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社区建设成效范文1
1.1公共建筑一定要具有足够的安全性能，建筑质量要合格，建筑的规划位置不影响小区内的交通安全，公共建筑要与小区内的其它建筑划清界限，分清楚职能。1.2公建建筑的目的就是为居民生命提供完善的服务，所以其便利性具有十分重要的意义，这也是公共建筑存在的意义。所以在设计时不仅在确保公共建筑的多样性，同时还要确保居住小区各居民到达公建的距离尽可能短，即需要对其位置进行合理的设计，确保服务半径尽可有短，同时还要确保线路的顺畅。1.3小区内的公共建筑最主要的功能就是要满足居民的精神需求，不仅要满足居民的基本生活需要，更要满足人们处于基本需求上的精神层次的需求，要让居民充分的感受到整个小区都是自己家的后院，没有隔离感。尤其是现在的小区内大部分的白天时间年轻人都出去上班，剩下老人和孩子，小区这时候要为他们提供一个休闲娱乐的场所，有休息的地方，有锻炼的地方，有娱乐的地方，这样老人和孩子不用出小区就可以得到很多精神上的满足，很多老年人都有日常锻炼的习惯，在小区内设置健身的设施，老年人就不用再出去到公园锻炼，在家门口就可以完成。
2、居住小区公共建筑设计方法
2.1市政公用类公共建筑2.1.1车库的问题。现在家庭用汽车越来越多，基本每个家庭都有一辆，小区内的车库建设是必须的，车库的设计和规划是非常重要的，一旦设计不合理，就会挤占居民的生活空间。现在车库的规划一般有集中和分散的设计，对于低层小区的车库一般采用分散设计，离自家居民楼较近，便于人们停车取车。对已高层建筑一般是集中设计，现在更多都是建地下车库，不挤占人们地上的生活空间，充分利用土地资源，也便于小区对车库的管理。2.1.2居住小区内的公共厕所在设置上需要与其他公建设施进行联合设置，其位置不仅在相对隐蔽，而且还要容易找到，可以设置在沿街又不正面对街的地方，这样再利用明显的标志就容易找到。2.1.3小区内垃圾回收场所的设置位置也十分关键，要不影响居民的生活，又要便于人们扔垃圾。所以每个居民楼附件都要设置垃圾桶，而且垃圾桶要加盖，避免垃圾的味道在小区蔓延。无业部门每天都要安排人员对垃圾进行清理，保证垃圾不堆放，不溢出，不影响小区的整体环境。2.2商业建筑设计居住小区内商业建筑设计近年来越来越受到大家的关注，因为对于居住小区来讲，虽商业建筑的规模较小，而且布局也较为分散，在小区内应该属于从属地位，但其却与居民生活息息相关，为居民生活提供最为便利的服务，特别是对于一些新建的小区，由于离城市商业中心较远，这种情况下，小区内的商业建筑则在居民生活中发挥着非常重要的作用。所以需要对小区内商业建筑设计进行科学合理的规划和设计。第一，小区内的商业设置需要能够满足居民日常生活需求，如最基本的柴米油盐酱醋茶、药品、书店、咖啡馆、餐厅等，这些商业服务设施占地面积无需太大，只要能满足小区内居民的要求即可，小区外居民也不在他们的服务范围以内。第二，小区内的商业的位置选择要合理，能够服务到所有居民，而且距离也不能超过一定的长度，可根据实际需要确定不同种类的商业所需要的数量，同时要保证这些商业有一定的经济利润可以赚取，要能够成功租赁出去。2.3邻里交往类公共建筑这类公共建筑宜和小区中央绿地结合布置，并和商业服务设施共同构成小区公共中心。如果把居住小区看作城市的细胞，那么小区公共中心就是这个细胞的细胞核，为整个细胞提供养分。事实上，随着生活水平的不断提高，这类公建己显得越来越重要。其规模应该扩大，形式应该多样化。这一类公建供居民交往所用，它们有许多名称：居民活动中心、俱乐部、会所、邻里中心等。其功能、性质差不多，具有人情味是其规划布置的重点。2.4教育保育公共建筑为了方便小区内孩子的上学，小区内要建立托儿所和幼儿园，因为现在的孩子都在很小的时候送幼儿园，家长又没有足够的时间送孩子到很远的地方上学，所以在小区内设立幼儿园是非常好的规划。这些建筑要符合下面的要求：（1）建在小区交通便利的地方，方便家长接送孩子，保证小区内每户居民都能服务到。（2）幼儿园和托儿所要有孩子室外活动的场地，保证孩子每天都能接触到新鲜空气，不是一直闷在屋里。（3）建筑要远离噪音大的地方，保证孩子良好的学习环境。（4）当幼托联合设置时也应相互隔开，避免互相影响小学在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑，将其置于小区中心，对居民干扰就比较大。因此，许多居住小区将小学布置在小区翼侧，这样在合理的服务半径下，就能保证小学对居民生活最小的干扰。
3、结束语
社区建设成效范文2
