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房屋裂缝处理方案范文1
关键词：建筑工程；混凝土；裂缝；原因；防渗漏
中图分类号： TU198文献标识码： A
一、混凝土出现裂缝的原因
混凝土裂缝产生的形式与种类有很多，应该根据不同形式的裂缝，采取不同形式的应对措施，产生裂缝的主要原因有以下几个：
1、选用材料的原因
在选料时，由于选料不当可能会引起混凝土裂缝。比如说：当粗细集料的含泥量过大时，便会引起混凝土的收缩量增大；集料颗粒级配不良，也容易导致混凝土收缩增大；在选择水泥过程中，如果选择矿渣硅酸水泥，也会比普通硅酸盐水泥收缩大；拌制混凝土过程中加入的添加剂如果掺量不当也是引起裂缝的原因之一。
2、施工及现场养护原因
在施工现场，特别是浇捣混凝土时，如果振捣不当，便会有漏振、过振等现象出现，这都会对混凝土的密实性及均匀性产生一定影响；特别是在浇筑大体积混凝土的过程中，如果对水化计算的不够准确，以及对现场混凝土降温及保温工作未能做到位，等都会引起混凝土内部温度与外界温度温差过大，产生裂缝；此外，由于养护措施不当，也会致使混凝土脱水形成收缩裂缝。
3、外部使用因素
由于构筑物基础的不均匀沉降，以及超负荷承载也是产生混凝土裂缝的因素之一，除此以外，野蛮装修，随意在承重墙上开挖，凿孔等也都是引起裂缝的原因。
4、设计因素
受到房屋建筑工程混凝土结构断面突变原因影响所引发的应力过于集中问题，会导致混凝土构件表面出现不同程度的裂缝。出现此类问题的最根本原因是:房屋建筑工程在设计方面，对于构件所承担预应力水平考虑不够恰当。与此同时，在混凝土构件配置钢筋原材的过程当中，所提供钢筋过粗或多或少都有可能导致构件表面出现裂缝。并且，若在设计过程当中，将混凝土等级定位过高，则可能导致后期施工过程中的灰量过大，最终引发裂缝问题。
二、防范混凝土裂缝的技术措施
1、改善混凝土建筑结构设计
在进行房屋建设时，混凝土最好选择中低强度的，这样可以在承台建设时，相应的增加一些钢筋的数量。也可以根据房屋建筑的实际情况，选择永久式伸缩方法，对其进行施工。总之，在进行混凝土房屋建筑施工之前，应充分考虑出现混凝土裂缝主要原因，对其进行合理设计，保证混凝土施工在理论上不会出现裂缝危害过大的情况。
2、合理进行混凝土配置比例
在混凝土配置过程中，应选用吸收率比较强的骨料，有效提高混凝土的干缩性。同时，为了保证混凝土的抗渗性、和易性、抗离析性以及可泵性，降低混凝土裂缝出现的数量，可以掺入一定的高效减水剂或是粉煤灰等。并在施工过程中，应加强对现场施工混凝土质量的考察，以便及时对其比例进行调整，保证混凝土性能良好。
3、增强浇制工艺控制力度
由于混凝土自身的特性，导致其一旦出现骨料下沉，便会由于塑性收缩而产生裂缝，因此在其初凝之后，要及时的对其实施二次压光抹实处理，保证在终凝之前对其进行有效加固。在进行楼层建筑施工时，应在混凝土浇筑完1d之内，仅限于进行测量、弹线等准备工作，禁止进行大宗材料吊卸等工作内容，避免出现较大的振动冲击等对没有完全固结的混凝土造成危害。在混凝土施工完毕3d之后，可以进行楼板支模等施工内容，但应注意在施工前要在混凝土表面铺垫一定的木板、脚手架等，从而有效较少裂缝产生。
4、注重混凝土的养护工作
混凝土养护工作是混凝土施工过程中非常关键的一项内容，其不仅能够减少混凝土内外温度的差异性，降低温度应力，同时还能有力增强混凝土的强度，充分发挥其应力松弛的积极作用。混凝土浇制完毕之后，可通过实施水循环冷却对混凝土进行科学保温养护。同时质量监管人员应及时督促相关人员进行科学养护。如果出现了降水，则应实施一定的防雨设备，防止雨水渗入。
5、加强混凝土施工监测管理
在施工过程中，相关技术人员应加强对混凝土现场施工质量进行一定的严格审查，并对检查数据应进行记录、整理和分析，对施工现场的情况应及时向领导者进行实时反馈。根据领导的具体管理工作，开展混凝土性能改善工作，针对混凝土裂缝出现的不同原因，制定具体可行的监测标准，落实监测管理工作。对于监测过程中出现的问题及时予以补救，从而有效降低混凝土裂缝造成的危害。
三、房屋建筑工程混凝土防渗漏处理方法分析
1、化学灌浆法
化学灌浆法在房屋建筑工程混凝土防渗漏处理中的应用。在渗漏问题比较严重的情况下，多采取化学灌浆法的方式对其进行防渗漏处理。通过对工程实践经验的总结发现:应用化学灌浆法进行防渗漏处理的混凝土裂缝均具有一个普遍性的特点，即裂缝自身有一定的贯通性。而化学灌浆法应用于防渗漏处理的关键原理就在于:通过对化学灌浆料的合理应用，在一定施压条件的作用之下，将化学灌浆料灌入混凝土表面裂缝内部，使裂缝内部能够形成相对密实的稳固状态，达到防止裂缝出现渗漏的目的。需要注意的是:在应用化学灌浆法进行防渗漏处理的过程中，为了确保堵漏效果的可靠与有效，多需要采取化学灌浆料与快速凝结水泥拌制水泥沙浆相互配合的使用方案。在现阶段的技术条件支持下，比较常用的化学灌浆料包括以下几种类型:①水溶性聚氨酯浆料当中又可将其分为LW#以及HW#这两类。其中，LW#水溶性聚氨酯浆料的黏结强度可达到1.70 MPa，而HW#水溶性聚氨酯浆料的黏结强度则可达到2.70 MPa；②低粘度环氧树脂浆料:此类浆料的黏结强度可达到5.10 MPa。
