房屋设计注意事项范文1
【关键词】 钢筋混凝土；多层框架房屋；结构设计
1. 独立基础设计荷载取值不当
钢筋混凝土多层框架房屋多采用柱下独立基础，《抗震规范》（GB50011-2001）第4.2.1条指出，当地基主要受力层范围内不存在软弱粘性土层时，不超过8层且高度在25m以下的一般民用框架房屋或荷载相当的多层框架厂房，可不必进行地基和基础的抗震承载力验算。这就是说，在8度地震区，大多数钢筋混凝土多层框架房屋可不必进行地基和基础的抗震承载力验算。但这些房屋在基础设计时应考虑风荷载的影响。因此，在钢筋混凝土多层框架房屋的整体计算分析中，必须输入风荷载，不能因为在地震区高层建筑以外的一般建筑风荷载不起控制作用就不输入。
另一种情况是，在设计独立基础时，作用在基础顶面上的外荷载（柱脚内力设计值）只取轴力设计值和弯矩设计值，无剪力设计值，或者甚至只取轴力设计值。以上两种情况都会导致基础设计尺寸偏小，配筋偏少，影响基础本向和上部结构的安全。
2. 框架计算简图不合理
（1）无地下室的钢筋混凝土多层框架房屋，独立基础埋置较深，在-0.05m左右设有基础拉梁时，应将基础拉梁按层1输入。以某学生宿舍楼为例，该项目为3层钢筋混凝土框架结构，丙类建筑，建筑场地为Ⅱ类；层高3.3m，基础埋深4.0m基础高度0.8m，室内外高差0.45m。根据《抗震规范》第6.1.2条，在7度地震区该工程框架结构的抗震等级为二级。设计者按3层框架房屋计算，首层层高取3.35m，即假定框架房屋嵌固在-0.05m处的基础拉梁顶面；基础拉梁的断面和配筋按构造设计；基础按中心受压计算。显然，选取这样的计算简图是不妥当的。因为，第一，按构造设计的拉梁无法平衡柱脚弯矩；第二，《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第7.3.11条规定，框架结构底柱的高度应取基础顶面至首层楼盖顶面的高度。工程设计经验表明，这样的框架结构宜按4层进行整体分析计算，即将基础拉梁层按层1输入，拉梁上如作用有荷载，应将荷载一并输入。
（2）这样，计算剪力的首层层高为H1=4-0.8-0.05=3.15m，层2层高为3.35m，层3、4层高为3.3m。根据《抗震规范》第6.2.3条，框架柱底层柱脚弯矩设计值应乘以增大系数1.25。当设拉梁层时，一般情况下，要比较底层柱的配筋是由基础顶面处的截面控制还是由基础拉梁顶面处的截面控制。考虑到地基土的约束作用，对这样的计算简图，在电算程序总信息输入中，可填写地下室层数为1，并复算一次，按两计算结果的包络图进行框架结构底层柱的配筋。
3. 基础拉梁层的计算模型不符合实际情况
基础拉梁层无楼板，用TAT或SATWE等电算程序进行框架整体计算时，楼板厚度应取零，并定义弹性节点，用总刚分析方法进行分析计算。有时虽然楼板厚度取零，也定义弹性节点，但未采用总刚分析，程序分析时自动按刚性楼面假定进行计算，与实际情况不符。房屋平面不规则，要特别注意这一点。
4. 基础拉梁设计不当
（1）多层框架房屋基础埋深值大时，为了减速小底层柱的计算长度和底层的位移，可在±0.000以下适当位置设置基础拉梁，但不宜按构造要求设置，宜按框架梁进行设计，并按规范规定设置箍筋加密区。但就抗震而言，应采用短柱基础方案。
（2）一般说来，当独立基础埋置不深，或者过去时置虽深但采用了短柱基础时，由于地基不良或柱子荷载差别较大，或根据抗震要求，可沿两个主轴方向设置构造基础拉梁。基础拉梁截面宽度可取柱中心距的1/20～1/30，高度可取柱中心距的1/12～1/18。构造基础拉梁的截面可取上述限值范围的下限，纵向受力钢筋可取所连接柱子的最大轴力设计值的10%作为拉力或压力来计算，当为构造配筋，除满足最小配筋率外，也不得小于上下各2Ⅱ14，配筋不得小于Ⅰ8-200。当拉梁上作用有填充墙或楼梯柱等传来的荷载时，拉梁截面应适当加大，算出的配筋应和上述构造配筋叠加。构造基础拉梁顶标高通常与基础高或短柱顶标高相同。在这种情况下，基础可按偏心有受压基础设计。
（3）当框架底层层高不大或者基础过去埋置不深时，有时要把基础拉梁设计得比较强大，以便用拉梁来平衡柱底弯矩。这时，拉梁正弯矩钢筋应全跨拉通，负弯矩钢筋至少应在1/2跨拉通。拉梁正负弯矩钢筋在框架柱内的锚固、拉梁箍筋的加密及有关抗震构造要求与上部框架梁完全相同。
（4）此时拉梁宜设置在基础顶部，不宜设置在基础顶面之上，基础则可按中心受压设计。
5. 框架结构带楼电梯小井筒
