高层住宅施工技术范文1
关键词：高层住宅 土建工程 框剪结构 施工技术
0 引言
随着我国城市建设的蓬勃发展，建筑队伍迅速加大。在施工前对于高层建筑纯剪力墙结构的施工应优化工艺流程，兼顾建设单位和设计部门的要求，同时要结合现场施工条件制定最佳施工方案，力求最大限度扩大社会效益和经济效益，以下结合工程实例加以介绍。
1 工程概况
本工程项目总建筑面积为156727m2，地下一层，地上四层公建加25层住宅楼，框剪结构，建筑总高度为88.35m，建筑室内+0.000标高相当于绝对标高3.20m。地下室平时为车库及设备间，战时有一部分作为人防工程。
2 施工难点分析
2.1 基础及地下室施工阶段 基础工程是整个工程项目中技术含量较高的关键环节，它关系工程建设质量。本工程项目基础施工环节主要包括筏板基础施工、土方开挖、模板、约束柱钢筋、剪力墙和混凝土施工。该工程剪力墙、构造约束柱多，基础为筏形平板式钢筋混凝土基础，施工难度大，构造约束柱配筋率高，高层建筑基础施工很容易忽视预埋电气线路和给排水管道施工，有的施工单位甚至漏埋、漏留。这就要求施工单位在开工前必须仔细校核设计图，按设计要求做好事前控制，合理安排工序，将问题消灭在施工之前，发现问题应及时向设计部门报备，尽量在开工前将所有突发事项控制在可控范围内。
2.2 标准层施工阶段 1-4层是加强层，超过4层的是标准层，标准层、转换层结构复杂，梁柱分布较密管道敷设、剪力墙模板架设、剪力墙与约束柱钢筋绑扎搭接、混凝土水灰比控制等工序也非常关键，复杂且不规则的梁柱平面结构极不利于放线测量，因此，必须在各分项工程施作前做好事前控制。
3 施工的布置
3.1 施工总平面布置 由于工期紧、场地限制，现场围挡采用砖墙围护与钢彩板围护相结合，部分管理人员及生产工人临时设施宿舍不考虑在现场布置，另租、借房子。装修施工时垂直运输采用2台高速提升机，主体结构施工时布置两台塔吊，分别设置于塔楼东侧。木工房、钢筋加工场和机具设备设在建筑物东面；租用施工现场周围的停车场，机械设备和材料存放用地、办公用地和项目部会议室等部门都要选在此地附近。
3.2 施工工作部署 本工程计划施工总工期为450日历天，其中主体结构280日历天，装饰装修170工程日历天。按照施工组织设计，先完成地下工程建设再转入地上部分。在土建施工中穿插完成设备安装工程。结构通过验收后，即可插入二次结构，继续进入粗装修、管线安装等工序。
3.3 施工流程 ①按照以下施工流程安排主体工程任务。测量放线墙柱钢筋、水电预留、预埋梁板模板墙柱模板梁板钢筋水电预留、预埋墙柱、梁板砼养护。②按照以下施工流程安排基础工程任务。测量放线静压管桩土方开挖、护坡验槽砼垫层地下室工程砼养护墙柱放线基础土方回填。③装饰装修工程施工流程。测量放线二次结构砌筑屋面防水隔垫立门窗口内墙抹灰厨厕贴砖外墙打底批挡外墙贴砖楼地面梯间踏级室内天花板刷白色乳漆门窗扇安装。
4 土建工程施工技术
4.1 测量放线 在高层建筑施工前，结合本建筑物的体形、平面布置和现场条件，根据设计院及建设单位现场交付的水平基准点、建筑红线和坐标控制点，计算后制定周密的测量放线方案，大致包含以下几方面的工作：①轴线的控制。首先测设平面控制网，在地下室施工阶段实时控制工程质量。主体工程的作业面推进至+0.000后，通过平面控制网布设控制轴线的施测点，后续施工必须以该点为基准，每次用激光全站仪放点闭合，即可开始施工建设。工艺流程为：在地下室顶板处设定4个测控点，这4个点必须是最佳测控方位，与墙体之间隔开一定的距离，且不易毁坏，施测前预埋有锚爪的铁板，保护好，经测量闭和后刻上“十”字线，切记在后续施工的闭合测设必须以该点为基准。②高程的控制。由复核后的水准点引测建筑物的标高控制网，闭合测设的最佳方法为复核测法或往返测法，以首层+0.000标高为基准实时监测楼层标高。每次测距必须用同一把钢卷尺施测。
