建筑工程审计法范文1
一、健全审计规章制度
工程主管、财务审计职能部门要健全各项规章制度，从图纸设计、工程发包、签订合同、组织施工、竣工验收、结算审计、财务付款等方面都要制定出相应的内控制度，做到有章可循，减少和避免各种错误的发生。
二、注重审计证据的收集
证据的收集工作是一项政策性、技术性很强的工作，它关系到一项审计工作的成败，关系到审计工作的实际作用，因而收集证据时对审计人员的要求如下：
（1）坚持客观公正的立场和实事求是的态度。
（2）坚持周密严谨的作风和合理谨慎的态度。防止疏忽大意，防止重要事项的遗漏，防止浮于事物的表面。要坚持按照规范去做，不能随意从简求快，放弃应实施的审核程序和手续。对于难点和疑点深入调查分析取证，不能掉以轻心，流于形式和表面。
（3）选择科学合理的取证方法是确保证据质量的关键。不同类型的审计，不同审计程序，不同审计事项，都会要求选用不同的审计取证方法。
（4）要对审计证据进行综合、汇总，并对各个审计事项及总体形成审核结论。审计人员对审计事项要从个别到全面、从表面到本质，逐渐形成对事项的结论，为做出审计决定奠定坚实的基础。
三、严格把握合同签订关
在有些建筑工程建设中甲乙双方对合同的重要性、严肃性认识不够，签订合同时对条款没有仔细推敲．造成合同条款不齐全、不严密、活口太多，使得合同流于形式。如某工程预算造价低，工期较短，甲乙双方在合同中明确工程合同造价采用大包干，却没有明确包干范围及合同价可调的情况，到结算时，由于施工期间材料大幅涨价，工程结算造价超过包干造价较多，于是施工单位要求追加工程结算价款，建设单位则以合同包干为由不同意追加工程款，双方发生了分歧、争执，为什么双方不在签订合同时把条款写得更全面严密一些，其理由就是合同金额小，没必要搞得那么复杂，结果导致了合同争议，最终造成工程结算及结算审核的困难。因此，签订的合同要规范、合法、有效，要维护双方的权益，合同要由法人代表或委托人签字，由法人单位盖章，只有这样，才有法律效力，一旦发生纠纷，可通过法律渠道予以解决，在签订合同时，特别要注重工程造价、质量、工期、支付进度款、验收、签证变更等内容。
四、加强合同审计
工程合同是明确工程审计的法律依据，也是控制核算投资的有效办法，为了保证合同的合法性、合规性和完整性，审计部门应从以下几方面进行审计：（1）工程项目合同价的审计。在审计合同价中要搞清楚其价格是中标价还是中标后的让利价。（2工程量增减计价的审计。近几年来，在施工过程中设计变更经常发生。因此，项目的工程量增减很大，结算价格与合同价相差较大，审计过程中必须逐项核实。（3）工程款及进度款支付的审计。重点是付款比例的确定，其目的是为了防止工程付超或者付平，影响工程项目的决算，避免施工队长期不结算，导致固定资产移交困难。（4）隐蔽工程验收及签证的审计。在隐蔽工程开工前以及完工后都要有3人以上的签证，并附有说明原因的图纸，防止人情关和不负责任的态度。（5）对材料价格签证的审计。在合同中明确约定，凡是没有监督单位参加市场调查而认定的材料价格，只能作为暂定价或者最高限价，仅供决算时参考，不作材料结算价格的依据。（6）保修条款的审计。严格按照《建设工程质量管理条例》中第六章建设工程质量保修条款执行。（）7发生工程质量争议或其他纠纷处理问题的审计。合同中的约定如果出现质量纠纷或其
他争议，首先协商解决，协商不成只能向合同执行地区的仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院提讼。
五、严格把握签证审核关
按有关规定，合同履行过程中，发包人与承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件是对合同的补充。视为合同的组成都分，如签证、会议纪要等，签证作为合同的补充部分，与合同发生矛盾时，应按签证执行。但并不是所有签证审核时都能照搬照用，在具体工程结算审核过程中，应对签证程序及内容进行认真分析，区别对待，正确应用。首先应检查签证的签字或盖章是否有效，是否符合合同中的有关规定。其次应认真分析签证内容是否客观公正，目前许多项目中，乱签证现象比较严重，该签的签，不该签的也签，使合同外增加费用太多。为了避免不合理签证造成投资增加，在结算审核过程中，要学会运用逻辑推理的办法，透过现象看本质，去伪存真．去粗取精，认真分析签证内容的客观性、合法性和合理性，不合理的签证坚决不能采用。分析签证内容时，可配备一些常规检测器材到现场进行实测分析，也可以通过对当事人的询问，来确认签证数据是否客观公正，有无重大偏离，现场签证事件的责任方是谁，是否属于合同允许调整的范围等等，只有合法、客观、公正的签证才有效，才能作为结算依据。
六、正确把握结算审核内容
