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绿色建筑预评估范文1
Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.
Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo
中图分类号： TL372+.2
1. 绿色建筑评估咨询业务启动背景
1.1绿色建筑评估咨询行业的发展历史
国内绿色建筑的蓬勃发展给绿色设计咨询公司提供了良好的发展机会。早在2008年，即专业的绿色设计咨询公司进入中国的第5年，国内绿色建筑设计咨询的市场总量就达到了近12亿多元。
从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。在随后的8年里，随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司在大范围内的使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的设计咨询行业——或称之为评估咨询行业可能更为确切一点。
2006年起，中国本土“绿标”的颁布与实施，更是给这个行业的发展描绘出了广阔的前景与空间。
1.2国内政策背景
随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步从提倡、鼓励发展变为奖励乃至强制。纵观2012年以来国家层面上的“红头文件”，建筑节能与绿色建筑的字眼越来越频繁地出现，也越来越加重了“鞭策”与“激励”的色彩。
2012年4月，财政部、住房和城乡建设部出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建【2012】167号）提出，对高星级绿色建筑给予财政奖励：2012年奖励标准为二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
167号文件将力推我国绿色建筑由“启蒙”时代向“快速发展”时代转变，凡是对绿色建筑事业发展有所追求者，均可从中得到明确的宏观政策导引。
通过以上分析，建立健全绿色建筑标准规范及评价标识体系、完善绿色建筑评价制度，是绿色建筑产业化发展的重要手段之一。 绿色建筑的评价标识业务必将成为工程咨询企业绿色业务的增长点。
2. 绿色建筑评估咨询市场的行业现状
2.1行业现状及特点
据《中国房地产报》绿色地产调研小组的不完全统计，2011年去除大型建筑设计院下属的业务部门，以绿色建筑评估咨询为主营业务，或副营业务的公司不少于116家，其中全国范围内绿色建筑标识评价咨询机构为23家。因为进入门槛低，尚未对企业资质有要求，每年还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业。
2.2行业业务类型
2.2.1绿色建筑设计咨询与节能优化
绿色建筑方案设计。
建筑物全年逐时能耗分析。
小区热环境，风环境，日照模拟评估，室内环境品质评估；自然通风，照明采光，
热舒适性评估。
建筑围护结构节能设计：墙体构造，遮阳，门窗幕墙系统节能方案设计。
节能空调系统技术经济分析： 地源热泵，空气源热泵，诱导式地道通风。
可再生能源技术可行性论证：太阳能光热，太阳能光伏，小型风力发电设计。
2.2.2绿色建筑标识认证
国家住房与城乡建设部以《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》为基准，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对申请评价标识的住宅建筑和公共建筑进行评估认证。包括绿色建筑设计评价标识认证和绿色建筑评价标识认证两类。
2.2.3全国绿色生态住宅示范项目认证
为适应住宅新理念、新技术的发展，全国工商联房地产商会依照《中国生态住宅技术评估手册》及其管理办法，对申请的住宅小区进行评估认证。
2.2.4 LEED咨询认证
LEED咨询认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。
2.2.5绿色建筑咨询全过程管理
协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。
规划阶段： 小区环境分析，能源规划建议，节能技术论证。
设计阶段： 建筑能耗分析，日照采光分析，节能方案设计，节能产品选择。
施工阶段： 施工期间的室内空气品质管理，施工废弃物管理。
验收阶段： 建筑调试计划。
项目结束： 能耗监测，物业建议，宣传展示，教育示范。
2.3 绿色建筑评价体系
绿色建筑评价体主要分如下几种：
LEED（美国）；
BREEAM（英国）；
绿色建筑评价标准（GB/T50378—2006）；
中国生态住宅技术评估体系；
绿色奥运建筑评估体系。
如上分析，因为准入门槛低，且目前我国行政主管部门尚未对企业资质提出相关要求，因此每年将还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业，因此可以预见该行业的市场竞争性将会比较大。
3.工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的SWOT分析
3.1优势
工程咨询企业结合公司现有的工程咨询等专业团队资源，易于对绿色评价工作进行引导、整合，也更容易形成企业自有的服务产品架构，并能形成产品连动性，产生品牌利润与结构利润。其盈亏平衡点由企业自己决定，不受规模经济的行业盈亏平衡点的影响。
工程咨询企业，以工程咨询为先导，可以在占有市场信息资源方面领先一般企业。
