高层建筑存在的主要问题范文1
关键词：高层建筑；安全设计；管理方法
高层建筑的设计是为了城市居民提供便利的居住条件，高层建筑的空间可以节约用地面积。在城市中建造高层可扩大绿化用地，有利于节约城市建设的总投资，高层也可为城市办公环境提供有效的办公空间，高层中办公环境机构集中，方便相互的联系，有利于提高工作效率。但高层建筑仍存在诸多的问题，例如高层建筑的单位造价高、管理费用大、能源消耗大等，而且在安全上的问题，例如防火、安全疏散等，高层建筑在安全设计上要综合考虑这些问题，创造城市活动的公共空间和居住空间。
一、高层建筑安全设计现状
（一）高层住宅建筑缺少必要的“避难层”。高层住宅的造价成本很高，高层住宅在建筑结构设计、住宅容积等方面都要考虑到，但建筑中缺少对“避难层”的设置，这种问题很容易造成高层建筑在突发火灾时，因缺少避难所而威胁到居住人们的人身安全，这主要是因为高层建筑在发生火灾时，救援的消防云梯车不能达到所需高度，以致在发生火灾时，高层建筑在外面进行施救时就会很苦难，在这种情况下，大楼里的居民需要依靠自己实施自救，而在高层建筑中设置“避难层”就是实施自救最有效的方法之一，但我国的一些避难层的防烟系统设计的不合理，主要是我国一些建筑中由于风口位置不当，使得大量烟气从风口进入避难层。
（二）高层建筑的消防通道也存在诸多的问题。很多高层建筑的开发商为了追求利益最大化，在建设商用高层建筑时，高层建筑之间密度高、空地少，而且关键是没有设置消防车通道，不仅是商用建筑有这样的问题，而且高层住宅建筑也有一些问题，例如高层建筑中消防车通道，高层建筑的消防车通道多是以环形车道为主，有些车道也不够平坦，同时也没有设置回车场，一些高层住宅小区内设置了不利于安全疏散和火灾扑灭工作，或者是在消防通道中设置永久的挡车柱，使火灾中消防车辆不能顺利通过，不利于楼层中人员的疏散，严重影响了火灾扑救工作的顺利进行。
（三）高层建筑中的装修及配套设施存在一些问题。高层建筑的建设要求很高，建筑中的集中供应空调和冷热水会增加建筑本身的负担，另外，一些建筑中的消火栓箱为满足建筑要求，追求美观而把消火栓箱直接镶嵌在墙体里，使得墙体的耐火极限不符合要求。
（四）高层建筑的安全疏散存在的问题。高层建筑的安全疏散问题包括几个方面，一是疏散人员的自身素质有些问题，这些疏散人员在面对火场环境时，会做出各种不同的反应，很多疏散人员在这种情况下易出现混乱的情况；二是开发商的方面，开发商为了追求利益最大化，在设计上存在一些问题，例如疏散出口的数量、总宽度等不符合要求；楼梯间的面积不够；建筑的自然通风欠缺考虑。
二、高层建筑的设计原理
（一）高层建筑在设计时，要考虑到五种主要尺度，一是高层建筑的城市尺度，高层建筑的体量巨大，对高度的要求也很高，因而高层建筑成为城市的重要景点，从对城市整体影响的角度来看，高层建筑尺度的确定应与整个城市的尺度相一致，高层建筑尺度不能脱离城市，应与城市相互协调，建筑与城市融为一体，形成良好的天际线，有利于城市景观的布局，高层建筑也直接影响到市内居民的生活与视觉观赏，另外高层建筑的位置、高度的确定，也应充分的考虑该城市尺度，不当的尺度会对城市产生不良的影响；二是高层建筑的整体尺度包括裙房、主体和顶部等主要体块之间的相互关系，整体尺度要给人以舒服的感觉，整体尺度讲求的是均衡理论，强调整体尺度均衡的重要性，各部分尺度比例要相互协调，各部分细部尺度应有层次性；三是街道尺度要保持街道空间及视觉的连续性；四是近人尺度，就是指高层建筑最底部分及建筑物的出入口的尺寸给人的感觉；五是细部尺度，也就是材料的质感，质感给人以视觉和触摸的感觉，在设计过程中，要充分运用不同材料的质感，给人以视觉上优美的感觉。
（二）高层建筑外部尺度的设计原则。一是高层建筑与城市环境的尺度要统一的原则；二是同一高层建筑形象中，尺度要有序。在进行高层建筑设计时，要考虑建筑的五种尺度，在设计中要遵守尺度的统一性；三是高层建筑形象在尺度上要有可识别性。
三、高层建筑应注意的问题
（一）高层建筑应注意防火的问题。防火安全通道要保证畅通安全，安全楼道的设计要保证人员的流动畅通，以便在发生紧急情况时，利于疏散建筑中的人员，同时安全通道要设有照明系统，使得楼道内的人员在疏散过程中快速的撤离，避免发生踩踏等其他伤害；高层建筑的楼道内也要设置消防器械，便于人员能够及时的采用灭火措施；建筑物的材料具有足够的耐火极限，以保证火灾时结构的耐火支持能力和分区的隔火能力。
（二）高层建筑的安全照明问题。消防电源与配电对高层建筑来说，要具有很高的要求，确保建筑的正常运行进行合理配电；高层建筑的应急照明要合理人性化，应急照明要安装建筑中的主要部分，以便发生火灾或者其他紧急情况能够清晰的看到，使得人员能够安全迅速的撤离。
（三）高层建筑的排烟问题。在建筑中，防烟楼梯应具备自然排风条件，防烟楼梯间应设置独立的机械加压送风的防烟设施，以保证在发生火灾时能排除烟，降低人员的伤亡。
四、结语
综上所述，近些年来，我国的高层建筑工程迅速发展起来，高层建筑的安全设计也成为建筑工程关注的重点，安全设计是高层建筑工程中最至关重要的组成方面，高层建筑工程的安全设计关系到人们的生命安全，因此，高层建筑的安全设计受到越来越多人的关注，而且高层建筑的设计也开始朝着生态化、人性化的方向发展。高层建筑在整体规划和布局上具有相当重要的地位和作用，高层建筑影响着城市的整体空间格局和城市的景观环境产生很大影响，高层建筑的合理规划有利于优化城市的结构，如高层建筑的规划不合理，就会对城市的整体空间形态起到破坏作用。如今，高层建筑的安全问题成为建筑工程最为关注的问题。个城市的地理环境、文化背景，以及城市经济、技术水平、市民的生活状态等等因素。（作者单位：江苏新马建设有限公司）
参考文献：
[1] 孙崴，董昕.高层建筑工程安全设计分析[J].中国新技术新产品，2011，（09）.