工程结算审核的主要依据是建设工程合同文件，凡是作为合同组成部分的所有资料，都是结算的依据，对工程造价都会产生影响。工程结算审计时，要以合同为依据，正确把握审核内容，突出重点，首先要查看、熟悉与工程施工有关的台同、协议、文件、施工图、签证单等，然后依据有关规则，按照竣工图及其他有关资料、图集等进行工程量计算，并与施工单位报送的计算书进行比较。原则上应进行逐项审计，有时也可以根据具体实际情况抽样审计，抽样时应选取单价高、工程量大、在整个项目中有意义的样本，工程量计算及内容清楚后，应审查定额套用是否符合实际，是否准确合理，定额换算是否准确，补充单价是否根据工程实际测算。实际材料价格与定额有差额时，应根据有关规定进行调整。最后还要审查是否按规定的费率执行，有无巧列名目，乱计费，乱摊费用的现象。
七、加强工程竣工审计
为了使工程项目的竣工审计工作顺利实施，应遵循以下审计程序，从而达到合理公正的审计效果。首先是收集相关资料，工程结算资料、与指标完成的相关资料、与财务、成本状况相关的会计资料等都要完整齐全。其次就是具体审计程序方面，债权核实、债务核实、工程收支核实等都要一一做到。最后就是审计报告的编写，审计报告结构要规范，内容要完整，并做出公正的结论。
八、合理开展合作审计
对大型项目和专业性较强的工程可实行与社会审计机构合作审计的办法，这样做的好处：一是解决施工企业内审人力不足和专业人才缺乏的矛盾，提高审计速度和审计质量；二是社会中介机构是具有专业资格的法人单位，内审机构与中介机构签订合作审计协议，双方的权利和义务以法律的形式固定下来，弥补了自审法律效力相对较低的缺陷和不足；三是由内审人员参加审计，可以监督审计全过程和审计结果，及时解决审计过程中出现的问题，避免一些社会审计受经济利益驱动对审计结果折扣较大，影响审计质量；四是可以降低审计费用。
九、充分利用计算机和网络资源进行审计
工程结算审计任务繁重，审计计算工作量和重复手工劳动量也很大，应加强计算机辅助审计，可针对具体项目应用成熟的软件如工程量自动计算软件、钢筋计算软件、预算套价软件，避免重算、漏算和租算。当然，软件只是种工具，在实际工作中要充分运用计算机软件的优势与审计人员在实际工作中积累的宝贵经验、判断能力紧密结合起来，才能使工程结算审计在效率和质量上取得突破。另外，工程审计时，材料价格是重点，价格的套用除了国家颁布的定额、地方政府定期的信息造价和有关文件外，审计人员应经常了解建材的市场价格，还可以利用网络资源进行审计。这是获取审计信息的一个很好的途径。审计部门也可根据本单位的具体情况建立本部门信息网页，经常收集各种材料价格及时输入网页，积累资料，以备日后审计查看。因为一般都是事后审计，大型工程最少一年后才能审计，而且市场价格变动较大，审计时再到市场调查很难确认价格的合理性。
十、结语
文章主要结合笔者实际工作经验总结出了一些施工企业建筑工程审计方法，除了以上方法外，在实践过程中还需要合理的选择和应用审计理论方法，熟知各种方法的适用范围及优缺点，如全面审计法优点是全面、细致、差错少、质量高，但缺点是工作量较大，对于工程量比较小、工艺比较简单、造价编制或报价单位技术力量薄弱，甚至信誉度较低的单宜采用全面审计法。再如标准图审计法的优点是时间短、效果好、定案容易，但只适用按标准图纸设计或施工的工程等等，这都需要审计工作人员在实践工作中不断的总结和分析。总之，审计作为建筑工程建设的监督部门，应该对建筑工程实施全过程、全方位的监督审计，以有效避免工程项目管理紊乱，防范质量、投资、安全隐患，加快建筑工程进度，提高建筑工程投资效益。
参考文献：
[1]马传勇,王林林.论建筑工程审计方法与思路.科技信息.2009(19).
[2]张立民,刘英来.中国审计改革与发展研究.北京:中国财政经济出版社.2006.
[3]刘佳涵.建筑施工企业工程项目审计方法探讨.新会计,2010(8).
建筑工程审计法范文2
一、建筑工程造价审计的重点
对于建筑工程的造价审计来说，首先要养成审计的意识，让管理阶层对于造价审计重视起来。我国目前对于工程造价审计的重视程度并不高，那么相应的造价审计工作也往往存在诸多问题，许多建筑工程在造价审计工作上不上心，甚至流于形式。对于那些有完善造价审计制度的工程，其工作进展也不顺利，因为当前的建筑工程难度和复杂性不断上升，造价审计的方式也需要改进，有些工程仍采用老旧的审计方式，从而导致对于建筑环节的造价审计出现失误。除了上述因素外，造价审计的工作人员的专业素质也是需要重点关注的，不具备合格的专业素质无疑会加大造价审计工作的难度，而且道德也是一个对员工进行规范的因素，员工的道德素质不高很容易滋生腐败问题，所以要想提高造价审计的效率，提升员工的专业素质是一个选择。
二、建筑工程造价审计方法
（一）分组计算
顾名思义，分组计算审计方法即将工程中具有相似特性或者相邻的环节或项目归为一组，这样在进行造价计算时因为具有相似的特性可以在基于相同的计算基础上进行，大大节省了审计的时间，提升了审计的效率，这在工程中较为常见。如在土木工程中，可以将挖土、填土类的作业项目归为一组，这样在进行这种项目的造价审计时只需要对砌体的体积、挖土方的工作量等进行计算即可；又或者将建筑工程中的抹灰工作归为一组，造价审计中只需对门窗、过梁、墙面等的面积进行计算，然后再总分归类计算即可，大大提升造价审计的效率。