2、嵌缝堵漏法
在房屋建筑工程混凝土防渗漏处理中的应用。针对混凝土表面出现的渗水问题，需要采取的防渗漏方案以嵌缝堵漏法为最优选方案，以此防止混凝土墙面所出现的水迹对房屋建筑的美观性、以及使用性能产生不良的影响。在处理过程中，应采取的流程为:首先，沿混凝土表面出现裂缝渗水的缝隙进行开槽，开槽槽体以V字型为主。并对槽体内的碴子予以剔除，并用水冲洗；其次，需要在裂缝表面均匀涂抹一层止水性能良好的基液材料。并且需要在基液材料干燥前，填充塑性止水材料；第三，需要对裂缝表面进行修理与保护，并通过喷水的方式，保障混凝土裂缝表面的湿度；第四，将配置砂浆嵌入裂缝内部，抹平并进行养护(养护时间在3～5 d以内)。
3、涂膜堵漏法
在房屋建筑工程混凝土防渗漏处理中的应用。此种防渗漏处理方法的关键是:在对混凝土表面出现裂缝渗漏问题的区域进行干燥处理的基础之上，于其表面进行必要的防水作业。应用此种防渗漏处理方案的适用情况多为:混凝土结构在施工阶段的振捣操作不够密实，渗水多以大面积为主。前文两种防渗漏处理方案均不适用此情况，因此需要应用涂膜堵漏法对其进行防渗、以及防漏处理，以保障混凝土运行的安全与可靠。
结束语
总之，对于房屋施工中混凝土裂缝及渗漏问题，应采取有效措施，改善混凝土建筑结构设计，合理进行混凝土配置比例，增强浇制工艺控制力度，加强混凝土施工监测管理，注重混凝土的养护工作，保证将混凝土裂缝带来的危害性降至最低。
参考文献
房屋裂缝处理方案范文2
关键词：房屋改造；综合加固技术；加固工程
中图分类号：U472.7文献标识码： A 文章编号：
随着我国城市化进程的不断加快，城市人口急剧膨胀，人们对房屋住宅的要求也不断提高，除了对房屋的美观性、功能性提出更高要求外，对住房的坚固性也提出了更高要求。由于早期建筑在技术、施工上可能存在一定的问题及缺陷，经过多年使用往往会导致结构承载力不足，甚至有存在安全隐患的可能。部分早期建筑由于在稳固性方面无法满足人们的需求，拆除重建成本过高，因此房屋住宅加固显得尤为重要。
房屋建筑加固的基本原理及技术要求
房屋建筑加固的基本原理
经加固的结构在受力性能上已经发生了改变，同未经加固的结构相比在受力上存在较大差异，房屋建筑加固的基本原理如下：
加固结构属于二次受力，加固前为第一次受力。尤其针对构件承载力不足而采取的增大截面加固法时，应力和应变都处于较高的水平。新增加的部分在加固后并不会马上分担荷载，而是在荷载量增加后才开始分担。加固结构在第二次荷载受力中处于一种滞后的被动状态。房屋建筑的加固部分可能会由于达不到自身极限而无法发挥作用。
事实上，新加固部分与需加固结构属于二次组合性质的结构，新旧两部分分解如何分担荷载，如何开展整体工作是加固后急需解决的问题。通常情况下，粘结混凝土的强度要低于混凝土自身的强度，因此，二次组合的结构的承载力要低于一次浇筑的结构。
1.2房屋加固的技术要求
在房屋加固过程中应遵循以下几点技术要求：首先，房屋加固施工队伍的选择，房屋加固的施工方必须是具备一定技术及资质的专业施工队伍。其次，增设新的构件时，不能破坏房屋原本结构构件。第三，加固材料进场前，必须依照有关规定报验，待送检样品检测合格后才可投入使用。第四，必须按照相关规定对加固结构构件进行检测，并索要合格检测报告。最后，采取何种加固方法应满足设计要求且必须保证采用此种方式加固后结构安全可靠。
2.房屋改造工程中常用的加固技术
2.1增大截面法
在房屋结构加固中增大截面法是最常用的加固方法之一，这是一种传统加固方法，具体来说，增大截面法就是在增加需要加固构件的截面，即在需加固构件外涂抹一层钢筋混凝土或钢筋砂浆层，使涂膜层与结构共同作用，以实现增强结构承载力的目的。在诸多房屋加固方法中，增大截面法具有施工工艺简单，适用范围广等特点，常用在柱、梁、板等加固维护中。
增大截面法对材料选择的要求：混凝土应采用商品混凝土或自留平衡混凝土；钢筋在入场前应依照有关规定报验，待检验合格后才可入场使用，结构植筋胶要根据具体设计方案选择，采购有合格证明且符合国家相关标准的植筋胶。
具体操作方法：加固前应将墙、柱表面清理干净，剔除表层混凝土，剔除厚度应保持4-8mm为宜，且将旧混凝土表面凿毛或打成沟槽，沟槽的深度应控制在4mm左右，剔除、打磨下的残渣要及时清理，为进行下步工作提供有利条件。要严格按照设计施工图纸施工，需加固构件的钢筋是采用对接接头方式的，构造墙、柱、梁时要满足03G101-1中对抗震方面的要求，并依照有关规定将连接头取样送验。