1.社区火灾隐患严重。一是消防设施形同虚设,一旦发生火灾根本起不了作用。二是消防车道被阻塞或宽度不足,有不少小区,消防车道不仅成了停车道,有的更用做商品摆卖,有的干脆搭起临时建筑,给火灾扑救带来了障碍。三是小区建设消防规划不完善,在小区消防安全平面布局、消防车通道、消防供水管网、室外消火栓的建设方面都存在问题,大多数小区都存在着建筑物间与防火间距不足,消防通道宽度不够,小区内搭建临时建筑等诸多问题。
2.消防设施基础差。这一点小型社区表现尤为突出。由于历史上的原因,一些小区普遍存在消防基础设施的“先天不足”,有的是根本没有消防水源;有的在城市改、扩建过程中市政消火栓被圈占或埋压;有的社区内消防设施由于年久失修,疏于治理,缺少取水设施,无法为消防所用。此外,由于居民的消防意识薄弱,几乎居民家中没有配备灭火器材。从而导致了整个社区内消防设施和灭火器材严重不足,不能有效地进行初起火灾的扑救,极易使小火酿成大灾。
3.由于居民小区是连片开发、形成多幢住宅楼相毗邻的矩阵布局,有的小区占地数万平方米,居民住宅楼就有上千幢,规模相当庞大,加之居民小区居住人口集中,开发商为了满足人们衣食住行的需要,小区内建有大量的配套设施,如商场、市场、学校、幼儿园、宾馆、诊所、网吧等人员密集场所和天然气站、石油液化供气站等易燃易爆场所,增加了小区的火灾危险性,给消防工作提出了新的要求。
4.社区内居住建筑安全疏散通道不够。社区内的建筑一般都是一个单元一个疏散楼梯,特别是在六层及六层以上的居民,只有唯一的一个疏散楼梯,一个安全出口。而有的居民经常将家中的自行车、破旧家具、纸箱等堆放在楼梯间和通道上,甚至在通道上搭盖厨房、储藏室,严重占用了疏散楼梯。如果底层住户发生火灾,楼上各层人员将难以从疏散楼梯顺利疏散。再者现在许多居民为了家中防盗,在门窗上均安装了比较坚固的防盗门和铁栏杆,这样既不利于安全疏散,也不利于消防人员进行火灾扑救。
5.社区居民消防安全意识薄弱,家庭火灾隐患增多。由于我国的学校教育课程里对消防安全知识的普及几乎是空白。人们对消防安全的了解,只是通过日常生活中的零星接触。因此,社区居民的整体消防安全防范意识薄弱,自防自救的能力差,有的居民对消防常识一无所知,不会使用任何灭火器材,缺乏在火灾情况下自救逃生的知识和技能,甚至不知道消防队是干什么的,火警电话是多少。随着生活水平的提高,家用电器越来越普及,大功率电器增多,而普通家庭的电器线路敷设很少采取穿管保护措施;家庭装修大量采用三合板、高分子材料等可燃材料,各类家具齐全,从而大大增加了火灾荷载;居民家庭现在普遍使用液化气、煤气或天然气,但对它们的火灾危险性认识不足,经常存在不正确使用和违章操作等现象。总之,随着家庭用火用电的增多,火灾荷载的增大,家庭火灾隐患日益增多,也导致了近几年住宅火灾持续上升。
二.社区消防安全预防措施
1.严格建筑工程审核验收,把住火灾隐患源头。随着城市的发展,一些城市旧的社区建筑需要重新规划改造。因近几年房地产行业火热,开发商也是鱼龙混杂。有些开发商为了能够追求利润的最大化,舍不得在消防设施上投入资金,而且其本身对消防安全就不够重视,只是迫于有关消防法律法规的要求,必须取得消防审核验收手续。因此,他们总想在消防设施投入上短斤少两,只求蒙混过关,一旦这些住宅卖出之后,开发公司根本就对消防设施的设置、维护不管不问,留下先天性火灾隐患。因此,消防机构在对新建社区进行审核验收时,一定要提高警惕,坚持原则,严格按照规范的要求进行建筑工程审查,对于消防设施达不到规范要求的,坚决不予审核通过,堵住先天性火灾隐患源头。
2、坚持以人为本,开展全民消防宣传教育,努力提高社会整体消防素质。消防进社区,消防宣传必须先行。一是通过开展消防宣传教育和培训,在社区营造浓厚的消防宣传氛围。社区内普遍设立消防公益广告牌、消防宣传栏、消防宣传橱窗、消防画廊等,统一在每个居民楼道设置“119”消防警示牌,统一制作提示牌发到每个居民家中。二是充分利用社区文化生活,开展消防安全宣传教育活动,达到社区资源共享。各社区应在社区图书室、老年人活动室、社区会馆、社区广播等增加消防内容。各社区在假期应对少年儿童进行防火教育,召集老弱病残人员讲授防火常识,把消防知识融入社区文化生活,做到寓教于乐,形成社会宣传、舆论督导、家庭灌输、专业培训相结合的全方位宣传教育氛围,广泛深入地宣传消防法律法规,形成良好的社区消防安全氛围。三是公安消防部门加大社区消防宣传力度。组织社区群众参观消防站,在群众中深入开展以消防法律法规、消防设施器材使用方法、防火安全基本常识、初起火灾扑救方法、火场逃生自救基本常识为主要内容的宣传教育。
社区建设成效范文3
推行“四化”拓宽小城镇建设融资渠道
