1项目简介
北京丰台桥南王庄子住宅精装修工程位于西南四环外，北侧为看丹路，西侧为王庄子西路，南侧为现有住宅区，东侧为马场路。总建筑面积为80640.1m2，北京市金龙腾装饰股份有限公司负责的施工面积为28965m2，施工范围为该商品住宅楼1#——3#楼，共192户，3种户型。
2施工重点与难点
该工程是国内首批按照“使用年限及耐久性100年”设计建造的百年住宅，因此对施工质量要求极高。工程量大、交叉作业及甲指分包材料品种多，石膏板吊顶、乳胶漆墙面、墙地砖、壁纸、硬包等。同时又有土建总包、水电、新风、空调、太阳能、干式地暖等专业分包，所以要考虑好各种饰面做法的先后顺序，协调各专业分包施工是否相互影响等是该工程的重点。整体淋浴房在施工过程中简单快捷，在使用过程中避免了反味、漏水等一系列传统淋浴房存在的弊病。合理协调厂家供货及安装，与各专业施工相互配合也是该工程的重点。
3施工部署
3.1目标、指标设计
（1）工程质量目标该工程质量要满足《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018对精装修的要求，并且同时要满足甲方下发的招标文件技术要求精装修工程相关的质量要求及标准。工程质量目标为合格。（2）工期目标该工程计划总工期为213日历天，计划开工时间为2017年9月15日，计划完工日期为2018年4月15日。（3）安全、文明施工目标、指标该工程安全文明管理在满足相应的国家、行业、地方法律法规基础上，杜绝重大伤亡事故，轻伤安全事故控制在3‰以内，实现“六无”（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾、无事故），绿色环保目标为绿色三星。施工现场污水排放和固体废弃物的处理需符北京市环保局的相关规定；节约用水，节约用电，降低材料的损耗；使用绿色环保材料；施工区域空气质量符合国家相关环保检测标准限值。打造节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，营造和谐共生的建筑。
3.2现场平面布置
（1）临水总包已布置，每层均有取水点，满足施工需要。（2）临电由北京市金龙腾装饰股份有限公司自行布置，每个单元每三层设置一个二级配电箱，做到“一机一闸一漏电”。（3）垃圾堆放垃圾堆放按照总包方指定位置设置，集中堆放并覆盖。（4）运输通道交通位置相对便利，但项目门口的道路上有菜市场，白天大车通行困难，零星材料可以白天通过小型车辆运输，大宗材料计划夜间运输，同时做好防扰民措施。（5）临建项目部办公室计划在项目附近租赁民宅，地点距离工地不超过1000米。同时，租赁临时移动厕所。临时加工场地布置在地下一层，较少噪声扰民。灭火器布置方面，每100平方米布置2个灭火器。
3.3流水段划分及项目管理模式
项目采取精装总承包管理模式，自上而下，由内而外（室内功能空间到公区）的总体流水施工顺序开展施工。材料主要采用场外加工，场内安装的加工安装方式。流水段划分为1#、3#楼每栋楼两个单元，2#楼三个单元；每个单元为一个独立施工作业区，每个作业区每五层为一个流水施工段。3.4主要施工工艺及主要施工设备该工程主要施工工艺包括：卫生间及阳台防水施工墙、地砖施工；地面找平层施工；轻钢龙骨石膏板吊顶施工；厨房间铝方板吊顶施工；墙、顶面腻子及乳胶漆施工；金属踢脚线制作及安装施工；五金洁具安装施工；管线铺设及灯具开关面板的安装施工；浴霸的安装施工；淋浴隔断的制作与安装。
4总结
经过努力，项目部超预期完成《施工组织设计》中的各项目标、指标及工作任务，经专家评审，该项目也同时获得北京市“市优”和“国优”工程两项荣誉，被评为“绿色三星”装饰示范工程。该项目从精装工程设计、装配式安装、绿色施工等方面，可为国内住宅全装修项目设计、施工提供参考。
5专利与应用
5.1《一种装配式吊顶扣板》专利应用
专利权人：北京市金龙腾装饰股份有限公司。专利公告日：2018.6.30。专利号：ZL201721539731.9。主要发明人：苑增奇、董慧。专利内容简述：一种装配式吊顶扣板，包括第一工作板，所述第一工作板的顶部固定连接有保护箱，所述第一工作板正表面的顶部固定连接有挡板，所述第一工作板的正表面设置有第二工作板，所述第二工作板的顶部固定连接有传动杆。
5.2《一种具有环保及装饰层的室内墙体》专利应用
专利权人：北京市金龙腾装饰股份有限公司。专利公告日：2016.12.7。专利号：ZL201620730387.0。主要发明人：刘志宏。专利内容简述：一种室内免抹灰墙面、顶面结构，包括原始墙面、耐水腻子层、饰面层，所述耐水腻子层涂覆于原始墙面外表面，所述饰面层涂覆于耐水腻子层外表面，所述饰面层为室内免抹灰墙面、顶面结构的最终饰面层。本实用新型室内免抹灰墙面、顶面结构通过在墙面去除抹灰层，可以避免抹灰层下垂开裂导致空鼓、脱落的问题，并且可以增加房屋的使用面积，节约材料，达到环保的目的。
6获奖情况
该工程荣获2018年度中国绿色建筑装饰示范工程奖（三星）；荣获2018年度全国建筑装饰行业科技创新成果奖；荣获2019年度北京市建筑装饰优质工程奖；荣获2019年度中国建筑工程装饰奖；荣获北京市建筑装饰行业首届施工组织设计竞赛（2019）一等奖。
作者:苑增奇 刘晓蕾 侯俊斌 冯昀泽 刘鹏 单位:北京市金龙腾装饰股份有限公司
