住宅装修设计论文范例6篇

住宅装修设计论文

住宅装修设计论文范文1

摘要:近年来,全装修住宅作为城市住宅开发和消费的一种新型模式,受到社会的广泛关注。如何针对全装修住宅这种新的开发模式,确立新的设计思路,设计出令业主满意的室内居住环境,关系到业主的需求,全装修住宅的发展以及整个房地产市场的规范化。因此,本文就如何对应住宅全装修设计做了探讨,希望能抛砖引玉,引起业内人士的关注和研究兴趣。

关键词:全部装修住宅;一体化;设计思路;简装修;重装饰

本文就如何应对住宅全装修设计中有关设计管理模型,设计方法,设计师的业务素质,设计中装修与装饰的延续等问题,作了粗浅的探讨,希望对负责住宅全装修工程的管理人员,开发商以及设计人员能有一定的启发。

一、住宅全装修设计程式的选择

一是套餐式装修模式,即开发商针对不同的户型和业主的要求,按照统一的风格和标准进行设计。

二是点菜式装修模式,即开发商针对同一种户型,从风格类型,界面处理,色彩选择,价格定位等方面提供数种和多种装修方案。

三是自助装修模式,这是一种开发商根据客户的需求增减或是改变设计内容的设计模式,这种设计模式非常重视客户的个性化需求,是与客户互动最多的设计模式。

综合比较上述三种模式,从操作层面上来讲,套餐式装修涉及的管理环节相对较少,运转周期相对较短,而且这种模式不论对于开发商还是施工单位,都较容易控制其交付时的最终效果。所以,我们认为,在住宅全装修的推广过程中,应重点推广套餐式装修这一模式。而点菜式与自助式装修,在适当控制其市场份额的前提下有选择的开发。

二、 住宅全装修设计的一体化

我们认为住宅全装修必须实行设计一体化,作到四个统一:

统一设计,即开发商委托一家设计单位统一牵头进行建筑设计,结构设计,装修设计,和设备设计。当然统一设计对设计单位的资质,资历等提出了相当高的要求,就目前情况来看,尚不具备这样的条件,但我们应当将其视为全装修设计的发展方向,统一图纸,即建筑设计,结构设计,装修设计,和设备设计统一在一套图纸中,并在一个时间交付图纸,统一审图,即审图中心对于建筑设计图纸,结构设计图纸,装修设计图纸,设备设计图纸进行统一审图,统一设计进度,即建筑设计,结构设计,装修设计,设备设计基本同步进行。我们认为,在建筑设计的方案阶段,装饰设计,设备设计,就应该介入,使各专业设计在同步进行中加强沟通,和完善。总之,这四个统一体现了全装修设计的一体化观念,全面适应住宅全装修的设计特点。

三、设计师专业水平的提高

1.室内设计师在充分理解全装修住宅的意义和要求的同时,应遵循住宅建造与装修的整体设计原则,如加强与建筑师的沟通与合作,在过去的住宅建筑中,建筑设计和装饰设计都是分开进行的,大部分建筑师对住宅装修设计的知识不够了解,而大部分室内设计师在建筑与结构方面的知识也较为匮乏。根据住宅全装修设计的概念,在这种新是设计要求和设计管理模式下,为避免出现由于缺乏建造与装修的整体设计观念的问题,室内设计师必须学习新知识,建立新观念,以满足住宅全装修的新要求。

2.简装修,重装饰理念的提出顺应了全装修住宅发展的趋势,装修与装饰其实分别对应于设计的共性和个性问题。为了使交付使用的全装修住宅能够满足大部分住户的需求,共性因素的提炼成了设计师主要考虑的问题,而能体现个性因素的装饰部分完全可以交由居住者自己发挥。可以说共性和个性因素的界定及其对设计效果的影响成了全装修设计的最主要的问题,这在下文还会详细论述。

3.室内设计师在优化方案时,应在参照住宅部件(如家居,设备和配件)的标准尺寸以及人们的使用行为模式的基础上,所做的设计方案应努力实现标准化,模数化。早在2002年国家建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》中已明确了全装修的标准装饰材料,规范了住宅相关部位装饰材料的名称,规格和色彩。这几年国家更是大力倡导加快实现住宅部件的工厂化和装配化生产,我国住宅部件的尺寸在一定程度上已基本形成。因此,室内设计师所做的应是尽量使用标准化,模数化的设计,使得住宅部件装配化和工厂化生产能顺利实现。

四、结语

住宅全装修不仅是人类文明进步的社会表现,同时也是社会经济发展到一定阶段的必然趋势。国家和地方主管部门在推进住宅全装修工作中的决心之大、力度之强,更是不容忽视,作为从事住宅全装修的专业人员,文明更应该积极应对其推广过程中遇到的问题和困难,将矛盾转化为设计的出发点,以开发商、管理者、设计者和业主的几重身份处理设计问题,尽快将全面建设适应性、发展性以及可持续性住宅的政策转化为实际。