近几年来，ⅩⅩ县委、县政府坚持走“市场化、社会化、外向化、政府化”之路，积极拓宽小城镇建设融资渠道，有效地解决了制约城镇发展的投入“瓶颈”问题，三年时间里，共投入城镇建设资金近10亿元，有力地推动了全县城镇化进程。目前，全县城镇化水平已达26.7，其中县城建成区面积拓展到18.6平方公里，城区人口发展到18万人，成为全省文明卫生县城，全省小城镇建设五个试点县城之一。
一、有效经营城镇资产，推行投入市场化。我们借鉴外地的先进经验，积极将城镇建设作为一项产业来经营，以市场经营的方式、手段来经营城镇和管理城镇，对城镇公益设施和公共资源进行市场营运，从中获取收益，促使城镇建设投入市场化。20__年以来，我们通过经营城镇资产，共获取资金投入2.1个亿。一是盘活城镇土地聚资。我们由政府高度垄断土地一级市场，放开搞活二、三级市场，采取拍卖、招标和协议的方式，出让土地积累资金，并用行政和经济手段控制城镇建设对土地的占用，实行土地有偿使用，最大限度地发挥土地的经济效益，促进城镇建设以地生财，滚动发展。几年来，我们共收取土地出让金1.5个亿，全部用于城镇开发和建设，开发道路37条，新建市场8个，停车场7个。二是拍卖市政设施经营权融资。主要对县城内部分公益设施实行统一管理，公开拍卖，放开经营，变无形资产为有形资产。我们先后选择了县城人民西路、人事街、浯溪路、民生路四条骨干道路的户外广告权，浯溪大桥的广告权，县城公交线路出租权以及浯溪水厂经营权进行拍卖，每年可从中获取建设资金1200万元。三是实行市政资源有偿使用活资。按照“合理计价、保本微利、兼顾公平”的原则，对城镇给排水和排污设施，实行合理计价，按受益对象的使用率收取有偿使用费，每年可投入60万元用于城镇基础设施建设。
二、广泛聚集民间资金，推行投入社会化。近几年来，我们一直致力于鼓励和引导民间投资城镇建设，依靠社会的力量推动城镇发展，促使城镇建设投入走上了社会化之路，共吸引民间投资2.3个亿。一是制订优惠政策，鼓励民间投入。大力推行“两改革”、“五不限”优惠政策，积极鼓励全社会广大农民、干部职工和个体私营业主到城区建房置业。“两改革”，即改革审批程序，改革户籍制度；“五不限”，即不限身份、不限户籍、不限资金来源、不限建房面积、不限企业性质，只要有经济实力，都可以到县城和各建制镇集资建房，兴办企业，从而加大了对城镇基础设施建设和房地产市场的消费投入，县城建房面积每年都在30万平方米以上。三年来，共吸纳农民进城建设投资9800多万元；吸纳不同所有制法人投资20__万元；鼓励干部职工投资3700万元。二是发动社会集资搞基础设施。按照“谁受益，谁投资”的原则，发动广大干部群众集资进行市政设施开发建设。如县城路、黎家坪镇的东正街，我们就采取了单位和群众筹资70，城建部门负责30的“三七开”集资办法，共吸收社会资金2700万元。文秘站版权所有
三、积极引进外地资金，推行投入外向化。我们牢固树立以开放促开发，以开发促发展的思想，在充分利用本地资金的基础上，打破过去限制利用外资进行城镇基础设施建设的做法，以直接或间接的形式，多渠道引进县外资金，有力地推动了城镇建设投入外向化。一是大力开展招商引资。通过大力改善县内投资环境，积极参与各类招商引资活动，共吸引外商和外地老板投入资金1.9个亿，目前已到位4800万元。港商李文拟投资4900万元，开发建设占地460亩的浯洲乐园；港商李国祁拟投资4600万元，改造总长2600米的沿江路；温洲林永平拟投资5000万元，将县城县前街改造成为温洲风格的商业步行街。县城西区投资5000万元、总建筑面积40000平方米的中信宾馆项目也正在与外商洽谈之中。二是积极跑项目争资。紧紧抓住国家实施西部大开发和积极的财政政策这个良好机遇，大力开展跑部进厅活动，将重点工程项目向省、国家申报，纳入国家计划“笼子”，争取世界银行和国家信贷资金投入到城镇基础设施建设。特别是今年以来，我们对县城西区重点项目打捆申请国债资金和银行信贷投入，其中申请国债投入2.4个亿，已到位4600万元；申请银行信贷投入1.9个亿，已争取世界银行贷款4000万元。目前县城西区的6条主干道及一些配套设施建设已全面拉开。
社区建设成效范文4
关键词：小城镇规划建设误区长远发展
前言：
小城镇处于城乡结合部，是促进城乡结合的桥梁和纽带。改革开放以来，小城镇建设逐步的走向繁荣，这些小城镇的发展对于推动我国的城市化进程起到的极其重要的作用。而小城镇的规划建设也成为了众人关注的焦点，同时在小城镇的规划建设中出现了很多误区，为了加快我国的城市化进程步伐，在以后小城镇规划建设中规避这些误区就显得很有必要。
1.小城镇规划建设中存在的误区
近年来，小城镇的规划和建设工作取得了极大的进步，但在这个过程中暴露出了很多的问题和误区。当然，不同地方的误区和问题也不尽相同，这些误区主要包括以下几个方面：
