一、住宅基本户型设计
1、卧室的设计随着人们生活水平的提高，对它的使用功能也在发生改变。在一段时间内卧室兼起居室，卧室有休息、睡眠和学习、工作两种功能，随着人们对卧室功能的改变，现在卧室主要用来休息和睡眠。在大套型住宅中，卧室又分为主要卧室和次要卧室，一些次要卧室还兼书房功能。主卧供夫妇居住，家具除布置双人床外，有时还要放大衣柜、书架、书桌、床头柜;主卧室的开间尺寸不应小于3．6m，进深方向不宜小于4．8m，次要卧室供家庭其他成员居住，应放一张或两张单人床及其他必要的家具;次卧室的开间尺寸不应小于3．0m，进深方向不宜小于4．5m。其次，为了减少对卧室的干扰，卧室与其他房间相隔墙体的隔音效果要好，与起居室之间最好能有过渡空间，直接朝向起居室开门也应避免通视。
2、厨房是住宅内的重要组成部分。厨房内的活动主要是做饭、烧水。按照洗、切、烧的操作程序，所需要的设备主要是洗池、案桌、炉灶。设备布置要考虑操作的方便，操作空间一般不应小于750×750。设备间距过大，会增加往返走动的距离，也是不利的。厨房设备布置形式一般有:a．一字形单排布置;b．L字形布置;c．双排布置，厨房的面积不得小于5m2，厨房内应设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、炉灶。双排布置设备走道净宽不得小于0．9m，宜带服务阳台。现在的厨房设计多为开放式厨房设计，可以充分展示个性装修的魅力，也适应现代人们的生活时尚。
3、餐厅设计时应考虑餐桌与厨房有方便的联系，在餐厅内直接看到厨房的情况，餐厅内除摆放餐桌还要考虑到冰箱、微波炉等物品的摆放位置，还要留出储藏柜设置的空间，开间控制在3．0m～3．3m，进深控制在3．3m～3．6m左右即可满足使用要求。
4、卫生间的设备布置要紧凑，避免浪费面积。布置设备时要考虑立管位置。通常下水管管径较大，楼板需预留孔洞，平面布置时要与其他工种配合，注意孔洞不能损伤楼板主筋，留孔位置尽量统一，以减少构件类型;带浴盆的卫生间开间尺寸不得小于1．8m，如为淋浴则开间尺寸不得小于1．5m。卫生间设计时考虑洗衣空间，可以避免使用冲突，无前室的卫生间门不得直接开向起居室或厨房。卫生间最好有直接采光通风，外窗的开启面积不能小于地板面积的1/20，但设备较好时常做暗厕所布置，不占外墙面，有利于增加房屋栋深，随着人们生活水平的提高，在一套户型中已不单单有一个卫生间，在大套型住宅中，有些主卧自己还套用一个卫生间，在公共使用方便的位置设置另一个卫生间。
5、贮藏空间包括壁柜、壁龛、箱子间、搁板、吊柜、进入式衣柜等等各种形式，它们可以有效地储藏季节物品、应用物品、杂物、箱子等大件物品，有时还会利用其他建筑空间当贮藏空间，例如坡屋顶的阁楼空间，户内小楼梯上下空间，地下室的小仓库等等都可以用来做储藏间。但要注意一定要与主要活动空间有合适的距离。
二、住宅环境设计
1、大环境设计———市场定位大环境设计须与住宅所处的室外环境、物业管理及小区周边学校、医疗、交通、商业等等总体环境相融合，也就是说是住宅项目的市场定位，要紧紧抓住相应的客户群。在一个居住小区里，要由设计师协助开发商做好市场定位。例如在老工业煤炭城市三年的棚户区改造项目中，扒掉过去矿工们的破旧房屋，在原址上建起楼房，对它的定位就是改善居住条件，国家拿出政策让那些贫困矿工住上楼房，在设计中考虑中小户型，面积控制在37m2～68m2，满足住宅居住的基本条件;而在五洲御景园小区的商品房开发项目中，它的定位为中产阶级。开发商在本小区只做80m2～100m2主流户型并把户型做精，让用户在户型上没有过多的选择，户型虽少却抓住了大多数有效客户;而在育鸿花园小区的开发项目中，开发商在本小区做了从多层到高层再到别墅等多种户型，它的理念是本小区处在城乡交界处，不仅要满足进城农民的需要，还要满足那些在城里住久了想去郊外透透气的用户，这次大胆的尝试是基于对市场的判断和信心。可以说户型的大小和好坏并没有任何限定，只要开发商肯用心，对我国各民族住宅的传统和经验，按照“古为今用”的方针，吸取民间丰富多彩的有益经验，结合当前生活的需要加以创造和革新，加上设计师在住宅设计中对细节的把握，精品的住宅小区是不难出现的。
2、社区环境设计随着人们对生活品位的追求以及环保意识的提升，在以前人们选房时只单纯看户型设计，而现在逐渐转变为同时看环境设计。好的小区一定会有一个好的园林景观规划设计，过去的许多小区所谓的绿化不过是物业公司自己设计，种些花花草草，没过几年小区变成了弃管小区，更有甚者，有些住户把公用的绿地变成自家的蔬菜园，长期下去就形成了恶性循环。如今我们的生活包含了人的社会生活和居住生活，社会生活给人们带来太多的压力和不满，人们特别渴望居住生活的舒适与宁静，好的小区开发商都很重视小区环境规划，把环境设计同建筑设计同时进行，如在大底盘地下车库上建休闲广场，引入园林景观，小型喷泉和水景，有些开发商为了环保用自然水源、再生水作为水景的补水水源，以节约投资。在2008年北京奥运会之后，全国上下全民健身浪潮日益升温，在小区的环境设计中，开发商把健身器材安放在广场的某个角落，并把绿地中的小路设计成健身小径，有的小区还结合周边的公园，不需要占用特殊的场地，却在细微之处体现了商家的用心。休闲、娱乐、健身的功能及目光所到之处的小景观，无一不是环境设计的精髓，它们体现在小区环境设计的每一处，而不是局限在会所建筑内，为居民创造了更大的绿色家园。
三、结语
住宅设计看似简单，随着人们生活水平的提高，人们对住宅的要求越来越高，我们的住宅设计还有待提高，当国外的一些设计理念进入我国，我们对国外住宅建设的经验，要按照“洋为中用”的方针，取其精华，弃其糟粕，吸取其先进技术，坚持“以人为本”不能只是一个空泛的概念，它需要所有人的智慧加努力，开发商不能只停留在“利益”两字上，而设计师们也要不断的推陈出新，不断的改进，还需要对细节仔细推敲，积累经验，精心设计，这样才能出精品住宅。当新型材料层出不穷，住宅设计会有它更好的发挥空间。
作者：李志新 单位：阜新市规划设计研究院
