行业可行性报告范例6篇

行业可行性报告

行业可行性报告范文1

一、合理的选址:商业经营最注重的是“地气”“人气”,这并非迷信,“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围,这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适,“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

茶叶作为一种特殊商品,除了它的饮用保健功能,还能体现它的文化艺术价值,它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性,归纳起来一般有以下地段:

1、繁华商业中心:这些地区商业氛围浓,客流量大,购物层次复杂,购买频率高,消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点,但房价或租金的费用比较高,竞争尤为激烈,所以进入前须经仔细考虑,分析自己的人力、财力、物力是否具备,如若有条件,进军“商业中心”当然正确,何谓抢占“制高点”呢!但实力不具备,千万不能冒然行事,这些地方要求茶叶品位高一些,要注意品牌、名茶品种要丰富,与茶叶有关的茶具、茶书要配套,如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、宾馆饭店群附近:宾馆饭店是商旅居住的地方,他们大多不带茶叶,随时购买,而且,为了走亲访友,捎一点茶叶,显得雅而不俗,饭店也要用茶,“客来泡茶”是中国人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶店,是比较划得来的,房租不宜过高,同时还可以租用宾馆饭店的经营大厅,从提高格调并可以与茶艺结合起来。

3、交通大道:这些地方人口流动量大,主要是能吸引顾客,所以这些地方注重茶店的外部吸引力,品种要新颖,价格要优惠,适合一些字号较老的,无形资产较大的客商进入,刚刚入门的客商最好不要盲目开立茶店。

4、居民区:茶叶是居民消费的必需品,选择居民区一般风险较小,但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。

a、老区:这些居民区带有古朴的中国特色,有勤劳、简朴的美德,茶叶不能过于高档,偏向于中低档,追求利润要低,营业员要灵活,注重人缘,茶叶质量一定要稳定,信誉要好。

b、新区:这类居民消费较超前,且物质财富和精神文明相对提高,要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些,品种丰富一些,新品种要多上,跟上茶叶品种的新潮流。

c、高档物业区:这类人群是改革开放先富起来的人,他们生活水平高、节奏快,这个地段开茶叶店,品位应偏高一点,价格也应高一点,要求营业员素质更佳,包装应精致,茶叶包装时速度要快,同时可多上一些高档礼品、高档茶具,营业时间放长一些。

d、行业住区:现在有些城市,形成一种行业区,如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性,采取不同的经营风格。

e、集贸市场:这些地方客流量大,但消费者大多数是购物好手,要求茶叶价格实惠,可以经常采取优惠方式来促进销售。

f、学校附近:主要是以知识型分子为主要顾客,门面不要过于豪华,品种要多一些,标价一定要偏低,营业员茶叶知识要丰富。

其他还有一些地方:如旅游景点,不适应大规模经营,适当经营一些纪念性包装茶等等。

二、茶店装饰:茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点,使顾客产生一种和谐美的心理,茶叶店装饰分为外装饰域内装饰,外装饰主要能吸引顾客进店浏览,内装饰主要是能激起顾客的购买动机。

外装饰有以下几个要素:

1、外部造型:外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特点。

2、招牌:招牌是永久性的广告,要激发消费者的好奇心,引起消费者的注意,便于消费者记忆,同时也能体现茶店的格调,一般茶店大都采取传统风格,长方形匾额,用黑色大漆作底色,镏金大字作点名,请名人书写,雕刻而成,庄重堂皇:或用清漆涂成木质本色,用名人题的字,雕刻后,涂成绿色,古朴典雅:再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光,外面用醒目大字,构成现代气息的招牌,具体则根据你所经营的场所而定。

3、对联:如果用一副好的对联,则更能体现茶店的文化与艺术气息。

4、橱窗:橱窗是茶店的第一展厅,它能直接刺激消费者的购买欲,橱窗尽量设计大一些,里面可以摆一些具有吸引力的茶叶,如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶,适量的放一些茶具,可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯,隔几天在换几个品种,橱窗内灯光要亮一些,摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画,且不断的变动。

5、店门:茶叶店的店门尽量留大一些,采光要好一点,同时要考虑到安全性。

6、外部灯光:茶店外部灯光一定要明亮,最好以白色或绿色,不宜用红色,如若用一两只绿色的射灯则更能突出茶店的吸引力。

7、店名:茶店的命名主要是体现经营者的个性与茶文化和谐的统一,起好一名字是关键,可利用传统的老字号,也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维,或请茶文化专家起一个好名字。

内装饰的几个要素:

行业可行性报告范文2

一、 企业名称、地址、负责人(技术、财务);

二、 项目的提出(理由);

三、 合资双方简况和经营方针;

四、 技术与设备(包括维修设施和配套零配件的供应);

五、 组织机构

六、 资金概算和来源

七、 经济效益和分析

甲方:

乙方:

行业可行性报告范文3

调查时间:2010年9月~10月

调查方式:问卷式和访问式调查

本次调查选取的样本总数是200名在校大学生和20名个体商户。各项调查工作结束后,该大学将调查内容予以总结,其调查报告如下:

虽然这个项目也算是市场的空白点,但市场前景不是很大。

第一:现在生活水平提高了,学生对书的价格不是很敏感;

第二:学生周边的盗版书也比较多,盗版书不但价格便宜,且质量上也是过得去的,学生多数喜欢购买盗版书;

第三:像一些选修类科目的书籍,学生之间通常都是转借来用的,不用自己花钱去买。至于教材类,更新换代又太快,过了一两年估计就过时了;

第四:每个学校都拥有自己的图书馆,平时学生可以用到的专业课书籍和和课外书都可以在校内借到;

行业可行性报告范文4

1

·

项目与项目单位概况

该项目计划总投资20万元,其中财政资金10万元,主要用于农产品基地产品质量快速检测室建设,建立实验室平台(橱柜),配备速测仪、冰箱(试剂储存)、空调(温度控制)和试验用试剂等;基地规范化建设(档案管理);农业投入品控制管理;基地生产技术标准(规程)推广;品牌培育及产品宣传推介等。通过项目建设,使农产品生产标准应用覆盖率、经营档案管理、农产品认证率达到100%,经济效益比非项目区增加10%以上,项目正常运转后,每亩每年可实现纯利3000元左右,年可实现销售收入120万元。合作社通过改善基础设施发展生产,产品质量认证体系及多次成员教育培训等措施,建成初具规模,产品质量优良,规范达标的无公害芋头生产基地,实现绿色环保和农民增收的双赢效果。

该合作社由韩恒海、韩西川,韩恒元发起,吸引部分薯类种植户于2009年12月31日成立,并由***市工商行政管理局黄岛分局注册登记。注册资金3万元,法人代表韩恒海。位于环境优美、风景秀丽的珠山脚下,地处丘陵地带,北邻老君塔山,这里土质以最适宜薯类生长的黄沙土为主,水利灌溉条件便利,水质清澈无污染,土壤资源丰富,养料充足,肥料采用无公害药品,真正做到绿色环保,生产的芋头口感独特、细腻滑润、香甜味美。

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投资必要性分析

柳花泊街道办事处在我区定位为生态农业区,进行该项目建设符合当地的产业政策。项目建设地点拥有丰富的水资源、土地资源、劳动力资源,并且环境优美,适合发展无公害芋头种植,社区居民也有种植芋头的传统。随着经济的不断发展,近几年来,人们对食品安全的要求越来越高,无公害食品、绿色食品、有机食品等高品质的食品越来越受关注。在这种形势的要求下,该社充分依托基地并辐射周边,认证无公害芋头种植面积达到900余亩。项目建成后,可充分利用当地的优势资源,在与旅游业相结合后,可形成当地的特产,并能促进农家宴等相关行业的发展,带动社区居民的增收,推动柳花泊现代农业的发展。

3

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市场分析

项目位于我区的生态农业与旅游观光区,但农业生产以传统方式为主,土地的投入产出率不高,是街道经济薄弱社区之一。通过建设无公害芋头种植基地,使产品主要销往城区。这里便利的交通,离主城区较近的距离,可方便芋头的外运,还能节省运输时间,降低成本,保证芋头的新鲜。随着柳花泊旅游业的发展,产品还可实现就近销售。因此,该项目市场前景较好。

 

 

二、项目可行性研究报告摘要

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生产

建设条件分析

近年来,人们对食品安全的要求越来越高,无公害食品、绿色食品、有机食品等高品质的食品越来越受关注,尤其是对芋头的需求量越来越大。该产品营养丰富,可开胃生津,消炎镇痛,补中益气,即可作为主食蒸熟蘸糖食用,又可制作点心、菜肴,是老幼皆宜的滋补品,秋补素食一宝。该项目种植无公害芋头,使用农家肥等有机肥和低毒低残留的无公害农药,并通过科学的种植技术精耕细作,可大大减少对土地、水源及周边环境的影响。该项目处于我区的生态农业与旅游观光区,南靠珠山水库,自然环境优美,水资源丰富,土质肥沃,又远离工业区,有较好的农业生态环境条件,无工业“三废”污染源,符合无公害农产品产地环境技术要求且已通过市农产品质量检测中心产地环境检测评估。具备该项目建设条件,适合发展无公害农业。该项目区与陈大路相接,青莱路柳花泊出口就在附近,交通运输十分便利。

5

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建设方案

根据柳花泊街道办事处和社区的经济现状,以及基地的现状,在项目运行前期由***鑫鑫薯类种植专业合作社组织有经验的人员进行管理,并聘请专业技术人员进行指导,在项目建设中,成立以合作社为主的分工负责的领导小组,负责芋头生产基地建设,加强管理,严格落实上级政策和规定,做到专款专用,实行收支两条线,健全资金管理台帐和制度,以确保项目的顺利建设。项目正式运行并见效后,可根据实际选择以公司形式进行经营管理,实行市场化运作。该项目主要建设内容是:农产品基地产品质量快速检测室建设,建立实验室平台(橱柜),配备速测仪、冰箱(试剂储存)、空调(温度控制)和试验用试剂等;基地规范化建设(档案管理);农业投入品控制管理;基地生产技术标准(规程)推广;品牌培育及产品宣传推介等。

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财政补助资金支持环节

整个项目建设共需投资20万元,其中:申请财政扶持10万元,主要用于基地产品质量快速检测室建设,建立实验室平台(橱柜),配备速测仪、冰箱(试剂储存)、空调(温度控制)和试验用试剂等;基地规范化建设(档案管理);农业投入品控制管理;基地生产技术标准(规程)推广;品牌培育及产品宣传推介等。

 

二、项目可行性研究报告摘要

单位:万元

7

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投资估算与资金筹措

项目资金来源

金额

一、申请财政补助

10

二、项目单位投入

10

三、银行贷款

 

四、其他投入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合计

20

 

 

 

投资构成

金额

其中财政补助

(1)基地快速检测室建设

8

5

(2)基地规范化建设(档案管理)

2

0.5

(3)农业投入品控制管理

4

2

(4)基地生产技术标准(规程)推广

2

0.5

(5)品牌培育及产品宣传推介

4

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合计

20

10

 