工程咨询企业，以工程咨询业务为依托，可以充分发挥综合性经济分析评价优势，为业主提供绿色建筑价值工程体系，这是企业的核心竞争力所在。
工程咨询企业利用原有的人力资源，可以节省大量的人力成本。
工程咨询企业跟设计院相比，更愿意花费人力资源与成本进行长时间的跟踪咨询服务。
3.2劣势
工程咨询企业与设计院比较，公司通常会缺乏建筑设计方面的专业人才资源，往往无法单独开展绿色建筑设计咨询业务，在设计评估咨询业务方面通常只能采取配合或合作的形式介入。
工程咨询企业与从事绿色环保产品研发的高校及科研院所相比，公司缺乏相应科研力量的技术支持，在数据的获得与计算整理方面需要与之合作。
3.3机会
1）国家对绿色产业的政策扶持与绿色评价标识咨询的政策扶持力度加大，目前正是该项新兴业务增长时期，对工程咨询企业而言是千载难逢的好机会。
目前绿色建筑评价标识咨询业务尚未全面开展，国家对资质尚无明确要求，市场准入门槛较低。
工程咨询企业在设计资源与科研资源相对缺乏，但投入成本也相应较少，通过共赢合作可以弥补以上不足。
3.4威胁当前国际总体经济环境的急剧恶化，必然造成建筑投资的减少，从而影响咨询业务量，但这种风险已经属于大环境风险，不属于行业内竞争风险。
2）绿色建筑评估咨询业务对政策依赖性强，政策性风险较大
3）绿色建筑评估咨询业务准入门槛较低，因此，对拟进军绿色建筑评估咨询市场的工程咨询企业而言，将会面临较强的同业竞争力。
4. 工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的方略与建议
4.1市场定位要正确
1)建议工程咨询企业以全过程绿色建筑评价标识咨询服务为主营业务类型，避开与大型设计院开展的绿色建筑设计评价标识咨询服务的竞争；
2) 建议工程咨询企业选择一至二家业绩良好的中等设计院及科研院所作为战略性合作伙伴进行合作。
4.2市场策略应得当
1）工程咨询企业应为客户提供良好的价值服务，全过程+经济+便捷+价值工程=客户需要。
2）工程咨询企业应做好绿色文化的推广与宣传工作，一方面营造积极发展的市场环境，另一方面也为企业创造其在业界的影响力。
工程咨询企业应提前介入绿色建筑评估咨询市场，积累从业经验，培养从业人员，建立有影响力的示范性项目，利用企业自身优势迅速占领市场份额。
5. 结束语
近年来，国内绿色建筑的蓬勃发展给工程咨询企业提供了千载难逢的拓展业务渠道的良机；随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步被提倡和鼓励。绿色建筑评估咨询，作为一个方兴未艾的业务，发展前景是无比广阔的。作为工程咨询企业，应该紧紧抓市场机遇，充分利用自身的长处，争取在绿色建筑评估咨询市场的业务中占据更多的市场份额，并更好地做大、做强自己的企业。
参考文献:
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绿色建筑预评估范文2
1.绿色建筑简介
1.1绿色建筑的定义和内涵
绿色建筑也可称为生态建筑、可持续建筑，根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能，节地，节水，节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑的产生和发展，是将绿色思想引入建筑领域的结果，这是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，也必将成为未来建筑的主导趋势。其内涵如图1。
图1
1.2海外各国绿色建筑综合评估系统
绿色建筑是一个高度复杂的系统工程，它在实践领域的实施和推广有赖于建立明确的绿色建筑评估系统。目前国际上发展较成熟的绿色建筑评估系统有英国BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）、美国LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、多国GBC（Green Building Challenge）等，它们的架构和运作，成为各国建立新型绿色建筑评估体系的重要参考。
1.3我国绿色建筑评价系统
1.3.1我国环境分析
中国已连续多年成为全球碳排放量最大的国家，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力。发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，虽然我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一，但我国目前能源的消耗量居全球第二，且建筑业能耗巨大，与发达国家相比，我国住宅能源浪费现象十分严重。作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70%的温室效应；全球40%的二氧化碳排放量来自建筑物；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源。所以房地产行业是我国节能减排最重要的力量。
1.3.2我国绿色建筑体系
我国绿色建筑发展相对较晚，上个世纪80年代“绿色建筑”概念才开始进入我国，2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系。我国绿色建筑的发展体系主要参考美国绿色建筑评估体系LEEDTM， 所以在体系的形式和运作方式上是与国际接轨的。绿色建筑在美国，完全是由市场来主导的，运作过程和机构完全是民间的，自愿是基本原则。LEED是目前世界上认可度最高，影响最大的绿色建筑评价体系，是个全球运作的体系。绿色建筑在我国则是由政府主导和推动展开的，眼下的动力的来源主要是政府，因此与美国相比，我国发展绿色建筑存在发展基础的重大差异。
