摘要:随着我国经济的快速发展，人们生活的质量和水平得到了较大的提高，房地产行业迎来了新的机遇和挑战。人们在房屋的购买过程中，经常会因为房屋产权的问题发生经济纠纷，这样不仅会给人们带来经济的损失，也会影响房地产行业的发展，与此同时不动产登记制度诞生了，它的诞生标志着不动产登记制度进入一个快速发展阶段，也能清楚的明确房屋产权问题，促进房地产行业有序的发展，文章从不动产登记制度和房地产经济的关系分析、不动产登记制度对房地产经济的影响、不动产登记制度对房地产经济发展的策略三个方面展开论述，旨在为不动产登记制度对房地产经济的影响与策略提供参考依据。
关键词:不动产登记制度;房地产经济;策略与分析
在当今经济快速发展的时代，管理较为混乱的传统房地产登记制度是无法适应当今经济发展的水平，不动产登记制度是对人们房产的保护措施，可有效的确保不动产交易的合法和规范。因为不动产的不可移动性，我国才开展了不动产登记工作，需要明确产权的归属问题，这样就可以清楚的了解到双方的具体情况，为房地产发展提供依据。为了不动产登记制度的完善以及人们产权问题得到保障，要创建信息共享平台，不断改进不动产登记制度。所以文章主要分析不动产登记制度对房地产经济的影响。
一、不动产登记制度和房地产经济的关系分析
为了每一位不动产拥有者适应当今市场经济的发展，建立了不动产登记制度，不动产登记制度出台后，人们关注更多的是不动产登记制度是否会影响房价的变化，不动产登记制度的公布不是为了改变房价，不动产登记制度是一项物权制度，双方的申请后由国家的专职人员把不动产的变动事项记录到不动产证中，不动产登记制度与房地产经济没有太大的联系，不动产登记制度的职能主要是确定房产的归属，同时，房产税征收时不动产登记是最有力的依据。不动产登记主要内容就是产权登记、归属等，不动产工作的顺利进行可以对人们房地产的相关权益进行保护，也就是使人们产权问题得到相应的解决，让人们在权益得到保障的情况下进行房产交易。
二、不动产登记制度对房地产经济的影响
(一)对房价的影响。大多数人都关心一个问题，那就是不动产登记制度能否为房价带来改变。房价的变化会受到很多因素的影响，例如市场、收入与货币的供应关系等，房产税的高低是决定房价的重要因素之一，不动产登记制度的实施是为了房产税得到更好的征收。因此不动产登记制度的作用并不是直接影响房价而是以制度的方式来规划房地产行业长远的发展规划，以此来推动市场秩序的稳定，降低在房地产交易过程中可能会出现的风险，从某方面来看不动产登记制度能促进房产税的征收，这也可能会影响房价的变化，但并不能代表房价会直接下降，房产税的征收让人们不会过多的对房屋有太大的需求，这也让人们对房屋购买的预期观念发生了改变，从这方面来说，不动产登记制度会对房价有一些影响，但这也不能完全说明房价会因此而直接发生改变。最后是老旧房屋的产权问题，这个问题也是存在时间较久的问题，因此需要相关部门重视起来并且采取相应的措施去解决，对于拥有很多套住房的人来说可能会因为房产税的增加而决定抛售房产，这就让二手房地产的供给量得到了增加，房地产行业的市场供求关系也会因此而发生改变，所以不至于因为不动产登记制度的产生而直接影响房地产的经济和价格。
(二)对二手房的影响。不动产登记制度的颁布是为了让所有人有关权益得到基本的保障，因此制度的发行不会对房地产市场产生太大的影响，不动产登记制度对于二手房市场来说，是为了让相关的信息得到整理，通常而言，人们在接受不动产登记管理平台的严格审查下，大多数人不会对房屋有着较大的需求量，而对于二手房而言，可能会影响二手房市场的需求量增加，但这却有利于二手房市场的稳定价格更加合理。人们可以利用不动产信息管理平台去查看更多优质的房源，这样一来有关单位可以更好的去监管房地产行业，房屋购买者还可以出售不动产，从而使二手房供应量增加，这就能有效的控制二手房的市场价格。二手房的房产税在征收过程中可能会对一手房的价格带来一些影响，从长远的角度来看，不动产登记制度的影响较为明显，不仅可以增加二手房的市场供给量，还可以让市场的需求量得到满足，从而保证房价的稳定。
(三)对整个房地产经济的影响。一般情况下，不动产登记制度发行后的短时间内是看不到明显利益的回收，可能会对房地产经济造成少部分的影响，但影响却不是很大，普通群众可能会因此而降低对房屋的购买欲望，但这种影响不会持续太长的时间，也只是暂时的，不动产登记制度的彻底实施需要三年的时间，三年后房地产市场将会出现比较明显的效益回升阶段，同时朝着好的方向发展。对于国家来说，相关制度的出台是为了房地产市场更加长远的发展，因此不动产登记制度的发行有着不可替代的作用，在现在信息全球化的时代，不动产登记制度能有效的收集、整理和管理房地产登记信息，避免在房地产交易中发生的问题，这有利于房地产有关企业实力的提升，能高效的完成房产税的征收工作，以此来为房地产行业提供良好、稳定的市场环境，从房地产信息管理来看，不动产登记制度基础是计算机技术，这也能发挥出互联网的作用，可以完善个人房产信息系统，有利于房屋购买信息的储存和管理，这也为房地产市场研究提供详细的数据。有利于有关部门对房地产市场的长远规划，并且对房地产资源进行分类，能够有效的解决我国住房难的情况。总的来说，对不动产进行登记在短期内可能会对房地产经济造成一些影响，但是这也是不动产登记制度推行后所必经的阶段，随着制度不断的完善，房地产市场将会迎来快速的发展。