参考文献

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住宅装修设计论文范文2

室内装修论文参考文献写作标准格式要求都是什么样的呢?本文主要就是介绍室内装修论文参考文献的写作格式,关注学术参考网可查看更多优秀的论文参考文献,希望给大家在写作当中带来帮助。

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住宅装修设计论文范文3

论文摘要:十六大以后,我国进入全面建设小康社会新的历史时期,居住建筑将有大的发展。当前,销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高,房市的发展成熟,市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进,把握住房消费的导向,搞好更完善的住宅设计,满足市场需求,适应市场发展的需要。

国民生活整体进入小康水平,恩格尔系数有了大幅下降之后,生活消费的热点已从吃、穿、用,开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说,城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后,促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计,应该顺应发展的形势,不断推出好的设计作品,满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”,销售困难的原因是多方面的,不一定是位置不好,也不会是房价过高,其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境,引导现代化居住的消费发展,及时改进当前存在的一些问题和弊病,使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1.毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期,毛坯房由住户自行装修的模式,适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理,以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区,很大程度上被人们(买卖双方)所接受,这种模式下的住宅设计,从内容到深度都是不尽人意的。实际上,这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题,不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦,而且其中还可能留下不少的遗憾,甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修,并不如人意,许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修,除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外,变更排水系统不慎漏水,影响楼下住户;装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识,如不懂电气设计,用电安全方面也存在不少问题;还有施工噪声扰民,影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事,也时有所闻。

2.市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端,政府自去年以来,在加强对装修市场管理的同时,出台了住宅装修的一系列管理文件,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻,杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用,限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等,都建立了一系列的规定和法规,无疑对于新旧房屋的二次及反复装修,都会起到规范管理的作用。但是,从大量存在的问题来看,还是实施商品住宅装修一次到位,由开发商提供成品房,才是解决问题的根本出路。

建设部早在2001年就发文,要求各地停止销售毛坯房或成品房;2002年6月18El又出台<商品住宅装修一次到位实施细则>,(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

什么叫成品房?“实施细则”规定:交房时要完成基本的建筑功能所需的全部作业,不仅包括天、地、墙的内外粉刷,门窗等设施的安装,还要做到水、电、气、闭路(视频)、通讯(含宽带网)等所谓的“五通”到位。在这样的成品房基础上,住户若要对天、地、墙再作装饰装修,选购自己理想的灯具、洁具、灶具等设备用具,即使还有一些小的修改或增添,也不会“动大手术”了。它可以再进行精装修,如不再装修也可以八住。购买这样的成品房肯定是广大购房者的理想愿望。

住宅按装修一次到位设计,可以省却了给住户或装修公司带来的许多麻烦,避免拆除又重建造成的浪费,减少了许多劳累之苦。可以有效地保障房屋整体的安全,保证各种设备管线设施的系统完整、运转可靠和安全使用。避免装修噪声扰民和一些不良的装修行为损害公众利益,或影响住户之间的邻里关系。同时还可避免住户自己购买装修材料常发生价格欺诈,和因成批下料用料而减少材料损耗。集中作业而提高工效、降低施工成本以及统一的监管而提高工程质量。表面上看成品房的房价高了,但从总体来说,同原来半成品房的购房款与装修款两项合起来,肯定是i+i<2的关系。

3.改变住房销售和装修模式需澄清的几个问题

毛坯房由住户自行装修存在的问题,受损害的是消费者。而形成原因的主要方面也是消费者,这里需要引导,需要澄清一些问题,从根本上改变住房销售的消费模式。

3.1生活是丰富多彩的,”个性化装修”是居住消费品位提高的表现。在不产生安全隐患和不损害公众利益的前题下,应当满足这种个性化的追求。但自己打造“个性化”装修,也存在着一定的误区,如混淆了装修与装饰的概念。作为起居生活的住宅,吃喝拉撒的”功能”,共性成份很大。住宅装修主要讲究实用性、功能性,许多都是同一的,过分强调个性没有多少必要:一般装修应该是给装饰和家具、陈设提供一个“背景”。居住者不同的兴趣、爱好、职业、情趣、文化艺术修养等个性特征,还主要体现在室内的家具式样、陈设、器具、摆设或装饰物件上。灯饰的款式、光照的技巧,窗帘或地毯的质地、色彩,挂画的风格,饰件的搭配以及餐具、酒具、桌布、摆件……等等,才是人们多花心思去体现个性的地方。

误区之二是个别照抄照搬的“个性化装修”,全然失却了家的温馨,根本谈不上“个性”。这中间,还有一些没有品位的庸俗化,缺少文化的商业化等不伦不类的”个性化”,等等,一点不可取。