二、项目可行性研究报告摘要

8

·

主要财务指标

销售

收入

    项目建成后,在成本不变的情况下,产品价格每斤增加0.1元,每亩可增加利润400元。

 

销售

利润

每亩增加利润400元,每年可增加利润16万元。

税金

 

投资

利润

投资利润率是61.5%。

9

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社会效益分析

示范

带动

作用

通过项目实施,提高了生产管理水平,增强了产品的品质,提高了产品价格,使收入增加。

促进

农民

增收

项目建成后,可带动农民每亩增加收入400元。

公共

服务

覆盖

范围

该项目不需要大量的原材料,所需部分材料在当地能够解决。该项目区与陈大路相接,青莱路柳花泊出口就在附近,交通运输十分便利。

生态

环境

影响

该项目种植无公害芋头,使用农家肥等有机肥和低毒低残留的无公害农药,并通过科学的种植技术精耕细作,可大大减少对土地、水源及周边环境的影响。

 

二、项目可行性研究报告摘要

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·

结论

项目建成2—3年以后,可以实现社会、生态和经济效益的有机统一。具体效益如下:

1、经济效益  项目正常运转后,每亩每年可实现纯利3000元左右,年可实现销售收入120万元。2、社会效益  一是柳花泊无公害芋头生产基地位于***开发区的高效农业区内,该项目可带动和促进我区及周边地区加快农业产业结构调整步伐,具有重要意义;二是该项目的建设,可提高当地农业科技含量,尤其是芋头栽培技术的科技含量,提高农民科技素质,加强农民参与国内外市场竞争的信心;三是该基地的种植模式和经营模式的转变,可提高农民思想觉悟,农产品安全生产意识得到了增强,既是社会经济发展的需要,也是实现农业结构优化调整的需要,同时也是实现农民增收的需要。四是该项目的建设,可改善农业生产条件,提高区域内的土地产出率,增加农村剩余劳动力的就业机会,因此具有较高的社会效益。3、生态效益  该项目建成后,整个区域内的生态环境将有较大的改善,可提高区域的生态效益。首先将大大的改善当地的生态条件,包括植被条件,水利条件,水土条件,还有当地人的生产条件和生活条件等等,这将使本区域的环境条件,农业生产,水土保持,以及当地人的物质生活水平等都会有很大的提高;其次由于基地位于***开发区的边缘,绿色植物数量的丰富和质量的加强,每天吸收大量的二氧化碳,放出氧气,可说是一个天然的城市氧吧,单这一项每年的间接经济效益不可估量。因此从生态方面讲,基地的建成不仅可以改善当地的自然条件,造福当地农民,而且为***开发区可持续性发展提供了一个必要的条件。

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·

结论

 

项目单位(盖章):           法人代表(签字):

 

 

 

 

行业可行性报告范文5

1996年以后,国家先后对造纸产业进行了几次大规模的环保治理,在治理整顿中*市大部分造纸企业被关闭,全市的造纸工业也因此走上了衰退的道路。在十年的发展历程中,*市虽然对造纸工业进行了许多转型工作,但效果并不理想,产业的优势地位逐渐被其它地区所替代。因此,强力推进造纸产业转型,实现造纸产业可持续发展和再度崛起,是*市加快经济发展的任务之一。一、造纸产业发展情况和经济转型的可行性

(一)十年来造纸产业发展历程

回顾造纸产业发展情况,*市十年来造纸产业的发展史是一段在夹缝中生存的历史,是一段区域产业受到不公正待遇的历史,是一段由产业鼎盛迈向产业衰退的历史。

*市造纸产业所受到的歧视性待遇突出表现在三个方面:一是和其它地区实行的发展政策不一。国家对其它地区实行的是达标排放,对*市实行的是总量控制排放;二是对*市下达的COD浓度排放标准远比其它地区严格。如上海市排放标准是300mg/L,而*市的排放标准是90mg/L;三是治理的措施不同。全国许多地区是边治理边生产,而*市是先治理达标再恢复生产。上述歧视性政策产生的必然结果是鼓励其它地区造纸产业发展,扼杀了*市造纸产业的发展权。

在这种政策影响下,*市造纸业出现了很大的衰退。一是企业数量大幅减少。*市造纸企业最多时期近300家,十年的环保整治行动中,关闭了大批造纸企业,到20xx年全市剩余造纸企业为148家,并且全部为再生纸企业。20xx年根据上级要求,*市又关闭了50家企业,并对留下的98家企业进行了组合,目前仅剩48家再生纸企业;二是产业优势迅速下降。目前全市造纸产量由1996年前后全国12%降到不足2.6%;三是造纸产业技术差距越来越大。在造纸产业整治中,一些企业家和产业工人产生了一些复杂的发展心态,许多企业在不公平的政策面前丧失了发展信心,没有勇气对企业进行技术改造,只是被动地应付关闭,导致整个造纸产业技术落伍;四是造纸产业的资金、技术和人才大量外流。许多企业家纷纷携带资金和技术到外地承包或创办造纸企业,有一些企业家在本地办的是小企业,到外地却办成了大企业,并且获得了丰厚的利润。

(二)依靠转型实现再度崛起的可行性

1、长期的造纸实践积累了丰富的技术和造就了大量的人才。*市造纸业发展历史悠久,据史料记载,在明朝嘉靖年间,大隗双洎河沿岸就开始利用本地自然资源进行手工造纸,随着历史的演绎,*市造纸技术不断发展提高。正是有了这样悠久的造纸传统,也使*市在造纸业中锻炼和培养了一批又一批的熟练技术工人和经营管理人才。

2、多年来的造纸业发展形成了广泛且稳固的客户群体。

3、关闭组合后保留下的企业全部是骨干造纸企业。

4、造纸产业关闭到位后可能会有一些政策上的调整。只要积极争取,环保政策可能从总量控制排放转变为达标排放。

5、世界及我国纸量需求的增长给*市造纸业发展带来了增长空间。据预测,20xx年前世界纸浆、纸品及纸制品需求年均递增2.5%左右,我国年平均递增6左右,造纸业具有广阔的发展前景。

6、我国纸业的高成长性为*市造纸业崛起带来了可能。从行业发展环境分析,我国造纸工业的发展环境比较优越,市场规模大、成长性高。目前我国纸业国际化进程明显加速,突出表现为产品市场国际化,投资国际化和技术装备国际化。中国纸业市场已成为全世界造纸企业争夺的热点。而*市造纸业在国内外曾有较高的知名度,业界又普遍认为造纸业是市场前景看好、利润比较稳定的行业,这为吸引外部投资创造了契机。

二、目前造纸产业存在的问题

(一)企业规模小。20xx年底全市造纸企业数量为198家,年产量为132万吨,每家企业年平均产量为0.6万吨。20xx年经过关闭组合后造纸企业数量减少到48家,预计全年产量150万吨,虽然规模有所提升,但企业年平均产量仍不超过3万吨,与世界纸业企业平均8万吨的规模相距甚远。?

(二)技术装备落后。全市部分企业装备了80年代或90年代中后期设备,多数企业的装备仍停留在国内70年代或更早水平。装备最好的企业(如春光、恒丰)纸机幅宽才达到3.6米,车速最快才达130米/分,装备差的企业还在使用1092、1450、1575和1760等老机型,幅宽不超过2米,车速在20—50米/分之间,而国内造纸企业中装备国际一流的纸机幅宽已经达到4.5—9.7米之间,车速介于600—2200米/分之间。?

(三)生产原料结构不合理。全市造纸企业基本是以再生纸为原料,商品浆使用比例不到20%。木浆比重过底,再生纸多次重复使用,导致纸品韧度小,质量低下。

(四)产品种类少档次低。目前,世界纸张花色品种已达15000多个,全国有600多个,河南省有110个,而*市只有几十种,而且多为低档的瓦楞原纸和挂面纸。低档次产品占全部纸品的70%,中高档纸和纸板的比例不足30,与全省、全国以及世界平均水平差距较大。

(五)科技开发能力差。仅有个别企业有科技研发队伍,绝大多数企业科技投入少、科技力量薄弱。自主创新能力远远不能适应造纸产业发展的要求。?

(六)污染问题尚未根本解决。不少企业治污投入不足,治污设施标准不高,治污成本高,先进治污技术难以推广,离清洁生产的要求有不少差距。?

三、造纸产业转型的指导思想、基本原则、目标和重点

(一)指导思想

按照科学发展观的根本要求,以世界市场为导向,以技术进步为核心,以提高行业整体素质和竞争力为目的,运用高新技术和先进适用技术改造企业,实现清洁化生产和可持续发展,用高档次、高质量、低消耗、多样化的产品武装企业,促进造纸企业大型化和现代化,推进造纸产业再度崛起,把*市再次建设成为全国造纸工业基地。

(二)基本原则

1、坚持可持续发展原则。按照循环经济(资源—产品—再生资源—产品)的发展模式,突出节水、治污和改善生态环境以及废弃物综合利用,达到低消耗、低污染、高利用率和高循环率,使造纸产业具有持续增长能力和与环境协调发展能力。

2、坚持技术进步和产业升级原则。强化技术创新,加快技术改造步伐,提高造纸科技含量,使重点企业、重点产品接近或达到国际先进水平。

3、坚持对外开放原则。加大外资利用力度,加快与国际纸业生产接轨。

4、坚持政府引导、市场运作原则。在造纸产业转型中,企业是转型的主体,政府发挥导向和调控作用。

(三)转型方向

1、资源集约化。由资源粗放型转向资源集约型。

2、生产清洁化。实施清洁化生产,逐步达到零废水排放。

3、技术集成化。广泛使用信息、网络、自动化控制等技术,提高技术集成化程度。

4、产品优质化。产品由数量型向质量型转变,纸制品由单一功能向多功能方向发展。

5、产业延伸化。围绕造纸业发展相关产业。

6、经济规模化。以规模增实力,以实力创效益。

(四)转型目标

造纸产业转型期为15年。

转型的目标是使*市造纸产业达到世界先进水平,使*市再次成为全国造纸生产基地,实现*市造纸业再度崛起。

为实现上述目标,转型分三步走:

到20xx年,造纸业达到全国中等生产技术水平,至少有15家企业实现生产过程自动化控制,企业平均规模提高到5万吨/年,全市纸产品产量由20xx年占全国的2.6%增加到3.5%,中高档纸占纸产品产量40%;

到20xx年,造纸业达到全国领先生产技术水平,至少有35家企业实现生产过程自动化控制,企业平均规模提高到6.5万吨/年,全市纸产品产量达到全国5%,中高档纸占纸产品产量60%;

到20xx年,造纸业达到世界一流生产技术水平,企业普遍实现生产过程自动化控制,企业平均规模提高到8万吨/年,全市纸产品产量达到全国7%,中高档纸占纸产品产量80%。

(五)转型重点

1、政策转型。争取上级环保部门转变*市造纸产业政策,使环保政策由总量控制排放转变为达标排放。

2、生产设备转型。加快关键生产设备升级换代,推进生产过程自动化。

造纸机械方面,分期分批推广幅宽4m以上、车速600m/min以上的宽幅、高速、高效、低耗能造纸机,在20xx年前淘汰车速在100m/min以下,幅宽小于1760mm的文化纸机、幅宽小于2400mm纸板机。