[2] 赵莹.浅析高层建筑设计中的若干安全问题[J].科学之友，2011，（08）.
[3] 陈云强.高层建筑设计中的若干问题探讨[J].科学之友，2011，（14）.
高层建筑存在的主要问题范文2
[关键词]高层建筑 建筑设计
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）31-0089-01
一、前言
建筑设计是科学与艺术、逻辑思维与形象思维相结合的多学科的创造性劳动，因其决策及评价标准的综合性，所以必须要采取综合管理的方式才能协调好各方面的关系，才能更加充分地体现出城市意识。而高层建筑作为一个城市的象征，是一个城市的地标，它的好坏直接影响着一个城市的形象，所以建筑设计的好与否是高层建筑是否与城市空间融洽的重要依据。
高层建筑主要由三个组成部分：裙房、主体和顶部，也有些建筑在设计中还加入了活跃元，这样可以使整栋建筑造型生动活跃起来。对于一个城市而言，高层建筑设计可以代表整个城市的形象，具有象征性，从侧面反映出一个城市的经济水平和发展程度。因此，要合理选择造型，运用多种方法来丰富建筑空间形式。目前，我们可以看到高层建筑在设计方面还存在一些问题，给建筑带来一些风险。
二、高层建筑主体设计
高层建筑因其结构形式的限制以及使用功能的多方面要求，在造型上往往追随于建筑的结构形式，不需太多变化，有的高层建筑甚至直接将结构形式外露不加修饰。塔楼作为高层建筑的主体部分，它的表现形式决定着高层建筑的造型。目前，国内外很多高层建筑都有着独特的外形和明显的识别性，代表了城市发展，换而言之，这也是高层建筑存在的一个重要原因。
近年来，出现资源短缺问题，在可持续发展理念的提出影响下，高层建筑就环保节能方面来说十分浪费，随之出现了生态型“建筑的概念”，将生态的概念引入进来。如生态建筑师――诺曼・福斯特设计的法兰克福商业银行总部大厦就是世界上第一座“生态型”超高层建筑，用花来为建筑内部创造丰富的景观。气候设计大师――杨经文设计的马来西亚吉隆坡梅纳拉大厦则体现了利用空中开放空间连通建筑内外，贯彻“生物气候大楼”的思想，将大量的植物引入到建筑内，既能调节气候，也能拉近人与自然的距离，起到深化城市空间环境的作用。由此可见，高层建筑设计的又一个新要求就是要实现“生态节能型”。
三、高层建筑结构中存在的具体问题
1、钢筋混凝土问题
对高层结构来说，一般在工程设计的结构选型阶段需要注意以下事项：
（1）结构的超高问题
在当前新的抗震规范与高规中，不仅对原来的限制高度设定为A级高度的建筑，也增加了B级高度的建筑。所以要注意好其中的控制因素，一旦结构为B级高度建筑甚或超过了B级高度，那么设计方法和处理措施就会有很大的变化。在实际工程设计中，出现过由于结构类型的变更而忽略该问题，导致施工图审查时未予通过，必须重新进行设计或需要开专家会议进行论证等工作的情况，对工程工期造价等整体规划的影响相当大。
（2）结构的规则性问题
在新规范中，对结构的规则性有了更多的限制条件。如：平面规则性信息、嵌固端上下层刚度比信息等，同时新规范还采用强制性条文明确规定：建筑的设计方案必须要规则。所以，结构工程师要特别注意新规范中的限制条件，以免后期施工图设计阶段工作的被动性。
2、暖通空调的问题
（1）平面系统图深度不够，遗漏了一些本应绘制的内容。还有的工程设计未完全按规定绘制，存在着多方面问题：有的立管未编号；供暖平面图，有些未标注水平干管管径及定位尺寸；通风空调平面图，有些未注明各种设备编号及定位尺寸；有的甚至未画供暖系统图或立管图；更为严重的还有将厨房部分的供暖、通风、空调等内容留给厨房设备生产厂家去做，这是极其不合适的做法。
（2）冷冻水系统设计不合理，主要体现这几个方面：一是有的冷冻水系统由一条主立（干）管引进，分为几个环路，分环上不设阀门，造成系统运行调节、维修管理存在很多不便；二是有的空调系统为双侧连接，两侧热负荷及空调器数量有明显的悬殊，但是供、回水支管管径却是相同的。因此，按照设计流量进行分配是十分困难的；三是空调水系统同程、异程混用，给调试、维护带来一定的困难。