1.1规划中缺乏可持续发展的意识
不少小城城镇管理部门环保意识淡薄。环保设备设施在实施过程中往往被 忽略。企业的三废和生活污水未经处理就直接排放。对不可再生资源的开发和利 用缺乏计划和补救措施。节约资源,集约经营,保护环境,造福后人是可持续发展的核心, 协调经济社会发展与环境生态之间关系, 努力做到人与自然的和谐共荣是可持续发展的正确方向,小城镇是人与大自然较亲近的人居环境。今天, 人们随着经济水平的提高，对环境质量和建筑美学的要求也在不断提高。因此, 小城镇应当把环境生态建设列为重要内容。继承我们的优秀文化传统,利用先进的技术手段和亲近大自然的优势，建设生态小城镇。
1.2规划中的布局不合理，不科学
很多小城镇采用沿路设市、沿路建房的结构布局模式，导致“马路城镇”比比皆是。沿路设市处理不当，不但会妨碍交通，也给小城镇的布局带来困难，同时还会影响城镇居民的居住环境质量。另外小城镇工业区布局也一直是规划布置和调整的难题，城镇新的工业厂区规划往往难以贯彻实施这就使得一方面公用设施的建设既重复又水平低，使小城镇工业区没有形成规模、缺少活力，从而难以发挥小城镇的集散辐射功能。还有不少城镇没有制定近期与远期的发展目标，或者即使有也缺乏调查研究、不切实际、主观性过强。这样做的后果是经常导致规模比实际需要的大了太多，浪费了大量的龙田和其他资源。
1.3基础设施“小而全”，低水平重复
由于受行政体制的约束，区域内各城镇规划相对独立，各镇对区域内投资大、见效慢的重大基础设施，如交通、电讯、给排水等无法统一规划，而只从本镇的 需要出发进行建设，造成“小而全”和低水平重复建设，城镇间难以实现优势互补，导致资源浪费。
1.4小城镇规划建设过程中文化建设存在问题
当前，在小城镇规划建设过程中，在文化建设方面存在着一些急需解决的问题，优秀的传统文化逐渐被人们遗忘，社会主义新兴文化建设缺乏主力军。遍布全国各个角落的小城镇优秀传统文化，通常皆由当地中老年艺人所传承，民间的绘画、雕刻等艺术门类，他们也深谙其中奥秘，知道如何继承和创新。但随着岁月流逝，这些中老年艺人总会相继离世，如不抓紧培养一批新人，必将出现后继无人的局面，使得优秀传统文化传承人失去了挑选其继承人的机会。
1.5尚未形成爱护公共卫生的文化氛围
小城镇的公共卫生始终处于无人管理状态，脏、乱、差现象仍较严重，人们头脑中“重自家，轻大家”的观念较浓。生活垃圾和自建农舍的建筑垃圾等没有 固定的填埋或处理场所，乱倒乱扔垃圾现象随处可见；有的农户更是把猪、羊 、牛和鸡、鸭、鹅等放养在小城镇街面上，不仅对农作物和庭院经济作物造成破坏，无人处理的牲畜粪便也对小城镇环境造成严重污染，更是各种传染病的传播源。 此外，病死的牲畜不经任何处理，到处乱扔的现象也很严重，不仅招来蚊蝇、传播疾病，尤为严重的是对小城镇的河水、井水造成严重污染，更会对下游居民的生活和灌溉用水造成不同程度的危害。
2.针对这些问题和误区的应对措施
2.1注重规划和布局的科学性和可操作性
小城镇规划自始至终都是在一定的政策框架下运作的，所以规划能否被大多数人, 尤其是决策者所接受, 是关系到规划能否顺利实施的现实问题。这就要求规划人员在编制规划过程中，该坚持的原则不能松，非原则性问题要采用灵活处理的办法。使规划既科学、合理、又符合当地实际。另外，在编制小城镇规划过程中，规划编制人员要多走访了解情况的群众, 通过座谈, 及时掌握群众和决策者的心态 及其发展构想, 从而编制出被大多数人都能接受的规划方案, 为规划的顺利实施打下良好的群众基础，增强规划的可操作性和现实意义。
2.2抢救传统文化，大力倡导新兴文化，活跃社会主义新农村文化氛围
小城镇优秀的传统文化虽已呈现衰落趋势，但只要我们尚没忘记传统文化对社会主义现代化建设仍有着巨大的精神推动作用，我们还是可以通过开展形式多样、内容丰富的民间文化活动来拯救传统文化的。在节假日和农户家庭喜庆的日子里，搞些形式多样的庆祝活动，都应得到允许和支持。不仅如此小城镇主管文化建设的各级领导还应主动协助中老年传统文化传承人在具有一定文化、科技知识的青年人中挑选一批有志于继承和发扬祖国传统文化艺术的优秀青年，培养他们迅速成长为传统文化的接班人，开创具有本地区、本民族特色的新兴文化，抵制低俗文化，活跃社会主义新农村的文化氛围。
2.3建立健全垃圾分类回收和处理机制
促使小城镇居民养成爱护个人卫生和公共卫生的良好习惯，消灭脏、乱、差 现象，提高人的健康素质。县、镇各级有关部门应尽快建立健全垃圾和牲畜粪便
分类回收和处理机构，制订相应的政策、法规，通过宣传教育和制度约束，使小城镇居民自觉爱护公共卫生，以实际行动保护环境，创建自己的美好家园。
