一、地面工程
（一）地面空鼓裂缝。
防治措施：（1）严格处理底层，清理表面污物，并用水冲洗干净。（2）对于人员活动频繁的部位以及空鼓面积大于400cm²或裂缝显著者应予返修。（3）局部返修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进良好处30-50mm，边缘应凿成斜坡形。修补前1-2d，清水冲洗使其充分湿润，修补时先在底层及四周刷水灰比0.4-0.5素水泥浆一道，然后用面层相同材料的拌合物填补。
（二）厕浴间多水房间地面渗漏水。
厕浴间及多水房间地面常有积水，顶棚表面经常潮湿，沿管道或管道接头处渗漏水，造成环境恶化。防治措施：（1）楼面上预留的管道孔洞，轴线偏差应符合要求。（2）管道安装后，宜用细石砼认真浇补管道四周洞口，混凝土等级应比楼面结构砼提高一级，分层浇筑。局部试水，并认真做好养护。（3）认真做好防水施工，尤其是墙四周阴角及管道处的附加层不得遗漏。（4）铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。（5）坐便口在楼板的排水预留口应高出完成地面100mm，切不可歪斜或低于楼面。（6）浴盆在楼面板上的排水预留口应高出完成地面10mm，浴盆的排水铜管扦入排水管内应不少于50mm；地漏接口安装好地漏防水托盘后，仍应低于地面20mm。（7）上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘根应捻实，并用油灰嵌填严密。（8）排水管道应用吊架，固定牢固，横管的坡度要符合要求。（四）水磨石、大理石、花岗岩等板块铺设的地面有空鼓声或板块松动，有的板块裂缝。防治措施：（1）地面基层清理必须认真，并充分湿润。以保证垫层与基层结合良好。垫层与基层的水泥浆要涂刷均匀。（2）石板背面的浮土杂物必须清理干净，对于背面粘有塑料网格的，铺粘前必须将其撕掉，并应先用水湿润，等表面稍干后进行铺设。（3）垫层砂浆宜用1：3-1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5—3cm为宜，过厚会引起局部空鼓。（4）板块铺贴易二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度也要使砂浆平整密实。根据锤击空头声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆再安铺板块。（5）板块铺设24小时后应洒水养护1—2次，保证板块和砂浆粘结牢固。（6）局部空鼓可用电钻钻几个小孔，注入纯水泥浆（掺入10％—20％108胶）或乳胶。孔洞表面用原地面同色水泥浆堵抹后磨光即可。
二、铝合金门窗工程
（一）铝合金门窗立口不正。
防治措施：安装铝合金门窗前应根据设计要求在洞口弹出立口的安装线，照线立口。
（二）锚固做法不符合要求，铝合金门窗框锚固件的材质、规格、间距、位置及固定方法不符合规范要求。
防治措施：（1）铝合金门窗选用的锚固件，除不锈钢外，均采用镀锌镀铬镀镍的方法进行防腐处理；（2）在铝合金门窗框与钢铁连接件之间用塑料膜隔开；（3）锚固板应固定牢靠，锚固板的间距不应大于600mm，锚固板距框角不应大于180mm；（4）在砖墙上锚固时，应用冲击钻在墙上钻孔，塞入直径不小于8㎜的金属或塑料胀管，再拧紧螺钉进行固定。
（三）铝合金门窗框变形，铝合金腐蚀，门窗框周围出现缝隙。
防治措施：（1）铝合金门窗框与洞口墙间隙应用发泡剂填塞密实。表面留5—8mm深的槽口，用密封胶嵌填封严；（2）在施工过程中不得损坏铝合金门窗上的保护膜。
（四）铝合金窗扇推拉不灵活。
防治措施：（1）根据窗框尺寸精确进行窗扇的下料和制作，使框扇尺寸配合良好；（2）窗框四周与洞口墙体的缝隙采用柔性连接，以防止铝合金窗框受挤压变形；（3）选用强度符合规定的铝型材和与窗扇配套的滑轮。
（五）铝合金窗渗漏水。
防治措施：（1）在窗楣上做鹰嘴或滴水槽，在窗台上做出向外不小于10％的流水坡度；（2）用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严；（3）对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽螺钉等部位，均应用防水玻璃硅胶密封严实；（4）在铝合金窗框下滑挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。
三、抹灰饰面工程
外墙抹灰不牢固，接茬明显，空鼓、裂缝、不平整、墙面渗水，室内护角不牢，墙面阴阳角及窗口不方正，空鼓裂缝，面层爆灰，顶棚抹灰层裂缝、空鼓。防治措施：（1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键。砼砖石基层表面砂浆残渣污垢，隔离剂油污析盐，泛碱，均应清除干净。基层表面凹凸明显的部位，应事先刮平或用1：3水泥砂浆补平。（2）墙面脚手孔洞作为一道工序先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和伤墙管槽必须用1：3水泥砂浆堵塞抹平；（3）不同基层材料相接处应铺钉金属网。搭接宽度不小于10cm；（4）抹灰前墙面应浇水。砖墙基层一般浇水二遍，砖面渗水深度约为8—10mm。加气砼表面孔隙率大应提前两天进行浇水，每天两遍以上。粉刷前甩浆加乳胶3%素水泥浆，使渗水深度达到8—10mm。砼墙体吸水率低，抹灰前浇水可以少一些，基层墙面浇水程度，还与施工季节气候和室内外造作环境有关，应根据实际情况酌情掌握；（5）主体施工应严格控制墙面垂直度和平整度，确保抹灰厚度基本一致；（6）水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后再涂抹后一层，白灰砂浆应待前一层发白或用大拇指用力压挤抹完灰层，无指肚坑但有指纹（七八成干）再涂抹最后一层；（7）抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并且有一定的粘结强度。（8）滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
作者：王育新 单位：陕西伍诚建设监理咨询有限公司商洛分公司