（二）对比法
如果说分组计算审计方法趋向于工程具体的计算，那么对比计算则是更偏向于根据工程整体来进行审计。它的原理是将已完成造价审计的工程与相似工程进行对比，从而获得相似的造价审计，它没有分组计算法精确，但是在总体上相差无多。因为工程的整体性，在使用对比法进行造价审计时所耗费的精力和实践都要少的多，工作效率有所提高。但这不意味着可以完全根据对应工程的造价审计来进行，有些工程与对照工程设计上大致相同但是面积上却呈比例，这种情况直接与对应工程的造价审计进行对比加上比例系数即可；但是对于其他情况如设计相同，但是在施工的基础部分存在差异时，可以将两工程相似的部分进行对比而将存在差异的部分单独列出来用相对对比审计的方法来进行工程量上的计算。
（三）标准图审计法
标准图审计法适用于那些采用标准设计图纸建造的工程项目，因为在图纸上具有共通性，所以在造价审计上有很多相似的项目可以进行对比审计，但这也是标准图审计法的一个缺点，即只有采用标准图纸或者是借鉴图纸的工程才能使用。按照标准图审计法的原理，我们也可以将其审计过程分为两部分，一部分是编制标准中的造价审计，另一部分是基于标准图纸发生变更的工程项目的造价审计。对于前者来说，依照标准图纸进行的工程往往在地面上的结构中都存在着相似的情况，所以可以将这部分的造价当作是标准图的造价标准；对于后者来说，因为其独立于标准图纸的特性，所以需要单独对这部分进行造价审计，而且往往存在于地下结构中。这种方法胜在简便易行、效果明显。
（四）重点抽查
在某些工程中，有些项目的造价较其他项目跟高或者是结构更为复杂，这时可以采用重点抽查法来针对工程中的重点项目进行造价审计。这种方法常用在一些具有复杂项目、隐蔽项目的工程中，因为其他项目可以通过其他审计方法轻易得出，而这些项目都具有一定的独特性，需要细审。而随着建筑工程的发展，新技术和新材料层出不穷，因为它们在市场上的定价并不明确，这时也可以用这种方法。有些工程中施工双方经过协议调定了某些项目或者增加了一些项目，对于这种超出预期设计和标准图纸的项目也可以采用重点抽查法。
（五）筛选法
筛选法顾名思义即整理一个造价表来对工程项目进行筛选，让项目从表中的“筛子孔”中漏下去，而其中基本值表的绘制是重点。总得来说建筑工程虽然在建筑面积和结构、高度等方面存在差异，但是在工程量、造价等方面却有着相似的特性，相关部门可以对以往的建筑工程造价审计进行统计和整理，寻找造价、工程量等参数的数值并绘制成表，这样不同的建筑工程都可以通过基本值表来进行造价的审计，简单易行。这种方法适用于两个单位工程量和造价相似的建筑工程造价审计，一些住宅类的工程也可以采用这种方法。
建筑工程审计法范文3
关键词：建筑工程；工程造价；审计
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
引言
随着我国建筑业的不断发展，建筑工程管理也得到了不断地提升。在建筑工程中，造价审计工作对于一个企业具有极其重要的意义，是企业控制工程造价的必要手段。因此，完善建筑工程造价审计方法具有极其重要的意义。
1、建筑工程造价审计的常用方法
1.1全面审计法
这种方法要紧密遵照国家和行业对工程预算的相关规定，妥善处理好预算定额的制定次序、安排好施工的先后、主次，并渐近的审查所有项目。具体来讲，这种方法的审查、计算和施工图的预算非常接近，优势特征也是显而易见的，有助于严密、细致地搞好造价审计工作，审计中的纰漏和技术盲点在很大层面上能有所减轻；需改进的地方是增大了工程量。一些工程量不大、工艺相对简易、信誉不高、造价技术相对落后的单位可尝试全面审计法。
1.2标准图审计法
这种方法对于借由设计图纸进行施工的项目而言是大有裨益的，首先汇集各位职员的智慧加入审计行列，编制、出台一系列技术规范标准或者决算指标，以便于更有效地开展对比审计工作。一般情况下，按照通用图纸或者标准化的施工图纸加以设计地面之上的结构是完全一样的，所以可仔细审计预决算的造价，以此充当标准设计图纸的规范造价。还可拿这类标准图纸的实际工程量作为规范标准，开展相互对比间的审计工作。对于那些边缘部分或者在设计时需做出改变的部分，则仅独立审计就可以了。这一方法的最大好处便是所需审计的周期较短暂、成效比较显著；不足之处是适用范围比较狭隘，仅依标准的图纸参与设计。
1.3分组计算审计法
把分项的工程合理划分成数个小组，并把邻近的、有明显内在关联的项目划定为一个小组中，审计同一个小组中某一个分项的实际工程量，借助于工程量之间具备类似或者相同计算根基的关系，接着判定同一个小组中剩余的若干分项的工程量。由此可见，这种方法可极大地加快审计的进度。
1.4比较审计法