依据《绿色建筑评价标准》2006版，绿色建筑评价指标体系由以上六类指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项。绿色建筑应满足所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为一星级、二星级和三星级三个等级，其中住宅部分达标项数要求如表1：
《绿色建筑评价标准》20014版的新标准则是采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。严格地讲，“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，2014版的评价标准比2006版的更加灵活，更有利于项目根据实际情况采用相应的绿色技术。
（4）评价标识类别
本着分阶段鼓励的目的，《绿色建筑评价标识实施细则》明确将绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”，申报单位可分别申报。二者简要说明如表2：
2.瑞安绿色建筑相关现状
2.1瑞安绿色建筑之路
绿色建筑是瑞安房地产一直关注并实践的方向。自2005年瑞安旗下西湖天地二期获全球首个LEED-CS（建筑主体与外壳）白金级预认证后，瑞安房地产各项目屡获LEED奖项。除获取的多个LEED认证之外，瑞虹新城三期、创智天地项目、武汉天地的住宅项目也相继于2011年和2012年获得了我国二星级绿色建筑设计标识。
2.2佛山岭南天地LEED-ND情况
瑞安房地产的佛山岭南天地项目一直非常注重绿色建筑技术的运用，如表4所示。在“绿色小区・文化传承”2012瑞安房地产可持续发展论坛上，美国绿色建筑协会（USGBC）向佛山岭南天地颁发LEED-ND 正式版金级预认证，因此佛山岭南天地也成为了全球首个获此殊荣的地产项目。
虽然岭南天地项目投入了大量的成本，应用了多项的绿色建筑技术，但在实际营运的过程中，有部分技术未能得以有效利用。如中水回收系统，在初期入住率较低的情况下容易出现水源不足的情况，这就不得不以传统水源补水，降低了中水系统的实用性，但总的来说，绿色建筑技术的应用是正面的，企业进行绿色建筑技术应用的尝试也会得出了经验，可在以后的项目作为参考和加以利用。
2.3佛山岭南天地绿色建筑情况
除申请LEED认证以外，佛山岭南天地在研究为住宅项目申请国家绿色建筑设计标识。但由于对申请绿色建筑设计标识的考虑在设计进度上滞后，为申请绿色建筑设计标识可调整的空间较少，因此会出现不少的困难。
佛山岭南天地各地块项目屡获绿色建筑的相关奖项，一方面肯定了岭南天地在绿色环保设计方面的周全考虑，另一方面也给整个岭南天地项目各地块的设计带来了一定的限制。例如，岭南天地项目在LEED-ND得分项中的雨水及中水利用都需达到一定量的要求，但住宅项目一直未考虑雨水回收利用的设计，这必须在以后开发的地块中补回，给后续地块的设计带来一定的压力；但由于住宅项目一直注意中水系统的利用，现在的设计量已接近完成整个岭南天地项目的总量。而对于需要申请绿色建筑的住宅项目来说，中水和雨水只需选择其中一项即可满足要求，因此以后住宅项目可能更多的考虑雨水回收的设计，并且对于绿色建筑的后续工作，应结合LEED-ND、我国绿色建筑评价标准及目前已设计或建成地块的情况来考虑。
鉴于住宅项目申请我国绿色建筑评价标识的经验，绿色建筑评价应在项目设计前期就让绿色建筑顾问介入，降低因调整耽误进度的风险，减少重复工作。总的来说，瑞安公司一直以来对绿色建筑的重视也住宅申请我国绿色建筑设计标识起到了一定的积极作用。无论是我国绿色建筑评价体系还是美国LEED评价体系，其目的都是为实现人与环境的可持续发展，相信企业可持续发展战略的决心会得到社会的认可和赞扬。
3.结语
随着全球环境的恶化，节能低碳是全社会关注的热点。国内知名房企履行绿色建筑的社会责任，对于建立公司的社会形象有积极作用。但绿色建筑技术的应用在现阶段必然会导致成本的增加，目前由绿色建筑技术所带来的经济效益仍无法估量及难以体现。
近几年，随首《绿色建筑行动方案》《国家新型城镇化规划（2014-2020）》《广东省绿色建筑行动实施方案的通知》等系列政策陆续，绿色建筑的开发逐步有了指标和相关政策，绿色建筑的观念越来越普及，实现绿色建筑、节能减排将是未来社会发展的一个重要方向。
综上所述，绿色建筑必然是房企继续坚持的道路，但需从设计前期、项目统筹、经济技术指标、成本投入、社会效应、实用性能等各方面的因素综合考虑。
参考文献
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绿色建筑预评估范文3
Abstract: The development of human society also accompanied by a series of ecological problems, therefore "sustainable development" was born at the right moment, which motivated a new construction concept: sustainable building concept. This paper analyzes the application of green building in practical engineering by examples of projects to improve energy efficiency.