检测、控制和管理系统方面,应用先进、可靠的在线检测仪表、数字控制电气传动装置和计算机控制系统等基本部件。

在废纸处理和环保设备方面,使用先进、高效的处理设备。

3、生产技术转型。生产技术创新要体现高起点和前瞻性,加快淘汰落后工艺技术,积极采用先进生产工艺技术,促进新产品开发和老产品更新换代,实现产品高技术含量、高质量、高附加值。

技术人才方面,促进造纸行业全员职工素质提高,培养和造就一批高级技术和管理人才。

制浆方面,虽然目前*市经没有制浆企业,但随着造纸业再度崛起,发展制浆业仍然是重要选择。今后上制浆项目要采用高强度、高得率、低污染以至无污染的制浆生产技术(如使用以过氧化氢为主的无氯漂白技术或者氧化清洁制浆工艺)。

造纸方面,应用低定量、高质量、低消耗、高效率的生产技术和先进清洁生产工艺(如运用新原料、新浆种、化学助剂、胶料、填料、涂料等,采用废纸处理、纤维回收、节约用水和防治污染、保护环境的适用技术)。

节能降耗和环保方面,加快使用热电联供技术、煤制气技术、水循环利用技术、联片治污生化处理技术等。

4、产品结构转型。产品结构转型要从增加市场有效供给、适应多元化需求出发,由生产中低档纸转变到生产中高档纸,纸及纸板产品突出向高质量、高档次、高效益、多品种方面发展。大宗产品注重提高质量和档次,特色产品注重增加新品种。

鼓励发展四大类产品。文化用纸重点发展胶印新闻纸、低定量涂布纸、铜版纸、高档胶版纸、静电复印纸、电脑打印纸、无碳复写纸、特种纸及纸板等;包装用纸重点发展各类低定量、高强度的包装用纸和纸板,蜂窝纸板专用原纸及其他配套纸板,折叠纸等;生活用纸重点发展中高档卫生纸、餐巾纸及一次性餐具等,并且使产品向高附加值转变(例如高级文化用纸、薄膜涂布胶印纸、液体食品包装纸板、细瓦楞纸等);特种用纸和纸板类重点发展各种复合纸和纸板、特殊用途的加工纸和纸板。

壮大现有的六类主导产品(白板纸、瓦楞纸、涂布纸、箱板纸、果袋纸、印花纸)规模,A级纸强质量、增优势,B级、C级纸向A级产品提升。

限制质量低劣、市场滞销产品的发展。

5、拉长造纸产业链条。围绕造纸产业向两边拉长产业链条,着重发展一体化的公用工程、一体化的基础设施、一体化的物流配送体系。

发展造纸制浆业。围绕*市造纸企业原料需求,建设高强度、高得率、低污染、较大规模制浆企业。制浆项目首选目标是年产20万吨以上,最低目标是年产10万吨。20xx年前建设2家年产10万吨以上规模的无污染秸杆丝制浆项目。

发展造纸机械业。以现有造纸机械企业为依托,开发生产备料、蒸煮、洗浆、筛选、漂白、打浆、配料、供浆、碱回收、在线检测、控制和管理等方面具有国际先进水平的新设备,并形成一定的生产能力。

发展造纸化工业。生产以制浆化学品、造纸添加剂、涂布加工用助剂为主的造纸化学品。

发展造纸环保业。根据企业布局,建设联接造纸企业又独立于造纸企业的专业从事污水处理的企业,提高污水治理水平。20xx年前建设1座日处理10—15万吨的大型污水处理厂。

发展造纸能源供应业。建设热电联供项目,集中对造纸企业供电、供热、供汽,降低造纸成本。20xx年前建设1座2X20万千瓦热电联产项目。

发展造纸信息、技术服务业。

6、调整企业组织结构。要以企业为主体,提高核心竞争力为目标,壮大企业规模。

重点提高单机和单条生产线的规模。到20xx年,企业最小规模:造纸企业年产5万吨,特种纸及纸板企业年产1万吨,制浆企业年产纸浆10万吨。

推进大型企业集团化,中小型企业特色化,企业经济类型多元化。鼓励企业自由组合,联合生产,循环利用废水,集中治污。通过企业自由组合,联产协作,做强骨干企业,做大优势企业,做精高新技术企业,使企业组织结构和规模结构逐步趋于合理。

7、调整企业布局。根据企业分布状况,规划大隗—苟堂造纸工业区,力求造纸资源配置及利用最优。今后造纸业及造纸关联业发展上新原则上在造纸工业区内建设。

8、推进关闭企业转型。在治理整顿中关闭的造纸企业,以发挥在造纸技术、资金、市场等方面的优势为主,参与现有造纸企业改造和生产。条件不具备的,根据市场导向,利用原有的场地、资金发展其它产业,用新的产业替代造纸产业。

四、主要工作措施

(一)解放思想,转变观念,确保造纸产业顺利转型。

全市各级领导干部、造纸工业战线的企业家和广大职工要解放思想,充分认识全市造纸业关闭到位后带来的暂新发展机遇,用观念的更新带动体制创新、机制创新和科技创新,克服消极被动发展观念,以经济全球化的视野,以创新的意识,以顽强拼搏的精神,积极推进造纸产业实现经济转型。

(二)组织和引导造纸企业量身定做转型方案。

造纸企业制定的转型方案要起点高、科技含量高、附加值高,坚持每年迈一步,步步都扎实,最终完成质的转变。

(三)加强科研开发和人才培养,增强造纸工业发展后劲。

引导造纸工业企业与科研院所、高等院校合作开展重点造纸技术的研究开发;鼓励科研院所、高等院校在企业中进行技术推广活动,积极为企业解决生产和技术难题;广泛开展国际合作与交流,防止低水平生产研究。大力开展造纸人才培训,通过培训培育高层次的管理、技术人才和高水平的部门管理人员及技术工人,造就一支高素质的高级管理人员和员工队伍。吸收造纸专业高校毕业生、采用高薪聘任等办法引进省外和国外造纸行业的优秀管理人才和技术人才,同时营造供人才发挥才能的工作环境。各级政府和有关部门在造纸企业所需人才的调入、职称晋升、教育培训等方面实行政策倾斜,引导企业建立激励约束机制,实现人力资源的市场化管理。

(四)拓展融资渠道,充分利用国内外资源。

要有效利用外资,积极扩大利用国内资本,千方百计激活全市民间资本,不断拓宽造纸产业经济转型资金来源渠道。鼓励外资、民间资金以资金或设备等形式参与造纸企业转型。建立造纸产业转型项目储备库,利用互联网和其它媒体定期向国内外公布,吸引投资者参与转型。加大行业扶持力度,贯彻造纸产品发展导向目录,对鼓励发展的重点项目和重点产品优先给予财政贴息支持。拓宽废纸和木浆流通渠道,协调造纸企业探索与国内外供应商建立稳定的废纸和纸浆进口合作关系。

(五)坚持加快转型与保护环境并重方针,促进可持续发展。

在造纸工业转型过程中,要继续加大污染防治力度,使环境保护模式要由“末端治理”向“预防为主和源头控制”为主的清洁生产转变。通过实施严格的达标排放制度,降低造纸工业用水,减少污染物的排放。大力发展循环经济,提高废物、废渣的综合利用水平。对利用制糖废渣、废棉等生产的造纸原料、纸浆废液生产的产品、利用废纸为主要原料生产的各类纸张、纸板以及利用木竹采伐、边角余料、次小薪材等加工纸浆、纸和纸板等的企业,落实国家有关税收优惠政策。对污水的回收利用率高的企业,实行以奖代补政策。

行业可行性报告范文6

旻博创新创业C区项目可行性研究报告

                    云南·晋宁   

二〇一八年八月

目  录

第一章  总论. 4

一、项目概况. 4

二、可行性研究的编制原则. 5

三、项目编制依据. 5

四、报告研究内容. 6

第二章  项目背景. 8

一、政策优势. 8

二、区域优势. 10

第三章  市场分析. 12

一、总体市场分析. 12

二、发展现状. 12

(一)中小微企业是解决新增就业人口的主渠道. 12

(二)小微企业是企业家创业成长的重要平台. 13

(三)小微企业是推进创新的重要力量. 13

(四)小微企业是我国税收的主要来源. 13

三、发展瓶颈. 14

(一)当前我区创业创新存在的问题与困难. 14

(二)教育与培训上有待加强. 14

(三)创新力还不足、后期管理乏力. 14

(四)小微企业共享资源不足. 15

四、旻博创新创业C区项目优势. 15

(一)节约、共享社会资源. 15

(二)旻博创新创业C区项目产业集聚效应快. 15

(三)旻博创新创业C区项目有效解决融资. 16

第四章  项目建设内容. 17

一、项目总体规划方案. 17

二、项目建设方案. 17

三、区域布局功能. 17

四、设计及施工工艺. 19

五、项目施工依据. 23

五、工程建设投资预算. 24

第五章  组织管理情况. 26

(一)成立专业服务团队. 26

第六章  效益评估. 27

(一)经济效益. 27

(二)社会效益. 27

(三)环境效益. 28

第七章  结论及建议. 29

一、结论. 29

二、建议. 29

(一)努力营造大众创业万众创新的宽松环境. 29

(二)加强校企联合,实现创业培训的新突破. 30

(三)注重教育培训,打造创业创新人才队伍. 31

(四)搭建信息平台,夯实创业创新基础. 31

(五)促进研发成果转化,谋求创新发展. 32

一、项目概况

(一)项目名称:旻博创新创业C区

(二)项目业主:云南旻博文化投资有限公司

(三)项目地址:云南省昆明市晋宁区昆阳街道永乐大街云南磷化集团后勤综合楼C区

(四)项目性质:新建

(五)项目建设内容及建设规模:项目租用云南飞达利企业管理服务有限公司占地面积906.8平方米,建筑面积为4150平方米,共七层,使用面积为6550余平方米,主要由“智慧教育创新平台”、“联合办公空间”、“大学生创业园”、“众创空间”以及“企业孵化器”等业态组成。

(六)项目投资及资金筹措

1.项目总投资为:1757万元(目前已投入900余万元)。

2.项目资金:企业自筹。

(七)项目工期

项目建设期定为3个月,即2018年8月至2018年11月。

二、可行性研究的编制原则

旻博创新创业C区的规划建设符合城镇规划与土地利用规划相一致。根据需求建设创新创业园,建好后按照实施规范化管理。根据行业特点,统一设计建设的商业空间和公共服务平台区域,设立以旻博创业统一的管理服务体系,统一安排入驻企业集办公管理、研发设计、成果展示等商业配套服务。园区设立了多个功能区,能够合理安排住宿、消费及娱乐等生活类配套设施,切实减轻入驻的的负担做到全面配套和服务。

三、项目编制依据

1.《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》

2.《国家国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

3.《昆明市关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的若干政策》

4.《投资项目可行性研究指南》(电力出版社版)