2.2化学灌浆补强法
化学灌浆补强是一种利用压浆机将掺入化学配料的浆液灌入结构缝隙中，浆液凝结、固化已达到补强的目的。常用的补浆材料有：水玻璃类灌浆材料、改性环氧树脂类灌浆材料、甲凝类灌浆材料等。水玻璃累灌浆材料具有造价低、适用性好、粘度低、胶结时间可控制及无公害等特点是一种使用范围广泛的化学灌浆法。改性环氧树脂类灌浆材料的主要成分是环氧树脂，环氧树脂具有良好的化学稳定性、粘结能力强且固化时间等都可调节等特点，因此被广泛运用在混凝土裂缝填补中。甲凝类灌浆是一种以甲基丙烯酸甲酯为主要成分的灌浆材料，该材料的可灌性好，凝结后呈无色透明装，且可低温施工，具有良好的粘结性，因此被广泛应用于文物保护中。
2.3碳纤维布加固法
碳纤维布加固是利用碳纤维布、玻璃纤维等非金属前卫进行加固的方法，这种加固方法具有耐久性强、施工方便等特点，目前在抗震、抗弯等多种结构中运用。采用碳纤维布时应满足以下施工要求，应选择聚丙烯腈基在12K以下的连续纤维。
用于抗震加固时，碳纤维布材料应对钢筋混凝土柱进行包裹，并保持纤维方向追治愈柱轴线，这样可以有效的提高柱的延性以及承载力，并增加碳纤维布的抗震耗能能力。除此以外，作为主要抗测力构件的剪力墙，遭受到的破坏无外乎受弯延性破坏（中高剪力墙）或受剪脆性破坏（低剪力墙）。在加固剪力墙时，也可采用碳纤维布做为加固材料，只要使用方法得当，便可提高剪力墙的延性及承载力，因此，在房屋抗震加固中使用碳纤维布加固法是一个已经初步获得成效的领域。
在楼板抗弯加固时仍可使用碳纤维布，由于碳纤维布材料由于很大的抗拉强度，在混凝土构件抗弯加固中使用碳纤维布时应该注意：纤维粘贴方向应于构件受力方向保持一致。
3.房屋改造综合加固法应用
商业局居民楼于1991年建成并投入使用，是一栋建筑层数为6的砖混结构房屋，建筑面积约为6000。第一层、第二层墙体采用的是M7.5的混合砂浆，其余各层墙体采用的是M5的混合砂浆，地基采用的是C10混凝土，其余构件采用C2O混凝土。
2012年房屋质监部门对房龄超过20年的房屋进行检测，检测报告中指出改房屋存在多出质量问题，问题如下：（1）部分楼层砂浆强度达不到设计要求，墙体承载力不强；（2）部分大梁的混凝土强度达不到设计强度要求，且部分构件的曾在里同设计要求不符。（3）顶层部分墙体出现裂缝。
3.1具体的加固方案
制定房屋加固方案时，应对房屋结构特点及使用状况进行充分了解，避免加固施工中对房屋形成二次伤害。针对上述检测报告应提出以下加固方案：
3.1.1墙体加固
检测报告中提到：由于砂浆强度偏低造成砌体承载力不足。这种情况宜在墙体两端增加水泥砂浆层面或在墙体外植入钢筋网面层来提高墙体承载力。
3.1.2混凝土大梁加固
检测报告中所提到的部分大梁强度达不到设计要求，在确定是否由于混凝土强度不足引起问题时应该坚持以下两种原则，即，根据房屋使用情况对构件承载力盐酸，对不满足国家标准的构件进行加固；对不满足设计图纸要求的构件按照设计图纸进行加固。通过对本栋单元楼各个构件的正截面、斜截面验算，来确定加固范围，考虑该类构件施工工期及对使用性能的影响等因素，决定采用粘贴碳素纤维布的加固方法比较理想。
3.1.3墙体裂缝
房屋顶层墙体裂缝大多是由于温度引起裂缝，处理这类裂缝时，传统上采用的加固方法：灌浆处理方法。但这种加固方法不仅造价较高，且在温度引起裂缝中的效果不佳。此次房屋加固采用了粘贴碳素纤维布的方式对墙体裂缝进行处理。具体实施方案如下：第一步：对裂缝墙体进行处理，首先，沿裂缝两侧剔除墙体抹灰，对清理干净的墙面进行打磨，如墙体表面凹陷较大，则应用标号高的水泥砂浆突破，待水泥砂浆凝固后，在进行打磨处理。第二步：裂缝灌浆处理，如果墙体裂缝较宽时，应采取压力灌缝的处理方式，如果裂缝较小时，则可忽略此步处理方式。第三步：粘贴碳纤维布，在跨缝粘贴炭纤维素时应选取长度在300mm以上碳纤维布，在粘贴时，可以 调整碳纤维的方向，确保碳纤维布长度与裂缝保持垂直。
4.结束语
由于城市人口稠密度大，房屋建设的坚固性与人们生命财产安全联系紧密。换言之，房屋结构是否稳定不仅关系到建筑的外观、使用，而且关系到人们的生命安全。房屋加固技术不仅满足的人们对房屋住宅安全性要求而且满足了房屋改造的经济要求。越来越多的被用于房屋改造中。在实施加固方案时，应该结合具体的房屋检测报告，制定科学合理的加固方案，实行灵活的加固手段最终完成房屋改造工程中的加固房屋的目标。
参考文献：
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房屋裂缝处理方案范文3
关 键 词：混凝土、裂缝、种类、处理、预防
中图分类号：TV331文献标识码： A
1、混凝土裂缝的种类
混凝土裂缝有多种，其中在施工过程中经常存在的主要有因混凝土材料特性引起的裂缝，温度变形引起的裂缝，沉降不均匀造成的裂缝，外力作用引起的裂缝，以及在施工过程中施工工艺不到位造成的裂缝，如养护不到位。混凝土工程中常见裂缝如下：