2.4规划建设要定位于有利城镇的长远发展
在小城镇的规划中要充分考虑城镇建设的总体目标 ，围绕经济发展做文章，要从自身的条件出发，确定是为大城市服务，还是以发展自己的产业来带动发 展，找准自身的“位置”来经营城镇，这样有利于迅速形成小城镇发展格局。 另外要提高规划水平，强化规划建设管理，注重加强对城乡结合部和“城中村”的管理。
2.5要注重专业人才的引进和培养
要使规划得到较好的落实，不仅要有健全的制度政策，还要有良好的专业人才。规划在实施的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要在不违背规划的前提下进行灵活处理，没有一定的专业知识是很难办的。所以，引进专业人才是提高小城镇规划建设水平的基本条件。另外，要对专业管理人才和小城镇现任领导进 行培训，使他们充分掌握小城镇规划建设管理工作的内容和要点，促进小城镇规划管理健康有序地发展。
结语：
小城镇的规划建设是一项政策性和技术性都很强的工作，要尽量结合可持续发展战略、本地经济发展需要、文化建设需要等要素科学严谨的开展小城镇的规划建设工作。同时还要多借鉴前面的小城镇规划建设中的成就和误区，并把这些经验用到当下的小城镇规划建设工作中来。
参考文献：
1.覃建芒，小城镇规划管理研究，小城镇建设，2004
2.刘红记，小城镇建设面临的问题与对策，焦作大学学报，2004
3.张士博，李贵宏.小城镇规划编制中应注意的几个问题.城乡建设，2001，（8）．
社区建设成效范文5
关键词：智能小区；建筑电气；设计实践
中图分类号：V442文献标识码： A
一、工程概况
某小区规划总用地62304m2(其中规划建设用地62304m2 )，总建筑面积215970. l Om2(其中地下59342.61m2，地上156627.49 m2 )。总户数908户，容积率2.S。地下设有2层地下室(含停车位1560个)。整个地块由29层(99.45m)商住楼二栋、28层(85.95m)住宅楼三栋、27层(82.95m)住宅楼四栋18层(55.95m)住宅楼二栋、24层(93.65m)办公楼一栋组成。屋顶防水等级二级。小区商业位于小区西、北部，高度约9.5m，22.95m;办公楼位于小区北面，高度约93.65米。设计年限50年。抗震设防烈度为6度，高层建筑为剪力墙结构。本工程地下设置两层作为机动车库及设备用房，耐火等级为一级，地下防水等级二级;地上29层商住楼为一类公共建筑，27， 28层住宅为一类居住建筑，18层住宅为二类居住建筑，24层办公楼为一类公共建筑。地下室部分包括设备用房、机动车库、非机动车库，其中地下二层车库局部为人防区。
二、智能小区的前期设计工作
(1)设计定位:该智能化小区有明确的定位，在设计时要根据该要求结合实际环境与用户的需要进行有重点的设计。(2)设计内容:该智能化系统设计主要包括通信系统、安防系统、自动抄表系统、背景音乐系统、公共设备管理系统、防雷接地系统、不间断供电系统、综合管路系统等，通过综合智能化的设计要求，可以总结出电气工程需要设计的内容，它包括要估算整个小区需要的配电容量、通信机房的配电容量、电视机房配电的容量，以上均必须保证双电源末端能有效的切换。
三、高低压供配电系统的设计
(一)高压配电系统的设计
(1)在地下一层设1~2#公用变配电所及1~2#专用变配电所共四个变配电所，1~2#公用变配电所包括:高压配电室、低压配电室及变压器室。1~2#专用变配电所包括:高压配电室、低压配电室，变压器室及柴油发电机房。
(2)用环氧树脂潘注干式变压器，各变压器分列运行。低压配电为单母线分段运行，低压侧设联络开关。低压进线开关与母联关为四极开关，设电气联锁以保证变压器不并列运行。
(3)继电保护装置。本工程压配电系统用10KV环网柜，到变压器高压侧均采用负荷开关熔断器组合电器保护及真空断路器。10KV进线设带时限电流速断、过电流、零序和失压保护及绝缘监视。商用变压器设电流速断、过电流、温度保护及单相接地保护。住用变压器设电流速断、过电流保护及温度保护。
(4)电能计量与测量。10KV电源进线装设有功和无功电度表。变压器低压侧装设有功和无功电度表，容量大的设备及分摊负荷(电梯、公共照明、生活水菜等)均设分电表。小区商铺部分主要出线回路设一块计量电表满足物业管理的需要。住户采用一户一表计量方式，幼儿园，物业管理等均应设低压计量表计。
(二)低压配电系统的设计
(1)低压配电系统设置电力监控系统，其测量单元为带微处理器的数字式电力测量仪表，设于每一个进出线开关和主补偿柜、联络开关处，检测回路工作状态、三相电压、三相电流、有功功率、无功功率、功率因数、有功电度、无功电度等参数。测量仪表电压、电流接线端子分别接自柜内PT和CT。测量单元之间通过总线组成电力监控系统。
