【摘要】外墙渗水严重影响住宅的使用功能，在施工过程的各个阶段都有可能都对外墙渗水产生不利的影响，由于存在渗水来源难确定、修复处理难度大、处理效果不佳等问题，施工工序过程控制显得尤为重要。只有在防水施工的基层、节点构造处理、整体防水施工、安装施工及保温施工的各阶段，严格工序质量管理，做好各阶段的施工协调，才能减少乃至杜绝渗水问题的出现，为业主提供安全的满足使用功能的产品。
【关键词】外墙防水；防水节点；防治措施；验收；过程控制
问题引入
随着我过城市化进程的不断加快，住宅建筑体量越来越大，在提高了居民的居住质量的同时，涉及住宅的质量投诉也随之增加。在这些投诉案例中尤以外墙渗水最为突出，严重影响了业主居住质量，影响了业主与开发商的关系及社会和谐，不少投诉案例甚至引发了社会关注。外墙渗水是严重的质量问题，严重影响住宅的使用功能。因其引起渗水原因难确定、渗水源难排查、处理修复难度大等特点，一直是影响使用功能的严重问题，也是工程治理修复棘手的问题。由于，其后期排查处理困难、修复效果不好等现状；因而，施工过程控制显得尤为重要，也是防治外墙渗水的关键途径，即最为经济合理的防治外墙渗水的方式。本文就以江苏徐州地区住宅工程为例，讲述外墙渗水防治措施，特别是容易渗水节点部位的控制措施。
1江苏徐州地区外墙施工基本现状
徐州地区属于温带季风气候，也是工程气象学中的寒冷地区，墙体材料根据结构形式的不同，大致分为混凝土剪力墙结构与框剪结构加砌体砌筑，在砌体结构中以煤矸石烧结空心砖为主。外墙外保温设计施工，采用整体防水设计。在徐州地区，住宅外墙结构中大多以框剪结构加煤矸石烧结空心砖为主。即框架剪力墙施工完毕后，在剪力墙高度范围内预埋或后置砌筑墙体拉结筋，再进行填充墙施工。在主体结构施工阶段，高层建筑外防护结构形式大多采用悬挑式钢管脚手架，在砌体施工过程中，先砌筑工字钢周围砌体，待脚手架体及工字钢拆除后再对外架孔洞进行补砌。
2易引起外墙渗水的部位分析
从外墙施工工序来看，引起外墙渗水的的原因可以从以下几个方面考虑，外墙砌体的施工质量、砌体灰缝饱满度、外墙底部加强带、砌体与结构四周缝隙处理、窗户洞口四周的处理、外脚手架洞口的封堵、外防水的施工质量以及与保温工程施工中的配合与协调等。以上问题是影响外墙防水质量的关键性因素，也是在施工中可控的因素。鉴于外墙渗水后期处理的复杂性及处理效果不易保证的现状，因而只有对以上部位在施工过程中加强管理、注重过程控制才能最大限度减少、杜绝外墙渗水现象的发生，保证施工质量。
3易引起渗水部位的原因分析及防治措施
（1）进场砌体材料质量差；徐州地区的外墙砌体材料一般采用煤矸石烧结空心砖，砌体材料由于进场数量大，现场抽样代表数量大等客观原因，存在着较大的进场验收风险。不排除有相当数量的不合格材料进入施工现场，用在了结构实体上。因而，在砌体材料进场前，现场各方特别是监理单位应严格核查砌体材料的的产品合格证书、产品性能型式检验报告，并对外观质量进行核查，符合要求后再按要求进行取样送检复试，复试后方可进场使用。即使是进场复试、验收合格的材料，在使用过程中若发现其尺寸、外观质量较差等问题时，应将此类材料另行存放，用在现场附属设施、绿化景观等其他非关键部位，严禁将明显不符合要求的材料用在外墙上。在这一过程中，监理单位及施工单位管理人员应增强责任心，多巡查，发现砖体“带病上墙”的操作工人应及时制止，并进行处罚教育，杜绝类似问题再次出现。（2）砌体砌筑质量差，灰缝厚度不足、饱满度差，存在瞎缝、假缝、通缝的质量缺陷；在施工过程中，由于作业工人素质参差不齐，砌体施工成型质量更是参差不齐。很容易出现砌筑灰缝厚度不足、饱满度差，进而出现瞎缝、假缝、通缝等缺陷。在施工过程中可以采用设置皮数杆等方式控制灰缝厚度，砌筑过程中应及时检查，减少或杜绝瞎缝、假缝、通缝等现象的出现。（3）填充墙底部及四周加强处理措施不到位；外墙底部及与结构交接处部位，一直是裂缝处理及渗漏处理的难点，处理不好很容易引起裂缝，进而影响防水功能。为处理好该部位开裂渗水的问题，外墙四周墙体底部200mm高的范围内采用实心砖砌筑，或采用混凝土坎台与结构混凝土同时浇筑。顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45~60°之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待外墙砌筑完成14d以后，方可将其补砌挤紧；顶砖砂浆须进行双面勾缝，顶砖砂浆应饱满、堵塞严实。在处理砌体与混凝土柱、墙相接两端竖缝时，竖缝宽度一般留设为10~20mm，砌筑时用斗头灰挤压严实、饱满后原浆砂浆勾毛缝处理。