3、抗震的问题
（1）抗震构造柱的布置存在不当之处。例如：外墙转角处，大厅四角未设构造柱或构造柱不成对设置；山墙与纵墙交接处不设抗震构造柱；以构造柱代替砖墙承重，设置的抗震构造柱过多。
（2）结构的平面布置也有一些问题存在。外形不规则、不对称、凹凸变化尺度大、形心质心偏心大；同一结构单元内，结构平面形状和刚度不均匀、不对称；平面长度过长等。
（3）除了以上问题，还有其他方面的问题也是依然存在的。有的底层缺少横向落地抗震墙，全部为框支或落地墙，间距超长；有的仅北侧纵墙落地，南侧全为柱子，造成南北刚度不均；还有的底框和内框砌体住宅采用大空间灵活隔断设计，其中几乎很少有纵墙，不少地方都采用钢筋混凝土内柱来承重以代替砖墙承重，实际上将砖混结构演变为内框架结构，这比底框砖房还不利，因内框砖房的层数、总高度控制比底框砖房更严，所以给抗震带来了极大的隐患。
四、结束语
综上所述，人类的居住从洞穴到摩天大楼历经几千年的历史，高层建筑的出现到现在也有了百年历史，始终是城市发展的一个焦点问题，同时在形式和风格方面也一直在变化。相对发达国家来说，我国的高层建筑起步较晚，但是取得的成就却不能忽视，它已成为现代大都市最普遍存在的建筑形式，是城市的象征，尤其是北京、上海、深圳等一线城市的高层建筑甚至可以说是代表了中国高层建筑的发展史。由于高层建筑的占地少，能节省很多空间进行绿化，因此对美化城市环境有着重要意义。而在设计方面，要从多个环节着手，使高层建筑保持安全性和多样性。
五、参考文献
[1] 黎春瑜《高层建筑结构设计的特点与设计要点》[J]，《城市建设》2012年19期第85页。
[2] 孙伟《高层建筑设计原理研究》[J]，《经营管理者》 2013年04期第120页。
[3] 魏军涛《论某高层建筑设计与分析》[J]，《科技创新导报》2010年10期第94页。
[4] 张欢、杨献宇《浅析高层建筑设计与城市环境的和谐》[J]，《民营科技》2014年12期第136页。
高层建筑存在的主要问题范文3
关键词：高层建筑；沉降；地基施工
1、引言
随着城市建设步伐的加快，城市土地资源日益紧缺，城市人口的增加使得城市高层建筑成为了建筑发展的一个必然趋势。与普通的建筑相比，高层建筑在设计、施工的过程中需要考虑更多的因素，尤其是施工中存在的不均匀沉降问题将对建筑的整体结构以及后续的使用造成极为严重的影响，必须在施工之前及施工过程中采取对应的措施予以解决。这对于保证结构的整体完整性，提高建筑的安全性能至关重要。
2、高层建筑施工中沉降原因分析
2.1勘测过程中存在失误
城市化进程的加快使得城市面积迅速扩张，而一些新的城市建设区域都集中在城乡结合部位。由于该区域的地质资料相对缺乏，而且建筑开发商在建设过程中对之不予重视，导致项目开发初期的地质勘探过程中存在着一些问题，给高层建筑施工沉降留下隐患。例如，勘探过程中点位间距过大，有的由于没有勘探点地址的剖面图作为基本根据，导致勘探结果缺乏连贯性，对地质情况掌握不全面，或者对地质情况处理不当。同时，一些勘探人员勘探过程中采用的取土器不规范也可能会使得土样受到干扰，从而直接影响实验结果。另外，在勘探过程中可能还存在着布孔不合理、布孔数量少等问题，这可能使得勘探结果对地下暗塘、流沙层的确定不够准确，从而降低了勘探结果的可靠性，使得高层建筑施工出现沉降问题。
2.2 施工设计存在失误
对建筑物的施工设计直接影响到建筑日后的质量以及使用效果，也是决定施工进程顺利与否的关键环节。若在设计过程中对地基的处理方法选择不恰当，不充分考虑局部存在的不良地基处理或者处理不当问题，将会对建筑的整体结构产生不良破坏。同时，通常建筑开发区域的建筑密度较大，建筑设计与结构设计的不协调也将成为导致建筑出现不均匀沉降的一个重要因素。另外，施工设计过程中存在的管理缺失问题也可能导致设计失误，例如随意取消墙体与原地基的加固措施等。