4.2 模板工程 首先放线测量，引测建筑的边柱、墙轴线，从轴线开始放线。放线过程中，必须用墨盒按设计要求弹出模板边线、中心线。参照实际标高，接着用水准仪把建筑水平标高直接引测至安装模板的位置。彻底清理作业面上的杂物，为确保模板实际安装位置不偏离指定位置，应提前找平模板垫底部位，以免模板底部漏浆或混凝土成型后出现烂根现象。若梁、柱的剪力墙和截面较大，应采用穿PVC套管的螺杆拉结，剪力墙内侧采用同墙厚的预制PVC管（管内装满砂浆）进行固定，墙柱根部要打定位桩进行固定，以保证墙的截面尺寸。模板的组装设计方案要由技术负责人事先确定，并向施工班组进行质量、技术、安全交底。模板拼缝用塑料胶带进行密封。模板表面应涂刷脱模剂。
4.3 钢筋工程 严格按施工规范和设计要求选择型号、规格达标的钢筋材料，注意绑扎的位置、间距和数目。①钢筋加工。加工钢筋前，彻底清除钢筋表面的杂物；加工后运抵施工现场并取样送检，通过验收后才可应用到建筑施工中；配料时要综合考虑钢筋接头的比例和形式，以及应用部位，以免下料过长浪费材料；Ⅰ级钢筋末端应做成180°的弯钩，平直长度至少为箍筋直径的1倍长。②钢筋安装。本工程柱子钢筋用电渣压力焊，机械对焊梁、板的钢筋，钢筋连接分竖向和水平向钢筋接头。钢筋作业严格按图集施工，本工程为框架剪力墙结构；框架柱封模后，全面修正上部伸出的钢筋，同时绑扎临时定位箍筋，发现钢筋位移和变形及时调整，浇灌框架柱混凝土时安排专人看管钢筋，用砂浆垫块对柱子主筋的保护层厚度进行控制；根据施工规范绑扎楼板钢筋。
4.4 混凝土工程 ①混凝土施工。建筑施工的造价控制以及工程质量与混凝土质量有必然的联系。作为施工单位，施工阶段应该对混凝土施工质量严加管控，尤其要严格按要求进行材料的领用与配比设计，确保混凝土的水灰比、塌落度达到施工要求，根据现场材料含水量结合试验室提供的配合比确定施工用量。砂石材料要按顺序投放，正确的顺序是“石子水泥砂子”，掺合料与水泥同步投入。添加外加剂后适当延长搅拌时间，以确保所有材料充分拌和。墙、柱与梁板间不留施工缝，主体施工方法按一次支模一次浇筑组织施工，混凝土同时浇筑，每层墙、柱、梁板模板一次支齐。浇筑主体混凝土时先将杂物清理干净然后湿模，用混凝土泵输送，严格按施工要求对钢筋密集的部位加强振捣，应连续振捣，以免出现漏浆问题，保证混凝土密实度，防止模板接缝处扩大漏浆，混凝土振捣棒应尽量避免直接振捣模板，为此设专人跟随浇筑部位检查模板质量。避免浇筑梁、板的过程中混凝土溢浆破坏建筑物外观结构，墙柱混凝土浇筑要到位，浇筑后立即进行二次找正，以确保结构截面尺寸符合设计要求。振捣时要快插慢拔，将混凝土振捣密实，一般振捣至混凝土表面出现汽泡为宜，振点布置均匀振捣时间不宜过长。②混凝土养护。混凝土早期裂缝主要是早期养护阶段温湿度控制不当所致。为防止裂缝发生，在早期养护阶段必须合理控制温湿度，避免混凝土构件因温、湿度超限而产生冷缩或干缩变形。此外，严格控制温、湿度条件，能确保结构物强度满足设计要求，从而提高其抗裂性能，同时可促进水泥水化作用顺利进行。据笔者的从业经验判断，混凝土常见裂缝多为表面裂缝，其主要是由养护措施不当导致温度和湿度条件急速变化所致，如在气温低的地区，温度快速下降就可能引发裂缝。鉴于此，养护部门必须严格按施工规范合理控制温度条件，这对混凝土早期裂缝往往能起到积极的预防作用。
此外，还要严格按照设计要求和施工规范开展水、电、暖安装工程以及管线预埋等工程施工。
5 结束语
随着城市建设的迅速发展，建筑高度也在不断增加，建筑企业间的竞争也日益激烈，因此，建筑企业的工程施工技术及管理起着关键的作用，而且直接影响着施工企业的市场竞争力以及今后的生存发展，这就需要注重施工技术，要大胆创新、勇于实践，熟练掌握高层建筑施工技术，确保工程质量。
参考文献：
[1]张军.高层框剪结构混凝土浇筑[J].江西建材，2010（2）.