（4）外墙预留洞口的封堵不严密，为外墙渗水留下隐患；高层建筑外防护结构形式大多采用悬挑式钢管脚手架，在砌体施工过程中，先砌筑工字钢悬挑梁周围砌体，待脚手架体及工字钢拆除后再对外架孔洞进行补砌。脚手架拆除后形成的孔洞，如处理不密实，雨水在风压的作用下将会沿孔洞向室内渗漏，导致内墙面印水、潮湿、污染墙面，也为后期的防水埋下隐患。处理该部位时，应根据孔洞大小分别处理，一般情况下，小于50mm的孔洞采用与穿墙对拉螺杆的相同的处理方法，即可以采用聚氨酯发泡胶进行封堵；孔洞尺寸大于50mm小于100mm时，可用添加防水剂和膨胀剂1：3水泥砂浆对照对拉螺杆的封堵做法分次堵塞；对于大于100mm的孔洞采用高标号细石为膨胀混凝土封堵。以上封堵必须保证密实，封堵后洞口外侧涂刷防水涂料，涂刷范围应大于孔洞周边50mm。为保证填塞效果，孔洞填塞应由专人负责，并做好专项隐蔽工程验收记录。（5）外墙节点部位防水措施施工不规范；建筑外墙节点防水部位包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位。建筑外墙节点防水应按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）要求进行施工。雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线，水落口应有防堵塞措施。穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。混凝土女儿墙压顶内外两侧均凸出墙面，内外两侧下端均应作滴水处理。压顶应向内找坡，坡度不应小于5%。外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线，与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。门窗安装应采用先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺；门窗框与墙体间的缝隙宜采用发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水材料应连续（6）外墙整体防水施工时处理措施；外墙外保温墙体防水层采用聚合物防水砂浆，为保证砂浆防水层的整体性宜设置耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中。防水砂浆层宜设置分格缝。其厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35mm时，应有符合规范要求的加强措施。外墙整体防水层施工应先进行外墙节点构造防水处理，再进行外墙大面积防水层施工。外墙防水层应延伸至节点构造处。如外墙防水层应延伸至门窗框，外墙防水层与雨篷防水层应连续，外墙防水层应延伸至混凝土女儿墙压顶内侧的滴水线位置。
4防渗水施工的管理措施
在外墙基层、节点及整体防水施工过程中应严格按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）的要求进行。在基层隐蔽前应组织进行基层隐蔽验收，留存相关影像资料，填写验收记录。在外墙孔洞填塞过程中应责任到人，专人负责，办理隐蔽验收手续，填写隐蔽验收记录。在整体防水砂浆施工完毕后，应及时进行养护，确保砂浆强度。在外保温工程施工前应对防水砂浆基层进行淋水试验，发现问题及时处理，以免后续返工处理。总之，为控制好外墙防水质量，外墙防水施工在检验批验收的基础上，应增加对质量关键点的检查，质量关键点的检查按照楼层逐层进行复核检查并留存复核检查记录。
5结束语
外墙防水施工涉及施工的各个阶段，这就要求在施工过程中，要严格树立“质量第一”的理念；在防水施工的基层、节点构造处理、整体防水施工、安装施工及保温施工的各阶段，严格工序质量管理，做好各阶段的施工协调。只有这样才能在保证主体工程安全合格的情况下，减少乃至杜绝渗水问题的出现，为业主提供安全的满足使用功能的产品。
参考文献
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）[S].北京：中国建筑工业出版社，2012.
[2]中华人民共和国住房和城乡建设部.《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.
作者:邱祥池 单位:徐州市铜山区建筑安装工程质量监督站
