周一至周日 8:00-22:30(免长途费):
学术咨询:400-888-7501 订阅咨询:400-888-7502
征稿授权 经营授权
当前位置:中文期刊网 > 管理论文 > 成本核算论文 > 正文
成本核算论文( 共有论文资料 423 篇 )
推荐期刊
热门杂志

土地一级开发成本核算中问题探析

2020-12-28 15:10 来源:成本核算论文 人参与在线咨询

[摘要]在我国建筑市场中,土地一级开发是十分关键的一部分。通常,土地一级开发涵盖的内容较多,包括拆迁以及基础设施建设等不同费用种类。因此,在对土地一级开发成本进行核算的过程中,需要依照不同费用种类,对所发生的费用进行归集分配。但是,由于受到诸多因素的干扰,致使成本核算中还存在了诸多问题。基于此,文章即对土地一级开发成本核算中存在的常见问题进行了分析。

[关键词]土地一级开发;成本核算;问题

针对土地一级开发而言,由于其本身就是一项综合性非常强的项目,囊括的范围十分广泛,所以在对不同费用进行核算期间,涉及的内容也非常多。因此,现阶段在土地一级开发成本核算中,存在的问题也比较多,对土地一级开发管控产生了很大影响。因而,为了可以从根源降低问题出现的概率,应该综合实际问题,合理制定处理方案,以便可以从整体的角度上推动我国土地一级开发工程的发展进程。

1土地一级开发所涉及的成本内容分析

土地一级开发是指政府或者授权委托的企业等,对某一区域的国有土地以及乡村集体土地,依照建设需求,合理地进行征地、拆迁等补偿,并结合实际的发展现状,科学的对相应市政配套设施进行建设,保证该区域范围内的土地可以达到可出让条件,并在土地周边的市政配套设施结束以后,对“熟地”进行有偿出让的工程过程[1]。针对土地一级开发所涵盖的内容分析,主要的成本内容具体体现在上述的七个方面。其中,以征地拆迁费用作为案例,对其进行成本费用分析,具体包括两个部分,具体为征地补偿费以及拆迁补偿费[2]。

2土地一级开发成本核算中存在的常见问题分析

2.1土地一级开发成本归集对象的确定缺乏明确性。通常,在对成本归集对象进行确定时,对象不明确问题时有发生,致使部分费用的支出不能够在会计科目中体现出来,影响了后续成本核算工作的合理开展。通常情况下,由于土地一级开发的时间相对较长,土地面积十分广泛。所以,如果成本分析对象存在较强的不清晰性,那么就一定会导致项目在开发阶段存在诸多不确定因素,最终使得费用支出大大增加,加大了核算成本的难度性,也影响了成本核算效率的提升[3]。

2.2土地一级开发成本核算的方法应用缺乏合理性。现阶段,在具体的土地一级开发成本核算工作开展过程中,经常会存在开发项目简单与复杂混淆在一起的情况。对于一些项目来说,虽然其项目本身较为简单,但是却采用了较为复杂的成本核算手段,致使成本核算工作的开展存在较大的难度性,影响了核算效率的提高。而对于开发地块较大,并且土地范围广的基础设施建设项目,其却经常会采用简单的方法进行成本核算,诸如单位面积分配法,最终加大了成本核算的难度,不利于成本核算精准性的提高[4]。

2.3前期费用、征地拆迁费用等核算缺乏全面性。在实际的土地一级开发成本核算工作阶段,还经常会出现前期费用、征地拆迁费用等核算不科学的情况,严重影响了成本核算水平的提高。针对前期费用,其在核算过程中,存在着较强的全面性。在项目建设的前期,部分开发企业不能够对项目前期费用进行统计,无法精准地掌握项目实施的方案编制费用,从而导致成本核算工作的开展受到了很大阻碍。并且,还有部分企业在发展期间,不能对工程进行实地测绘和勘察,无法精准的对其费用进行核算,致使前期费用成本经常存在漏算的现象。另外,针对公共区域市政基础设施建设,在成本核算期间,也存在着很多的不合理之处。再比如,对市政公共区域基础设施建设费用进行统计的过程中,应用的方法很简单,只是借鉴以往类似项目申报预算,不能主动地开展调研工作[5]。