1.1、收缩裂缝
收缩裂缝在实际工程中是最为常见的，因材料的干湿不均变换引起的收缩裂缝，收缩裂缝主要包括：混凝土硬化前失水产生的塑性收缩，水泥水化过程产生的化学收缩和自生收缩，混凝土降温过程产生的温降收缩，以及混凝土硬化后干燥失水产生的干缩。这些收缩单独或同时作用，都可能导致混凝土裂缝，统称‘收缩裂缝’。而干缩仅仅是混凝土硬化后阶段发生，属于后期裂缝。收缩裂缝一般在墙面上，呈网状出现。影响收缩变化的主要元素有水泥品种、标号及用量、骨料品种、水灰比、外掺剂、养护方法、外界环境、振捣方式及时间。
1.2、温度裂缝
温度裂缝是指结构内部根据热胀冷缩的原理，内部温度变化引起的结构裂缝，一般在房屋顶层沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。混凝土本身是具有热胀冷缩的特性，当外部环境或内部温度发生变化，混凝土将发生变形，若变形遭到约束，则在结构内将产生应力，当应力超过混凝土抗拉强度时即产生温度裂缝。在某些大跨径桥梁中，温度应力可以达到甚至超出活载应力。温度裂缝区别其他裂缝最主要牲是将随温度变化而扩张或合拢。引起温度变化主要因素有：年温差、日照、骤然降温、水化热、蒸汽养护或冬季施工措施不当等。
1.3、沉降裂缝
沉降裂缝是因结构的沉降量不均匀引起的裂缝，有些为影响结构安全的结构裂缝，如由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。有些为影响正常使用功能和美观的面层裂缝，如由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂。其中由于基础竖向不均匀沉降或水平方向位移，使结构中产生附加应力，超出混凝土结构的抗拉能力，导致结构开裂。
2、裂缝处理方案
裂缝的存在直接影响到结构的安全性能，对结构的正常使用造成严重影响，特别是对结构的整体性、刚度、钢筋、混凝土碳化、混凝土耐久性、抗疲劳、抗渗能力造成影响。裂缝的存在对结构实体来说是一种可以直接防治和处理的现象，在实际施工现场中，我们要根据现场实际情况，及时分析裂缝的性质和成因，采取针对性的处理方案进行处理，才能够使得结构的安全正常使用。在处理裂缝的过程中，我们采用较多的有以下几种处理方案。
2.1、面层修补法
面层修补相对与其他集中修补方案来说是最为简单实际，但维修的裂缝尽是实体外表面的一种裂缝。这种裂缝对结构的安全和承载力无影响，一般都用于装修完成以后出现的。这种一般处理措施是根据现场裂缝位置所采用的装修材料，对裂缝进行修补，处理时如果现场条件允许，可在裂缝处增加玻璃纤维布、牛皮纸等。因此，面层修补法是裂缝修补中最为简单实际，也易于操作的一种修补裂缝方案。
2.2、灌浆嵌逢法
灌浆法是对裂缝较大，但又不易于剔凿和拆除结构的，直接影响到结构的安全和使用功能的裂缝采用的较常用方法，此种处理方案是采用高压设备将注浆胶结材料通过高压压入混凝土裂缝，使得注入的胶结材料与混凝土结构在硬化以后构成整体，以达到封堵裂缝的目的。在现场实际施工过程中，高压灌浆封堵裂缝使用的材料主要环氧树脂、聚氨酯和水泥浆。在处理裂缝的过程中，灌浆法在封堵裂缝的过程中使用高压注浆机器，对工人的操作水平和素质有一定的要求。
嵌缝法是对裂缝较大但深度不深，不贯通的裂缝采用的一种处理方案，需要沿裂缝剔槽后，沿着槽对裂缝进行嵌缝密封处理。这种处理方案对材料的要求性能叫高，要与剔的槽表面的材料有较高的粘合性，在施工过程中嵌缝处理方案常用的材料为聚合物水泥砂浆、油膏、聚氯乙烯胶泥等。
2.3、结构加固法
结构加固法对施工要求比较高，当裂缝直接对结构的安全性能产生较大的危害，影响正常使用的情况下，采取的裂缝处理方案。结构加固法有很多，主要原理就是要增大结构构件的承载能力以拟补裂缝对构件产生的影响，在现场施工中，常用的结构加固法有：加大混凝土结构截面尺寸，采用型钢进行包边、黏贴钢板、增加支设点等方法进行加固以增大结构构件承载力。
2.4、混凝土置换法
当裂缝过大较多影响到结构的原有性能，无法满足结构的承载力要求，造成结构安全隐患时候，需要对原有混凝土进行置换。混凝土置换法在众多裂缝处理方案中是较为复杂，对裂缝的判断和鉴定需要全面的审核，最好做回弹，确定原有混凝土结构无法满足设计要求时才采用。这种方法比较繁琐，需要剔除原有结构的混凝土，容易损伤结构的安全性，剔凿混凝土量较大。置换的混凝土常采用比原有设计混凝土大一标号的混凝土进行置换，渗入微膨胀剂，剔除混凝土时尽量避免伤害原有钢筋。
3、裂缝的预防