5.《建设项目经济评价方法与参数》

6.《中华人民共和国城市规划法》

7.《城市规划编制办法》 

8.《城市规划编制办法及实施细则》

9.《中华人民共和国土地管理法》

10.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)

11.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)

12.《中华人民共和国环境保护法》

13.《城市工程管线综合规划设计规范》

14.《城市园林绿化规划设计规范》

15.《防洪标准》

16.《城市排水规划设计规范》

17.《城市给水规划设计规范》

18.《城市供电规划设计规范》

项目单位具备的其他相关资料。

四、报告研究内容

(一)研究国家和地方针对“大众创业、万众创新”的支撑力度和优惠政策。

(二)研究旻博创新创业C区项目的建设内容及重要社会意义。

(三)通过研究论证旻博创新创业C区项目在当地建设的必要性及可行性。

(四)根据旻博创新创业C区自身的总体规划和市场分析,研究项目建设的具体功能区域和模块。

(四)依据旻博创新创业C区前期的具体项目的规划实施,中期资金的预算投入和决算审计。

(五)分析旻博创新创业C区项目建设当中存在的风险(风险分析),研究制定对策措施。

         一、     政策优势

小微企业都是国民经济的发展基础,在繁荣经济、增加就业。推动创新方面发挥重要作用。2018年3月5日,李克强总理在第十三届全国人民代表大会的政府工作报告中特别指出:“深入开展大众创业、万众创新,实施普惠性支持政策,完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户,五年增加70%以上。国内有效发明专利拥有量增加两倍,技术交易额翻了一番。我国科技创新由跟跑为主转向更多领域并跑、领跑,成为全球瞩目的创新创业热土。”

2016年国务院常务会议部署建设双创基地发展众创空间,加快培育新动能。我国将从打造新型创业创新平台入手,为更好实施创新驱动发展战略、推进大众创业万众创新创造良好的平台依托和市场环境。

实施创新驱动发展战略,不仅可以更大释放全社会创业创新活力,增强实体经济发展新动能,还能够增加就业岗位,为化解过剩产能创造条件。国家发展和改革委员会有关人士说,通过建设双创基地、发展众创空间,可以进一步发挥政策集成和协同效应,为创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间,对于推动大众创业万众创新具有重要意义。

2015年出台的《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,提出要总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式,充分利用国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区、科技企业孵化器、小企业创业基地、大学科技园和高校、科研院所的有利条件,发挥行业领军企业、创业投资机构、社会组织等社会力量的主力军作用,构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。双创空间是要把已有设施条件用好,最大限度地盘活利用现有资源,发挥创新创业资源的集聚效应和创新创业活动的规模优势,为创业者提供低成本、便利化、全要素、开放式的创业服务平台,真正从制度构建入手,为创新创业者打通道路、减轻负担,充分释放活力和创造力。

为深入贯彻落实《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》、《云南省人民政府关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》文件精神,云南旻博文化投资有限公司拟新建“旻博创新创业园”项目,是为我区发展创新驱动战略,不断深化改革,汇众智搞创新,汇众力增就业,汇众能助创业,汇众资促发展,构建众创、众包、众扶、众筹等大众创业万众创新支撑平台,培育和发展新技术、新业态、新模式、新产业,提供新动力,深入推动社会经济的发展。

二、区域优势

晋宁区位于云南省昆明市,环抱滇池,西临西山区,北接呈贡区,南和东分别与玉溪市红塔区、江川区接壤,距昆明市人民政府44.2公里,是昆明都市核心区的重要组成部分。同时也是世界四大磷都之一,先后获得“2014最美中国旅游目的地城市”、 “2016百佳深呼吸小城”、 “2016中国最美丽县城”、连续两次获得“中国避暑休闲十佳县”荣誉称号。2007年形成了以光学、磷化工、机械制造、建筑、交通运输、加工业为龙头的主导产业,已建成“一园六基地”基本格局,区位优势优越。全区辖2个街道办事处(昆阳、宝峰)、5个镇(晋城镇、新街镇、二街镇、上蒜镇、六街镇)、2个民族乡(双河彝族乡、夕阳彝族乡),129个村委会,6个居民委员会,服务市场广阔。

三、功能定位及目标

围绕创建部级开发区的基本条件和标准,并结合晋宁工业园区发展特色,创业园主要以吸引具有良好发展潜力的中小型工业企业和个人,特别是昆明市“188”重点产业(高原特色都市现代农业;8个工业产业:化工、冶金、非烟轻工、烟草4个传统产业和先进装备制造、生物医药产、新材料产、电子信息制造4个新兴产业;8个服务业:商贸、物流、金融、旅游、文化创意、科技及信息服务、房地产、会展和健康服务业)。创业园要始终坚持“想创业的人有机会、能创业的人有舞台、创成业的人有地位”的目标。

一、总体市场分析

随着国际国内环境的快速变化,社交网络对生活、对市场的影响越来越大,比如:分享信息、讨论感兴趣的话题;更可轻松快捷了解好友最新动态。因此,为加快产业发展、企业服务和小微企业的孵化,创业园业应运而生,不仅是创业者的社区和自媒体平台,还是创业者实现梦想的思想乐园,企业规范发展行动指南,中小微企业企业发展解决问题的重要保障。此外,创业园定期举办创业沙龙、项目展示等各种活动,有利于打造线下互动交流平台,帮助创业者建立、积累和丰富商业伙伴网络和资源。

(一)中小微企业是解决新增就业人口的主渠道

随着我国社会主义市场经济的不断发展,小微企业大量涌现,仅登记从业人员已近2.8亿。小微企业就业门槛低,具有很强的吸纳就业能力。在我国,小微企业主要分布在劳动密集型产业,创造了我国近80%的城镇就业岗位和90%的新增就业岗位,是解决民生提高人民生活水平的重要力量。

(二)小微企业是企业家创业成长的重要平台

小微企业一头连着经济繁荣,一头连着社会稳定,在增加居民收入、满足市场需求、弘扬创业精神、推动技术进步、促进镇域经济发展等方面发挥着不可替代的作用。越来越多的小微企业的成长起来,使我国的实体经济更加的稳固,一大批优秀企业家和技术管理人员不断成长,成为我国实体经济发展的人才支撑。

(三)小微企业是推进创新的重要力量

大企业的创新有着很大的经济风险,成本高,周期长,而中小微企业由于目标明确,技术专一,以最低成本创造最大技术成果,创新风险远远低于大企业。来自于国家知识产权局的统计显示:小微企业完成了65%的发明专利和80%以上的新产品开发。

(四)小微企业是我国税收的主要来源

目前,我国共有1023万户小微企业,这些分布在城乡的小微企业(含个体工商户)吸容的就业人数超过2亿,最终产品和服务占国内生产总值的60%,上缴税收占全国企业的54.3%。

(一)当前我区创业创新存在的问题与困难

“双创”精神宣传力度不足。当前我区“大众创业、万众创新”社会氛围不足,由于受传统观念的影响,我区民众对创业创新的创业意识较弱,创业者比例偏低。其次,推动创业创新政策宣传不够,群众对创业创新认识不足,没有起到很好的较果。

(二)教育与培训上有待加强

当前我市各高校都开设了一些创业培训课程,成立了相关协会和培训基地,但大部分高校没有制定相关的创业教育制度和激励机制,各自为战,缺乏统一的指导和实践,没有可持续发展的动力。政府、高校与企业之间缺乏引导机制效率不高,基地同质化容易形成行业竞争,不利于企业可持续的发展。

(三)创新力还不足、后期管理乏力

我区政府和企业管理模式与发达地区相比还相对落后,不少企业,缺乏土地、人才、研发经费,创新动力不足,大多还是劳动密集型加工企业,缺乏创新的基本条件。

(四)小微企业共享资源不足

用地指标收紧,企业用地门槛增高的情况下,发展势头较好、用地面积较小、注重土地成本的小微企业“一地难求”情况十分普遍。面对园区引进大企业,小微企业面对各种新旧挑战,生存空间越来越小。

(一)节约、共享社会资源

传统园区为了实现集约化及专业化,一般政策上都倾向于大中企业或发展前景良好的产业,晋宁区人民政府高度重视本土企业创业创新创建工作,而小微企业创业园经过企业优秀团队的引入、培训、孵化,利用广大劳动力和广大的消费市场,能在有限的社会资源里有效最大化产生小微企业效益。

(二)旻博创新创业C区项目产业集聚效应快

传统小微企业主要集中在加工业和服务,而在信息技术发达的今天,互联网、信息技术、联合空间等也将通过“旻博创新创业C区”在晋宁区实现,为晋宁科技孵化和成果转化带来效益。随着“智慧教育创新空间”、“联合办公空间”、“大学生创业园”、“众创空间”以及“科技孵化器”等科技商贸等业态和创业培训、辅导、咨询,提供研发、试验等机制的不断完善,结合晋宁加工业、农业、服务业,以及小微企业复制力强,极易培育等特点。在同一个地方,很容易形成产业规模,形成产业聚集。

(三)旻博创新创业C区项目有效解决融资

小微企业的担保能力普遍较差,多数企业可供抵押的土地、房产、机械设备等不动产普遍存在资产质量不高,评估值偏高等情况。而在小微企业众多的项目园区,能形成统一担保,统一贷款,统一管理,有效缓解小微企业在入园创业期间运营成本高、融资难融资贵等问题。

一、项目总体规划方案

“旻博创新创业C区项目” 旨在建设一个新型的“双创空间”,集联合办公、服务资源共享,以及提供企业孵化服务,人才培训、政策咨询、融资投资、市场推广等创业指导服务为一体的综合服务平台,立足为“人人能创业、时时能创新”服务。

二、项目建设方案

本方案选址在晋宁城市建成区内,周边配套齐全,交通便利。工程总投资约1757万元,建设周期3个月,占地面积906.8平方米,建筑面积4150平方米,使用面积6550余平米,大楼共七层,主要承接“智慧教育创新”、“联合办公”、“大学生创业”、“企业孵化器”等双创业态。

三、区域布局功能

教育创新空间

是一个集学生课后教育、智慧教育研发、实训与产品应用及展示的多功能区域。倡导学习的自主性,以“学会学习、培养能力”为主旨,着重培养学习能力、思考能力。配合物联化、智能化与校园平台有机结合,寻找教育创新的突破口。

商业创新空间

是一个集联合办公、会务及商务休闲为一体的复合型创业园,主要以企业孵化、双创空间为主,通过开展创业培训、辅导、咨询,提供研发、试制、经营的场地和共享设施,以及政策、法律、财务、投融资、企业管理、人力资源、市场推广和加速成长等方面的服务。不但是创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间,还是一个能够提供投融资对接、商业模式构建、团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务的生态体系。众创空间除了能为创新创业者提供平台和“工作”空间,更多的是提供一种全要素、专业化多维的创新、创业生态服务;呈现出“新服务、新生态、新潮流、新概念、新模式、新文化”等特征,不仅为创新创业者提供创业活动的聚集交流空间,而且可以按需提供个性化的创业增值服务。