高层住宅施工技术范文2
关键词 房屋建筑 高层住宅 施工质量 技术措施
高层住宅，由于对支撑的系统要求很高，结构很复杂，施工时的质量控制就显得尤为重要。另外，为了确保高层住宅建筑的整体质量，科学的计算、规范的施工、精心的组织也必不可少。
一、在对高层住宅施工的过程中，要特别注意的是结构的安全性以及其住宅的使用功能合理性
高层住宅即高层建筑和住宅工程的结合体。高层住宅建筑具有施工工期短、不宜更改的施工特点。另外，在结构上，剪力墙和阳台较多，墙面垂直度要求高，房间结构的方正性要求高；吊顶较少，因此对于顶棚平整度以及房屋整体防水任务重；对于墙体防串音的要求也较高。
二、高层住宅的施工程序
1.计划施工，主要做好两方面的准备工作。（1）在施工之前需要做好两方面的准备：一是积累搜集来自业主方面原因而导致的工期拖延案例，为解决类似争端积累经验，也可以提高与业主沟通时处理问题的效率；二是保证按时按量完成施工任务，合理计划安排应有的工作内容。（2）计划工作在整个施工管理过程中十分重要。为了提高工作效率，保证整个工作的高效有序进行，使工作计划发挥提纲挈领的作用，就要从劳动力分配、用工状况、模板配置、施工段的工序穿插划分以及硬件设施（如机械设备）和施工时间（如季节性施工）等方面来综合考虑。
2.施工结构方面，注重剪力墙和阳台、砼楼板平整度和水平度、外墙裂缝和渗水及串音问题。（1）剪力墙和阳台。首先，剪力墙的技术难点在于砼结构垂直度的控制。由于剪力墙的结构非砌筑，成型后改动极为不便。因此，剪力墙的施工过程中，要严格控制经纬仪前后镜的复核，并在支模板后仔细复合反向检验房间尺寸轴线偏差。其次，阳台施工较易采用后浇法。在施工中，在平栏板预留栏板钢筋，待主体施工至十层时再进行阳台栏板的后浇筑。为了较好的控制阳台栏板的上下垂直，保证主体施工的进度，一般可采用5层～7层一浇筑的方式。（2）砼楼板平整度和水平度。由于高层住宅房顶棚一般不吊顶，安装工程量较少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮腻子的方法来刷涂料，所以楼板一定要水平整齐。施工过程中，砼楼板的施工必须等待楼层模板支模完毕再用水准仪对准楼板中心四角来进行测评。（3）外墙裂缝和渗水问题。对外墙的装饰经常采用喷涂和饰面砖的方式，而不是玻璃幕墙、干挂花岗岩或铝板，因此其对外墙的施工就要求不能有裂缝和渗水。在施工过程中，给外墙抹灰前要对脚手架眼和砼剪力墙对拉螺栓孔的封堵质量进行严格筛选控制，应视情况成立QC攻关小组。对于砌体封闭的外墙，应满挂钢丝网片，隐蔽验收后再抹灰。（4）串音问题。为了有效减少和防范串音问题，应建立专门工作小组采用双面封堵的办法来进行封堵对拉螺栓孔的工作，做到仔细认真不留遗漏，全部进行完后，再利用小锤空鼓对其进行检查。
3.装饰工程。抹灰施工中，要控制好安全性，并要求强度和黏结性要到位，不能出现往下掉、空鼓的问题；尽量保证墙面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房间不能大小头，要方正，门、窗尺寸要统一，尽量避免影响住户的使用和装修。
4.使用功能。高层住宅的质量问题，最显著的就是渗水问题。这就要求施工过程中所做的渗水试验要到位，至少分两次：防水层施工完毕做一次，保护层施工完毕做一次。试验要确保蓄水深度和蓄水时间，应至少保持在48h以上，并且找平层的坡度流水要顺畅，不能积水。房屋上下管道的通球、通气、通水试验均要尽量请业主、监理和物业公司参加并签字，应在房屋验收前，做两遍甚至更多。
三、结合工程实例对相关问题论述
1.工程简介。该工程项目总建筑面积为50435 m2的高层住宅，高度约为96.4 m，计划共32层，其中地下有2层（为停车场）。建筑的1至5层作为商场，采用框架结构；6层及以上采用剪力墙结构，是住宅标准层。整座建筑抗震等级为6级。
2.施工技术措施。（1）模板工程。第一，梁模板：16 mm的胶合板；梁底：50×100 mm方木，间距285 mm；梁侧模次楞：50×100 mm方木，并采用对接Φ12螺栓固定。模板：胶合板拼装， 18 mm厚， 50×100 mm方木，间距300 mm。第二，模板制作技术。首先是板接缝。为了消除模板拼接不严导致漏浆，平模和角模之间的搭接采用企口方式，这样也可以避免因拼接问题导致的上下墙柱错位。为了确保阴阳角方正以维护全方位的建筑棱角垂直，采用拉通线找直方式处理梁模板、柱和墙上口模。梁模板和墙模板以及柱在立模到浇筑混凝过程中，对长宽高三线的拉通校验。这道工序接缝处理的水平直接影响混凝土浇筑效果。平模板接缝方式为腻子刮抹或PVC胶带贴缝。梁柱的接头在混凝土墙和版接触部位垫上海绵条并用胶带纸封住。整个完成之后，再用空压机和人工清吹干净。
（2）钢筋工程。第一，顺序：底筋箍筋腰筋第二排底筋各排纵向箍筋面筋。认真考虑钢筋的相互关系，计算钢筋下料长度，并在保证锚固长度不变的情况下按照主次顺序依次为主筋、次筋、预埋件，对其进行适当调整。第二，考虑到单靠钢箍的作用，无法独自承受钢筋粗、密且重的重量，需要采取钢管制作钢筋的支架来充当辅助钢筋绑扎，在梁侧模板安装完后将其拆除即可。在使用高强度砂浆对保护层进行垫块时，要尽量使用大尺寸。