(2)功率因数补偿，谐波治理及电动机启动方式。为减少集中装设的电容器容量，对大量使用的公共场所的荧光灯等气体放电灯采用带就地补偿的灯具或者采用带电子镇流器的灯具。每台变压器低压侧集中装设按功率因数自动补偿的电容器柜，补偿后高压侧的功率因数不低于0.9 。
1)为减少谐波干扰，低压配电系统接地保护采用TN-S型式，变压器绕组
采用D，yn 11型接线。
2)采用在低压配电系统使用电容器与调谐电抗器组合的调谐滤波电容器组
的方法对电源进行谐波治理，改善电能质量。
3)电动机22kW以上采用星一三角降压或变频降压启动方式，45kW以上
采用软启动方式。
四、火灾自动报警设备布置的设计
(1)根据本小区规模，设置火灾自动报警系统，保护对象等级为一级。主体按《高层民用建筑设计防火规范》( GB50045 -95. 2005年版)设计，地下室部分按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) ，《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98， 2006年版)设计，系统按《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)设计。根据甲方的管理功能的要求，在1#楼首层设消防控制中心，设有直通室外出口，门朝外开。本次设计火灾自动报警与联动控制系统，是通过控制中心来报警，采用总线制方式。
由于小区整体规模比较大，本小区的火灾自动报警系统、消防水泵、火灾应急广播、消防通信系统等系统采取集中监测与控制，同时，相应的防排烟系统、消防电梯、应急照明、防火卷帘、等设备的消防联动采取集中控制;
(2)根据《火灾自动报警系统设计规范》，该小区火灾报警探测器的选择按
如下设置:
1)地下停车库、厨房:采用点式感温探测器;
2)商场、办公、设备用房、公共场所:采用点式感烟探测器;
3)首层中庭:采用红外光束感烟探测器
4)小区地下室各防火分区设置手动报警按钮，主要在各个安全出入口处，
并在相应的消火栓位置处设置破玻按钮、声光报警器及消防电话插孔。
(3)消防探侧器的设置。消防探测器能根据火灾引起的变化智能的发出警报给监控系统，这要求对消防探测器有效设置，消防探测系统要根据使用的位置不同、使用的环境不同使用不同的控测器。比如智能小区中通常空间比较狭窄的区域可以使用点探测器，它既能节省成本也能满足报警的需求，在该小区中，由于停车场面积比较大，所以停车场划分为数个区域面积，每个区域面积都有专门的点探测器完成火灾报警功能。
五、智能小区的防雷设置与实践
(一)防直击雷的设置
安装接闪带于屋顶易受雷击的地方。对于二类防雷建筑物，在屋面上焊接接闪带，并组成不大于10m×10m或者12m×8m的网格;对于三类防雷建筑物，在屋面上焊接接闪带，组成不大于20m×20m或者24m×16m的网格。所有突出屋面的金属构筑物、金属管道及其它金属物体均应与防雷装置可靠连接。利用柱内或剪力墙内的主筋贯通焊接作为防雷引下线，引下线上端与接闪网连通，下端与接地网连通，水平间距第二类防雷建筑物不大于18m，第三类防雷建筑物不大于25m。
(二)防侧击雷的设置
本小区所有高于60米的单体住宅，在建筑物上部占高度20%同时超过60米的部位，在屋顶上采取保护措施，主要为住宅单体表面上显著突出的物体，墙角、边缘以及其它设备。从10层起，每层利用建筑物圈梁主筋焊通成环状并与引下线焊通作均压环，同时将外墙上的金属栏杆、金属门窗、幕墙及挂石金属支持件等应与均压环或引下线等防雷装置连接。所有住宅外引入及垂直直敷设的电缆及金属管道等金属物底端及顶端采取等电位连接，并与防雷装置连接。
(三)雷电反击设置
在雷电强度很大时，防雷装置会受到强烈的反击，使电气设备的绝缘层破坏，金属导线烧穿，因此在进行雷电设置时也必须做好反击工作。以该栋智能小区为例，为防止雷电的反击，建筑物的金属物体与防雷装置的接闪器、引下线分隔开，并且保持一定的距离，以免遭到反击出现电磁反应时互相影响，建筑的钢筋也要与金属管道分隔开，每层的钢筋均与防雷引下线连接，由于电气设备的接地和防雷接地连接，一旦出现强烈的雷击，该设置会让建筑内电位相等，因此可以有效避免雷击。
结语
随着我国经济的飞速发展，人们的生活水平日益提高，智能小区已经遍及到全国的各个地区，智能小区中要使用到大量的电气设备，比如照明设备、配电设备等等，要让智能小区有效的发挥作用，必须做好电气工程设计。
参考文献
[1]黎明敏. 智能小区建筑电气工程设计及其研究[J]. 科技致富向导，2012，30:130.