关键词:节能与环境;绿色建筑;设计技术
Key words: energy saving and environment;green building;design technology
中图分类号:TU-023 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)23-0086-01
0引言
随着科学技术进步和社会生产力的高速发展,加速了人类文明的进程,与此同时,一系列重大环境与发展问题――人口剧增、资源过度消耗、气候变异、环境污染和生态破坏等问题威胁着人类的生存和发展。在严峻的现实面前,1992年联合国环境和发展大会“里约热内卢宣言”提出的“可持续发展”(Sustainable Development),即要改变以牺牲环境为代价,掠夺性的,甚至是破坏性的发展模式, 从传统的资源型发展模式,走上良性循环的生态型发展模式,促使经济与社会、环境协调发展。这种新的发展观必然导致产生新的建筑观――可持续发展建筑观,即保护生态、创造可持续发展的人类生存环境,是21世纪建筑的基本任务,绿色建筑及其研究和实践正是为实现这样的目标而提出的。
1绿色建筑的节能
下面通过本人设计并实施竣工的一个项目来分析绿色建筑在实际工程中运用。该项目主要建设一座用于大型机械设备制作的联合厂房(包括生活办公辅房)和一座包括核燃料输送系统试验车间及配套件综合厂房的综合车间,一座反应堆环行起重机试验台架,以及其他公用辅助设施。同时还将建成一些大型的露天总装场地和堆场。大体量的生产车间在本工程投资中占了很大的比例。对厂房结构型式和柱网布置要综合考虑工艺布局和土建造价的合理性、经济性。现代建筑是一种过分依赖有限能源的建筑。
2绿色建筑的环境
绿色建筑非常注重地区气候与建筑的关系,并将考虑地方气候特点的设计作为绿色建筑的一项基本方法,这是一种按人体的舒适要求和气候条件来进行建筑设计的系统方法,即根据当地气候特征,运用建筑物理的原理,合理组织各种建筑因素。设计中充分考虑大型综合厂房在采光、保温、通风、排烟、消防、劳动安全卫生等多方面的需求和规范要求,充分利用地方气候特点和自然资源,根据生产工艺对厂房净高不同的要求,将生产厂房按不同的高度由南向北逐步提升,以保证不同高度的生产厂房均能获取良好的自然采光。同时这样的布置也有利于生产厂房的自然通风。
3绿色建筑应回归自然
本项目有较多大型露天作业场地,面积可观。考虑到总吨位虽大的大型结构件和成品的单位面积载荷有限,且操作工艺对堆场的质量要求并不严格,因而在地坪处理时考虑其经济、实用性。以满足使用要求为目的,尽量减少混凝土材料的使用,降低混凝土地坪的厚度,达到减材降能。本项目相对来说属高能耗的生产系统。在工艺及公用设计时充分采用优化设计和各种节电、节能措施,以最大限度地降低能耗,节约能源。在本项目设计过程中,通过和业主沟通,在厂房南跨和办公生活楼的屋面及墙面上安装太阳能发电装置,作为一个示范样板工程,以及开发新能源,实现一定程度上能源使用的自给自足。
4太阳能发电装置的安装
太阳能发电装置在钢筋混凝土框架结构的建筑物上,一般可以在钢筋混凝土上预埋钢板,安装太阳能发电装置的支架焊接在预埋钢板上,这样施工安装比较容易,构造做法都是常规做法,屋面防水层完整,不易漏水。钢筋混凝土屋面对日常维修都比较有利。但是,现在的厂房一般都是采用钢结构,屋面和墙面都是采用彩色压型钢板,这样,太阳能发电装置的安装就比较困难,一是彩色压型钢板本身厚度薄,强度较小,无法固定太阳能发电装置的支架;而且对安装施工和日常维修都不利,容易损坏。二是安装太阳能发电装置的支架固定在主结构上,支架就需穿过彩色压型钢板,这就造成屋面和墙面穿孔,容易漏水。针对两种结构的建筑物对太阳能发电装置的安装、施工和日常维修的利弊,首先将钢结构厂房南跨的屋面设计成压型钢板-混凝土组合屋面板,这样屋面如同钢筋混凝土框架结构。但是,这样的屋面自重很重,造成主钢结构的柱和梁的截面增加、用钢量上升、造价上升。因此,此方案不是很合理。
由于厂房自身的跨度比较大,有36米和42米二种,柱距12米,在结构选型上,管绗架是一种比较经济合理的选择,管绗架上弦宽度约4米。优化原来的屋面方案,将管绗架上弦4米宽度的屋面设计成压型钢板-混凝土组合屋面板,无管绗架处的屋面设计成彩色压型钢板屋面板,这样的屋面与全部是彩色压型钢板的屋面相比,自重增加不是太多,而且自重重的压型钢板-混凝土组合屋面板就在管绗架上面,自重直接传力给管绗架,受力情况良好。屋面檩条因为采用管绗架,实际跨度由12米降低到8米,组合屋面板部分的屋面檩条实际跨度为4米,屋面檩条部分的受力情况更有利。
优化后的屋面方案不仅对结构有利,而且对建筑也有不少好处。首先间距12米一条的压型钢板-混凝土组合屋面板,可作为日常维修通道和参观走道,方便使用,同时减少对彩色压型钢板屋面的踩踏,延长彩色压型钢板屋面的使用寿命,降到维修费用。其次宽度4米的压型钢板-混凝土组合屋面板两侧做钢筋混凝土翻梁,上面预埋钢板,作为安装太阳能发电装置支架的基座,这样就保证屋面防水层的完整,从而保证屋面的防水性能。同时,上翻的钢筋混凝土也作为二种不同屋面做法的分界及防水材料收头处理的基座。
综合上述分析,优化后的屋面方案做到了建筑和结构的协调,功能和构造的结合,经济和适用的统一。
5绿色建筑的技术
绿色建筑是一个能积极地与环境相互作用的、智能的、可调节系统。因此,它要求建筑外层的材料和结构,一方面满足原有建筑外层的功能;另一方面,作为能源转换的界面,需要收集、转换自然能源,并且防止能源的流失。而实现这一理想,在很大程度上必须有赖于未来高技术在建筑中的广泛运用。首先,环保节能型材料是绿色建筑所必须的,必须对现有建材和技术进行环保、节能评估,提出技术改良、更新措施,使之符合环保、节能的要求。随着信息技术、自动化技术、新能源技术、新材料技术日益走向成熟,在绿色建筑中这些高技术将得到广泛的运用。
