比较丰富，在用清单预、结算方面还缺乏一定的经验。但是这种方式不太适应当前的经济环境，而其相关的造价人员往往不适应现代造价管理的要求。这些弊端主要表现在专业技术素质薄弱，处理当前复杂问题比较吃力，缺乏经济和法律方面的相关知识水平，并且工程索赔方面的意识不够强。
2 加强房建工程造价管理的建议
房建过程的周期比较长，每一个环节出现问题都会对工程造价造成影响，所以应该加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。在这个过程中，应该结合当地经济水平对房地产竣工时的经济期望标准进行评估预算，通过测算值来确定未来的房产建设项目中工程投资估算指标以及设计概算指标。
在建设项目的投资方面，应该把握好静态投资和动态投资方向，加强房地产投资估算管理，在此基础之上，实行限额设计政策，以此来保证建设项目有充足的资金。除此之外还应该做好设计阶段的造价控制工作。在项目实施过程中需要经常检查施工图纸与实施的建设项目是否吻合，是否按照起初的设计方案进行，如果有设计变更，或者是施工变化，须经设计单位经过验证认可后，方可实施。如果未经批准同意，擅自追加投资、或者是改变方案的，在造价结算时应不予承认，并追究相关责任。
动态造价信息系统的开发与应用是房建工程投资控制的有效工具。房建工程项目从开工至竣工是一个较长的过程，国家的宏观政策以及地方性法规的变化都会影响建筑市场买卖双方的供求关系，从而引起投资要素、利润及风险费用的调整，最终影响到房建工程的造价。因此，在造价信息系统的指导下，造价部门应在房建工程的量价分离上进行认真研究。统一量有利于公平竞争，而价格则应由现在的指导价逐渐过渡到由市场形成价格为主的机制上。在招标阶段，造价管理人员除了要把握住房建工程造价具有市场动态特征外，还应考虑招标方式、合同条件、工程环境和工程实施等多方面因素。在施工阶段，造价人员除做好房建工程计量计价外，还要及时做好房建工程变更记录，按时编制出详细的月工程预结算书，对合同控制所产生的价位偏差提出分析依据，以便业主及时了解和调整投资偏差的幅度，避免出现竣工结算价与估算价之间出现悬殊过大的局面。
在房建的造价管理工程中，我们应该加强房建工程造价环节的监督管理工作。对从业人员进行专业培训，完善造价环境，对于房建工程造价环节较混乱的情况下，除却加强对编审从业人员的工作管理外，还应该由项目涉及单位组建专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查，发现问题及时更正。
3 结束语
房屋建设的造价管理工作应该依据当前当地的市场经济环境进行管理，贯彻落实好房建管理在各阶段的预算工作，保障一个建设项目在保证质量的前提下能够低成本、高效率的完成。
参考文献：
[1] 刘正阳.建筑工程动态造价管理理论的应用[J].工程建设信息资讯，2010，（09）.
[2] 曹志超.现代建筑工程施工过程中工程造价管理的有效实施[J].建工科技，2011，（04）.
[3] 张同喜.建筑工程造价管理策略分析[J].经营管理者，2010，（05）.
[4] 陈明书.建筑工程造价优化管理策略分析[J].现代商贸工业，2012，（06）.
房屋建设工程范文5
拆 迁 户（以下简称乙方）：________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）____平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元；
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元；
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员（18岁以上者）____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____ 元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____ 元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____ 元，甲方并可向有管辖权的人民法院。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他约定：________________________________________ .本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：____________（公章）
代表人：____________ ____年__月__日
拆迁户（乙方）：____________（盖章）
房屋建设工程范文6
关键词：房屋建筑造价控制招投标施工竣工
Abstract: The effective control of the housing construction project cost can reduce costs, to achieve maximum investment efficiency. This paper discussed the existing problems in the control of project cost and the corresponding solution from strokes tender, construction, completion of three phases.