商学配套空间

是一个智能化、学习型公寓空间,分为亲子型公寓和商务型公寓。亲子型公寓简约但不乏味,能够满足家长和孩子共同的安全且高品质的居住需求;商务式服务,公寓式管理是商务型公寓的主要特点,能够满足创业者一个集办公、居住及服务多元化的空间。休闲空间造型新颖活泼,搭配丰富的绿化、充足的阳光,是一个轻松、愉悦的环境,这对于从事创造性工作的员工来说不无裨益。

四、设计及施工工艺

旻博创新创业C区办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在同一个空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、想法等。

旻博创新创业C区办公空间的设计力争让入驻的个人或者团队有归属感,空间与众不同。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等。要让它既是一个工作场所又是一个共享平台。

旻博创新创业C区内功能区域比较全面,除了主要的办公场所外还有休闲区、咖啡区以及头脑风暴室等等。办公空间中,要设有固定办公位、灵活办公位以及咖啡办公位,多样化办公位的设计是为了让入驻者有更多的选择。除了办公区域以外共享空间也是比较重要的。创业园空间设计的咖啡厅、多功能厅以及头脑风暴室,都是为大家提供交流的地方。不仅如此其他公共设施也完善,例如睡眠仓、WiFi等等,都是必备的东西。空间分为多个区域,每个区域都有各自的功能,因此在设计时我们采用了如:

前台

前台背景是一个企业向外界打出的第一块广告牌,在设计时应该更多的将企业的文化融入其中,向外界更多的传递企业的文化,形象、理念及实力。漂亮的背景、漂亮的前台、漂亮的前台经理、漂亮的灯光色彩、漂亮的独特的材质给您的客户及各界人士留下深刻的影响。这对提升入驻企业品牌形象,增加往来客户信任感是非常有效的。

洽谈室

洽谈室是一个企业直接创造价值的地方,所以装修就非常重要了。这个空间应该具有良好的商业谈判氛围,装修时应该将企业的优势产品、优势文化,充分的考虑到其中,便于谈判,提高签单成功率。为企业创造更多的价值。

会议室

会议室是一个企业创造、提高企业核心竞争力的空间,灯光明亮,排线布电充分的考虑并满足多媒体会议系统、设备的使用。

主管办公区

该区域是一个企业的VIP室。接待的多为重要人物。装修材质运用,有档次和品位,它传递企业使命、核心价值及领导的人格魅力。

工作区域

员工办公空间设计根据工作需要和部门人数并参考建筑结构设定面积和位置。首先平衡各室之间的大关系,作室内安排。布置注意不同工作的使用要求,如对外接洽的,要面向门口;做文案和设计的,有相对安静的空间。还要注意了人和家具、设备、空间、通道的关系,确保使用方便、合理、安全。办公台多为平行垂直方向摆设。大的办公空间,做整齐的斜向排列也颇有新意,使用方便和与整体风格协调。

休闲区

休息室&茶水间是供员工午休或是员工休闲喝茶,沟通的空间,在功能上具备基本的沙发、茶几、凳子、或者是吧台等,在色彩的选择上温馨给员工一个充分休息的空间,色彩温暖。

办公室色彩搭配如:

红色

从古至今中国人都将红色看作是吉祥色。红色具有热情奔放的含义,充满燃烧的力量。在局部少量运用为创作提供激情。

蓝色

蓝色是一种令人浮想联翩产生遐想的色彩,给人一种大海般浩瀚无边的感觉。蓝色是最冷的色彩,也是永恒的象征。纯净的蓝色表现出一种美丽、文静、励志、安详和洁净。由于蓝色沉稳的特性,在设计中,运用在科技行业类区域。也采用不同的蓝色与白色相配,表现出明朗、清爽与洁净;蓝色与黄色相配,对比度大,较为明快;

绿色

绿色是自然界中最为常见的颜色,代表着清新干净、安静平和、生机盎然、环保......实际上在绿色为主调色彩的办公空间中,采用相近色渐变的设计是很好的创意,实现一个层次上的过度,从而达到扩大空间的视觉效果。

黑色

黑色属冷色调,用在办公空间中给人端庄沉稳、神秘坚实、刚健典雅的感受。黑白配的空间具有强烈的现代感,是简约风格的首选。加以其他色彩的点缀,空间会变得明亮舒畅、同时兼具品位与趣味。

其它:

办公室在200平方米以内配备了:灭火器,烟感报警器、消防喷淋头、消防栓等设施设备;

装饰材料选用依据:中国建设部颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规定》(GB50325-2010),国家质量监督检验检疫总局颁布的《室内装饰装修材料有害物质限量》、《建筑材料放射性核素限量》(GB6566-2010)的国家标准,等大标准的相关制度,我们将明确的按照执行。

室内装修所用的材料散发有害有毒的污染物,污染室内空间环境。这种来自装修本身的室内污染称为“室内污染源”。如果室内污染物含量过高,并且长期得不到解决会造成人身体不适,影响生活健康。

根据我国建筑、装饰和家具材料的使用情况,室内装修污染物主要有以下几类:甲醛;苯系物(苯、甲苯、二甲苯);总挥发性有机物(TVOC);游离甲苯二异氰酸酯(TDI);可溶性铅、镉汞、砷等重金属元素;分别根据主材不同,有不同的限量等级的环保标准。

五、项目施工依据

要严格把好施工全程的安全防护工作,建立安全责任制,项目建设严格按施工规范和程序进行,采取具体措施,减少扬尘及建筑废弃物产生;及时收集清运建筑垃圾,防止随风扬起飘落,保持施工场地干净整洁。合理安排工程施工作业时间,严禁夜间施工;使用建筑机械设备要符合建筑施工规范,对产生噪声较大的施工机械设备加设隔声装置,严禁机械噪声超标。

五、工程建设投资预算

旻博创新创业C区建设投资估算表   

序号

工程及费用名称

金额(万元)

备注

工程费

设备购置费

安装工程费

其他费用

合计

装修工程费用

485

485

1

基础部分

314

314

2

固装部分

171

171

装饰工程费用

123

123

1

基础部分

123

123

安装工程费用

178

178

1

强电部分

65

65

2

弱电部分

97

97

3

直饮水部分

16

16

软装工程费用

65

25

32

122

1

基础部分

65

65

2

窗帘部分

32

32

3

装饰部分

25

25

家具购置费用

332

332

1

固定家具部分

97

97

2

移动家具部分

235

235

设备电器费用

356

356

1

楼宇安全部分

27

27

2

教学实训部分

152

152

3

办公部分

40

40

4

餐饮部分

65

65

5

生活电器部分

72

72

智能系统费用

108

108

1

安全系统

12

12

2

教学系统

16

16

3

云办公系统

27

27

4

财税系统

8

8

5

综合信息系统

45

45

工程建设其他费用

33

33

1

工程设计费

25

25

2

工程监理费

6

6

3

工程造价咨询费

2

2

预备费

20

20

合计

1757

六.设计范围与依据

(1)设计范围:办公楼及6550平米。

(2)设计依据:

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) ;

《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001);

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002);

《建筑中水设计规范》(GB50336-2002);

《固定消防炮灭火系统设计规范》 (GB 50338-2003);

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB0261-2005);

《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)(1997版);

《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版);

《室外给水设计规范》(GBJ13-86);

《室外排水设计规范》(GBJ14-87);

《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85);

其它有关部门资料。

(一)成立专业服务团队

旻博创新创业C区创立离不开晋宁区委、区政府和相关部门的高度重视,为做好政府对接和企业引进、孵化等工作,成立专业团队,聘请知名人士、专家讲座、聘请专家对创业项目组织论证、评估、认定和跟踪管理。下设咨询部、技术服务部、后勤保障部等部门,以总经理为团队总负责人,明确、细化岗位的职责任务,来保障旻博创新创业园项目的运行和发展。部分分工如下:

1.信息咨询部:及时收集工商政策、税收政策、财政政策、金融政策、劳动和社会保障政策、人事政策、收费政策等优惠政策,安排实训、孵化培育等公共服务,同时做好宣传、指导。

2.技术部:及时根据收集信息,通过后台数据和APP等网络媒介及时创业扶持政策、办事流程、创业信息、服务资源等公共信息。量身定制方案,实行专业化服务,为企业提供政策咨询、各类扶持资金申请、企业登记注册以及商务、融资、法律、市场开拓等“一站式”服务。

3.后期服务部:指派专人跟进方案的实施,形成信息反馈,为团队领导决策提供建议和数据支持。

第六章  效益评估

旻博创新创业C区的成立,带动创业的企业和个人越来越多,税收一定是正比上涨。而由创业能够吸引人才,留住人才,使创新能力不断增强。效益分析如下:

(一)经济效益

项目总投入1757万元,其中:已用于场地装修装饰900余万元,项目设计可容纳近60个团队入驻,解决就业岗位约为600余个。2018年度预计可签约入驻30户小微企业,2019年入驻60户企业,服务平台注册用户数3万人以上,网络点击量6000万以上,现已进入环境营造及招商阶段,目前达成入驻意向的团队及企业约为25家。预计2019年园区产值可达5000万元,利润约为2000万元,社会调查满意度98%以上。

(二)社会效益

指出,“十三五”期间,我们要激发创新创业活力,推动大众创业、万众创新,释放新需求,创造新供给,推动新技术、新产业、新业态蓬勃发展。坚持“创业带动就业”方向,通过企业优秀团队的引入、培训、孵化,缓解就业压力,创造就业岗位,维护社会稳定,为晋宁小微企业的成长壮大提供支持,创造新的经济增长点。2019预计新增岗位300余个,培训人员就业1000余人。为晋宁的经济发展提供后续动力,促进产业转型升级,巩固和发展晋宁的品牌地位,全力开拓大众创业、万众创新新局面。

(三)环境效益

目前环境和可持续发展已成为国家最重视的热点之一,也是人类发展面临的重要问题之一,此项目建设期100天,建设期施工活动及施工人员生活排污等,不会对原场地及附近区域大气、水、声环境和土壤产生不利影响,因此项目建设可以被当地社会环境人文环境所接纳,与项目所在地社会环境相适应。

一、结论

综上所述,本项目符合国家的产业政策,是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔,经济效益和社会效益显著,符合国家质量标准,所以建设本项目是切实可行的。

(一)本项目符合云南省、昆明市及晋宁区的相关发展规划。

(二)市场调查深入、细致,资料翔实可靠,可信度强。分析全面透彻,各项指标合理,环保措施明确,可行性强。

(三)项目选址恰当,功能分区配置合理,建设规模适度,相关设施完善,交通便利。

(四)推动大众创业、万众创新是国家的重大改革举措,是实现国家强盛、人民富裕的重要途径。通过以创业带动就业,能有效的缓解大学生就业压力。鼓励大学生创业,就要创造一个良好的风险控制环境,充分保障创业大学生的权益。

(一)努力营造大众创业万众创新的宽松环境

一是提供政策扶持。要进一步落实扶持返乡创业政策,优化大学生创业政策,创新金融扶持政策等措施。把农民工返乡创业、大学生创业、小微企业扶持纳入当地经济社会发展规划,不断升政府部门服务水平。二是提供环境扶持。推动创业基地、创业指导和服务中心建设,探索为新企业创办和发展提供多种服务的方式和途径;借助大众媒体,强化舆论引导,介绍省内外创业理念、创业典型、创业经验等,为创业创新提供良好的舆论环境。三是加强与各部门之间的政策协调,形成支持创业创新的政策体系,保障政策之间的连贯性和统一性。

