商场楼层主管工作计划范文1
关键词：高层建筑 施工技术 管理
高层建筑是城市发展的必然产物，是一项资源投入庞大的生产活动。高层建筑作为一个城市的建筑群体，具有层数高，形体大，基础埋置深等特点，在施工过程中工程量大，工序多，延续性与安全性要求非常严格，这给施工技术和组织管理带来了难度，因此科学的施工组织与安排显的尤为重要。
1.工程概括
本工程为安康市某综合商业广场，2幢20层对称布置，下设4层裙房，地下室1层。南主楼为商住楼，北主楼为商办楼。1—4层为餐饮、娱乐和商场等营业性建筑，5层为管道层，地下室为车库和设备层。
2.施工整体流程控制
施工总体流程属于施工流程的最高层次．反映的是高层建筑工程中各单位工程(区域)之间的施工流水关系。是高层施工工程项目的管理核心，是实现经济与技术的结合关键。掌握它可以对工程的劳动力配置，材料构建，机械设备，需用工时与施工方法的周密研究部署安排。做到心中有数，保证工程的有序开展。
2.1施工流水控制
施工流水段划分应围绕高层建筑的主要结构——塔楼进行，可以划分为主体核心区、主体区、主体以外区域等三大区域。主体以外区域可以视工程规模大小，根据施工组织需要再进一步细分。塔楼与其它区域的关系因施工阶段不同而繁简不一。在地下结构施工阶段,塔楼与其它区域通过地下室紧密相连,互关系比较复杂,流水施工方式变化比较多，采用不同的流水施工方式,产生的效果截然不同。因此高层建筑施工总体流程的研究重点在地下结构施工阶段。在地下结构施工阶段,高层建筑施工总体流程有平行施工、依次施工和流水施工三种基本方式。三种流水施工方式各有优缺点,应根据超高层建筑施工特点进行合理选择。本工程为缩短建设工期,尽快回收投资．施工采用了塔楼先行的依次施工流水方式。
2.2塔楼施工流程
塔楼施工作业面狭小，但是施工工序却特别多。仅结构工程施工就有10多道工序每一道工序都需要相对独立的作业空间和时间。因此塔楼施工作业空间极为宝贵，必须针对超高层建筑施工特点按照施工工艺顺序，在垂直方向合理安排作业空间确保各工序自下而上流水施工。本工程通过合理安排施工流程,实现了各分部分项工程有序搭接流水，平均施工速度达到3 d／层,其经验值得借鉴。
3.施工进度计划
施工进度计划是施工组织设计的重要组成部分，也是对工程建设实施计划管理的重要手段。施工进度计划是工程项目施工的时间规划 规定了工程施工的起迄时间、施工顺序和施工速度，是控制工期的有效工具。进度计划主要有总进度计划、单位工程进度计划、分部工程进度计划和资源需要量计划四大类。
3.1施工总进度计划
施工总进度计划是施工现场各项施工活动在时间上的体现。编制施工总进度计划是根据施工部署中的施工方案和工程项目的展开程序，对全工地的所有工程项目做出时间上的安排。正确编制施工总进度计划是保证建设工程按期交付使用，降低超高层建筑工程施工成本的重要条件。
3.2塔楼施工进度计划
塔楼施工进度计划属单位工程施工进度计划，是在既定施工方案的基础上，根据规定工期和各种资源配置条件，按照施工过程的合理施工顺序及组织施工的原则。用横道图、网络图或形象图对塔楼从开始施工到全部竣工，确定各分部分项工程在时间上和空间上安排及相互搭接关系。
4.主要专业施工技术及管理控制
4.1钢筋工程
4.11平台楼板、筒体墙等钢筋网的绑扎。两行钢筋的相交点应每点扎牢，中间部分每隔一根互成梅花形扎牢；双向主筋的钢筋网，则需全部钢筋的相交点扎牢，绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝要成“八”字形，以免网井歪斜变形。
楼板上下排钢筋之间应放置“凸”“丌”形Φ12撑筋，以保证双排钢筋间距。正确筒简体的钢筋采用“∽”箍加混凝土垫块。柱用带铅丝的混凝土垫块，梁板用混凝土垫块来控制混凝土保护层。
4.12柱或梁中的箍筋应与主筋垂直，箍筋转角与纵向钢筋支叉点均应扎牢，箍筋与纵向钢筋的支叉点可成梅花或交错扎牢，以防骨架歪斜；箍筋接头在梁中沿纵向交错布置在两根架立筋上，在柱中沿竖方向交错布置并在箍筋与柱角竖向钢筋的交接点上.