3.2住房居住“一成不变”的状况,必定要打破(有变化)。原来那种想在某处买房一住就是一辈子甚至几代人的守旧观念,肯定会跟随社会经济和人们生活多样化的发展而变化。今后随着就业形式和个人事业发展的变化,流动性会增多;大家庭的解体及人口的变化、经济收入的变化,必然引起对消费水平、对舒适的居住环境的追求。甚至子女就学、考虑人文环境“择邻而居”等因素,都会引起住房观念的变迁,使人们较频繁地迁徙、更替。这种情况下,如若还换一次房搞一次装修,肯定让人受不了。购房换房和搬迁,都要简便易行,才能适应开放、流动的社会生活。这是社会化大生产在居住消费方面的必然体现。欧美国家的住房消费模式,值得借鉴。超级秘书网

另一方面,房市逐步向多样化发展,不同类型、不同标准的住房随着市场需求的增多,购房换房可选择的余地也增多,在众多的房源中,选购一套成品房未必就不如意。人们的穿着也经历了一个从自己购买布料、选定式样、量体裁衣的订制,到直接销售成品服装的消费模式的转换过程,这预示着住房消费也将会经历这样的历程。住宅建筑设计不仅要把握这一市场发展趋势,还应该积极引领和推进这一进步的发展势态。

3.3成品住宅的品质要提高,必须要设计专业化,装修规模化,管理规范化。自理装修的住户,必定不是人人都内行。大多数人由于不了解住宅产业最新科技发展的动态,不熟悉新设备新材料的性能和运用情况,只好墨守老的习惯或盲目照搬别人的做法。尤其在住宅设备的设置方面,常常出现有的还在使用淘汰产品(如用易生锈的铁管做冷热水管),或者购买使用非环保的装修材料;配电系统或布线方式不合理,留下用电不安全的隐患;通讯、视频及数据等信息系统设置不合理、不方便,满足不了数字化时代个人对信息消费的需求;空调器的安装不恰当,房间气流组织紊乱,温度场分布不合理、不舒适(零乱安装还影响外立面的整齐美观)……这些在技术上都“很专业,稍有考虑欠妥或失误,就会带来日后使用的不便或安全问题。到入住后才感到不少的遗憾。住宅建筑的各专业设计师们,必须用高超的、领先的、完美的和成套的现代住宅设计,去扭转购房者的心态,取得他们的认同,放弃买空壳房的打算,转而购买一次到位的成品房。

住宅装修设计论文范文4

【关键词】保障房;公共区域;精装修;设计

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,通常指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。杭州市的保障性住房由廉租房、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房、人才房、危改房六大部分组成。

一、保障房精装修趋势

1.保障房在住宅供应中的地位

以杭州市为例,2012年,杭州市完成房地产开发投资1597.36亿元,房屋施工面积8284.91万平方米,新开工面积1816.03万平方米。截至12月31日,杭州市区可售商品房42514套。而杭州市2012年开工建设保障性住房超过38103套,竣工超过22972套。由此可见保障房占据着越来越重要的地位。

2.保障房全装修趋势

保障房更具备全装修实施的规范性、标准性和规模性,更能满足全装修的实施条件,因为保障房对个性的要求比较少。

根据住房和城乡建设部的相关通知,经适房、两限房、廉租房应装修一次到位,达到入住条件。2010年10月28日,由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与博洛尼精装研究院主编的《保障性住房套型设计及全装修指南》正式发行,而浙江省政府公布的《关于积极推进绿色建筑发展的若干意见》中也提到要加快制定住宅全装修技术标准和规范,稳步推进住宅全装修。政府主导的具有保障性质的公共租赁房、廉租住房等项目和住宅产业化试点项目要逐步全面实行全装修,保障房精装修成为趋势。

二、保障房精装修设计定位

精装修设计的定位取决于住宅的市场定位,设计标准因工程项目类别、住宅户型、住宅区规模、楼盘价格有所不同。保障房项目具有容积率高,楼层数高,单元内住户数目多特点,是典型的城市中低收入高密度集合住宅,同时考虑购买人的承受能力,要格外控制开发成本,因此装修设计应该简洁、现代、实用、经济。另一方面,已经确定目标群里的回迁房,开发商可提供多个装修方案和样板间实景征询住户意见,不能主观武断自行制定标准。

三、保障房公共区域精装修设计范围

保障房的公共区域精装修设计主要包括三个部分:单元入口区、单元大堂区以及标准层区,涉及门厅、电梯厅、走廊、架空层、物业用房、地下室等区域的精装修设计工作。按照不同区域的使用要求及服务功能,各区域的装饰设计标准及形式将有所区别。从经济和使用效果考虑,建议装饰风格整体以现代中式为主,主色调偏暖,以营造环境的温馨氛围。