（3）混凝土工程。考虑到墙柱与梁板的混凝土浇筑强度等级有别，采用塔吊吊运浇筑和梁板墙柱同时浇筑的方式对墙柱进行浇筑；采用泵送的方式对梁板进行浇筑。第一，墙柱的混凝土浇筑。浇筑前在底部先填50 mm～100 mm厚度与配合比例相同的无石子砂浆。按照每层厚度不大于500 mm的标准对墙柱混凝土进行分层浇筑振捣。需要注意振动棒使用时，必须避免碰到钢筋和预件。所有混凝土必须一次性浇筑完毕，在之后进行的对梁板的整体浇筑之前，可以在墙柱浇筑后等待一个半小时左右时间，利于混凝土的沉实。第二，梁板混凝土的浇筑。采取先由一端开始，达到板位置时再与板的混凝土同时浇筑的方法。具体做法为：首先，用“赶浆法”浇筑梁。其次，根据梁高的分层将其浇筑成阶梯形。最后，当进行到板所在位置时再与板同时进行浇筑。为了达到减少表面气泡的效果，以及适当地增强早期混凝土强度，在第二次的振捣必须待混凝土接近初凝时再进行。振动棒的直径选择要根据梁柱的钢筋密集程度来视情况适当选择。标高的控制则应以板的标高为准则。在接缝处的浇筑应保证其已浇筑的混凝土抗压强度不小于12 MPa。第三，混凝土的养护。混凝土表面原浆压光完毕后，应在12 h内浇水并且养护。为了保持混凝土表面湿度，需要对其定时浇水和养护，浇水的时间不能少于14 d。墙柱混凝土用黏膜法，即对拆模后的混凝土立即刷涂养护剂，在养护剂没有干的时候，将塑料薄膜覆盖其上――使用贴膜法会对混凝土表面形成两道护防线，实现了混凝土用自身水分的养护，并且有效阻止了早期侵蚀的有害物质。
高层住宅施工技术范文3
关键词:高层住宅; 施工技术; 注意事项
中图分类号： TU74 文献标识码： A
引言
随着城市人口的不断增长， 由于土地资源有限， 高层住宅越来越多。高层住宅的负载重量比较大， 内部基础设施复杂，高层住宅对建筑质量、 建筑设计和建筑安全都有较高的要求。
高层住宅的施工技术是决定高层建筑质量和安全性的关键因素， 因此要对高层住宅施工技术进行分析和研究， 不断提高高层住宅施工技术水平。
1 高层住宅施工特点
高层住宅是指总高度超过 24 m 的住宅建筑。高层住宅的住户多、 楼层高， 高层住宅不是低层住宅的累计叠加， 高层住宅在建筑结构和使用功能方面都有明显的区别， 高层住宅要求建筑物具有高质量、 结构合理、 功能齐全等特点， 因此施工的技术也更加精细。高层住宅施工主要有以下几个特点:
1)施工工程量时间长、 工程量大、 施工工序复杂、 建筑结构之间的配合比较复杂。
2)在施工前要进行科学合理地规划， 准备施工工作量比较大。
3)施工工期长， 任务多， 工期非常紧。
4)施工技术地基处理难度比较大， 基坑支护复杂。
5)在施工时大多为高空作业， 有很高的危险性。
6)楼层多， 对于施工技术和施工设计都有严格的规定。
2 高层住宅施工技术
2. 1 基坑开挖技术
基坑开挖是高层住宅建筑过程中重要的施工技术。通过钻孔浇筑地基桩和构建土钉墙等方式， 形成地基的挡土形式，结合住宅区的地理情况和建筑设计标准， 当地基坑挖到一定深度时， 对基坑进行支护工作， 保障地基的安全。高层住宅在建筑时， 应提前进行地理调查， 地基开挖之前， 施工单位要和建筑单位对基坑工程质量进行检验， 检验通过之后再进行基坑的开挖， 通过科学合理的设计施工方案， 保证开挖顺序和基坑开挖的质量。高层住宅的地基一般比较深， 在施工的过程中为了保证施工安全， 要分层进行开挖， 结合不同的地质情况对地基进行分层加固， 及时进行基坑支护， 保证基坑的施工质量。当开挖地
基时， 根据高层住宅地下室的施工结构图进行施工， 严格执行地基基地的高标准的质量， 当地下室结构图和施工结构图不一致时， 应该按照施工技术的标准， 以两者之间的高标准执行， 并将地基施工不一致的地方上报给施工单位进行进一步的核查和研究。
2. 2 混凝土施工技术
混凝土施工技术对于加固建筑物有着重要的作用。在施工过程中， 混凝土的浇筑必须按照严格的标准和要求， 在浇筑过的模板上检查是否存在漏洞和缝隙， 用于墙和柱子上的模板必须保证无杂物， 无空隙， 对模板进行浇水实验， 保证用于支撑的模板严密没有渗漏现象。对于墙上和柱子上的新老混凝土进行交接处理时， 要对老混凝土的模板表面进行光滑处理， 提出毛躁， 用水清理干净后再使用， 用混凝土泥浆分层进行浇灌，严格保证混凝土强度和刚度， 满足建筑施工要求。为了提高墙和柱子的施工质量， 在施工的过程中可以用高强度的钢筋进行加固， 在对墙和柱子进行浇灌时， 严格控制下料， 禁止直接向柱
子和墙面浇筑混凝土， 以免影响整个高层住宅的施工质量。在对高层住宅的基础底板进行浇筑时， 施工人员要按照建筑标准和要求， 分析不同底板的特点和浇筑的方法， 使施工设备和施工人员协调工作， 提高工作效率， 避免出线混凝土缝隙问题。混凝土浇筑时， 施工单位要严格控制钢筋的质量和规格， 要求钢筋生产厂家开具质量证明， 验证钢筋合格以后才可以使用。在施工过程中， 根据坡度进行混凝土薄层浇筑， 提高生产效率， 简化处理混凝土的泌水处理过程， 根据坡度设置振动器， 保证混凝土的密度和强度， 保证混凝土浇筑的质量。施工人员要严格按照要求控制振动器， 禁止在施工过程中造成钢筋的变形和模板的损坏， 在进行分层浇筑时， 当上一层混凝土凝结后再继续进行浇筑。