（1）框架结构应尽量避免设置钢筋混凝土楼电梯小井筒。因为井筒的存在会吸收较大的地震剪力，相应地减少框架结构承担的地震剪力，而且井筒下基础设计也比较困难，故这些井筒多采用砌体材料做填充墙形成隔墙。当必须设计钢筋混凝土井筒时，井筒墙壁厚度应当减薄，并通过开竖缝、开结构洞等办法进行刚度弱化；配筋也只宜配置少量单排钢筋，以减小井筒的作用。设计计算时，除按框架确定抗震等级并计算外，还应按带井筒的框架（当平面不规则时，宜考虑耦联）复核，并加强与井墙体相连的柱子的配筋。
（2）此外，还要特别指出，对框架结构出屋顶的楼电梯间和水箱间等，应采用框架承重，不得采用砌体墙承重；而且应当考虑鞭梢效应乘以增大系数；雨篷等构件应从承重梁上挑出，不得从填充墙上挑出；楼梯梁和夹层梁等应承重柱上，不得支承在填充墙上。
6. 结构周期折减系数
框架结构及框架——抗震墙等结构，由于填充墙的存在，使结构的实际刚度大于计算刚度，计算周期大于实际周期，因此，算出的地震剪力偏小，使结构偏于不安全，因而对结构的计算周期进行折减是必要的，但对框架结构的计算周期不折减或折减系数取得过大都是不妥当的。对框架结构，采用砌体填充墙时，周期折减系数可取0.6～0.7；砌体填充墙较少或采用轻质砌块时，可取0.7～0.8；完全采用轻质墙体板材时，可取0.9。只有无墙的纯框架，计算周期才可以不折减。
7. 框架梁、柱箍筋间距
《抗震规范》第6.3.3条及6.3.8条对不同抗震等级的框架梁、柱箍筋加密区的最小箍筋直径和最大箍筋间距做了了明确规定。根据这些规定，工程习惯上常取梁、柱箍筋加密区最大间距为100mm，非加密区箍筋最大间距为200mm。电算程序总信息中通常也内定梁、柱箍筋加密区间距为100mm，并以此为依据计算出加密区箍筋面积，由设计人员要据规范确定箍筋直径和肢数。
但是，在程序内定的条件下，当框架梁的跨中部位有次梁或有较大的其他集中荷载作用却仅配两肢箍筋时，多数情况下，非加密区箍筋间距采用200mm会使梁的非加密区配箍不足，因此建议程序内定梁箍筋改为取梁的非加密区间距200mm。这样，既可保证梁非加密区的抗剪承载力，又可适当增加梁端箍筋加密区（箍筋间距为100mm）的抗剪能力，梁的强剪性能更能充分体现。当框架梁由于种种原因纵向钢筋超筋时，梁端适当加大抗剪承载力对结构抗震非常有利。这也是为什么当梁端纵向受拉钢筋配筋率大2%时，规范规定梁的箍筋直径应比最小构造直径增大2mm的原因。
对于框架柱，当框架内定柱加密区箍筋间距为100mm时，在某些情况下，亦可能因非加密区箍筋间距采用200mm引起配箍不足。因此，我们也建议程序内定柱的箍筋间距改为取柱的非加密区的箍筋间距200mm。
这里需要指出的是，梁、柱箍筋非加密区配箍验算时可不考虑强剪弱弯的要求，即剪力设计值取加密区终点处外侧的组合剪力设计值，并且不乘以剪力增大系数。
当然，如果电算程序能同时给出梁、柱箍筋加密区和非加密区的箍筋面积，则于设计者应更加方便了。
房屋设计注意事项范文2
2021年房屋中介买卖合同3
温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
委托人（甲方）：_______________________
（个人）姓名：________国籍：___________
身份证（护照）号码：___________________
（法人或其他组织）名称：_______________
法定代表人：___________________________
地址：_________________________________
营业执照号码：_________________________
邮政编码：_____________________________
联系电话：_____________________________
受托人（乙方）：_______________________
法定代表人：___________________________
营业执照号码：_________________________
房地产经纪机构备案证号：_______________
地址：_________________________________
邮政编码：_____________________________
联系电话：_____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条
中介服务内容
双方约定，甲方委托乙方进行____________________居间活动.