4.13悬臂板和排口的上部钢筋应位置正确，以防止雨蓬板和挑沿板表面出现裂缝，雨蓬及挑沿的上部钢筋应用支架撑起固定。
4.2模板工程
本工程柱子共5种规格，采用角铁框九夹板面板的定型模板，弧形梁为50mm厚木底板和钢制定型侧板。其他梁、平台则用50mm厚木板及九夹板，支撑系统采用门架式多功能脚手架。
模板和支撑在安装过程中，必须设置足够的临时固定设施，以防倾覆，撑杆要垂直，搭头要牢固密缝，不漏浆，不爆模，不变形。
电梯井内模采用筒模，井架固定，拆卸模板用神仙葫芦起吊模板，外模则采用定型专用片型大模，并用对拉螺栓控制位置及断面尺寸。
4.3混凝土工程
4.31每层上部结构采取两次浇筑方法，即柱,筒体墙为1次,梁板为1次。混凝土浇筑手段采用两种方法：现阶段采用现场搅拌站塔吊，高速井架水平、垂直运输--人力小车--浇筑点。接下去则采用现场搅拌站--混凝土固定泵--垂直、水平管--楼层布料机--浇筑点。
4.32泵送混凝土
a、输送管的布置：垂直输送管长度与水平输送管长度的比值宜不大于3：1，水平输送管从固定泵通过弯管朝上输送，垂直输送管通过管道井向上传送，井壁每隔2m放预埋铁件，将垂直输送管固定在井筒上，水平输进管用Φ48×3 5钢脚手管作支承架。
b、混凝土固定泵设置在搅拌机卸料VI处。浇筑时设置布料机，设置点用Φ48钢管和脚手板搭置高50cm的支承平台，平台处支撑须加强。
4.4垂直运输机械及设备
垂直运输机械最大的服务工作量，在上部结构施工层为木模、钢筋、混凝土、管线和脚手材料等，在中部施工层需运送内外墙体材料、地坪、门窗等装饰有关材料，在下部主要运送各种装饰材料。为此每一主楼布置高度为lOOm的QTZ280附着式塔吊、一台附壁式高速井架货梯和人货施工电梯一台。
塔吊主要用于结构施工，高速井架和施工电梯主要用于装饰阶段施工。塔吊受风雪和自身技术参数影响时，高速井架和施工电梯作预备使用。
每一个主楼设置3—4个施工活络钢平台，与塔吊配台使用，将楼层中大量模板，配套件等经整形清理后在保证质量的前提下翻运到上部施工层中去继续使用，以减少周转材料的消耗，提高机械和J用率和改善场容。
商场楼层主管工作计划范文2
关键词：主题商业商业动线―看不见的“动脉血管”
中图分类号： TU984 文献标识码： A
项目概况
项目用地位于昌吉市高端居住区集中地西南新区的核心区。南邻塔城路，北与锦绣江南小镇隔路相望，东靠新区的龙头商业街长宁路，西接城市规划次干道，交通路线便捷方便。项目所处位置是昌吉市未来拓展的西南新区的核心地带。
该项目位于长宁路以西，塔城路以北，呈不规则四边形，用地面积30798.99平方米，东西长约230米，南北宽约130米，用地内呈南高北低，高差约1.5m。自然标高在602.5-604.3之间。
本项目由层裙楼、层办公楼、层酒店及层地下室组成。根据规划东西长南北窄的特征，本项目为东西略长建筑。裙楼布置主入口面向长宁路，南面面向城市绿地一线展开，足够多的沿街商业界面及极具规模的商业裙房具有极高的商业价值。办公塔楼位于地块西北部，酒店塔楼位于西南部，东部商业裙楼完整方正。地下室为商业和停车库。
设计理念
本商业项目整体地位为：要实现一种领先于市场的生活方式-新城市生活中心，创造时尚的商业元素，塑造最舒适的购物环境，让人体会前所未有的购物模式。
功能上集综合商场、五星级酒店、办公的城市综合体，必将成为该区域未来的标志性建筑物，形成区域中心，辐射周边社区。
本案设计力求简单明确的主动线，运用海洋主题贯穿商场内部的平面及立体空间，使购物中心能更长时间地留住人，让人在购物中心里产生愉悦感，体验到购物的乐趣。科学合理的动线规划设计，对购物中心外部客流的导入、场内客流的聚集与扩散，租户的整体经营业绩及各个商铺价值的最大化都有着重要作用。
外部空间设计
本方案将裙楼商场主入口设置于长宁路上，汇聚该商业街人流。两栋塔楼靠用地西端设置，与长宁路拉开距离，使裙楼商场获得完整的商业空间。沿南面塔城路根据规划要求退让25米广场，建筑物直接面向日后南面的城市绿地，将五星级酒店塔楼设置于西南角，可尽享南面的景观。
内部商业空间设计
出于营造均好性商业铺位的考虑，并通过与商业策划公司的配合，商场平面划分为综合商场和百货商场两大分区。综合商场从东面主入口往里设置一大一小两个商业中庭，围绕中庭自然形成商场主动线，商铺面向中庭，均为一线铺位，使商业效益最大化。在主中庭中部与百货中庭连接，形成环环相扣的商业动线。