绿色建筑预评估范文4
关键词：绿色施工、工程技术的创新、应用
中图分类号： TU7 文献标识码： A
一、 绿色施工的概念、原则
1、绿色施工是指工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工生产活动，全面实现四节一环保(建筑企业节能、节地、节水、节材和环境保护)。
2、绿色施工应符合国家的法律、法规及相关的标准规范，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。实施绿色施工，应依据因地制宜的原则，贯彻执行国家、行业和地方相关的技术经济政策。 运用ISO14000和ISO18000管理体系，将绿色施工有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色施工规范化、标准化。 鼓励各地区开展绿色施工的政策与技术研究，发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺，推行应用示范工程。
绿色施工是建筑全寿命周期中的一个重要阶段。实施绿色施工，应进行总体方案优化。在规划、设计阶段，应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础条件。 实施绿色施工,应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。
二、 绿色施工工程管理
绿色施工管理主要包括组织管理、规划管理、实施管理、评价管理和人员安全与健康管理五个方面。
1、 组织管理
1.1 建立绿色施工管理体系，并制定相应的管理制度与目标。
1.2 项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施及目标实现，并指定绿色施工管理人员和监督人员。
2、 规划管理
2.1 编制绿色施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，并按有关规定进行审批。
2.2 绿色施工方案应包括以下内容：
（1）环境保护措施，制定环境管理计划及应急救援预案,采取有效措施，降低环境负荷，保护地下设施和文物等资源。
（2）节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施。如进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。
（3）节水措施，根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施。（例如基坑降水回收利用、雨水收集利用、现场生产废水回收利用等）
（4）节能措施，进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。
（5）节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。
3、 实施管理
3.1 绿色施工应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。
3.2 应结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围。
3.3 定期对职工进行绿色施工知识培训，增强职工绿色施工意识。
4、 评价管理
4.1 对照确定的指标体系，结合工程特点，对绿色施工的效果及采用的新技术、新设备、新材料与新工艺，进行自评估。
4.2 成立专家评估小组，对绿色施工方案、实施过程至项目竣工，进行综合评估。
5、人员安全与健康管理
5.1 制订施工防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，保障施工人员的长期职业健康。
5.2 合理布置施工场地，保护生活及办公区不受施工活动的有害影响。施工现场建立卫生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出现时提供及时救助。
5.3 提供卫生、健康的工作与生活环境，加强对施工人员的住宿、膳食、饮用水等生活与环境卫生等管理，明显改善施工人员的生活条件。
三、绿色施工要点
1、 环境保护技术要点
主要包括扬尘控制、噪声与振动控制、光污染控制、水污染控制、土壤保护、建筑垃圾控制、文物和资源保护。
1.1 运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场内外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场道路要做硬化处理，出口应设置洗车槽对出场车辆进行冲洗，现场的土方应采取措施固化（绿化、覆盖等）。土方工程施工阶段，采取洒水、覆盖等措施，达到作业区目测扬尘高度小于1.5m，不扩散到场区外。
1.2 结构施工、安装装饰装修阶段，对易产生扬尘的堆放材料应采取覆盖措施；对粉末状材料应封闭存放；场区内可能引起扬尘的材料及建筑垃圾搬运应有降尘措施，如覆盖、洒水等；高层或多层建筑清理垃圾应搭设封闭性临时专用道或采用容器吊运。
1.3 现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》）的规定。使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，避免或减少施工噪音和振动。