这种方法是用早已审计完毕的工程造价与拟审计相似工程开展比照审计的办法。若要使用这种方法，则必须依照工程的不同特征以及条件加以区分处理和对待。首先，两个工程的设计趋于一致，建筑面积则互不相同，可依照两个工程分项、分部工程量与建筑面积的比值相类似的特征，把这两个单位面积(每平方米)内的建筑造价和每平方米的建筑面积分项工程量加以细致地比对。假若发现基本一致时，便可说明将审计的造价是正确无误的；假若拟审计的造价有显著地漏洞和缺陷，则必须第一时间找到根源，并及时地校正过来；其次，已经审计完毕的工程和将要审计的工程面积相等，但设计的图纸不尽相同时，可将相同的那部分，例如厂房的屋面、砖墙以及柱子等开展工程量的比对审计，如若发现无法完成对比的分项目工程要进行图纸计算；第三，当两个工程均采用同一张施工图纸，但现场施工的条件以及基础部分均不一致时，则不同部分必须一一计算或可运用对应的审计策略方法进行完整地计算，将审计的工程基础之上的一部分能应用对比的审计方法。
1.5重点抽查审计法
确定工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程为重点，确定监理工程师签证的变更工程为重点，确定基础隐蔽工程为重点，确定采用新工艺、新材料工程为重点，确定甲乙双方自行协商增加工程项目为重点。抓住工程造价中的重点进行审计。
2、做好建筑工程造价审计工作的措施
2.1项目设计阶段的造价审计
符合设计规范要求的工程设计，才是最有效的最经济的工程设计。审计人员要充分利用前期已完成的,符合设计规范要求的设计案例，将各类工程的经济数据指标与新项目的设计方案工程概算进行对比。从平方米造价指标、含钢量指标等方面进行分析比较，找出最优的合理比价指标。安全系数大大超过设计规范的要求的设计，会造成成本偏高投资浪费。对此应采取通过设计招标和方案竞选的方式，择优选择好的设计方案和信得过的设计单位。在设计方案优化的基础上，适当提高设计费用，为降低工程造价成本提供可能。一旦设计概算形成后，项目建设方可以要求设计方在概算的基础上，提供施工图预算造价，每降低多少个百分点，就奖励设计人员相应的工程造价费用为设计费。以经济扛杆的作用方式，调动设计人员的积极性，尽量多计算、多画图，充分运用自己的知识和经验，降低工程造价，设计出最符合规范要求的工程设计。
2.2项目投标阶段的造价审计
主要是建设方对承建方工程造价投标文件的审计。审计人员应充分利用自身的专业技术知识，做好对招标文件的编审工作。编审人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件。对于项目中造价比重大的分项单价组成进行仔细分析，参与制定严密有效的合同条款，对招标文件中涉及费用的条款，反复推敲，尽可能地了解造价预算形成的来龙去脉，以利于日后作为造价审计控制的基础资料。协同相关部门通过公平公正的招投标程序，择优选择承包单位。
2.3项目施工阶段的造价审计
工程项目施工阶段的费用审计是建设单位跟踪审计，获取审计效果最关键的过程。该阶段也是履行合同、做好月度工程进度款支付的审核阶段。对影响造价的设计变更与隐蔽工程签证等进行全面审计，此阶段造价审计的关键是对工程索赔进行有效控制。就目前工程量清单报价的形式，施工单位往往采取低价中标索赔盈利的方式承揽工程。索赔，需要严格依照合同来进行，才能有理、有利、有节。审计人员在处理索赔时，应当做到认真及时。索赔需要及时解决，才不会影响工程进度，不至于给施工双方带来不利影响。合理处理索赔，严格把好审批关，减少不合理的索赔费用。再有，对于某些不履行合同约定义务的施工单位及材料供应商，可以及时地提出反索赔，有效控制造价审计。施工阶段，合理地确定部分主材单价也是很关键的。由于新工艺与新材料的不断出现，市场材料由于品牌、质量等因素的影响，价格差异相当大，这就要求审计人员对各种工程材料的市场行情，有相当程度的熟悉。建筑材料费通常会占比工程建设造价的一半甚至更多，所以合理地认定材料价格非常重要。由于定价太高而推高工程造价的情况时有发生，不利于工程审计与工程款支付。
2.4工程决算阶段对工程造价的审计
工程决算阶段是工程造价审计最终把关的重要阶段，其主要工作是审核工程竣工结算。工程决算阶段对工程造价的审计，主要是由工程审核人员根据合同、相关定额、竣工资料、国家或地方的有关法规为依据，对送审的竣工结算进行汇总核实。工程决算的审核，难点之一是对隐蔽工程签证的审计。当前工程项目隐蔽工程签证，在审核的工程造价中，占有较大比重。隐蔽工程由于施工后已难再见，无法实物核查，而最终的审计人员只有依据相关资料及签证。而有些签证，签证的内容往往与合同与定额规定相矛盾。这时就要求审计人员根据经验，对这些签证资料，结合实际情况，重新审定。
结束语
总之，随着我国经济体制的不断完善和发展，工程造价管理制度也随着发生了巨大地变革。作为工程造价审计人员，更应该重视在建设工程实施过程中出现的审计问题，端正对审计工作的态度，以提高自身的专业素养。工程造价审计是一项系统性工程，需要进行全过程的监督，工程审计的目的不仅是追求审减金额，更重要的是通过审计来发现工程项目投资管理上存在的薄弱环节，促使工程投资管理水平的不断完善与提高。
参考文献
[1]马坤才,欧阳东平.我国工程造价审计存在的问题与对策分析[J].城市建设,2010.