以“海洋”为主题的商业空间
新疆昌吉位处我国大西北地区，冬季寒冷，不适宜室外活动。本项目针对地方气候特点，在商场顶层设置一个主题公园，提供一个客人停留，休闲的空间，抵御寒冷的气候。设计上更把主题空间立体化，在垂直空间上贯穿商场内部：在四层面向中庭设计了一个两层高的大型水族箱，引入“海洋生物”的奇特景观，成为商场中庭的核心。从水族箱面向中庭处设计一个瀑布水帘落到三层，三层设计有一个约300平方米底部透明的浅水池，可以直接从首层入口大堂看到水底的景象。从而在立体空间上形成连接商场各层的“海洋景观带”。
通过内部主题性空间商业动线的设计，在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨、清晰的脉络，可以让顾客在商业体内停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，提高商业的空间利用率，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。
交通组织
车行道路系统
车行场地出入口设于南北两面，场地车行出入口开向塔城路及南五工路。地下车库出入口位于西南角和西北角。两出入口之间有一定的距离，满足规划设计要求。
人流道路系统
商业人流从东面长宁路直接进入裙楼商场，商场内综合商场及百货区域均设置面向长宁路的独立出入口。南面邻塔城路设置次要商场入口。西端设置五星级酒店大堂入口，相对独立。西北角为办公塔楼大堂入口。
商场货流系统
商场的货运入口由北侧南五工路进入，大型货车于首层东北部卸货口装卸货物，中小型货车从西北部地下车库入口进入地下室卸货，并满足消防要求。
绿化系统
在景观设计上本中心主要突出裙楼外设置的开敞室外绿化广场，通过广场绿化空间与建筑物的有机结合，使裙楼的商业界面更为舒适宜人。室外通过硬地与绿化的结合在东南面形成交通便利、景色宜人的入口与集散广场。西端为相对独立的酒店入口景观。建筑物周边则通过合理的道路与铺地设计组织人流导向，大量植被与景观小品布置清新自然。
功能分区
平面布局
商业集中在地下一层至五层，商业裙房各层采用较为规整的矩形平面沿东西向铺开，为商业留出可灵活使用的完整空间。
办公塔楼六层以上是办公用房。平面设计呈长方正的矩形，围绕核心筒布置，并可灵活划分成大小不同的办公房间。核心筒位于塔楼平面的中部。
酒店塔楼六层为会议室，七至九层为办公用房，十层为设备层，十一至十九层为酒店客房。平面设计呈长方正的矩形，围绕核心筒布置，客房方正舒适。核心筒位于塔楼平面的中部，塔楼每层设客人电梯四部，服务货梯两部，其中消防电梯一台。
功能分区
项目地上十九层，地下二层。一至五层是商业裙房，六层以上为塔楼。
地下一层夹层为局部商业和车库。地下一层为局部超市和车库及设备用房。地下二层为车库。首五层为商业，首层设置部分沿街商铺，裙楼西部设有部分餐饮用房及厨房配套布置。五层夹一层为酒店宴会厅，五层夹二层为酒店配到娱乐设施及办公塔楼的设备层。办公塔楼六至十九层是办公用房。酒店塔楼六层会会议室，七至九层为办公用房，十层为设备层，十一至十九层为酒店客房。屋顶层是电梯机房和水箱间等设备用房。
建筑造型设计
商业裙楼运用立体构成的设计手法，主要形体由限定商场主体的转角体块组成，在面向东面和南面的主面以倾斜面突出建筑形体，同时使主面广告从地面的可视性更强，有利于建筑及广告的展示。下层对形体惊醒掏空再塑造，形成丰富的商业临街界面。
商场楼层主管工作计划范文3
关键词:超高层；综合体；生活给水系统；业态分区；给水形式
1工程概况