1.入户大堂的精装修设计

公共门厅的设计,门禁系统的布置方案,信报箱的布置,地面及天花的设计,灯具的设计,室内配饰布置。

2.公共走道及电梯间的装修设计

电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计。

3.其他设计内容

与园林绿化设计的衔接,与地下车库的衔接,天花装饰、栏杆、节能灯光的设计。

四、保障房公共区域精装修设计方法

1、以建筑施工图、国家规范、标准为设计依据

保障房公共区域精装修设计应以全套建筑设计施工图为基础,严格遵循下列规范标准:

(1)《房屋建筑制图统一标准》(GB/T5 0001-2001)

(2)《建筑制图标准》(GB/T5 0103-2001)

(3)《民用建筑设计通则》(GB5 0352-2005)

(4)《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-95)

(5)《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)(2001年版)

(6)《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)

(7)《建筑照明设计标准》(GB 50034-2004)

(8)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)

(9)《民用建筑电气设计规范》(JGJ /T16-92)

(10)行业和地方其他相关规定

国家规范和相关规定不断修改、更新,设计中一定要按最新版本执行。

2、通过装修分级,确定合理标准

目前由于保障房项目公共部位装修主要以成本投入为制约条件,在装修分级上以成本控制为主要维度指标。装修级别的划分,通常有三类:

(1)基础级

地面:花岗岩、地砖;

墙面、顶面:乳胶漆;

装修成本造价:

(2)标准级

地面:花岗岩、地砖 ,局部拼花

墙面:护墙砖、乳胶漆

顶面:局部吊顶刷乳胶漆,配射灯

装修成本造价:300~500元/平方米

(3)尊贵级

在标准级别上增加对材料的投入,工艺更加复杂,配软装。

装修成本造价:>500元/平方米

保障房公共区域精装修设计在基础级标准上增加少量投入,以达到标准级或以上效果最为合适。

3、对装修设计成本控制

(1)装修标准的确定、设计风格确定

(2)主要材料选定

(3)设计内容及技术标准的确定(各功能区组成及部品配置、技术标准)

(4)按照梯级标准确定设计细节及装修标准。

装修标准化设计的成本控制流程

力争在基础级装修标准上增加少量成本投入,运用设计标准化控制为主,实施成本控制为辅等手段,使之达到标准级以上的装修效果。

4、精装修设计管理

(1)方案设计经论证认可后,设计提供招标用施工图,包括:平面图及天花面图;主要区域大样图;标准层设计节点图;对应位置的立体效果图及或整体透视彩图; 材料选用规范包括材料展示板及饰面颜色选定。

(2)样板区评审

在精装修项目设计完成后,对于规模较大的保障房住宅区,通常应制作样板区, 以实物样板进行设计评审,发现产品设计、主体结构施工中可能存在的缺陷,以便及时修正,确保大面积精装施工的效果。此阶段设计师与项目实施部门要进行图纸会审及设计交底,保证样板区施工按时、保质、保量的完成。

(3)实施阶段

在对样区进行了可行性评定和优化样板区中发现的不足,确定最终的装修标准后,便进入大范围的精装修的施工,项目现场管理部门承担起主要责任,设计师予以配合,保证方案的有效执行。

五、设计深度及成果要求

在装修方案获得认可后,需绘制完成正式的施工图,施工图设计应达到下述要求:

1、装修设计深度标准的确定

目前国家尚未出台住宅精装修设计深度的相关标准,可根据具体情况编制相应的设计深度标准,一般应满足以下专业要求:

(1)建筑设计中对装修设计的标准规定

(2)结构专业的设计深度标准

(3)设备专业中对精装修设计深度的标准

2、成果要求

(1)平面定位图、平面布置图、地面装饰铺地图

(2)天花平面图

(3)全部立面图(墙面尺寸定位图)

(4)必要的剖面图

(5)节点构造详图

(6)水电设备施工图、系统图(室内)

(7)设计说明

(8)材料清单表

(9)软装建议

六、结语

保障房公共区域的精装修设计不能一味的压低成本,而是要通过合理措施控制,既突出了整体效果、保证实用性,总体造价又能为广大用户所承受,这才是我们工程设计人员不断追求的最终目标。