建筑工程审计法范文4
关键词：土建建筑工程；项目管理；审计方法
项目管理的审计方式综合使用了法律、财务、管理、经济、技术和工程的分析方式和专业知识，同时，通过多种项目管理的工程师和审计单位，在项目管理的实践中对经验进行总结，不断发展新的方法体系，通过运用准确的审计方式，提高对建设项目整个过程的项目管理水平。随着我国社会主义市场经济的飞速发展和人民生活水平的不断提高，资产投资的水平不断增加，使项目管理审计的挑战性和重要性不断提高。但是，因为没有完善的审计机制，在审计领域存在着很多问题，应该在工作的过程中进行完善和提高。
一、土建建筑工程项目管理审计方法的特征
随着科技水平的不断发展，财务学、管理学、经济学、运筹学、系统学、智能化技术、材料技术和工程技术等方法和理论都获得了飞速的应用和发展，新的学科得以运用和创立，这种理论和方式在工程项目管理之中得到了广泛的应用，为土建建筑工程管理的审计奠定了扎实的方法体系和理论基础，具有以下几个方面的特征。首先，将定量分析和定性分析相结合，着重于定量分析；第二，将动态分析和静态分析相结合，着重于动态分析；第三，将预测分析和统计分析相结合，着重于预测分析。
定性分析指的是通过对构成事物要素之间的关系进行研究，最终对事物的本质进行揭示，在判断推理和逻辑分析的基础之上，对事物进行综合与分析，最终得出事物发展的规律，对事物的本质进行揭示。在土建建筑工程项目管理之中，在一些不容易使用定量进行表达的场合，可以使用定性分析充分发挥其作用。定量分析指的是在统计数据的基础之上，建立数学模型，对指标数值进行计算的方式，通过对事物量和质的关系来对内在的本质和规律进行揭示，在计算机、计量学、运筹学、统计学和数学等学科的基础之上，使用模型、数学图表和方程等对事物的本质进行研究。在审计工作的过程中，可以使用定量分析的方式，使用数据处理的方式分析和比较复杂事物，选择更为准确的解决方案。静态分析指的是在评价和额观测事物状态时的方式，可以针对以往的状态进行计算和预测，有助于对企业所在的环境进行分析，同时对工程的收益等状况进行评价和分析，例如，在项目管理的过程中，按照静态回收期的相关观点，使用投资利率税和利润率等相关指标，对财务效益做出准确的判断。动态分析指的是在项目工程管理审计的不同阶段，建立动态的评价观念，例如对社会经济水平、技术水平、市场供求和时间价值进行考虑，在对项目管理的审计水平进行评价的过程中，可以使用动态分析作为主体，对现金的流量水平进行分析，对财务的净现值进行计算，对风险的概率进行有效的分析。统计分析指的是针对分析对象现在和过去的信息进行分析、整理、收集和统计，在审计的过程中，使用多种渠道和方式，对统计的数据进行收集，包含企业的统计信息和项目管理资料、技术、市场、区域和行业等，进而对发展的规律进行归纳和分析，对发展的动向进行准确的把握，在土建建筑工程施工的过程中，应该对工程的执行水平监控，统计并分析工程的进度、质量和投资，与计划进行比较，对工程的发展情况进行判断，使用具有针对性的措施进行应对。预测分析指的是针对分析对象现在和过去的情况，使用一定的方式，对未来的发展水平进行判断、推测和分析，在对项目管理进行审计的过程中，预测分析是十分重要的方式，在对未来预测的过程中，能够对资金市场、条件约束、原材料的供应、需求变化、发展趋势、政策走向和社会环境进行预测。
二、土建建筑工程项目管理常用的审计方法
土建建筑工程项目管理常用的审计方法主要有以下几种。首先财务评价的方式，是对项目投资进行决策的重要方式，包含对可持续的财务能力、清偿财务能力和赢利能力的评价。在制定财务的损益表和现金流量的基础之上，对回收期、净现值和内部收益进行计算，主要包含动态和静态两种评价方法，可以使用静态的评价方式对回收期和收益率进行计算，使用动态分析的方式，在时间资金理论的基础之上，通过进行折现分析的方式，对净现值和收益率等指标进行分析。对可持续的财务能力的评价、清偿财务能力的评价指的是用过偿还期、备付率等指标进行评价和分析，在工程施工的周期之中，对企业的可持续性进行评价，具体来说，就是对财务的整体质量水平进行评价，是建立在财务偿付能力的大范围的评价，在对企业的现金流量和负债结构进行分析的基础之上，进行有效的财务评价。国民经济评价的方法指的是从国民经济的整体出发，以宏观经济的角度评价经济活动产生的影响和项目投资产生的代价，可以使用效益—费用分析的方式，使用折现率、工资、汇率和影子价格等参数，对国民经济的效益和费用进行分析，对经济的可行性进行评价。财务方案比较法是项目评价、制定规划和技术政策的重要内容，在对项目管理的可行性研究的过程中，应该对在技术上能够实行的方案进行比较和分析，综合多种因素进行详细的论证，最终在比较的基础之上进行抉择。我国目前使用的方案主要有以下几种，对时间和资金的价值进行考虑的动态分析方式，和不对时间和资金价值进行考虑的静态分析方式，动态分析的方式主要包含以下几种方法：效益费用的方法、最低价格的方法、现值比较的方式和收益率比较的方式。