2.3 施工中沉降监测失位
高层建筑地基处理工作是一项难度很大的工作，在施工过程中若存在施工缺陷、施工质量检测技术滞后等问题时，都将使得地基加固效果不能达到设计要求。部分施工队伍由于技术力量相对薄弱，加之在管理方面过于注重建设速度，错误的认为局部坚实土体的承载能力超过周围土体就可以不进行处理。或者在施工过程中发现基槽与地质勘探报告中存在差别时也没有及时的通知勘察设计人员，更加没有采取对应的措施予以补救，给建筑施工中出现不均匀沉降留下了隐患。另外，一些施工单位不按照对应的要求对建筑进行定期的沉降复测，导致观测得到的沉降数据不可靠。同时，在观测点选择以及观测方法的选择等方面也存在着布置与选择不恰当的问题，没有通过层层观测的方式对施工沉降精度进行控制，致使施工之后出现较为明显的沉降问题。
3、防止高层建筑施工过程中出现沉降问题的若干策略
3.1 合理设置沉降缝
根据建筑地基基础处理规范，沿着高层建筑主体、裙楼有差异的交接处必须设置沉降缝。尤其是当地基的可压缩性高时，沉降缝将能够从上至下的将地基基础与建筑断开，从而使得主楼与裙楼分隔成为两个相对独立的结构单元。这种处理方式在传统的建筑设计过程中得到了广泛的应用，而且效果良好。通过设置沉降缝之后，各个相邻的结构单元间存在的差异性沉降将得到有效解除，且各个单元之间不会相互影响，从而有效的避免了内力的产生。
同时，在具体的施工过程中还可以采取一些措施来降低沉降量。一般主楼的沉降量要大于裙楼沉降量，因此施工过程中可以适当调高主楼与裙楼楼面之间的相对高度，这样就使得沉降之后两者依然能够在高度上保持一致，不会因为沉降而影响整个建筑的使用功能。不同的结构单元之间的设置沉降缝通常为100mm，且施工工序要严格符合相关的施工规范。之后在沉降缝上覆盖盖板，并保证盖板覆盖严实，以防止雨水侵入而影响基础质量。通过设置沉降缝能够有效控制由于沉降而在结构内部产生的内力，且施工较为简单。
但是，设置沉降缝也存在一定的弊端。该方法主要用于不均匀沉降的控制工作中，但是其在设置之后会在建筑中出现双柱、双梁、隔墙等结构，从而影响到建筑的整体效果，或者限制了建筑的使用功能。同时，由于沉降缝的间距较小，难以在两建筑墙壁上进行防水处理，一旦雨水侵入墙体内部将会出现潮湿、霉变等问题。
3.2 设计过程中提高建筑的整体性
在设计过程中通过多种措施提高建筑基础的刚度以及建筑整体刚度。通常，要求高层建筑的平面形状简单、规则齐整，尽量避免出现复杂形状、阴角太多等问题。而且要尽量避免建筑物存在明显的高度差。在软土地区建筑高层建筑时，其容易出现裂缝事故，这通常是由于建筑物有高度差或者载荷差异明显造成的，尤其是在将高、低或者轻、重单元连接在一起，且没有设置沉降缝时，裂缝事故更容易发生。
当建筑地基土的压缩性存在明显不同时，需要在变化处设置不同的沉降缝。考虑到相邻建筑物对高层建筑的影响，其载荷不但会对地基土产生压缩变形，而且还会因为压力扩散的影响而在土层中产生压缩变形，从而对建筑地基操作影响。因此，在施工过程中需要合理控制相邻建筑的间距。
3.3 切实提高施工质量
沉降观测施工过程中，施工单位应该找找设计要求及相关规范设置专用的沉降观测点与水准点。同时，在软弱的地基进行高层建筑建设时，需要对施工程序进行合理安排，通过采取对应的施工方法同样可以达到减少、调整不均匀沉降影响的目的。当需要建设的相邻建筑物之间存在着相对明显的轻、重或低、高差别时，通常应该按照先重后轻的顺序进行施工。有时候还需要在重建筑完工之后一段时间再进行邻近轻建筑物的施工。当重的主体建筑物与周边轻的附属建筑物相连时，也可以按照上述相关原则进行处理。另外，在完工的轻型建筑周围，避免对方大量建材或土方。
参考文献
[1] 杨志，陈伟全. 建筑工程施工中沉降观测技术若干问题的探讨[J]. 城市建设理论研究，2012，31.