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住宅装修设计论文范文5

关键词:住宅装饰装修;设计;施工

中图分类号:F287文献标识码: A

一、住宅装饰装修的基本原则

住宅装饰装修的基本原则,对住宅装饰装修设计施工具有重要的指导意义。一是住宅装饰装修对原有设计结构不能造成破坏,墙、梁、柱和板等共同组成住宅的立体结构,在对其进行装饰装修设计施工的过程中,避免对阳台、窗间墙的截面面积、墙体、分隔墙等造成破坏。二是住宅装饰装修不能随意增加永久的荷载,避免增加不适当的吊顶、安装大吊灯、制作顶棚等,从而避免房屋构件承受的永久荷载过大,减少潜在危险。三是住宅装饰装修设计施工,不能任意敷设电线,随着住户用电量的不断增加,致使住宅装饰装修过程中,室内外敷设电线情况存在很大的随意性,易导致电气火灾事故的发生,所以,在电线敷设设计施工时,应合理严格落实相关操作技术规范。四是在住宅装饰装修过程中,要合理选择装饰装修材料,选择经阻燃处理且性能优良的装饰装修材料,通过精心设计和施工,提高住宅装饰装修质量。

二、住宅装饰装修的室内设计

居室是供人们生活起居的空间环境,在满足使用功能的前提下尽可能满足居住者的审美心理。在装饰装修前应确定好家具与各种设备设施如厨房、卫生间设施,家具数量及体量,家用电器等主要物件;然后请专业人员设计好水电方面后就可进行装饰装修设计了。

(一)基面装修设计

在地面铺装方面,应根据自己的经济状况,选择拼装木地板、地板砖、地毯、美术磨石等。经济条件好住户的也可选用花岗岩、大理石。无论用什么材质,都应与天棚、墙面及家具相统一协调。一般说不宜色彩太艳,亮度太低,图案太繁。基面与顶棚和墙面共同构成整个室内环境,必须与顶棚和墙面的环境协调一致,并且必须与家具等起到相互衬托的作用。地面图案的分划必须保持独立性和完整性,图案还应该强调韵律感与连续性,对于走道、门厅等地的图案还应该具有规律性

与导向性。基面的装饰和装修必须考虑楼面的结构,其设计必须考虑防潮、保温、隔热、防水等各种物理性能需要。

(二)墙面装修设计

在墙体方面,有的住户在墙上大做文章,做成各种凹凸造型,既影响空间视觉,也不利于清洁卫生。即使特别爱好,也不宜大面积做,可在某些局部结合实际处理一点小体量的壁纸之类的,作为点缀,不可滥用。有的住户爱在起居室主墙面设置整块大镜面或大幅画这并不可取。电视机、音响设备等大多在起居室,高光洁度的镜面反射它们的声音,影响室内的声音清晰度。同时,镜内空间的实体空间因镜面作用,二者不能完全统一在一种透视关系中,产生空间不稳定的晃动感,形成整个空间的杂乱视觉效果。大幅画面也不能与室内空间统一协调,画面色彩面积太大也难与室内整体色彩融合,单一画面内容长久下去也会令人生腻。它们都会产生一种华而不实之感,不适宜家庭。墙面适宜装饰一些与空间比例适度的画幅,装饰物品,或是一些“土气”的具有浓郁乡土气息的物品和自然物品等,会使人感到及朴实又高雅,别有一番易趣。不论墙上装饰为何物,都应与装修、家具等风格协调。墙的饰面材料非常丰富,一般来说,卧室不宜用石材,瓷砖等硬质材料,因为它们会产生一种冷漠感。厨房、卫生间不宜用木质及软质的织物墙纸之类的材料,既不利于清洁又不利于防火防潮。大面积墙面,天棚面层用什么饰面材料;许多文章推荐墙纸,但在实际生活中,墙纸效果多数不理想。不是审美方面,而是墙纸受冷热影响变化大,使用一段时间后,接缝处裂口起卷非常普遍,不如涂料效果好。墙面装修设计必须保证整体性,与其他部分的装修风格保持统一,还要考虑其物理性质,因为墙面在室内具有防火、隔音、保暖等作用。在室内空间中,墙面所在的面积比较大,其装修的艺术性对于渲染美化室内环境具有非常重要的作用,墙面的质感、形状、图案都会对室内的环境氛围产生一定的影响。目前墙面装饰形式主要有:卷材装饰、涂刷装饰、抹灰装饰等;装饰墙面的卷材有:皮革、人造革、玻璃纤维、塑料墙纸等