1.房产出卖；2.房产购买.
第二条
房产情况
房屋坐落____________________，位于外环线以__________，产别__________，结构__________，用途____________________，建筑面积__________平方米，建筑层数为__________，所在层__________.
权属证书号____________________，所有权人__________；房屋为共有的，其他共有权人____________________，共有权证号____________________，共有方式__________，共有权人同意出售证明见附件一.
土地使用面积__________平方米，土地类型__________.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止.
双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定.
房屋相关设施及平面图见附件二，房屋抵押、租赁情况见附件三.
第三条
房产价款、其他价款
房产价款为__________元（币种：__________），计__________（大写），其他价款为__________元（币种：__________），计__________（大写）.
第四条
中介服务期限
双方约定，乙方为甲方提供中介服务期限自__________起，至__________止，甲乙双方另有约定的除外.
第五条
中介服务报酬
1.甲方应向乙方支付的中介服务报酬的计算方法及金额：___________________________________；
2.付款方式、时间及条件：_____________________________________________________________；
3.甲方应支付的其他费用（须注明具体缴纳金额或计算方式）：_______________________________.
第六条
甲方义务
1.甲方应向乙方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：_________________________；
2.双方约定，甲方负有下列义务：________________________________________________________；
3.甲方委托乙方进行房产出卖的，应如实告知乙方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）.
第七条
乙方义务
1.乙方应向甲方出示下列有效证件或资料（注明为原件还是复印件）：_________________________；
2.双方约定，乙方负有下列义务：_______________________________________________________；
3.甲方委托乙方进行房产购买的，乙方应如实告知甲方房产相关情况，提供房屋平面图（附件二）.
第八条
违约责任
1.合同生效后，甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的，甲方应按约定服务报酬的__________%向乙方支付违约金；
2.合同生效后，乙方未按约定完成或全部完成中介业务的，乙方应按约定服务报酬的__________%向甲方支付违约金；
3.其他约定：________________________________________________________________________.
第九条
争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决.协商不成的，按下列第__________种方式解决：
1.向__________仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院提起诉讼.
第十条
合同附件
本合同未尽事宜，甲、乙双方订立补充合同（附件四）.
附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力.
第十一条
合同份数
本合同连同附件共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等效力.
第十二条
合同生效
本合同自甲乙双方订立之日起生效，但当事人另有约定的除外.
甲方：_______________
乙方：_______________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
房屋中介买卖合同2
卖方：___________身份证号码：____________________
现住址：_________________________________________
家庭电话：______________手机：______________
买方：___________身份证号码：____________________
现住址：_________________________________________
家庭电话：______________手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条
房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】
__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元
_________号（室）该房屋所在楼层为
_________层，建筑面积共___________平方米.
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.
第二条
房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________.
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得.土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止.乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金.
（三）该房屋性质为商品房.
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押.
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租.
第三条
买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________
）达成本交易.
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付.无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还.
第四条
成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小
写），________________________________元整（大写）
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利.
（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元.
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元.
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元.
第五条
权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续.
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续.如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金.如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息.
第六条
房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任.
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方.
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况.
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电
信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担.卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方.如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金.
第七条
房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方.该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本合同规定办理户口迁出手续
；
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户
；
6、本合同规定的其他应完成的事项.
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成.
第八条
本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金.
第九条
税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：
（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费.（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）
2、买方需付税费：
（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：
（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳
相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金.
第十条
违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理.
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，买方有权退房.买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金.
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同.卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款.
第十一条
不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另
一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明.上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方.
第十二条
争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，
依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十三条
本合同自双方签字（盖章）之日起生效.
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充.对本合同的解除，应当采用书面形式.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力.
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：____年____月____日
房屋中介买卖合同3
根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同.
该条是合同的目的.由委托出售方、买受方、中介方三方签署.保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作.