高层建筑存在的主要问题范文4
关键词：我国高层建筑市场现状未来前景预测
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
现代化意义上的高层建筑最早建造于一八八五年的美国芝加哥，名为“家庭保险公司大楼”。之后，随着混凝土、钢材、电气以及机械设备等行业的不断发展，高层建筑发展迅速，，不仅结构上更加精良，建造工艺也越来越先进，楼层高度不断增加，数量也急剧增多。二十世纪三十年代，在上海建造了我国第一座现代化高层建筑“国际饭店”，二十世纪八十年代以后，我国高层建筑开始步入快速发展阶段。经过了三十几年的快速建设，我国大部分城市都已建有高层建筑，超高层建筑在上海、北京、广州、深圳、大连、惠州等城市也相继建立。随着高层建筑的不断发展，人们对高层建筑的关注也越来越密切，本文主要分析我国高层建筑市场现状及未来前景预测。
1、我国高层建筑发展浅析
我国人口众多，城市化进程快，人均建设用地少，这就为高层建筑在我国广受需要奠定了基础。我国高层建筑的不断增加发展，已经成功吸引众多外国建筑设计公司的关注，在全球很多国家高层建筑市场低迷的时候，我国高层建筑市场却还处于一片繁荣景象，这使得很多国外建筑设计公司将中国看做一个巨大的有潜力的市场。
高层住宅在我国高层建筑中占有巨大比重，而且有继续升高趋势。目前，在我国绝大多数城市，都已经建设有高层建筑。这与我国的内在需求、政策支持以及城市观念都有很大关系。所以虽然在高层建筑市场中存在一些利空（例如开发商资金运营问题、消防安全问题、空间设计以及建筑使用等问题）的消息，但是并没有影响我国高层建筑的不断发展。
2、我国高层建筑市场现状分析
近年来，由于美国次信贷危机引发的全球经济危机，使得美国、俄罗斯、迪拜等很多国家和城市的高层建筑修改计划、暂时停工，然而由于我国对高层建筑的内在需求，政府政策的支持以及城市观念等原因，我国高层建筑市场的现状仍是一片红红火火的发展景象。虽然高层建筑市场中也存在一些利空消息，但是没有影响到高层建筑的整体开展计划。下面我们将从八个方面来分析我国高层建筑市场现状，分别是：国家的内在需求、政府政策的支持、城市观念、开发商资金运营问题、消防安全问题、建筑施工质量问题、国民购买能力分析以及高层建筑地区发展。在这八个方面中，政府政策的支持以及城市观念是影响我国高层建筑市场运行现状的最主要的因素。
2.1国家的内在需求
我国人口数量众多，人均城市建设用地少，又随着近年来城市化发展进程的日益加快，城市人口数量不断增加，导致建筑用地越来越紧张，所以不断向空中或者地下就扩展空间就变得理所当然。同时，由于很多人员大量涌入一线二线城市，使得这些城市建筑用房紧张，这些人员的涌入一方面需要住宅用房，另方面需要工作环境，其次还需要基础设施，并且也还需要娱乐休闲场所，这就使得这些城市寸土寸金，高层建筑的建造正好可以有效利用空中空间，缓解建筑用地压力。所以在一线二线城市建立了非常多的高层建筑，同时这些高层建筑也都发挥了其应有的作用。同时在一些人口密度较大土地资源稀缺的三四线城市，高层建筑也蓬勃发展，其作用也得到了充分发挥。
2.2政府政策的支持
自2008年以来，为了拉动GDP增长，我国建筑行业蓬勃发展，大量资金用于建造混凝土工程，顺应这一形势，高层建筑市场也展现出了其发展潜力，开始被大规模修建。
2.3城市观念
目前，我国很多城市地区认为，城市楼层的高度代表了一个城市的发展水平，是一个城市的标志，这就导致在建造高层建筑上，很多城市不仅仅持有支持的态度，而是一种近乎狂热的追求，其不仅高层建筑林立在城市各处，超高层建筑也屡见不鲜，而且其高度不断被超越。从分布上看，高层建筑主要集中在繁华地带，从用途上看，高层建筑主要以住宅用房较多，而超高层建筑主要以写字楼和酒店居多。
2.4开发商资金运营问题
高层建筑在设计、建造施工、装修以及投入使用上都需要精良的技术，在设计、建造、监督管理以及后期维护上都需要很大的成本投入，这就需要开发商资金充足，即使自身资金不充足，也能够在短期内将资金链衔接上。由于高层建筑对资金的大量需求，所以使得一般开发商不会轻易进行高层建筑的开发，尤其在银行收紧银根，开发商贷款难度变大的情况下。这有利于控制高层建筑的数量，但是同时会出现一些因资金链断裂引发的烂尾工程。同时，由于对开发商的要求较高，所以使得高层建筑的价格存在一定的垄断情况。
2.5消防安全问题
高层建筑的消防安全问题是影响高层建筑需求量的一个因素，高层建筑由于其自身的一些特点，在发生火灾等事故时，为建筑中人们的逃生带来不便，同时由于其建筑材质相对质量较轻（例如一般采用空心混凝土结构），在灾害发生时，容易发生坍塌等现象。这些原因使得在高层建筑市场中，会或多或少的影响需要量，同时，消防安全问题会使得人们对高层建筑的逃生设施以及救助设备要求更高，这无形中又加大了高层建筑的建造成本，以及对施工方的要求。该问题的存在，或多或少的偶尔使高层建筑处于一种尴尬状态。
2.6建筑施工质量问题