2. 3 装饰工程施工技术
水泥墙角施工是重要的室内装饰工程施工技术， 主要用于室内墙面和阳台角的装饰施工。水泥墙角施工主要是用水泥砂浆作为原料， 合理控制水泥砂浆的比例， 用水泥砂浆做罩面，
接着对罩面压光处理， 做明护墙角， 控制墙角的厚度， 使墙角的厚度和墙面的厚度保持一致， 等到水泥砂浆晾干到一定程度时， 再进行装饰处理。通常墙面和阳台角的表面要进行刮平处理， 柱面阳角和墙面自然平顺的连接在一起， 当用手抚摸时感觉比较光滑平顺， 把室内的门窗墙角做完施工后， 施工人员要把洒落在室内的水泥砂浆处理干净， 保持室内整洁。
2. 4 砌体工程技术
高层住宅在进行砌体工程施工时， 应该严格按照施工验收要求科学搭配水泥和砂石的比例， 保证砂浆的刚度和强度满足施工要求。 在进行砌体工程施工时， 施工人员要提前将砌体用水浇筑保持湿润， 测量人员要把墙体的边线和墙线准确的放出， 保证施工人员根据合理的宽度， 准确地进行摆放砌体， 最后再对砌体进行浇筑。在这个过程中要充分考虑门窗的开挖状况， 结合窗间墙的组合方式， 组砌砌体， 保证灰缝在砌体之间的横平竖直， 最后再进行刮浆， 保证砌体工程质量。
2. 5 抹底灰施工技术
在高层住宅建筑时， 为了保证抹底灰的施工质量， 在抹底灰施工前要清理模板基层上面的杂物， 表面是混凝土的基层模板还要处理毛糙或者用水泥浆进行处理， 然后用水浇筑墙面，
使水浸入墙砖， 保持墙砖的湿润， 便于抹底灰施工。在高层住宅中不同位置的墙面结构不同， 光滑度和平整度也不同， 在进行抹底灰施工时要结合实际情况， 对墙面进行凿平处理， 对于墙体上有较深的凹槽时， 先分层进行填充抹平， 待晾干后再用水湿润。在抹底灰施工时， 当墙体达到一定的强度后再进行施工， 在墙体上先抹一层薄底灰， 接着可以抹第二层， 用抹灰工具进行推平， 保证室内各个墙角都棱角分明， 房间平正， 整个抹底
灰施工结束后， 把在施工过程中黏着在室内表面的泥浆彻底清理， 保持室内整洁。
3 高层住宅施工注意事项
3. 1 做好施工规划
高层住宅施工技术难度比较大， 通常施工工期紧张，要协调施工时间和施工技术， 保质保量地按时完成施工。合理高效的规划对于高层住宅的顺利施工有着重要的作用。
3. 2 严格控制串音
高层住宅施工时， 应注意外墙的对拉螺栓孔， 如果忽视了内墙的对拉螺栓孔， 就会导致住户之间发生严重的串音， 影响用户的生活。因此， 我们要重视内墙的对拉螺栓孔， 及时将它进行堵塞。
3.3合理安排交叉作业
高层建筑标准层多，为了扩大施工面，加速工程进度，一般均采用多专业工种，多工序平行或立体交叉作业。为了提高效率，大多采用机械化施工，比一般建筑施工配合复杂，需要解决各工种之间的立体交叉配合及纵横向各方面的关系问题，以保证施工按计划节奏安全合理的进行。
4 结语
高层住宅良好的施工技术是高层住宅质量和安全的重要保障。我们要不断提高基坑开挖、 混凝土施工、 装饰工程施工等施工技术， 以保证高层住宅的施工质量， 使住户住得舒适放心。
参考文献:
［ 1］ 钟雨， 苏兆军． 浅谈高层住宅施工技术及注意事项［ J］．
高层住宅施工技术范文4
关键词：高层建筑；住宅建筑；施工技术
随着科学技术不断发展，高层房建的施工技术也得到革新和进步。在当前的世界房建发展状况来看，房建技术革新将是长久面对的问题，要求我们必须时刻关注其发展趋势，保证跟上时展要求，使我国的高层房建保持先进的发展状况，基于目前的一些施工技术都是针对特定工程建设而准备的，并不能对目前所有的高层住宅房建施工都适用，所以，面对整个高层住宅房建系统地进行施工控制技术的研究还有待提高。
1.高层住宅房建施工特点
高层住宅通常修建在市区或是繁华地段，因而也具有复杂的四周环境和有限的用地资源等特点。高层住宅房建施工工作量大且不适合在冬季施工。而施工方式工艺与施工工期有密切的关联，那么就对施工方式工艺要求不同。各种应用特征在高层住宅中标准较高，比如防火、防爆、电力设施、内部构造等等。钢筋混凝土现浇施工技术通常情况在高层住宅工程中通常被运用，此种技术对钢筋构造、工程样本等施工工艺有严格的规定。高层住宅房建施工是一类复杂并且要求严格的作业项目，工程材料运输频繁，经常需要高空施工，在高空施工时，对作业装置、安防设备、施工人员的安全防范工作等方面的要求都比较较高[1]。
2.高层住宅房建工程中几种常见的控制技术
2.1钢筋制作技术
通常测量、焊接以及压榨制等各种工作都要在每根钢筋的加工作业中展开。要对钢筋的长度严格测量并确定必须在对设备特征以及钢筋头焊接时产生压缩系数、冷压系数还有钢筋回弹收缩系数、预应力水泥组件长度等各种情况进行全面分析下进行；应该平顺预留孔道；预留孔道的中垂线必须与顶部的垫板预埋工作要做到安装垂直，工作完成后应当用铆钉或者铁丝等把它与模板固定到一起，保证预埋垫板在浇筑混凝土时因震动而变形，以确保浇筑工作顺利完成；为了避免钢筋产生扭结现象需要对钢筋进行编扎，编扎的通常方法是利用铁丝把钢筋在距离一米远的时候捆扎成网状，并且需要使用钢丝弹簧圈其直径要与螺杆直径相同把钢丝帘束成一圈，然后用铁线紧密捆扎。张拉预应力筋时，应确保混凝土构件的混凝土强度符合设计的要求，最后，灌浆应该均匀、缓慢进行，不能中断，且需保证排气的通畅。