注意：三方当事人必须使用与其身份证（或营业执照）一致的姓名（名称）.
第一条
标的基本情况及价款
该条内容是对房屋基本状况的描述.其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致.其中要注意在权证上不列名的共有状况.如夫妻共有，房改房中的家庭共有.受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意.
第二条
委托事项
1、甲方委托丙方出售_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）.
2、乙方委托丙方购买_______________以上房产，并代办_______________等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）.
代办事宜可以选择.可选其中的一部分或全选.买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚.
第三条
甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及__市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议.
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料.
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修.
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用.
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费.
该条是法律责任所在.当事人必须知晓违背上述条款，须承担相应法律责任.
1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的情况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情况，所以应慎重对待.
2、尤其是提供资料应真实.
3、是按原先约定的房屋状况交付.
4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷.
5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付.
第四条
乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.
2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用.
3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________
（①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币_______________元交予丙方.丙方将与乙方按实结算，多退少补.
第1、2款为乙方必须履行的法律义务.第3款备齐资料的时间乙方必须明确承诺.需代缴的费用也须根据需要选择清楚，并将总额填写正确.丙方在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应.
第五条
丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务.
2、丙方派______________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项.
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报.
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露.
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人.
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据.
该条1是首先要求受托人必须亲自完成受托事项.在本合同有效期内，非经各方协商一致不得转委托.2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项.3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵.4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务.5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人.6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用.
第六条
房款的支付与转付
甲、乙方商议，按以下第___________种方式支付房款：
（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付.
（二）双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方保存.
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________（首期款/全部房款），共计人民币_______________元交给丙方保存.
3、甲乙双方在完成_______________（①交易过户签字后
②乙方领取产权证后）____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方.
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方.
（三）三方约定：
该条是付款方式的约定.
其（一）是双方自行结清，与受托人无关.
其（二）是由受托人转交.对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再转付首批房款（含定金），手续办完后转付余款.所有的空格须填写明确.尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续.尤其要注意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用.定金比例不可过高.
其三是三方当事人约定的其他方式.三方可自行约定，但须明确，并可操作.
第七条
房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后________
天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间.
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担.
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续.甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字.
这是委托人交付义务的规定.所有时间必须明确填写.建议乙、丙方在接到书面通知时，及时办理交接验收.受托人在交接单上见证时，一定要全面审看.如有出入，则及时更正.否则有可能承担连带责任.
第八条
佣金、代办费支付标准及方式
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元.
2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元.
（二）
丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元.
2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元.
上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方.
（三）
丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准.
该条为受托人收费的约定.甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金.按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的.
（一）为两种方式选一确定.如没有即划去.
（二）为选1或1、2同选，但须注意的是所有的收费须列明.尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续.
（三）是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不可避免的必要费用.
第九条
违约责任
（一）
三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的.
（二）
三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为.
（三）
三方商定，上述违约行为方，选择下列第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方.违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿.
1、约定违约金为___________元.
2、按标的额的_________%，计人民币___________元.
本条违约责任规定明确.三方都须共同遵守.违约金支付以约定为准.
两种方式可选择其一，但须约定清楚.但须提示的是，如果买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不可同时再适用违约金.但与中介公司之间如无定金约定，可适用违约金.
第十条
争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决：
1、由_________仲裁委员会仲裁.
2、依法向人民法院提起诉讼.
该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道.除此而外，也可选择，但只能选其中之一.如选1项，须明确指定某仲裁委员会，如选择__市仲裁委员会.须注意的是如果选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利.
第十一条
其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力.本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力.
补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章.签署日期.
第十二条
合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效.本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各执_________份.
该条约定当事人签章后生效.如有一方不签章，则不生效.
甲方：
乙方：
丙方：（签章）
身份证号码：
身份证号码：
营业执照注册号：
资质证书编号：
委托人：
委托人：
执业经纪人：
联系电话：
联系电话：
执业经纪人资格证书号：
住址：
住址：
联系电话：
二oo
年
月
日
房屋中介买卖合同4
委托人（出售方）：
（简称甲方）
委托人（买受方）：
（简称乙方）
受托人（中介方）：
（简称丙方）
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同.
第一条
标的基本情况及价款
所有权人
共有人
房屋坐落
丘号
产权证号
建筑面积
土地证号
房屋
房屋售价
拾
万
仟
佰
拾
元整（￥：
）
其它情况
第二条
委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）.
2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）.
第三条
甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及__市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议.