Key words : Housing construction; cost control; bidding; construction; completion
中图分类号：TU761.6 文献标识码： A 文章编号：
随着近些年来中国经济的迅速发展以及人们对住房需求的增加，中国的房地产业迅速扩张，竞争也日趋激烈。要想在激烈的市场竞争中占领一席之地，需要采取一系列的措施。降低房屋建设过程中的造价成本是其中一条重要途径。但控制工程造价并不是简单的压缩成本，而是建设项目从招投标阶段起到施工建设，直到竣工结束每一阶段都通过科学合理的管理方法有效控制工程造价，使投资者以最小的投资获得最大的效益。同时，这也会在一定程度上控制房价上涨，使老百姓获得实惠。
一、招标、投标阶段的造价管理与成本控制
按照竞争方式以合理的低价择优选择承包商，可以规范价格行为，保证工程质量，缩短工期，最终达到有效控制造价的目的。招投标阶段可以分为设计阶段的招投标和施工阶段的招投标。
好的开始是成功的一半，一个成功的房屋建设项目首先应该有好的设计方案。设计方案是体现开发者意图的最直接表达方式，是将意图变成现实的第一步，在建设项目中处于关键位置，对工程造价有决定性的影响。据一项研究数据显示，设计费用在工程全寿命费用中只占不到1%的比例，但却能影响工程造价的75%。房屋设计的结构形式、空间的利用方式、新材料的选择与应用等方面直接影响着工程的造价，因此一定要从设计这一源头控制好工程造价。仅仅把精力放在控制施工阶段的造价只能是被功半，亡羊补牢。对于开发商来说，要协助设计单位进行限额设计，采用技术经济方法对设计方案进行评估，通过招投标的方式选出设计合理，既能满足功能需求又经济美观的设计方案。
有了优秀的设计方案，通过招标的方式选择一支优秀的施工队伍同样至关重要，质量、价格、工期是选择施工单位时需考虑的最主要的三个条件。虽然目前国内通过招投标方式取得成功的例子不少，但是在这一过程中也存在着许多问题。有的单位在招标过程中任意压价，使工程造价失真，或是在施工过程中偷工减料，留下安全隐患，以及随意更改设计，以获得额外收益。这些行为将会极大损害开发商的利益，还会留下各种隐患，因此在施工阶段的招投标一定要严格把关，做好审查工作，概括来说，应注意以下几个方面：
1、在招标文件的编写上，内容一定要详尽。招标一方列出详细的工程量清单和技术要求说明书，投标单位可以根据工程量清单填报工程造价，从而降低报价费用，节约社会资源以及控制成本。
2、在计价方法上，采用目前国际上通用的工程量清单计价方法，这种方法比以往国内普遍的采用的旧方法来说，优点是使竞争仅限于价格竞争，而清单中的工程量不计入竞争，使管理模式动态化，从而正确评价企业实力，保证工程质量、降低工程造价。
3、招标图纸的审查上，一定要严格细致。对于招标图纸中存在的问题及时解决，避免把问题遗留到施工阶段。
4、在中标单位的选择上，可以通过实地的考察，选择施工质量高、财务状况良好、信誉度高的施工单位，而不是一味的低价至上。
5、强化招投标合同管理。一份详细的招投标合同会对双方起着约束作用，明确规定中标单位要严格按照合同内容操作，使招标单位有备无患。同时，合同管理人员严格把关，增强合同管理意识，控制索赔事件的发生。
二、施工阶段的造价管理与成本控制
施工阶段是把设计的图纸、原材料变成实体的阶段，由于房屋建设项目的工程造价在设计招标阶段已经基本确定，这一阶段控制成本的可能性比较小。但是，项目资金的投入又主要集中在这一阶段，浪费的可能性却是非常大，因此很多项目在施工过程中突破设计概算，出现资金不足的情况而不得不追加投资。因此，施工阶段的成本控制同样十分重要，但是，就目前我国的情况来看，存在着很多问题急需解决。