3土地一级开发成本核算中常见问题的优化策略分析

3.1对土地一级开发成本核算对象进行明确。在土地一级开发成本核算工作开展阶段,为了能够从整体的角度上规避核算问题,全面提升成本核算的效率,应该依照实际情况,不断地对成本核算对象进行细化。在成本核算阶段,成本管理部门应该起到决定性作用。而针对财务管理部门来说,其需要积极与其进行配合。通常情况下,如果想要让成本核算对象可以得到进一步的明确,应该本着成本归集以及成本控制的原则,不断地对核算对象进行细化。在成本核算阶段,由于不确定因素相对较多,费用支出在融入到会计投入以后,其会导致一部分的对象信息出现损坏,进而导致成本核算期间不能够再次将信息提取出来重新使用。所以,为了能够更好的规避这类问题,针对一些开发周期较短并且较为简单的项目,可以将整宗地块作为成本核算对象。而针对一些普通的工程项目,可以将土地权属等当作核算对象,提升成本核算的精准性。

3.2不断增强土地一级开发成本核算的方法合理性。通常情况下,针对开发企业来说,其一般都是接受政府委托来开展开发工作的,属于代建项目。所以,在实际的发展过程中,针对开发企业来说,其可以依照土地一级开发成本构建,建立完善的成本核算机制,对成本明细核算进行合理设置,具体的内容可以为成本发生正确分析以及成本计算方法等。同时,在核算期间,可以依照项目的实际情况,设置二级、三级明细核算,层层地进行核算,从而让成本核算可以得到进一步细化。此外,应该实现动态化成本管理,切实的对成本控制力度进行强化。由于在成本核算中,经常会存在一些不可预见的费用,例如,可能的工程事故、在经营中出现的意外情况、利率标准的变化、税率的变化等,故此,为了规避风险,需要科学把控。

3.3合理进行前期费用、征地拆迁费用等核算。面对土地一级开发前期费用、征地拆迁费用等核算缺乏全面性的问题,在具体的处理阶段,应该结合实际现状,对核算体系进行健全,保证成本核算可以更加合理且科学。第一,不断对前期费用核算的全面性进行加强。在实际的成本核算阶段,需要加大对立项以及可行性报告的重视,开发企业在对报告进行制定的过程中,可以通过优化立项报告等手段,有效的对前期费用核算出现错误的概率进行降低。同时,开发企业也可以综合实际现状,积极的构建专门机构,科学的对各项咨询调研活动进行开展,以确保可以为成本核算工作的开展奠定基础。第二,不断提升公共区域市政基础设施建设费用核算水平。在成本核算期间,除了要将区域内市政管线等费用融入到成本核算体系中,还应该将一些小型费用纳入其中,以便成本核算工作可以凸显全面性。第三,保证征地拆迁费用成本核算的科学性。在进行成本核算工作阶段,应该聘请专业的人员开展工作。并且,针对成本核算机构,应该主动对核算观念进行革新,加大对房屋拆迁评估费等的关注,并将其各类规范融合到成本核算中,以便保障核算的精准性以及合理性。

4结论

综合而言,针对土地一级开发成本核算来说,因为涉及的层面多,所以影响因素也比较多,对土地一级开发成本管理造成了非常大的影响。为了可以从根源遏止住问题,应该综合实际现状,科学的对成本核算方法进行利用,合理的对前期费用、征地拆迁费用等进行核算。

参考文献:

[1]刘勇.土地一级开发成本核算问题的探讨[J].住宅与房地产,2019(4):20-21.

[2]刘晋.土地一级开发成本核算中存在的常见问题解析[J].中国国际财经(中英文),2017(13):282-283.

[3]伍嘉.土地一级开发成本核算问题的分析与探讨[J].中国市场,2017(2):133,145.

[4]徐灿.土地一级开发成本核算问题[J].管理观察,2018(9):123-124,127.

[5]周新宁.土地一级开发成本核算中存在的问题探析[J].中外企业家,2019(19):235-236.

作者:黄雪艳 单位:中新海虞(常熟)新城镇开发有限公司

在线咨询
推荐期刊阅读全部
.