(二)加强校企联合,实现创业培训的新突破

一是要牢固树立市场导向的理念,深入挖掘和开办特色培训。不仅要搞短期培训,也要搞中长期培训,以及提供一对一和一对多的创业指导服务。二是鼓励支持有条件的行业、单位、团体和个人兴办培训实体,挖掘各级培训机构的潜力,建立多种形式、多个渠道的培训网络。三是通过校企联合,把人社局的SYB(全称“START YOUR BUSINESS”,意为“创办你的企业”,它是“创办和改善你的企业”(SIYB)系列培训教程的一个重要组成部分)创业培训引入校园,培训学生如何操作培训平台。四是搭建一个路演的平台,鼓励高校的学生有创意、有想法就可以来路演,每月一次,鼓励优秀企业家来当评委,让学生们的创意和想法尽快落地。

(三)注重教育培训,打造创业创新人才队伍

高素质的创业者是创业活动和经济发展的核心因素之一。当前我区的创业教育起步基础薄弱,培养创业精神,我们可以从三方面努力:一是逐步尝试改革中小学基础教育中的素质教育内容,增加创新、冒险、自信、独立、竞争等精神的培育。二是积极利用现有高等院校的教育资源,把创业教育纳入我区高校正规的课程。在整个大学阶段,都要贯穿创业与创新精神的培养。三是加强创业教育师资队伍建设,一方面学校通过设置专职教师,让他们参加专业的创业理论培训,同时鼓励他们到创业一线去兼职或开展创业实践,另一方面,重视高校与民企的合作,聘请他们做长期的兼职培训教师,鼓励专职教师与兼职教师的交流。

(四)搭建信息平台,夯实创业创新基础

一是建议我区探索建立“四位一体”的新服务模式,在市、县建成人力资源市场、创业指导服务中心,街道(乡镇)、社区(村)建立劳动保障工作所(站)和创业指导服务站(室),将政策咨询、项目推介、创业培训、担保贷款、专家指导等创业服务功能融为一体,实现就近式、一站式服务。二是加大区域协同创新的政策扶持,尽快研究出台“关于加快协同创新的意见”,完善协同创新信息服务平台。三是以企业孵化器和创业园区为依托,积极引入创业中介机制,促进服务机构多元化发展,为初创公司提供技术评估、项目可行性分析等创业技术培训,提供会计、审计、法律、信息等方方面面的“保姆”式服务,降低创业企业的运营成本和失败风险。四是要充分利用“互联网+”平台,大力发展市场化、专业化、集成化、网络化“众创空间”,实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合,为创新创业者提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。

(五)促进研发成果转化,谋求创新发展

积极推进创业企业与高校的合作,将一些有较大应用价值和良好市场前景的重点技术项目,尽快地推向生产和市场。同时,对于区外国内甚至国际的技术成果,政府可以通过举行技术商洽会、项目对接会等形式,为区内创业者与区外技术成果架起桥梁,促进引入先进技术和最新科研成果,活跃我区创业经济,提高企业经营和竞争实力。

总体来说,园区将充分利用自身优势,将创业意识培训与创业能力培训的创新创业者全部纳入实训对象中,通过实训对创新创业者进行系统孵化,实现以众创空间建设与创业实训基地建设相结合、以创新创业者主导与专家指导相结合、项目营运与创业实训相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合,为创新创业者提供创业孵化与实训基地各项要素具备、低成本、便利化、开放式培训、实训、孵化一条龙综合性良好的创业众创空间,为广大创新创业者开辟一片“试验田”。

云南旻博文化投资有限公司

二〇一八年八月

云南旻博文化投资有限公司

旻博创新创业C区项目

可行性研究报告

                    云南·晋宁   

二〇一八年八月

目  录

第一章  总论. 4

一、项目概况. 4

二、可行性研究的编制原则. 5

三、项目编制依据. 5

四、报告研究内容. 6

第二章  项目背景. 8

一、政策优势. 8

二、区域优势. 10

第三章  市场分析. 12

一、总体市场分析. 12

二、发展现状. 12

(一)中小微企业是解决新增就业人口的主渠道. 12

(二)小微企业是企业家创业成长的重要平台. 13

(三)小微企业是推进创新的重要力量. 13

(四)小微企业是我国税收的主要来源. 13

三、发展瓶颈. 14

(一)当前我区创业创新存在的问题与困难. 14

(二)教育与培训上有待加强. 14

(三)创新力还不足、后期管理乏力. 14

(四)小微企业共享资源不足. 15

四、旻博创新创业C区项目优势. 15

(一)节约、共享社会资源. 15

(二)旻博创新创业C区项目产业集聚效应快. 15

(三)旻博创新创业C区项目有效解决融资. 16

第四章  项目建设内容. 17

一、项目总体规划方案. 17

二、项目建设方案. 17

三、区域布局功能. 17

四、设计及施工工艺. 19

五、项目施工依据. 23

五、工程建设投资预算. 24

第五章  组织管理情况. 26

(一)成立专业服务团队. 26

第六章  效益评估. 27

(一)经济效益. 27

(二)社会效益. 27

(三)环境效益. 28

第七章  结论及建议. 29

一、结论. 29

二、建议. 29

(一)努力营造大众创业万众创新的宽松环境. 29

(二)加强校企联合,实现创业培训的新突破. 30

(三)注重教育培训,打造创业创新人才队伍. 31

(四)搭建信息平台,夯实创业创新基础. 31

(五)促进研发成果转化,谋求创新发展. 32

一、项目概况

(一)项目名称:旻博创新创业C区

(二)项目业主:云南旻博文化投资有限公司

(三)项目地址:云南省昆明市晋宁区昆阳街道永乐大街云南磷化集团后勤综合楼C区

(四)项目性质:新建

(五)项目建设内容及建设规模:项目租用云南飞达利企业管理服务有限公司占地面积906.8平方米,建筑面积为4150平方米,共七层,使用面积为6550余平方米,主要由“智慧教育创新平台”、“联合办公空间”、“大学生创业园”、“众创空间”以及“企业孵化器”等业态组成。

(六)项目投资及资金筹措

1.项目总投资为:1757万元(目前已投入900余万元)。

2.项目资金:企业自筹。

(七)项目工期

项目建设期定为3个月,即2018年8月至2018年11月。

二、可行性研究的编制原则

旻博创新创业C区的规划建设符合城镇规划与土地利用规划相一致。根据需求建设创新创业园,建好后按照实施规范化管理。根据行业特点,统一设计建设的商业空间和公共服务平台区域,设立以旻博创业统一的管理服务体系,统一安排入驻企业集办公管理、研发设计、成果展示等商业配套服务。园区设立了多个功能区,能够合理安排住宿、消费及娱乐等生活类配套设施,切实减轻入驻的的负担做到全面配套和服务。

三、项目编制依据

1.《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》

2.《国家国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

3.《昆明市关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的若干政策》

4.《投资项目可行性研究指南》(电力出版社版)

5.《建设项目经济评价方法与参数》

6.《中华人民共和国城市规划法》

7.《城市规划编制办法》 

8.《城市规划编制办法及实施细则》

9.《中华人民共和国土地管理法》

10.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)

11.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)

12.《中华人民共和国环境保护法》

13.《城市工程管线综合规划设计规范》

14.《城市园林绿化规划设计规范》

15.《防洪标准》

16.《城市排水规划设计规范》

17.《城市给水规划设计规范》

18.《城市供电规划设计规范》

项目单位具备的其他相关资料。

四、报告研究内容

(一)研究国家和地方针对“大众创业、万众创新”的支撑力度和优惠政策。

(二)研究旻博创新创业C区项目的建设内容及重要社会意义。

(三)通过研究论证旻博创新创业C区项目在当地建设的必要性及可行性。

(四)根据旻博创新创业C区自身的总体规划和市场分析,研究项目建设的具体功能区域和模块。

(四)依据旻博创新创业C区前期的具体项目的规划实施,中期资金的预算投入和决算审计。

(五)分析旻博创新创业C区项目建设当中存在的风险(风险分析),研究制定对策措施。

         一、     政策优势

小微企业都是国民经济的发展基础,在繁荣经济、增加就业。推动创新方面发挥重要作用。2018年3月5日,李克强总理在第十三届全国人民代表大会的政府工作报告中特别指出:“深入开展大众创业、万众创新,实施普惠性支持政策,完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户,五年增加70%以上。国内有效发明专利拥有量增加两倍,技术交易额翻了一番。我国科技创新由跟跑为主转向更多领域并跑、领跑,成为全球瞩目的创新创业热土。”

2016年国务院常务会议部署建设双创基地发展众创空间,加快培育新动能。我国将从打造新型创业创新平台入手,为更好实施创新驱动发展战略、推进大众创业万众创新创造良好的平台依托和市场环境。

实施创新驱动发展战略,不仅可以更大释放全社会创业创新活力,增强实体经济发展新动能,还能够增加就业岗位,为化解过剩产能创造条件。国家发展和改革委员会有关人士说,通过建设双创基地、发展众创空间,可以进一步发挥政策集成和协同效应,为创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间,对于推动大众创业万众创新具有重要意义。

2015年出台的《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,提出要总结推广创客空间、创业咖啡、创新工场等新型孵化模式,充分利用国家自主创新示范区、国家高新技术产业开发区、科技企业孵化器、小企业创业基地、大学科技园和高校、科研院所的有利条件,发挥行业领军企业、创业投资机构、社会组织等社会力量的主力军作用,构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间。双创空间是要把已有设施条件用好,最大限度地盘活利用现有资源,发挥创新创业资源的集聚效应和创新创业活动的规模优势,为创业者提供低成本、便利化、全要素、开放式的创业服务平台,真正从制度构建入手,为创新创业者打通道路、减轻负担,充分释放活力和创造力。

为深入贯彻落实《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》、《云南省人民政府关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》文件精神,云南旻博文化投资有限公司拟新建“旻博创新创业园”项目,是为我区发展创新驱动战略,不断深化改革,汇众智搞创新,汇众力增就业,汇众能助创业,汇众资促发展,构建众创、众包、众扶、众筹等大众创业万众创新支撑平台,培育和发展新技术、新业态、新模式、新产业,提供新动力,深入推动社会经济的发展。

二、区域优势

晋宁区位于云南省昆明市,环抱滇池,西临西山区,北接呈贡区,南和东分别与玉溪市红塔区、江川区接壤,距昆明市人民政府44.2公里,是昆明都市核心区的重要组成部分。同时也是世界四大磷都之一,先后获得“2014最美中国旅游目的地城市”、 “2016百佳深呼吸小城”、 “2016中国最美丽县城”、连续两次获得“中国避暑休闲十佳县”荣誉称号。2007年形成了以光学、磷化工、机械制造、建筑、交通运输、加工业为龙头的主导产业,已建成“一园六基地”基本格局,区位优势优越。全区辖2个街道办事处(昆阳、宝峰)、5个镇(晋城镇、新街镇、二街镇、上蒜镇、六街镇)、2个民族乡(双河彝族乡、夕阳彝族乡),129个村委会,6个居民委员会,服务市场广阔。