社区建设成效范文6
[关键词]新校区；建设；投资控制
一、引言
我国高等教育正面临机遇大于挑战的发展新环境，从1999年至2001年经过三年大扩招，我国高校在校生人数从1998年的643万人。增加至2001年的1214万人，净增571万人。三年内几乎翻了一番。教育部在2008年4月宣布，各类高校在校生达2 700万，跃居世界第一位。
鉴于上述发展机遇，各高校建设规模不断扩大，2001年与1998年相比，全国普通高校占地面积增长了80％，校舍建筑面积增长了70％，而且呈逐年加速增长态势。
由于受到原有校区周边环境的限制，各高校纷纷建设新校区，征地基本在千亩以上，投资少则几亿，多则几十亿。由于高校新校区建设工期要求紧、质量要求高、建设规模大，工程必须在九月份前竣工，才能保证学生在九月份开学入住，工期目标比投资控制更重，因此。探索在保证质量和工期的前提下，如何有效进行新校区建设工程投资控制。已是高校迫切需要解决的重要课题。
二、研究意义
高等教育投入渠道过窄，整体社会资源不足。其建设资金来源及筹措渠道少、困难多。虽国家不断加大对高等教育的投入。但仍难有力支撑教育培养规模的扩大，如何利用有限的资金建设一个节约型校园，工程投资的控制显得至关重要。高校新校区建设，其工程投资的控制和其他建设项目有相同之处，也有其自身的特点，应认真思考其工程投资控制手段与其他普通项目投资控制手段的相同和差异。本文结合新校区建设实际情况，以高校新校区的全过程工程投资控制为主要研究内容，整理出了大量的统计数据和建设资料，归纳出一些实际教训和先进经验。提出了部分建议和设想。希望能够为新校区建设提供经验。
三、全过程工程投资控制的措施和方法
(一)工程设计阶段的工程投资控制
1.注重设计单位选择，优化设计方案
设计阶段是整个工程投资的决定性环节，设计费用一般占工程投资的1％左右，但设计的质量对整个工程投资的影响却占75％以上。
设计方案应根据工程建成后的使用年限，在技术经济指标方面合理化。在满足学校功能的前提下，要适当超前，不能刚建成就因前期论证不够或使用功能不足而进行改造，甚至拆除。在各个项目方案论证阶段，学校组织有关部门、用户、专业咨询公司参与组成价值管理团队，进行价值管理，对设计方案进行优化。有效地减少或避免了上述问题的发生。另一方面，设计工作需要资质等级高、信誉好的设计院和有经验的设计团队来完成。特别是两年工作经验以下的设计师，不应参与设计，要懂得“设计一条线，笔下千千万”的道理。设计师经验对工程的影响是至关重要的，二者需要兼顾。
2.在方案设计和施工图设计中注重全寿命周期控制投资
在新校区建设中，不仅要看到建造时期的投资低，而且要注意节约运行费用。整个全寿命周期投资最低才是真正投资最低，而从设计阶段早期进行节能设计或方案处理，减少运行费用可采取的措施有：(1)提倡建设中水站，由于大学校园绿化或水域面积较大，用水量很大。建设中水站后可使用中水灌溉、补充水面、冲厕，节水效益十分明显。以燕山大学为例，建设两座中水站供水共投资710万元，每天可节约水2000～2500吨，按秦皇岛水费3.6元／吨计算。每天可节省水费7000～9000元。每年节省水费250万元左右，两至三年即可收回投资。(2)广泛采用节能设施在教室、学生公寓内采用节能灯具、节水设备，使用保温墙体材料，可很大程度上节约学校的水、电、暖费开支。
3.重视施工图纸的审查
设计图纸完成后，总会存在不足，这些不足发现得越早，对投资的控制越有利。如果在开工前变更。只需修改图纸，其他的费用尚未发生，损失有限，甚至没有损失。如果确需要变更，也要坚持先技术经济论证分析后才变更的原则。避免施工单位因投标报价低，通过变更获得高额利润的做法。充分发挥造价人员和技术人员的作用。最好聘请丰富经验的设计师、建造师、监理等进行图纸审查，把问题的发现、解决时间提前。使投资得到有效控制。
(二)招标阶段的工程投资控制
1.确定招标文件中的经济合同条款是本阶段对投资管理的关键。这些条款的责任、约定必须明确，有制约性和可操作性。主要包括：
(1)正确选择施工合同类型：对学校来说，按照风险从小到大的顺序是：固定总价合同、固定单价合同、可调单价合同。一般来说。工期短(一年以内)、规模小、施工图纸明确、工艺简单的工程宜采用固定总价合同；对工程较长、施工图纸明确的项目。优先采用固定单价合同。即工程量清单招标方式；对工期较长、规模较大、前期准备不足的的项目，宜采用可调价格合同。