2.2后浇带施工技术
后浇带设模板预设必须遵循施工设计图纸上的安排进行，应确保模板具有一定的牢固性和抗压力，可以选择粗细均匀，网格大小相同的钢丝作为模板的材料；在后浇带的浇筑工作之前必须排除掉上面的缝隙以及杂质污染物，后浇带组件的两边的表面有大于一天的养护淋水工作；后浇带的施工缝应当保证杂质和水要及时清除；对后浇带展开养护工作时，通常在后浇带里面加注防水砂浆或者利用挡水砖的方法来进行保护。通常是依靠砌砖的方法对地下室的横向后浇带的进行保护；对后浇带的施工缝清理完以后，可以用挡板或者其它东西封盖其顶端，并且还应当使用砂浆构制出分水条，并且要搭建临时护栏在其四周进行保护，防止钢筋在其它项目施工工作中受到其污染，避免堆积垃圾污染物。
2.3混凝土施工技术
为了增加混凝土输送的顺畅度，提高输送的效率和成倍，如果是采用泵送混凝土的方式，在输送之前必须用纯水泥浆对其展开。应该注意输送顺序，并尽量增加浇筑的进程，需要有效预防泵送混凝土过程中产生过大的塌陷情况。尽可能缩短混凝土在空气中的暴露时间。在对混凝土进行振捣梁板期间，应当运用平板振动器式或者振动棒。而振动棒通常是在对梁柱的振捣中使用，振捣时垂直插入到混凝土还未发生初凝的下层，深入到50至100毫米的地方进行振捣。并确保两层混凝土结合在一起。每一个混凝土点的振捣时间通常为20到30秒，当混凝土表侧没有出现气泡并且不下沉的时候，就可以停止振捣。平板式的振动器通常是楼板混凝土浇筑作业时用其进行振捣，在振捣作业的时候必须让平板振动器底部与混凝土充分接触，而且要使每个振捣作业面相互重叠。捣震到混凝土的表面出现泛浆，并且混凝土没有下沉，这候振动器应该缓慢地向另一个地方移动。于楼面来说，一般采用塑料薄膜覆盖的方法进行养护，并且保证每一天在塑料薄膜上多次洒水，以维持混凝土适当的湿度，避免凝固中出现干裂现象。混凝土养护的时间一般要持续半个月左右。混凝土有一定的强度的时候才能进入下一道工序。
2.4梁柱施工技术
节点强度是提高整体框架中的节点核芯区的抗剪切水平的可靠保障。结点结合处位置通常是安排在梁上，以保证结点的混凝土强度能够处在梁柱的混凝土强度范围里面，当对节点的梁柱混凝土浇筑完成以后，必须马上对梁混凝土进行浇筑，并且拆下之前安装的用来对混凝土封堵模板，确保使梁柱之间混凝土能够充分结合，这样就能具备比梁C30强度还高的混凝土，使得抗剪切能力有所提高。
2.5模板技术
一般运用企口的方式在对模板展开连接。为了防止墙柱产生偏差、和由于模板链接松动所导致的漏浆情况，在进行连接时，应当通过现场作业人员利用拉通线的方式，完成对模板作业进程中对墙体模板梁柱模板找直工作。这样就能确保在梁体关键结构里面，关键性的阴阳角能够完全方正且顺直。不但如此，对于梁板位置、墙体梁柱位置、以及墙体上口模板位置而言，上述区域内同样需要通过拉通线的方式进行找直处理，找直的目的同样在于保证上述区域结构棱角的顺直与稳定，以保障结构性能的可靠发挥。
2.6高层住宅房建施工人员的技术、安全问题
高层房建技术的进步与建筑施工人员的技术手段是紧密结合的，基于目前高层房建包含的的特殊性，所以要求施工人员在对高层房建施工时应当拥有一定的专业的素质跟安全意识。工程人员不但要通过一定的审核标准，还要经常对自身的安全意识不断加强，确保在展开施工工作时做到安全有效。 [2]。
3.高层住宅房建施工的现代技术
目前在对高层住宅房建结构施工过程中，能够利用千斤顶把大块模板提升到恰当位置，校正工作完成以后进行混凝土浇筑工作，水平房建结构作业通常在下口模板位置与上面楼层高度相同时展开；利用整体滑模法，可以确保住宅结构的坚固性，能够有效缩短高空作业时间，加快施工速度，降低施工成本，且十分有利于增强施工安全性；还可以通过逆作法施工等来加强高层住宅房建施工[3]。
结束语：
高层住宅施工技术不但会直接影响到高层住宅质量，更关系到住户生命财产安全及社会经济稳定，本文对高层住宅房建施工技术进行了分析与探讨，对提高高层建筑企业的施工管理水平有促进作用，对保障高层住宅质量，提升高层建筑企业的经济效益与社会效益，从而进一步推进我国建筑业的可持续发展具有非常重要的意义。
参考文献：
[1]王长海，罗刚. 浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 科技致富向导，2014，24：322.
高层住宅施工技术范文5
关键词：外墙渗漏；原因；防治措施；技术
一、高层住宅楼外墙渗漏原因
在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水
产生渗漏的原因：a.材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。b.施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