三、不动产登记制度对房地产经济发展的策略
(一)发挥不动产单元的价值。在不动产登记制度的推行下，想要开发房地产经济，就必须充分发挥不动产单元的价值，建立完善的不动产登记管理体系，改变传统的不动产登记管理方法，只有这样才能提高土地的利用率，确保不动产登记的管理质量，进而解决不动产登记的问题，完善不动产登记的过程，解决不动产登记技术方面的问题。首先要对不动产登记进行司法解释，充分运用计算机技术，构建灵活、完善的不动产登记管理系统。其次，要尽量简化不动产登记过程中的步骤，实现不动产登记信息的准确性，在不动产登记制度的不断完善后应建立公开的查询系统，实现房地产信息的共享，保障不动产交易的稳定、安全。
(二)健全不动产的登记体系。大多数国家采用的不动产登记体系都是以土地登记为核心，这说明这种体系正是顺应当前自然规律的需求，有关部门在2015年对不动产登记职责进行整合，并且建立了国有资源不动产登记局，各个地方也在这个时候开始设立不动产登记中心，各个不动产登记中心直接密切配合，完成各自的工作交接，确保登记产权的电子档案和纸质档案没有遗漏和丢失，这样便能使不动产登记信息不会出现重复或者错误的情况，同时，加强归并工作，以国土部门的相关数据为基础，对坐标系、信息数据和比例尺进行统一，确保产权界址数据拓扑关系的准确［1］。
(三)实现不动产的资源共享。不动产登记制度能很好的约束房地产交易，房地产交易过程中需要信息的共享，这样就可以让交易双方对交易进行有效的判断，通过不断完善不动产信息查询平台，实现资料和数据的整合，利用信息技术建立一个安全稳固的不动产登记数据平台，在需要的时候可以快速查阅，通过大数据为以后房地产的发展做出相应的分析。与有关部门进行相应的交流与沟通，相互学习合作，实现信息的共享，及时与更新不动产登记信息，并对信息进行有效的管理。随着信息时代的快速发展，为了信息得到互通与共享这时就必须建立一个不动产登记与管理平台，相关部门在进行相应的信息交流与沟通时借助信息管理平台，那么平台的信息储备就会得到不断的完善，不动产资源也能够实现共享的目的。
(四)减少交易过程行政干预。我国实施土地集体所有制，在土地交易的过程中就会受到政府的限制，这样就会导致土地市场的活力受到影响，在权力登记制的实施过程中，要对政府登记有关部门提出更高的要求，所以政府登记部门在登记过程中要注重权源的实质性，而这类问题在审查过程中比较烦琐任务量较重，一不小心就会出现各种错误，如果出现错误那么政府就必须要负起相应的责任。为了行政管理工作的顺利开展，我国政府需要做出一些改变，可以借鉴其他国家的做法，由公证机构负责签订契约，并且引入保险制度，由保险公司承担登记错误产生的损失，从而实现风险的分散［2］。
(五)房屋和土地登记的统一。在房地产管理和制度较为成熟的国家中，已经把不动产登记与土地制度进行结合，并且进行统一管理，以此让房地产登记制度能够全面的发挥。并且让土地登记成为主要核心从而让不动产监管效率较高。我国应结合这类管理经验结合自身特点对不动产与土地资源的有关工作进行整合，使土地资源与不动产能够实现利率最大化，在登记工作的进行中，要注意不动产信息的完整以及数据的融合与转接，保障不动产登记信息的完整性，避免出现重复登记，尽可能的保证不动产登记信息平台数据的完善，使不动产登记在实际运用中能够得到贯彻与落实。
四、结语
不动产登记制度需要明确产权的归属问题，这样就可以清楚的了解到双方的具体情况，为房地产发展提供依据，为了不动产登记制度的完善以及人们产权问题得到保障，在不动产登记制度的推行后可能会对房地产经济产生一定的影响，主要影响表现在对房价、二手房和房地产经济方面，但这些影响并不是长期性的，为了房地产经济未来的发展以及人们产权得到基本的保障，不动产登记制度需要得到不断的完善，不动产登记需要得到信息技术的保障，有了信息技术的支持才能更加高效的完成不动产登记管理工作，维护有关人员的法律权益。在不动产登记制度的实行下，要根据当前房地产发展的情况以及我国房地产市场的现状，来进行不断的改善和完整，这样才能促进房地产行业的快速发展。
参考文献:
［1］陈国文．尝试性讨论不动产登记制度带给房地产经济的影响［J］．农村经济与科技，2020，31(10):125－126．
［2］吴海英．不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨［J］．经济管理文摘，2020(9):21－22．
作者:袁博 单位:聊城市不动产登记中心