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料.
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修.
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用.
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费.
第四条
乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款.
2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用.
3、根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由
丙方代缴的
①、②
（①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币
____________元交予丙方.丙方将与乙方按实结算，多退少补.
第五条
丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务.
2、丙方派__经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项.
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托
事项办理的进展情况向委托人通报.
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露.
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人.
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据.
第六条
房款的支付与转付
甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：
（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付.
（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存.
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存.
3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方.
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方.
（三）三方约定：
第七条
房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间.
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担.
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续.甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字.
第八条
佣金、代办费支付标准及方式
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元.
2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元.
（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元.
2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____
元，共计人民币________元.
上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方.
（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准.
第九条
违约责任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的.
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为.
（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方.违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿.
1、约定违约金为____________元，
2、按标的额的5%，计人民币____________元.
第十条
争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
1、由南京仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼
第十一条
其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力.本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力.
第十二条
合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份.
甲方：
乙方：
丙方：（签章）
身份证号码：
身份证号码：
营业执照注册号：
资质证书编号：
委托人：
委托人：
执业经纪人：
联系电话：
联系电话：
执业经纪人资格证书号：
住址：
住址：
联系电话：
年
房屋设计注意事项范文3
关键词：钢结构厂房；设计注意事项；优化策略
中图分类号： TU391 文献标识码： A
随着科技的进步和社会的发展，钢材在建筑中派上了用场，也有了很大的发展，钢材本身具有较高的承载力，抗震的效果也很好，并且有较高的施工率。所以，现在的很多厂房都用钢结构代替了混凝土和瓦转。钢材因为重量小，所以施工的速度很快，也在很多民用的建筑中得到了应用。但是钢材也有一定的缺陷，本文就来根据钢材的缺陷来论述钢结构厂房设计的注意事项和优化策略。
一、钢结构厂房设计的注意事项
（一）防火和隔热问题
（二）温度伸缩缝问题
钢结构的形状会因为温度的变化而发生变化，这会影响厂房产生很大的温度力，所以，在钢结构厂房设计的时候，要注意避免温度力过大的问题，如果钢结构厂房面积很大，可以把厂房分几个温度区，在厂房内部设计温度缝，纵向横向都可以，钢结构来决定温度区的长短。
（三）防锈问题
（四）抗震设计问题
抗震设计是非常重要的环节，在设计的时候，要注意三个方面。
1、稳定作用不足。钢结构厂房被破坏，一般是因为稳定作用造成的，所以必须合理的配置支撑系统，巩固厂房的稳定性。
2、刚度和质量分布均匀。在厂房设计中，要保障厂房刚度和质量分布均匀，避免因为结构的刚度不够而造成的影响。
3、结构连接点。要保证厂房不受地震的影响，在设计结构连接点的时候要保证连接点的破坏晚于构件的截面。这样能够更好的吸收地震能量。
（五）屋盖支撑问题
屋盖支撑的系统是由纵向支撑，横向支撑和垂直支撑构成的。在设计屋盖的时候，要考虑到厂房的高度，跨度和结构等因素。一般的屋盖支撑都是以垂直支撑为主的。因为施工条件的影响，所以不论是什么样的屋顶都要在天窗上弦和屋架上弦设计横向支撑。
（六）屋面设计问题
对于屋面的设计，要注意放水的问题。屋面放水的设计中坡度设计是根据实际情况来定的，容易积水就把坡度调大一些。使用彩钢板内板、保温层、隔气板和防水层构成的复合型屋面，也可以在双层那个彩色压型钢板下加保温棉，增加屋面的刚性。
（七）钢结构厂房力面的设计
钢结构厂房建筑有色彩、线条、变化和规模四个特点，在设计的时候要把握好这四个特点，设计厂房力面的时候，根据工艺技术确定怎么什么设置，做到立面简洁。彩色压型钢板颜色很丰富，体积也很轻巧，在设计的时候，不但要表现出厂房的恢弘大气，还要注重立面的效果。用彩色压型钢板的效果很好，线条能够突出建筑的特点，体现出了现代气息，也体现了设计者独特的设计理念。
二、钢结构厂房设计的优化对策
钢结构厂房具有明显的优点，同样的也有明显的缺点存在。钢结构厂房的设计者，要对钢结构建筑的建设和发展非常重视，跟随我国钢结构材料产量的增加，钢结构厂房的数量也越来越多，用途也越来越广。所以，对于钢结构厂房的设计，我们要根据几个方面论述其优化对策。
（一）促进钢结构厂房设计的统一标准建立
在钢结构厂房的建设过程中，设计内容和施工内容往往差异很大。使得，工程最后造成误差，这对厂房的质量有很大的影响，使厂房容易受到火灾，雷电等自然灾害的影响。所以，在厂房设计中，设计者要注重统一标准的建立，这有利于减少设计失误而造成的影响，对钢结构厂房结构的优化起到了作用。
（二）减少厂房设计的复杂程度
钢结构厂房的实用要求很高，在设计的过程中也有很多技术性问题，所以设计者要注重减少钢结构厂房设计的复杂程度，进行缜密合理的计算，让厂房设计更加的严谨。设计结果的简明可以加快厂房的施工建设，也可以避免出错。
（三）对钢结构厂房设计的优化
在钢结构厂房结构设计之前，设计者应该对钢结构标准的结构有一个明确的认识，并在这个基础上进行优化。钢结构厂房的优化要重点注意防火防雷这两个方面，然后还要兼顾优化厂房的耐久性、防水性、防腐性、保温性、隔热性等等方面，进行小细节优化，从而提高钢结构厂房设计水平。
（四）对抗震设计的优化
厂房结构的质量和刚度分布均匀，是厂房抗震能力的保障。所以，要避免因为结构刚度的不均匀而受到地震的破坏。厂房横向节后可以采用钢架使屋架和柱子之间产生固定的作用。
（五）对厂房耐热性的优化
房屋设计注意事项范文4
一、严格实行“一书两证”或“一书一证”规划审批制度。建制镇规划区内建房选址，由所在地镇人民政府审核后，报市建设局审批，并核发建设项目《选址意见书》、《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。乡（林区）集镇、村庄（建制镇规划区内村庄除外，下同）建房选址，由乡人民政府审批并核发建设项目《选址意见书》和《开工许可证》。公路沿线的建房选址应符合公路管理的有关规定。要严格地质灾害易发地带建房的选址，防止在地震断裂带及滑波、泥石流易发地段建房。凡未取得“一书两证”或“一书一证”的，土地管理部门不得批准其建设用地。
二、严格实行建筑方案审批制度。建制镇、乡（林区）集镇规划区、乡级以上公路沿线及库区沿岸视野范围内的所有房屋建筑必须进行方案设计。建制镇3层（含3层）以上单体建筑设计方案由乡镇人民政府初审同意后报市建设管理部门审批，乡（林区）集镇、建制镇2层以下房屋建筑、乡（林区）集镇及村庄所有建筑的设计方案由乡人民政府审批。新建房屋应做到立面丰富、造型美观，格调新颖，特色鲜明。村民住宅一般以3层以下为宜，总高度控制在12米；集镇中心区商品房开发一般以5层以下、总高度在16米以内为宜。朝向与间距满足日照、通风和防火要求，间距一般不小于1：1.2。