(三)顶棚装修设计

在顶棚方面,居住者常常误解为居室装修就一定要做吊顶,并在吊顶上安装各种彩色灯,这就是将居室商品化,是不正确的。做造型吊顶时,加上灯具或吊扇,空间非常低,人们会感到压抑、沉闷、空气不畅。不但影响健康,也达不到舒适美观愿望。造成许多家庭做吊顶的原因,除审美误区外,土建施工质量不好,天花粗糙不平,并且不能敷设安装暗线、灯具而影响美观也是因素之一。因此在保证土建施工质量外,采取合理地手段解决这一常见问题,可以进行顶棚装修。同时从审美角度看,简洁明快的顶棚非常适宜家庭环境。为了适宜一些人的审美情趣,可在墙与顶棚交界处,设计一点装饰石膏线,木线条等,可增加丰富感。总之顶棚宜简不宜繁,应保持最大居室空间。顶棚装修设计还应强调室内环境的整体效果,必须与基面、墙面构成一个统一的整体,突出实用美观的要求,力求简捷完整,不能破坏室内环境,同时,还要具有轻、艺术感。无论是室内哪个部分的装修,都必须在合理性、安全性前提下才能追求造型的艺术性。目前顶棚的设计形式有玻璃顶棚、井格式顶棚、悬吊式顶棚、凹凸式顶棚、平整式顶棚。总之,在地面、墙面、顶棚、家具、窗帘等大面积的方面色彩不要鲜艳,应选择中性色调。这样有可能使人觉得室内色调沉闷,缺乏生活动力。可选择一些有鲜艳色彩的小的装饰物品与生活日用品如花瓶、植物、台灯、工艺品等,这些强烈的色彩对比可改变这种状况。它们添置更换方便,新鲜感强,费用不大,效果非常好,这样的家庭品味才高。

三、住宅装饰装修的室内施工

(一)防水施工

防水施工时,先用防水材料涂抹於管道、地漏、卫生间洁具根部、阴阳角以及冷热水管出墙处应明露接驳口,楼板洞口二次封堵等部位进行加强处理,然后根据防水材料的配比进行涂刷地坪及墙面。涂刷时需纵横防水各一遍,以保证防水层的密闭性,要求厨卫湿区的墙面防水高度、宽度等在相应的范围之内,干区的墙面防水高度及保养也应该在相应的范围之内。防水施工完成后,在防水养护期内,禁止人员进入,并于门口处作醒目标示。待防水养护期结束后须按要求做蓄水试验,并在墙面用记号笔做好水位标示,以利检查。

(二)地板铺设

在地板砖、花岗岩和大理石的铺装上,不能在水泥砂浆未搅拌均匀就铺装,也不可将水泥砂浆反复抹,致使水分过多浮在面层而产生气泡。这两种都会使地砖松脱出现“空壳”现象。木地板铺可采用悬铺法,本地板铺设前,需检查地面平整度及含水率,有条件情况下应开启地暖设备,即满足地暖设备调试又能充分挥发地暖保护层内潮气,同时须检测地面含水率符合地暖地板之相关要求。正式铺装前应先预铺装,选出色差较大的地板,以控制地板基本无色差。地板铺装前应注意地面清洁,地板下需铺设防潮膜,接口处需互叠。地板铺设需深入门套内部,铺设的地板与四周墙体间必须预留伸缩缝,以防止变形,并用专用的泡沫伸缩条予以固定。地板与大理石等不同饰面材料接口处,建议预留相应的缝隙,待安装结束并保洁完成后采用同地板色系之耐候胶填缝。

(三)吊杆、主龙骨、铝挂板安装

铝扣板吊顶较轻,但考虑到跨度大容易产生下垂,故必须采用轻钢主龙骨,吊点布置的要点是考虑吊顶的平整度需要,在顶棚上标出吊杆位置,吊杆间距应符合设计要求。弹线时,既要保证吊杆的间距,又要使吊筋、主龙骨位置不与灯具及设备发生冲突,如遇设备位置阻碍造成吊杆间距过大,需通过增加型材做过渡支架。吊杆与结构的固定方式:钻孔安装配套金属膨胀螺栓,吊杆应通直并有足够的承载能力。吊杆距龙骨端部距离也应当在一定范围之内,以防主龙骨下坠。

(四)配套专用龙骨及铝扣板安装

根据铝扣板规格,将专用扣板龙骨按一定间距用吊件挂于主龙骨,并在灯具、机电设备处加以必要的加固措施。根据铝合金方板的尺寸规格,合理确定龙骨位置、结构尺寸。安装时按照弹好的板块安排布置线,从一个方向开始依次安装。扣板安装应从一个方向依次安装,根据龙骨及条板的形式不同,条板的安装方法不同。采用卡固联接的板条比较薄,具有一定的弹性,一般采用推压的安装方式。安装时将板条托起后,先将板条的一端用力压入卡脚,再顺势将其余部分压入卡脚内。扣板条形板采用自攻

螺钉固定,自攻螺钉头在安装后完全隐蔽在吊顶内。为避免在扣板出现切割过于明显的问题,条板切割时,不但要控制好切割的角度,还要对切口部位用挫刀修平将毛边及不妥处修整好。