三、功能定位及目标

围绕创建部级开发区的基本条件和标准,并结合晋宁工业园区发展特色,创业园主要以吸引具有良好发展潜力的中小型工业企业和个人,特别是昆明市“188”重点产业(高原特色都市现代农业;8个工业产业:化工、冶金、非烟轻工、烟草4个传统产业和先进装备制造、生物医药产、新材料产、电子信息制造4个新兴产业;8个服务业:商贸、物流、金融、旅游、文化创意、科技及信息服务、房地产、会展和健康服务业)。创业园要始终坚持“想创业的人有机会、能创业的人有舞台、创成业的人有地位”的目标。

一、总体市场分析

随着国际国内环境的快速变化,社交网络对生活、对市场的影响越来越大,比如:分享信息、讨论感兴趣的话题;更可轻松快捷了解好友最新动态。因此,为加快产业发展、企业服务和小微企业的孵化,创业园业应运而生,不仅是创业者的社区和自媒体平台,还是创业者实现梦想的思想乐园,企业规范发展行动指南,中小微企业企业发展解决问题的重要保障。此外,创业园定期举办创业沙龙、项目展示等各种活动,有利于打造线下互动交流平台,帮助创业者建立、积累和丰富商业伙伴网络和资源。

(一)中小微企业是解决新增就业人口的主渠道

随着我国社会主义市场经济的不断发展,小微企业大量涌现,仅登记从业人员已近2.8亿。小微企业就业门槛低,具有很强的吸纳就业能力。在我国,小微企业主要分布在劳动密集型产业,创造了我国近80%的城镇就业岗位和90%的新增就业岗位,是解决民生提高人民生活水平的重要力量。

(二)小微企业是企业家创业成长的重要平台

小微企业一头连着经济繁荣,一头连着社会稳定,在增加居民收入、满足市场需求、弘扬创业精神、推动技术进步、促进镇域经济发展等方面发挥着不可替代的作用。越来越多的小微企业的成长起来,使我国的实体经济更加的稳固,一大批优秀企业家和技术管理人员不断成长,成为我国实体经济发展的人才支撑。

(三)小微企业是推进创新的重要力量

大企业的创新有着很大的经济风险,成本高,周期长,而中小微企业由于目标明确,技术专一,以最低成本创造最大技术成果,创新风险远远低于大企业。来自于国家知识产权局的统计显示:小微企业完成了65%的发明专利和80%以上的新产品开发。

(四)小微企业是我国税收的主要来源

目前,我国共有1023万户小微企业,这些分布在城乡的小微企业(含个体工商户)吸容的就业人数超过2亿,最终产品和服务占国内生产总值的60%,上缴税收占全国企业的54.3%。

(一)当前我区创业创新存在的问题与困难

“双创”精神宣传力度不足。当前我区“大众创业、万众创新”社会氛围不足,由于受传统观念的影响,我区民众对创业创新的创业意识较弱,创业者比例偏低。其次,推动创业创新政策宣传不够,群众对创业创新认识不足,没有起到很好的较果。

(二)教育与培训上有待加强

当前我市各高校都开设了一些创业培训课程,成立了相关协会和培训基地,但大部分高校没有制定相关的创业教育制度和激励机制,各自为战,缺乏统一的指导和实践,没有可持续发展的动力。政府、高校与企业之间缺乏引导机制效率不高,基地同质化容易形成行业竞争,不利于企业可持续的发展。

(三)创新力还不足、后期管理乏力

我区政府和企业管理模式与发达地区相比还相对落后,不少企业,缺乏土地、人才、研发经费,创新动力不足,大多还是劳动密集型加工企业,缺乏创新的基本条件。

(四)小微企业共享资源不足

用地指标收紧,企业用地门槛增高的情况下,发展势头较好、用地面积较小、注重土地成本的小微企业“一地难求”情况十分普遍。面对园区引进大企业,小微企业面对各种新旧挑战,生存空间越来越小。

(一)节约、共享社会资源

传统园区为了实现集约化及专业化,一般政策上都倾向于大中企业或发展前景良好的产业,晋宁区人民政府高度重视本土企业创业创新创建工作,而小微企业创业园经过企业优秀团队的引入、培训、孵化,利用广大劳动力和广大的消费市场,能在有限的社会资源里有效最大化产生小微企业效益。

(二)旻博创新创业C区项目产业集聚效应快

传统小微企业主要集中在加工业和服务,而在信息技术发达的今天,互联网、信息技术、联合空间等也将通过“旻博创新创业C区”在晋宁区实现,为晋宁科技孵化和成果转化带来效益。随着“智慧教育创新空间”、“联合办公空间”、“大学生创业园”、“众创空间”以及“科技孵化器”等科技商贸等业态和创业培训、辅导、咨询,提供研发、试验等机制的不断完善,结合晋宁加工业、农业、服务业,以及小微企业复制力强,极易培育等特点。在同一个地方,很容易形成产业规模,形成产业聚集。

(三)旻博创新创业C区项目有效解决融资

小微企业的担保能力普遍较差,多数企业可供抵押的土地、房产、机械设备等不动产普遍存在资产质量不高,评估值偏高等情况。而在小微企业众多的项目园区,能形成统一担保,统一贷款,统一管理,有效缓解小微企业在入园创业期间运营成本高、融资难融资贵等问题。

一、项目总体规划方案

“旻博创新创业C区项目” 旨在建设一个新型的“双创空间”,集联合办公、服务资源共享,以及提供企业孵化服务,人才培训、政策咨询、融资投资、市场推广等创业指导服务为一体的综合服务平台,立足为“人人能创业、时时能创新”服务。

二、项目建设方案

本方案选址在晋宁城市建成区内,周边配套齐全,交通便利。工程总投资约1757万元,建设周期3个月,占地面积906.8平方米,建筑面积4150平方米,使用面积6550余平米,大楼共七层,主要承接“智慧教育创新”、“联合办公”、“大学生创业”、“企业孵化器”等双创业态。

三、区域布局功能

教育创新空间

是一个集学生课后教育、智慧教育研发、实训与产品应用及展示的多功能区域。倡导学习的自主性,以“学会学习、培养能力”为主旨,着重培养学习能力、思考能力。配合物联化、智能化与校园平台有机结合,寻找教育创新的突破口。

商业创新空间

是一个集联合办公、会务及商务休闲为一体的复合型创业园,主要以企业孵化、双创空间为主,通过开展创业培训、辅导、咨询,提供研发、试制、经营的场地和共享设施,以及政策、法律、财务、投融资、企业管理、人力资源、市场推广和加速成长等方面的服务。不但是创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间,还是一个能够提供投融资对接、商业模式构建、团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务的生态体系。众创空间除了能为创新创业者提供平台和“工作”空间,更多的是提供一种全要素、专业化多维的创新、创业生态服务;呈现出“新服务、新生态、新潮流、新概念、新模式、新文化”等特征,不仅为创新创业者提供创业活动的聚集交流空间,而且可以按需提供个性化的创业增值服务。

商学配套空间

是一个智能化、学习型公寓空间,分为亲子型公寓和商务型公寓。亲子型公寓简约但不乏味,能够满足家长和孩子共同的安全且高品质的居住需求;商务式服务,公寓式管理是商务型公寓的主要特点,能够满足创业者一个集办公、居住及服务多元化的空间。休闲空间造型新颖活泼,搭配丰富的绿化、充足的阳光,是一个轻松、愉悦的环境,这对于从事创造性工作的员工来说不无裨益。

四、设计及施工工艺

旻博创新创业C区办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在同一个空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、想法等。

旻博创新创业C区办公空间的设计力争让入驻的个人或者团队有归属感,空间与众不同。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等。要让它既是一个工作场所又是一个共享平台。

旻博创新创业C区内功能区域比较全面,除了主要的办公场所外还有休闲区、咖啡区以及头脑风暴室等等。办公空间中,要设有固定办公位、灵活办公位以及咖啡办公位,多样化办公位的设计是为了让入驻者有更多的选择。除了办公区域以外共享空间也是比较重要的。创业园空间设计的咖啡厅、多功能厅以及头脑风暴室,都是为大家提供交流的地方。不仅如此其他公共设施也完善,例如睡眠仓、WiFi等等,都是必备的东西。空间分为多个区域,每个区域都有各自的功能,因此在设计时我们采用了如:

前台

前台背景是一个企业向外界打出的第一块广告牌,在设计时应该更多的将企业的文化融入其中,向外界更多的传递企业的文化,形象、理念及实力。漂亮的背景、漂亮的前台、漂亮的前台经理、漂亮的灯光色彩、漂亮的独特的材质给您的客户及各界人士留下深刻的影响。这对提升入驻企业品牌形象,增加往来客户信任感是非常有效的。

洽谈室

洽谈室是一个企业直接创造价值的地方,所以装修就非常重要了。这个空间应该具有良好的商业谈判氛围,装修时应该将企业的优势产品、优势文化,充分的考虑到其中,便于谈判,提高签单成功率。为企业创造更多的价值。

会议室

会议室是一个企业创造、提高企业核心竞争力的空间,灯光明亮,排线布电充分的考虑并满足多媒体会议系统、设备的使用。

主管办公区

该区域是一个企业的VIP室。接待的多为重要人物。装修材质运用,有档次和品位,它传递企业使命、核心价值及领导的人格魅力。

工作区域

员工办公空间设计根据工作需要和部门人数并参考建筑结构设定面积和位置。首先平衡各室之间的大关系,作室内安排。布置注意不同工作的使用要求,如对外接洽的,要面向门口;做文案和设计的,有相对安静的空间。还要注意了人和家具、设备、空间、通道的关系,确保使用方便、合理、安全。办公台多为平行垂直方向摆设。大的办公空间,做整齐的斜向排列也颇有新意,使用方便和与整体风格协调。

休闲区

休息室&茶水间是供员工午休或是员工休闲喝茶,沟通的空间,在功能上具备基本的沙发、茶几、凳子、或者是吧台等,在色彩的选择上温馨给员工一个充分休息的空间,色彩温暖。

办公室色彩搭配如:

红色

从古至今中国人都将红色看作是吉祥色。红色具有热情奔放的含义,充满燃烧的力量。在局部少量运用为创作提供激情。

蓝色

蓝色是一种令人浮想联翩产生遐想的色彩,给人一种大海般浩瀚无边的感觉。蓝色是最冷的色彩,也是永恒的象征。纯净的蓝色表现出一种美丽、文静、励志、安详和洁净。由于蓝色沉稳的特性,在设计中,运用在科技行业类区域。也采用不同的蓝色与白色相配,表现出明朗、清爽与洁净;蓝色与黄色相配,对比度大,较为明快;

绿色

绿色是自然界中最为常见的颜色,代表着清新干净、安静平和、生机盎然、环保......实际上在绿色为主调色彩的办公空间中,采用相近色渐变的设计是很好的创意,实现一个层次上的过度,从而达到扩大空间的视觉效果。