三、严格进行施工图设计。村镇2层（含2层）以上的房屋建筑必须先设计后施工。乡（林区）集镇、村庄房屋建设可选用通用设计或标准设计。允许并支持注册建筑师、注册结构工程师等具有工程建设执业资格的人员以个人身份从事2层以下的农民住房设计。凡未进行施工图设计或采用通用设计、标准设计的，一律不得开工建设。
四、严格实行开工审批制度。建制镇规划区内3层（含3层）以上的建设项目依照《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》办理施工审批手续，在取得市建设管理部门颁发的《施工许可证》后，方可开工建设。乡（林区）集镇、村庄所有房屋建筑及建制镇规划区内2层（含2层）以下的房屋建筑，开工前须向乡镇人民政府提出开工申请，经乡镇人民政府审查批准发给《开工许可证》后，方可开工。
五、必须选用正规的施工队伍。村镇2层（含2层）以下房屋建设，可选用有房屋建筑工匠资格的个体工匠承建。3层（含3层）以上房屋建筑必须选用具有相应资质的施工队伍承建。凡在村镇从事房屋建设的施工队伍，必须到市建设管理部门或受其委托的村镇建设管理机构登记备案。凡未取得资质审查证书或者资质等级证书的，一律不得承接房建工程。市建设局按照自愿参加的原则，定期举办农民住房建筑工匠培训班，对经考核符合条件的工匠个人，颁发农民工匠资格证书。
六、切实加强工程质量监督和施工安全管理。村镇3层以上的房屋建设项目，必须纳入工程质量监督、监理、检测。市建设工程质量监督站、市建设工程质量检测站要主动深入到各乡镇办开展工程质量监督检测业务，实行强制性质量监督、检测。凡未纳入质量监督、检测的，一律不得施工。各工程建设监理机构要积极深入到乡镇办开展房屋工程建设监理业务。村镇2层（含2层）以下住宅建设质量、安全管理，由各乡镇办村镇建设服务中心派员开展技术和指导。村镇房屋建筑工程3层以上（农村住宅除外）必须组织竣工验收，验收合格后，方可交付使用。工程竣工验收由市建设工程质量监督站监督实施，各乡镇办社会事务办、村镇建设管理（服务）机构配合、参与。凡未进行竣工验收的，一律不得交付使用，不得上市交易。房产管理部门不得发放《房屋产权证书》。
七、切实加强商品房开发管理。凡在建制镇、乡（林区）集镇规划区内从事商品房开发的，必须具备合格的开发资质，严禁个人开发销售商品房。开发主体不合法，违规预（销）售的，市房地产管理部门要依法严厉查处，并在媒体上曝光。
八、积极推广技术、材料革新。村镇建房要尽可能采用适用于本地推广的新技术、新材料、新产品、新工艺，达到坚固耐用，抗震设防、施工简便、组合灵活、富有特色、易于调改、造价经济、节能降耗的效果。
房屋设计注意事项范文5
关键词：房屋建筑；水暖技术；建筑施工
中图分类号：F123.6文章标识码：A
一项房屋建筑工程的施工过程，水暖施工并非是最重要的内容，但是却占据房屋建筑施工的重要位置，尤其是在现代社会人们对施工质量的要求越来越高，使得水暖技术在施工中的作用日益重要，将会影响着房屋建筑工程的整个过程。所以，当前施工部门应该高度重视房屋建筑水暖技术中的问题，在施工过程中相关措施的实施需要监督部门做好监管工作，从不同的方面提升房屋建筑水暖施工的质量，这就需要我们针对水暖技术中的诸多问题仔细分析，并提出影响水暖施工中房屋建筑质量的解决措施。
1 房屋建筑水暖施工技术的概述
房屋建筑水暖施工是一项复杂的专业工程，同时也是一项系统化的工程，在进行房屋建筑的水暖施工过程中需要交叉运用多项专业，而水暖施工工程作为房屋建筑工程的附属内容，其施工过程具备了土建工程施工难点多以及环境因素影响大的因素，水暖施工现在普遍的运用地板热辐射采暖技术，也是比较流行的一种水暖施工技术，尤其是在供暖效果以及能量消耗等方面受到人们的普遍欢迎，已形成了相当可观的优势局面[1]。所以，房屋建筑水暖施工在建筑行业占据很重要的地位，住户对于整个房屋建筑工程的施工质量的安全性以及易用性提出了更高的要求，需要对水暖技术以及设计质量尽量做到更优质、更安全、更实用，并建立严格的施工故那里制度以及完善的水暖技术措施，最大限度的杜绝水暖施工技术中的不足情况，从而进一步的避免施工质量隐患的发生。
2 房屋建筑水暖施工技术的要点分析
当前，水暖施工工程师土建工程中重要的一部分，因此在进行水暖施工的过程中，其他的土建施工过程需要结合水暖施工的整个过程来综合进行，更重要的水暖施工技术需要顺从整个房屋建筑的安全统一施工，做到既精确又科学，现在的水暖施工是穿插各种建筑结构地面的连接模式，所以水暖施工过程中出现事故时，很难得到及时的修复，这就需要与其他的施工方紧密配合，尽量减少事故的发生。主要有以下几方面的水暖技术的要点[2]。
2.1 水暖施工中的防堵、防漏技术
水暖施工中管道在使用中极容易出现堵塞管道的现象，所以为了避免这种情况的发生，并能够确保管道的畅通，应该在水暖工程安装和施工过程中必须清楚管道和散热器内部所遗留的杂物，更重要的应该严密的监测渗漏的现象，无论何种规格的管道结构，防漏、防堵现象都不能被忽视，所以现在避免渗漏现象产生的措施就是要在抹平地面之前采用试压或者其他更严格规格的管道。
2.2 水暖施工中材料的选取以及检验