龙岩佰翔京华中心，位于龙岩市行政及商业中心，其西侧为龙岩最大的购物广场世纪天成广场，南侧为龙岩市市政府及人民广场，东侧为龙阳大道，龙岩大道是CBD的重要轴线，地理位置优越，商业气氛浓厚。工程主要由35层的办公塔楼、41层的酒店塔楼、4层商业裙房及一个二层地下室组成。地下2层为车库，设备用房；地下1层为车库、酒店设备机房、锅炉房等；地上1层为办公大堂、酒店大堂、金融营业厅、商业，超市、变配电室等；地上2层为金融营业厅、商业、超市；地上3层为企业形象展示厅、影院、商业、酒店宴会厅、变配电室等；地上4层为影院、商业、酒店康体健身、游泳池、室、SPA等；酒店塔楼地上5~6层为餐厅；7层为酒店会议室；8~11层为酒店公寓；12层为酒店避难层；13~14层为酒店宿舍；15~34层为酒店客房。其中23、34层为避难层；35层为酒店会所；35层以上为酒店豪华套房、总统套房。办公塔楼2层以上均为办公用房，其中18、32层为避难层。工程为一类高层综合性公共建筑。地上建筑面积150655.8m2，地下室建筑面积54011.0m2，建筑高度为174.12m。
2生活给水区域划分
根据设计初期业主提供的资料，本工程建成后将由不同的物业管理公司管理。根据物业管理的不同，本工程生活给水分为四个独立的系统:1）办公楼给水:专供办公塔楼生活给水。2）酒店给水:含餐厅，泳池，SPA，员工宿舍，酒店客房等给水。3）裙房商业给水:含裙房商铺，影院，裙房屋面绿化给水。4）超市给水:专供超市给水。设计初期方案为:地下室至地上二层（黄海标高336.97m）采用市政压力直接供水，各用水点根据业态划分分别设置水表计量；3层及以上区域根据不同物业类型，在物业管理范围内分别设置3个生活泵房，即办公生活泵房、酒店生活泵房及商业生活泵房。设计资料提交后，物业管理公司开始介入项目。经过与物业管理公司沟通，针对物管公司提出的要求，办公、商业供水方案不不变，酒店、超市供水方案做如下调整:1）酒店对水质要求较高，采用净水供水系统，所有生活用水需经过“全自动软化器→精滤器→活性炭吸附装置”处理后方可使用。故酒店供水不再采用部分市政直供，部分加压供水，调整为全加压供水。2）超市部分按物业管理公司要求，不能间断供水，在地下室增设超市生活泵房，内设50t生活水箱及生活给水加压设备。超市给水总管采用市政与加压两路供水，与市政管网衔接处设倒流防止器，市政断水时手动关闭与市政连接的阀门，开启与地下室生活泵房连接的阀门。超市给水系统如图1所示。
3给水形式、给水系统方案分析
除市政直供区域外，加压供水楼层有多种供水方式可供选择。针对百米以下建筑，若业主无特殊要求，设计中普遍应用生活水箱与恒压变频加压设备联合供水，故裙房商业及超市均采用生活水箱与恒压变频加压设备联合供水方式。百米以上的超高层建筑则采用串联分区或并联分区、重力供水系统或变频供水系统。各种供水方式孰优孰劣在学术界也存在较大的分歧。目前为止，没有资料表明哪种供水方式更有利于节能。
3.1办公塔楼给水
办公塔楼高147.72m，共35层，其中18层、32层为避难层。办公楼供水类型较单一，分区符合规范要求即可，无需考虑业态划分。针对以上情况，在设计初期，对办公楼给水设计提出了三种方案，见表1、表2、表3。以上三种方案经过比较，方案二初期投入成本较低，方案三运营成本较低，但二者差距不大。考虑到业主对供水可靠性要求较高，要求市政短时断水断电对办公塔楼的影响降到最小，最终选择了方案三。供水系统示意图如图2。
3.2酒店塔楼给水
酒店塔楼高174.12m，共41层，其中12层、23层、34层为避难层，41层为设备层。经过业主及物管公司协商，在竖向给水分区时适当考虑各层的功能业态。酒店客房区域的给水分区均不超过6层。在满足以上条件的前提下，在设计初期，对酒店给水设计提出了两种方案，见表4、表5。以上两种方案经过比较，方案一投资及运营成本均远高于方案二。虽然方案一供水可靠性相对较高，最终仍然决定选择方案二。供水系统如图3所示。
4结语
在超高层综合体建筑生活给水设计时，既要保证用水的稳定性、可靠性、安全性、节能性，也要充分考虑到建筑功能的多样性。针对不同的业态划分制定适合的设计方案。针对不同功能的超高层塔楼，在设计初期宜列出2~3种方案，对各种方案进行综合比选，在满足设计规范和使用要求的前提下，选择最经济合理的方案。
参考文献:
商场楼层主管工作计划范文4
关键词：高层商住楼 建筑智能化 设计
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、建筑智能化设计中应注意的问题
建筑智能化设计的内容包括：整体结构、给排水、空调暖通、电器设备安装等各个专业于一体的过程。建筑设计作为一个共同的平台，起到良好的协调作用设计师所设计的方案不仅应具备自身的优势和特点，还应考虑智能化建筑的特殊性