裂缝是建筑施工中最为常见的现象，只有通过预防控制和治理手段来减少裂缝的产生和发展，尽量避免到裂缝对结构安全性能产生影响。因混凝土本身特有的非均匀性质，当外力作用、温度变化等就会产生裂缝。混凝土裂缝的预防要从原材料、工艺上控制，通过选用优质合格的原材料，通过标准的施工工艺进行搅拌、浇筑、振捣、养护等是预防裂缝的重要手段。混凝土的原材料在遵循节能的原则下尽可能选用优质合格的原材料进行搅拌，检验是否符合国家规范要求；混凝土的搅拌过程中要严格按照混凝土的配合比进行控制水灰比的选用以及外加剂的选用，不允许现场后加水；现场施工过程中要严格按照施工方案进行浇筑、振捣、养护。
4、总结
裂缝在施工中是较为常见的质量通病，是否会降低结构构件的承载力，影响到结构的安全性能和正常使用是判断采用何种裂缝处理方案的关键。当裂缝为装饰面层的裂缝时候，影响的是正常使用功能，通过装饰手段可以弥补，如面层修补法，对结构影响不大；当裂缝直接影响到构件承载力，造成安全性能降低时，采用的是处理结构构件的方案，如灌浆、嵌缝、结构加固法、置换混凝土法等。在施工过程中尽量严格控制施工工艺，砼振捣过程中要按方案进行施工，混凝土浇筑后要及时浇水养护，避免混凝土强度达不到设计要求时就上料上人进行施工，对混凝土搅拌站的原材料进行控制等，节能避免裂缝的产生。
[参 考 文 献 ]
【1】、熊晓刚 .混凝土裂缝产生的原因和防治[J].建设科技, 2012年06期
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房屋裂缝处理方案范文4
关键词：建筑工程 墙体裂缝 原因 不均匀沉降 温度应力 预防建筑工程墙体出现裂缝现象在我国多数居民建筑物中极为常见，尤其是在普通民房建筑物中，裂缝问题已经成为了建筑物质量病害中的一种通病。通过大量的实践和经验、材料证明，引起建筑工程墙体裂缝的原因有很多，常见的有建筑工程地基不均匀沉降、温度应力、地震力、建筑物重力以及建筑施工质量等，本文主要就前两种，地基不均匀沉降和温度应力所引起的墙体裂缝的特征作主要论述。具体如下：
一、地基不均匀沉降引起墙体裂缝分析
（1）产生裂缝原因
地基是建筑物整体重力的主要承受者，建筑物的全部荷载力量都是通过基础，最终传给地基的，而地基在建筑物的荷载作用下，其所产生的应力是随着深度而不断扩散的。一般来说，地基所埋设的深度越大，其应力的扩散范围便越大，而同时，其单位面积内所产生的应力则相对变得越小。处于同一水平深度的地基，其所产生的应力往往是中间最大，然后逐渐向两边不断扩散，变得越来越小。土壤所产生的这种应力特征使得建筑物地基的地层非常均匀。然而，在建筑结构中，不管其地基地层是否均匀，只要其地基结构应力的分布是不均匀的，那么地基必然会产生不均匀沉降，即建筑物中部应力沉降多，而两端的沉降少，从而形成微向下凹的盆状曲面的沉降分布。
从理论上来讲，地基不均匀沉降对建筑物结构的影响一般不是很大，尤其是在其土壤地质较好，应力分布较为均匀，并且建筑物的长高比例不太大的情况下，建筑物地基的不均匀沉降对建筑物所造成的影响是非常小的。而其影响稍稍较大的则主要发生在修建于淤泥、黏土等软塑性较高的土质上的建筑物，这类建筑物由于其地基土壤自身的强度较低，导致建筑物不均匀沉降量差值变大，而这时如果房屋的长高比例又设计得太大，地基又未进行加固和处理的话，建筑物的墙体便极有可能出现裂缝现象。
（2）裂缝分析
当房屋地基土层分布不均匀，土质差别较大时，则往往在不同土层的交接处或同一土层厚薄不一处出现较明显的不均匀沉降，造成墙体开裂，其裂缝上大下小，向土质较软或土层较厚的方向倾斜。
在房屋高差较大或荷载差异较大的情况下，当未留设沉降缝时，也容易在层数高低和荷载轻重的交接部位产生较大的不均匀沉降裂缝。此时，裂缝位于层数低的荷载轻的部分，并向上朝着层数高的荷载重的部分倾斜。
当房屋两端土质压缩性大，中部小时，沉降分布曲线将成凸形，此时，往往除了在纵墙两端出现向外倾斜裂缝外，也常在纵墙顶部出现竖向裂缝。
在多层房屋中，当底层窗台过宽时，也往往容易因荷载由窗间墙集中传递，使地基不均匀沉降，致使窗台在地基反作用力作用下产生反向弯曲，引起窗台中部的竖向裂缝。
此外，新建房屋的基础若位于原有房屋基础下，则要求新、旧基础底面的高差与净距L的比值应小于0.5～1。否则，由于新建房屋的荷载作用使地基沉降而引起原有房屋、墙体裂缝。同理，在施工相邻的高层和低层房屋时，亦应本着先高、重，后低、轻的原则组织施工，否则，若先施工了低层房屋后再施工高层房屋，则也会造成低层房屋墙体的开裂。
从以上分析可知，裂缝的分布与墙体的长高比有密切关系，长高比大的房屋因刚度差，抵抗变形能力差，故容易出现裂缝，因为纵墙的长高比大于横墙的长高比，所以大部分裂缝发生在纵墙上。裂缝的分布与地基沉降分布曲线密切有关，当沉降分布曲线为凹形时，裂缝较多的发生在房屋下部，裂缝宽度下大上小。当沉降分布曲线为凸形，裂缝较多的发生在房屋的上部，裂缝宽度上大下小。
（3）相应的处理措施