高层建筑由于其自身特点，使得其对施工质量要求非常严格，首先其使用的材料需要质地轻盈，尤其是越高的楼层，其需要的材料质地不能太重，其次需要其地基牢固结实等，同时高层建筑设计必须合理，应该考虑更加周密，对周边环境以及地质条件了解清楚等。由于这些原因，更加大了高层建筑的建造成本，并且对施工方、监理方提出了更高要求，这就使得施工成本以及管理成本加大，这也是阻碍高层建筑市场发展的原因之一。
2.7国民购买能力分析
正是因为高层建筑的建造需要成本较高，同时较普通建筑来说，又存在一定建造开发限制，这就会增加一部分垄断成本，虽然高层建筑相对平摊的土地使用成本降低，但是相对工资而言，其价格仍然不低。一部分国民的购买能力有限，而对于另一部分具有购买能力的国民来说，可能由于高层建筑存在的一些利空情况，使得他们更愿意投资或者居住别墅、多层等。这个原因是阻碍高层建筑市场发展的另一个因素。但是如果是商业用途的高层建筑（例如写字楼或者酒店等）由于其用途不同，可能较受欢迎。所以目前，大部分写字楼都是高层建筑。
2.8高层建筑地区发展
我国的高层建筑分布，从城市现代化来看，在一线城市最为密集，其中住宅用高层建筑比例有所提升，并且一直处于较高水平。在二线城市，高层建筑分布较为密集。从地区来看，东部高层建筑密度要远大于西部，南方高层建筑密度大于北方。从商圈来看，新兴商圈的高层建筑密度要大于老城区。
3、我国高层建筑未来前景预测
通过上面的分析，我们已经了解到我国高层建筑市场的现状，那么下面我们将从以下几个方面预测期未来前景：政府政策方面、国民需求方面、开发商资金链问题以及国民购买能力。随着高层建筑施工技术不断创新以及消防水品的不断提高，高层建筑的质量将越来越好，消防安全水平也将越来越高，所以这些问题对高层建筑未来前景不会产生太大影响。
政府政策方面：就目前大规模的建筑施工工程来说，即使从现在开始政府不再批准建筑用地，已经批复的建筑工程用地也够再建造一段时间，同时，随着小城镇建设的不断实行，我国城市郊区的乡镇村庄已经开始建造现代化楼房，其中也不乏高层建筑的建造。从这一个层面来看，我国的高层建筑未来前景有继续发展的潜力，并且不再集中在都市中心或者人口密集的地区，现在我国高层建筑已经开始向城市边缘地区延伸，从而拓展了城市区域。在未来，这一趋势将会进一步增大，随着小城镇建设的不断发展，我国高层建筑将会向小城镇迈进。
国民需求方面：从国民需求方面来看，由于八零后九零后很多都是独生子女，虽然目前对房子的刚性需求较大，但也主要集中于大中城市，或者人口密集的小城市，在未来十年以后，随着人口增长的缓慢，以及建筑物的不断增加，使得国民对高层建筑的需要下降，但是供应量却增加，但是同时由于高层建筑的成本会随着通货膨胀等因素不断增加，所以可能会使高层建筑市场处于一种尴尬境地。
开发商资金链问题：随着建筑行业的不断发展，在未来国民需求的降低，银行贷款走向正规，民间高利贷在高风险的历史条件下趋于理性，开发商资金链问题将会越来越严重，这会使得一部分开发商破产，另一小部分资金雄厚的开发商掌握大部分市场，这就使得垄断行为更加严重，虽然目前已经存在这种情况，一些小房地产开发商被吞并，但是在未来这一现象可能更加严重，我国高层建筑市场也将会顺应这一趋势，处于寡头垄断情况。
国民购买能力：国民购买能力将会进一步分化，具有购买能力的人群将更加青睐于出国或者别墅、多层等。只有一小部分人，其购买能力不足以出国或者购买别墅多层等，但是购买高层住宅楼房还是可以的，同时又由于刚性需求，会购买高层住宅建筑。还有一部分人是小城镇建设时，回迁的原村民，这部分人由于自己原来的房子被拆迁改建，而村里又建造了高层建筑，他们要回迁，就需要住进高层建筑。此外，村里自己建造的小产权高层建筑相对城市中心的高层建筑来说价格便宜，会吸引一部分人购买。商业用高层建筑由于其外表雄伟，购买或者租用费用相对较低，所以在商业发达的地区仍然会备受喜爱。
4、结论
本文主要分析了我国高层建筑市场的现状以及未来前景。我国高层建筑市场风生水起，但是在某些地区也存在产能过剩问题，在人口密集商业密集的地区，高层建筑将继续稳定发展，农村改造产生的高层建筑也不会闲置，但是在一些商业一般人口不密集的地区，高层建筑闲置现象将会持续。
参考文献：
[1]魏溪清.高层建筑发展初探[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（15）
[2]金石、耿义.我国高层建筑发展评述[J].科学与财富，2012，（3）：301
高层建筑存在的主要问题范文5
关键词：高层住宅建筑 平面设计 面临问题及设计方法
中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）04（b）-0055-01
1 高层住宅建筑平面设计的原则
通常情况下，在对高层住宅建筑进行平面设计的过程时我们应主要遵循四大设计原则：首先是建筑的布局必须合理，功能应较为齐全；其次是房间的类型要齐全并且各尺寸应适中；然后是为了充分的保证使用用户的经济效益，应充分的利用有效的面积，即设计时要尽量保证有较少的交通面积，较多的使用面积；最后则是要保证平面的规整性，这样也更有利于后续的结构设计工作，降低了工程的整体成本。由于住宅建筑平面设计的质量对于建筑整体的体形、体量以及其他很多特性都是有着至关重要的影响的，因此我们必须充分的认识到平面设计工作的重要性。