1、在整体设计方面，设计人员要本着以人为本的原则，其整体规划与设计需要利用各项智能化功能来实现资源优化配置和优化组合，在保证各系统功能效果的同时，还能使系统具备信息资源共享，统一协调配合的综合能力。设计人员应该熟悉和掌握各智能化系统的功能与特点，了解各个系统间的联系，根据智能化系统的特殊性，选择最佳设计方案。建筑智能化的根本是其智能化功能，要从整体上考虑智能化与各种影响因素的问题
2、建筑智能化设计是一个复杂、特殊的系统工程，其内部所有系统不能简单化，要保证其协调性和统一性。山于设计人员无法个面掌握建筑智能化技术及设计方法，而无法正确地进行设计，优化资源配置。对此，需要设计人员保持与时俱进的态度，不断扩展自身专业知识技能，提高自身素质。智能化设计一般是在建筑主体设计完成后开始的，这就使得智能化各系统设计空间受到限制，难以满足系统设计的要求对此，设计人员必须与主体设计队伍进行相互沟通，优化智能化系统布局，避免设计过程中影响各系统之间的联系与实际需求
3、建筑智能化系统建设阶段，楼宇自动控制系统中各个控制器与受控设备、消防系统与安保系统的信息共享、消防系统的联动控制以及信息管理系统的集成与资源共享等都存在相互性的联系，这些相联设备与系统都需要对各自的接口界面进行处理，以此方便系统运行，其是系统工程的技术要点。因此，针对这一问题，必须进行早期的技术控制，提出切实有效的措施，保证智能化系统功能的有效性和合理性。
二、工程概况及系统设计
本工程为高层一类商住楼，地下两层，地上28层，其中地下1.2层为车库及储藏室，地上1、2层为综合商场，3一28 层为住宅。该工程总建筑面积约计41600mm2，总高度89.6m ，共2个住宅单元。
根据工程其体情况，结合业主要求，该工程设计了包括车辆管理、电视监控、可视对讲、门禁及电子巡更在内的五大种能化系统。
图1本工程的智能化系统
1、车辆管理系统
随着经济的高速发展，人民生活水平的不断提高，城市汽车的数量也在迅猛增长，于是出现了车多场少、停车困难的社会问题。因此如何利用先进的科学技术来创建具有先进水平的现代化停车场，以顺应时展的要求已成为十分紧迫的问题。
一个好的停车场必须具备先进的技术，现代化的硬件设施，以保证车辆进出快捷、顺畅、方便、有序，泊车安全；同时还需要有优秀的管理软件以保证管理的方便及收费的公开、公正、合理。
本工程主楼与裙楼共享地下车库，设计车位260个，其中车辆进口和车辆出口各一处，车辆进出口现场与管理中心的人员可通过配置对讲机来实现通话。
该系统由电子显示屏、自动出卡器、停车场控制器、车检测器、自动道闸、摄像机、管理电脑等部分组成，除了能够供住户及商场业主的固定卡使用外，还支持外来临时车辆的收费管理。外来车辆在车库入口处按动位于入口控制机盘向上的“取卡”按钮，取卡后在入口控制机读卡区内读卡，即可打开道闸驶入车库。同时电脑自动记录了车辆进场的时间，待该车辆刷卡驶离车库时，卡片被读卡机自动收回，并由系统软什计算进场时间以收取停车费。
同时该系统还设计了防砸车功能，位于道闸正下方的地感线圈和车辆感应器一同使用。当车辆经过道闸时，地感线圈检测到有车辆在通过，通过车辆感应器将此信号传递给控制器，控制器就知道此时道闸底下仍然有车，即使车辆的速度很慢(要较长时间才能进出停车场)，道闸都不会放下，直至车辆驶离道闸下方。
图2系统的基本组成及平面示意图
2、可视对讲系统
随着人们生活水平的不断提.高，住户要求安全防范的意识也在逐渐增强。在住宅楼入口安装可视对讲和防盗门，以实现访客与住户的可视通话，待业主确认访客身份后遥控开启防盗门允许其进入，能有效地防止非法人员进入住宅楼内，充分保障用户的安全。
本工程在住宅楼单元入口处安装黑白可视对讲主机，并配备门禁系统，每户住宅内安装黑自可视对讲分机。该可视对讲分机具备4防区报警扩展功能，其优点在于外形上对讲系统和报警系统是一体的，而内部核心元件却是两个独立的系统，这样对讲部分与报警部分在工作状态下是完全分离的，这样就避免了通话时对报警信号的影响，也就不会出现对讲状态下无法报警的情况。
系统特点：
・住户对讲功能：住户监视单元入口功能、住户呼叫中心管理机功能、住户遥控打开楼道单元大门，响应管理中心机及副管理中心机的呼叫并与之迸行免提通话。