为了防止地基不均匀沉降引起墙体开裂，首先应处理好软土地基和不均匀地基，但在拟定地基加固和处理方案时，又应将地基处理和上部结构处理结合起来考虑使其能共同工作，不能单纯从地基处理出发，否则，不仅费用大，且效果亦差。在上部结构处理上有：改变建筑物体型、简化建筑物平面、合理设沉降缝、加强房屋整体刚度（如增加横墙、增设圈梁、采用筏式基础、箱形基础等）、采用轻型结构、柔性结构等。
二、温度应力引起墙体裂缝分析
一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形，称为温度变形。如果结构不受任何约束，在温度变化时能自由变形，那么结构中就不会产生附加应力。如果结构受到约束而不能自由变形时，则将在结构中产生附加应力或称温度应力。由温度应力引起结构的伸缩值。
温度应力引起墙体裂缝一般有以下几种情况；
（1）八字形裂缝
当外界温度上升时，外墙本身沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分（特别是直接暴露在大气中的钢筋混凝土屋盖）的伸长值大得多。从屋盖与墙体连接处切开来看，屋盖伸长对墙体产生附加水平推力，使墙体受到屋盖的推力而产生剪应力，剪应力和拉应力又引起主拉应力，当主拉应力过大时，将在墙体上产生八字形裂缝。由于剪应力的分布大体是中间为零，两端最大，因此八字形裂缝多发生在墙体两端三个开间，且发生在顶层墙面上。
（2）水平裂缝和包角裂缝
平屋顶房屋，有时在屋面板底部附近或顶层圈梁附近，出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝，这是由于屋面伸长或缩短引起的向外或向内推拉力而产生的，包角裂缝实际上是水平裂缝的一种形式，是外横墙和纵墙的水平裂缝连接起来形成的，在这种情况下，下面一般不会再出现八字形裂缝。有时，外纵墙的水平裂缝也会出现在顶层的窗台水平处。
（3）相应的处理措施
为了减少温度应力的影响，可采取合理地设伸缩缝，避免楼层错层和伸缩缝错位，加强屋面保温、隔热，用油毡夹滑石粉或铁皮将屋面板和墙体隔离，并在女儿墙根部留一定空隙，使其能自由伸缩且有伸缩余地，采用蓄水屋面域种植屋面，女儿墙设构造柱，加强结构的薄弱环节，提高其抗拉强度等技术措施。
房屋裂缝处理方案范文5
【关键词】砌体；强度；砌筑；质量
砌体结构是由砖、石材、砌块等块材通过砂浆砌筑而成的结构。由于造价低廉，易于就地取材，有良好的耐火性、较好的化学及大气稳定性，并有较好的保温隔热性能，施工可以不需用大型机械设备，施工操作简便等特点；目前，在全国各地的中、小城市仍有广泛的应用。然而，近年来由于种种原因，砌筑结构发生的质量事故比较频繁，工程技术及管理人员必须认真分析总结。
1. 设计方面引起结构质量事故的主要因素
1.1不精心设计，图纸内容粗糙、不准确
有许多工程甚至是套用旧图纸，使用时也未经校核；有时参照别的图纸，但荷载增加了，而未作计算。有的虽然作了计算，但因少算或者漏算荷载，使得砌体承载力不足，如再遇上施工质量不佳，常常引起房屋倒塌。如某小学教学楼，二层砖混结构，工程接近完工时，突然倒塌，造成多人伤亡。事后查明，该工程只是参考一般混合结构布置，草草画了几张平面、立面、剖面草图就进行施工，而且使用低质小窑砖，经事后测定砖的强度不足，等级为MU5，砂浆只有M0.4，结构承载力严重不足，房屋倒塌已成定局。
1.2不进行方案优化，尤其不考虑空旷房屋承载力降低因素
一些礼堂、食堂、车间，层高大、横墙少，导致房屋的空间刚度很差、大梁下局部压力大，很容易引起质量事故。一般情况下大梁支承于砖墙上，可按简支梁进行内力分析。构造上做成能实现铰接（梁端可有微小转动）的条件，比较好的做法是梁垫预制，而不是与梁整体现浇。再就是遇到空旷房屋，可按框架结构计算内力来复核墙体承载力，若墙体不足以承载由此而引起的约束弯矩，建议采用钢筋混凝土框架结构，或者将窗间墙改为加垛的T形截面。有的设计人员注意了墙体总的承载力计算，但忽略了墙体高厚比和局部承压计算。高厚比不足会引起失稳破坏，而局压不足、又未设梁垫，或梁垫尺寸过小，则会引起局部砌体压碎，进而造成整个墙体倒塌。
1.3重计算、轻构造
圈梁、构造柱的设置可以提高砌体结构的整体性，在意外事故发生时可避免或减轻人员伤亡及财产损失，尤其是抗震设防地区。
2. 施工方面引起结构质量事故的主要因素
（1）原材料质量好坏，直接影响砌体结构的施工质量及其承载力。水泥（灰）、砂子、水、掺合料等组分的成分、含量以及配合比的准确性，都会严重影响到砂浆的使用性能和强度，导致砌体承载力下降，施工中必须按照国家现行规范严格控制；块体材料的等级（强度）也必须满足设计和相关标准的规定。实际工程中原材料的质量问题，导致砌体结构质量事故的概率约占30%以上，必须引起高度重视。