2 高层住宅建筑平面设计中存在的问题
在一个高层住宅建筑工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。由于我国不同地方区域的天气条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取十字型、双十字型或是井字型的；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基础上，高层住宅建筑又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。另外与多层建筑相比，高层住宅建筑在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。与多层住宅建筑相比，高层住宅建筑每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅建筑在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅建筑平面设计中存在的问题。
3 高层住宅建筑平面设计的方法
3.1 私人区域的平面设计工作
在对私人区域进行平面设计时，要充分的保证使用用户的生活质量，所以需要对功能进行合理的分区，合理的划分睡眠、餐饮以及活动等区域，防止它们出现互相干扰的现象，同时还必须重视私人区域中卫生间的干湿功能分区的设计工作，充分的保证其使用性能。（1）卧室的设计。对此区域的设计就是要充分的保证住户有一个良好的休息环境，所以设计时就要防止内部和外部的环境对屋内造成干扰，而在位置上卧室应尽量选择在平面的深处。另外，如果卧室空间面积是足够的话，还是留有衣柜以及更衣室的空间。（2）厨房的设计。对厨房进行平面设计时，应将其设计在入户门附近的位置处，这样就能最大限度的降低不必要的人力浪费，同时也缩短了日常用品以及食物的运输时间。厨房平面设计工作中最重要的问题应是油烟的处理问题，因此我们建议应选择质量优异的排烟设备，并科学的铺设排烟管道。最后就是平面设计时还要考虑到厨具以及厨电设备的摆放问题，应以使用方面和安全可靠为设计原则。（3）卫生间的设计。对卫生间进行平面设计时，我们应知道其是由明厕和暗厕的分别的，顾名思义两者的区别就是前者是直接采光的。在我国的南方区域，本身的天气条件就是湿热的，如果再加上暗厕的效果就会给人带来不好影响，从而引起一定的问题。所以在实际的设计工作中，我们应尽量避免设计暗厕，而对于一些确实没有外窗的暗厕，最关键的问题就是串味和通风的问题，要想解决这个问题，设计时就要铺设变压式排气管道，并且在其入口处还应加装一个防火止回阀。
3.2 公共区域的平面设计工作
（1）垃圾收集空间的设计。在高层住宅建筑的每一层楼的公共空间内，都是要有一个特定的区域作为垃圾收集空间的。这个区域的面积要求不需要很大，还是应能够放下一个中型的垃圾桶，而在选择垃圾桶摆放的位置时应尽量选择在货梯附近，这样在运输垃圾以及清理垃圾时，就能省下很多的人力和物力。（2）一楼大堂的设计。在大堂的入口处应进行人性化的设计，即设计时要考虑到居住用户的行为需求，如为了保证残疾人以及婴儿车的顺利通行，并且方便局面搬运物品，就可以在入口处设置坡道。在对大堂的内部进行设计时，应注意以下3个方面的工作：首先是采暖的设计，因为北方冬天的气温很低，所以在北方尤其需要；其次是电梯厅的通风设计和采光设计；最后则是信报箱的设计工作。（3）电梯的设计。高层住宅建筑公共区域的最重要的组成部分就是电梯的部分，因为为其直接关系着居住用户的日常生活，因此平面设计时也应对其进行重点的研究。在高层的公共建筑中，电梯时最主要的垂直交通工具，因此每栋楼的设置都应至少两台电梯。在对电梯进行平面设计时，应排紧并紧凑布置，因此这样居民在等电梯时，观察和操作就都更为方便了。电梯是一类整个建筑用户都能共享使用的交通工具，是绝不允许单独霸占使用的。对电梯进行设计时，应尽量避免出现居住用户房间的大门直接面对电梯大门的情况。另外从消防的角度考虑，不应将两台电梯远离设置，这样人们在选择电梯时就会很容易忽略远离的那一台电梯。同时设计电梯时还应保证消防电梯和客梯的组合模式，从而提高电梯的使用效率。如一个30多层的住宅建筑类型，通常情况下每台电梯都只为30户左右服务，这类电梯的服务水平已经是很高的了。
通过以上的论述，我们对高层住宅建筑平面设计的原则、高层住宅建筑平面设计中存在的问题以及高层住宅建筑平面设计的方法3个方面的内容进行了详细的分析和探讨。在对高层住宅建筑进行平面设计时，我们应认真的分析并研究其平面设计中存在的主要问题，同时将其分为公共区域以及平面区域两个部分进行设计和研究，研究出科学合理并且实用有效的设计建议和改善对策，从而真正的提高我国高层住宅建筑平面设计的水平，促进我国建筑行业的健康发展。
参考文献
[1] 陈建华.浅析高层住宅建筑的平面设计[J].中国房地产业，2012（8）.
[2] 徐建品.浅析高层住宅建筑空间的人性化设计[J].作家，2010（8）.
[3] 于春杰.高层住宅建筑平面设计相关问题的探讨[J].城市建设理论研究，2012（16）.