・楼道单元机功能：楼道单元机呼叫住户功能，楼道单元机呼叫管理机功能、楼道单元门密码开锁，楼道单元门感应卡开锁、单元机系统设置功能，用于设置本楼道所有住户信息与本机参数的设置。住户通过单元机设置，可持有自己设置的开锁密码，实现每个住户均有单独的开门密码。
・楼道单元机的被动功能：响应中心管理机监视的操作，以实现中心管理机监视楼道单元机的功能，同时可实现管理中心的网络开锁功能。
・中心管理机功能：中心管理机可实现呼叫住户、监视楼道单元机、接受住户分机及楼道单元机、中心管理机监视楼道单元机。
3、门禁系统
门禁系统是与对讲系统配合使用的，通过在住宅单元门上安装门禁锁，可有效地防止非法人员进入住宅楼内，充分保障用户的安全。
该系统由闭门器、电锁、控制器三大部分组成，常用电锁有电磁锁和电插锁两种，该工程采用满足消防要求的电磁锁，其DC12V电源由对讲主机提供。
系统特点：
・消防状态下由消防系统联动.自动打开单元对讲门，以便于人员琉散及火灾救援，同时将开门信号传送到消防值班室。
・管理人员能够新增和删减场内所有持卡人。
・可设置和修改持片人的权限，如进出的地区和时间等。
・记录和保存门的进出资料和情况，如开门的人士、时间、日期、门的开关状态等，方便管理人员调出历史资料。
・门提供报警功能，当紧急设施被启动或门被非法方式打开时，发出报警信号并传递给管理人员
・只有持有有效卡的人进入，除了记录有效卡资料外也记录无效卡资料，方便管理人员跟踪
4、电子巡更系统
在日常生活中我们随处可见各种人员对特定的区域、楼宁、设备和货物进行定期或不定期的安全巡查管理。一般的巡查管理制度都是通过巡查人员在巡查点记录本上签到的方式来进行管理。但这种方式既难核实时间又难避免冒签、补签或一次多签等作弊行为，在查核签到时比较费时费力，对于失盗、失职分析难度较大，使得管理制度形同虚设，一旦出现问题，管理层很难判明责任。随着非接触式IC卡的出现，便很自然地产生了感应巡更系统，这一系统的推出不仅方便了物业部门的工作管理，同时对社会的安定起到了极其重要的作用。
本工程采用了较为常见的离线式巡更系统，配置了3台巡更机和36个信息钮，信息钮的布没涵盖了地下车库、商场走廊、住宅大堂等重要位置。在实际使用时，巡检人员只要将巡逻棒对着各巡检点的巡更卡片一晃，通过射频感应原理，就可将巡检点名称和当时巡检日期与时间记录下来，等到巡更完毕，巡更员回到管理中心通过通讯接口把巡逻数据上传至电脑，通过巡更管理软件，可实现对巡更人员的考勤及事件查询。
系统特点
・无需布线、安装简易，巡查范围广。
・操作简便、对使用人员要求不高
・巡查点IC卡埋入非金属物内，设置隐蔽安全，
・巡查机体积小、重量轻、携带方便
5、电视监控系统
闭路电视监拧是智能化系统中必不可少的系统之一，因为该综合楼集居住办公、餐饮、娱乐为一体，来往的人员层次多，成份复杂。因此不仅要对外部人员进行防范，还要对内部人员加强管理，同时对重要的出入口、主干道以及场所进行特殊的保护。闲路电视监控系统的实现，一方面可以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时充分发库机器始终如一的优越性。
本工程以监视尽可能大的范围为原则，力求做到人员密集场所无盲点。室外采用6台带红外夜视功能的一体化摄像机，主要监视商场楼前场地；地下车库设置8台高速球形摄像机，用以全方位监视车库；住宅大堂作为住宅区的必经场所，设计一台高速球形摄像机，即可随时掌握进出住宅楼的人员情况；1，2层商场设置16台彩转黑定焦摄像机，主要监视楼梯口及走廊。监视系统末端为6台21寸和2台32寸无闪烁监视器组成的电视墙及切换矩阵、硬盘录像机、操作琴台等。保安人员可以通过监视器观察摄像机所摄取的现场情祝以应付突发的事件，同时管理人员也可以通过其了解楼内的人流、物流情况以及楼内特别是公共区域中服务人员的工作情况，从而提高工作效率。
结束语：
综上所述，智能化工程的系统和设备，既要满足用户的当前要求，同对又要兼顾日后发展的需要，做到有效、充分的利用合理投资，为用户营.造一个安全、方便、舒适、便捷的环境，这也是当前智能化系统建设所追求的目标。
参考文献：
[1]柴坷.规范建筑智能化系统工程管理完善建筑智能化设计[J].中国科技纵横，2010(7).