价值工程重视对工程进行分析，目的是最大程度的减少周期成本，在产品的功能上和客户的需求相适应，生产满足市场需求的工程项目、服务项目，最终不断提高工程项目的经济效益和社会效益。在项目管理方案进行比较的过程中，能够对工程损耗的费用进行合理的评价，提高企业的价值，在寿命成本最低的情况下，实现项目管理的功能，将功能分析作为核心，重视具有领导性的活动和具有组织性的活动，使用科学的方式作为工具，但是，应该注意的是，在选择项目管理方案的过程中，不需要对全部内容进行分析，应该选择合适的分析对象，使用比较法和ABC法进行对象的选择。对项目管理不同方案的不同层次、不同阶段和不同部分进行评价的基础之上，不断对项目管理方案进行优化整合，最终向项目管理的决策者提供有效的信息，在进行评价的过程中，应该按照相关的工作程度，先对目标进行确定，选择合适的评价范围和评价体系，制定适当的指标，最终选择合适的评价方法，在整个工作的过程中包含综合、模拟、计算、协调、评定、分析和预测等多项工作。
三 、结语
总之，本文针对我国在投资领域，存在着的工程投资失控的现象，对项目管理设计的全过程进行分析，阐述了审计方式的特征，并研究了几种典型的审计方式，通过多种项目管理的工程师和审计单位，在项目管理的实践中对经验进行总结，不断发展新的方法体系，通过运用准确的审计方式，提高对建设项目整个过程的项目管理水平。
参考文献：
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[3]董素英,黄文虎，夏松波，刘瑞岩..对全生命周期项目管理管理的思考[M].岩石力学与工程学报，2007，9(11)：159
建筑工程审计法范文5
参考，同时也为施工企业提高工程决算质量提供参考。
关键词：建设项目工程造价审计
中图分类号：TU723文献标识码：A
1常用的工程造价审计方法
审计方法是审计人员为取得审计证据，据以证实被审计事实的性质，作出审计评价而
采取的各种专门技术手段的总称。审计方法的选择适当与否，与整个审计工作进程和审计结
论的正确与否密切相关，因此应根据工作实际巧妙地运用审计方法。工程造价审计方法有很
多，如全面审计法、重点审计法、对比审计法、分组计算审计法等。目前用得比较多的有四
种方法。
1.1全面审计法
全面审计法是指按照图纸的要求，结合招投标文件、施工合同或协议、现行定额、施
工技术资料、设计变更通知、现场签证以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程
数量、定额单价以及费用计算。这种方法的优点是准确度高，双方的认可度也很高，是最基
本和最常用的方法。
1.2市场调查询价法
市场调查询价法是指审计人员到市场进行调查，以核准工程价款的真实性和合理性的
方法。这种方法尤其适用于装饰装修和安装工程。装饰装修和安装工程由于其材料品种类型、
规格型号繁多，在价格的认定上一直是审计工作的难点，而通过经常性的市场调查询价，掌
握拟审计材料不同供应商的价格信息，经比较后确定有利于购买单位的最优价格，并将其作
为审核标准，便于审计工作的快速有效实施。
1.3分析比较核对法
分析比较核对法是指将有关工程资料中的相关数据和内容进行互相对照，以核实是否
相符和正确的一种技术方法。在审计工作中，可以将建设和监理单位提供的记录或资料同施
工单位提供的资料和记录相比较来分析工程量、造价是否真实、合理。
1.4现场观察测量法
现场观察测量法是指审计人员到工程项目现场，对照图纸实地查看和测量工程量，特别
是对于影响工程造价较大的某些关键部位或关键工序，应到现场实地观察和检查，并作好相
关记录，有条件的还可以留影像资料。这种方法对于十分重视工程计量工作单价合同的工程
显得尤为重要。
2工程造价审计过程中存在的主要问题
2.1违背招标文件的实质性内容签订合同
在招投标中，有的招标文件明文规定变更费用要按合同价与标底价同比例下浮，但在签
订合同条款时却不再下浮；有的建设工程施工合同与招标文件关于工程价款结算方式的约定
不一致。这些都可能扰乱公开、公正、公平的市场竞争环境，导致工程造价剧增，工程质量
下降，甚至滋生出一些腐败问题。
2.2现场签证不合理与不规范
在项目施工中存在现场签证的有关工作内容已包括在预算定额内；现场签证不是多方签
字盖章，对工程内容的确认和工程量的计量缺少有效监督；签证内容不全，只对工程量进行
签证，而未对价格进行确认，即有量无价；签证不及时，没有现场签证，而是事后补签等现
象。这些情况对工程造价的影响极大，特别是采用工程量清单计价方式后，其造价的增减变
化，完全取决于工程现场签证的情况。但按现在的情况分析，现场签证制度并没有得到很好
地贯彻执行，从而使其成为工程造价控制的薄弱环节。
2.3工程造价高估冒算
部分施工企业受利益的驱动，抱有蒙混过关的侥幸心理，故意抬高工程造价，存有“审
漏就赚”、“审出就减”的想法，从而使工程造价不切实际。高估冒算主要表现在工程量重复
计算、变更调减部分不扣除、高套定额或建设单位高价签证等方面。
2.4混淆施工图与竣工图
施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，竣工图是能够反映工程最终状况，并
加盖竣工图章，签字手续完善的图纸。同时，竣工图有其严格的规定：即对于变更少的可在
施工原图上作出更改标识，而对于变更大的则应重新按实际建造绘图。现在大部分工程项目
多少都有变更，但送审的竣工图多是没有按规定作出变更标识或重新出图，这就给实际工程
量的审核带来诸多不确定因素。
3保证工程造价审计质量，提高审计成效的工作重点