高层建筑存在的主要问题范文6
关键词：高层建筑；消防设计；管理措施
1 高层建筑在消防设计中存在的不足与问题
在我国经济蓬勃发展的今天，建筑领域中推出多种不同类型的建筑来满足人们对居住环境的需求。目前，在各种不同类型的建筑物中高层建筑物应用比较广泛，因为高层建筑物不仅能够为人们提高舒适、安静等方面的需求，还能为城市节约土地资源。然而，高层建筑物的建设比较复杂容易出现问题，尤其是消防方面。在消防方面比较容易在设计环节出现问题，使高层建筑的消防效果不佳。高层建筑在消防设计中存在的不足与问题主要有：
1.1 不具备自然排烟条件的封闭楼梯未采用防烟设计
在我国《高层民用建筑设计防火规范》中已经明确的规定封闭楼梯间当中不能直接采光和自然通风时应按防烟楼梯间规定设置。所以，对于高层建筑物中所设置的楼梯如若出现采光和自然通风都达不到情况下，需要设计人员在设计楼梯时按照防烟楼梯标准进行设计。但是，一些建筑企业为了尽量降低建筑成本，要求设计人员在设计楼梯时尽量简化，即便没有采光和自然通风条件，也不按照标准防烟楼梯设计标准进行设计。如此，将会大大的降低高层建筑的安全性，一旦发生火灾难，无法有效的控制高层建筑的火势，很可能造成高层建筑严重受损。
1.2 高层建筑消防给水系统不佳
《高层民用建筑设计防火规范》中就高层建筑消防给水这一方面也提出非常严格的规定。但实际上，规范中所提到的内容并未有效的实施到高层建筑物中，导致高层建筑消防措施不够标准。在消防给水方面存在的不足主要是临时高压给水系统的每个消防栓附近并未设置消防水泵启动按钮及相应的保护设施，这使得消防栓的应用受到一定的限制，一旦高层建筑发生火灾，人们不能够就近的使用消防栓，只有在打开消防水泵总闸的情况下才能够应用消防，将会消防工作带来很多不便，并增加高层建筑的损失。因此，就当前消防给水系统设计不合理的问题进行整改是非常必要的。
1.3 供水管与消防管管径协调问题
高层建筑物中所用的供水管与消防管是建筑物不可缺少的组成部分。从技术的角度来说，供水管与消防管的管径必须协调，才能够保证供水管与消防管合理的应用，促使高层建筑供水正常进行，消防用水顺畅。由于当前自来水公司按进水管水表口径收取报装费和水表口径基价，如若供水管与消防管管径相同，将大大增加居民的经济负担。但是，一些高层建筑设计人员为方便或其他原因等，设计的供水管与消防管口径相同，促使供水管过大，消防管相对较小，造成供水管与消防管管径不协调，不仅影响消防效果还增加居民的经济负担。
2 优化高层建筑的消防设计的管理对策
在我国国民安全意识逐渐增强的今天，高层建筑的安全性已经成为人们选择住房的一个必要条件。因此，建筑单位需要加强对高层建筑消防设计的管理，提高消防设计的合理性，为人们建设出安全的高层建筑。具体的高层建筑消防设计的管理对策是：
2.1 从安全的角度设计排气道
通风排气烟道和通风设施是为了保持空气净化、防止空气污染的有效设计。在进行排气道设计是以安全为主进行合理的、有效的设计，充分的发挥排气道的作用，也就是通过排气道将高层建筑内含有天然气或其他有害气体排出；通过排气道对含有容易起火或爆炸的危险气体进行净化，在排出室外。从安全的角度出发所设计的排气道非常适合应用到高层建筑中，能够有效的避免大火通过多楼层的排风道引起火灾串联的事故发生。
2.2 正确合理的布置消防栓
在高层建筑物中设计消防栓是非常必要的，通过其能够实现消防给水，施行紧急的灭火。设计高层建筑物消防栓时容易出现的问题是布局不合理和消防栓附近缺少消防水泵启动按钮及其保护设施。因此，在对高层建筑消防栓设计进行管理的过程中一定要严格的监督与控制容易出现问题的两方面，同时也要按照相关规范性文件对消防栓的设计进行详细的、全面的管理，设计出适用于高层建筑的消防栓建设方案。
2.3 正确设置消防水池
通常在高层建筑中，在市政供水不能满足消防用水量要求或市政为单路进水时，《高层民用建筑设计防火规范》中规定设置消防水池。在对高层建筑消防设计管理时，如若出现需要设置消防水池的情况，需要对设计人员所设计的消防水池的容积、补水时间、水池池壁等方面进行监督，确定消防水池的容积是否为火灾延续时间内室内各消防用水量之和减去市政进水管的补水量；确定补水时间是否按照最长的火灾延续时间计算的；严禁生活、消防水池池壁按照建筑物本体结构设计，这将会导致生活水质受到污染。
2.4 加强消防水泵出口处防水阀设计的管理
加强消防水泵出口处防水阀设计的管理是为了最大限度的提高整个高层建筑消防效果。由于消防水泵是对高层建筑进行消防的关键。为了能够在火灾发生时最大限度的提高消防速度和扩大消防面积，设计出最佳的消防水泵出口处放水阀才是最佳的方法。加强消防水泵出口处放水阀设计的具体管理内容是结合高层建筑实际情况以及相关规范性文件中关于消防水泵出口处防水阀设计的内容，严格监督与控制设计人员对消防水泵出口处放水阀设计的各个方面，从而保证消防水泵出口处防水阀设计能够应用到实际高层建筑消防建设中。
3 结束语
高层建筑是我国近几年出现的一种应用性较强的建筑，其不仅能够满足人们对舒适生活的需要，还能够大大的节约土地资源。尽管高层建筑具有良好的应用性，但是同时也存在一些弊端，具体表现为一些消防措施不符合要求，而导致此种情况出现的原因是高层建筑消防设计环节存在很多不足或问题。为了避免此种情况再出现在高层建筑中，应用采用有效的管理对策严格的监督与控制高层建筑消防设计，进而最大程度的提高消防设计的合理性和有效性，为建设出高质量的消防系统创造条件。
参考文献
[1]谢伟.建筑消防设计中存在的问题与对策研究[J].中国公共安全（学术版），2012（02）.
[2]谢伟.建筑消防设计中存在的问题与对策研究[J].中国公共安全（学术版），2012（02）.
[3]徐少波.从高层建筑火灾风险指标探究消防设计措施[A].自主创新与持续增长第十一届中国科协年会论文集（3）[C].2009.