（2）砌体质量好坏很大程度上取决于砌筑质量，施工中除应掌握正确砌筑方法外，还须做到灰缝横平竖直、砂浆饱满、组砌得当、接槎可靠。以保证砌体有足够的强度与稳定性。施工管理不善、工序不到位、质量把关不严是造成砌体结构事故的重要原因。其中砌体接槎不正确、灰浆不饱满、组砌不当及砖柱采用包芯砌法等引起的结构频率很高。
（3）砌筑时在墙上任意开洞、留设脚手眼及沟槽等，砌体上施加了荷载或脚手架拆除后未及时填补洞（槽）、脚手眼等，都会过多地削弱墙体的有效面积，影响其稳定性。再者，墙体前期强度较低，而施工荷载又大，很容易造成墙体失稳倒塌。施工中应严格按照工程设计图纸及《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002的具体要求和规定进行留设。有的墙体比较高、横墙间距又大，当楼（屋）面结构未施工形成整体结构时，墙体处于悬臂状态，且砌体初期强度又不高，施工中如不注意临时支撑加固，遇上大风或水平施工荷载等不利因素时，必将造成失稳破坏和伤亡事故的发生。
（4）采用冻结法施工的砌体，解冻前应制定切实可行的观测、加固措施，留置在砌体中的洞（槽）、脚手眼等应及时填砌完毕，并清除房屋中剩余的建筑材料、机具等施工荷载，有条件时，解冻期间应暂停振动作业。保证砌体对强度、稳定和均匀沉降等的要求，防止砌体发生位移、倾斜及倒塌事故。
3. 砌体常见裂缝分析
（1）地基不均匀沉降引起的裂缝。
地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分与沉降小的部分砌体之间产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力过者剪力，当附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生了裂缝。
（2）地基冻胀引起的裂缝。
地基土层温度降到0°C以下时，冻胀土中的上部开始冻结，体积膨胀，向上隆起产生冰胀应力，而这种应力大小又是不均匀的，从而引起砌体开裂。
（3）温差引起的裂缝。
由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到约束时，都会引起砌体开裂。此外由于混凝土屋盖、圈梁与砌体的温度线膨胀系数不同，在温度变化时，亦会引起裂缝。
（4）地震作用引起的裂缝：
与钢结构和混凝土结构相比，砌体结构的抗震性是较差的。固应严格遵守抗震规范、按规定设置圈梁及构造柱及其他抗震措施。
（5）因承载力不足引起的裂缝。
如果砌体的承载力不足，则在荷载作用下，将出现各种裂缝，以致出现砌体被压碎、断裂，崩塌等现象，导致结构失效。因承载力不足而产生的裂缝必须加固处理。
4. 裂缝预防
4.1防止裂缝的建筑措施。
为了防止砖混结构的房屋裂缝，在房屋总体布置方面应作以下考虑：
（1）在宽度10～15m多层房屋总体布置或群体建筑中插建时，高大房屋与低小房屋的距离宜控制在10～12m左右。在此距离不能满足时，应辅以其他措施。
（2）高大房屋与低小房屋相距较近时，低小房屋的边长宜平行于高大房屋的相邻边。
（3）低小房屋与高大房屋相距较近，刚度又较差，同时在施工时又不能很好安排，而且其长边与高大房屋相邻边垂直，应将低小房屋作分段处理。
4.2在结构措施方面应考虑的因素。
（1）在下列情况下应设置沉降缝：房屋高低差别较大或荷载差别较大时，应设沉降缝，将高度或荷载不同部分分开；房屋平面形状比较复杂时，不论高低都要分开；地基不均匀时，结构类型不同时，地基方法处理不同时，房屋部分有地下室、部分无地下室，分期建造时应分开。
（2）在有高低差别或荷载差别大的单元组合房屋中，若需设置地下室时，地下室则宜设置在较高或较重单元下，这样可减少高低或轻重单元之间的差异沉降。
（3）在单元或分段单元内，合理布置承重墙，尽量使纵墙拉直、拉通并贯穿房屋全长，避免中断、转折。横墙间距宜不超过房屋宽度的1.5倍或20m。
（4）在砖墙中设置钢筋混凝土圈梁。圈梁高应不小于180mm，配置的纵向钢筋应不小于4ф10，必要时梁高和钢筋还需加强。
（5）圈梁布置应沿房屋外墙四周封闭，内纵墙上亦应有圈梁拉通，有关距离应按规范设置。
（6）开窗面积应适当控制。墙身局部开孔削弱过大时，应采用钢筋混凝土框、梁等构造补强。
（7）对防裂要求较高的房屋，不宜采用中间设置柱子、四周为承重砖墙的内框架结构形式。
（8）用油毡将屋面板与墙顶分割开，做成滑动面。为了保证滑动面平整，铺油毡前用砂浆严格找平，油毡以铺两皮为宜。
（9）为了减少平面房屋顶层两端“八”字形裂缝，必要时可在顶层裂缝敏感区的墙两侧加钢筋网片。
（10）平屋面隔热层宜做在屋面结构层上面。
（11）温度伸缩缝和沉降缝缝内需保持畅通，不得填塞。
（12）屋面保温层与整浇层与女儿墙侧面脱开。
（13）为了防止底层窗台上出现裂缝，可在底层窗台墙中配置通长的细钢筋，或把窗台线做成小型钢筋混凝土过梁，或在窗台下作反拱。