1.3 外墙穿墙套管预留孔渗水
外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
1.4 外墙窗框四周渗水
喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、高层住宅楼外墙渗漏防治措施
针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。
2.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
1）在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌。
2）充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
2.2 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度。
2.3 外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1）对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2）对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
2.4 外墙窗框四周的渗水防治
1）在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米(窗台处为4 厘米)。
2）在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400~500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
3）用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
4）组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。
5）窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。
6）窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6~8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
7）在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
8）在天盘线角处，设置1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5 厘米的老鹰嘴。
9）在窗台处，做出2 厘米的圆弧和2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。
10）下框开设排水孔，确保框内不积水。
11）在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
三、高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
四、高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用" 水分散" 的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
高层住宅施工技术范文6
关键词：高层住宅；房建施工控制；动工技术
以下文章作者就高层建筑动工环节的后浇带动工技术、混凝土动工技术、模板动工技术和动工人员技术一一展开了说明，与此同时，又就这些技术在使用过程的中存在的一系列问题展开了分析，并提出了一些方案以促进整体工程建筑的动工质量的提高。
1高层住宅房建动工过程当中存在的弊端
目前城市的高层住宅越来越多，动工过程中的问题也凸显出来，一般这些问题都以以下几种形式存在：（1）动工人员对于高层住宅结构复杂性掌握不透彻，对于结构设计与动工中的机制不相符，这样就致使结构工程中的质量上存在一定的弊端。（2）高层住宅的独特性质，致使建设周期比较长，在动工中也不乏问题存在，除此之外，高层住宅因为高度的缘由，在动工中有很多上下垂直的运输工作势必可免的，这就对高空作业的工作有了一定的要求，所以，它的建设中的安全感比较匮乏，事故发生的风险会加大。（3）高层住宅建筑控制技术的特点是杂而乱。目前的动工控制技术的制定只是为了应付各个建设项目的意见，对于所以的高层住宅的房建未必全部都适用，所以，对于高层住宅的建设项目的总体设计来说，对于系统控制技术方面还存在许多不足。
2高层住宅房建动工的特殊性质