(2)工程造价结算条款：这些条款包含了本工程造价的结算办法，一经中标不易违背实质性条款签订施工合同。由于建筑工程的复杂性和不确定性。施工过程中发生工程签证、工程变更是难免的，对工程变更出现后的工程价款处理以及结算方式。都要仔细推敲、认真研究。
(3)工程款支付条文：资金是有时间价值的，工程款支付条件的好坏，直接影响到投标单位的报价高低，付款条件好，投标单位下浮比例时会低一些；反之，投标单位资金成本更高、风险更大，则报价会高一些。工程款支付一般以时间进度或形象进度为支付节点，在形象进度或进度报告提交、审核、审定时间上要明确。为完善这些条文，选择工程造价咨询公司和法律顾问进行合同审计，对关键条文进行推敲、完善。
2.对市场的掌握程度是招标成功的关键，学校要对市场价格充分考察摸底。不同施工单位，技术水平、管理水平和利润方面存在很大差异，其报价离散性很大。学校招标工作很好地贯彻了这一原则，最典型的是新校区平基招标，挖方最低报价9.6元／m3，含爆破和场内运输费用，并且填方不算费用。经过市场调查、询价以及对报价最低的公司按此单价承揽的其他工程进行考察后，最终确定该公司中标，当时政府投资工程的价格约16元／m3。学校新校区1000亩土地，仅此平基土石方工程就节省了投资约460万元。
(三)施工阶段的工程投资控制
1.审查施工组织方案。由于建筑产品的复杂性和多变性，施工组织设计的方案往往明示或隐含着投资变化的项目。为更好地进行投资控制，需认真审查施工组织方案，鼓励施工单位在保证质量和工期的前提下采取更加经济台理的施工方案。以及新工艺的使用。对降低工程投资的方案和措施，适当给予奖励，达到双赢。如现浇砼天棚抹灰。施工单位采用清水模板，使砼天棚表面
不抹灰就可达到平整度验收要求，采用清水模板每平方米给予补助或节约的抹灰费用，实行一定比例分成。
2.材料和设备的核质核价。材料费和设备费是建安造价的主要构成，通常占建安造价的60％左右，做好工程材料的价格核定对降低工程造价的作用非常明显。对工程中的主要材料。认真市场调查、分析材料的主要控制指标，如管材的壁厚。特别是一些装饰材料。价格相差很大，地板砖每平方米几十元到几百元不等。采用货比三家，比质量和价格，甲招乙供等材料价格控制方式，不但能有效地控制材料价格、降低工程造价，而且有利于控制材料质量。在新校区建设过程中，所有建筑材料均通过招标询价的方式在质量、服务、价格方面认真比较。进行择优、选型、定价。
3.变更与签证管理。变更和签证是施工阶段容易出现漏洞的环节，为了做好这两方面的工作，必须完善变更和签证程序，责任到人，层层把关。一方面，要保证变更、签证命令源的唯一性，制定工作流程。设专人负责变更和签证汇总、存档工作，防止在结算时只出现造价增加的项目，为结算积累完善的资料；另一方面，应落实分片管理、分片签认的原则，负责人职责范围内的变更和签证才应该有效，跨职责的签证要有负责方的签认。所有的变更和签证，包括设计院出具的变更图纸，工程技术部门应在最后一个环节进行盖章、认可。
(四)竣工审计阶段的投资控制
工程项目竣工后，竣工结算的审计是投资控制的最后环节。一般情况下，施工单位会利用各种方法获取超额的利润。首先学校要做好工程建设过程中有关结算各方面资料的归集整理，主要是工程计量、计价依据、签证、会议纪要等结算资料。审核依据的落实完善。为竣工结算审计创造条件。
在项目竣工结算审计中，需委托造价咨询审计公司进行工程造价的审计。现在的咨询公司和人员水平参差不齐。同一工程不同的公司进行审计，审计结果会相差很大，很少有公司设立复核人员进行复核，出具的审计报告质量很差。有的审计人员职业道德败坏，追求个人效益，帮施工单位出谋补设计变更、补签证等手续。学校在委托审计时皮采取的措施：(1)在咨询合同中应对具体审计人员作出经验和资质的要求，并对审计报告明确允许的误差范围。超过误差范围，应当扣减或不予支付咨询费。(2)给学校缴纳廉洁保证金，一旦发生审计人员违规行为，没收保证金。(3)在竣工结算送审时，进行资料核对确认，漏缺资料一律不准补单，在施工合同中就约定视为施工单位对此部分造价自动放弃。(4)施工合同中约定允许审减金额的幅度，超过范围的审计费用由施工单位承担，有效防止了施工单位结算时高估冒算。一般允许审减金额为审定造价的3％～5％。