1.4 尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。
1.5 在施工现场应针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等。沉淀池、隔油池、化粪池等不发生堵塞、渗漏、溢出等现象。及时清掏各类池内沉淀物，并委托有资质的单位清运。对于有毒有害废弃物如电池、墨盒、油漆、涂料等应回收后交有资质的单位处理，不能作为建筑垃圾外运，避免污染土壤和地下水。
1.6 加强建筑垃圾的回收再利用，对于碎石类、土石方类建筑垃圾，可采用地基填埋、铺路等方式提高再利用率。施工现场生活区设置封闭式垃圾容器，施工场地生活垃圾实行袋装化，及时清运。对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出。
1.7 施工前应调查清楚地下各种设施，做好保护计划，保证施工场地周边的各类管道、管线、建筑物、构筑物的安全运行。施工过程中一旦发现文物，立即停止施工，保护现场并通报文保部门并协助做好保护工作。
2、 节材与材料资源利用技术要点
主要包括节材措施、结构材料、围护材料、装饰装修材料、周转材料。
2.1 图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容，达到材料损耗率比定额损耗率降低。根据施工进度、库存情况等合理安排材料的采购、进场时间和批次，减少库存。
2.2 现场材料堆放有序。储存环境适宜，措施得当。保管制度健全，责任落实。材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运。
2.3 采取技术和管理措施提高模板、脚手架等的周转次数。
使用预拌混凝土和预拌砂浆。准确计算采购数量、供应频率、施工速度等，在施工过程中动态控制。推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。优化钢筋配料和钢构件下料方案。钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，无误后方可批量下料。
2.4 选用耐用、维护与拆卸方便的周转材料和机具。模板应以节约自然资源为原则，使用定型钢模、钢框竹模、竹胶板、塑料模板等。施工前应对模板工程的方案进行优化。多层、高层建筑使用可重复利用的模板体系，模板支撑采用工具式支撑。优化高层建筑的外脚手架方案，采用整体提升、分段悬挑等方案。
2.5 现场办公和生活用房采用周转式活动房。现场围挡应最大限度地利用已有围墙，或采用装配式可重复使用围挡封闭。
3、节水与水资源利用的技术要点
主要包括提高用水效率、非传统水源利用、用水安全。
3.1现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面、绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。
3.2 施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。大型工程的不同单项工程、不同标段、不同分包生活区，凡具备条件的应分别计量用水量。在签订不同标段分包或劳务合同时，将节水定额指标纳入合同条款，进行计量考核。
4、节能与能源利用的技术要点
主要包括节能措施、机械设备与机具、生产、生活及办公临时设施、施工用电及照明。
4.1 制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。
4.2 施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。
4.3 建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。
4.4 利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。临时设施采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置。
5、节地与施工用地保护的技术要点
主要包括临时用地指标、临时用地保护、施工总平面布置。
5.1 根据施工规模及现场条件等因素合理确定临时设施。平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角。
5.2 施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务。施工现场搅拌站、仓库、加工厂、作业棚、材料堆场等布置应尽量靠近已有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路，缩短运输距离。
5.3 临时办公和生活用房应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较小，且适合于施工平面布置动态调整的多层轻钢活动板房等标准化装配式结构。生活区与生产区应分开布置，并设置标准的分隔设施。施工现场围墙可采用连续封闭的轻钢结构预制装配式活动围挡，减少建筑垃圾。
绿色建筑预评估范文5
关键词：绿色节能环境保护节能
中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：
1绿色施工技术概况