我们从近些年的动工实验和案例总结得出，高层住宅房建动工中的特殊性质比较明显，例如动工所需的时间比较长，通常的都需要大概2 年的时间，如果我们想把这个时间缩短的话，就要把结构缩短和装饰动工周期缩短。还有个明显的特点就是工程量比较大。这就给高层住宅动工计划、组织、经管、协调工作的开展带来了许多的挑战。动工单位就必须就这些方面实施严格的把握，认真动工，强化管理。最显著的特点就是高空作业多，危险性数大。例如许多材料、制品、机具设备和人员的都需要实施垂直运输，这些都是在高空作业下完成的，因此高空作业中的安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题都要认真的考虑到，特别是物体坠落打击事故的出现一定要杜绝。
3高层住宅房建工程中的控制技术方法剖析
3.1梁柱动工技术剖析
梁柱动工技术剖析一定要综合“强节点、弱构件”的原则。这样才会确保梁柱端的节点不受影响。节点强度是促进总体框架中的节点核芯区的抗剪切能力得到提升的重点保障。要严格依照“强剪弱弯”的标准。在这个原则基础上，对于节点的设计一定要在梁上，这样一来结合部位的混凝土强度就会保证在柱和梁的混凝土范围之内，如果在浇筑节点的柱混凝土完成之后，需要立即实施浇筑梁混凝土，同时把封堵混凝土的模板卸掉，如此一来梁柱两者的混凝土就可以有效的混合在一起，形成的强度比梁 C30 的混凝土强度大，这样抗剪切能力就会提升。
3.2后浇带动工技术的阐述
在高层住宅中后浇带技术的使用，使得不均匀沉降得到有效的控制，更有效的预防了混凝土裂缝现象的出现。后浇带的形式有多种，例如截面直缝、阶梯缝、V形缝等等，通常我们经常使用的就是平缝形式。如果修建隔离墙和钢板厚度超过60厘米，一般经常用到的企口缝小于30厘米，这种情况下我们可使用直缝形式；如果情况属于他们两者之间的我们就可以使用阶梯接缝形式。详细的动工步骤为（1）浇筑后浇带初期，要把干净裂缝处的积水进行排尽，这要使得表面湿润保持足够24 小时。在后浇带动工缝中的杂质与积水的尽早的清除。（2）后浇带设置模板一定要符合设计图纸的标准，而模板的材料强度的稳定性也要适当。（3）在背面的保护带当中，可用砖墙等防水砂浆给予其保护。地下室垂直后浇带的保护最好使用的方法是砌砖方法。（4）对于浇带的动工缝清理工作完成之后，我们可选用铁片或模板将它顶端封盖。
3.3混凝土动工技术相关事宜剖析
（1）可以使用泵对混凝土实施运输，在这个环节上我们需要注意的问题是：因为混凝土的特点是易凝结，所以，在运输这个环节上也会出现凝结的现象，这样对混凝土的质量会有严重的影响，会制约混凝土的运送，所以，我们需要使用科学的办法把以上进行合理的解决：第一步，在对混凝土实施输送之前，我们可以使用水泥纯浆对混凝土实施处理；第二步，在运输混凝土中我们可以使用泵管，这样可对混凝土的质量起到很好的保护作用，与此同时，执行操作的工作人员对于混凝土凝结变化要仔细的观察，根据观察的结果，把混凝土浇筑速度控制好，这样就可以确保混凝土动工时间与预期的计划相符，保证浇筑速度与标准一致，除此之外，对于混凝土配制问方面存在的而一些问题，我们也要给予特别的关注，这样才会使得混凝土的稳定性和房屋建筑总体的动工质量得到保证。
（2）混凝土在实际使用过程应该注意哪些问题：在这个过程当中，第一步就是对混凝土的配制，一定要依照相关标准进行搅拌； 第二步，我们可以使用合理的振捣装置对混凝土实施振捣操作工作，这样混凝土动工原材料就可以得到充分的使用，更有利于房屋建筑动工质量的提高。振捣装置按照其结构类型划分，可以分为插入式和平板式，这两种装置操作形式不一样，这两种振捣装置在使用的过程中都有一定的优点，所以，在实际的工作当中，动工人员的专业操作技术一定要过硬，特别是在建筑动工现场对于混凝土的观察工作一定要做好，这样才会与混凝土振捣过程的安全标准相符。除此之外，在对混凝土实施搅拌的过程中，动工人员在操作插入式装置之时，要按照规范来执行，这样混凝土搅拌工作的安全性和精确性才会得到保障，与此同时，会确保混凝土搅拌质量最佳。
（3）对于混凝土后期养护工作中需要注意的问题分析。因为混凝土在浇筑的时候会出现水化热反应，这样混凝土的表面就会产生裂缝或是龟裂，这对于房屋建筑工程质量有一定的负面影响，会给整体房屋工程带来一定的安全隐患问题，因此，混凝土浇筑完成之后，对于这方面的问题应该采取相应的方面进行避免，这样会提升整体工程的安全性和动工质量。对于混凝土的后期养护的过程当中，洒水方法是有效控制混凝土发生水化热现象的途径，此种方法对于控制混凝土出现干裂的问题十分的有效，对于混凝土的整体性能的提高有很好的促进作用，进而使得整体房屋建筑工程的动工质量得到保障。
综上所述，对于一个优秀的建设参与者，一定要有高度的责任心，有爱岗敬业的精神，对于质量责任意识要加强。把握好动工中的每一阶段的质量问题，不论是混凝土的搅拌、机器设备的选择、动工方案的使用等等环节都要把好安全这一关，要用科学的思想、创新的意识，保证建设工程质量最优，进而实现其经济效益、社会效益。将工程质量当作建设工作的首要任务，如此一来对于中国建筑业的健康发展一会起到一定的推动作用。
参考文献：
[1] 黄欣波 . 浅析高层住宅施工与工程质量控制 [J]；科技资讯，2011（10）.