1、在施工过程中，技术与经济相结合是控制造价最有效的手段，但是，长期以来我国在建设领域一直存在技术与经济相分离的矛盾。技术人员把降低工程造价看成是财会人员的责任，而财会人员不熟悉工程设计方面的专业知识，单纯地依据财务制度对费用开支进行审核，组织人员只负责施工生产，或是机械、材料分家，完全不了解对方领域的情况，势必造成材料的严重浪费，这些因素阻碍了控制工程造价的目的。只有把经济与技术相结合，从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面多管齐下，通过技术比较、经济分析、效果评价才能在控制造价方面有所成绩。
2、对施工企业来说，控制成本最主要的途径是选择合理的施工方案。工程项目中标后，建筑企业应结合施工现场的实际情况，进行施工组织设计，制定技术上先进、经济上合理的方案。但是，就目前的情况来看，国内很少有建筑企业在经济、技术上对施工方案进行细致的比较。为了有效地管理造价，就需要多方考虑，从多种施工方案中选出最为合理的一套。
3、房屋建设具有规模大、工期长、技术复杂等特点，从建设项目的提出，到方案的选择，工程的开工，存在很多不确定性，因此，在施工过程中出现变更不可避免，而计划变更的程度直接影响着工程造价。因此，在施工过程中要严把设计质量这一关，推行监理制度，尽量减少工程变更。对于要进行的变更内容，要认真核实工程量清单和变更价格，严格按照合同内容进行变更，防止承包商先斩后奏，随意变更设计。
4、人在社会活动中占据着主导地位，因此在项目的建设施工过程中人员的安排选择显得尤为重要。作为管理人员来说，要增强责任成本意识。材料采购人员在采购时要认真分析材料的价格趋势，对价格、质量、服务等方面进行综合比较，择优选择。工程预算人员要随时了解施工进度，并参与隐蔽签证。施工人员方面，由于我国城市建筑工人大多是进城务工的农民工，在技术水平上存在这较大的差异，有必要对施工人员进行专业培训和筛选，选择技术熟练的工人，从而保证施工质量，有效缩短工期，节省建筑材料，降低成本。
5、由于房屋建设的复杂性，有时会出现工程缓建、停建的现象，施工企业如果因非己方原因造成了损失，这时要有索赔意识，根据合同内容要求对方进行赔偿。这时就要求相关人员对合同内容有深入的了解。
三、工程竣工阶段的造价管理与成本控制
由于市场的多变，房屋建设工程的造价管理是一个动态的、贯穿始终的过程。很多人认为工程结算对造价已经不能产生影响，往往将其忽视，其实不然，合理确定单位工程造价前提和保障恰恰就是竣工结算。编制工程结算直接关系到建设方与施工方的利益关系以及工程造价的实际效果，应同样予以重视。
工程结算书是由施工单位按照国家政策和相关规定编制后，经业主委托有相应资格的中介机构进行审查。审查时，要严格依据合同内容，分析竣工资料，核实工程质量，对工程预算外的费用严格控制，未按图纸要求完成的工作要核减费用；审查现场签证的真实合理性，对于未按规定执行的施工签证要核减费用；合同中未明确包含的费用，未按合同要求履行的都进行相应的核减。这将有效控制竣工结算书中虚假的成分，在一定程度上控制工程造价。据有关数据显示，经审查的工程结算款与编制的工程结算款可相差10%，有的多达20%。
总之，影响建设工程造价的因素有很多，只有抓住重点找出相应的解决措施才能有效控制工程造价。上述只是控制造价的三个主要环节，三者在建设项目中都十分重要，不可偏废，只有多管齐下严格控制造价成本，才能保证建设项目的顺利进行，取得社会效益和经济效益
参考文献：
[1].周海芸.房屋建设项目工程造价控制[J]科技创新导报.2010.
[2].闫静，黄必军.浅析施工企业施工过程中的工程造价管理[J].水利水电工程造价.2006.