绿色施工作为建筑全寿命周期中的一个重要阶段，是实现建筑领域资源节约和节能减排的关键环节。在工程建设中，应确保质量及安全等要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源并减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节材和环境保护（"四节一环保"）。实施绿色施工，应依据因地制宜的原则，贯彻执行国家、行业和地方相关的技术经济政策。
2实施绿色施工的技术要点
2.1环境保护技术要点
(1)扬尘控制
土方工程是工程中较为常见的工程，对于运输土方的车辆，必须采取密闭措施，保证车辆的清洁，在施工现场出口处设置洗车槽对进出口车辆进行清洗，对于土方施工段，通过采取洒水、覆盖等措施，使作业区扬尘的高度小于1.5m，不扩散到施工区域外。
(2)水污染控制
在施工现场应采取有效污水处理措施，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等。施工污水不能随意排放，经有资质的检测单位进行水质检测，提供相应的污水检测报告后决定是否进行排放，加强对地下水环境保护。基础采用明沟排水措施，尽量减少对地下水的抽取；对于化学品等有毒材料、油料的储存地，应有严格的隔水层设计，做好渗漏液收集和处理。
(3)土壤保护
保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。为防止施工造成水土流失及侵蚀，应及时覆盖砂石或种植速生草种；因施工造成容易发生地表径流土壤流失的情况，应采取设置地表排水系统、稳定斜坡、植被覆盖等措施，减少土壤流失。沉淀池、隔油池、化粪池等不发生堵塞、渗漏、溢出等现象。
（4）有效控制施工噪声：严格按照规定分时段施工，施工低噪声、低振动设备和机具，设置隔音棚等等
2.2节材与材料资源利用技术要点
(1) 结构材料
推广使用预拌混凝土和商品砂浆，可以有效的节约材料；通过准确计算采购数量、供应频率、施工速度等，在施工过程中动态控制；结构工程使用散装水泥；推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗，进而推广钢筋专业化加工和配送以便节省结构材料。
(2)围护材料
根据建筑物的实际特点，优选屋面或外墙的保温隔热材料系统和施工方式，例如保温板粘贴、保温板干挂、聚氨酯硬泡喷涂、保温浆料涂抹等，以保证保温隔热效果，并减少材料浪费。新型砌体技术技术――“自保温配筋砌块砌体剪力墙结构体系”更能噶偶降低35-50%的钢筋使用量、不需要建筑模板。
(3)装饰装修材料
防水卷材、壁纸、油漆及各类涂料基层必须符合要求，避免起皮、脱落。各类油漆及粘结剂应随用随开启，不用时及时封闭；幕墙及各类预留预埋应与结构施工同步进行；木制品及木装饰用料、玻璃等各类板材等宜在工厂采购或定制。
2.3节水与水资源利用的技术要点
(1)提高用水效率
施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。
(2)非传统水源利用
现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面、绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30%。
(3)用水安全：在非传统水源和现场循环再利用水的使用过程中，应制定有效的水质检测与卫生保障措施，确保避免对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。
2.4节能与能源利用技术要点
(1) 节能措施
优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。
(2)机械设备与机具
建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。
(3)生产、生活及办公临时设施
利用场地自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。
制定用能管理办法，设定每平方米建筑施工能耗目标值，竣工时提供能耗监测记录及每平方米实际能耗值。主要监测并记录施工过程中工作区、设备区和生活区的能耗；施工中主要材料、设备从工厂到施工现场运输的能耗以及施工废弃物从现场到废弃物处理中心运输的能耗。
2.5节地与施工用地保护的技术要点
(1)临时用地指标
根据施工规模及现场条件等因素合理确定临时设施，如临时加工厂、现场作业棚及材料堆场、办公生活设施等的占地指标，临时设施的占地面积应按用地指标所需的最低面积设计。要求平面布置合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，临时设施占地面积有效利用率大于90%。
(2)临时用地保护
应对深基坑施工方案进行优化，减少土方开挖和回填量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境，红线外临时占地应尽量使用荒地、废地，少占用农田和耕地。工程完工后，及时对红线外占地恢复原地形、地貌，使施工活动对周边环境的影响降至最低。
(3)施工总平面布置
施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务。施工现场搅拌站、仓库、加工厂、作业棚、材料堆场等布置应尽量靠近已有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路，缩短运输距离。
2.6推广使用创新施工技术，提高效率，减少消耗：
施工全过程采用BIM（建筑信息模型）管理，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对；