（14）大梁搁置在墙上时，在大梁支座下应设置钢筋混凝土梁垫。
4.3处理砌体裂缝的常用方法。
处理砌体裂缝的常用方法有：表面修补，如填缝封闭、加筋嵌缝等；校正变形；加大砌体截面；灌浆封闭或补强；增设卸载结构；改变结构方案，如增加横墙，将弹性方案改为刚性方案，柱承重改为墙承重，砌体结构改为混凝土结构等；砌体外包钢丝网水泥，或钢筋混凝土和钢结构；加强整体性，如增设构造柱、钢拉杆等；表面覆盖，对建筑物正常使用无明显影响的裂缝，为了美观的目的、可以采用表面覆盖装饰材料，而不封堵裂缝；将裂缝转为伸缩缝：在外墙出现随环境温度而周期性变化、且较宽的裂缝时，封堵效果往往不佳，有时可将裂缝边缘修直后，作为伸缩缝处理；其他方法：若因梁下未设混凝土垫块，导致砌体局部承压强度不足而裂缝，可采用后加垫块方法处理，对裂缝较严重的砌体有时还可以采用局部拆除重砌等。
5. 砌体的加固方法
5.1扩大砌体的截面加固：
适用于砌体承载力不足但裂缝尚属轻微，要求扩大面积不是很大的情况。要求砖的强度等级与原砌体相同，而砂浆宜提高一级同时≥M2.5。具体方法有新旧砌体咬槎结合及钢筋连接两种方法。
加固后的承载力计算：N≤Φ（fA+0.9f1A1）
其中：N——荷载产生的轴向力设计值
Φ——由高厚比及偏心距查得的承载力影响系数
f、f1——分别为原砌体和扩大砌体的抗压强度设计值
A、A1——分别为原砌体和扩大砌体的截面面积
5.2外加钢筋混凝土加固：
一般适用于砖柱。外加钢筋混凝土。可以是单面的、双面的和四面包围的。竖向受压钢筋可用8～12，横向钢箍可用4～6。
5.3外包钢加固：
适用于加固砖柱和窗间墙。用水泥砂浆把角钢粘贴于被加固砌体四角，并用卡具临时夹紧固定，然后焊上缀板而形成整体。具有快捷、高强等优点。
加固后为轴心受压的砖柱：N≤Φcon（fA+αfa′Aa′）+Nav
加固后为偏心受压的砖柱：N≤fA′+αfa′Aa′-σaAa+Nav
其中：fa′——加固型钢的抗压强度设计值
Aa、Aa′——分别为受压或受拉加固型钢的截面面积
Nav——由于缀板和角钢对砖柱约束而提高的承载力
σa——受拉肢型钢Aa的应力
5.4钢筋网水泥砂浆层加固：
房屋裂缝处理方案范文6
我校职工住宅楼是1982年兴建投入使用的，面积大约为625平方米，共有10个住户40多口人家。始建时，由于基础设计和大梁钢筋配备小，砌体为白灰砖砌，预制板为人工浇灌，承载力低，再加上临水建造，年长日久，自然风化导致该栋住宅楼出现严重的质量问题，主要表现在：1、外走廊楼板严重风化，自然脱漏，钢筋腐化，随时有塌陷的可能。2、后墙严重渗水，并有裂缝产生，有部分房屋裂缝宽达几厘米，存在严重的安全隐患。3、屋面无隔热层，防水层老化渗水，顶层住户漏水严重。4、栏杆生锈，已失去防范安全的作用，需重新维修。介于存在以上严重的安全隐患，影响住户的生活及人生安全，现在住户职工每天都生活在惶惶不安之中，工作、生活及孩子的健康成长都受到极大的影响，我校领导每想到这种情况，也就食不甘味，寝不安席。因此，我校多次召开会议并联系住户职工出主意，想办法，群策群力提出两种改造方案，即维修加固和拆除新建（具体详情见附录），并积极争取上级领导的理解和重视。为住户老百姓造福，对我校职工住宅楼进行改造。
附件：职工住宅楼维修加固和拆除重建方案及资金预算
广水市财政学校
XX.5.18
附件 职工住宅楼维修方案及经费预算
为保证职工的生命安全，让职工安心的生活和工作，对我校职工住宅楼进行改造，现将住宅楼维修加固和拆除新建方案及经费预算计划如下：
一、维修加固：
1、外走廊楼板严重风化，更换预制板，采用现浇处理，面积（3.5*1.2*10*3=126m²）按每平方含640元（400+240元）计80640元
2、后墙严重渗水，裂缝。重新装修（3.5*10*3*3=315m²按60／m²（外粉30元、涂料20元、脚手架10元）计18900元
3、屋面防水XX0元
4、栏杆维修10000元
5、人员疏松安置费XX0元
6、拆除、垃圾处理等费用XX0元
7、外装30000元，还有其他未知费用如对住户的损坏等。
预计整个房屋维修加固共需25万元左右。由于房屋寿命已达30余年，据资深建筑人士分析维修后房屋使用寿命也只有5-8年，故无维修价值。
二、拆除重建:
重新建设一栋职工住宅楼，按每户120 m²，总面积1200m²按建筑造价550元／m²，共需投资66万元。职工原有住房面积为625／m²，单位需补偿费用34万左右。超出部分面积由职工自己补偿费用，按长岭市场价格计算1200／m²，可收入现金（575*1200元）70万元，基本能确保住宅楼的造价。只需单位承担一些拆迁安置、垃圾处理、工程预算招投标等一些手续费用大约10万元左右。
综合以上两种方案分析，从长远角度考虑，对住宅楼进行拆除重建实是一件符合职工心愿的惠民工程。