房屋建筑水暖施工过程中材料的选择应该需要机电工程师根据整体的施工进度提出材料的采购计划，然后对材料进行采购，同时必须保证所有的材料都应该具备相关产品的合格证明，尤其是对于卫生洁具的选取。要保证其规格以及型号符合设计图纸中的而要求[3]，另外，对于阀门的选取，要确保阀杆与阀门整体结构相一致，不能出现渗漏的情况，并采用优质的密封橡胶材料，在保证外观良好的情况下，对于关闭性严密且不易生锈的材料是首选，最后材料的选择以及检验更要经过监理的见证取样送检，才能够投入水暖工程的使用。
2.3 水暖施工中管道安装技术
房屋建筑水暖施工中的管管道安装主要是采用对局部加热或者是焊接加工的形式进行，同时在管道的连接过程中采用以土建设计为标准来进行安装，首先应该注意安装的顺序，应该先安装大管道，在安装小管道，需要先安装支架管道，然后进行水平与垂直的总管道安装，同时针对施工过程中出现的各种问题，及时的修复并完善管道，如若是管道自身的问题，则需要及时的更换管道，最后对于穿越楼板和墙壁的管道安装需要增加套管，对穿越建筑物沉降缝或者伸缩缝管道时，要增加金属的软接头，这些都是在进行水暖施工中的技术要点[4]。
2.4 水暖施工中给水以及供热管道试压技术
房屋建筑水暖施工中，在完成管道施工之后，为了检验管道材料的强度、管件强度、阀门的质量等是否能够达到设计的要求，需要施工人员对管道网进行强度的实验，以便保证管道强度的压力等于设计压力的1.5倍，这种情况下才能够保证管道不发生渗漏。这是施工人员在给水以及供热管道试压需要注意的问题。
3加强房屋建筑水暖施工技术的建议
3.1 水暖施工前的准备工作
房屋建筑水暖工程的实施过程，最重要的准备工作就是对建筑施工材料的质量审核，以便保证房屋建筑的材料的质量通过审核，尽快投入使用，另外就是需要对施工人员的而综合素质进行加强，保证施工人员对房屋建筑的设计方案有一定的了解，充分理解施工设计图纸中的各项内容，以便掌握水暖施工的流程以及注意的事项，争取将水暖施工的质量达到最高，体现水暖施工对的技术创新。
3.2 改善水暖施工中的给排水管道安装技术
改善水暖施工中给排水管道安装时，首先应该明确给排水工程的工程目的，保证管道的设计安装能够与给排水工程的设计主旨相一致，不能选用与质量标准不相符的冷镀管材料以及非镀锌管材料，因为这关系达到管道连接中的紧密及平整，将留有瑕疵的管道毛头清理干净，请利用先进的管道安装技术做好给排水中管道的防腐工作，及时的解决给排水工程中各种维修问题。
3.3 改善水暖施工中管道的防漏、防堵问题
房屋建筑水暖施工中管道的防堵、防漏一直是施工人员关注的问题，为了确保建筑内的管道畅通无阻，应该制定一系列与之相关的解决措施，及时的清理管道内部的杂物，在安装期间设定好临时的封口，防止杂物进入管道内部，另外，这些管道渗漏的情况也与地面接触部分的严密性有关系，所以，在进行安装之前一定要进行严密的测量工作，保持两者之间的严密封装也是防止渗漏的一种办法。
4结束语
房屋建筑水暖施工的设计时关系到整个建筑工程的关键部分，所以一定要在熟知水暖施工的设计要点的基础上，及时的制定相关的加强水暖工程的施工的措施，要保证工程的质量，施工技术是必须要注意的。
参考文献：
[1]李春红. 高层建筑水暖施工技术管理研究[J]. 门窗,2013,12:80.
[2]霍文棋. 对高层房屋建筑施工技术的分析[J]. 黑龙江科技信息,2013,36:166.
房屋设计注意事项范文6
北京市房屋租赁合同
出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市 区(县) 街道办事处(乡镇) 。
第二条 房屋租赁情况
(一)租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数为： 人，最多不超过 人。乙方租赁期间不得转租。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(书面 / 口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式： 元/(月/ 季/ 半年/ 年)，支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)，押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。
(二)押金：人民币 元整 (： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、 其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任
(一)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金。
(二)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
(三) 。 第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 委托人 ： 委托人：
联系方式： 联系方式：
年 月 日 年 月 日
房屋租赁合同注意事项：
租房合同签订注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着关系或者转租关系。若存在关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