(五)纸面石膏板安装

将石膏板与龙骨用镀锌自攻螺丝或干壁钉固定,石膏板的长边沿纵向龙骨铺设,即先将板材就位,然后用电钻将板与龙骨钻通,再上自攻螺丝拧紧,螺钉嵌入板内,螺钉应与板面垂直且略入埋板面,并不使纸面破损,钉眼应作除锈处理并用石膏板腻子抹铺为原则,如顶棚需要开孔,先在开孔的部分划出开孔的位置,将龙骨加固好,再用钢锯切断龙骨和石膏板,保持稳固牢靠。安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝应错开,不允许在同一根龙骨上接缝。

(六)水电气及设施的安装。

水、电、气及设施方面的安装,水、电及燃气必须由专业人员进行安装,卫生间的浴、便、器具是安装的重点。卫生设施安装尺度是以人的卫生行为尺度为依据。浴盆高度距地尺寸和浴盆下皮距地尺寸都应当适宜。淋浴喷头高度也可上下调节以适应不同人员高度。座便器安装中心距侧墙距离或其距离他器具也应保持一定范围。

结束语:

随着我国现代社会经济的发展,住宅装饰装修的设计与施工,受到人们的高度重视。住宅装饰装修,作为当代化家庭物质的表征,与人们日常生活密切相连,因此,加强住宅装饰装修的设计及施工要求,确保人们住宅生活质量的提高。

参考文献:

[1]张晓东,彭昌容. 当前国内住宅装修设计的发展现状[J]. 艺术百家,2012,S2:218-220.

住宅装修设计论文范文6

关键词:精装修住宅;施工管理

Abstract: fine decoration residence is the commodity residential house in the future development tendency, it can regulate decoration market, reduce the risk of environmental pollution. The author, based on his close in the commodity residential projects in the lane of engineering practice, this paper analyzes fine decoration of housing and the difference between the blank house, and from the construction organization, detailed design, construction and acceptance of the standard, analyzed the fine decoration residential points and experience.

Keywords: fine decoration residential; Construction management

中图分类号:TU71文献标识码:A文章编号:

精装修住宅在国外早已经得到了全面推广,目前我国建设部也已经出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推行精装修住宅。精装修住宅在节能、环保方面的作用逐渐为消费者所认可。

精装修住宅项目与一般的毛坯房项目有所区别:

使用功能上的区别:

毛坯房是半成品住宅,又称“初装修房”,其内部装修仅满足一般性的使用要求,购房人必须进行二次装修方可入住。

而精装修通常是指对房子的建筑部分进行过精细装修,达到了使用标准和一定的美学标准,有些项目甚至将家电和家具也一步到位,购房人只需拎包即可入住。

在管理模式上的区别:

以下结合作者在合利坊商品住宅项目的一些工程管理实践,深入分析、讨论在施工阶段精装修住宅项目管理的要点和难点。

合利坊商品住宅项目组织管理

业主方对建设工程控制都是通过监理与总包的管理下实现的。

精装修单位不与业主方直接发生合同关系,而是总包单位下面的分包。

业主方的工程指令需通过监理和总包,下发到相应的分包单位。

在这种组织模式下,业主方可以充分的调动监理单位和总包的管理积极性,发挥他们对现场的组织管理力量。同样,在实际的实践中也发现了一些问题:

精装修单位在整个项目管理过程中处于相对弱势。

业主方与精装修单位的信息沟通和反馈流程过长。

总包与精装修分包容易形成“利益同盟”,对业主方非常不利。

为此,项目部对组织管理模式做了部分调整,以应对这些不利因素:

业主方不能完全依赖监理和总包进行管理,必须在项目部内部建立有力的项目管理团队。

必须建立业主方同精装修和其他分包之间的有效沟通渠道,当分包单位受到其他单位有意刁难时,需要业主方能够及时出面进行协调处理。

精装修与总包的组织协调

精装修单位一般需在总包方将工程土建部分全部完成后才能够进场,但在有些工期要求较高的项目中,精装修单位必须在总包还未完成全部工作的情况下进场施工,这就要求两家单位的工作界面划分清晰、责任明确,才能避免后期对质量和进度问题上的扯皮。为此,合利坊项目管理团队在实践中采取了以下措施:

划分总包、装修分包和其他专业分包的工作范围:

房间内部装修与土建的施工界面划分。

室内装修与总包安装施工界面划分表(机电)

精装修单位进场的交接验收。

验收必须业主、监理、总包、装修分包和其他专业分包共同参与,主要验收内容包括如下几点:土建验收,给排水验收和电气验收内容。并对于检查中发现的问题必须记录在案,并且在三天内相应单位整改完毕后重新组织验收,合格后方能交付给装修单位进行施工。

装修材料场地内运输的组织协调。

精装修住宅工程可能与其他单位进行交叉施工。特别对于场地比较狭小,楼层数又比较多的工程,在装修材料运输方面必须由甲方牵头,进行有效的组织协调才能保证工程的顺利进行。合利坊商品住宅项目在垂直运输和场地运输积累了一定的经验:

垂直运输;合利坊项目一期为三栋高层,都为地上34层、地下两层精装修公寓住宅。由于工期原因,装修单位进场时仅有一台SC200/200型人货两用电梯,并且每个单体分为两个施工段,装修单位开始上施工段楼面施工,而总包和铝合金门窗单位还在进行下施工段楼面施工,这就造成垂直运输非常紧张。于是,我们采取了相应的应对措施:

组织相关单位开协调会,每个单位分时段进行材料运输。

加快室内电梯安装进度,以便分担部分运输压力。

适当安排晚上加班将部分材料运输到位。

场地运输:由于场地比较狭小,加上后期的室外景观和配套工程也已经开始施工,装修材料场地内的运输也造成了非常大的难度。通过分析和讨论,我们决定采用了以下措施:

安排景观单位分段施工,南段施工时,装修单位材料从北段进场,北段施工时,材料从南段进场。

室外配套也相应进行分段施工。

小区正式道路先行完成基层,提供给装修单位进行材料运输。

精装修楼盘装饰施工图深化设计

我们所说的装饰设计,实质是指与施工基本同步的施工图补充、深化设计。实际上是精装修单位完成,但必需经原建筑设计单位确认后方可实施。

“菜单式”装修概念。所谓“菜单式”装修,即开发商为达到较理想的销售效果,选择一定数量的不同风格装修方案, “菜单”成为重要的设计文件。施工、验收、维修不能光凭图纸,还要参看“菜单”。“菜单”是后期设计文件,对楼名、户名等坐标信息往往与先期图纸有所变化,施工中应认真比对,严防出错。

验收标准的确定。国标GB20210-2001、GB50209-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、企业标准在高级抹灰平整度等允许偏差、木地板平整度允许偏差等项目上均有差异。如不明确验收标准,在验收工作中就会出现推诿、扯皮现象,且在造价方面也缺少了相关依据。

精装修工程验收

精装修工程在大规模开展前都进行了样板房施工,作为施工标准。原则上要求施工质量达到规范和设计要求同时,质量标准不得低于样板房标准。具体如下:

顶棚

吊顶块面平整洁净,材质色泽一致质感清晰,协调美观,接缝处花纹图案吻合,无明显色差。纹样、图案规整。与墙面、立柱衔接的阴、阳角处理恰当,各种装饰材料线条平滑、顺直,同种材料无明显色差,无明显接缝痕迹。

墙面

墙面平整,无明显凹凸和接槎,材质色泽一致,无明显色差。裱糊墙纸纹样、图案合乎规律。墙裙质地统一,罩透明漆后底纹拼接富于美感。木线(踢脚)选料得当,不得残缺裂缝。孔洞槽盒等突出墙面的周围细部、边缘整齐光滑。各种装饰材料线条流畅、平滑。

楼(地)面

表面洁净,图案清晰,色泽一致,无明显色差,拼缝均匀,无明显高差,周边顺直,板面无裂纹。翘鼓。

门窗

型材色泽相符,无明显色差。玻璃洁净光亮。安装朝向正确,门窗安装关闭严密,间隙均匀,开、关灵活。地弹簧与地面齐平。

隔断

布局合理,安装稳固,与地面垂埋,材质选配恰当,视觉与手感舒适。表面平整洁净,颜色一致,接缝均匀,无明显高差。

门厅过道

装饰风格与整体协调,阴阳角处理恰当。顶棚、墙面平整、洁净。地面无明显高差及翘鼓。墙裙纹样和接缝平齐。踢脚线牢固、无残缺、裂缝。

卫生间

坡度符合设计要求,不倒泛水、无渗漏、无积水、地漏(管道)结合严密平须。

艺术效果

符合基本美学原则,富于美感。整体效果和谐、统一。

功能设计

体现设计意图符合使用功能。

空间处理

室内环境合理、舒适、科学,与使用功能相吻合,并符合安全要求。

采光

自然采光与人工光源相辅相成,照明应满足室内的设计照度标准,灯饰符合功能要求。

色彩配置

色彩与色光的配置适合室内空间的需要,各装饰面和各种家具陈设的色彩与主色调应协调。

配套陈设

与总体设计风格统一,并能基本达到设计的效果。

五、结束语

标准化精装修住宅将成为我国未来房地产建筑的发展趋势,作为房地产市场的从业人员必须不断总结管理经验,解决施工过程中的管理问题和技术难点,使施工流程简化,提高产品的质量和效率,加快房地产建筑市场工业化的步伐。

参考文献

李道增著,环境行为学概论,清华大学出版社

张曼、郑曙.,室内设计经典集.,中国建筑工业出版社,1994

张曼主编,环境艺术设计与理论,北京:中国建筑工业出版社,1996