3.1工程定额套价的审核
（1）对直接套用定额单价的审核，首先核实采用的项目名称和工作内容是否与设计图
纸说明一致，如构件名称、截面形式与尺寸、混凝土强度等级、水泥砂浆标号等；其次检查
工程项目有否重复套用，如块料面层下找平层，预制管桩的接桩等，其费用已在定额子目中
考虑，不得另行计算。
（2）对换算定额单价的审核，除完成直接套用的审查工作外，还要审查换算的内容是
否为定额允许，换算方法是否正确以及采用的系数是否正确等，尽量做到切合实际。
（3）对补充定额单价的审核，主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料价格、人
工工日及机械台班单价是否合理。
3.2工程材料价格的审核
材料费用在整个工程造价中占有相当大的比例，一般在60%以上，并且由于工程建设周
期长，材料价格随着市场竞争和供求关系的变化波动频繁，因此对于材料价格的审核，特别
是主材价格的审核显得尤为重要。在审核的过程中，首先要认真审核材料的品种、规格、产
地和质量是否符合设计图纸及有关标准规范的要求；其次结合招投标文件、施工合同和清单
计价规范有关规定，可参照当地造价管理站的《工程造价信息》价格，无参照的则通过
市场询价来核对该工程的材料价格，以保证材料价格的合理性。
3.3工程取费及其他费用的审核
工程取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件，如招投标书、
施工合同等来确定费率。审核时应注重取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相
符；取费基础与费率计算是否正确；对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时要注重变更
或新增项目是否同比下浮等。同时，还应注重审查各项独立费的计取是否正确。在某项工程
的审计中，我们曾发现有独立费重复计算的现象，导致增加工程造价达300多万元。
3.4工程造价送审资料的审核
为保证送审工程资料的真实性、合法性和合理性，在对招投标文件、施工合同、施工（竣
工）图纸、施工技术资料、设计变更通知书、现场签证等与工程造价有关的文件资料进行收
集、整理后，应对其进行具体研究分析，相互对照核实，检查是否有弄虚作假、前后矛盾的
情况，对有异议的工程资料应及时要求被审方作出解释与确认。
3.5工程量的审核
工程量是决定工程造价的主要因素，核实工程量是工程审计的关键。审计的方法可以是
根据施工单位编制的竣工结算工程量计算表，对照图纸、设计变更、现场签证等进行计算审
核；也可以借助计算机图形算量与钢筋算量软件，结合相关资料重新对工程量进行计算审核。
而对于图纸没有标识清楚或有异议的，还应到现场进行测量核实。
在审计过程中，应对一些项目内容进行重点审核：一是投资比例较大的分项工程，如基
础工程、钢筋混凝土工程以及高级装饰项目；二是容易混淆或出漏洞的项目，如基础土方清
单计价中不考虑放坡、工作面；三是容易重复列项的项目，如卫生器具的阀门已计含在相应
的项目中，不应再列项计算安装工程量；四是容易重复计算的项目，如框架梁砼计算时，不
扣除砼柱，在计算砌体时不扣除砼过梁和孔洞等。同时，还应对工程量的计量单位进行认真
审核，因对其稍有疏忽将导致工程量成倍加大，从而影响工程造价。
4总结
建设项目的工程造价控是提高建设项目质量和保证效益的重要措施，而对工程造价的审
计工作是造价控制工作的有效手段。
参考文献：
[1]彭红涛,邱忠毅,姚新宇,程娉,朱敏.建设项目工程造价跟踪审计运行模式研究[J].施
建筑工程审计法范文6
建筑工程已进行消防设计不但能够使得建筑物本身有了一定的保障，而且使得居住在建筑物里的人民的财产安全、甚至是生命安全都有了一定程度上的保障。在这一层面上，建筑工程消防设计的审验工作就显得至关重要，要想使得建筑工程的消防设计能够完美的为人类造福，就必须了解现在审验的相关情况，通过所总结出来的问题，“对症下药”，针对这些常见的问题，找出相应的解决方案，最后使得我们的建筑工程的消防设计更加趋于完善，减少损失，更好地造福于广大人民群众。
【关键词】建筑工程 消防设计 施工质量 监督质量 解决方案
引言
近些年来，由于与世界各国的联系及其他方面的探讨使得我国的经济蓬勃的发展，经济的蓬勃发展必然带来了好的经济效益，我国人均生活水平提高，正在向建成小康社会迈进步伐，最显而易见的就是城市的建筑物如雨后春笋般的大量涌现，任何事情都有两面，建筑物的大量出现必然带来一定的问题，那就是总有些”漏网之鱼“逃脱了有关部门的审验，使得在一定的时期后，出现安全隐患，造成社会的各方面的损失。所以，我们要严格的按照国家的有关规定严格审验建筑物的消防设计。
一、现今建筑工程消防设计审验中的相关情况
当今社会，映入眼帘的是各式各样的建筑物，从以前的老式的建筑物发展到现在的新式的建筑物，这其中体现的不仅仅是经济的发展，更重要的是建筑物设计观念的创新。我们所熟识的建筑物不仅仅是指一栋空的房子，它还包括很多的方面，有它的内部结构，内部装潢设计，还有它的一些相关安全措施，在这些安全措施中最重要的就是的它的消防系统，万事万物只有达到一种相对平衡的原则，才能向前不断的发展。但是，在建筑物中，建筑物的设计方案是越来的越好，有新意，但是，我们的消防系统却似乎是止步不前，这显然与建筑物的快速发展相矛盾，这一矛盾的结果必然导致了建筑事业不能更好的发展。，国家有相关的规定，但是，实践并不总是与理论相结合的。在实际的情况中，这些建筑物表面上是根据相关的规定进行实施方案的，但是，当接受相应的审验却是不能通过的。这里面的因素有很多，主要表现在以下几点：