黑色

黑色属冷色调,用在办公空间中给人端庄沉稳、神秘坚实、刚健典雅的感受。黑白配的空间具有强烈的现代感,是简约风格的首选。加以其他色彩的点缀,空间会变得明亮舒畅、同时兼具品位与趣味。

其它:

办公室在200平方米以内配备了:灭火器,烟感报警器、消防喷淋头、消防栓等设施设备;

装饰材料选用依据:中国建设部颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规定》(GB50325-2010),国家质量监督检验检疫总局颁布的《室内装饰装修材料有害物质限量》、《建筑材料放射性核素限量》(GB6566-2010)的国家标准,等大标准的相关制度,我们将明确的按照执行。

室内装修所用的材料散发有害有毒的污染物,污染室内空间环境。这种来自装修本身的室内污染称为“室内污染源”。如果室内污染物含量过高,并且长期得不到解决会造成人身体不适,影响生活健康。

根据我国建筑、装饰和家具材料的使用情况,室内装修污染物主要有以下几类:甲醛;苯系物(苯、甲苯、二甲苯);总挥发性有机物(TVOC);游离甲苯二异氰酸酯(TDI);可溶性铅、镉汞、砷等重金属元素;分别根据主材不同,有不同的限量等级的环保标准。

五、项目施工依据

要严格把好施工全程的安全防护工作,建立安全责任制,项目建设严格按施工规范和程序进行,采取具体措施,减少扬尘及建筑废弃物产生;及时收集清运建筑垃圾,防止随风扬起飘落,保持施工场地干净整洁。合理安排工程施工作业时间,严禁夜间施工;使用建筑机械设备要符合建筑施工规范,对产生噪声较大的施工机械设备加设隔声装置,严禁机械噪声超标。

五、工程建设投资预算

旻博创新创业C区建设投资估算表   

序号

工程及费用名称

金额(万元)

备注

工程费

设备购置费

安装工程费

其他费用

合计

装修工程费用

485

485

1

基础部分

314

314

2

固装部分

171

171

装饰工程费用

123

123

1

基础部分

123

123

安装工程费用

178

178

1

强电部分

65

65

2

弱电部分

97

97

3

直饮水部分

16

16

软装工程费用

65

25

32

122

1

基础部分

65

65

2

窗帘部分

32

32

3

装饰部分

25

25

家具购置费用

332

332

1

固定家具部分

97

97

2

移动家具部分

235

235

设备电器费用

356

356

1

楼宇安全部分

27

27

2

教学实训部分

152

152

3

办公部分

40

40

4

餐饮部分

65

65

5

生活电器部分

72

72

智能系统费用

108

108

1

安全系统

12

12

2

教学系统

16

16

3

云办公系统

27

27

4

财税系统

8

8

5

综合信息系统

45

45

工程建设其他费用

33

33

1

工程设计费

25

25

2

工程监理费

6

6

3

工程造价咨询费

2

2

预备费

20

20

合计

1757

六.设计范围与依据

(1)设计范围:办公楼及6550平米。

(2)设计依据:

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) ;

《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001);

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002);

《建筑中水设计规范》(GB50336-2002);

《固定消防炮灭火系统设计规范》 (GB 50338-2003);

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB0261-2005);

《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)(1997版);

《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版);

《室外给水设计规范》(GBJ13-86);

《室外排水设计规范》(GBJ14-87);

《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85);

其它有关部门资料。

(一)成立专业服务团队

旻博创新创业C区创立离不开晋宁区委、区政府和相关部门的高度重视,为做好政府对接和企业引进、孵化等工作,成立专业团队,聘请知名人士、专家讲座、聘请专家对创业项目组织论证、评估、认定和跟踪管理。下设咨询部、技术服务部、后勤保障部等部门,以总经理为团队总负责人,明确、细化岗位的职责任务,来保障旻博创新创业园项目的运行和发展。部分分工如下:

1.信息咨询部:及时收集工商政策、税收政策、财政政策、金融政策、劳动和社会保障政策、人事政策、收费政策等优惠政策,安排实训、孵化培育等公共服务,同时做好宣传、指导。

2.技术部:及时根据收集信息,通过后台数据和APP等网络媒介及时创业扶持政策、办事流程、创业信息、服务资源等公共信息。量身定制方案,实行专业化服务,为企业提供政策咨询、各类扶持资金申请、企业登记注册以及商务、融资、法律、市场开拓等“一站式”服务。

3.后期服务部:指派专人跟进方案的实施,形成信息反馈,为团队领导决策提供建议和数据支持。

第六章  效益评估

旻博创新创业C区的成立,带动创业的企业和个人越来越多,税收一定是正比上涨。而由创业能够吸引人才,留住人才,使创新能力不断增强。效益分析如下:

(一)经济效益

项目总投入1757万元,其中:已用于场地装修装饰900余万元,项目设计可容纳近60个团队入驻,解决就业岗位约为600余个。2018年度预计可签约入驻30户小微企业,2019年入驻60户企业,服务平台注册用户数3万人以上,网络点击量6000万以上,现已进入环境营造及招商阶段,目前达成入驻意向的团队及企业约为25家。预计2019年园区产值可达5000万元,利润约为2000万元,社会调查满意度98%以上。

(二)社会效益

指出,“十三五”期间,我们要激发创新创业活力,推动大众创业、万众创新,释放新需求,创造新供给,推动新技术、新产业、新业态蓬勃发展。坚持“创业带动就业”方向,通过企业优秀团队的引入、培训、孵化,缓解就业压力,创造就业岗位,维护社会稳定,为晋宁小微企业的成长壮大提供支持,创造新的经济增长点。2019预计新增岗位300余个,培训人员就业1000余人。为晋宁的经济发展提供后续动力,促进产业转型升级,巩固和发展晋宁的品牌地位,全力开拓大众创业、万众创新新局面。

(三)环境效益

目前环境和可持续发展已成为国家最重视的热点之一,也是人类发展面临的重要问题之一,此项目建设期100天,建设期施工活动及施工人员生活排污等,不会对原场地及附近区域大气、水、声环境和土壤产生不利影响,因此项目建设可以被当地社会环境人文环境所接纳,与项目所在地社会环境相适应。

一、结论

综上所述,本项目符合国家的产业政策,是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔,经济效益和社会效益显著,符合国家质量标准,所以建设本项目是切实可行的。

(一)本项目符合云南省、昆明市及晋宁区的相关发展规划。

(二)市场调查深入、细致,资料翔实可靠,可信度强。分析全面透彻,各项指标合理,环保措施明确,可行性强。

(三)项目选址恰当,功能分区配置合理,建设规模适度,相关设施完善,交通便利。

(四)推动大众创业、万众创新是国家的重大改革举措,是实现国家强盛、人民富裕的重要途径。通过以创业带动就业,能有效的缓解大学生就业压力。鼓励大学生创业,就要创造一个良好的风险控制环境,充分保障创业大学生的权益。

(一)努力营造大众创业万众创新的宽松环境

一是提供政策扶持。要进一步落实扶持返乡创业政策,优化大学生创业政策,创新金融扶持政策等措施。把农民工返乡创业、大学生创业、小微企业扶持纳入当地经济社会发展规划,不断升政府部门服务水平。二是提供环境扶持。推动创业基地、创业指导和服务中心建设,探索为新企业创办和发展提供多种服务的方式和途径;借助大众媒体,强化舆论引导,介绍省内外创业理念、创业典型、创业经验等,为创业创新提供良好的舆论环境。三是加强与各部门之间的政策协调,形成支持创业创新的政策体系,保障政策之间的连贯性和统一性。

(二)加强校企联合,实现创业培训的新突破

一是要牢固树立市场导向的理念,深入挖掘和开办特色培训。不仅要搞短期培训,也要搞中长期培训,以及提供一对一和一对多的创业指导服务。二是鼓励支持有条件的行业、单位、团体和个人兴办培训实体,挖掘各级培训机构的潜力,建立多种形式、多个渠道的培训网络。三是通过校企联合,把人社局的SYB(全称“START YOUR BUSINESS”,意为“创办你的企业”,它是“创办和改善你的企业”(SIYB)系列培训教程的一个重要组成部分)创业培训引入校园,培训学生如何操作培训平台。四是搭建一个路演的平台,鼓励高校的学生有创意、有想法就可以来路演,每月一次,鼓励优秀企业家来当评委,让学生们的创意和想法尽快落地。

(三)注重教育培训,打造创业创新人才队伍

高素质的创业者是创业活动和经济发展的核心因素之一。当前我区的创业教育起步基础薄弱,培养创业精神,我们可以从三方面努力:一是逐步尝试改革中小学基础教育中的素质教育内容,增加创新、冒险、自信、独立、竞争等精神的培育。二是积极利用现有高等院校的教育资源,把创业教育纳入我区高校正规的课程。在整个大学阶段,都要贯穿创业与创新精神的培养。三是加强创业教育师资队伍建设,一方面学校通过设置专职教师,让他们参加专业的创业理论培训,同时鼓励他们到创业一线去兼职或开展创业实践,另一方面,重视高校与民企的合作,聘请他们做长期的兼职培训教师,鼓励专职教师与兼职教师的交流。

(四)搭建信息平台,夯实创业创新基础

一是建议我区探索建立“四位一体”的新服务模式,在市、县建成人力资源市场、创业指导服务中心,街道(乡镇)、社区(村)建立劳动保障工作所(站)和创业指导服务站(室),将政策咨询、项目推介、创业培训、担保贷款、专家指导等创业服务功能融为一体,实现就近式、一站式服务。二是加大区域协同创新的政策扶持,尽快研究出台“关于加快协同创新的意见”,完善协同创新信息服务平台。三是以企业孵化器和创业园区为依托,积极引入创业中介机制,促进服务机构多元化发展,为初创公司提供技术评估、项目可行性分析等创业技术培训,提供会计、审计、法律、信息等方方面面的“保姆”式服务,降低创业企业的运营成本和失败风险。四是要充分利用“互联网+”平台,大力发展市场化、专业化、集成化、网络化“众创空间”,实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合,为创新创业者提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。

(五)促进研发成果转化,谋求创新发展

积极推进创业企业与高校的合作,将一些有较大应用价值和良好市场前景的重点技术项目,尽快地推向生产和市场。同时,对于区外国内甚至国际的技术成果,政府可以通过举行技术商洽会、项目对接会等形式,为区内创业者与区外技术成果架起桥梁,促进引入先进技术和最新科研成果,活跃我区创业经济,提高企业经营和竞争实力。

总体来说,园区将充分利用自身优势,将创业意识培训与创业能力培训的创新创业者全部纳入实训对象中,通过实训对创新创业者进行系统孵化,实现以众创空间建设与创业实训基地建设相结合、以创新创业者主导与专家指导相结合、项目营运与创业实训相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合,为创新创业者提供创业孵化与实训基地各项要素具备、低成本、便利化、开放式培训、实训、孵化一条龙综合性良好的创业众创空间,为广大创新创业者开辟一片“试验田”。