[2]李明明，袁东 建筑智能化设计在现代建筑的应用一以某地块商业金融用房为例[J]世界华商经济年鉴・城乡建设，2013(6)
商场楼层主管工作计划范文5
一、 项目概况
二、 项目组织机构
三、 项目建设程序办理计划
四、 项目设计进度计划
五、 项目招标进度计划
六、 项目施工进度计划
七、 项目资金使用计划
八、 项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划
九、 项目建设保证措施
一、项目概况
20xx年4月12日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计
[20xx]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。
1、 项目位置和用地面积
滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为30公顷。
2、 主要建设内容和规模
滨海文化商务中心按照统一规划，分期建设的原则。本项目一期总建筑面积约为47万平方米，其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米，由7座建筑和地下车库组成；它们为：商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。 各建筑具体功能和建筑面积如下：
商务主楼（9）
为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办公区域分布明确又相互联系，均取得良好朝向，地上建筑面积6.78万平方米，宽度约172米，建筑层数最高9层，立面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。
辅助办公楼（4层）
是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87万平方米，建筑层数为四层。
服务中心（3层）
为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有接待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为3.36万平方米，建筑层数为三层。
职工食堂（3层）
为商务中心提供接待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09 万平方米，分三层设置。
会议中心（2层）
为大型行政会
议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2.25万平方米，层数为两层，一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室，二层为1200人，大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。
商务辅楼（6层）
商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积8.2万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。
公寓2栋（10层、15层）
总建筑面积为6万平米，主要为办公人员住宿用。
地下车库
区域内及周边提供停车场所，车库面积为10.4万平米。
二、 建设标准
(一) 结构设计
本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度7度设计基本加速度0.15g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8
度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为50年。
商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它6项采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。
（二） 材料
混凝土：C35－C40
钢筋：HPB235――板筋、梁箍筋
HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋
砌体：内墙：轻质隔墙
外墙：蒸压加气混凝土砌块。
（三）配套设施
1、给水系统
水源：引自市政给水和市政中水
生活给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统：建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。
生活热水：无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。
消防给水系统：按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。
排水系统
本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。
2、 供热和制冷
空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用
市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源（根据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统）。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。
4、电气工程
（1）强电系统：
供电电源：