1 现今社会，越来越多的人向”钱“看齐，在建筑物的消防设计中，消防设计本应是一切工作的重中之重，但是，很多的人都撇开了这一重点，把盈利看作是工作的重点，在实施工作的时候，采用一些材料很便宜的材料，最后结果可想而知。回顾我国建筑事业，建筑物在建成后坍塌的情况不在少数。这造成了重大损失。
2 一些设计人员不关注，把消防设计的工作看的不重。没有深刻的意识到消防设计工作所带来的一切的严重后果，仅仅效仿别人，人云亦云，看着同类的人都这么做，自己也理所当然的这样做，并没有想改变这样一个情况，大家都这样进行设计的，自己也照着来。殊不知，建筑物的蓬勃发展也是需要消防设计理念的提升的，当设计跟不上建筑物的发展状况时，就算再好的建筑也是无用的，它们是紧紧相连的，不可分割。而很多的设计人员没有注重到。
3 对于相关的审验部门来说，他们忽视自己的责任，在审验的过程中，只要相关人员针对每个环节，采取一点相应的措施，就能满天过海，顺利地通过检验。
二、消防审验工作中存在的常见问题
1 设计本身问题
经济的发展使得竞争更加的激烈，各行各业每天都在激烈的斗争中，除了一些垄断行业，他们在本行业中占据”龙头老大“的位置，永远处于盈利的状态。但是，这毕竟是少数，很多的行业仍处于激烈的竞争中，行业要想生存下去，就必须尽可能的获得更多的顾客。在同样的时间内，任务量的加大，使得设计人员的调查力度不够就匆匆忙忙的设计，使得设计本身问题不断，主要表现在以下方面：、
1.1 由于设计匆忙，没有到实际施工的现场进行认真的勘察，使得要设计的建筑物的设计面与附近的建筑物相矛盾，造成防火的间距不能达到一个正常的范围内，潜在了安全隐患。
1.2 除了本身外观设计方面的问题外，设计的内容也不完全，在选择相应的材料的时候，选择了一些劣质的材料，节省开支。这些也造成大的安全隐患。
2 安装不规范
2.1 在安装相应的消防设施时，没有经过任何的检查，私自安装。而且，为了节省开支，就以假乱真，选择质量差的，廉价的设备。这样的后果是使得整个设备体完全报废，造成重大资源浪费。
2.2 在选择人员方面，同样是为了节省开支，采用一些只有一点经验的人来完成施工过程，需要支付的工资大大减少。但是，这些人毕竟经验不足，安转设备又是一项非常重要的技术活，这些临时的人员是不能完成这项工作的，而他们又必须完成，则会产生”赶鸭子上架“的情况，硬着头皮完成，这样完成的质量我们可想而知。在一些重要的关键位置，随便糊弄一下，这又造成了强大的安全隐患。
2.3 安装室内外消火栓时，这个涉及到的不仅仅是施工的人员们，还需要和其他相应的部门进行配合，由于在沟通的过程中存在这样或者那样的问题，使得不能很好的进行。最后可能导致安装的结果是与外墙太近，这样不利于救火工作能够正常的进行，造成安全隐患。
3 审验不规范
现今有很多的消防监督人员没有认真的做好自己的本职工作。在审验的工作中，把重点放在了设施监测站上，所以只是走走过场。而实际中，这两项工作是不一样的，每个部门的设置都有相应的原因，不可能无缘无故的设置一个没有用的部门，这样是一种资源的浪费。所以，监督人员的工作和设施监测站都其相应的职责。监测只对设施进行检验，而人员的责任更加的重。
三、针对问题采取的措施
1 加强设计管理
设计是源头，如果设计都不好，以后的工作就算做得再好也是无济于事的所以，我们应该提高设计，特别是加强设计的管理。首先，应该提高设计人员的意识，只有意识提高了，才能为进一步的工作奠定基础，可以为设计人员上这样的课程，在课程中，通过列举一些例子，让设计人员明白自己身上所肩负的重大责任，对于自己的设计负责，要好好学习国家的有关规定，使其能够很好地用到建筑中。
2 有关部门要对设备的安装环节加大力度，一经查出，必须严厉地进行处罚。另外，为了提高有关部门查处的积极性，可以实行奖罚分明，对于好的要进行奖励，这样能够鼓励有关部门的更加积极的监督，对于不认真履行责任，要严格的进行处罚，还有就是，要不定期对施工人员进行检查，避免有些浑水摸鱼的。如果在这个环节上发现不太合理的设计，要立刻安排其停止施工，这样避免造成以后的重大损失，综上所述，这些办法的实施使得安装环节有了更进一步的保障。
3 监督部们要加大监督力度，监督部门的职责就是找出存在的各种各样的原因，从细小的地方着手，不放过每一个细节，对于不符合国家规范要求的的单位，要严厉的进行查处，不能放任不管，对于细小的问题，也要”以小化大“，把小问题当成大问题进行处理，不能”以小化无“。另外，监督部门要是时刻提高自己，不断学习先进的理论知识来完善自己的监督体制，使得监督体制更加的趋于完善，对于以后的监督工作将有很大的帮助。
四，结语
任何问题都是能够解决的，因此，我们要不断的提出新的问题，不断的解决，使得消防设计理论与建筑设计理论同步发展，最终使得建筑业更好的发展。
参考文献
【1】 韩燕、任银岗；《关于建筑工程消防设计审验常见问题及解决方案探讨》；《科技致富向导》；2011年14期