建筑结构、装修、安装等施工过程采用虚拟仿真技术，使得我们可以提前对其视觉效果和使用效率进行评估和预演，有效降低设计和施工风险，极大提高设计和施工效率；
结构的装配式施工方式占结构施工总量的70%。------可以稍微展开论述
结束语
综上所述，绿色施工是可持续发展理念在工程施工中全面应用的体现，绿色施工推动了社会的可持续发展，有利于生态与环境保护、资源与能源利用、社会与经济的发展等，通过加强发展节能减排的战略, 对建立和完善我国建筑业绿色施工管理体系和发展模式具有十分重要的意义。
参考文献
[1] 张杰．建筑工程施工绿色化探讨．福建建材，节能与环保 2010
绿色建筑预评估范文6
一、指导思想
全面落实科学发展观，加快构筑“一核两翼”组团式发展大平台，深入推进全区工业经济转型升级，实现我区经济又好又快发展。建立和完善工业建设项目评估机制，包括招商项目预评估机制、项目准入机制、土地配置机制和项目后评估机制，促使各级各部门根据产业规划和产业导向的要求，引进产业关联度大、技术含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的项目，培育产业链，形成产业集群效应；促使企业节约土地资源，提高土地利用率，降低能源和环境消耗，提高资源综合利用水平。原则上新增工业用地优先安排新兴产业和其他高新技术产业项目。
二、建立项目评估四大机制
工业项目评估办公室（以下简称项目评估办）将对新建、扩建工业建设项目进行评估，建立以下四大机制：
（一）项目预评估机制
1．实行招商项目预评估制度。对拟用地的招商项目，进行预评估（租赁厂房及资产转让的新项目另行制定准入办法），区招商促进局牵头负责预评估工作。项目招商主体根据项目洽谈进程，向区招商促进局提出预评估申请（见附件1），区招商促进局牵头进行项目会审，提出预审意见。对未通过预评估的招商项目，不得进入项目准入阶段。
2．实行招商项目领办制度。对通过预审评估的重大招商项目，列入区级招商引资在谈项目库，区招商促进局负责跟踪和掌握项目谈判进程，协调解决困难，加快项目前期进程。
3．实行重大项目绿色通道制度。对固定资产投资在1亿美元或5亿元人民币以上的重大工业投资项目及经区委、区政府认定产业属于区重点鼓励类的，进入绿色通道，在招商项目预评估后，直接上报区政府审批。
（二）项目准入机制
1．项目初审。由各镇、街道、新区、工业园区工业建设项目评估小组对项目进行初步评估，作出选址意见。并将工业建设项目评估呈报材料报送区项目评估办（见附件2）。
2．部门会审。区项目评估办将评估材料送有关部门或专家；各有关部门或专家按照各自职责作出初审意见（3个工作日内），区发展和改革局、区经贸局对产业导向、投资者背景、经济社会效益进行衡量评分；区经贸局对能源消耗情况进行评估；区科技局对项目是否属于高新技术产业进行评分;区环保局对环境影响进行评估；区规划与建设局、区国土分局对建设参数进行评估；区安监局对安全评价结论进行审核把关；区质监分局对涉及国家生产许可证目录内的项目进行审核把关。
3．审核报批。各成员单位将初审意见提交区项目评估办，由区项目评估办综合各相关部门意见进行审核（2个工作日内），评定综合得分，提出审核意见；对拟准入的，报区政府审批。同时将审批结果通报给项目所在地政府及各相关成员单位。
4．签订项目投资协议书和履约合同。各镇、街道、新区、工业园区在取得项目准入通知书后，由招商主体与投资业主签订项目投资协议书和履约合同（文本另行印发）。主要的内容包括：投资内容、固定资产投资总额、投资强度和建筑容积率、项目建设期限与建设进度、达产后税收、节能降耗情况等。
（三）项目土地配置机制
1．建立项目动态信息库。区项目评估办对已通过准入评估的项目建立项目信息库，定期或不定期提交区国土部门。
2．编制土地供应计划。区国土部门根据当年度农转用计划和项目信息库，编制土地供应计划，报区土地管理委员会审批。
3．办理招拍挂手续。区国土部门根据审批情况及项目履约合同书，办理土地招拍挂手续。
（四）项目后评估机制
对全区新建、扩建的工业建设项目进行竣工复核验收和达产评估。
1．竣工复核验收。项目建设期满后，依据项目准入报告书、项目供地协议、履约合同以及其他相关规定，评估项目的投资内容、固定资产投资总额、投资强度和建筑容积率、能耗及环境评价等。以项目落户地为实施单位，项目业主应于项目竣工后向项目落户地政府提交“市区工业项目后评估申请表”（见附件3），各镇、街道、新区、工业园区对建设项目进行初审，作出初步审核意见，并报区项目评估办复核。区项目评估办召集各相关部门对项目投资建设情况进行复核验收，并出具工业建设项目竣工复核意见书。对评估达标的，区国土部门给予办理变更登记换发《国有土地使用证》和办理房产登记；评估未通过的，区项目评估办出具整改处理意见，限期完成履约合同约定的相关事项，直至限期整改符合要求后重新评估。复核验收未通过的，不得办理土地使用权重次登记和房产登记。
2．达产评估。企业在正常投产1年以后，向项目落户地政府提交“市区工业项目达产评估申报表”（见附件4），由各镇、街道、新区、工业园区对照履约承诺书内容进行评估，达到承诺标准的，兑现产业扶持奖励政策；达不到承诺标准的，不予兑现。
三、组织机构
建立区工业建设项目评估领导小组，由区长任组长，常务副区长任常务副组长，相关副区长任副组长，成员由相关部门主要负责人组成，负责项目评估的协调、审核等工作（见附件5）。区工业建设项目评估领导小组办公室设在区经贸局，办公室主任由区经贸局局长兼任，成员由区相关部门分管负责人担任，具体负责招商项目预评估、项目准入、项目履约、项目后评估的管理和审核，组织日常工作。各镇、街道、新区、工业园区也要建立相应项目评估小组，负责日常评估工作。