需由市政电网提供两路独立的35KV电源（由不同区域变电站引入）。在区域内设置35KV开闭站。本工程用电变压器装机总容量约420xxKVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第 三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。
消防负荷：
均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具，除采用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。
变电站：
根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35KV变电站，装机总容量420xxKVA.下设10个10KV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立，构成了一个高可靠、高安全的配电系统。
商场楼层主管工作计划范文6
一、 房屋实测面积与规划面积不符的原因
出现这种情况并不存在谁对谁错的问题，是由于两个部门执行不同规范的原因，规划建筑面积执行的是2005年建设部的《建筑设计规范》，而测绘部门执行的是2000年的《房产测量规范》，两个规范规定存在明显差异，主要表现为：1、阳台面积建筑规范规定阳台无论半封闭还是全封闭均按半面积计算，而测绘规范规定，无论凸阳台凹阳台，封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按半面积计算。2、对沉降缝伸缩缝的计算处理不同，测绘规范规定只计算与室内相通的沉降缝。3.房屋边长计量不同，对保温层和装饰层是否计算面积存在差异。4、低于2.2米的建筑，建筑规范规定按半面积计算，而测绘上则不计面积。等等条款引发了两个部门出具的面积存在很大的差异，通常是各自执行各自规范，根据相应的目的采用相应部门出具的面积。
二、商场的共有共用面积分摊
商场的共有共用面积比较清楚，一般情况下为商场全楼服务的共有共用面积一般包括：商场楼梯，电梯，电梯前室，电梯机房，屋顶楼梯间，水箱间，风机房，自动扶梯，门厅等。为本层服务的共有共用面积包括：本层走道，卫生间，公共管理用房等。楼梯，电梯，电梯前室，电梯机房等按楼梯电梯的到达层次予以分摊，依此类推。
底层商场经常有一些单独对外开门的商铺，有的商铺向商场内开门，有的对商场不开门，无论对商场内是否开门，我们认为作为商场的一部分，商铺都应参与商场的共有共用面积分摊，不但要参与全楼共有共用面积的分摊，还要参加与商场层共有共用面积分摊。
三、 商住楼的共有面积分摊
大多商住楼，商业部分通向住宅部分的楼梯、电梯、电梯前室及一层门厅并不对商业部位开门，商业部位虽然不直接使用此共有共用部位，间接上依然受益，应适当分摊。因此，应将商业部位不开门，不使用的门厅，楼梯，电梯，电梯前室以及屋顶楼梯间，电梯机房，水箱间作为一级共用进行全楼分摊。商业部位以上仅供住宅使用的楼梯，电梯在住宅部位进行二级分摊。商业部位自用的楼梯，电梯及其它确定为商业部位服务的共有共用面积在商业部位分摊。当商用部位的楼梯间为住宅区域服务，并且商用部位在该梯间内未设置任何出入口，此商业部位的楼梯间应作为全楼的共用面积，进行一级分摊，住宅部位的楼梯间应作为住宅部位的共用面积，进行二级分摊。
四、 多塔楼的高层商住楼应注意的问题
多塔楼的高层商住楼原则上应分塔分别分摊计算：对于多塔楼的高层商住楼，若商业部位在竖向通道内均未设置出入口，请参照多层商住楼的相关条款分摊计算.对于多塔楼的高层商住楼，若商业部位均在竖向通道内设置出入口，按照多层商住楼的 相关规则应将塔楼核心筒同裙房的门厅，楼梯，电梯，电梯前室放在一起分摊，则必然造成各个塔楼无法单独计算，遇此类情况，应将核心筒从两个功能区断开，即住宅部位的核心筒应分塔楼分摊至相应塔楼的住宅、办公部位，商业部位的核心筒应分摊至商业部位；对于多塔楼的高层商住楼，若商业部位在核心筒或楼梯间内，局部设置出入口（无规律），此类情况具体分析而定；
对于多塔楼的高层商住楼，若裙房为N层，第1～M层商业部位在商业部位的楼梯间内均未设置出入口，第M~N层商业部位在商业部位的楼梯间内均设置出入口，此类情况，应将第1～M层的核心筒按照商住楼的计算规则进行分摊，第M~N层核心筒应分摊至第M~N层商业部位，N层以上各塔楼的核心筒应分塔分摊至相应塔楼的住宅部位.
五、 特殊情况的处理
在实际工作中，往往会遇到非常特殊的情况，例如：
1、一梯一户住宅与一梯多户住宅混合组幢，如果按照规范规定的所有公摊面积全部按面积比例分摊的话，一梯一户单元的自用楼梯将会分摊到其他住户，这样既不合情也不合理，一般处理方式是按照谁使用谁分摊的原则将不同类别的单元划分为不同功能区，使得分摊尽量的公平合理，也使业主容易接受。在楼梯问题上还应注意楼梯下方空间不论其层高是否到2.2米一律不予计算面积。
2，在个户房屋实地测量时，房屋面砖一般不超出其合法的土地使用范围，所以测量边长应测量上面砖的厚度，而如图所示该房屋的面砖加龙骨足有20厚，这种情况我们认为它的面砖与结构被龙骨明显分开，只是作为装饰层，而规范中仅作装饰层的是不计算面积的，所以常常会使开发商觉得装饰花不少钱不算面积有点冤枉。但是这种情况一定要区分对待的。玻璃幕墙根据规范不计算面积，但有的房屋的玻璃幕墙就是它的外墙，在这里就作为结构层使用，所以是要计算面积的，这就是说，在实际工作不能死搬硬套规范，要根据实际建筑物的的结构变化灵活处理以保证计算出最准确的面积。
3、对于尺寸相同的两层房屋，不可轻率的认为面积一定相同，如图所示，一二层都有带柱通廊，均作为过道使用，根据规范规定带柱有上盖走廊应计算半面积，二层现状为用玻璃封闭，所以要计算全面积，如果将封闭的玻璃去掉则为不封闭的通廊也要计算半面积，而一层则要另外对待，根据建设部76号文另行规定临街可作为过街的公共通道的无论带柱与不带柱均不得计算建筑面积，该建筑的一层恰恰就符合这一点，所以即使二层通廊没有封闭，一二层尽管在结构尺寸上完全相同，它的面积也是不一样的。这就要求我们测量人员一定要到现场实测，做详细的实地调查，才会避免出错。
